Commercial real estate for sale

Excelente oportunidade de investimento na Amadora. Escritório com 34 m² de área total, dividido em duas salas e corredor. Com uma configuração funcional adequada a todo o tipo de serviços. Localizado numa zona bastante central, junto ao Edifício da Câmara Municipal e Estação C. F. da Amadora, com bons acessos rodoviários e transportes públicos, próximo de comércio, serviços e outras empresas. NOTA: IMÓVEL VENDIDO DEVOLUTO (Sem móveis) Para mais informações ou visitas, contacte-me.

Escritório localizado na Avenida do Brasil. Espaço com 137 m2, atualmente conta com 3 gabinetes fechados, sala open space, copa, 2 casas de banho e um fantástico terraço privativo. Mobilado, inclui secretárias, cadeiras, mesa de reuniões, blocos de gavetas e armários embutidos com amplas disponibilidades. Exposição solar nascente/poente, chão em mosaico, janelas em PVC, vidro duplo e oxilo-batentes. Prédio com portaria das 08:00 ás 20:00 horas. Há possibilidade de alugar um lugar de estacionamento no parque fechado do edifício. A venda do imóvel inclui 3 lugares de estacionamento.

Escritório de elevado prestígio situado na Rua Garrett, em pleno Chiado - uma das localizações mais exclusivas e emblemáticas da cidade, a poucos passos dos Armazéns do Chiado. Inserido em edifício pombalino de charme, totalmente reabilitado e com elevador, este espaço combina a identidade da arquitetura clássica com um interior moderno e funcional, oferecendo uma imagem distinta e contemporânea. O escritório desenvolve-se como uma ampla sala em open space, precedida por um generoso hall de entrada, criando uma entrada representativa e grande flexibilidade de utilização. Conta ainda com uma prática zona de cozinha/copa de apoio. Destacam-se o pé-direito alto e a excelente luminosidade natural, aliados a um ambiente interior atual, que contrasta harmoniosamente com o carácter histórico do edifício. Uma oportunidade única para empresas que procuram afirmar-se numa localização premium, onde prestígio, centralidade e identidade se encontram.

