Prodej komerčních nemovitostí - Lisboa

Espaço Comercial com Rendimento - Campo de Ourique Uma oportunidade de investimento numa das localizações mais procuradas e consolidadas de Lisboa. Apresentamos este centro de escritórios em Campo de Ourique, uma zona reconhecida pela sua excelente qualidade de vida, forte dinâmica comercial e elevada procura, tanto residencial como empresarial. O imóvel encontra-se integralmente arrendado, permitindo ao novo proprietário adquirir um ativo já em exploração, com rendimento desde o primeiro dia e sem a necessidade de iniciar uma operação de arrendamento. Com uma configuração versátil e pensada para utilização profissional, o espaço dispõe de: 7 gabinetes de escritório 1 loja Sala de reuniões Kitchenette 3 casas de banho Mobiliário de escritório incluído 100% arrendado Rendimento anual de 89.000 € (IVA incluído) A localização em Campo de Ourique é um dos grandes destaques deste ativo. Trata-se de uma zona central, consolidada e muito procurada, com uma excelente oferta de comércio, restauração, serviços e transportes, proporcionando um enquadramento particularmente interessante para empresas e profissionais. A atual ocupação dos espaços permite ao investidor beneficiar de um ativo com rendimento, evitando o período de procura e colocação no mercado que normalmente acompanha a aquisição de um imóvel comercial. Uma solução especialmente interessante para quem procura investir em Lisboa num imóvel comercial com ocupação integral e rendimento anual, numa localização excelente. Principais destaques: - Campo de Ourique, Lisboa - 7 gabinetes + 1 loja - Totalmente arrendado - Mobiliário de escritório - Sala de reuniões + kitchenette - 3 casas de banho - Rendimento anual: 89.000 € IVA incluído Uma oportunidade de investimento a considerar numa das zonas mais desejadas de Lisboa.

