Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - Aveiro

Armazém destinado a atividades de logística e indústria, numa zona com bons acessos rodoviários e proximidade aos principais eixos de transporte da região. A localização estratégica no concelho de Aveiro beneficia da proximidade a áreas industriais e comerciais, bem como da ligação rápida á cidade de Aveiro e a outras cidades do distrito, tornando este armazém uma solução versátil para empresas que procuram eficiência logística e operacional. O imóvel dispõe de um espaço amplo e funcional, adequado para armazenamento, distribuição e industria. Área total do armazém: Implantação 248,75m2. Área bruta 293,63 m2. Área total do terreno 713 m2. Composto por: Ao nível do rés do chão: -Receção. -WC. -Armazém amplo. Ao nivel do 2º andar: 2-Escritórios. Dispõe de espaço frontal de estacionamento. Visite! Referência 1030988/25BL. L. H. 299/09 C. E. Isento.

Armazém com terreno urbano para venda em Mozelos Imóvel destinado a Indústria com cave e R/Chão A cave é ampla e destinada a oficina de carpintaria. No rés chão encontramos uma zona de arrumos e acabamentos. Este armazém tem uma área de 340 m2 no conjunto dos 2 pisos Saliento ainda o facto de estar implantado num terreno urbano com 993 m2, incluído no preço. Excelente oportunidade de negócio! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

Conjunto de duas frações interligadas, com cerca de 180 m², distribuídas por dois pisos, ambas com montra para a rua e entradas autónomas, localizadas na Avenida Engenheiro Adelino Amaro da Costa, junto à Loja do Cidadão de Aveiro, no edifício “Jardins de Aveiro”. Inseridas numa zona central e muito procurada da cidade, estas frações destinam-se a comércio ou serviços, apresentando uma configuração funcional, áreas generosas e um elevado potencial de adaptação a diversos tipos de atividade, como serviços, escritórios, centros de formação, saúdeestética, showroom ou comércio especializado. A estação de comboios e o Campus Universitário de Aveiro encontram-se a apenas 5 minutos, garantindo excelente acessibilidade, forte visibilidade e uma envolvente com elevado fluxo diário de pessoas. Pela sua localização estratégica, versatilidade e flexibilidade de utilização, este espaço constitui uma excelente oportunidade de investimento, com potencial de valorização e rentabilidade. Para mais informações ou agendamento de visita, estamos ao seu dispor. Ref. 621271.

O imóvel em comercialização situa-se no Edifício Mirador, em Aveiro, que é constituído por um total de 14 pisos destinados a estacionamentos, comércio, serviços e habitação. O imóvel encontra-se com a configuração do anterior inquilino, que desenvolvia a atividade de Health Club e encontra-se integrado no Lote 1, ocupando os pisos -3 e -4, onde funciona como área comercial/serviços e 100 lugares de estacionamento e arrumos nos pisos -5 a -7. A área comercial/serviços do imóvel distribui-se em dois pisos e é composta por áreas destinadas a atividades de lazer, físicas e desportivas, como sejam: áreas de ginásio, bar, piscina, jacuzzi, sauna, balneários e atividades complementares (enfermaria, gabinetes diversos e cacifos). O meio envolvente caracteriza-se pela proximidade com o Hospital da Luz, inserido na Urbanização da Forca-Vouga. É uma zona nobre, numa das entradas principais da cidade de Aveiro, maioritariamente com habitação multi-familiar, comércio e serviços relevantes, como a Loja do Cidadão e a Conservatória do Registo Comercial de Aveiro. Bons acessos rodoviários e razoavelmente servida detransportes públicos, junto à N109 e a 1,5km da A25, próxima da Estação de Comboios e do Terminal Rodoviário de Aveiro.

Imóvel comercial em Aveiro - Possibilidade de investimento para transformação em moradia ou prédio multifamiliar Situado na zona de Oliveirinha, em Aveiro, este imóvel comercial dispõe de 199m² de área no rés do chão. A propriedade oferece uma fachada com montra e acesso asfaltado, ideal para comércio, serviços ou escritórios. A construção remonta a 1968, com um certificado energético de classe C. O espaço possui uma zona de atendimento com piso de cimento e uma casa de banho com revestimento de azulejos brancos. Pode ser adaptado para várias atividades comerciais. Localiza-se numa zona bem servida de transportes públicos, com paragens de autocarros e estações de comboio próximas. Há também uma farmácia e outros serviços a poucos minutos a pé. A proximidade a vias principais facilita o acesso e a circulação na região. A área é conhecida por sua tranquilidade e bom movimento comercial. Se procura uma oportunidade para estabelecer o seu negócio numa localização estratégica, não deixe de visitar. Entre em contacto para agendar uma visita e conhecer melhor esta propriedade.

