Venta de locales

Armazém com 633 m² de área total localizado na Cruz de Pau. Localizado em zona central com excelentes acessos às principais vias rodoviárias da Margem Sul, como a A2, a33, EN10, A2 e IC20. A 700 metros da estação da FERTAGUS dos Foros de Amora. Ideal e com grande mais valia para armazenamento, atividades industriais, arquivos e até de logística. Pé-direito de 6 metros, permitindo a circulação de máquinas específicas, como empilhadoras. Excelente oportunidade para empresas que procuram uma localização central e funcional na Margem Sul do Tejo. Características: - 633 m² área útil. Segunda mão / bom estado - Distribuição em openspace - Uma casa de banho - Situado rés do chão - Construído em 1988 Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita. A informação apresentada não dispensa a sua confirmação e não é vinculativa.

Armazém de construção nova, localizado numa zona industrial de elevada procura e dinamismo no concelho da Trofa, com excelentes acessos à A3 e às principais vias da região. Implantado num lote de 886,30 m², dispõe de uma área bruta de 449,44 m² e de um logradouro com 503,10 m², ideal para manobras, estacionamento ou apoio à atividade. O imóvel conta com pé-direito de 9 metros, proporcionando grande capacidade de armazenamento e adaptação a diferentes tipos de negócio. Será entregue equipado com receção, instalações sanitárias e balneários/vestiários. Destaca-se ainda pela sua excelente visibilidade para a A3, uma mais-valia para empresas que valorizam exposição e acessibilidade. Características: Área bruta: 449,44 m² Lote: 886,30 m² Logradouro: 503,10 m² Pé-direito: 9 metros Receção Instalações sanitárias Balneários/vestiários Excelentes acessos rodoviários Visibilidade para a A3 Conclusão da obra prevista para outubro de 2026. Certificação Energética: Isento Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Loja com Café/Pastelaria em Funcionamento junto ao Pingo Doce - Quinta do Conde Está disponível para venda uma excelente oportunidade comercial na Cova dos Vidros, Quinta do Conde: loja com café/pastelaria em funcionamento, vendida em conjunto com o negócio ativo. Valor do imóvel é de 210.000€ e, o restante, 39.000€ refere-se ao negócio ativo, mobiliário, equipamentos e ativos intangíveis). Mais do que uma simples loja, trata-se de um espaço comercial já preparado para atividade de restauração e pastelaria, ideal para quem procura iniciar ou expandir um negócio sem partir do zero. Localizado numa das principais avenidas da Quinta do Conde, em frente a uma das saídas do estacionamento do Pingo Doce, o imóvel beneficia de boa visibilidade, passagem diária, proximidade a comércio, serviços e zona residencial consolidada. O espaço dispõe de cerca de 96 m², encontra-se equipado e em funcionamento, contando com zona de atendimento, área de sala, copa, despensa, três instalações sanitárias e esplanada. A venda inclui o imóvel comercial e o negócio atualmente em funcionamento, permitindo ao comprador assumir uma estrutura já instalada, com potencial para desenvolver novas áreas de receita, como take-away, delivery, menus rápidos, pastelaria artesanal, refeições ligeiras ou parcerias com empresas locais. Principais destaques Loja com cerca de 96 m² Café/pastelaria em funcionamento Imóvel e negócio incluídos no valor de venda Localização em avenida principal Frente a saída do estacionamento do Pingo Doce Zona residencial e comercial envolvente Esplanada 3 instalações sanitárias Espaço equipado Certificado energético B- Potencial para crescimento e reposicionamento do negócio Este imóvel é especialmente indicado para profissionais da restauração, empreendedores, famílias que procuram criar o seu próprio negócio ou investidores que valorizam a aquisição de um ativo comercial com operação já instalada. Valor de venda: 249.000 € Para compradores qualificados, poderá ser disponibilizada informação adicional sobre o funcionamento do negócio, equipamentos incluídos e condições da operação. Solicite mais informações e marque a sua reunião para conhecer este espaço comercial e o potencial do negócio.

