Prodej komerčních nemovitostí - Lisboa

Excelente oportunidade de negócio numa das zonas mais dinâmicas de Lisboa! Trespassa-se espaço comercial mobilado e equipado na prestigiada Avenida Santa Joana Princesa, em Alvalade. Características do Imóvel: Está neste momento a operar uma Loja de Confeção de Bolachas Layout em 2 Pisos: Piso térreo 25m2 e cave com 68m2 Divisão inteligente que permite separar a área de atendimento/público da zona de produção, escritório ou armazém. Montra Visível: Excelente exposição solar e visibilidade para a rua principal. Pronto a Funcionar: Espaço totalmente adaptado às normas atuais para a atividade de confeção de bolachas. Polivalência: Licenciamento e estrutura com enorme potencial para cafetaria, pastelaria, takeaway ou comércio geral. Localização: Situada em plena Avenida Santa Joana Princesa, Alvalade. Zona residencial de prestígio com elevado fluxo pedestre e automóvel. Proximidade a escolas, escritórios, transportes públicos e comércio tradicional, garantindo uma clientela diversificada e fiel. Condições do Trespasse: Valor da Renda Mensal: 1350€ Duração do contrato: até 31 de Março de 2030 Incluído: Todo o equipamento de confeção e mobiliário de atendimento Não perca a oportunidade de fixar o seu negócio num dos bairros mais icónicos e rentáveis de Lisboa. Agende já a sua visita! Fazemos partilhas com todas as agências com licença AMI.

Oportunidade Única de Investimento | Escritório com Rendimento no Coração de Lisboa Excelente escritório localizado na prestigiada Rua do Arco do Marquês de Alegrete, na freguesia de Santa Maria Maior. Inserido num edifício exclusivo de escritórios com acesso por elevador, este imóvel é a escolha ideal para investidores que procuram um ativo seguro, rentável e com localização premium no centro histórico e financeiro da cidade. O imóvel encontra-se atualmente arrendado com uma excelente taxa de rentabilidade, garantindo retorno financeiro imediato a partir do primeiro dia. Características do Imóvel: Organização Funcional: Espaço composto por 3 divisões/gabinetes amplos e com excelente iluminação natural. Instalações Sanitárias: 2 WC privativos (feminino e masculino). Conforto Eficiente: Equipado com ar condicionado e janelas com vidro duplo, garantindo isolamento térmico e acústico superior. Estacionamento Privativo: Inclui o usufruto de 1 lugar de garagem na cave do edifício (uma verdadeira mais-valia no centro de Lisboa). Arrumação Adicional: Conta ainda com 1 arrecadação no edifício. Localização Excepcional: Situado no coração de Lisboa (Baixa/Rossio/Martim Moniz), beneficia de uma rede de transportes públicos invejável a escassos metros (Metro, elétricos e autocarros), para além de uma vasta oferta de serviços, restauração e comércio local. Condições de Venda: Imóvel vendido com contrato de arrendamento ativo e excelente rendimento. Disponível para visitas (mediante agendamento prévio). Não perca esta oportunidade de reforçar o seu portfólio de ativos no centro da capital. Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita!

Investimento de rendimento no coração de Alvalade, uma das zonas comerciais mais consolidadas e procuradas de Lisboa. Frente ao Continente e ao Serviço de Finanças, com afluência pedonal e automóvel permanentemente elevada e forte procura por espaço de grande dimensão. Um endereço de liquidez permanente, onde o arrendamento se sustenta e revaloriza. O que está à venda não é um espaço vazio, mas cash-flow desde o primeiro dia. O imóvel está arrendado a 16.000 €/mês, ou seja 192.000 €/ano, com um yield bruto de entrada de 6,0% e margem clara de revisão de renda a partir de Agosto de 2027. A renda atual está em linha ou abaixo do valor de mercado, pelo que o comprador entra com rendimento seguro hoje e uma janela de valorização a curto prazo, mantendo ou estabelecendo um novo negócio. Trata-se de um espaço comercial, de armazém e serviços em três pisos, com 1.105 m2 registados em caderneta e área real superior, assente num terreno de 618 m2. Dispõe de instalações sanitárias em todos os pisos. Possui também zona de cargas e descargas diretas para o armazém - atributo raro no segmento e muito valorizado por ocupantes e investidores. A localização é excelente, ao lado Avenida da Igreja e ao comércio de proximidade, com o Metro de Alvalade e do Campo Grande a minutos e acesso imediato ao Eixo Norte-Sul e à 2. ª Circular. O termo do contrato em Agosto de 2027, longe de ser um risco, é a oportunidade de reposicionar a renda ao valor de mercado. É um ativo com perfil duplo de comprador: o investidor que procura yield seguro em Lisboa prime com reversão em vista, e a empresa ou operador que queira ocupar o espaço após o contrato, beneficiando entretanto do rendimento. Versátil, adequado a retalho, distribuição, showroom, clínica, ginásio ou sede. Não perca esta oportunidade e venha conhecer!

