Venda de imóveis comerciais - Lisboa

Venha conhecer com a HB Luxury Real Estate este escritório com 20 m2 de área útil, localizado no Centro Empresarial Tejo, em Xabregas | Marvila. *** IMÓVEL ARRENDADO POR 1 ANO***VALOR 185€ MENSAIS*** Espaço amplo e luminoso, ideal para criar um ambiente profissional. Com segurança 24h em todo o edifício, também inclui lugar de estacionamento para sua comodidade. Este edifício destina-se exclusivamente a escritórios, não contempla habitações. Prédio equipado com elevadores, casas de banho em todos os pisos, e limpeza periódica. Situado na Rua de Xabregas, perto de importantes vias de acesso e com uma vasta oferta de serviços. Proximidade a Transportes Públicos: Proximidade a várias estações de transportes, incluindo Santa Apolónia e outras opções. A zona de Xabregas tem excelentes acessos rodoviários, que ligam rapidamente a outras partes da Zona Envolvente: No Beato, num bairro conhecido pela sua transformação e crescente procura por espaços comerciais. Rodeado de restaurantes e cafés e transportes.

Escritório PRIME com Yield 7% | Parque das Nações | Campus de Justiça Excelente oportunidade de investimento com rendimento imediato, em localização premium no Parque das Nações, junto ao Campus de Justiça e frente ribeirinha. Trata-se de um escritório de elevada qualidade, com características pouco comuns nesta zona e uma tipologia particularmente procurada no mercado, tanto pela dimensão como pela configuração funcional do espaço. O imóvel apresenta um posicionamento claramente diferenciador dentro do segmento de escritórios do Parque das Nações, ideal para empresas de serviços premium, gabinetes de advocacia, consultoras, empresas de recrutamento executivo, arquitetura, fiscalidade ou outras atividades que valorizem imagem, conforto e representação. Com ambiente de escritório boutique, entrada independente ao nível da rua e organização funcional muito eficiente, oferece um perfil único nesta localização. Principais características: • Área de construção: 117 m² + 12 m² • Escritório desenhado por arquiteto com 2 entradas independentes ao nível da rua • Receção, sala de reuniões, 5 gabinetes, copa e 2 instalações sanitárias • Excelente capacidade de arrumação, com armários embutidos em todos os escritórios. • Acabamentos de qualidade • Ar condicionado em todos os gabinetes, sala de reuniões, receção e circulação • Sistema de ventilação forçada com renovação diária do ar • 1 lugar de estacionamento • Contrato de arrendamento de 5 anos (em vigor desde Outubro de 2025) • Rendimento anual: 39.000 € Porquê este ativo se destaca no mercado? • Localização consolidada e elevada segurança de ocupação Microlocalização com forte presença empresarial qualificada, junto à frente ribeirinha e próxima do Campus de Justiça, uma das zonas empresariais mais procuradas do Parque das Nações. • Escassez de escritórios nesta faixa de área Oferta muito reduzida de escritórios com áreas entre 100 m² e 150 m² nesta localização, sendo a maioria da oferta existente significativamente superior ou inferior. • Forte procura comprovada Espaço arrendado em prazo muito curto, demonstrando elevada procura por escritórios desta tipologia e qualidade no Parque das Nações. • Estrutura de custos otimizada Entrada independente ao nível da rua e encargos de condomínio reduzidos face aos edifícios de escritórios tradicionais, permitindo maior eficiência operacional e maior competitividade do ativo no mercado de arrendamento. Ativo particularmente interessante para investidores que valorizam localização, qualidade do espaço, liquidez futura e estabilidade de ocupação. Para mais informações ou agendamento de visita, estamos disponíveis.

