Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - Setúbal

**Restaurante à Venda em Sines - Oportunidade Imperdível! ** Descubra um restaurante em pleno funcionamento, localizado no coração de Sines, ideal para quem busca um investimento rentável. A sua localização privilegiada, próxima dos principais serviços e comércio, garante um fluxo constante de clientes. O restaurante, que ocupa um andar e conta com 1 divisão ampla e 2 casas de banho, possui uma cozinha completamente equipada e saída de fumos, pronta para uso imediato. Além disso, faz esquina e possui 3 montras que proporcionam excelente visibilidade e atraem a atenção dos transeuntes. Não perca a chance de investir num espaço que promete rentabilidade e sucesso!

Apresentamos um armazém inserido num lote de 1.631, 85 m², com uma área coberta de 734,35 m², ideal para diversos tipos de negócios. O imóvel está dividido em 3 amplas divisões, permitindo a criação de até 3 setores distintos de atividade, adaptando-se perfeitamente às necessidades da sua empresa. No exterior, conta ainda com um amplo parque com 897,50 m², ideal para estacionamento, manobras de cargas e descargas ou expansão futura. Localizado junto à Estrada Nacional 10, este armazém oferece excelente acessibilidade, com ligação rápida entre Setúbal e Lisboa, além da proximidade à estação ferroviária da Fertagus, garantindo uma localização estratégica e privilegiada para o desenvolvimento do seu negócio. Características principais: Lote total: 1.631, 85 m² Área coberta: 734,35 m² 3 divisões independentes Parque exterior: 897,50 m² Localização estratégica junto à N10 Acesso fácil à A2 e à estação Fertagus Uma oportunidade única para investir num espaço com enorme potencial logístico, comercial ou industrial. Contacte-nos e venha conhecer este imóvel excecional! Categoria Energética: C ref: PH3476.

Venda de armazém devoluto, com uma área bruta de construção de 5.823 m2 em Azeitão. Localizado numa área estratégica na Estrada Nacional 10 e a poucos minutos da Autoestrada A2, este armazém beneficia de uma infraestrutura viária e logística consolidada, oferecendo proximidade a clientes e fornecedores da Região Metropolitana de Lisboa, com rápido e fácil acesso a Lisboa, Setúbal e variadas áreas industriais circundantes. A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso.

Projeto aprovado e licença a pagamento, para Hotel de 4 estrelas no centro da Cidade de Setúbal. Com Troia/Comporta e as Praias do Portinho da Arrábida/Serra do Parque Natural a seus pés, (com algumas limitações de construção por serem zonas de área protegida), a Cidade de Setúbal adquire assim um enorme potencial ao desenvolvimento Turístico. Este projeto contempla um edifício com 8 pisos acima do solo e um piso abaixo do solo. Tem uma capacidade de 72 quartos, com um total de 144 Camas Área de construção acima do solo 3091,93 m2 Área de Construção Abaixo do Solo 586,28 m2 Este Hotel tem uma localização privilegiada, perto do Jardim do Bomfim. Setúbal é uma cidade costeira deslumbrante, estrategicamente situada a apenas 40 minutos de Lisboa. Essa proximidade à capital torna Setúbal uma escolha ideal para turistas que desejam explorar a cultura, história e beleza natural, com Troia por perto apenas com a travessia do Sado, onde os golfinhos são habituais residentes. A gastronomia da região é bastante conhecida pelos típicos pratos locais, como o famoso "choco frito", os suculentos peixes frescos e os premiados vinhos da região. Setúbal é um verdadeiro paraíso para os amantes da natureza. A Reserva Natural do Estuário do Sado é uma área protegida que abriga uma diversidade de aves migratórias e espécies marinhas únicas. A Serra da Arrábida, com suas paisagens montanhosas e praias paradisíacas, também é uma atração imperdível para os amantes do ecoturismo. A cidade também possui um encantador centro histórico, onde poderá explorar museus, mercados locais e descobrir a rica história da região.