ARMAZÉM INDUSTRIAL - 905,92 m² - PAPAGÔVAS, LOURINHÃ Excelente armazém industrial situado no Parque Industrial das Papagôvas, em Miragaia/Marteleira, Lourinhã, implantado num lote com 1.090 m² e com 905,92 m² de área bruta privativa, distribuídos por dois pisos. O imóvel apresenta uma configuração particularmente interessante para atividade industrial, armazenagem, logística, distribuição ou instalação e expansão de empresas, combinando uma área generosa, pé-direito elevado e boas condições de acessibilidade. O edifício dispõe de piso 0 e piso 1, sendo a área do piso superior de aproximadamente 660 m², enquanto o piso inferior dispõe dos restantes 245,92 m², perfazendo os 905,92 m² de área bruta privativa. O pé-direito de aproximadamente 8,12 metros proporciona uma utilização eficiente do espaço interior, nomeadamente para atividades que necessitem de armazenamento e organização em altura. Uma das características diferenciadoras do imóvel é a existência de acessos pela frente e pelas traseiras do edifício, proporcionando maior flexibilidade na utilização das instalações e nas operações de carga e descarga. Existe ainda possibilidade de entrada de camião TIR no espaço, permitindo operações de carga e descarga. O imóvel dispõe das principais infraestruturas necessárias ao funcionamento de uma empresa, nomeadamente água, eletricidade, telefone e fibra ótica, permitindo a instalação de diferentes tipos de atividade empresarial. Dispõe de acesso rápido à A8, podendo a ligação ser efetuada através dos nós da autoestrada na zona, nomeadamente pela saída 9 - Lourinhã, com ligação à N8/N8-2, e pela saída 10 - Campelos/Outeiro da Cabeça, através da N361-1. Em termos de distâncias, encontra-se aproximadamente a 15 km da A8, 20 km de Torres Vedras e 70 km de Lisboa, permitindo uma ligação eficiente à capital e aos principais centros urbanos e empresariais da região Oeste. Valores semelhantes são indicados em anúncios imobiliários da própria zona de Papagôvas/Miragaia e Marteleira. A localização permite ainda uma ligação conveniente à Lourinhã, Torres Vedras, Peniche, Bombarral, Caldas da Rainha e restante região Oeste, sendo particularmente adequada para empresas que necessitem de boas acessibilidades rodoviárias e facilidade na movimentação de mercadorias. Com 1.090 m² de lote, 905,92 m² de área bruta privativa, 8,12 m de pé-direito, dois acessos ao edifício e possibilidade de entrada de veículos pesados, trata-se de um espaço com dimensão e versatilidade para acompanhar as necessidades de uma atividade empresarial. Uma oportunidade para instalar, expandir ou consolidar a sua empresa numa localização estratégica do Oeste. Marque a sua visita e venha conhecer o espaço. ref: 170464.

