Vânzare spațiu comercial - São Nicolau e Vitória

Duas frações autónomas, designadas pelas letras "A" e "B", afetas a comércio, inseridas num edifício constituído em regime de PH, com duas frentes, composto por cave e r/chão, para comércio e 6 andares para habitação, sendo o último recuado com um total de 14 frações autónomas. Como as frações se encontram interligadas não sabemos qual a composição de cada uma, pelo que passamos a descrever o imóvel como um todo: - R/CHÃO: entrada n.º 310, com sala ampla, balcão de atendimento, 3 instalações sanitárias, sala com lavatório, corredor, sala bar com balcão, copa, corredor, 2 vestiários/balneários, escada de acesso à cave e entrada n.º 302; - CAVE: espaço amplo com acesso ao terraço, corredor e 2 compartimentos sem luz natural. O terraço, fica a uma cota intermediária entre o r/chão e a cave. As montras das entradas 302 e 310 têm boa visibilidade do exterior. A loja designada pela fração autónoma "A" é vendida pelo valor 358.000,00€ e a loja designada pela fração autónoma "B" é vendida pelo valor 426.000,00€. As duas lojas são vendidas, obrigatoriamente, em conjunto. A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária criada em 2013. Possui um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atenta às suas tendências e evolução. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expetativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

Loja com 4 frentes Centro Ref interna 11733 Loja no centro do Porto, com 4 frentes de montras Dispõe de dois gabinetes amplos com luz natural, duas instalações sanitárias e uma copa. Sistema de ar condicionado em toda a loja. Painéis solares fotovoltaicos; Pontos carregamento veículos elétricos, (wall box); Detecção de incêndio. Vários pontos de eletricidade distribuídos por toda a loja e calhas técnicas. Porta de segurança. Sistema de alarme instalado. Com 640 m2 A loja tem características próprias, como acesso privado para cargas e descargas e estacionamento com cerca de 10 lugares de aparcamento Em zona de intenso transito pedonal e rodoviario Próxima da casa da musica; Via Norte, VCI Porto / Vila Nova de Gaia/ Maia, com acesso imediato; A3): a cerca de 2.000 metros; Centro do Porto: a poucos minutos; Hospital da Prelada: 900m; Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 5 km; Porto de Leixões: 6 km;.

Esta descrição foi traduzida automaticamente e pode não ser muito precisa Ver descrição no idioma original Restaurante para trespasse na Rua Santa Catarina - Porto (Trespasse) Não perca esta oportunidade única de adquirir o Trespasse deste incrível Restaurante, um espaço moderno e totalmente equipado, pronto para gerar retornos imediatos, localizado na Rua Santa Catarina, no coração do Porto. Inaugurado em 2022, este restaurante situa-se na exclusiva e prestigiada Rua Santa Catarina no Porto, por onde passam milhares de residentes e turistas todos os dias, o que confere enorme visibilidade diária a qualquer negócio, e particularmente a este Restaurante único. Este restaurante novíssimo está em perfeitas condições, totalmente operacional e a gerar atualmente uma receita anual elevada. Características: • Área total de 140 m² (95 m² no rés-do-chão + 45 m² de área de arrumos na cave com acesso por elevador) • Capacidade para 32 clientes no interior • Terraço exterior com 24 lugares, ideal para usufruir da atmosfera animada da cidade • 2 casas de banho para clientes Vendido totalmente equipado e operacional Área de arrumos para stocks com 45 m² na Cave Renda competitiva Elevador interior que liga à área de arrumos Ar condicionado e aquecimento Com o seu design moderno e ambiente acolhedor, este Restaurante destaca-se pela sua localização privilegiada e forte rentabilidade, tornando-se uma oportunidade rara para quem procura investir num negócio de restauração com bases sólidas. Um investimento seguro, com rentabilidade comprovada e pronto para crescimento contínuo.