ALTO DO RESTELO: Monumental Espaço Corporativo de 2.400m2 + 19 Lugares de Estacionamento Privativos em Cave O ATIVO IMOBILIÁRIO COM MAIOR ESCALA E POTENCIAL DO ALTO DO RESTELO No prestigiado e icónico Alto do Restelo, uma localização de topo mundialmente reconhecida pelo seu posicionamento estratégico e envolvente nobre na cidade de Lisboa, encontra-se disponível para aquisição este monumental ativo corporativo. Com uma área total de 2.400 m2 perfeitamente distribuída, a Fração A apresenta-se completamente devoluta, livre de quaisquer ónus ou encargos, pronta para escriturar. É a solução ideal para grandes sedes empresariais, embaixadas, clínicas médicas de referência, campus tecnológicos ou instituições financeiras e jurídicas que exigem máxima representatividade. PRESTÍGIO E ENVOLVENTE NO ALTO DO RESTELO Inserido na base das prestigiadas Torres do Restelo (Freguesia da Ajuda), o imóvel beneficia da segurança, centralidade e do estatuto de uma das zonas mais valorizadas da capital. O complexo oferece uma excelente envolvente de apoio comercial ao nível dos pisos térreos e está a passos de distância de equipamentos de referência, como a Escola Básica e Secundária, a Igreja local, o Estádio do Belenenses e os principais eixos viários de Lisboa. DISTRIBUIÇÃO REAL POR PISOS (ÁREAS DE LEVANTAMENTO TÉCNICO) O espaço apresenta uma volumetria imponente e oferece uma distribuição operacional altamente funcional por três pisos independentes, totalmente interligados através de escadas interiores exclusivas: - Planta da Sobre-Loja (976 m2): Área superior ideal para a ala executiva e de administração, atualmente configurada com múltiplos gabinetes independentes de grande dimensão, salas de reunião de alta representação e zonas de secretariado. - Planta do Rés-do-Chão (778 m2): Piso intermédio de receção e forte imagem corporativa, excelente para atendimento ao público, salas de conferência e gabinetes de assessoria técnica. - Planta da Sub-Loja (1.040 m2): Piso inferior com enorme capacidade de arrumação e logística interna, incluindo amplas salas open-space de apoio, zonas de arquivo seguro de grande capacidade e áreas técnicas independentes. Adicionalmente, o imóvel beneficia de 4 acessos diretos a partir do exterior (números de polícia 17-A, 17-B, 19-A e 19-B), o que permite uma segmentação perfeita de departamentos ou a criação de circuitos de segurança e acessibilidade totalmente autónomos. O TRUNFO LOGÍSTICO: 19 LUGARES PRIVATIVOS EM CAVE A maior dor de cabeça de qualquer empresa ou instituição na capital está inteiramente resolvida. A propriedade deste imóvel inclui o direito exclusivo a 19 lugares de estacionamento privativo localizados na cave do edifício (com acesso dedicado pelo número 19-D), garantindo o total conforto e segurança das suas equipas e administração. VALOR PATRIMONIAL E OPORTUNIDADE O imóvel apresenta um posicionamento de mercado altamente atrativo para a escala física e centralidade que entrega em Lisboa: - Asking Price: 2.820.000 €. - Rácio por m2: Aproximadamente 1.175 € / m2, um valor extraordinariamente competitivo para o mercado corporativo do Restelo. Ativos imobiliários com 2.400 m2 totalmente operacionais e com 19 lugares de parqueamento privativo no Alto do Restelo são uma absoluta raridade no mercado atual. Para analisar as plantas detalhadas em formato digital ou para agendar uma visita presencial, entre em contacto connosco hoje mesmo.

Escritório Moderno com Vista Rio Tejo - Parque das Nações Excelente oportunidade de investimento! Apresentamos este magnífico escritório com 172,50 m² de área bruta, estrategicamente localizado na Alameda dos Oceanos, 61, no coração do Parque das Nações, Lisboa. Um espaço profissional pensado para potenciar o teu negócio com todas as comodidades necessárias. INFORMAÇÃO PARA INVESTIDORES • Preço de venda: €890.000 • Renda mensal: €4000 • Rendimento anual: €48.000• Yield Bruta Anual: 5,4%. O imóvel distribui-se de forma inteligente com um amplo open space principal, perfeito para criar um ambiente colaborativo e dinâmico. Complementam o espaço dois escritórios pequenos, ideais para reuniões privadas ou trabalho focado. Dispõe ainda de uma arrecadação funcional para guardar materiais e documentação, garantindo organização total do teu espaço de trabalho. A infraestrutura sanitária é completa com 2 WC, proporcionando conforto e higiene para ti e para os teus colaboradores. Uma localização privilegiada que oferece vistas deslumbrantes para o Rio Tejo, criando um ambiente inspirador para o dia a dia profissional. Relativamente ao estacionamento, inclui-se no preço 5 lugares de garagem/plaças de estacionamento, eliminando preocupações com mobilidade e facilitando o acesso de clientes e colaboradores. O edifício, construído em 2000, mantém excelentes condições estruturais. A localização é absolutamente central, rodeado de serviços, comércio variado e com proximidade imediata ao centro comercial Vasco da Gama. Perfeito para qualquer tipo de atividade profissional que necessite visibilidade e acessibilidade. Não deixes passar esta oportunidade única!