Loja com vocação para Clínica, Estética ou Spa no Parque das Nações! Procura um espaço pronto a funcionar, com uma localização de excelência e estrutura completa para o seu negócio?Apresentamos duas lojas interligadas, situadas na prestigiada Rua Mar do Norte, em pleno Parque das Nações - uma das zonas mais valorizadas e cosmopolitas de Lisboa. 10 salas de tratamento Banho turco e balneários Recepção ampla e acolhedora 6 lugares de estacionamento privados Espaço anteriormente utilizado como clínica de estéticaIdeal para negócios nas áreas de:•Profissionais e Empresários da Área da Estética e Bem-Estar •Empresas ou Franquias de Saúde, Beleza e Bem-Estar •Clínicas Médicas Especializadas ou Consultórios Privados •Investidores e Imobiliárias Comerciais •Startups e Negócios de Serviços Personalizados Pronto a funcionar, reduzindo custos de adaptação. Localização estratégica, que garante tráfego e uma clientela premium. O histórico como clínica, validando o uso anterior para novos negócios semelhantes. Localização e Envolvente: A loja está situada na Rua Mar do Norte, no prestigiado bairro do Parque das Nações, uma das zonas mais modernas e dinâmicas de Lisboa. Esta localização beneficia de uma envolvente altamente atrativa tanto para residentes como para visitantes, com uma excelente infraestrutura urbana, zonas pedonais amplas e um ambiente seguro e sofisticado. Acessibilidade e Transportes: A loja encontra-se a curta distância a pé da Gare do Oriente, um dos principais centros de transportes de Lisboa, que integra comboios urbanos, regionais e de longo curso, bem como metro (Linha Vermelha) e várias linhas de autocarros da Carris e TST. A proximidade à Avenida Dom João II e ao Eixo Norte-Sul permite fácil acesso de carro, com estacionamento público nas imediações e boa ligação às principais vias rápidas da cidade. Infraestruturas e Pontos de Interesse Próximos: Está a apenas 5 minutos a pé do Centro Comercial Vasco da Gama, que oferece uma vasta gama de serviços, lojas, restauração e cinema, gerando elevado tráfego pedonal diário. Nas redondezas encontram-se espaços de escritórios, hotéis, clínicas, ginásios, escolas internacionais e vários edifícios residenciais de gama média-alta, o que garante um público diversificado e com poder de compra. A zona é também um polo turístico importante, com a Altice Arena, o Oceanário de Lisboa, o Pavilhão do Conhecimento e a zona ribeirinha como principais atrativos. Ambiente e Potencial Comercial: O ambiente moderno e cosmopolita do Parque das Nações torna esta localização ideal para negócios de retalho, restauração, serviços especializados ou escritórios, com grande visibilidade e potencial de crescimento. O fluxo constante de residentes, trabalhadores e turistas garante um movimento diário estável, tanto durante a semana como ao fim de semana. Uma oportunidade única para começar a sua atividade num espaço já preparado, numa zona com forte poder de compra e grande visibilidade. Marque já a sua visita e surpreenda-se com o potencial deste espaço!A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Trespasse de Restaurante Totalmente Equipado - Rato, Lisboa Renda mensal: 2.600 € Excelente oportunidade de trespasse de restaurante em pleno funcionamento, localizado numa zona central e valorizada de Lisboa, no Rato. O espaço encontra-se em muito bom estado de conservação e está totalmente preparado para dar continuidade imediata à atividade, sem necessidade de investimentos adicionais significativos. A cozinha profissional encontra-se totalmente equipada, dispondo de bancadas em inox, equipamentos de frio, fogão profissional, sistema de extração e ventilação, zona de preparação, zona de lavagem e todos os equipamentos necessários ao funcionamento de uma operação de restauração. O trespasse inclui o mobiliário, equipamentos de cozinha e restante estrutura existente no espaço. Principais características Restaurante atualmente em funcionamento Cozinha profissional totalmente equipada Sistema de extração e ventilação instalado Equipamentos e mobiliário incluídos Espaço em muito bom estado de conservação Possibilidade de continuidade imediata da atividade Contrato de arrendamento com duração de 10 anos Renda mensal de 2.600 € Localização central no Rato, Lisboa Uma oportunidade adequada para profissionais da restauração ou investidores que procuram um espaço equipado, estruturado e pronto a funcionar numa localização central de Lisboa. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ref: 171757.