Armazém localizado na Costa do Valado, inserido na prestigiada zona industrial de Oliveirinha, com excelentes acessos rodoviários. Situado a poucos minutos das entradas da A25, A17 e A1, beneficia ainda da proximidade à cidade de Aveiro, garantindo conveniência e centralidade para qualquer atividade empresarial. Com uma área total de 292 m² e 8 metros de pé-direito, este espaço destaca-se pela sua versatilidade e funcionalidade. É composto por montra, escritórios, ampla zona de produção, área dedicada a cargas e descargas e instalações sanitárias. Dispõe de portão basculante com acesso para camiões, facilitando operações logísticas e tornando-o ideal para empresas que valorizam eficiência. Apresenta-se como uma solução ideal para indústria, armazenagem, comércio e serviços, adaptando-se facilmente às necessidades de diferentes tipos de negócio. Uma excelente oportunidade para empresas que valorizam localização estratégica, acessibilidade e um espaço preparado para potenciar a sua atividade. Agende a sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço! Categoria Energética: C ref: 4388.

Apresentamos um espaço multifuncional com características únicas e uma localização de absoluta excelência, situado no coração do prestigiado Bairro do Liceu. Inserido numa zona habitacional consolidada e de elevada densidade populacional, este imóvel oferece uma oportunidade de investimento ímpar, adaptável aos seus objetivos de negócio ou imobiliários. Localização Premium e Envolvente Estratégica. A localização é, sem dúvida, o grande trunfo desta propriedade. Situada num dos bairros mais dinâmicos e procurados da cidade, garante um fluxo constante de pessoas (residentes, estudantes e profissionais). A poucos passos do polo universitário, ideal para captar o público estudantil e docente. A escassos metros do Centro de Saúde e de várias escolas (básicas e secundárias). Comodidade: Rodeado por todo o tipo de comércio tradicional, supermercados, transportes públicos e serviços essenciais. Um Espaço, Múltiplas Possibilidades Este imóvel destaca-se pela sua incrível versatilidade, permitindo diferentes abordagens de rentabilização: 1. Comércio, Serviços ou Restauração O espaço já funcionou anteriormente como um restaurante de sucesso. A sua disposição e histórico facilitam a reativação de negócios no ramo da restauração, pastelaria ou cafetaria. A sua montra e visibilidade tornam-no também perfeito para clínicas, centros de estudos, ginásios boutique, escritórios ou lavandarias self-service, aproveitando a densidade populacional da zona. 2. Transformação em Habitação (Alteração de Afetação) Alta rentabilidade: Dada a escassez de oferta habitacional e a proximidade imediata à Universidade, este espaço apresenta um enorme potencial para ser transformado em habitação (mediante aprovação camarária). A conversão em estúdios, apartamentos para estudantes ou para arrendamento tradicional a jovens profissionais garante um retorno de investimento seguro e rápido. Porquê investir neste imóvel? Visibilidade e Tráfego: Zona com elevado tráfego pedonal e automóvel. Flexibilidade: Compre hoje uma loja, invista amanhã num apartamento ou num negócio de sucesso. Valorização: O Bairro do Liceu é uma zona de procura contínua e valorização imobiliária constante. Não deixe escapar este imóvel com um potencial de adaptação raro no mercado. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita e conhecer de perto o futuro do seu próximo grande investimento! CE: B REF: A38/26.

Armazém localizado na Zona Industrial de Taboeira, com uma área bruta privativa de 408 m². No exterior conta ainda com um logradouro de 150 m2. Atualmente em funcionamento como oficina, apresenta uma rentabilidade garantida, uma vez que está arrendado até Abril de 2028. O imóvel dispõe de licença para armazenagem, comércio, serviços e indústria, oferecendo grande versatilidade para diversos tipos de atividade empresarial. Inserido numa zona de fácil acesso e com boa envolvente empresarial, beneficia de excelentes ligações rodoviárias e proximidade a importantes vias de circulação. Uma excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio num espaço funcional e bem localizado. Se pretende mais informações ou uma visita ao local, não hesite em contatar!