Escritório moderno no centro de Lisboa - 590.000€ Excelente escritório praticamente novo, localizado no coração de Lisboa, numa zona comercial privilegiada com metro à porta (Estação da Bela Vista), garantindo máxima acessibilidade e conveniência. Facilidade de estacionamento no exterior sem parquimetro. Com cerca de 225 m² de área, este espaço destaca-se pela sua abundante luz natural, proporcionada por grandes janelas e uma vista panorâmica deslumbrante sobre a cidade. O escritório encontra-se em open space o que lhe confere versátilidade. Tem 2 gabinetes. 3 casas de banho. Composto por: Amplo espaço em open space, ideal para diferentes configurações de trabalho. Sala de reuniões. Algumas divisões adicionais. Trés casas de banho modernas e recentemente renovadas. Corredor de circulação com possibilidade de criar estantes para apoio. Os acabamentos incluem pavimento em madeira, para maior conforto e elegância. Inclui porta de alta segurança, garantindo tranquilidade e proteção. Ar condicionado já instalado. Inserido num edifício de serviços construído em 2005, o imóvel situa-se no 5. º piso e beneficia de: Entrada moderna e apelativa com 2 elevadores. Conta ainda com 5 lugares de estacionamento e 1 arrecadação no Piso de cave com otimo acessos de entrada e sáida. A garagem tem porteiro e video vigilância. A localização é um dos seus grandes trunfos, fica próximo de restaurantes, serviços, zonas verdes e com excelentes acessos, tornando este espaço ideal para empresas que valorizam centralidade, conforto e funcionalidade. Zona em forte expansão, e valoriziação futura dado a construção do novo Hospital. Uma oportunidade única de investimento ou instalação do seu negócio em Lisboa. Agende já a sua visita e verifique este espaço que poderá ser o seu!

Vende-se escritório no edifício Panoramic, Parque das Nações Fabuloso escritório de 44 m² no coração do Parque das Nações, inserido no centro de escritórios Panoramic. Espaço amplo, com vista desafogada e excelente luminosidade natural. Dois lugares de parqueamento, com 31 m². Com casa de banho privativa no interior, ar condicionado, porta de alta segurança e pavimento técnico. Edifício com portaria e segurança 24h. Centralidade absoluta junto ao Centro Comercial Vasco da Gama, Altice Arena, Avenida D. João II, Alameda dos Oceanos, Casino Lisboa, com metro, comboio, praça de táxis e de autocarros junto ao imóvel, com todo o tipo comércio e serviços disponíveis na zona. Contacte a Casa10 para mais informações ou agendamento de visita! Categoria Energética: B ref: ALC 0065.1.

Escritório com 651 m² em Marvila | Vista Rio | Sótão com Área Equivalente Amplo escritório com 651 m² de área, inserido num edifício empresarial, ideal para empresas que valorizam espaço, funcionalidade e uma localização estratégica. Situado no 3. º piso, o imóvel beneficia de fácil acesso através de dois elevadores, proporcionando maior comodidade para colaboradores e clientes. Localizado em Marvila, uma das zonas com maior crescimento e valorização de Lisboa, encontra-se a apenas 200 metros do Rio Tejo e a cerca de 1 km do Parque das Nações, beneficiando de uma envolvente moderna, dinâmica e com excelentes acessibilidades. O espaço encontra-se distribuído por várias divisões e gabinetes, oferecendo grande versatilidade para adaptação a diferentes modelos de negócio, desde escritórios corporativos a clínicas, ateliers, coworking ou sedes empresariais. Dispõe de amplas áreas de trabalho, salas privadas, instalações sanitárias e copa de apoio, garantindo conforto e funcionalidade no dia a dia. A excelente luminosidade natural e a agradável vista rio conferem ao escritório um ambiente distinto e inspirador, ideal para criar um espaço de trabalho moderno e produtivo. Como complemento diferenciador, o imóvel inclui um sótão com área equivalente à do escritório, perfeito para utilização como armazém, arquivo, stock ou área de apoio operacional, acrescentando uma enorme capacidade de organização e armazenamento. Conta ainda com 3 lugares de garagem privativos no mesmo edifício, com acesso amplo e confortável, garantindo total comodidade e facilidade de estacionamento. Uma oportunidade única para empresas que procuram um espaço amplo, representativo e com elevado potencial, numa localização privilegiada entre o centro de Lisboa e o Parque das Nações. Categoria Energética: D ref: W-049UZO.