Apresentamos uma oportunidade única para investidores e operadores do setor da restauração. Localizado numa zona estratégica do concelho de Setúbal, este ativo destaca-se pela sua dimensão, versatilidade e capacidade operacional, encontrando-se preparado para funcionamento imediato. O restaurante encontra-se totalmente equipado e dispõe de uma estrutura profissional capaz de responder a diferentes conceitos de negócio, desde restauração tradicional até eventos, grupos organizados, catering ou operações de take-away e delivery. Características Principais Restaurante totalmente equipado Capacidade aproximada para 150 lugares sentados Cozinha industrial profissional Equipamentos de frio industrial Áreas independentes de preparação e apoio Três salas de refeições Salas amplas para eventos e grupos Ar condicionado instalado Instalações sanitárias Esplanada e amplas áreas exteriores Excelentes acessos e visibilidade Pronto para operação imediata Potencial de Exploração Este ativo permite diferentes estratégias de rentabilização: Exploração direta do restaurante Arrendamento comercial para obtenção de rendimento passivo Desenvolvimento de conceitos de eventos e grupos Criação de novas áreas de apoio, lazer ou restauração exterior (sujeito a licenciamento) Reconfiguração operacional do espaço de acordo com o modelo de negócio pretendido Localização Situado no Alto da Guerra, no concelho de Setúbal, beneficia de forte densidade residencial, tráfego diário constante e excelentes ligações rodoviárias. Uma localização que combina proximidade urbana, acessibilidade e uma procura consistente ao longo de todo o ano. Oportunidade Ativos desta dimensão, já equipados e preparados para operação imediata, são cada vez mais raros no mercado. Uma excelente oportunidade para investidores, empresários da restauração ou grupos que pretendam expandir atividade numa das regiões economicamente mais dinâmicas da Área Metropolitana de Lisboa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte a PrestigeBrokers. **PrestigeBrokers** *Não vendemos imóveis. Posicionamos ativos no ciclo certo. * Categoria Energética: D ref: PB2022263.

Loja com rendimento para investidores, em plena Avenida Luisa Todi Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e estabilidade a médio prazo. Loja situada numa das localizações mais prestigiadas e procuradas de Setúbal, na Avenida Luísa Todi, eixo central da cidade, com elevado tráfego - uma zona onde a procura por espaços comerciais é historicamente muito forte. O imóvel encontra-se arrendado, garantindo rendimento mensal de 1.800€, com atualização contratual prevista para 1.872€ em 2026, o que se traduz numa rentabilidade bruta de 6%. O contrato de arrendamento está em vigor até fevereiro de 2029, oferecendo: •Rendimento imediato •Estabilidade contratual •Previsibilidade financeira para o investidor. Uma solução ideal para quem pretende diversificar património, proteger capital e beneficiar de cash-flow regular, numa das artérias comerciais mais valorizadas da cidade.

Se pretende investir numa zona em grande crescimento, este imóvel é o ideal para si! Descubra esta guest house de luxo como nova, pronta a funcionar, situada no coração de Setúbal. Esta propriedade oferece uma oportunidade única de investimento em turismo, combinando conforto e elegância em cada detalhe. O prédio foi reabilitado em 2018, e toda a decoração foi pensada ao pormenor. O hotel dispõe de 9 quartos, todos com casa de banho privativa, e 12 casas de banho no total, garantindo a máxima comodidade aos hóspedes. Os espaços são bem iluminados e apresentam um pátio encantador, ideal para momentos de relaxamento. Com ar condicionado em todas as divisões, a propriedade assegura um ambiente acolhedor durante todo o ano. Localizado numa zona central, o hotel está próximo de áreas verdes, da praia e do centro histórico de Setúbal, proporcionando uma experiência única aos visitantes. Não perca a oportunidade de adquirir este investimento promissor; entre em contacto comigo para mais informações e agendar uma visita!

Loja com 73 m² em Setúbal, exclusivo para investimento. Imóvel atualmente com rentabilidade anual de 6%, garantindo rendimento estável. Localização com boa visibilidade e acessos. Informação detalhada do imóvel, contrato e valores será disponibilizada em reunião. Oportunidade exclusiva para quem procura investimento seguro no mercado imobiliário. Categoria Energética: B- ref: RG0035/26.