No coração cultural e financeiro de Lisboa, junto ao Largo do Calhariz e à Calçada do Combro, encontra-se este magnífico escritório de rés-do-chão na Rua Luz Soriano. Uma propriedade singular que redefine o conceito de espaço de trabalho premium, fundindo o glamour da traça antiga com a máxima sofisticação contemporânea. Com uma entrada totalmente independente do edifício, o acesso faz-se através de duas imponentes portadas de vidro que inundam o imenso hall de entrada de luz natural. O interior é marcado por uma atmosfera de exclusividade, onde se destacam dois arcos de pedra originais perfeitamente restaurados e um sublime piso de madeira em tábua corrida. O espaço foi estrategicamente projetado em 3 áreas distintas, combinando perfeitamente a privacidade com a fluidez corporativa: Hall de Entrada & Receção: Uma área ampla que acomoda duas secretárias de trabalho, apoiada por uma copa de design moderno, duas casas de banho (masculina e feminina) e um elegante gabinete individual fechado a vidro. Sala de Trabalho em Open Space: Um espaço versátil com duas frentes de luz natural (janela e portada). Dispõe de uma porta de vidro monumental que permite total isolamento e acústica em momentos que exijam máxima privacidade. Sala de Reuniões de Prestígio: Totalmente fechada a vidro, beneficiando de excelente luminosidade natural através de uma portada com acesso direto a um pequeno e exclusivo espaço exterior. Conforto Técnico e Comodidades Raras: Climatização de Topo: Equipado com sistema de AVAC central embutido, garantindo conforto térmico invisível e silencioso. Estacionamento Excecional no Chiado: O imóvel beneficia de um contrato de avença ativo para 6 lugares de garagem privados num parque a apenas 50 metros de distância, com um valor altamente competitivo de 200€ por lugar. Uma solução definitiva e de rara conveniência para esta zona histórica da cidade. Um escritório com uma assinatura estética inconfundível, perfeito para sediar uma embaixada, uma family office, uma sociedade de advogados de prestígio ou uma marca internacional que não abdica de representatividade, centralidade e sofisticação no Chiado. Agende a sua visita privada Venha conhecer de perto o glamour e a funcionalidade deste espaço único. Para mais informações ou para agendar uma visita exclusiva, entre em contacto. Descubra a nova morada de prestígio para o seu negócio no Chiado. Nós partilhamos a nossa comissão com todas as imobiliárias com licença AMI válida, na proporção de 50%/50%.

Escritório no Edifício Aviz · Prime CBD Lisboa · 120 m² A Avenida Fontes Pereira de Melo é o principal corredor de escritórios de Lisboa. No nº 41 do mesmo arruamento estão instaladas a KPMG - com mais de 900 colaboradores - e a PLMJ, uma das maiores sociedades de advogados do país. A dois passos fica o Hotel Sheraton Lisboa. É o tipo de morada que comunica credibilidade antes de qualquer reunião. O Edifício Aviz é uma torre de 23 pisos com recepção e segurança 24 horas. O escritório tem 120 m² brutos, divididos em 7 áreas distintas incluindo copa - layout pronto a usar desde o primeiro dia, adaptável sem obras de fundo. Acessos: Metro Picoas (linha amarela) à porta do edifício. Metro Saldanha (linhas amarela e vermelha) a 2 minutos a pé. Paragem de autocarro Carris na entrada. Estacionamento por avença no próprio edifício ou em parques adjacentes - vantagem real nesta zona. O eixo Marquês de Pombal-Saldanha é um dos mercados de escritórios mais líquidos de Lisboa, com procura consistente e perfil de ocupante de topo. Em 2019, uma torre neste corredor foi transaccionada por mais de 125 milhões de euros. Disponível para venda. Visitas por marcação.