Uma oportunidade rara no coração das Avenidas Novas: um espaço amplo, funcional e preparado para a nova era do trabalho, atualmente arrendado a longo prazo, garantindo ao investidor rendimento imediato e estabilidade contratual. Este ativo combina a valorização crescente desta zona de Lisboa com a segurança de um contrato já firmado, ideal para quem procura reforçar o seu portfólio com um imóvel amplo, bem localizado e com potencial de valorização contínua. A venda deste espaço inclui o escritório completo, abrangendo 4 salas e espaços comuns, que totalizam cerca de 200 m2. PONTOS FORTES DA LOCALIZAÇÃO - Estação de Entrecampos a 10 minutos, a pé; - Autocarro a 1 minuto; - Proximidade a comércio local e espaços de lazer; - Área acessível e em expansão, com crescente procura empresarial. O QUE INCLUI O ESCRITÓRIO - Amplas salas que oferecem flexibilidade para serem convertidas em escritórios partilhados, espaços privativos ou adaptadas para atividades comerciais. - Mobília (consoante acordo); - Utilização de espaços comuns (copa, sala polivalente); - Acesso a casas-de-banho. SOBRE O ESPAÇO - Escritório amplo com aproximadamente 200 m²; - Luz natural através de três claraboias no teto, que proporcionam um ambiente de trabalho iluminado e agradável; - Zona de copa espaçosa (41m2); - Infraestrutura funcional; - Ar condicionado e sistema de ventilação; - 2 casas-de-banho (8m2). SOBRE A LOCALIZAÇÃO - Muito central e de fácil acesso; - Parqueamento disponível em frente ao escritório; - Metro do Jardim Zoológico a 15minutos, a pé; - Metro de Praça de Espanha a 15minutos, a pé; - Auchan a 4 minutos; - Minipreço a 5 minutos; - Continente a 15 minutos, a pé; - Atmosfera mais calma, numa zona em plena expansão; - Proximidade a restaurantes, mercados e outros serviços essenciais; - Proximidade a jardins e zonas de lazer. SAIBA MAIS! ENTRE EM CONTACTO CONNOSCO!

Escritório de elevado prestígio situado na Rua Garrett, em pleno Chiado - uma das localizações mais exclusivas e emblemáticas da cidade, a poucos passos dos Armazéns do Chiado. Inserido em edifício pombalino de charme, totalmente reabilitado e com elevador, este espaço combina a identidade da arquitetura clássica com um interior moderno e funcional, oferecendo uma imagem distinta e contemporânea. O escritório desenvolve-se como uma ampla sala em open space, precedida por um generoso hall de entrada, criando uma entrada representativa e grande flexibilidade de utilização. Conta ainda com uma prática zona de cozinha/copa de apoio. Destacam-se o pé-direito alto e a excelente luminosidade natural, aliados a um ambiente interior atual, que contrasta harmoniosamente com o carácter histórico do edifício. Uma oportunidade única para empresas que procuram afirmar-se numa localização premium, onde prestígio, centralidade e identidade se encontram.

Para investimento. Venda de loja que se encontra alugada. O valor da renda mensal é de 240,48€ cujo contrato de arrendamento termina no final de junho de 2029. No centro de Lisboa com 60 m², esta fração distingue-se pela sua localização privilegiada e pelo grande potencial de valorização. Investimento Seguro. Sobre Livingin - Investment Solutions A Livingin é um grupo de empresas especializado em investimento imobiliário, com 15 anos de uma consolidada experiência no mercado imobiliário em Portugal. Somos investidores e trabalhamos com investidores que reunimos em torno de projetos imobiliários. Esse imóvel que colocamos no mercado, é fruto de um investimento do grupo, cujo patrimônio está sob nossa gestão. AMI 14 098.

Oportunidade de investimento num ativo comercial localizado na Avenida Almirante Reis, numa zona central e consolidada de Lisboa, caracterizada pela forte atividade comercial, elevada passagem pedonal e rodoviária e excelente acessibilidade através da rede de transportes públicos. O imóvel corresponde à Fração B, com entrada pelo n. º 21B, e encontra-se atualmente arrendado a um supermercado. O contrato teve início em 1 de maio de 2023, encontrando-se previsto o seu termo em 2028, com renovação automática por períodos sucessivos de 5 anos. O ativo gera atualmente uma renda mensal de 3.500 €, correspondente a uma renda anual de 42.000 €, representando uma yield bruta de aproximadamente 10,24% sobre o preço pedido de 410.000 €. A loja encontra-se situada no rés-do-chão direito e apresenta uma área bruta privativa de 110 m², dispondo adicionalmente de um logradouro com 15,5 m², constituindo um espaço comercial com dimensão e características adequadas à atividade atualmente instalada. Trata-se de uma oportunidade de investimento com rendimento imediato, contrato de arrendamento em vigor e uma rentabilidade particularmente atrativa, numa das principais avenidas de Lisboa e numa zona com forte presença de comércio, serviços e transportes.