Dimensão: 69m2 Certificado energético C (Agora com portas e led's deve ser B ou A) Bar & Restaurante para Trespasse | Cessão de Quotas - Bairro Alto Lisboa Excelente oportunidade para adquirir um Bar & restaurante totalmente equipado e pronto a funcionar, localizado na Rua da Atalaia, uma das artérias mais emblemáticas e movimentadas do Bairro Alto, reconhecida pela forte afluência de residentes, turistas e vida noturna. Com instalações e equipamentos de qualidade, este espaço oferece todas as condições para iniciar de imediato uma atividade de Bar & restaurante sem necessidade de qualquer tipo de investimento adicional. Características do Espaço : ⁃ ALVARÁ ⁃ Limitador de som legalmente registado na CML ⁃ Sistema de som ⁃ 2 TV's ⁃ cumpre todos os requisitos do AHCCP ⁃ Licenças camarárias e Jfm ⁃ Audiogest (Pass música) e SPA, ⁃ Central Incendios + extintores + betoneira ⁃ Sistema de Videovigilancia ⁃ Alarme securitas Área de bar e sala de refeições comum ⁃ lotação total do espaço 50 lugares - Sala de refeições: distribuída por dois ambientes distintos - Capacidade para 30 lugares sentados - Bar completo, totalmente equipado e funcional Adicionalmente: - 3 Instalação sanitárias e arrumos Cozinha: totalmente equipada com todo o tipo de equipamentos profissionais - 2 frigoríficos e 2 arcas de congelação, ⁃ áreas de apoio de sujos e limpos ⁃ Termoacumulador ⁃ Máquina de loiça ⁃ Electrodomesticos ⁃ loiça cozinha e sala refeições Equipamentos e Extras : - Sistema de extração de fumos - Cozinha profissional totalmente equipada - Equipamentos e frigoríficos em quase como novos - Bar completamente equipado com Máquina de gelo e máquina de lavar copos - Bar & Restaurante prontos a iniciar atividade - Excelente estado de conservação Condições do Negócio : - Valor do trespasse: 65.000 € (negociável) - Renda mensal: 1.800€ - Contrato de arrendamento renovável anualmente Localização : Situado em plena Rua da Atalaia, no coração do Bairro Alto, uma das zonas de restauração e animação mais conhecidas de Lisboa, com elevado fluxo de turistas e clientes durante todo o ano. A localização privilegiada, aliada às excelentes condições do espaço, faz deste espaço (no melhor quarteirão desta rua) uma oportunidade única para quem procura investir num negócio pronto a funcionar numa das zonas mais procuradas da capital. Ideal para operadores de restauração ou investidores que procuram um espaço chave na mão, numa localização premium e com elevado potencial de rentabilidade. Size: 69 m² Energy Efficiency Certificate: C (With the current doors and LED lighting, it would likely rate as B or A) Bar & Restaurant for Lease Takeover | Lisbon, Bairro Alto An excellent opportunity to acquire a fully equipped, ready-to-operate bar and restaurant located on Rua da Atalaia-one of Bairro Alto's most iconic and bustling streets, known for its vibrant nightlife and high foot traffic from both residents and tourists. Featuring quality facilities and equipment, this space offers everything needed to launch bar and restaurant operations immediately, with no requirement for additional investment. Space Features: ⁃ Operating License ⁃ Sound limiter (registered with the City Council) ⁃ Sound system ⁃ 2 TVs ⁃ Complies with all HACCP requirements ⁃ City Council and Parish Council licenses ⁃ Audiogest (music licensing) and SPA ⁃ Fire alarm control panel + fire extinguishers + fire hose reel ⁃ Video surveillance system ⁃ Securitas alarm system Bar area and shared dining room ⁃ Total capacity: 50 seats - Dining room: Split into two distinct areas - Seating capacity for 30 - Full bar, fully equipped and functional Additionally: - 3 restrooms and storage areas Kitchen: Fully equipped with professional-grade appliances - 2 refrigerators and 2 chest freezers ⁃ Dedicated "dirty" and "clean" zones ⁃ Water heater ⁃ Dishwasher ⁃ Appliances ⁃ Kitchenware and dining ware Equipment and Extras: - Smoke extraction system - Fully equipped professional kitchen - Equipment and refrigerators in near-new condition - Fully equipped bar including Ice machine and glass washer - Bar & Restaura

Trespasse - Ali Baba Kebab Haus | Spacio Shopping - Olivais, Lisboa Excelente oportunidade de investimento! Encontra-se disponível para trespasse o restaurante Ali Baba Kebab Haus, localizado na zona de restauração do Spacio Shopping, nos Olivais, Lisboa. O espaço encontra-se totalmente equipado e pronto a funcionar, com uma carteira de clientes fidelizados e inserido num centro comercial com elevado fluxo diário de visitantes, garantindo boa visibilidade e potencial de faturação. Características do negócio: • Restaurante em pleno funcionamento. • Localização privilegiada na praça de alimentação do Spacio Shopping. • Totalmente equipado, incluindo cozinha industrial, balcões, equipamentos de preparação e conservação, sistema de caixa e mobiliário. • Licenciado e pronto para continuidade imediata da atividade. • Renda mensal: 3.750€. • Contrato de arrendamento com duração de 6 anos, renovável. • Ideal para manter o conceito atual ou adaptar a outro ramo de restauração, mediante aprovação da administração do centro comercial. • Excelente oportunidade para investidores ou empresários do setor da restauração. O trespasse inclui todo o equipamento existente e a possibilidade de continuidade do negócio sem necessidade de investimento adicional significativo em infraestruturas.