Prédio que pode ser adaptado para Hotel com 7 pisos (5º andar ); No piso -1, com 171m2 onde fica a garagem p/ 4 carros e área técnica c/ 2 bombas de calor p/águas quentes; No piso 0 - com 120m2 de área coberta + 50m2 de jardim; Nos pisos 1 e 2 t com área de 126 + 126m2 = 252m2 no total de ambos os pisos; Nos pisos 3 e 4 t com área de 126 +126m2 = 252m2 no total de ambos os pisos; Tem acabamentos de alta qualidade c/ar condicionado nos pisos 1, 2, 3 e 4; Tem um elevador com acesso a todos os andares do prédio, incluindo a garagem; O chão é de madeira e pedra e a energia é toda eléctrica; Localização excelente perto da Praça de Espanha, Gulbenkian, Corte Inglês e IPO. Nota 1: Tem pré-instalação de painéis fotovoltaicos para colocar na fachada posterior. Nota 2 - Temos exclusividade na venda deste imóvel. Building that can be adapted into a 7-story hotel (5th floor); On the -1 floor, with 171m2 where the garage for 4 cars and technical area with 2 heat pumps for hot water is located; On the ground floor - with 120m2 of covered area + 50m2 of garden; On floors 1 and 2, with an area of 126 + 126m2 = 252m2 in total for both floors; On floors 3 and 4, with an area of 126 + 126m2 = 252m2 in total for both floors; It has high-quality finishes with air conditioning on floors 1, 2, 3 and 4; It has an elevator with access to all floors of the building, including the garage; The floor is made of wood and stone and the energy is all electric; Excellent location near Praça de Espanha, Gulbenkian and IPO. Note 1: There is pre-installation for photovoltaic panels to be placed on the rear facade. Note 2 - We have exclusive rights to sell this property. Categoria Energética: B ref: HOT523.

Sede Empresarial de Excelência | 455 m² | 6 Lugares de Garagem Privativos | Avenidas Novas | Lisboa Existem espaços onde se trabalha. E existem espaços que representam a identidade de uma empresa. No mercado empresarial, a localização, a imagem e a funcionalidade são fatores decisivos para transmitir credibilidade, reforçar uma marca e proporcionar as melhores condições de trabalho às equipas. É precisamente isso que este extraordinário imóvel oferece. Localizado numa das zonas empresariais mais prestigiadas de Lisboa, nas Avenidas Novas, este espaço exclusivo reúne características extremamente difíceis de encontrar no mercado: 455 m² distribuídos por dois pisos, seis lugares de estacionamento privativos com acesso direto, amplas áreas de trabalho, excelente luminosidade natural e uma configuração que permite adaptar o espaço às necessidades de diferentes setores de atividade. Mais do que um escritório, esta é uma oportunidade para instalar uma sede empresarial de elevado prestígio, onde colaboradores, clientes e parceiros são recebidos num ambiente moderno, funcional e diferenciador. Cada divisão foi concebida para privilegiar a eficiência, a flexibilidade e o conforto, permitindo criar zonas de receção, gabinetes de direção, salas de reunião, espaços colaborativos, showroom ou áreas de atendimento ao público. A abundante luz natural, as amplas áreas e a varanda privativa conferem uma sensação de amplitude e bem-estar pouco comum em espaços empresariais desta dimensão. Um diferencial praticamente impossível de encontrar nas Avenidas Novas Num mercado onde o estacionamento representa um dos maiores desafios para empresas e clientes, este imóvel distingue-se por oferecer dois pisos de garagem privativa, totalizando seis lugares de estacionamento com acesso direto ao escritório. Uma característica rara que acrescenta conforto, comodidade e valor ao investimento. Principais características Área total de aproximadamente 455 m² Dois pisos interligados Seis lugares de estacionamento privativos Acesso direto da garagem ao espaço principal Varanda com vista aberta sobre a cidade Excelente exposição solar Amplas áreas de trabalho Gabinetes independentes Salas de reunião Copa equipada Duas instalações sanitárias Elevador Elevada flexibilidade de organização dos espaços Um espaço preparado para diferentes projetos empresariais A versatilidade deste imóvel permite responder às necessidades de diversos setores de atividade, sendo particularmente indicado para: Sede de empresas nacionais ou internacionais Sociedades de Advogados Consultoras Empresas Tecnológicas Clínicas Médicas Clínicas Dentárias Centros de Diagnóstico Empresas de Engenharia Gabinetes de Arquitetura Family Offices Showrooms Centros de Formação Espaços de Coworking Premium Empresas de Investimento Representações Comerciais Delegações Internacionais Localização que valoriza a sua empresa As Avenidas Novas afirmam-se como uma das zonas empresariais mais prestigiadas de Lisboa, concentrando sedes de empresas, instituições financeiras, escritórios de referência, clínicas privadas, hotéis e uma vasta oferta de comércio e serviços. A excelente rede de transportes públicos, a proximidade às principais vias de acesso da cidade, ao Aeroporto Humberto Delgado e ao centro financeiro de Lisboa tornam esta localização particularmente atrativa para empresas que procuram centralidade, prestígio e eficiência operacional. Receber clientes, parceiros e colaboradores numa localização desta qualidade representa uma vantagem competitiva e reforça a imagem institucional de qualquer organização. Uma oportunidade para investidores Além da utilização própria, este imóvel apresenta características que o tornam igualmente atrativo para investidores, pela sua localização privilegiada, escassez de oferta com esta dimensão e estacionamento privativo, bem como pelo potencial de val