LOJA COM LICENÇA DE RESTAURAÇÃO E BEBIDAS EM MARVILA Situado na mais icónica rua de Marvila, numa zona em fase de dinâmica regeneração imobiliária, acelerado rejuvenescimento social e acentuada valorização, este espaço constitui uma óptima oportunidade de investimento, tanto para negócio próprio como para arrendamento. A loja foi objecto de reabilitação total em 2024, com a execução de um projecto submetido à CML, orientado pela qualidade das soluções adopatadas, que incluiu: •chão cerâmico de alta resistência; •tecto falso com isolamento acústico por painel de lã mineral, com resultado de insonorização compatível com os padrões de homologação pela CML; •parede de divisão interna com especificações anti-fogo; •caixilharia em pvc com vidros duplos e corte térmico; •instalação eléctrica e ITED com ramal próprio; •esgotos e canalização com ligação directa à rede pública independente do edifício; •sistema de extracção ‘METEC' com filtros inox e módulo de filtragem eletrostática com filtros de carvão activo; Contacte-nos para informações mais detalhadas ou agendar a sua visita a este espaço no coração da vibrante Marvila!

Loja de 191 m2, identicada por 3. B. 0. B no novo Empreendimento Lisbon Heights, com um lugar de estacionamento, num condomínio fechado numa das zonas de Lisboa com maior crescimento e em plena expansão, com a construção de novos emprendimentos vizinhos, quer ao nível residencial, serviços e uma futura superfície comercial. A pouco mais de 10 minutos a pé do Parque das Conchas e do Parque Oeste, com um fácil acesso ao Metro do Lumiar e ao Metro do Parque das Conchas, próximo de tipo de comércio, transportes públicos, serviços, restaurantes, escolas, hospitais, acessos rodoviários para entrada ou saída de Lisboa, com particular destaque à proximidade do aeroporto. O Condomínio Lisbon Heigths combina o conforto da vida na cidade com a tranquilidade de um cenário verde único na Alta de Lisboa. Possui espaços comerciais, apartamentos e villas. Foi desenhado para ser um refúgio na cidade, para viver em pleno, tanto na comodidade do seu interior como no contacto com o cenário natural exterior. Venha conhecer todo o potencial deste espaço comercial, pois tem aqui um excelente investimento. Não perca esta oportunidade.

Bairro familiar, residencial e com novos pontos de comércio e serviços. Comércio tradicional, lojas de design e mobiliário, cafés e restaurantes Zona central, facilidade de acessos, proximidade de transportes públicos, e vários equipamentos sociais. Em frente ao Restaurante Solar de Benfica. Localizada ao fundo da Rua República da Bolívia. Loja de rua com 2 montras com bastante luminosidade. Constituída por 2 pisos, com cerca de 30 m² no piso superior e aproximadamente 10 m² no piso inferior. O piso superior está organizado em open-space e conta ainda com 2 casas de banho. O piso inferior é destinado a arrumos. A utilização atual é de cafetaria, pelo que, poderá ficar com todos os equipamentos existentes. Não dispõe de extração de fumos. No entanto, TEM AUTORIZAÇÃO PARA TODOS OS RAMOS. Esteve arrendada por €1000. O valor da quota do Condomínio vai servir para efetuar obras na fachada do prédio.