Espaço comercial com excelente potencial, desenvolvido em dois pisos e totalmente preparado para atividade comercial, ideal para loja de rua ou para a instalação de qualquer outro tipo de negócio. Localizado junto à Escola Secundária António Gedeão, no Laranjeiro, encontra-se inserido numa zona tranquila, beneficiando simultaneamente de boa visibilidade e de uma envolvente consolidada. Dispõe de transportes públicos à porta e de acessos rápidos ao Centro Sul, bem como às principais vias rodoviárias, nomeadamente Ponte 25 de Abril e A2. O imóvel é composto por dois pisos funcionais, contando com dois WC's, o que permite uma organização eficiente dos diferentes espaços de trabalho ou atendimento. A generosa montra proporciona excelente exposição e luminosidade natural, reforçando o seu potencial comercial e a atratividade para clientes. Uma oportunidade versátil para quem procura um espaço bem localizado, com bons acessos e condições adequadas para o desenvolvimento de diversas atividades comerciais. Não perca esta oportunidade de investimento, e marque já a sua visita.

Loja Comercial Mobilada no Centro de Paredes Integrada no edifício Nova Paredes, esta loja comercial distingue-se pela localização central, excelente exposição e ambiente contemporâneo. Com uma decoração cuidada e um espaço funcional, apresenta-se como uma solução estratégica para marcas, serviços ou projetos que valorizem presença urbana e conveniência. A possibilidade de alteração da licença de utilização para habitação acrescenta flexibilidade ao imóvel, tornando-o adaptável a diferentes usos. Composição e características do imóvel A loja dispõe de 27 m² interiores organizados de forma eficiente, permitindo uma adaptação simples a diferentes conceitos comerciais ou de serviços. A área principal beneficia de boa luminosidade e de um layout versátil, potenciando várias configurações de utilização. O imóvel inclui ainda cozinha completa e lavandaria, características pouco comuns neste segmento e que reforçam a funcionalidade do espaço. É comercializada totalmente mobilada e equipada, permitindo uma utilização imediata sem necessidade de investimento adicional em infraestruturas. Localização e envolvente Situado numa das zonas mais centrais de Paredes, o edifício Nova Paredes beneficia de acessos rápidos às principais vias rodoviárias da região, facilitando a mobilidade e a proximidade a diferentes pontos urbanos. A envolvente combina serviços, comércio e circulação pedonal constante, fatores essenciais para negócios que valorizam visibilidade e conveniência. Esta localização estratégica posiciona o imóvel como uma solução sólida para quem procura estabelecer ou expandir atividade comercial numa zona com forte dinâmica urbana. Destaques Loja comercial com 27 m² interiores Vendida mobilada e equipada Cozinha completa e lavandaria com marca TEKA Layout versátil e adaptável Excelente visibilidade e localização central Possibilidade de alteração para habitação Agende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATE.

Oportunidade de aquisição conjunta de duas lojas interligadas, localizadas na prestigiada Rua de Cinco de Outubro, nº 302 e 310, numa zona consolidada da cidade do Porto, com excelente visibilidade e acessibilidade. Inseridas num edifício em propriedade horizontal, estas frações comerciais beneficiam de duas entradas independentes e amplas montras voltadas para a rua, proporcionando uma forte exposição comercial. 2 lojas interligadas mas com entradas independentes, as duas lojas desenvolvem-se entre rés-do-chão e cave, oferecendo uma área versátil e adaptável a diversos tipos de negócio, serviços, comércio, clínica, ginásio, showroom, coworking ou projeto de investimento. Distribuição do Espaço: Rés-do-chão - Ampla área de receção e atendimento; - Diversas salas multifuncionais; - Zona de bar com balcão; - Copa de apoio; - 3 instalações sanitárias; - Sala com lavatório; - 2 vestiários/balneários; - Acesso independente pelas portas nº 302 e nº 310; - Escada de ligação à cave. Cave - Grande espaço em open space; - Corredor de circulação; - Dois compartimentos de apoio; - Acesso direto ao terraço/logradouro. Áreas Loja 302 - Área privativa: 151 m² - Logradouro: 179 m² - Arrecadação: 190 m² Loja 310 - Área privativa: 167 m² - Logradouro: 348 m² - Arrecadação: 187 m² Área privativa total: 318 m² Área exterior total: 527 m² Área de arrecadações: 377 m² Destaques - Duas frações vendidas em conjunto - Montras com excelente exposição comercial - Duas entradas independentes - Cave com acesso ao exterior - Mais de 1.200 m² de área bruta total entre espaços interiores, arrecadações e logradouros - Elevado potencial para comércio, serviços ou investimento - Localização privilegiada numa das zonas mais procuradas do Porto Uma oportunidade rara para quem procura um ativo imobiliário de grande dimensão, com áreas exteriores generosas e múltiplas possibilidades de utilização numa localização de excelência. Para mais informações contacte-nos! Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura. AO SEU LADO EM CADA PASSO. Categoria Energética: C ref: VD-2606122/W9/DD.