Esta loja situa-se na mais emblemática avenida da cidade de Aveiro, Avenida Lourenço Peixinho, próximo da estação de comboios e de tantos outros serviços. Com esta localização privilegiada facilmente rentabilizará o espaço. A loja integra um dos mais belos edifícios da cidade de Aveiro. Com ótimos acessos e infraestruturas de excelência. A loja está licenciada para comércio e serviços. Se procura um espaço ideal para o seu negócio, não perca oportunidade e entre em contato com a nossa equipa! Ficamos à sua espera!

Armazém Industrial com 2800 m² - São João da Madeira Apresentamos este armazém com 2800 m² de área bruta privativa, localizado na zona industrial de São João da Madeira, uma das áreas mais estratégicas da região para logística, armazenagem e atividade industrial. O imóvel oferece amplas áreas para produção, armazenamento e distribuição, com bons acessos rodoviários, incluindo proximidade à A1 e à A32. Ideal para empresas que procuram espaço, funcionalidade e uma localização privilegiada no norte do País. Características principais: Área total: 2800 m² Pé-direito elevado Bons acessos para veículos pesados Zona de escritórios e instalações sanitárias Localização em zona industrial consolidada Uma excelente oportunidade para expandir ou estabelecer a sua operação industrial. Características específicas Armazém 2.801 m2 construídos Lote de 2.888 m2 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade.

Edifício Industrial - Paços de Brandão - Santa Maria da feira** Edificio para serviços / comércio / indústria ou armazém com logradouro e terreno rústico, uma área total 2477,3 fabuloso Pé Direito e possui lugares de estacionamentos. Informações adicionais: - Área de construção 1610m2; - Número de pisos 4; - Altura da fachada 10.2m; - Área do jardim - 538,64 m2; -Área de estacionamento 219,99; - Área de circulação 608,91 m2; -Ótimo pé direito; - Terreno rústico com uma área total de 2423,44 m2 - ótimo para estacionamento Excelente localização- localizado no centro Paços Brandão - (acessos à auto estrada A41, A43, A29, A7 à 2 km, acesso rápido ao - Porto, Aveiro, Espinho); Investimento Único! Marque visita!.

Ótimo espaço para qualquer tipo de negócio, seja comércio, escritórios, serviços ou até mesmo para habitações através do Simplex Urbanístico, localizado no centro da cidade de S. João da Madeira, junto à Praça Luís Ribeiro e muito próximo dos principais serviços da cidade. Encontra-se no 1º piso com entrada independente, com possibilidade de instalação de elevador, um espaço amplo com duas frentes com uma excelente exposição solar e um bom terraço. São João da Madeira é uma cidade encantadora localizada no norte de Portugal, conhecida pela sua história ligada à indústria do chapéu e do calçado. A Praça Luís Ribeiro é o coração da cidade, um local animado e pitoresco onde os moradores se reúnem para socializar, fazer compras e desfrutar de eventos culturais. Com as suas lojas charmosas, cafés acolhedores e arquitetura tradicional, a Praça Luís Ribeiro é um lugar especial que reflete a identidade e a alma de São João da Madeira. Não perca esta oportunidade única de investir num dos melhores locais de São João da Madeira e traga a sua ideia para a realidade! Estamos à sua disposição para fornecer mais informações e agendar uma visita. Garvetur Santa Maria da Feira - A Sua Satisfação é o Nosso Compromisso! Categoria Energética: B- ref: LOC52270.