Oportunidade de Investimento - Café em Belém! Excelente Localização! Apresentamos um café acolhedor e bem estabelecido, localizado no coração de Belém, numa zona de grande movimento e forte afluência turística. Com o mesmo proprietário há 20 anos, este espaço mantém uma clientela fiel e um ambiente tradicional, ideal para quem procura um negócio com historial e potencial de crescimento. O valor da renda é de 1.300€ mensais e a localização é verdadeiramente privilegiada, situando-se em frente a um ponto de grande atração. Uma excelente oportunidade para quem deseja investir num negócio sólido e bem situado! Não perca esta oportunidade! Este é o momento ideal para investir num café com história e uma localização privilegiada em Belém. Entre em contacto para mais informações!

Lisboa/Olaias. Escritório inserido em edifício de escritórios muito bem localizado, próximo da Rotunda das Olaias. Possui de 2 lugares de parqueamento dentro do Edifício. Próximo do Metro, de comércio, escolas e diversos serviços para além de outros transportes. Localização excelente com bons acessos às principais vias. PRECISA DE CRÉDITO HABITAÇÃO? Não é fácil encontrar as melhores condições para o crédito à habitação. É um contrato de uma vida. Deve ser acompanhado por especialistas que o ajudam a tomar as decisões de forma apoiada. Procuramos o banco que oferece as melhores condições para o seu caso. Temos acesso a canais privilegiados dos principais bancos nacionais e internacionais. Negociamos as melhores condições. SERVIÇO GRATUITO WE SUM FINANCE Especialistas em Crédito Habitação Ligue já! Consulte-nos em: (url) Categoria Energética: C ref: WS9993.

Oportunidade de Trespasse | 150m2 | Operação Fine Dining Chave na Mão em Lisboa Para investidores focados em rentabilidade e na eliminação imediata do risco de empreitadas, apresento uma oportunidade de trespasse de uma operação fine dining estabilizada na zona nobre do Rato, junto ao Príncipe Real. Este não é um espaço em bruto; é uma infraestrutura de alta performance, desenhada por especialistas com mais de 40 anos de experiência na restauração, pronta a operar e a faturar desde o primeiro dia, com 150m2 de área. Esqueça as derrapagens financeiras, os atrasos e a dor de cabeça da gestão de obras. Este ativo já sofreu uma intervenção estrutural profunda e cirúrgica. As redes elétrica e de canalização são 100% novas. Esteticamente, preserva a robustez de um edifício histórico de 1800, com destaque para a pedra e os arcos originais. Este enquadramento limpo e neutro permite que instale o seu próprio conceito sem a necessidade de gastar capital em alterações de fundo. No eixo operacional, o espaço entrega fiabilidade absoluta. A cozinha de gama superior é altamente funcional e está totalmente equipada para suportar a exigência e a precisão de um serviço fine dining. A sala senta confortavelmente 40 pessoas, com capacidade comprovada para acomodar até 60 clientes num sistema de turnos. Para alavancar o ticket médio, a operação conta com um bar independente e um grande trunfo técnico: uma garrafeira independente, rigorosamente climatizada, com capacidade para armazenar e expor até 3000 garrafas. O trespasse inclui a cedência de um contrato de arrendamento seguro de 5 anos. O rácio entre a renda e o potencial de faturação diário é altamente competitivo para o centro de Lisboa, viabilizando um retorno do investimento sólido a curto/médio prazo. Para aceder aos dados de negócio e agendar a sua visita, contacte-me. ******************************************** Business Transfer Opportunity | 150m2 | Turnkey Fine Dining Operation in Lisbon For investors focused on profitability and on immediately eliminating construction risk, I present an opportunity to take over an established fine dining operation in the prime Rato area, next to Príncipe Real. This is not a shell space; it is a high-performance infrastructure, designed by specialists with over 40 years of experience in the restaurant industry, ready to operate and generate revenue from day one, with 150 sqm of floor area. Forget cost overruns, delays and the headache of managing building works. This asset has already undergone a deep and surgical structural intervention. The electrical and plumbing systems are 100% new. Aesthetically, it preserves the solidity of a historic 1800s building, with the original stone and arches as standout features. This clean, neutral setting allows you to install your own concept without having to spend capital on major alterations. On the operational side, the space delivers absolute reliability. The premium-range kitchen is highly functional and fully equipped to support the demands and precision of a fine dining service. The dining room comfortably seats 40 people, with proven capacity to accommodate up to 60 guests using a system of seatings. To boost the average ticket, the operation has an independent bar and a major technical asset: an independent, strictly climate-controlled wine cellar, with capacity to store and display up to 3,000 bottles. The transfer includes the assignment of a secure 5-year lease agreement. The ratio between the rent and the daily revenue potential is highly competitive for central Lisbon, making a solid return on investment viable in the short to medium term. To access the business figures and schedule your visit, contact me.