Prédio com Licença de Serviços para Arrendamento em Alfragide, Lisboa - Área do Terreno: 587,5 m2 - Área de Implantação: 345 m2 - Área Interior: 698,59 m2 - Área Exterior: 522,97 m2 - Área Total: 1221,56 m2 Localizado na Estrada de Alfragide, junto à polícia. Ideal para a sua Sede de empresa, uma Clínica, ou Escritórios. Este Prédio com grande visibilidade e imponência é uma grande aposta para o seu negócio. A sua excelente localização permite que esteja muito próximo de Lisboa ( cerca de 5Km ), ao mesmo tempo que dispõe de excelentes acessos rodoviários aos principais eixos da grande Lisboa como IC19, CRIL, CREL e A5. O prédio está dividido da seguinte forma: Piso - 1: - Área Interior: 346,59 m2 - Área Exterior: 186,25 m2 Piso 0: - Área Interior: 192,62 m2 - Jardim e Entrada para a Recepção: cerca de 125 m2 Piso 1: - Área Interior: 147,22 m2 - Área Exterior (Terraço): 73,60 m2 Piso 2: - Área Interior: 12,16 m2 - Área Exterior (Terraço): 137,87 m2 Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios. ' ltrealestate. pt Categoria Energética: A+ ref: OFI2377.

Este escritório, localizado numa das zonas mais prestigiadas do centro histórico de Lisboa, oferece uma área útil de 203,68 m² (315,94 m² brutos) e uma combinação pouco comum entre localização, funcionalidade e comodidade - com 4 lugares de garagem e uma arrecadação incluídos. Inserido num edifício de 2006, apresenta-se em bom estado e com potencial de rentabilidade de 5%, tornando-se uma opção segura para investidores que procuram ativos premium com rendimento garantido. Está a escassos 4 minutos a pé da estação de comboio do Cais do Sodré, da Praça do Comércio e do metro do Baixa-Chiado - um triângulo de acessos difícil de igualar em Lisboa. A zona é altamente valorizada tanto pelo tecido empresarial como pelo turismo, o que aumenta o potencial de valorização a médio/longo prazo. Para empresas, oferece prestígio e centralidade; para investidores, uma localização consolidada e procura constante. Um espaço pensado para quem valoriza localização, acessibilidade e retorno com baixa rotação. Marque já a sua visita e descubra porque este escritório no coração de Lisboa é mais do que um espaço é um ativo que trabalha para si.

ESCRITÓRIO DE INVESTIMENTO PRIME NO PARQUE DAS NAÇÕES | YIELD BRUTA 6,17% | CONTRATO DE ARRENDAMENTO EM VIGOR Oportunidade de investimento no Parque das Nações, uma das localizações empresariais mais prestigiadas e consolidadas de Lisboa. Inserido no reconhecido Edifício Mar do Oriente, edifício exclusivamente destinado a serviços e escritórios, este ativo encontra-se atualmente arrendado a uma empresa da área tecnológica através de contrato de arrendamento não habitacional com prazo de 5 anos, proporcionando rendimento imediato ao investidor. Com uma área bruta de 172,50 m², o escritório apresenta um layout moderno e funcional, com divisórias amovíveis que permitem uma adaptação eficiente às necessidades de diferentes empresas. O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação e beneficia de uma imagem corporativa adequada a empresas de tecnologia, consultoria, serviços especializados e atividades de elevado valor acrescentado. Inclui ainda 5 lugares de estacionamento em cave, um ativo particularmente valorizado nesta localização. INFORMAÇÃO PARA INVESTIDORES • Preço de venda: €749.000• Renda mensal: €3.850• Rendimento anual: €46.200• Contrato de arrendamento em vigor por 5 anos• Yield Bruta Anual: 6,17% Esta operação permite ao investidor adquirir um ativo com rendimento garantido desde o primeiro dia, eliminando o risco e os custos associados à comercialização do espaço ou à procura de arrendatário. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES Situado na zona central do Parque das Nações, o imóvel beneficia de excelentes acessibilidades rodoviárias, com ligação direta à A1, A2, CRIL, Eixo Norte-Sul e A8. A Gare do Oriente encontra-se a curta distância, assegurando acesso a metro, comboio e terminal rodoviário nacional e internacional. O Aeroporto Humberto Delgado localiza-se a cerca de 5 minutos de automóvel. O Parque das Nações continua a afirmar-se como um dos principais polos empresariais de Lisboa, concentrando empresas nacionais e internacionais que privilegiam edifícios modernos, acessibilidades e proximidade aos principais centros de decisão económica. Uma oportunidade rara para investidores que procuram rendimento imediato, estabilidade contratual e valorização patrimonial numa das zonas empresariais mais procuradas do país. Para mais informações ou agendamento de visita, estou à distância de um telefonema.