Armazém para Indústria em Lourosa, Santa Maria da Feira Situado na zona industrial e próximo dos acessos à autoestrada. Este imóvel é constituído por armazém e escritórios com logradouro. Venha conhecer todos os pormenores. Santa Maria da Feira (VFR) é uma cidade portuguesa com aproximadamente 18 194 habitantes no seu perímetro, pertencente à Área Metropolitana do Porto, ao distrito de Aveiro, à região Norte e à antiga província do Douro Litoral. É sede do município homónimo de Santa Maria da Feira com 213,45 km² de área e 139 312 habitantes (2011), subdividido desde a reorganização administrativa de 2012/2013 em 21 freguesias. O município é limitado a norte pelos municípios de Vila Nova de Gaia e de Gondomar, a leste por Arouca, a sudeste por Oliveira de Azeméis e São João da Madeira, a sul e a oeste por Ovar e a oeste por Espinho. O município de Santa Maria da Feira, para além da cidade sede (Santa Maria da Feira), inclui duas cidades (Fiães e Lourosa) e 12 vilas (Argoncilhe, Arrifana, Canedo, Lobão, Mozelos, Nogueira da Regedoura, Paços de Brandão, Rio Meão, Santa Maria de Lamas, São João de Vêr, São Paio de Oleiros, Souto). Santa Maria da Feira afirma-se no panorama cultural nacional à custa de uma vasta e diversificada programação que vai desde a programação de espaços como o Cine Teatro António Lamoso e o Europarque, até aos eventos de rua, que levam muitos a consideram a Feira como a capital nacional das Artes de Rua. Para reforçar esta componente, prepara-se a instalação do Centro de Artes de Rua 7 Sóis 7 Luas nas antigas instalações do Matadouro Municipal. Categoria Energética: F ref: 7741.

Armazém Industrial | 1060 m² de Construção | Lote 2.400 m² | Escapães | Santa Maria da Feira Licença Industrial Disponível para venda, unidade industrial inserida num lote com 2.400 m², localizado em Escapães, numa zona estratégica entre Santa Maria da Feira e São João da Madeira, com ligação rápida à Estrada Nacional 1 (N1) e excelentes acessibilidades aos principais eixos rodoviários da região (A1, A29 e A32) Com 1060 m² de área bruta de construção, este ativo apresenta características técnicas diferenciadoras, sendo particularmente adequado para atividade industrial, produção, transformação ou logística especializada. Características Técnicas Licença ativa para Indústria Tipo 3 Pé-direito elevado, permitindo armazenamento vertical otimizado e instalação de equipamentos industriais de grande dimensão Posto de Transformação (PT) privativo, assegurando autonomia e capacidade energética adequada a operações industriais exigentes Cobertura totalmente renovada, com isolamento térmico através de placas roofmate Fachadas com capoto, reforçando eficiência térmica, energética e durabilidade Acessos e Operacionalidade: 1 portão principal de acesso frontal 1 portão adicional com ligação direta ao pátio traseira Pátio posterior totalmente plano, com acabamento em betão (entregue concluído) Infraestruturas de Apoio: Vestiários, instalações sanitárias completas com base de duche; Refeitório para funcionários equipado. Mezanino encerrado e preparado para zona de escritórios (entregue concluído). O imóvel será entregue com todas as obras integralmente finalizadas, incluindo a regularização e betonagem do pátio traseiro e o fecho do mezanino para área administrativa, permitindo uma instalação praticamente imediata da atividade. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contacto! Luis Sinoti.

Apresentamos-lhe este excelente armazém industrial, junto ao Estádio do Lourosa. A sua localização estratégica permite acesso facilitado às principais vias rodoviárias e autoestradas da região, tornando-o ideal para empresas que valorizam acessibilidade e eficiência logística. TERRENO E ÁREA DO IMÓVEL Implantado num terreno com 1.305 m², este imóvel dispõe de um edifício com cerca de 765 m² de área de armazém no rés-do-chão, proporcionando um espaço amplo e versátil para diversas atividades industriais, armazenamento ou logística. O imóvel possui licença de autorização para indústria do tipo 2. FUNCIONALIDADE E DISTRIBUIÇÃO DO ESPAÇO O edifício encontra-se dividido da seguinte forma: Rés-do-chão: área de armazém com aproximadamente 765 m², com entrada para camiões, facilitando operações de carga e descarga. 1º andar: dois apartamentos T3, com cerca de 115 m² cada, ideais para habitação própria, alojamento de colaboradores ou potencial de arrendamento. POTENCIAL DE INVESTIMENTO A propriedade apresenta diversas possibilidades de rentabilização, seja para utilização industrial, logística ou investimento com rendimento proveniente das frações habitacionais. Agende já a sua visita! Disponíveis através de Chamada, SMS, WhatsApp e Redes Sociais. A equipa Área Nobre está pronta para guiá-lo nesta jornada emocionante em direção ao seu próximo investimento. É por isso que oferecemos um serviço profissional onde pode contar com: - Apoio na concessão de crédito. - Apoio processual até ao momento da escritura. - Uma equipa experiente com dinamismo e integridade.