TRESPASSE | DISCOTECA ICÓNICA NO PORTO Apresentamos uma oportunidade única de investimento: o trespasse de uma das discotecas mais icónicas da cidade do Porto, localizada junto ao Jardim do Marquês e a apenas 5 minutos da Baixa. Inserida numa zona de elevada visibilidade, com excelentes acessibilidades, estação de metro praticamente à porta e facilidade de estacionamento, esta é uma localização privilegiada para um negócio de animação noturna ou outro conceito empresarial. Totalmente licenciado e preparado para iniciar atividade de imediato, o espaço está instalado num edifício de três pisos e dispõe de acesso para pessoas com mobilidade reduzida. No rés do chão encontra-se: Receção; Bengaleiro/roupeiro; Sala de antecâmara com bar; Ampla sala de discoteca; Três instalações sanitárias, acrescidas de um WC adaptado para pessoas com mobilidade reduzida; Bar de apoio; Copa; Cabine de DJ; Cabine técnica (Light Jockey). O imóvel encontra-se equipado com sistema profissional de som e iluminação de elevada qualidade, incluindo um painel LED de grande dimensão, proporcionando uma experiência imersiva e pronta para receber eventos de grande impacto. Dispõe ainda de sistema de ar condicionado e de uma moderna rede de insuflação e extração de ar, garantindo uma renovação permanente do ambiente interior e um elevado conforto para clientes e colaboradores. Outro dos grandes diferenciais deste espaço é a inexistência de limitações de horário associadas à zona da "Movida", permitindo uma exploração mais flexível e competitiva do negócio. Para além da exploração como discoteca, este trespasse representa também uma excelente oportunidade de investimento imobiliário. O edifício permite ser adaptado a outros ramos de atividade, beneficiando de dois pisos totalmente funcionais e de um terceiro piso com potencial de utilização, mediante renovação. No exterior, destaca-se uma área com mais de 150 m², ideal para criação de uma esplanada, rooftop, jardim urbano ou espaço de lazer, acrescentando ainda mais valor e diferenciação ao projeto. O contrato de arrendamento oferece estabilidade ao investimento, com validade superior a 12 anos e possibilidade de renovação. A notoriedade conquistada ao longo dos anos, a localização estratégica, a dimensão do imóvel, os equipamentos incluídos e o elevado potencial de rentabilidade fazem deste um investimento raro no mercado do Porto. Se procura um negócio pronto a operar ou um espaço versátil para desenvolver um novo conceito, esta poderá ser a oportunidade que esperava. Ainda tem dúvidas? Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste espaço.

Apresentamos uma loja excecional situada numa das zonas mais prestigiadas e dinâmicas do Porto, a poucos metros da Rotunda da Boavista. Com uma área ampla e versátil, esta loja oferece todas as condições ideais para o sucesso do seu negócio. Características principais: Área generosa com excelente visibilidade e duas frentes, Nascente/Poente; Armazém para apoio logístico; Lugar de estacionamento privativo Pré-instalação de ar condicionado; Detetores de incêndio; Alvará para comércio, serviços e restauração. Localização privilegiada: 400 m da estação de metro Carolina Michaelis; 450 m da Rotunda da Boavista; 500 m da estação de metro da Casa da Música; 600 m da Casa da Música; 650 m do Continente Bom Dia Serpa Pinto. Com esta localização estratégica e uma envolvente de prestígio, esta loja é a escolha perfeita para quem procura visibilidade, acessibilidade e funcionalidade no coração do Porto. Ideal para: Marcas de referência, serviços profissionais, espaços de restauração moderna ou qualquer negócio que valorize uma presença marcante numa das zonas mais movimentadas da cidade. Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824.

Espaço comercial de 630 m², moderno e luminoso, situado numa zona privilegiada do Porto, ideal para negócios que procuram visibilidade, acessibilidade e prestígio. A loja distingue-se pela sua ampla fachada em vidro, que oferece excelente exposição e entrada de luz natural, criando um ambiente acolhedor e sofisticado. Dispõe ainda de parque de estacionamento privativo, garantindo comodidade para clientes e colaboradores. Com 2 casas de banho e uma área ampla e versátil, este espaço adapta-se facilmente a qualquer tipo de comércio ou serviço, desde showroom, ginásio, clínica, escritório ou loja de referência. Características principais: Área total: 630 m² Fachada totalmente em vidro - máxima visibilidade e luz natural Parque de estacionamento privativo 2 WC Localização privilegiada no Porto Ideal para qualquer tipo de comércio ou serviços premium Se procura um espaço distinto, com presença e todas as condições para fazer crescer o seu negócio, esta é a oportunidade perfeita. A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que atua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes. Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações. Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade. Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital. Seja Benvindo à Porto Capital, na muito nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto Categoria Energética: C ref: PC12015.