A apenas alguns passos da mítica Praia do Rosário, nasce uma oportunidade rara para quem procura unir qualidade de vida e rentabilidade. Esta loja com 115,8 m², localizada no rés-do-chão de um prédio urbano, conta com afetação de serviços e licença para estabelecimento comercial, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócio. O espaço inclui três casas de banho, balcão de atendimento e um convidativo terraço com cerca de 36 m², perfeito para criar uma zona exterior funcional seja para clientes, para pausas da equipa ou para ampliação da área útil conforme a atividade. No piso superior encontra-se um andar residencial também disponível para venda, criando a combinação ideal para quem deseja trabalhar e viver no mesmo local, reduzindo custos e garantindo total conveniência. Numa freguesia em constante valorização, próxima do rio, da praia e com excelente acessibilidade, este imóvel representa não apenas um espaço comercial, mas uma oportunidade estratégica para empreendedores. Se procura localização, funcionalidade e potencial de crescimento, este pode ser o ponto de viragem do seu projeto. AO SEU LADO EM CADA PASSO. Categoria Energética: G ref: VD-2512233/W14/RR.

O QUE TORNA ESTE IMÓVEL DIFERENTE Esta loja foi objeto de um Pedido de Informação Prévia para alteração de utilização para habitação T0, e a Câmara Municipal de Matosinhos emitiu Informação Favorável. O trabalho urbanístico está feito. O caminho está aberto. Quem compra não parte do zero nem fica à espera de uma resposta que pode nunca chegar. DUAS UTILIZAÇÕES, UMA DECISÃO SUA Manter como espaço comercial. A licença de utilização em vigor abrange restauração, pastelaria, panificação, comércio e prestação de serviços - leque raro, que abre o imóvel a operadores muito diferentes entre si. Ou converter em habitação, ao abrigo do parecer favorável já emitido, numa das zonas costeiras mais procuradas da Área Metropolitana do Porto. O IMÓVEL 117 m² de área útil, no piso térreo, com boa exposição solar e duas casas de banho. Espaço amplo, sem paredes que condicionem a distribuição, pronto a receber o projeto que decidir. A MORADA Rua Óscar da Silva, Leça da Palmeira. Farmácia e cafés à porta, comércio local e restauração em redor. Praia de Leça da Palmeira a 750 metros. Piscinas das Marés a um quilómetro. Marginal Atlântica a menos de dez minutos a pé. Aeroporto a dez minutos de carro. centro do Porto a quinze MINUTOS VEJA ANTES DE LIGAR Este anúncio inclui vídeo e visita virtual. Percorra o espaço com calma, meça-o com os olhos e imagine-o já transformado. Depois ligue-me e peço-lhe apenas uma coisa: pergunte-me pelo processo urbanístico. Envio-lhe o parecer da Câmara e explico-lhe exatamente o que já está garantido e o que falta fazer.