Restaurante no Coração de Príncipe Real - Oportunidade Única! Apresentamos um espaço comercial de excelência situado em Príncipe Real, um dos bairros mais procurados e dinâmicos da cidade. Este restaurante em segundo uso, mas em bom estado de conservação, oferece uma localização privilegiada com grande potencial de rentabilidade. Características Principais O imóvel distribui-se por 2 pisos, incluindo o rés-do-chão onde se localiza a atividade. Com uma área bruta de 152 m² e área útil de 150 m², o espaço está organizado em 2 divisões funcionais. A capacidade interior permite acomodar confortavelmente 60 clientes sentados, ideal para um conceito de restauração moderno e rentável. Infraestruturas e Equipamentos A cozinha é completamente equipada com saída de fumos profissional, garantindo conformidade com as normas de funcionamento. O estabelecimento dispõe de 3 casas de banho/wc, essencial para o conforto de clientes e funcionários. As 3 montras com 1 metro de comprimento de fachada proporcionam excelente visibilidade e atratividade do negócio. Conforto e Segurança O espaço está equipado com sistema de aquecimento e ar condicionado para clima agradável durante todo o ano. Inclui ainda sistema de alarme e porta de segurança para máxima proteção. Existe armazém/arquivo disponível para armazenamento de stocks e documentação. Oportunidade de Investimento Trata-se de um trespasse com arrendamento do imóvel, permitindo dar continuidade imediata à atividade comercial. Uma oportunidade rara num dos locais mais valorizados da cidade!

Excelente oportunidade de investimento no coração da Amadora! Restaurante totalmente equipado, localizado no movimentado Centro Comercial Babilónia, com grande fluxo diário de clientes e pronto a iniciar atividade. Destaques do negócio Preço do trespasse: 150.000 € Renda: 6.000 €/mês Contrato de arrendamento: 10 anos Cozinha industrial totalmente equipada Extração e infraestrutura prontas Espaço em pleno funcionamento Inserido numa zona comercial de elevada afluência Ideal para quem pretende continuar um conceito de restauração ou desenvolver uma nova marca, sem necessidade de grandes obras ou investimento adicional em equipamentos. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

TRESPASSE - LOJA ALI BABA | MARTIM MONIZ Localização: Martim Moniz, Lisboa Valor do Trespasse: 200.000 € Renda Mensal: 4.000 € Duração do Contrato: 10 anos Trata-se do trespasse da loja Ali Baba, localizada em Martim Moniz, numa zona de elevada circulação e forte atividade comercial e turística em Lisboa. O negócio é transmitido através de trespasse, pelo valor de 200.000 €, ficando o novo titular sujeito às condições do contrato de arrendamento existente. Condições principais Trespasse: 200.000 € Renda mensal: 4.000 € Contrato de arrendamento: 10 anos Localização: Martim Moniz, Lisboa Tipo de operação: Trespasse de estabelecimento comercial Importante: A operação corresponde a um trespasse e não a uma venda de equipamentos ou de imóveis.

Restaurante para Trespasse - Campolide, Lisboa Excelente oportunidade para adquirir um restaurante em funcionamento numa das zonas mais procuradas de Lisboa. Situado em Campolide, o espaço beneficia de uma localização estratégica, inserido numa área com forte densidade residencial, escritórios, comércio e boa circulação diária de clientes. Com 60 m² de área, o restaurante dispõe de uma sala acolhedora com capacidade para 35 lugares sentados, proporcionando um ambiente confortável e familiar. Atualmente dedicado à cozinha tradicional portuguesa, com especial destaque para pratos de peixe e carne, o estabelecimento possui uma clientela fidelizada e boa reputação local. O espaço encontra-se totalmente equipado e preparado para continuar a atividade de imediato, representando uma excelente oportunidade para profissionais da restauração ou investidores que pretendam iniciar ou expandir o seu negócio sem necessidade de grandes investimentos iniciais. Características principais: •Localização privilegiada em Campolide, Lisboa •Área total de 60 m² •Capacidade para 35 lugares sentados •Cozinha tradicional portuguesa •Especialidade em pratos de peixe e carne •Restaurante em funcionamento •Totalmente equipado •Clientela regular e fidelizada •Potencial de crescimento e desenvolvimento Uma oportunidade única para assumir um negócio com identidade própria numa zona consolidada e com procura constante. Para mais informações sobre o valor do trespasse, renda mensal e marcação de visita, entre em contacto.