Excelente Armazém Industrial implantado num lote com 8.750 m², composto por 5.202 m² de área coberta e 3.547 m² de área descoberta, oferecendo amplas condições para operações industriais, logísticas ou de armazenagem. Localizado no Parque Industrial da Mitrena, uma das principais zonas industriais da região de Setúbal, onde se encontram instaladas diversas empresas de referência. A proximidade ao Porto Marítimo de Setúbal constitui uma mais-valia estratégica para atividades ligadas à logística, exportação e distribuição. O imóvel beneficia de excelentes acessibilidades rodoviárias, com rápida ligação às principais vias que permitem acesso ao sul do país e à região de Lisboa, através das pontes 25 de Abril e Vasco da Gama. A cidade de Lisboa encontra-se a aproximadamente 40 km. O armazém desenvolve-se em piso único, com pé-direito de cerca de 6 metros, proporcionando versatilidade para diferentes tipos de utilização industrial ou logística. Uma excelente oportunidade de investimento ou instalação empresarial, numa localização estratégica com forte componente industrial e logística. Categoria Energética: Isento ref: 506SET.

Investimento em Setúbal: Loja/Café/Snack-Bar Equipado e Distribuído por Dois Pisos Excelente oportunidade de investimento em Setúbal (Rua Óscar Pacheco), com foco em rentabilidade imediata no setor da restauração e bebidas. Trata-se de um imóvel destinado a comércio e serviços, com uma área total de 75m², estrategicamente distribuído por dois pisos: Piso 0 (nível da rua) e Cave (Piso -1). O ativo é vendido no conceito "chave na mão", incluindo todo o recheio, mobiliário e equipamentos industriais, eliminando a necessidade de investimento inicial. Principais características para investimento: Piso 0 (Área de Exploração): Espaço totalmente equipado para a atividade de café ou snack-bar. Inclui balcão, zona de atendimento ao público, equipada com mobiliário, maquinaria de frio e preparação. O design é moderno e conta com iluminação LED embutida, estando pronto a abrir portas. Cave (Área de Apoio): Piso inferior reservado a infraestruturas e logística, composto por 2 instalações sanitárias (WCs) e uma divisão adicional destinada a arrecadação ou armazém, garantindo a organização necessária à operação comercial. Localização e Visibilidade: Situado em zona consolidada de Setúbal, com saída direta para a via pública e visibilidade para captação de clientes. Modelo de Negócio: Ativo de baixo risco, ideal para quem procura gestão própria ou para colocação no mercado de arrendamento comercial com yield atrativa, dado estar pronto a faturar de imediato. Este imóvel destaca-se pela sua prontidão operacional. O comprador adquire o espaço físico e todo o inventário necessário para o arranque da atividade. Contacte para análise de viabilidade e agendamento de visita.

Excelente Armazém Industrial implantado num lote com 4.250 m², composto por 2.880 m² de área coberta e 1.370 m² de área descoberta, oferecendo amplas condições para operações industriais, logísticas ou de armazenagem. Localizado no Parque Industrial da Mitrena, uma das principais zonas industriais da região de Setúbal, onde se encontram instaladas diversas empresas de referência. A proximidade ao Porto Marítimo de Setúbal constitui uma mais-valia estratégica para atividades ligadas à logística, exportação e distribuição. O imóvel beneficia de excelentes acessibilidades rodoviárias, com rápida ligação às principais vias que permitem acesso ao sul do país e à região de Lisboa, através das pontes 25 de Abril e Vasco da Gama. A cidade de Lisboa encontra-se a aproximadamente 40 km. O armazém desenvolve-se em piso único, com pé-direito de cerca de 6 metros, proporcionando versatilidade para diferentes tipos de utilização industrial ou logística. Uma excelente oportunidade de investimento ou instalação empresarial, numa localização estratégica com forte componente industrial e logística. Categoria Energética: Isento ref: 508SET.