Loja para venda Excelente Oportunidade - Loja com possibilidade para converter para habitação Localizado em Mozelos, Santa Maria da Feira, uma oportunidade ideal tanto para habitação própria como para investimento. O imóvel destaca-se pelo seu ambiente acolhedor e funcional, oferecendo uma agradável zona de refeições integrada num espaço harmonioso e cheio de luz natural. A elegante divisória decorativa em ripado de madeira separa visualmente a área social da zona de descanso, preservando a luminosidade e a sensação de amplitude. A kitchenette, de estilo contemporâneo, alia funcionalidade e elegância, tendo filtros de carbono ativado. Está perfeitamente adaptada às necessidades do dia a dia. A zona de quarto encontra-se junto às amplas janelas panorâmicas, que proporcionam abundante luz natural e uma agradável vista para o exterior, tornando o espaço ainda mais confortável e convidativo. Dispõe ainda de estores elétricos, vidros duplos e sistema de Domótica. Localizado na Estrada Nacional n. º 1, beneficia de uma excelente localização, com supermercados, farmácias, transportes públicos à porta, cafés, restaurantes e diversos serviços nas proximidades, garantindo toda a comodidade no quotidiano. Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita! PORQUÊ escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu imóvel? Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhará em todas as fases do processo de compra: - Qualificação do produto - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito); - Qualificação motivacional; - Escolha dos imóveis corretos a visitar; - Visitas aos imóveis selecionados; - Capacidade de negociação; - Elaboração do contrato promessa de compra e venda; - Acompanhamento na escritura; Entre em contacto connosco!.

Armazém em São João da Madeira * Área do terreno 393m² * Área exterior * Balneário * Escritório Comprar Armazém em São João da Madeira? Armazém com área de total de terreno de 393m², localizado em zona muito boa da cidade e com bons acessos. O imóvel está construído todo ao mesmo nível, tendo áreas amplas com luz natural, composto por divisões, balneário e escritório. Não perca esta oportunidade! Marque já visita! Impacto a sua imobiliária. Ref. ª IT-8897 Coloque o seu imóvel para venda / arrendamento diretamente no nosso site. No separador "Vender Imóvel" preencha os dados pedidos. Será de seguida contactado para concluir. Porquê comprar e vender com a Impacto? - Somos especialistas no mercado imobiliário; - Os nossos colaboradores, são profissionais e conhecedores do mercado; - Estamos comprometidos em negociar no seu interesse; - Temos uma ótima divulgação, para facilitar a venda/compra da sua casa; - Estamos no mercado há mais de 20 anos; - Apoiamos no processo de financiamento; - Acompanhamos a avaliação do imóvel; - Acompanhamos todos os atos do CPCV e da Escritura Pública/Título/DPA. Contacte-nos através do telefone ou email. Visite o nosso Website e a nossa página de Facebook.

Fantásticas Galerias com 4 pisos! Estas fantásticas galerias estão localizadas na principal artéria de comércio de São João da Madeira, no centro da cidade, junto à Praça Luís Ribeiro, ótimo para qualquer tipo de negócio, seja comércio, escritórios, serviços ou até mesmo para habitações através do Simplex Urbanístico. Com cerca de 750 metros quadrados, este espaço comercial ocupa cave, rés-do-chão e sobreloja. Para além deste espaço, também tem um armazém com cerca de 200 metros quadrados. A cave é formada por um salão de dois níveis, respetivamente, escritório, salas de exposição, vários gabinetes de provas e sanitários. O rés-do-chão é composto por um salão de dois níveis, três salas de exposição, vários gabinetes de provas, sanitários e uma sobreloja. Espaço em muito bom estado de conservação, com paredes forradas a madeira, tetos em vinil e chão em pedra mármore. Tem portas automáticas, de segurança e duas entradas principais distintas. As Galerias encontram-se junto aos principais serviços da cidade. São João da Madeira é uma cidade encantadora localizada no norte de Portugal, conhecida pela sua história ligada à indústria do chapéu e do calçado. A Praça Luís Ribeiro é o coração da cidade, um local animado e pitoresco onde os moradores se reúnem para socializar, fazer compras e desfrutar de eventos culturais. Com as suas lojas charmosas, cafés acolhedores, a avenida Dr. Renato Araújo é a principal artéria de comércio de São João da Madeira. Não perca esta oportunidade única de investir num dos melhores locais de São João da Madeira e traga a sua ideia para a realidade! Estamos à sua disposição para fornecer mais informações e agendar uma visita. Garvetur Santa Maria da Feira - A Sua Satisfação é o Nosso Compromisso! Categoria Energética: E ref: BOT53063.