Loja com uma área bruta privativa total de 386,73 m², que inclui de 264,67 m² de área comercial, complementada por casas de banho (14,63 m²), zonas de circulação (30,35 m²), armazéns (37,30 m²), balneários (8,39 m²), compartimento de lixos (11,05 m²) e acessos de serviço (20,34 m²). O espaço inclui ainda dois lugares de estacionamento privativos, situados no Piso -2. Localizado num dos bairros mais icónicos de Lisboa, o Belém Vista é um projeto residencial que conjuga elegância contemporânea com a riqueza histórica e cultural de Belém. Desenvolvido pelo atelier CHP Arquitectos, o edifício destaca-se pelas suas linhas modernas que dialogam harmoniosamente com o património envolvente. A localização é verdadeiramente privilegiada: a poucos passos do CCB, do MAAT, da Torre de Belém e do Mosteiro dos Jerónimos, a 10 minutos do Chiado e com acesso fácil à A5 e ao aeroporto de Lisboa.

Espaço comercial à venda com 170 m², distribuídos em dois pisos, situado numa rua de elevado movimento pedonal, garantindo grande visibilidade e fluxo constante de potenciais clientes. O imóvel conta ainda com esplanada, aumentando a área de atendimento e atraindo mais público. O espaço funciona como restaurante, totalmente operacional e equipado com sistema de extração de fumos. Conta também com um espaço de arrumação que pode ser facilmente convertido em escritório e duas casas de banho localizadas no piso superior. Atualmente encontra-se arrendado até 31 de dezembro de 2027 Commercial space for sale with 170 m², distributed across two floors, located on a street with heavy foot traffic, ensuring excellent visibility and a constant flow of potential customers. The property also includes an outdoor seating area, expanding the service space and attracting more patrons. The unit currently operates as a restaurant, fully functional and equipped with a smoke-extraction system. It also features a storage area that can easily be converted into an office, as well as two bathrooms located on the upper floor. It is currently leased until December 31, 2027, offering a yield of 3.5%.

Trespasse Loja Restelo 340 m2.

Trespasse - Espaço de Restauração na Avenida da República, junto ao Campo Pequeno Excelente oportunidade de trespasse de espaço comercial destinado à restauração, localizado em plena Avenida da República, junto ao Campo Pequeno, numa das zonas mais centrais, movimentadas e procuradas de Lisboa. O estabelecimento encontra-se distribuído por dois pisos e dispõe de capacidade para 21 lugares sentados, apresentando uma configuração funcional e adequada à exploração de diferentes conceitos de restauração. O espaço conta com cozinha equipada e balcão frigorífico, permitindo a continuidade da atividade sem necessidade de um investimento significativo em equipamento. O trespasse inclui a cedência do espaço e dos equipamentos existentes, encontrando-se o estabelecimento inserido num contrato de arrendamento com uma renda mensal de apenas 1.500 €. A localização, junto ao Campo Pequeno e à Avenida da República, beneficia de excelente acessibilidade, forte circulação pedonal e rodoviária e proximidade de comércio, serviços, escritórios e transportes públicos, constituindo uma localização estratégica para a restauração em Lisboa. Uma oportunidade para quem procura assumir um negócio de restauração numa localização privilegiada, com uma renda muito competitiva para a zona. O espaço pode ser utilizado para outras actividades. Trespasse: Espaço de restauraçãoLocalização: Avenida da República, junto ao Campo Pequeno, LisboaLugares sentados: 21Pisos: 2Cozinha: EquipadaEquipamento: Balcão frigoríficoRenda mensal: 1.500 €Regime: Trespasse com continuidade do contrato de arrendamento.