Armazém Industrial para Venda em Grijó, Vila Nova de Gaia Excelente oportunidade de investimento em zona industrial estratégica de Grijó, Vila Nova de Gaia, com excelentes acessibilidades aos principais eixos rodoviários da região Norte. Localizado na Travessa Dr. Manuel Ramos, em Grijó, este armazém industrial encontra-se implantado num lote de terreno com 3.822, 85 m² e dispõe de uma Área Bruta Privativa de 1.769, 30 m², oferecendo condições ideais para atividades industriais, logísticas, armazenagem ou distribuição. Amplas áreas destinadas a armazenagem e operação, permitindo uma gestão eficiente dos fluxos de trabalho e mercadorias. A dimensão do lote proporciona ainda áreas exteriores para circulação, estacionamento e apoio às operações logísticas. A localização beneficia de excelentes acessibilidades aos principais eixos rodoviários, nomeadamente A1, A29 e A41, garantindo ligações rápidas ao Porto, Vila Nova de Gaia, zona industrial da Feira e restantes centros empresariais da região. Principais características: Área do lote: 3.822, 85 m² Área Bruta Privativa: 1.769, 30 m² Altura até ás vigas - 3,85m Altura até ao telhado - 6,3m PT interno Dispõe de duas zonas de carga/ descarga - e possibilidade contornar o lote com camião TIR Espaço exterior para circulação e estacionamento 2 zonas de cargas e descargas Dispões ainda zona de escritório- 3 gabinetes Este imóvel representa uma excelente oportunidade para empresas que pretendam expandir a sua capacidade operacional ou para investidores que procuram um ativo industrial numa localização privilegiada da Área Metropolitana do Porto. Imóvel ao abrigo do Simplex. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos.

**Loja em Venda no Centro Comercial de Pegões, Montijo** Descubra uma oportunidade única de investimento com esta loja de 22,5m², localizada no coração do Centro Comercial de Pegões. Com um preço atrativo de apenas 35.000€, este espaço usado é perfeito para quem deseja expandir ou iniciar um novo projeto comercial. A loja conta com 2 vitrines grandes que garantem excelente visibilidade, atraindo a atenção dos clientes que frequentam a área. O interior é bem distribuído, oferecendo um ambiente acolhedor e funcional. O piso em mosaico confere elegância ao espaço, tornando-o ainda mais convidativo. Além disso, a loja possui acessibilidade para carga e descarga, disponibilidade de água e eletricidade, e fácil acesso a autoestradas e estações de autocarros. Localizada em uma área comercial privilegiada, a loja está próxima a serviços essenciais como farmácias e restaurantes, garantindo conveniência para os clientes. Com 5 metros lineares de fachada e duas montras, o potencial para atrair novos negócios é imenso. Não perca a chance de investir em um espaço com localização estratégica e grande potencial de crescimento!

Oportunidade de investimento num espaço comercial com uma área total de 116,60 m², distribuída por dois pisos: • Rés-do-chão com 57,40 m² • Cave com 59,20 m² Localizado na Quinta do Conde (Pinhal do General), o imóvel insere-se num prédio de 2006, em excelente estado de conservação. Beneficia de boas acessibilidades, facilidade de estacionamento e é ideal para comércio, serviços ou outras atividades. Não perca esta oportunidade - contacte-nos para agendar a sua visita!

COSTA DE CAPARICA - Estabelecimento para venda no Centro Comercial Caparica Oceano Excelente oportunidade de investimento no coração da Costa de Caparica! Esta loja com 20m² oferece a combinação perfeita entre localização, visibilidade e potencial de negócio. O espaço é ideal para comércio, serviços, escritório ou pequeno atelier, beneficiando de um fluxo constante de pessoas, especialmente durante a época balnear, graças à proximidade das praias e da zona central da Costa. A poucos minutos a pé da praia. Espaço em bom estado e pronto a utilizar Se procura um espaço estratégico para iniciar o seu negócio ou investir numa zona com forte procura turística e local, esta é uma oportunidade imperdível.

Loja remodelada, transformada em T2 Com 2 pisos Possibilidade de arrendamento por: 1.200. 00 Área bruta privativa: 30,50 m² Área bruta dependente 30 m² Descrição: Loja com armazém ao nível do piso da cave '2 pisos' Composto de piso O: Imóvel com 1 divisão com janela Zona comum c/ Copa c/ Móvel de Cozinha equipado c/ placa vitrocerâmica, forno, exaustor, micro-ondas, termoacumulador, máquina de lavar roupa e frigorífico; Piso - 1 2 divisões, 1 deles c/ roupeiro, 2 WC completos Imóvel vendido com inquilino, valor de rendimento mensal; 1.000. 00€ Venha conhecer Ajudamos com o financiamento, GRATUITAMENTE. Somos intermediários de crédito vinculados ao Banco de Portugal com o número de registo IC 0003390 A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. ref: Categoria Energética: D.