Armazém industrial com área total de 4.516 m2, correspondendo ao lote 05, atualmente ligado ao lote 04, conforme imagens (será entregue com a separação concluída, como uma nave autónoma).Armazém amplo de RC localizado na Zona Industrial de Mitrena- a 6 minutos dos Estaleiros Navais, 10 minutos do centro de Setúbal, 12 minutos do Porto de Setúbal e a 45 minutos de Lisboa. O Parque Industrial da Mitrena e a Sapec Bay alberga diversas empresas, beneficiando de uma localização estratégica, com bons acessos rodoviários ao centro de Setúbal e proximidade ao Porto de Setúbal, facilitando a distribuição e logística na região, e abrangem setores como logística, indústria química, gestão ambiental e serviços, contribuindo significativamente para a economia local e regional. Parque Industrial da Mitrena: Enerforest - Empresa de Biomassa para Energia, S.A.: Especializada na produção e comercialização de biomassa e gestão de resíduos para fins energéticos. Alstom Portugal, S.A.: Atua no setor ferroviário, fornecendo soluções e equipamentos para transportes ferroviários. Valresi - Reciclagem Val. de Resíduos, Lda: Focada na recuperação e transformação de desperdícios industriais. Atlantic Forests - Comércio de Madeiras, S.A.: Comercializa madeiras, incluindo importação, exportação e gestão florestal. Ono Packaging Portugal, S.A.: Especializada na produção de embalagens. Ambicare Industrial - Tratamento de Resíduos, S.A.: Dedica-se ao tratamento e gestão de resíduos industriais. Adubos Deiba - Comercialização de Adubos, Lda: Fabrica e comercializa adubos e fertilizantes. Tecnoservi - Montagens Elétricas e Mecânicas e Estudos Técnicos, Lda.: Oferece serviços de montagens elétricas, mecânicas e estudos técnicos Portucelsoporcel Parques Industriais, S.A.: Gerencia parques industriais e desenvolve atividades imobiliárias. Portucel - Empresa Produtora de Pasta e Papel, S.A.: Produz pasta e papel. Aliança Florestal - Sociedade de Desenvolvimento Agro Florestal, S.A.: atividades florestais e agrícolas. Sapec Bay: Sapec Química, S.A.: Comercializa, importa, exporta e armazena produtos químicos. Sapec Parques Industriais, S.A.: Responsável pela gestão das zonas comuns do parque e pelo desenvolvimento de projetos imobiliários industriais. Xestorman, Unipessoal Lda.: Especializada na comercialização, reparação e desenvolvimento de motores de diversos tipos. Alfa Laval (Portugal) - Produtos para a Agricultura e Indústria, Lda.: Fornece equipamentos e serviços para os setores agrícola e industrial. TLA - Terminal Logístico Automóvel, S.A.: Gere terminais rodoferroviários para transporte de veículos. Sprdlux IV, Lda.: Oferece serviços de apoio às empresas, incluindo consultoria na área energética e instalações elétricas. Algaventura - Produção e Transformação de Micro Algas, S.A.: Dedica-se à produção e transformação de microalgas para diversos fins industriais. Setumadeiras - Fabrico de Paletes, Lda.: Especializada na fabricação de paletes de madeira.Ref. 627794.

Café acolhedor e totalmente equipado, pronto a funcionar, localizado numa zona de boa passagem e com clientela fidelizada. O espaço apresenta um ambiente moderno e confortável, ideal tanto para consumo rápido como para momentos de convívio. Dispõe de área interior bem organizada, balcão funcional, zona de atendimento eficiente. Equipado com maquinaria essencial em bom estado, incluindo máquina de café, vitrines, frigoríficos e restantes equipamentos necessários à operação diária. Negócio com potencial de crescimento, seja na área de refeições ligeiras, pastelaria ou take-away. Excelente oportunidade para quem procura investir num negócio com base já estabelecida e com margem para desenvolvimento.