Oportunidade de Investimento! Centro de escritórios, composto por 07 salas comerciais com mobiliário de escritório, 01 loja, 01 sala de reuniões, 03 casas de banho e Kitchnett, todas atualmente com contrato de arrendamento vigente. Com uma rentabilidade atrativa e rendimento em exploração de 89.000€ Euros anuais, já com IVA incluso, esta é uma oportunidade interessante para investidores que procuram **património, estabilidade e retorno**. Um ativo com excelente potencial de investimento, localizado numa das zonas mais valorizadas e procuradas de Lisboa, Campo de Ourique. Uma propriedade, múltiplas fontes de rendimento e um investimento com forte potencial de valorização. *FOTO REPORTAGEM EM BREVE! * Entre em contato para mais informações e agende já uma visita! IOR Investments Or Real Estate AMI 19222 Categoria Energética: B ref: OFI475.

Oportunidade única numa das zonas mais nobres de Lisboa. Este extraordinário escritório com 455 m² encontra-se disponível exclusivamente para venda, sendo uma solução rara para empresas ou investidores que procuram dimensão, localização e distinção no centro da cidade. Inserido no coração das Avenidas Novas, este imóvel destaca-se não só pela sua área excecional, mas também pelas suas características únicas na zona.Características Principais Espaço amplo e versátilDistribuído por dois pisos, com excelente fluidez entre áreas de trabalho, salas individuais e zonas de apoio. Garagem privativaDois pisos de garagem com 6 lugares de estacionamento exclusivos, com acesso direto ao escritório - um verdadeiro luxo numa localização central. Configuração flexívelIdeal para sede empresarial, clínica, escritório premium ou projeto de conversão (sujeito a viabilidade legal). Ambientes amplos e luminososSalas generosas, arrecadações e uma sala de cinema totalmente equipada, pensada para reuniões, apresentações ou momentos de lazer. Varanda privativaCom vista aberta sobre a cidade, perfeita para momentos de pausa ou descontração. Comodidades completasDuas casas de banho completas e copa funcional, prontas a utilizar.Localização Zona central de LisboaCom fácil acesso a comércio, serviços e transportes públicos. Excelentes acessosLigação rápida às principais vias da cidade. Não existe outro imóvel com estas características nas Avenidas Novas.Se procura um espaço de prestígio para a sua empresa ou um investimento imobiliário diferenciador, esta é uma oportunidade rara. Aviso Importante aos Clientes Algumas das imagens utilizadas neste anúncio foram criadas com o auxílio de Inteligência Artificial. Elas têm como objetivo ajudar na visualização do espaço, apresentando diferentes possibilidades de uso, ambientações e atividades que podem ser realizadas aqui. As imagens são ilustrativas e servem para inspirar, facilitar o entendimento do conceito e mostrar o potencial do local Agende já a sua visita.Entre em contacto connosco para mais informações. O seu futuro começa aqui. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXPrestigious Office for Sale in Avenidas Novas, Lisbon A unique opportunity in one of Lisbon's most sought-after areas.This exceptional 455 sqm office is available exclusively for sale, offering a rare solution for companies or investors seeking space, a prime location, and distinction in the city centre. Located in the heart of Avenidas Novas, this property stands out not only for its outstanding size, but also for its unique features within the area.Key Features Spacious and versatile layoutDistributed over two floors, with an excellent flow between work areas, private offices and support spaces. Private garageTwo garage levels with 6 exclusive parking spaces, offering direct access to the office - a true luxury in a central location. Flexible configurationIdeal for a corporate headquarters, medical practice, premium offices or a conversion project (subject to legal feasibility). Bright and generous interiorsLarge individual rooms, storage areas and a fully equipped cinema room, designed for meetings, presentations or leisure moments. Private balconyWith open city views, perfect for breaks or moments of relaxation. Complete facilitiesTwo full bathrooms and a functional kitchenette, ready for immediate use.Location Central Lisbon locationClose to shops, services and public transport. Excellent accessibilityQuick connections to the main roads and transport links across the city. There is no other property like this in Avenidas Novas.Whether you are looking for a prestigious space for your business or a distinctive real estate investment, this is a rare opportunity. Important Notice to Our Customers Some of the images used in this advertisement were created with the assistance of Artificial Intelligence. Th.