Terreno urbano com 2.009 m², inserido na Rua da Bela Vista, no Montijo, junto à zona ribeirinha e a poucos minutos do acesso à Ponte Vasco da Gama. O imóvel está classificado como Armazém e Atividade Industrial, permitindo diversos tipos de utilização: logística, armazém, indústria ligeira, estaleiro, centro de operações, ou mesmo reconversão para outro tipo de negócio (mediante viabilidade camarária). A propriedade é constituída por um edifício térreo de grande implantação, com 2.009 m² de área bruta de construção, totalmente murado e com excelente frente urbana. Excelente oportunidade para empresas que procuram um espaço amplo, de fácil acesso e com forte potencial de valorização. Características principais Área total do terreno: 2.009 m² Área bruta de construção: 2.009 m² Implantação total: permite ampla capacidade de utilização Afectação atual: Armazéns e Atividade Industrial Tipologia: 1 piso com zona de armazém e instalação sanitária Terreno murado e seguro Fachada com boa exposição e acessos amplos Localização estratégica Zona ribeirinha do Montijo A 20 minutos de Lisboa via Ponte Vasco da Gama A 5 minutos do centro do Montijo Inserido em área urbana com armazéns, oficinas e indústria leve Bons acessos para cargas, viaturas pesadas e logística Estacionamento e circulação facilitados Oportunidade ideal para Empresas de logística e distribuição Armazéns de stock e armazenamento Negócios de indústria ligeira Oficinas, carpintarias, metalomecânica Estaleiros e empresas de construção Centros operacionais Investidores que procuram grande área dentro da cidade.

Loja bem localizada, composta por 3 fracções interligadas entre si O espaço tem 6 montras grandes voltadas a este e ainda outras seis montras voltadas a oeste, proporcionando iluminação natural durante todo o dia. O imóvel é composto por várias divisões com tetos falsos, com 2 WC's, 3 balneários, 1 lavandaria e 1 zona de arrumos. Este espaço pode ser o ideal para seu negócio para diversos serviços, com licenciamento para restauração, bebidas e serviços Contacte-nos para mais informação A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. ref: Categoria Energética: C.

Excelente oportunidade de investimento em Sesimbra, numa localização privilegiada, com elevada procura e com forte dinâmica comercial. Espaço comercial com cerca de 180 m², inserido em edifício de carácter histórico com mais de um século, que preserva a identidade e o charme da arquitetura tradicional da vila. O imóvel encontra-se arrendado, com contrato em vigor até julho de 2027, assegurando rendimento imediato e estável. O contrato transita posteriormente para o novo regime de arrendamento, garantindo continuidade e previsibilidade do investimento. Características principais: •Área total de cerca de 180 m² •Arrecadação •4 Casas de banho •Rentabilidade bruta (Yield): 3% até 13-07-2027 •Excelente opção para investidores que procuram rentabilidade e segurança •Zona com elevada procura comercial e turística Sesimbra é uma das vilas mais procuradas da região, combinando tradição, turismo e qualidade de vida, o que reforça o potencial de valorização do imóvel. Para mais informações, contacte.