Espaço de Arrecadação / Arrumos para Venda | Bairro do Liceu - Setúbal Excelente oportunidade de investimento no prestigiado Bairro do Liceu, uma das zonas mais dinâmicas e procuradas de Setúbal. “Ideal para investimento com potencial de rendimento recorrente através de arrendamento de boxes.” Algumas fotografias incluem projeto criado com inteligência artificial Com 81 m² de área totalmente ampla, este espaço destaca-se pela sua versatilidade, autonomia e potencial de rentabilização, sendo ideal para arrecadação, armazenagem, apoio logístico ou adaptação a diferentes modelos de negócio. A entrada independente confere maior comodidade e flexibilidade de utilização, tornando o imóvel especialmente atrativo para investidores ou para criação de unidades autónomas de arrendamento. Principais Características: Área total de 81 m² em open space Entrada independente Boa luminosidade natural Possibilidade de divisão em boxes individuais para aluguer (self storage) Infraestruturas completas: água, eletricidade e esgoto sanitário Espaço funcional e de fácil adaptação Elevado potencial de valorização e geração de rendimento Potenciais Utilizações: Desenvolvimento de boxes individuais para arrendamento mensal Projeto de self storage urbano Armazém para e-commerce e apoio logístico Espaço de apoio a profissionais e pequenas empresas Armazenamento empresarial ou arquivo Stock e apoio operacional para comércio local Localização Estratégica: Situado numa zona com excelente acessibilidade, próximo de: Escolas, serviços públicos, cafés e restaurantes Parque da Várzea Terminal de Autocarros da Várzea, com ligações para: Palmela Azeitão (Vila Nogueira e Brejos) Quinta do Conde Sesimbra Lisboa (ligações diretas e indiretas) Um ponto central de mobilidade que facilita ligações em toda a região. Uma excelente oportunidade para investimento num espaço versátil, com entrada independente e elevado potencial de rentabilização em Setúbal. “Ideal para investimento com potencial de rendimento recorrente através de arrendamento de boxes.” Uma solução prática que combina localização, acessibilidade e potencial de utilização. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto comigo! Tem um sonho? Nós poderemos ter a chave mágica. Até já. Temos parcerias estratégicas com empresas de intermediação de crédito certificadas pelo Banco de Portugal ao seu dispor: A segurança e a proteção dos interesses dos nossos clientes são de máxima importância para nós, e, neste sentido, as nossas parcerias com empresas certificadas pelo Banco de Portugal reforçam o nosso compromisso em fornecer soluções de crédito confiáveis, transparentes e regulamentadas, com o objetivo de encontrar sempre as soluções de crédito mais adequadas às suas necessidades e situação financeira. Temos parcerias para obras, remodelações, construções e projetos com empresas altamente qualificadas para lhe prestar estes serviços. Temos parceria com empresa especializada em inspeções imobiliárias: Queremos garantir que cada cliente toma decisões informadas e seguras. Por isso, contamos com um parceiro especializado em vistorias e inspeções técnicas de imóveis, tanto para clientes compradores, vendedores e/ou arrendatários. Temos parceria com empresa de serviço Mudança Fácil (luz, gás, telecomunicações, alarmes) Serviço de acompanhamento pós venda. Comparar e/ou subscrever todos os serviços domésticos essenciais para que uma mudança de casa seja simples e sem preocupações.