Inaugurado após a renovação do quarteirão em 1986, o edifício reúne vários espaços de escritórios e comércio, beneficiando de uma envolvente urbana em constante valorização e de excelentes acessibilidades, graças à proximidade a transportes públicos, instituições financeiras e comércio local. Os espaços de escritório caracterizam‑se por uma boa luminosidade natural, ambientes versáteis e adequados a diferentes tipos de empresas. Localização A localização em Alcântara - uma área dinâmica e em forte desenvolvimento - torna este edifício uma opção estratégica para empresas que procuram uma morada funcional e bem conectada na cidade de Lisboa Especificações O edifício dispõe ainda de parque de estacionamento no próprio complexo, facilitando o acesso a colaboradores e clientes. 9 lugares disponíveis | 120€/lugar/mês.

Escritório com 249 m², vendido arrendado, com uma yield bruta de aproximadamente 5,5%, localizado numa das zonas empresariais mais consolidadas de Alcântara. Situado na Rua Fradesso da Silveira, o imóvel integra um edifício exclusivamente de escritórios, construído em 2006, e encontra-se arrendado à mesma empresa desde 2020. O inquilino é uma empresa estabelecida na área da importação e distribuição de equipamentos de fotografia e vídeo, que tem mantido uma ocupação estável do espaço e manifestou intenção de continuar no imóvel. O contrato encontra-se em vigor, com renovação prevista para Março de 2028. Ao preço pedido, o investimento apresenta uma yield bruta anual de aproximadamente 5,5%, permitindo adquirir um ativo já arrendado e com rendimento desde o momento da aquisição. O escritório dispõe de 249 m² e encontra-se atualmente organizado em open space, gabinetes, sala de reuniões, zonas de trabalho técnico zona de arrumos e instalações sanitárias. A configuração interior é maioritariamente realizada através de divisórias em vidro, permitindo adaptar a distribuição do espaço a diferentes necessidades de utilização no futuro. As amplas superfícies envidraçadas proporcionam boa entrada de luz natural e o imóvel dispõe de climatização. A venda inclui ainda 1 lugar de estacionamento, constituído por fração autónoma. DESTAQUES * 249 m² * Vendido arrendado * Yield bruta aproximada de 5,5% * Mesmo inquilino desde 2020 * Renovação contratual prevista para março de 2028 * Edifício exclusivamente de escritórios, de 2006 * 1 lugar de estacionamento * Open space, gabinetes e sala de reuniões * Distribuição interior flexível * Boa luz natural * Climatização LOCALIZAÇÃO Em plena Alcântara, a Rua Fradesso da Silveira beneficia de uma localização consolidada para escritórios, próxima da LX Factory, Hospital CUF Tejo, zona ribeirinha e estações de Alcântara-Terra e Alcântara-Mar. A envolvente oferece uma ampla rede de restauração, comércio, serviços e transportes públicos, bem como acessos rápidos à Avenida da Índia, Avenida de Ceuta, Eixo Norte-Sul e Ponte 25 de Abril. Uma oportunidade para investidores que procuram um ativo de rendimento em Lisboa, com inquilino estabelecido, histórico de ocupação desde 2020 e uma rentabilidade bruta próxima dos 5,5%. Para conhecer em detalhe as condições do arrendamento, consultar a documentação do imóvel ou marcar uma visita, entre em contacto através do número disponível ou preenchendo o formulário. Disponível para partilha com profissionais do setor imobiliário.