Estabelecimento comercial situado em zona estratégica da cidade de Sines, envolvido por área habitacional e comercial, garantindo elevado movimento e visibilidade. Com uma área total de 330 m², este espaço distingue-se pela sua versatilidade e dimensão. Composto por duas salas com capacidade para cerca de 100 pessoas, distribuídas por uma primeira sala com aproximadamente 30 lugares sentados, e uma segunda com capacidade para 70 lugares. Com uma ampla zona de cozinha, equipada com todos os equipamentos e máquinas em pleno funcionamento, ideal para iniciar atividade de imediato e com redução de custos de instalação. O estabelecimento conta ainda com quatro casas de banho, incluindo uma adaptada a pessoas com mobilidade reduzida. Conta também com uma esplanada exterior, com capacidade para cerca de 40 lugares, um espaço com enorme potencial para exploração, ideal para proporcionar momentos agradáveis ao ar livre, sobretudo nos meses mais quentes e para captar público de passagem ou famílias que utilizam as zonas de lazer envolventes. Encontra-se em curso um pedido de autorização para o fecho da esplanada, solução que, uma vez aprovada, permitirá uma utilização ainda mais prática e versátil deste espaço exterior - podendo estar aberta ou fechada consoante as condições climatéricas, garantindo conforto aos clientes durante todo o ano e ampliando significativamente a área útil do estabelecimento. Estabelecimento voltado para 2 frentes, oferecendo excelente exposição solar ao longo de todo o dia, tornando o espaço ainda mais acolhedor. Localizado em zona residencial, com forte presença habitacional que gera um movimento diário e constante. Ambiente envolvente muito agradável, com jardins e áreas de lazer dedicadas a crianças, ideal para captar famílias e público local. Boa facilidade de estacionamento, permitindo maior comodidade a quem se desloca de carro e favorecendo o acesso ao estabelecimento. Apenas a 5 minutos da Praia Vasco da Gama, encontra-se em plena zona central, beneficiando de grande procura turística e residencial. Vendido totalmente equipado e mobilado, assegurando a possibilidade de uso imediato. Contacte-me para mais esclarecimentos e para agendar a sua visita! Garanta já esta oportunidade! Consultor responsável: Filipe Raposo Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade.

Oportunidade Única de Investimento no Litoral Alentejano - Turismo com Licença para Surfcamp, no concelho de Sines, na Costa Alentejana Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento turístico no coração do litoral alentejano, a 2 minutos de carro e 10 minutos a pé da Praia de São Torpes, uma das praias mais procuradas da região, conhecida pelas suas excelentes condições para o surf durante todo o ano. Este empreendimento turístico tem alvará válido para surfcamp, com autorização para ministrar aulas de surf na praia, o que o torna um ativo altamente atrativo para operadores de turismo ativo, surf e experiências de natureza. Atualmente, o turismo tem capacidade de alojamento para 25 pessoas, estando já preparado para ampliação, permitindo, com algumas obras, mais do que duplicar a capacidade existente, potenciando significativamente a rentabilidade do investimento. Para além da vertente turística, este imóvel apresenta também um enorme potencial como alojamento empresarial, sendo uma solução ideal para empresas que necessitam de alojar colaboradores. A sua localização é extremamente estratégica, encontrando-se a escassos minutos da antiga Central Termoelétrica, do Data Center da Start Campus e da zona industrial, logística e portuária de Sines, uma área de elevada atividade empresarial. A propriedade tem 2550m2 e é composta por 4 edificações independentes sendo que uma é uma moradia com cerca de 87m2 com 3 quartos, 2 casas de banho, cozinha, sala de estar e jantar, dois alpendres e jardim privativo. Esta moradia está em fase de remodelação pelo que ainda necessita de algumas obras. O segundo edifício é composto por 8 quartos independentes todos com casa de banho privativa, cozinha, sala de estar, sala de jantar, lavandaria, escritório e duas casas de banho. Tem ainda um sótão amplo que poderá ser remodelado para alojar pessoas e uma zona de churrasco com um quarto extra no primeiro piso, um campo polidesportivo e jardins circundantes. A terceira e quarta edificação são amplas e luminosas sendo que uma delas está a ser usada como ginásio e a outra como armazém de material. Propriedade versátil, com forte procura durante todo o ano, inserida numa região em crescimento e com múltiplas possibilidades de exploração. Este é um projeto com elevado potencial de valorização, num dos destinos mais autênticos e procurados do Alentejo litoral. Para saber mais ou marcar uma visita, fale connosco! Ludgero Bernardes Paulo Ribeiro Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade.