Sem trespasse. Sem custos de entrada associados à aquisição de um negócio existente. Numa zona onde muitas das oportunidades disponíveis implicam o pagamento de elevados valores de trespasse, esta loja distingue-se por permitir que invista apenas no seu próprio projeto. Não existem encargos adicionais relacionados com marcas, equipamentos ou cedência de posição contratual. Todo o investimento pode ser direcionado para a criação do conceito que idealizou e para a adaptação do espaço às necessidades do seu negócio. Localizada na Rua do Telhal, a poucos metros da Avenida da Liberdade e do Marquês de Pombal, esta loja com 265 m² oferece uma combinação rara de localização, dimensão e flexibilidade de utilização, numa das zonas com maior movimento e procura da cidade de Lisboa. O espaço está inserido numa área em constante crescimento, rodeada por hotéis, alojamentos turísticos, escritórios, edifícios residenciais e um público diversificado composto por residentes, turistas e profissionais que diariamente circulam nesta zona. A proximidade a alguns dos principais pontos da cidade faz desta localização uma excelente opção para quem procura desenvolver um conceito diferenciador e com elevado potencial de faturação. Pela sua dimensão e configuração, este imóvel apresenta características particularmente interessantes para projetos de restauração. Seja para um restaurante de assinatura, brunch café, wine bar, concept store com área de refeições, pastelaria, espaço de degustação ou outro conceito inovador, a área disponível permite criar diferentes ambientes e proporcionar uma experiência única aos clientes. O imóvel dispõe de uma ampla área que oferece grande liberdade de adaptação e organização do espaço, permitindo desenvolver diferentes conceitos de negócio, sujeitos às respetivas aprovações e licenciamentos. Características principais: Área bruta privativa: 265 m² Sem trespasse e sem custos de entrada associados a negócios existentes Localização premium no centro de Lisboa A poucos minutos da Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal e Príncipe Real Zona com elevado fluxo pedonal e forte presença turística Envolvente com hotéis, escritórios e habitação permanente Excelente potencial para restaurante, wine bar, brunch café, pastelaria ou outros conceitos gastronómicos Espaço versátil e adaptável a diferentes atividades comerciais e de serviços Excelente acessibilidade através de metro, autocarros e principais vias da cidade Elevado potencial de valorização e rentabilidade Se procura um espaço com dimensão, localização estratégica e a liberdade de construir o seu negócio de raiz, sem os elevados custos normalmente associados aos trespasses no centro de Lisboa, esta poderá ser a oportunidade certa. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco. Categoria Energética: B- ref:LOC5 (2) (2).

LOJA 128 m² ENTRE A BAIXA E O CASTELO - UM ESPAÇO COM POTENCIAL Entre a Baixa e o Castelo de São Jorge, numa das zonas mais emblemáticas e movimentadas de Lisboa. Espaço comercial com 128 m², distribuídos por três níveis, localizado na Calçada de Santo André, numa zona de forte circulação pedonal e grande afluência turística. O imóvel dispõe de acesso direto à rua, montra, duas casas de banho e três áreas distintas, comunicantes entre si através de pequenos lanços de escadas. A sua configuração permite criar diferentes ambientes e adaptar o espaço a diversos conceitos de negócio. A localização é um dos seus principais atributos: encontra-se entre a Baixa e o Castelo de São Jorge, numa zona de passagem de milhares de visitantes, no trajecto do emblemático Elétrico 28. Uma oportunidade para instalar um negócio numa das zonas históricas mais procuradas e com maior visibilidade de Lisboa. Nota: Algumas imagens foram produzidas com recurso a Inteligência Artificial. Sendo apenas sugestivas. ABP: 90 m2 ABD: 38 m2.