Localizado no coração da Lapa, este escritório/espaço comercial com 236m² destaca-se pela sua arquitetura marcante, funcionalidade e localização privilegiada. Com um duplo pé-direito em grande parte da área, oferece uma atmosfera ampla, luminosa e inspiradora - ideal para empresas modernas que valorizam conforto, design e centralidade. O espaço encontra-se distribuído da seguinte forma: - 5 salas compartimentadas; - Grande zona em open space, perfeita para equipas de trabalho colaborativas; - Capacidade para acolher até 55 pessoas; - Ar condicionado em todo o espaço; - Copa funcional - WCs femininos e masculinos; Inserido numa zona em constante valorização, com vasta oferta de restaurantes, comércio local e serviços, beneficia ainda de excelentes acessos por transportes públicos: elétrico, autocarros, e com a vantagem adicional da futura chegada das linhas de Metro de Santos e Estrela. Estacionamento: O prédio dispõe da possibilidade de 2, no mínimo, lugares de garagem disponíveis mediante avença mensal - uma mais-valia significativa na zona da Lapa. No entanto, também se consegue estacionar na rua dos espaço e nas ruas circundantes. Nota para Investidores: Existe a possibilidade de alteração da afetação para habitação, permitindo criar um apartamento único, com volumes generosos, ideal para um projeto de luxo ou até um loft digno de cenário cinematográfico. Uma oportunidade rara num dos bairros mais emblemáticos de Lisboa. Marque já a sua visita. Estou totalmente disponível para fornecer mais informações ou esclarecer qualquer questão.

**Oportunidade Única no Centro Empresarial do Tejo! ** Descubra este escritório de 17m², localizado na Rua de Xabregas, na freguesia do Beato, uma área em plena transformação. O edifício, construído em 1988, foi totalmente remodelado, preservando as fachadas originais que conferem um charme especial ao espaço. Com grandes janelas que garantem luminosidade durante todo o dia, este ambiente é ideal para impulsionar a criatividade e a produtividade. A localização é privilegiada, situando-se entre a Praça do Comércio e o Parque das Nações, a poucos minutos do Aeroporto e a apenas 300 metros do Rio Tejo. A região está em crescimento, com novas vias de acesso em construção e núcleos empresariais e habitacionais nas proximidades. Os acessos à Autoestrada do Norte e à Autoestrada do Sul são excelentes, facilitando a mobilidade. Este escritório é um excelente investimento, com alto potencial de crescimento e valorização na vibrante cidade de Lisboa. Não perca a oportunidade de fazer parte deste cenário promissor!

Excelente oportunidade em São Domingos de Benfica, numa zona residencial consolidada de Lisboa, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso. Este espaço com 300m² destaca-se pela sua amplitude e versatilidade, sendo ideal para: Minimercado ou comércio de proximidade Igrejas, centros religiosos ou comunitários Outras atividades de serviços ou atendimento ao público Principais vantagens: Área ampla em open space Forte potencial de adaptação ao tipo de atividade Inserido em zona habitacional com procura constante Bons acessos e proximidade de transportes Excelente visibilidade para negócio local Uma oportunidade para investir ou expandir Perfeito para quem procura abrir ou expandir um negócio local ou criar um espaço de encontro comunitário numa zona com população ativa. Marque já a sua visita! Dê vida ao seu projeto neste espaço com enorme potencial.