Espaço RC + Cave | 510 m² | Preparado para Restauração | No Coração da Cidade Excelente oportunidade de investimento! Imóvel com 510 m², distribuído entre rés do chão e cave, situado numa zona central e privilegiada, com grande visibilidade e movimento pedonal. O espaço encontra-se preparado para restauração, oferecendo todo o potencial para desenvolver um conceito gastronómico ou comercial de destaque. Dispõe de 2 casas de banho e de uma estrutura versátil, permitindo múltiplas configurações e aproveitamento total da área disponível. Com uma localização incomparável, no coração da cidade, este imóvel representa uma oportunidade única para quem procura abrir um negócio num dos pontos mais dinâmicos e valorizados. Características principais: Área total: 510 m² (RC + Cave) 2 WC Preparado para restauração / comércio Localização central e estratégica Grande potencial de rentabilidade Ideal para investidores, empreendedores e marcas que procuram destaque e visibilidade no centro A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que atua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes. Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações. Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade. Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital. Seja Benvindo à Porto Capital, na muito nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto. Categoria Energética: C ref: PC12017.

Loja, nova, com 138 m2 de área bruta, no Matsu Porto, a poucos metros da Avenida da Boavista e da icónica Casa da Música, no Porto. Com uma arquitetura contemporânea e minimalista, este empreendimento é composto por 17 fracções: 2 lojas e 15 apartamentos. Os apartamentos destacam-se pelas generosas áreas de socialização, interiores e exteriores, ideais para momentos de convívio ou tranquilidade nos jardins e terraços. Com sistemas avançados de climatização e conforto, o Matsu Porto honra a sustentabilidade e a longevidade. A qualidade dos materiais, como pedras e madeiras em tons quentes, reforça a durabilidade e a intemporalidade do edifício, promovendo uma menor pegada ecológica. A envolvência urbana é um dos grandes trunfos do Matsu Porto. Rodeado por escolas de referência, hospitais, centros culturais, zonas comerciais e uma vasta rede de transportes com ligação ao aeroporto, o edifício está à distância de uma caminhada de tudo o que é essencial. A proximidade a espaços emblemáticos como o Jardim do Palácio de Cristal, o Mercado do Bom Sucesso, o Teatro Nacional de São João e a Rua Miguel Bombarda reforça a vivência cosmopolita e cultural que o Porto oferece. Categoria Energética: A ref: 93675.

Loja 233 m² em 2 pisos, montra ampla e boa exposição, integrada em reabilitação na Baixa do Porto. Versátil para retalho, restauração ou showroom Situada numa das artérias mais emblemáticas da Baixa do Porto, esta loja oferece uma oportunidade rara para instalar um negócio num contexto de elevada procura e prestígio. Inserida no empreendimento Sá da Bandeira 31, atualmente em reabilitação integral, alia a identidade modernista do edifício original à eficiência e conforto exigidos pelos padrões atuais. O espaço comercial apresenta uma área na ordem dos 241 m² (a confirmar em planta), organizada em dois pisos interligados, com montra generosa voltada para a Rua Sá da Bandeira, garantindo excelente luz natural e visibilidade. No interior, a versatilidade é a nota dominante: a distribuição por dois níveis permite conjugar zonas de exposição e atendimento com áreas técnicas, de armazenamento ou sala privada. A fachada recuperada e os materiais nobres das zonas comuns do edifício como o mármore e a madeira reforçam a imagem de qualidade, enquanto as soluções técnicas previstas para o conjunto (iluminação eficiente, climatização por ar condicionado e sistema de AQS por bomba de calor nas frações residenciais) elevam o patamar de conforto e sustentabilidade. Conclusão da obra prevista para janeiro de 2026. A localização é absolutamente estratégica: a poucos metros do Mercado do Bolhão, da Rua de Santa Catarina, da Estação de São Bento e da Avenida dos Aliados, beneficiando de uma envolvente consolidada de comércio, serviços, hotelaria e cultura. A excelente acessibilidade por metro, autocarro e comboio, bem como a existência de parques de estacionamento nas imediações, potenciam um elevado fluxo pedonal e automóvel diário condição essencial para negócios de retalho especializado, restauração de conceito, galeria, showroom de design ou serviços premium. Para investidores, o ativo destaca-se pela combinação de localização prime, projeto de reabilitação com identidade e procura constante nesta zona da cidade, fatores que suportam perspectivas sólidas de ocupação e valorização futura. Para utilizadores finais, a flexibilidade do layout e a imagem contemporânea do edifício permitem criar um espaço marcante e funcional, alinhado com marcas que privilegiam centralidade e notoriedade. Condições comerciais indicativas: 20% no CPCV e 80% na escritura. Materiais comerciais disponíveis mediante pedido (planta, vídeo e conjunto fotográfico). As áreas, níveis e características técnicas deverão ser confirmadas em documentação oficial e licença de utilização aplicável. Marque já a sua visita e descubra esta oportunidade exclusiva no coração do Porto. Categoria Energética: B ref:BAND/LOC.