Identificação do imóvel: ZMPT583754 OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIMENTO! 3 Lojas destinadas a comércio e serviços em localização privilegiada junto ao Fórum de Aveiro, bem no centro da cidade, em Centro Comercial com bastante movimento. Com as áreas individuais de 18, 20 e 52 m2, estas três lojas, dispõem de uma parede em comum entre elas, o que poderá permitir a sua ligação e transformação num só espaço comercial. Atualmente todas arrendadas, são uma excelente oportunidade de, ao fazer esta aquisição, iniciar um negócio com rentabilidade imediata. Se está a pensar em iniciar um negócio, ou simplesmente à procura de um imóvel para rentabilizar, não pode perder esta oportunidade! Contacte-nos para mais informações e marque já a sua visita! Nota: Se é Consultor Imobiliário, este imóvel está disponível para partilha. 3 Razões para comprar com a ZOME: + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo, sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e. FELIZ!

ARMAZÉM Industrial Santa Maria da Feira | Escapães Um espaço industrial preparado para empresas que pensam grande. E para investidores que sabem reconhecer potencial. Existem armazéns industriais. E existem ativos estratégicos capazes de impulsionar negócios, valorizar marcas e criar novas oportunidades de investimento. Este edifício industrial distingue-se pela combinação entre robustez construtiva, funcionalidade operacional, imagem contemporânea e elevado potencial de expansão. Destinado a indústria Tipo 3, este imóvel está preparado para responder às exigências de empresas nas áreas da indústria, logística, distribuição, armazenagem ou serviços especializados. A nave principal destaca-se pelo seu pé-direito de 7,16 metros, permitindo máxima versatilidade para armazenamento vertical, circulação de maquinaria, instalação de linhas de produção ou operações logísticas de grande escala. Ao nível construtivo, apresenta acabamentos de elevada qualidade, com fachadas revestidas a capoto e cobertura totalmente renovada com isolamento em roofmate, garantindo excelente desempenho térmico, eficiência energética e durabilidade. A operacionalidade foi cuidadosamente pensada: - Portão principal frontal de grandes dimensões - Portão adicional com acesso direto às traseiras - Entrada acessível para veículos pesados - Logradouro com potencial de destacamento No interior, o imóvel oferece todas as infraestruturas de apoio necessárias ao funcionamento eficiente de qualquer operação: - Balneários e vestiários - Instalações sanitárias completas com base de duche - Refeitório equipado - Posto de Transformação de 50 kVA O imóvel dispõe de escritório em mezanino, com uma vista desafogada e privilegiada sobre a ria de Aveiro, proporcionando um ambiente de trabalho diferenciado e inspirador. Existe ainda potencial para construção de um segundo escritório, aumentando a capacidade administrativa conforme o crescimento da empresa. Em termos de infraestruturas: - Sistema de vídeo vigilância - Rede de saneamento público totalmente criada de raiz - Abastecimento através de água pública e água de poço Mas o verdadeiro fator diferenciador está no seu potencial de valorização futura. Além da componente industrial, este ativo oferece possibilidade de destacamento do terreno nas traseiras para construção de 1 ou 2 habitações, criando uma oportunidade adicional de investimento, rentabilização ou desenvolvimento imobiliário. A localização estratégica, com acesso rápido aos principais eixos rodoviários da região - A1, A29, A32 e IC2 - assegura excelentes ligações logísticas ao norte, centro e sul do país. Um ativo versátil, sólido e preparado para acompanhar o crescimento da sua empresa - ou para se transformar numa oportunidade de investimento com múltiplas frentes de valorização. Á : ² | Á çã: ² | Á : ².