ALTO DO RESTELO: Monumental Espaço Corporativo de 2.400m2 + 19 Lugares de Estacionamento Privativos em Cave O ATIVO IMOBILIÁRIO COM MAIOR ESCALA E POTENCIAL DO ALTO DO RESTELO No prestigiado e icónico Alto do Restelo, uma localização de topo mundialmente reconhecida pelo seu posicionamento estratégico e envolvente nobre na cidade de Lisboa, encontra-se disponível para aquisição este monumental ativo corporativo. Com uma área total de 2.400 m2 perfeitamente distribuída, a Fração A apresenta-se completamente devoluta, livre de quaisquer ónus ou encargos, pronta para escriturar. É a solução ideal para grandes sedes empresariais, embaixadas, clínicas médicas de referência, campus tecnológicos ou instituições financeiras e jurídicas que exigem máxima representatividade. PRESTÍGIO E ENVOLVENTE NO ALTO DO RESTELO Inserido na base das prestigiadas Torres do Restelo (Freguesia da Ajuda), o imóvel beneficia da segurança, centralidade e do estatuto de uma das zonas mais valorizadas da capital. O complexo oferece uma excelente envolvente de apoio comercial ao nível dos pisos térreos e está a passos de distância de equipamentos de referência, como a Escola Básica e Secundária, a Igreja local, o Estádio do Belenenses e os principais eixos viários de Lisboa. DISTRIBUIÇÃO REAL POR PISOS (ÁREAS DE LEVANTAMENTO TÉCNICO) O espaço apresenta uma volumetria imponente e oferece uma distribuição operacional altamente funcional por três pisos independentes, totalmente interligados através de escadas interiores exclusivas: - Planta da Sobre-Loja (976 m2): Área superior ideal para a ala executiva e de administração, atualmente configurada com múltiplos gabinetes independentes de grande dimensão, salas de reunião de alta representação e zonas de secretariado. - Planta do Rés-do-Chão (778 m2): Piso intermédio de receção e forte imagem corporativa, excelente para atendimento ao público, salas de conferência e gabinetes de assessoria técnica. - Planta da Sub-Loja (1.040 m2): Piso inferior com enorme capacidade de arrumação e logística interna, incluindo amplas salas open-space de apoio, zonas de arquivo seguro de grande capacidade e áreas técnicas independentes. Adicionalmente, o imóvel beneficia de 4 acessos diretos a partir do exterior (números de polícia 17-A, 17-B, 19-A e 19-B), o que permite uma segmentação perfeita de departamentos ou a criação de circuitos de segurança e acessibilidade totalmente autónomos. O TRUNFO LOGÍSTICO: 19 LUGARES PRIVATIVOS EM CAVE A maior dor de cabeça de qualquer empresa ou instituição na capital está inteiramente resolvida. A propriedade deste imóvel inclui o direito exclusivo a 19 lugares de estacionamento privativo localizados na cave do edifício (com acesso dedicado pelo número 19-D), garantindo o total conforto e segurança das suas equipas e administração. VALOR PATRIMONIAL E OPORTUNIDADE O imóvel apresenta um posicionamento de mercado altamente atrativo para a escala física e centralidade que entrega em Lisboa: - Asking Price: 2.820.000 €. - Rácio por m2: Aproximadamente 1.175 € / m2, um valor extraordinariamente competitivo para o mercado corporativo do Restelo. Ativos imobiliários com 2.400 m2 totalmente operacionais e com 19 lugares de parqueamento privativo no Alto do Restelo são uma absoluta raridade no mercado atual. Para analisar as plantas detalhadas em formato digital ou para agendar uma visita presencial, entre em contacto connosco hoje mesmo.

Escritório Moderno com Vista Rio Tejo - Parque das Nações Excelente oportunidade de investimento! Apresentamos este magnífico escritório com 172,50 m² de área bruta, estrategicamente localizado na Alameda dos Oceanos, 61, no coração do Parque das Nações, Lisboa. Um espaço profissional pensado para potenciar o teu negócio com todas as comodidades necessárias. INFORMAÇÃO PARA INVESTIDORES • Preço de venda: €890.000 • Renda mensal: €4000 • Rendimento anual: €48.000• Yield Bruta Anual: 5,4%. O imóvel distribui-se de forma inteligente com um amplo open space principal, perfeito para criar um ambiente colaborativo e dinâmico. Complementam o espaço dois escritórios pequenos, ideais para reuniões privadas ou trabalho focado. Dispõe ainda de uma arrecadação funcional para guardar materiais e documentação, garantindo organização total do teu espaço de trabalho. A infraestrutura sanitária é completa com 2 WC, proporcionando conforto e higiene para ti e para os teus colaboradores. Uma localização privilegiada que oferece vistas deslumbrantes para o Rio Tejo, criando um ambiente inspirador para o dia a dia profissional. Relativamente ao estacionamento, inclui-se no preço 5 lugares de garagem/plaças de estacionamento, eliminando preocupações com mobilidade e facilitando o acesso de clientes e colaboradores. O edifício, construído em 2000, mantém excelentes condições estruturais. A localização é absolutamente central, rodeado de serviços, comércio variado e com proximidade imediata ao centro comercial Vasco da Gama. Perfeito para qualquer tipo de atividade profissional que necessite visibilidade e acessibilidade. Não deixes passar esta oportunidade única!