Armazém industrial na Ordem, Lousada. O imóvel com 500 m2 de área interior está localizado no Centro Empresarial do Mesio e é destinado para armazém ou atividade industrial com acesso pela zona comum, com 2 casas de banho, dois lugares de estacionamento e zona de acesso ao edifício, situados nas traseiras do edifício, com acesso pela zona comum, com 62 m2. O armazém semi novo está em excelente estado de conservação e está inserido num centro empresarial bastante dinâmico com a presença de várias atividades. O fácil acesso às vias rodoviárias como as autoestradas A42 e A4 e a proximidade ao centro da vila de Lousada fazem deste imóvel o local perfeito para o desenvolvimento e crescimento do seu negócio.

Trespasse de Restaurante - Centro do Porto (Trindade, Rua Gonçalo Cristóvão) Oportunidade única de adquirir um restaurante totalmente equipado e em pleno funcionamento, localizado numa das zonas mais centrais e movimentadas do Porto - Trindade, Rua Gonçalo Cristóvão. O espaço apresenta-se em excelente estado, com licença de restauração ativa, cozinha totalmente equipada, sala acolhedora, e carteira de clientes fidelizados, fruto de vários anos de bom serviço e reputação sólida na zona. Características principais: - Localização privilegiada, a poucos metros da estação da Trindade e de zonas comerciais e residenciais. - Equipamentos e mobiliário incluídos no trespasse. - Carteira de clientes habitual. - Contrato de arrendamento em vigor, condições vantajosas. - Pronto a funcionar - ideal para quem procura iniciar atividade sem necessidade de investimento adicional. ref: 152072.

Dois Imóveis com Elevado Potencial de Investimento | São Mamede de Infesta Apresentamos uma oportunidade de investimento diferenciadora em São Mamede de Infesta (Matosinhos): duas frações autónomas vendidas em conjunto, atualmente ocupadas por uma clínica dentária com mais de 30 anos de atividade. O principal valor deste investimento reside no potencial imobiliário das duas frações e na sua localização estratégica. Situadas numa das zonas mais centrais da Área Metropolitana do Porto, encontram-se a poucos minutos do centro da cidade, junto ao Polo Universitário, hospitais, transportes públicos e aos principais acessos rodoviários. Uma localização privilegiada que garante uma procura constante, tanto para utilização profissional como para projetos habitacionais e de investimento. Acresce ainda o facto de, no mesmo edifício, já terem sido aprovadas e realizadas várias conversões de espaços comerciais em habitação, tornando este conjunto de imóveis particularmente atrativo para investidores que procurem remodelar, valorizar e posteriormente vender ou colocar no mercado de arrendamento, sempre sujeitos aos licenciamentos e autorizações legalmente aplicáveis. Características principais * Duas frações autónomas (dois artigos matriciais) * Área bruta total de 63 m² * Terraço exterior * Receção e sala de espera * Gabinetes clínicos * Sala de esterilização independente * 2 instalações sanitárias * Diversos espaços de arrumação * Licenciamento da clínica em vigor, incluindo equipamento de Raio-X Um investimento com várias possibilidades Este conjunto de imóveis adapta-se a diferentes estratégias de investimento: * Manter a atividade da clínica dentária, beneficiando de uma carteira de pacientes consolidada ao longo de mais de 30 anos. * Remodelar as frações e adaptá-las a uma nova utilização, mediante os licenciamentos aplicáveis. * Requalificar os imóveis para posterior venda, aproveitando o potencial de valorização da localização. * Desenvolver um projeto destinado ao mercado de arrendamento, numa zona com elevada procura habitacional e forte dinâmica universitária e empresarial. Um ativo imobiliário com valor acrescentado Embora o maior potencial desta operação resida nas duas frações, a venda inclui igualmente uma clínica dentária em funcionamento, cuja carteira de pacientes, construída ao longo de mais de três décadas, poderá representar uma importante mais-valia para médicos dentistas ou grupos de saúde que pretendam dar continuidade à atividade. Caso o comprador pretenda manter a clínica, o atual proprietário poderá acompanhar o processo de transição e apresentar o novo titular aos pacientes, facilitando a continuidade da atividade e a integração do novo operador. Uma oportunidade pouco comum no mercado, que combina uma localização estratégica, elevado potencial de valorização imobiliária e a possibilidade de adquirir um negócio estabelecido, permitindo ao comprador escolher a estratégia que melhor se adapta aos seus objetivos de investimento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Categoria Energética: C ref:SAFTI:007320.