Excelente Oportunidade de Investimento em Canidelo - A Apenas 300 Metros da Praia! Apresentamos este espaço destinado a serviços, com 115 m² de área, localizado numa das zonas mais valorizadas de Canidelo, Vila Nova de Gaia, a escassos 300 metros do mar. Um imóvel que se destaca não só pela sua localização privilegiada, mas também pelo enorme potencial de valorização. Ao abrigo das atuais medidas do Simplex Urbanístico e mediante cumprimento da legislação aplicável e aprovação das entidades competentes, existe a possibilidade de conversão para habitação, tornando esta uma oportunidade única para investidores ou para quem pretende criar uma habitação moderna junto à praia. Destaques do imóvel: * 115 m² de área; * Afetação a serviços; * Potencial de conversão para habitação ao abrigo do Simplex Urbanístico; * Excelente localização, a apenas 300 metros da praia; * Próximo de comércio, serviços, escolas, transportes e acessos rápidos. Seja para desenvolver um elegante apartamento, uma habitação própria, um projeto para arrendamento ou um investimento de elevada rentabilidade, este imóvel reúne todas as condições para um excelente negócio. Invista numa localização de excelência, onde o mar, a qualidade de vida e o potencial de valorização se encontram. Agende já a sua visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel tem para lhe oferecer!

Armazém/Escritório com 1.410 m² em Vila Nova de Gaia Imóvel com uma área total de 1.410 m², distribuída por um único piso, composto por 630 m² de área de escritórios e armazém e 780 m² de logradouro privado com parque de estacionamento. A zona de escritórios dispõe de várias salas e áreas de trabalho com excelente iluminação natural, graças às janelas com exposição solar direta em grande parte das divisões. Todas as janelas foram recentemente substituídas por vidro duplo com sistema oscilo-batente, garantindo elevado desempenho térmico e acústico. O edifício apresenta fachada revestida com sistema ETICS (isolamento térmico pelo exterior), aplicado recentemente, contribuindo para uma maior eficiência energética. Características principais: Divisórias interiores com isolamento térmico e acústico; Tetos falsos em placas de gesso cartonado; Pavimento em soalho flutuante, de fácil manutenção e elevada durabilidade; Ar condicionado individual em todas as divisões principais de escritórios, incluindo o salão; Iluminação LED/ECO em todas as áreas; Diversos pontos de corrente elétrica e ligações de rede Ethernet em todas as salas; Infraestrutura preparada para rede informática, alarme, CCTV, deteção de incêndio e sistemas de áudio; Sistema de som stereo integrado em todas as salas, com central instalada; Quadros elétricos independentes por zonas para melhor gestão energética.O imóvel inclui um salão com 79 m², equipado com: Dois equipamentos de ar condicionado; 22 tomadas elétricas; 18 pontos de rede Ethernet; Pontos preparados para CCTV, TV e deteção de incêndio; Sistema de ventilação eletromecânica; Quadro elétrico secundário com corrente trifásica.Dispõe ainda de: Corredores equipados com iluminação LED, sistema de som, ventilação e pré-instalações de segurança; Kitchenette/cozinha com instalação de água quente e fria, saneamento e vários pontos elétricos; Zona técnica com divisórias amovíveis em alumínio, permitindo fácil adaptação do espaço; Armazém com cerca de 112 m², com acesso direto ao nível do solo, ideal para cargas e descargas, podendo também ser adaptado para escritórios ou outras utilizações; Casas de banho independentes para homens e mulheres, com zona de duche.A propriedade encontra-se totalmente vedada, com muros superiores a 4 metros de altura, garantindo privacidade e segurança. O acesso é feito através de portão elétrico seccionado com comandos remotos e dispõe de sistema de intercomunicação com vários pontos interiores. Localização privilegiada, com excelentes acessos: Em frente ao Supermercado Continente Modelo do Alto das Torres / Rechousa; A 1/2 minutos dos acessos às Autoestradas A1, A20 e A29; A 5 minutos do Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho; A 5 minutos dos Estúdios da RTP Monte da Virgem; A 3 minutos do Largo de Santo Ovídio (Interface Metro); A 5 minutos do Gaia Shopping; A 7 minutos do Arrábida Shopping; A 750 metros do centro empresarial e comercial Gaia Park (Mercadona, Action, JYSK, MonkeyPark, FitnessUp, Rádio Popular, entre outros); Excelente rede de transportes públicos, com paragens a poucos metros, servindo ligações Porto, Carvalhos, Feira e Espinho.Um espaço empresarial completo, versátil e preparado para receber empresas que procuram uma localização estratégica, boas acessibilidades e instalações de elevada qualidade.