No coração cultural e financeiro de Lisboa, junto ao Largo do Calhariz e à Calçada do Combro, encontra-se este magnífico escritório de rés-do-chão na Rua Luz Soriano. Uma propriedade singular que redefine o conceito de espaço de trabalho premium, fundindo o glamour da traça antiga com a máxima sofisticação contemporânea. Com uma entrada totalmente independente do edifício, o acesso faz-se através de duas imponentes portadas de vidro que inundam o imenso hall de entrada de luz natural. O interior é marcado por uma atmosfera de exclusividade, onde se destacam dois arcos de pedra originais perfeitamente restaurados e um sublime piso de madeira em tábua corrida. O espaço foi estrategicamente projetado em 3 áreas distintas, combinando perfeitamente a privacidade com a fluidez corporativa: Hall de Entrada & Receção: Uma área ampla que acomoda duas secretárias de trabalho, apoiada por uma copa de design moderno, duas casas de banho (masculina e feminina) e um elegante gabinete individual fechado a vidro. Sala de Trabalho em Open Space: Um espaço versátil com duas frentes de luz natural (janela e portada). Dispõe de uma porta de vidro monumental que permite total isolamento e acústica em momentos que exijam máxima privacidade. Sala de Reuniões de Prestígio: Totalmente fechada a vidro, beneficiando de excelente luminosidade natural através de uma portada com acesso direto a um pequeno e exclusivo espaço exterior. Conforto Técnico e Comodidades Raras: Climatização de Topo: Equipado com sistema de AVAC central embutido, garantindo conforto térmico invisível e silencioso. Estacionamento Excecional no Chiado: O imóvel beneficia de um contrato de avença ativo para 6 lugares de garagem privados num parque a apenas 50 metros de distância, com um valor altamente competitivo de 200€ por lugar. Uma solução definitiva e de rara conveniência para esta zona histórica da cidade. Um escritório com uma assinatura estética inconfundível, perfeito para sediar uma embaixada, uma family office, uma sociedade de advogados de prestígio ou uma marca internacional que não abdica de representatividade, centralidade e sofisticação no Chiado. Agende a sua visita privada Venha conhecer de perto o glamour e a funcionalidade deste espaço único. Para mais informações ou para agendar uma visita exclusiva, entre em contacto. Descubra a nova morada de prestígio para o seu negócio no Chiado. Nós partilhamos a nossa comissão com todas as imobiliárias com licença AMI válida, na proporção de 50%/50%.

Escritório no Edifício Aviz · Prime CBD Lisboa · 120 m² A Avenida Fontes Pereira de Melo é o principal corredor de escritórios de Lisboa. No nº 41 do mesmo arruamento estão instaladas a KPMG - com mais de 900 colaboradores - e a PLMJ, uma das maiores sociedades de advogados do país. A dois passos fica o Hotel Sheraton Lisboa. É o tipo de morada que comunica credibilidade antes de qualquer reunião. O Edifício Aviz é uma torre de 23 pisos com recepção e segurança 24 horas. O escritório tem 120 m² brutos, divididos em 7 áreas distintas incluindo copa - layout pronto a usar desde o primeiro dia, adaptável sem obras de fundo. Acessos: Metro Picoas (linha amarela) à porta do edifício. Metro Saldanha (linhas amarela e vermelha) a 2 minutos a pé. Paragem de autocarro Carris na entrada. Estacionamento por avença no próprio edifício ou em parques adjacentes - vantagem real nesta zona. O eixo Marquês de Pombal-Saldanha é um dos mercados de escritórios mais líquidos de Lisboa, com procura consistente e perfil de ocupante de topo. Em 2019, uma torre neste corredor foi transaccionada por mais de 125 milhões de euros. Disponível para venda. Visitas por marcação.