OPEN RESTAURANT! VENHA CONHECER, SEM COMPROMISSO, TODO O POTENCIAL DESTE NEGÓCIO! DIA 27.06. 2026 ENTRE AS 10:00 E AS 17:00 HORAS. AGUARDAMOS POR SI! Excelente Oportunidade de Investimento em Pegões! Apresenta-se uma oportunidade única de aquisição de um espaço comercial de excelência, em pleno funcionamento, que combina restauração e serviços numa proposta sólida e altamente rentável. Localizado no centro de Pegões, a apenas 65 km de Lisboa, este estabelecimento beneficia de uma posição estratégica privilegiada, com elevada visibilidade, forte fluxo de clientes e inserido numa zona em crescimento contínuo. O espaço opera atualmente como café/restaurante, complementado com Jogos Santa Casa, papelaria, tabacaria e PayShop, oferecendo múltiplas fontes de rendimento e uma base de clientela fidelizada e consolidada ao longo do tempo. O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, totalmente equipado e cuidadosamente mantido, pronto a assegurar uma transição imediata e sem necessidade de investimento adicional. Dispõe de uma sala de refeições elegante com capacidade para 36 lugares sentados, bem como uma ampla e convidativa esplanada com 24 lugares. A cozinha está integralmente equipada com todos os recursos necessários para uma operação eficiente e de elevada qualidade, assim como as restantes áreas de apoio, garantindo conforto e funcionalidade tanto para clientes como para a equipa. A aquisição inclui a totalidade do ativo da empresa: licenças e alvarás (incluindo Jogos Santa Casa), mobiliário, equipamento e stock existente à data da transação. Negócio sólido, com rentabilidade comprovada e potencial de crescimento contínuo. A venda é motivada por questões de saúde do proprietário, representando uma oportunidade genuína para investidores ou empreendedores que procurem um projeto seguro, estável e pronto a operar.

Espaço para Snak-Bar, 2 wc, cozinha industrial. Localizado na Aldeia da Azoia, lugar sossegado, boa vizinhança, algum comércio regional. Junto ao Santuário do Cabo Espichel e praias do Meco. Categoria Energética: D ref: JZ 1724.

Snack Bar localizado no centro comercial Avenida, centro da Vila de Sesimbra. O centro Comercial tem WC, espaços agradáveis e com muito comércio ativo. Tem ainda uma arrecadação com cerca de 4m2. O Estabelecimento está equipado com todos os equipamentos necessários á atividade. - balcão vitrine c/ arca - torradeira - máquina louça - micro-ondas - máquina café - mesas e cadeiras Categoria Energética: D ref: JZ 1506.

Localizado na avenida principal de Alcácer do Sal, este espaço comercial de 53 m² faz parte do icónico projeto. Com excelente visibilidade e extração de fumos instalada, este espaço é ideal para restaurante, café, pastelaria ou loja gourmet. A fachada envidraçada permite aproveitar a luz natural e a constante passagem de pessoas numa das zonas mais movimentadas do centro histórico, junto ao rio Sado. Fazer parte do edifício é integrar-se num projeto arquitetónico único, que combina história, design e modernidade, atraindo residentes e visitantes que procuram experiências autênticas e diferenciadas. Um espaço com alma, pronto para receber um conceito à altura do novo Alcácer. Com a obra já na fase final e conclusão prevista para 2026, esta é a sua oportunidade de adquirir um imóvel exclusivo e totalmente novo numa localização privilegiada. Viva rodeado de cultura, gastronomia e paisagens deslumbrantes. Acabamentos e materiais: - Pavimento em mosaico porcelânico cinzento mate, resistente e elegante - Paredes e tetos em estuque pintado branco mate (RAL 9010) - Cozinha moderna com bancadas em pedra natural Ruivina Cinza - Casas de banho com loiças suspensas e torneiras embutidas - Caixilharias em alumínio termo-lacado com vidro duplo, garantindo conforto térmico e acústico Eficiência energética: Construção com tijolo térmico, isolamento em cortiça e poliestireno expandido para máximo conforto e baixo consumo. Certificado energético: classe B- Inclui estacionamento privativo. Entre em contacto comigo hoje mesmo! A nossa agência acompanha todo o processo de compra e pode ajudá-lo (a) a obter o melhor crédito habitação disponível.

Loja em Sines localizada na principal Avenida da cidade. Sala ampla, dois escritórios privados, casa de banho e arrecadação. Estacionamento privativo para uma viatura. ( no prédio em frente) OPORTUNIDADE. Grande rentabilidade para investimento. Categoria Energética: B- ref: BPLJ-375.

Este espaço comercial consta com uma excelente recepção inserida num espaço de 132m2 de loja dividida por dois pisos. Situa-se no centro de Sesimbra tendo uma ótima visibilidade. Agende já a sua visita Categoria Energética: C ref: JZ 181.