Inserido numa das zonas mais prestigiadas e exclusivas da Baixa de Lisboa, este espaço comercial distingue-se pela sua localização estratégica num dos eixos com maior visibilidade, fluxo pedonal e relevância institucional da capital. Enquadrado num edifício integralmente reabilitado, combina a elegância da arquitetura pombalina com a funcionalidade contemporânea, proporcionando uma presença corporativa sólida e diferenciadora no coração financeiro, turístico e comercial da cidade. Com aproximadamente 436 m² distribuídos por dois pisos, o espaço oferece uma configuração versátil e adaptável a diferentes conceitos empresariais, sendo particularmente indicado para: • Flagship stores; • Sedes corporativas; • Showrooms de marcas internacionais; • Galerias ou conceitos premium; • Empresas tecnológicas, financeiras ou de luxo; • Espaços de representação institucional. A envolvente beneficia de uma forte presença de marcas internacionais, hotéis de luxo, escritórios premium, restauração de referência e elevado tráfego turístico e empresarial, consolidando esta localização como uma das mais valorizadas e procuradas de Lisboa. O imóvel usufrui ainda de excelentes acessibilidades e de uma rede completa de transportes públicos, incluindo metro, comboio, elétrico e ligações fluviais, garantindo conveniência e conectividade nacional e internacional. Uma oportunidade para empresas que procuram posicionar a sua marca num dos endereços mais exclusivos e emblemáticos da cidade de Lisboa, associando prestígio, centralidade e visibilidade premium.

As fracções em comercialização correspondem a 3 escritórios sitos no Edifício na Av. da Liberdade, Lisboa. O Edifício apresenta estrutura resistente em Betão armado, composto por nove pisos acima do solo, destinados ao comércio no Piso 0, a áreas de escritório nos pisos superiores, e cinco caves, destinadas a estacionamento, instalações técnicas e arrecadações. O acesso vertical realiza-se mediante várias caixas de escadas, bem como do serviço de quatro elevadores panorâmicos (para os pisos superiores), sendo que as áreas de cave possuem dois elevadores exclusivos (do piso 0 ao piso 5). A zona onde se encontra o edifício é uma zona central e bastante valorizada da cidade de Lisboa o coração do CBD (Central Business District) estabilizada em termos urbanísticos, e com ocupação predominante de edifícios destinados a comércio/serviços com cércea que varia dos 5 aos 10 pisos, decorrente da variedade da respetiva época construtiva. O arrendamento poderá incluir lugares de estacionamento num dos pisos da garagem do referido edifício, (sujeito a confirmação de disponibilidade). Piso Área Bruta Asking Price Asking Price Venda Condomínio m2 Arrendamento m2 estimado (trimestre s/ IVA) 2025 Fracção TA 7ºD Piso 7 115 29€ / m2 € 830.000 € 1.084 Fracção TB 7ºE Piso 7 125 € 870.000 € 1.155 Fracção TI 8ºE Piso 8 125 € 870.000 € 1.155 Valor de Arrendamento por lugar de estacionamento: 180€ (conforme disponibilidade) Condomínio por trimestre s/IVA de cerca de 53€. Valor de Venda dos estacionamentos sob consulta (conforme disponibilidade)!