Escritório para venda em Lisboa com 80 m2 localizado do Edifício Tridente, na Rua Sousa Lopes, próximo do Metro e da estação de comboios de Entrecampos. Este escritório em Lisboa encontra-se numa zona central da cidade. Está inserido no rés-do-chão de um edifício de habitação e serviços, com uma entrada independente. Apresenta tecto falso com iluminação suspensa. Encontra-se em open-space com uma sala de reuniões envidraçada, zona de copa e casa de banho privativa. Pronto a entrar. O Edifício Tridente é composto por quinze pisos e dispõe de recepção/portaria. Com uma excelente localização, usufrui de uma ampla oferta de comércio e serviços nas imediações, incluindo hotéis, universidades e hospitais, bem como excelentes acessos rodoviários e de transportes públicos - Metropolitano, comboios e autocarros. Características gerais: Escritório em Lisboa com 80 m2; Tecto falso com iluminação suspensa; Ar condicionado; Copa; Armários embutidos; Casa de banho; Recepção/Portaria; Elevadores; Excelente localização, junto da Av. das Forças Armadas e de transportes públicos. Estacionamento: O edifício apresenta zonas de estacionamento público nas imediações. Condomínio: Inclui portaria e segurança. O valor mensal de condomínio é de 52,30€. IVA: N/a.

Excelente oportunidade! Loja para Venda em Campolide - Rua Conde das Antas nº26 Localização estratégica em Campolide, numa zona de movimento e fácil acesso. Ideal para investimento ou para instalar o seu negócio. Loja com 70m², distribuídos por dois pisos: O piso térreo composto por: Espaço versátil com montra/porta para a rua, ideal para comércio ou serviços. O piso inferior / cave composto por: Área para armazenamento, Escritório / Arrumos. 'Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensando a consulta e confirmação de toda a documentação do imóvel'. Categoria Energética: F ref: 3776LV.

Espaço Premium com 455 m² e 7 Estacionamentos Privativos - Picoas, Avenidas Novas Uma oportunidade diferenciada no coração das Avenidas Novas, em Lisboa. Localizado na Rua Viriato, em Picoas, este imóvel distingue-se pela dimensão, versatilidade e, sobretudo, por uma característica particularmente rara nesta zona da cidade: 7 lugares de estacionamento privativos, distribuídos por duas garagens, com acesso através de elevador para veículos. Com uma área total de 455 m², distribuída por quatro pisos, e remodelado em 2021, o espaço encontra-se preparado para receber diferentes conceitos de utilização, desde uma sede empresarial ou escritório de prestígio até clínica, showroom ou representação institucional. A localização é uma das seus principais carcteristicas: encontra-se numa das zonas empresariais mais consolidadas e valorizadas de Lisboa, próximo do Saldanha, Avenida Fontes Pereira de Melo e Marquês de Pombal, beneficiando de excelentes acessos, transportes públicos, comércio, restauração, hotéis e serviços. Distribuição Piso 0 Escritório Cozinha 2 casas de banho Terraço coberto Piso 1 5 salas de escritório Sala técnica Amplo open space Zona de estar e lazer Terraço descoberto em deck, com vista sobre a cidade Piso -1 Garagem privativa para 2 viaturas Arrecadações 2 salas adicionais Piso -2 Garagem exclusiva para 5 viaturas Total: 7 lugares de estacionamento privativos. Conforto, tecnologia e segurança O imóvel dispõe de ar condicionado em todas as divisões, sistema de renovação de ar, alarme de fumos e sistema de videovigilância 24 horas, com possibilidade de controlo remoto através de aplicação. A porta principal dispõe igualmente de abertura remota. A qualidade construtiva, a remodelação recente e a organização dos diferentes pisos permitem uma utilização imediata, com grande flexibilidade de adaptação às necessidades de cada negócio. Um espaço com múltiplas possibilidades Pelas suas características e localização, poderá ser particularmente adequado para: Sede corporativa ou empresarial Clínica ou centro de saúde Clínica veterinária Escritório de advogados, consultoria ou serviços especializados Showroom Representação institucional Investimento Poderá ainda existir potencial para conversão para uso habitacional, no enquadramento legal aplicável, nomeadamente o Decreto-Lei n.º 10/2024, ficando qualquer alteração de uso ou intervenção sujeita à verificação e aprovação pelas entidades competentes. O que torna este imóvel especial? 455 m² no centro de Lisboa, dois terraços e estacionamento privativo para 7 viaturas. Uma combinação difícil de encontrar em Picoas/Avenidas Novas, especialmente para empresas ou investidores que procuram localização, autonomia, estacionamento e representatividade num único imóvel. Espaço moderno, versátil e pronto a ocupar. Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita.