Este escritório, localizado numa das zonas mais prestigiadas do centro histórico de Lisboa, oferece uma área útil de 203,68 m² (315,94 m² brutos) e uma combinação pouco comum entre localização, funcionalidade e comodidade - com 4 lugares de garagem e uma arrecadação incluídos. Inserido num edifício de 2006, apresenta-se em bom estado e com potencial de rentabilidade de 5%, tornando-se uma opção segura para investidores que procuram ativos premium com rendimento garantido. Está a escassos 4 minutos a pé da estação de comboio do Cais do Sodré, da Praça do Comércio e do metro do Baixa-Chiado - um triângulo de acessos difícil de igualar em Lisboa. A zona é altamente valorizada tanto pelo tecido empresarial como pelo turismo, o que aumenta o potencial de valorização a médio/longo prazo. Para empresas, oferece prestígio e centralidade; para investidores, uma localização consolidada e procura constante. Um espaço pensado para quem valoriza localização, acessibilidade e retorno com baixa rotação. Marque já a sua visita e descubra porque este escritório no coração de Lisboa é mais do que um espaço é um ativo que trabalha para si.

ESCRITÓRIO DE INVESTIMENTO PRIME NO PARQUE DAS NAÇÕES | YIELD BRUTA 6,17% | CONTRATO DE ARRENDAMENTO EM VIGOR Oportunidade de investimento no Parque das Nações, uma das localizações empresariais mais prestigiadas e consolidadas de Lisboa. Inserido no reconhecido Edifício Mar do Oriente, edifício exclusivamente destinado a serviços e escritórios, este ativo encontra-se atualmente arrendado a uma empresa da área tecnológica através de contrato de arrendamento não habitacional com prazo de 5 anos, proporcionando rendimento imediato ao investidor. Com uma área bruta de 172,50 m², o escritório apresenta um layout moderno e funcional, com divisórias amovíveis que permitem uma adaptação eficiente às necessidades de diferentes empresas. O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação e beneficia de uma imagem corporativa adequada a empresas de tecnologia, consultoria, serviços especializados e atividades de elevado valor acrescentado. Inclui ainda 5 lugares de estacionamento em cave, um ativo particularmente valorizado nesta localização. INFORMAÇÃO PARA INVESTIDORES • Preço de venda: €749.000• Renda mensal: €3.850• Rendimento anual: €46.200• Contrato de arrendamento em vigor por 5 anos• Yield Bruta Anual: 6,17% Esta operação permite ao investidor adquirir um ativo com rendimento garantido desde o primeiro dia, eliminando o risco e os custos associados à comercialização do espaço ou à procura de arrendatário. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES Situado na zona central do Parque das Nações, o imóvel beneficia de excelentes acessibilidades rodoviárias, com ligação direta à A1, A2, CRIL, Eixo Norte-Sul e A8. A Gare do Oriente encontra-se a curta distância, assegurando acesso a metro, comboio e terminal rodoviário nacional e internacional. O Aeroporto Humberto Delgado localiza-se a cerca de 5 minutos de automóvel. O Parque das Nações continua a afirmar-se como um dos principais polos empresariais de Lisboa, concentrando empresas nacionais e internacionais que privilegiam edifícios modernos, acessibilidades e proximidade aos principais centros de decisão económica. Uma oportunidade rara para investidores que procuram rendimento imediato, estabilidade contratual e valorização patrimonial numa das zonas empresariais mais procuradas do país. Para mais informações ou agendamento de visita, estou à distância de um telefonema.