Excecional oportunidade de negócio no Lumiar, uma das zonas mais dinâmicas e estratégicas de Lisboa. Trata-se de uma fração autónoma com afetação a Comércio, ideal para investidores ou empresários que procuram um espaço versátil, funcional e com uma localização privilegiada. Com uma área bruta total de 166m² (153m² de área útil), o espaço distribui-se de forma harmoniosa por 2 pisos, tendo sido recentemente alvo de uma pequena remodelação e pintura geral, estando pronto a iniciar atividade. Piso R/C: Com acesso direto pela galeria do prédio e acesso directos para a rua, este piso destaca-se por um salão amplo em open space. A generosa montra e a orientação solar Nascente/Poente garantem uma luminosidade natural fantástica ao longo de todo o dia. Conta ainda com uma zona de reuniões mais reservada, perfeita para receber clientes com total privacidade. Piso Inferior: Neste piso encontramos uma área ampla que pode ser adaptada conforme a necessidade do seu negócio, seja como armazém espaçoso ou como um escritório privado e funcional. Inclui também 2 WCs independentes para maior conveniência da equipa e clientes. O piso superior está equipado com sistema de ar condicionado funcional, garantindo o conforto em todas as estações do ano. A localização é o ponto forte desta proposta. Situado a escassos metros da Calçada de Carriche, o imóvel oferece uma ligação imediata aos principais eixos rodoviários da capital: a 5 minutos da Segunda Circular, Campo Grande, CRIL e Eixo Norte-Sul; a 10 minutos (700m) da estação de Metro da Ameixoeira ou do Senhor Roubado (Linha Amarela); a 2 minutos de paragens de autocarros da CARRIS (entre outros). Muito perto de zonas densamente populacionais, como a Alta de Lisboa, Telheiras ou os bairros mais tradicionais da zona do Lumiar - Ameixoeira, Olival Basto, Quinta do Pisany. Para além dos excelentes acessos, a zona envolvente oferece qualidade de vida e cultura, situando-se a apenas 3 minutos do The One Hills Lisbon City Golf e dos Museus Nacionais do Traje e do Teatro e Dança. Estacionamento público fácil na zona. Espaço ideal para pequeno comércio, gabinetes de contabilidade ou estética, escritórios, showrooms, etc. Não perca a oportunidade de estabelecer o seu negócio num dos pontos de maior passagem e visibilidade da cidade. Fale agora comigo. Agende uma visita. Faça a sua Proposta.

Escritório totalmente preparado para habitação mas sem licença de utilização para tal, em Massamá. Imóvel com afectação de SERVIÇOS, mas reabilitado para funcionar como T0, totalmente remodelado, com acabamentos modernos e funcionais. Conta com canalizações e parte elétrica totalmente novas, está equipado com electrodomésticos novos, e casa de banho completa com base de duche. Situado em localização privilegiada em Massamá, numa zona calma e bem servida, com transportes públicos, jardim, escolas e diversos serviços nas proximidades, garantindo conforto e comodidade no dia-a-dia. Excelente oportunidade de investimento.