Nas Avenidas Novas, Lisboa, esta loja destaca-se pela montra para a Av. Duque d'Ávila e Av. 5 de Outubro, distribuída por rés do chão e cave. Com uma área total de 327 m², o espaço comercial desenvolve-se em dois pisos, rés do chão e cave, proporcionando uma configuração ampla e funcional para atividade comercial. A loja encontra-se em ótimo estado e dispõe de elevador próprio, assegurando a ligação entre os dois pisos. A presença de montras para duas das principais avenidas da zona reforça a sua exposição comercial. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com uma renda mensal de 10.000, 00 € até agosto de 2027. Entre setembro de 2027 e setembro de 2028, a renda será de 12.000, 00 € mensais, passando para 15.000, 00 € a partir de setembro de 2028. Características: - Área total de 327 m² - Montra para duas avenidas - Dois pisos: R/C e cave - Elevador próprio da loja - Em ótimo estado - Atualmente arrendada - Renda progressiva contratada Uma oportunidade de investimento comercial nas Avenidas Novas, com elevada exposição e contrato de arrendamento com evolução de renda prevista. Resultado da reforma administrativa de 2012, nasce na cidade de Lisboa a freguesia de Avenidas Novas, a qual agregou as freguesias de S. Sebastião da Pedreira, Nossa Senhora de Fátima e parte da freguesia de Campolide. Com uma área de 2,92 km2 e mais de 23 000 habitantes, a Freguesia de Avenidas Novas apresenta uma configuração de ruas que se entrecruzam de forma perpendicular criando quarteirões quadrados. As avenidas principais que lhe deram o nome iniciam-se na Rotunda do Marquês de Pombal com o Parque Eduardo VII e a Rua Fontes Pereira de Melo, passando pela rotunda de Picoas e seguindo em direção ao Jardim do Campo Grande, pela Avenida da República e suas ruas adjacentes. A freguesia de Avenidas Novas é hoje um dos centros de negócio estratégico na cidade, e tem no seu território universidades, embaixadas, museus e duas das maiores salas de espetáculo de Lisboa. Por tudo isto, e pelas pessoas que a compõem, a freguesia de Avenidas Novas é considerada uma das zonas habitacionais mais nobres de Lisboa. Categoria Energética: C ref: PROP-35196.

Espaço Comercial no Saldanha Excelente oportunidade para fazer crescer o seu negócio numa das zonas mais prestigiadas e centrais de Lisboa: Saldanha! O espaço de 894 m2, distribui-se por dois amplos pisos, com boa luminosidade natural no rés-do-chão e áreas versáteis na cave, ideais para armazém, exposição ou serviços de apoio. Inserida numa das artérias mais movimentadas da cidade, esta loja beneficia de forte fluxo pedonal e automóvel, estando rodeada de comércio, serviços, transportes públicos, zonas residenciais e acessos privilegiados. Ideal para supermercados, ginásios, clínicas, restaurantes, showrooms de móveis ou outro tipo de comércio que exija espaços amplos e de grande visibilidade. Características do imóvel: Localização: Junto à Av. Fontes Pereira de Melo zona prime Área Bruta Privativa: 894 m² Pisos: Mezzanine, Rés-do-chão e cave Afetação: Comércio Certificado Energético: C Valor: 2.200. 000 Para mais informações sobre condições de arrendamento ou agendamento de visita, contacte-me por favor. Obrigada Porquê investir e viver em Portugal? 7. º país mais seguro (Global Peace Index 2024/2025) Excelentes infraestruturas e rede de autoestradas Destino turístico de topo (World Travel Awards) Lisboa, Porto, Madeira e Algarve entre os destinos mais premiados (WTA) Clima ameno todo o ano Verão: 25ºC | Inverno: 1516ºC Top 10 em qualidade de vida (InterNations) Um dos melhores países para expatriados viverem (InterNations) Dieta Mediterrânica Património Cultural (UNESCO) Gastronomia de excelência Praia da Marinha (Algarve) entre as melhores praias internacionais (Tripadvisor) Vinhos portugueses premiados (Forbes / rankings) Povo português reconhecido pela hospitalidade (InterNations) Contacte-nos e marque já a sua visita!