Loja com 375m2 e cave com 125m2, construída por: loja com recepção, cozinha, copa, escritório, arrumos, sala das máquinas, armazém, 4 wc's (sendo uma para pessoas com mobilidade reduzida), corredor, cave e aparcamento nas traseiras para dois carros. Conta com uma montra na frente da loja com exposição para a estrada e duas nas traseiras viradas para uma zona ajardinada. Equipada com ar condicionado e com detetores de incêndio. Localizada a 400 metros da estação de metro Carolina Michaelis, a 450 metros da rotunda da Boavista, a 500 metros da estação de metro da Casa da Música, a 600 metros da Casa da Música e a 650 metros do Continente Bom Dia de Serpa Pinto. Com alvará para comércio, serviços e restauração. Ideal para montar o seu negócio.

Empreendimento exclusivo na Rua Comércio do Porto, uma das localizações mais desejadas. Situado numa das ruas mais emblemáticas da Ribeira do Porto, combina tradição e modernidade, oferecendo uma experiência única de habitar ou investir numa das zonas mais autênticas e procuradas da cidade. O restaurante está localizado no rés do chão e cave, sendo divido da seguinte forma: - Sala de refeições; - Cozinha; - Instalações sanitárias (masculina, feminina e adaptada); - Zona de vestiário; - Terraço. Nas proximidades encontra todo o tipo de pontos de interesse comerciais, culturais e turísticos, tais como: - A 260 m de escolas; - A 600 m da Ribeira do Porto; - A 600 m da Estação de Metro de São Bento; - A 750 m da Estação de Comboio de São Bento; - A 950 m da Avenida dos Aliados; - A 1,3 km da Rua de Santa Catarina; - A 16,3 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Este é um projeto versátil, ideal para habitação própria ou investimento, numa localização de prestígio e com forte potencial de valorização. Empreendimento em fase final de construção: conclusão prevista para março de 2026. Aproveite a oportunidade de garantir o seu lugar no coração histórico do Porto! Contate-nos!

Investimento na Cordoaria: Comércio com Possível Conversão para Habitação/Misto No coração de uma das localizações mais procuradas da cidade do Porto, junto à emblemática Jardim da Cordoaria, surge esta rara oportunidade de investimento: prédio de três pisos inserido em zona de elevada procura turística, académica e empresarial. Com forte visibilidade, fluxo pedonal permanente e envolvente premium, o imóvel beneficia de proximidade a universidades, equipamentos culturais, serviços, restauração e acessos estratégicos, fatores que sustentam uma procura consistente e elevada liquidez no mercado. O edifício, anteriormente ocupado pelo reconhecido restaurante Dona Porto, desenvolve-se em três pisos amplos, com ótima entrada de luz natural e estrutura versátil, permitindo múltiplas soluções de reconfiguração. Destaca-se a possibilidade de alteração da afetação de comércio para habitação ou uso misto, mediante tramitação legal, abrindo portas a estratégias de valorização como: apartamentos turísticos ou residenciais, residências de estudantes, co-living, ou combinação de exploração comercial e habitacional. Num mercado onde a oferta é cada vez mais escassa em zonas históricas consolidadas, este ativo reúne localização, flexibilidade urbanística e potencial de rentabilidade, tornando-se ideal para investidores que procuram segurança patrimonial com margem clara de upside. Um produto raro. Uma morada que vende por si. Investment in Cordoaria: Commercial space with potential conversion to residential/mixed-use development. In the heart of one of the most sought-after locations in the city of Porto, next to the iconic Jardim da Cordoaria, this rare investment opportunity emerges: a three-storey building set within an area of strong tourist, academic and corporate demand. With excellent visibility, constant pedestrian flow and a premium surrounding environment, the property benefits from immediate proximity to universities, cultural venues, services, restaurants and key access points - factors that ensure consistent demand and high market liquidity. The building, previously occupied by the renowned restaurant Dona Porto, is spread across three generous floors, offering great natural light and a flexible structure that allows multiple reconfiguration solutions. There is also the possibility of changing the use from commercial to residential or mixed-use, subject to legal procedures, opening the door to value-enhancement strategies such as: short-term rental or residential apartments, student housing, co-living, or a combination of commercial and residential operation. In a market where supply is increasingly scarce in consolidated historic areas, this asset combines location, planning flexibility and strong profitability potential, making it ideal for investors seeking capital security with a clear upside margin. A rare product. An address that sells itself.