· Área Bruta: 87 m² · Valor de Venda: 369.000€ · Renda Atual: 19.200€/ano · Renda a partir de Abril 2026: 20.400€/ano · Yield: 5,2% · Estacionamento: 1 lugar incluído · Ano de Construção: 2022 · Contrato: 7 anos) MAIS DETALHES: · Loja em empreendimento moderno de 2022, com elevada qualidade construtiva · Atualmente ocupada por escola de dança · Duas frentes envidraçadas frente lago e traseira · Pé-direito elevado e excelente luminosidade natural · Vista desafogada para o lago e zonas verdes · Extração de fumos instalada permite atividade de restauração · Possibilidade de esplanada, sujeita a licenciamento · Contrato de arrendamento de 7 anos em vigor · Break option a qualquer momento com pré-aviso de 90 dias · 1 lugar de estacionamento incluído LOCALIZAÇÃO: · Zona residencial consolidada e em crescimento · Forte densidade habitacional e procura local · Proximidade de metro, transportes públicos, comércio e serviços · Bons acessos rodoviários Eixo Norte-Sul IDEAL PARA: · Investidor à procura de rendimento imediato e previsível · Estratégia buy & hold com estabilidade contratual até 2030 · Portfólio de lojas em zonas residenciais modernas Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate. pt AMI 24819 Categoria Energética: B ref: BOT13.

LOJA EM BELÉM COM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situada em Belém, totalmente remodelada, numa localização privilegiada num contexto urbano consolidado, caracterizado pela forte presença de habitação, serviços, comércio e equipamentos públicos. A combinação destes fatores contribui para uma elevada dinâmica económica e para um fluxo regular de potenciais clientes ao longo de todo o ano. Trata-se de um contexto particularmente favorável para negócios orientados para o comércio, serviços especializados, atendimento ao público ou atividades ligadas ao turismo. Em termos de acessibilidade, Belém dispõe de uma ampla rede de transportes públicos, incluindo autocarros, elétricos e ligação ferroviária, permitindo uma deslocação fácil a partir de diferentes pontos da cidade e dos concelhos vizinhos. As excelentes ligações rodoviárias ao centro de Lisboa, à frente ribeirinha e ao eixo Lisboa-Cascais constituem igualmente uma mais-valia para clientes, colaboradores e fornecedores. A presença de escolas, instituições de ensino, centros culturais, organismos públicos e polos de emprego contribui para a existência de uma população diversificada e para a manutenção de um movimento constante ao longo do dia. Esta característica aumenta o potencial de captação de diferentes perfis de consumidores e utilizadores. A envolvente beneficia ainda da proximidade de importantes espaços verdes e áreas de lazer, bem como de equipamentos de saúde e unidades hospitalares de referência, fatores que reforçam a qualidade urbana da zona e a sua capacidade de atrair residentes e visitantes. Para uma atividade comercial, as principais vantagens desta localização incluem a elevada visibilidade, a forte afluência de pessoas, a proximidade de serviços essenciais, a boa cobertura de transportes públicos, a integração numa área turística de grande notoriedade e a estabilidade de um mercado imobiliário consolidado. Estes elementos fazem desta loja/ escritório uma oportunidade particularmente interessante para empresas que procuram estabelecer-se numa das localizações mais prestigiadas e procuradas da capital. Algumas fotografias feitas a partir de IA.