Escritório de Prestígio na Avenida da República | 195m² | Potencial Único Existem imóveis que cumprem uma função. E existem imóveis que representam uma posição. Na emblemática Avenida da República, uma das localizações empresariais mais prestigiadas e valorizadas de Lisboa, encontra-se este distinto escritório com 195 m², ocupando praticamente a totalidade do segundo piso de um elegante edifício misto servido por dois elevadores. Um espaço raro, onde a amplitude das áreas, a luminosidade abundante e a versatilidade de utilização se unem para criar uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora. Desde o primeiro momento, a sensação é de espaço e imponência. As inúmeras janelas distribuídas ao longo da fachada permitem uma entrada de luz natural constante, criando ambientes agradáveis, produtivos e inspiradores ao longo de todo o dia. As varandas, discretas mas extensas, acompanham o imóvel e reforçam a ligação ao exterior, proporcionando vistas urbanas e uma luminosidade pouco comum em espaços desta dimensão. O imóvel dispõe ainda de duas instalações sanitárias, permitindo uma utilização cómoda e funcional para diferentes modelos de negócio. - Um espaço preparado para crescer consigo - Pela sua configuração, área e localização, este imóvel adapta-se facilmente a múltiplas atividades: •Escritórios de advocacia; •Consultoras e empresas de serviços; •Clínicas e centros especializados; •Showrooms; •Gabinetes de arquitetura, engenharia ou design; •Sedes corporativas; •Coworking premium; •Espaços de representação institucional. A sua dimensão e distribuição oferecem uma enorme flexibilidade para adaptação às necessidades específicas de cada projeto. - Um potencial raro no centro de Lisboa - Para além da utilização profissional, importa destacar uma característica cada vez mais valorizada no mercado imobiliário lisboeta: Existe a possibilidade de conversão deste espaço num extraordinário apartamento de luxo, sujeito naturalmente às respetivas aprovações e enquadramento legal aplicável. A combinação entre área generosa, luminosidade, varandas e localização premium cria condições excecionais para o desenvolvimento de uma residência exclusiva numa das avenidas mais emblemáticas da cidade. Uma oportunidade cada vez mais rara numa zona onde a oferta é extremamente limitada. - Viver ou trabalhar na Avenida da República - Poucas moradas em Lisboa possuem o reconhecimento e a valorização da Avenida da República. Situada entre o Saldanha, Campo Pequeno e Entrecampos, esta localização oferece uma combinação única de prestígio, acessibilidade e conveniência. Na zona envolvente encontra: •El Corte Inglés; •Fundação Calouste Gulbenkian; •Campo Pequeno; •Hotéis de referência; •Restaurantes e cafés conceituados; •Bancos e serviços financeiros; •Clínicas privadas; •Universidades e centros empresariais. Uma localização que continua a atrair empresas, investidores e residentes que valorizam centralidade e qualidade de vida. - Mobilidade de excelência - A acessibilidade é um dos maiores ativos deste imóvel: •Estações de Metro a poucos minutos; •Rede completa de autocarros; •Proximidade a Entrecampos e Campo Pequeno; •Ligação rápida ao Eixo Norte-Sul; •Acesso facilitado à Segunda Circular; •Aeroporto de Lisboa a poucos minutos. Uma localização estratégica para quem procura eficiência nas deslocações e uma presença forte no centro da cidade. - Um ativo imobiliário raro - Quer para instalação empresarial, quer para investimento ou futura conversão residencial, este é um imóvel que reúne características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado lisboeta. Área, localização, luminosidade e versatilidade, reunidas num único espaço. Uma oportunidade exclusiva numa das avenidas mais prestigiada.

Escritório ou Apartamento Bela na Vista - 789.000€ Amplo escritório situado na Bela Vista. Este imóvel poderá ser para um escritório ou pode ser transformado num amplo apartamento. Com uma área de 220m2, com três casas de banho e cinco lugares de parqueamento, com segurança 24h/dia. Ótimo investimento numa zona que valoriza a cada ano, a 5 minutos do Rio Tejo e da Urbanização Prata. Com transportes, comércio, escolas, farmácias, e desfrutar de longos passeios no Parque da Bela Vista.

Descubra este encantador escritório localizado em Alcântara, tem 30 m2 de área e pronto para ser transformado no espaço que precisar. Situado em Alcântara, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, com fácil acesso a zonas de lazer, restaurantes e comércio local. A poucos minutos do centro de Lisboa. Para mais informações contacte-me.