**Descrição do Armazém em Venda** Descubra este armazém moderno e funcional, ideal para o seu negócio! Com uma área bruta de 695 m² e 329 m² úteis, este espaço oferece excelentes acessos e ótimas condições para qualquer tipo de atividade. A boa luminosidade natural proporciona um ambiente agradável, enquanto o escritório e a pequena copa para refeições ligeiras garantem conforto e praticidade no dia a dia. Localizado a apenas 2 minutos da A3 e a 1,5 km da nova variante Trofa/Famalicão, este armazém é perfeito para quem busca visibilidade e facilidade de transporte. Com 2 casas de banho e um armazém adjacente, o espaço é versátil e pode ser adaptado a diferentes necessidades. Não perca a oportunidade de investir em um imóvel que combina localização estratégica e infraestrutura de qualidade!

Espaço comercial com uma área de 640 m² para serviços/escritórios em open-space, próxima do Metro da Trindade e dos acessos à autoestra pela Rua Faria Guimarães. Tem um projeto aprovado para construção de dois apartamentos, podemos facultar plantas mantendo uma zona de comércio. A loja no R/C tem 320m2 e acesso ao terraço com 24m2. Com escada interior para a cave que tem uma área de 320m2. O que totaliza uma área bruta de construção de 640m2. Tem um monta cargas com capacidade até 1000 Kg, uma sala com isolamento acústico (excelente insonarização) para poder fazer trabalhos mais pesados e ruidosos. Pela sua localização e características tem bastante potencial para coworking, clínica médica. Versatilidade Ilimitada, seja para expandir o seu negócio atual ou iniciar um novo projeto, esta loja oferece a flexibilidade ideal. Não perca esta oportunidade de investimento num dos locais mais promissores do Grande Porto. Dispõe de iluminação técnica para trabalhos mais pormenorizados, toda com leds, zona de copa para refeições, tudo equipado, casas de banho são três espaços e um de arrumos. Numa zona residencial e comercial de referência, com transportes públicos e próximo do metro, no coração da zona de negócios e serviços na Baixa da cidade do Porto. Isento de Certificação Energético com base no decreto de lei nº 118/2018, Art. º 4, alínea e). Entre em contacto connosco! A nossa agência conta com consultores imobiliários experientes que estão ao seu lado para que, juntos, possa encontrar o que melhor satisfaz as suas expectativas e aspirações. Temos ainda uma equipa de BackOffice que lhe dará o apoio e aconselhamento necessário em todo o processo de compra/venda/arrendamento, entre outros, passando por acompanhar e elucidar qualquer dúvida no que respeita à vertente financeira, legal, logística ou contratual. Sabemos que no mundo do negócio onde as mudanças, quer de mercado, quer financeiras, são uma constante é crucial o acompanhamento personalizado em cada etapa e por isso tentamos sempre alertar os nossos clientes para que, de forma consciente, tomem as melhores decisões. Para a Campus Place, acompanhamento é regra! Visite-nos e descubra por si, a dedicação que colocamos em cada um dos nossos clientes. Somos uma agência imobiliária que não se preocupa apenas em satisfazer as necessidades dos nossos clientes, queremos EXCEDÊ-LAS, para que esta marca seja o nosso melhor marketing.