Excecional oportunidade de negócio no Lumiar, uma das zonas mais dinâmicas e estratégicas de Lisboa. Trata-se de uma fração autónoma com afetação a Comércio, ideal para investidores ou empresários que procuram um espaço versátil, funcional e com uma localização privilegiada. Com uma área bruta total de 166m² (153m² de área útil), o espaço distribui-se de forma harmoniosa por 2 pisos, tendo sido recentemente alvo de uma pequena remodelação e pintura geral, estando pronto a iniciar atividade. Piso R/C: Com acesso direto pela galeria do prédio e acesso directos para a rua, este piso destaca-se por um salão amplo em open space. A generosa montra e a orientação solar Nascente/Poente garantem uma luminosidade natural fantástica ao longo de todo o dia. Conta ainda com uma zona de reuniões mais reservada, perfeita para receber clientes com total privacidade. Piso Inferior: Neste piso encontramos uma área ampla que pode ser adaptada conforme a necessidade do seu negócio, seja como armazém espaçoso ou como um escritório privado e funcional. Inclui também 2 WCs independentes para maior conveniência da equipa e clientes. O piso superior está equipado com sistema de ar condicionado funcional, garantindo o conforto em todas as estações do ano. A localização é o ponto forte desta proposta. Situado a escassos metros da Calçada de Carriche, o imóvel oferece uma ligação imediata aos principais eixos rodoviários da capital: a 5 minutos da Segunda Circular, Campo Grande, CRIL e Eixo Norte-Sul; a 10 minutos (700m) da estação de Metro da Ameixoeira ou do Senhor Roubado (Linha Amarela); a 2 minutos de paragens de autocarros da CARRIS (entre outros). Muito perto de zonas densamente populacionais, como a Alta de Lisboa, Telheiras ou os bairros mais tradicionais da zona do Lumiar - Ameixoeira, Olival Basto, Quinta do Pisany. Para além dos excelentes acessos, a zona envolvente oferece qualidade de vida e cultura, situando-se a apenas 3 minutos do The One Hills Lisbon City Golf e dos Museus Nacionais do Traje e do Teatro e Dança. Estacionamento público fácil na zona. Espaço ideal para pequeno comércio, gabinetes de contabilidade ou estética, escritórios, showrooms, etc. Não perca a oportunidade de estabelecer o seu negócio num dos pontos de maior passagem e visibilidade da cidade. Fale agora comigo. Agende uma visita. Faça a sua Proposta.

Escritório ou Apartamento Bela na Vista - 789.000€ Amplo escritório situado na Bela Vista. Este imóvel poderá ser para um escritório ou pode ser transformado num amplo apartamento. Com uma área de 220m2, com três casas de banho e cinco lugares de parqueamento, com segurança 24h/dia. Ótimo investimento numa zona que valoriza a cada ano, a 5 minutos do Rio Tejo e da Urbanização Prata. Com transportes, comércio, escolas, farmácias, e desfrutar de longos passeios no Parque da Bela Vista.

Descubra este encantador escritório localizado em Alcântara, tem 30 m2 de área e pronto para ser transformado no espaço que precisar. Situado em Alcântara, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, com fácil acesso a zonas de lazer, restaurantes e comércio local. A poucos minutos do centro de Lisboa. Para mais informações contacte-me.

Ativo de escritórios localizado no centro de Lisboa, composto por uma fração com 238 m² de Área Bruta Locável, distribuída por dois pisos, apresentando uma configuração eficiente e flexível para ocupação corporativa. O imóvel encontra-se totalmente equipado e operacional, sendo vendido com todo o mobiliário incluído, o que reforça o seu posicionamento como uma oportunidade de investimento core / income-producing, com geração imediata de rendimento e reduzida necessidade de intervenção inicial. Localizado na Rua Conselheiro Fernando de Sousa 11, no CBD de Lisboa, o ativo beneficia de uma localização consolidada e estratégica, com proximidade direta a polos empresariais e zonas premium da cidade, nomeadamente Amoreiras, Marquês de Pombal e Campo de Ourique. A envolvente é suportada por uma oferta robusta de comércio, hotelaria, serviços e transportes, bem como pela proximidade a referências urbanas como o Amoreiras Shopping Centre, Parque Eduardo VII, Jardim das Amoreiras, Jardim da Estrela e unidades hoteleiras de referência, fatores que sustentam a atratividade estrutural da localização para ocupantes de perfil qualificado. Os dois pisos inseridos na A Tower encontram-se totalmente arrendados a uma sociedade de advogados nacional de primeira linha. O contrato tem uma duração de 10 anos, proporcionando elevada visibilidade de cash-flow e um perfil de risco controlado para o investidor. A renda contratada situa-se em aproximadamente €25/m²/mês, refletindo uma fração estabilizada, com rendimento imediato e exposição a um inquilino de qualidade numa localização prime de Lisboa. Categoria Energética: C ref: 38158.