Ativo de escritórios localizado no centro de Lisboa, composto por uma fração com 238 m² de Área Bruta Locável, distribuída por dois pisos, apresentando uma configuração eficiente e flexível para ocupação corporativa. O imóvel encontra-se totalmente equipado e operacional, sendo vendido com todo o mobiliário incluído, o que reforça o seu posicionamento como uma oportunidade de investimento core / income-producing, com geração imediata de rendimento e reduzida necessidade de intervenção inicial. Localizado na Rua Conselheiro Fernando de Sousa 11, no CBD de Lisboa, o ativo beneficia de uma localização consolidada e estratégica, com proximidade direta a polos empresariais e zonas premium da cidade, nomeadamente Amoreiras, Marquês de Pombal e Campo de Ourique. A envolvente é suportada por uma oferta robusta de comércio, hotelaria, serviços e transportes, bem como pela proximidade a referências urbanas como o Amoreiras Shopping Centre, Parque Eduardo VII, Jardim das Amoreiras, Jardim da Estrela e unidades hoteleiras de referência, fatores que sustentam a atratividade estrutural da localização para ocupantes de perfil qualificado. Os dois pisos inseridos na A Tower encontram-se totalmente arrendados a uma sociedade de advogados nacional de primeira linha. O contrato tem uma duração de 10 anos, proporcionando elevada visibilidade de cash-flow e um perfil de risco controlado para o investidor. A renda contratada situa-se em aproximadamente €25/m²/mês, refletindo uma fração estabilizada, com rendimento imediato e exposição a um inquilino de qualidade numa localização prime de Lisboa. Categoria Energética: C ref: 38158.

Escritório para Venda na Rua da Prata, junto à Praça da Figueira - Lisboa Localizado na Rua da Prata, mesmo junto à Praça da Figueira, numa das zonas mais emblemáticas da Baixa de Lisboa, este escritório oferece uma combinação rara de centralidade e funcionalidade, ideal para empresas que queiram estar onde tudo acontece. Com uma área total de 66,7 m², o espaço apresenta uma configuração simples e eficaz, com entrada direta para uma sala de estar/espera, e mais duas salas independentes, uma dela com uma zona para arquivo, adaptando-se facilmente a atividades como serviços profissionais, consultoria, advocacia, arquitetura, tecnologia, etc. Inserido numa zona de elevada procura empresarial, com centenas de pessoas a passar à porta, com proximidade imediata a transportes públicos (Metro, comboio e autocarros), comércio, restauração e serviços, tornando-o particularmente conveniente para colaboradores e clientes. Uma oportunidade sólida para quem procura instalar ou consolidar a sua presença Baixa de Lisboa, num escritório com uma localização verdadeiramente estratégica. Licença de Utilização - 398.

Oportunidade de investimento em ativo de escritórios totalmente arrendado no Parque das Nações, um dos principais polos empresariais de Lisboa. O imóvel assegura um rendimento estável e previsível, suportado por contrato de arrendamento em vigor e por um ocupante de referência com sólida presença nacional e internacional. O ativo apresenta um perfil de risco defensivo, oferecendo elevada visibilidade sobre os fluxos de rendimento futuros, sendo especialmente adequado a investidores focados em preservação de capital e geração de rendimento recorrente. Paralelamente, existe potencial de valorização a médio e longo prazo, com flexibilidade estratégica a partir de fevereiro de 2032 para renegociação contratual, reposicionamento do ativo ou atualização das rendas para níveis de mercado, num submercado prime com elevada procura e oferta limitada. O imóvel ocupa a totalidade de um piso de um edifício moderno destinado a serviços, com uma área bruta privativa total de 1.087 m², dos quais 795 m² correspondem a área útil de escritórios e 291,73 m² a área dependente. A configuração atual integra espaços em open space, gabinetes, salas de reunião, zonas colaborativas, copas e instalações sanitárias, garantindo versatilidade e eficiência operacional. Dispõe ainda de 18 lugares de estacionamento privativos e 3 arrecadações, reforçando a sua funcionalidade e atratividade para ocupantes corporativos. Localizado numa zona de excelentes acessibilidades, beneficia da proximidade ao Aeroporto Humberto Delgado, Gare do Oriente, Metro (Linha Vermelha), Ponte Vasco da Gama e principais eixos rodoviários Norte-Sul, bem como de uma envolvente consolidada em serviços, comércio, hotelaria e restauração. Em síntese, trata-se de uma oportunidade prime de investimento em escritórios no Parque das Nações, combinando rendimento contratualizado, segurança de cash flow e potencial de valorização futura num dos mercados mais dinâmicos da Área Metropolitana de Lisboa. Categoria Energética: C ref: W-049VP3.