Prédio para venda na Rua Miguel Bombarda Porto Uma oportunidade única num dos eixos culturais mais emblemáticos da cidade. Localizado no coração da Rua Miguel Bombarda, este prédio com três pisos e sótão com luz natural oferece um enorme potencial para investimento, comércio, galeria ou espaço criativo. Com alvará de utilização para comércio, encontra-se atualmente em funcionamento a reconhecida loja 'L de Luz', numa parte da rua de elevado prestígio e grande movimento pedonal. O edifício, construído em 2008, apresenta excelente estrutura e estado de conservação, beneficiando de uma área bruta de 240 m², distribuída harmoniosamente pelos três pisos, além de um terraço nas traseiras, que proporciona luminosidade e uma zona exterior versátil. Características Principais: Área total de 240 m² Três pisos + sótão com luz natural Terraço nas traseiras 1 instalação sanitária Construção de 2008 Excelente luminosidade natural Inserido em plena zona artística e comercial do Porto Alvará de utilização para comércio Localização de Excelência A Rua Miguel Bombarda é uma das zonas mais vibrantes e icónicas da cidade do Porto, conhecida pelas suas galerias de arte, lojas de design, ateliers e conceito cosmopolita. Próxima da Rua de Cedofeita, Rotunda da Boavista e Palácio de Cristal, oferece acesso fácil a transportes, serviços e aos principais eixos da cidade. Categoria Energética: C ref: LJ9971.

Espaço comercial no rés do chão do empreendimento Mártires da Liberdade, no coração da cidade. Uma loja com 34,35 m², pronta para receber o seu negócio ou ser uma excelente oportunidade de investimento. Características: Ambiente moderno: ar condicionado Instalação sanitária completa Acabamentos de qualidade: Microcimento no pavimento e pintura nas paredes Teto falso em gesso cartonado com pintura WC: Pavimento em grés porcelânico, azulejos 10x10 cm e teto falso hidrófugo Localização Central: A apenas 300 m da Praça da República 600 m da estação de metro da Trindade 700 m da Câmara Municipal do Porto 800 m da Avenida dos Aliados Rodeado por comércio, serviços e pontos turísticos A chance de prosperar o seu negócio no coração do Porto! Agende a sua visita e não perca esta excelente oportunidade. Categoria Energética: B ref: KS000047VN/25 (H) (2).

OPORTUNIDADE de investimento ou instalação do seu negócio no coração da Boavista - Porto. Oferta da Escritura de Compra e Venda* Conjunto de duas frações autónomas interligadas (A e B), destinadas a comércio, inseridas em edifício em propriedade horizontal, com duas frentes e grande visibilidade exterior. O prédio é composto por cave, rés do chão para comércio e seis pisos de habitação (o último recuado), totalizando 14 frações. As frações funcionam como um único espaço comercial, distribuído da seguinte forma: - Rés do Chão - Ampla sala com excelente área de atendimento - Balcão de receção - Várias salas funcionais - 3 instalações sanitárias - Copa - Corredores de circulação - 2 vestiários/balneários - Escada de acesso à cave - Entrada independente - Cave - Espaço amplo e versátil - Acesso direto a um terraço exclusivo - Corredor de apoio - 2 compartimentos adicionais (sem luz natural) O terraço, situado numa cota intermédia entre o rés do chão e a cave, acrescenta um valor diferenciador ao imóvel, ideal para apoio ao negócio ou zona técnica. As montras amplas garantem ótima exposição e visibilidade para quem circula na zona. Localização premium Situado na cidade do Porto, a escassos metros da Rotunda da Boavista e da Casa da Música, numa das zonas mais centrais, prestigiadas e dinâmicas da cidade. A envolvente caracteriza-se por edifícios de habitação, serviços e comércio ao nível do rés do chão, beneficiando da proximidade a importantes polos comerciais e empresariais, como os centros comerciais Brasília, Península e Cidade do Porto, bem como uma vasta oferta de serviços públicos e privados. Acessos e mobilidade - Fácil acesso rodoviário - Nó da VCI (Francos) a cerca de 1,6 km - Excelente rede de transportes públicos - Paragem de autocarro a poucos metros - Estações de metro Casa da Música (350 m) e Francos (650 m) Ideal para comércio, serviços, clínica, ginásio, restauração ou investimento. *Oferta do valor em cartão Dá (Grupo Sonae) A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 19 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, caso necessite, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si. Categoria Energética: C ref:MF-93128.