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Moradia independente T4 com 513 m² de área bruta e 313 m² de área útil, marcada por uma arquitetura distinta, áreas amplas e elevada luminosidade natural em todas as divisões. A entrada é feita através de um hall central com escadaria em ferro forjado, elemento que estabelece a ligação entre os diferentes espaços da casa. O piso principal foi pensado para garantir fluidez entre as áreas sociais, integrando sala de estar e sala de jantar com acesso direto aos terraços exteriores através de amplas superfícies envidraçadas, criando uma relação contínua entre o interior e o exterior. A cozinha, totalmente equipada, apresenta uma linguagem contemporânea e funcional, destacando-se pela ilha central em mármore, concebida para responder tanto às necessidades do dia a dia como aos momentos de convívio. A zona privada é composta por quatro quartos, dois deles em suíte. A suíte principal dispõe de closet e varanda privativa, assegurando maior independência e privacidade. No piso superior, o aproveitamento das águas-furtadas dá lugar a uma sala multifuncional com vista mar, adaptável a escritório, biblioteca ou zona de estar. A moradia conta ainda com uma área dedicada ao lazer e receção, composta por salão, sala de cinema, cozinha de apoio, escritório e espaço de convívio com mesa de bilhar. No exterior, o terraço equipado com churrasqueira e forno embutido prolonga as áreas sociais da habitação, enquanto o jardim proporciona privacidade e enquadramento exterior. A propriedade dispõe igualmente de lavandaria independente equipada, garagem fechada para dois veículos com carregamento para viaturas elétricas, ar condicionado em todas as divisões, sistema de climatização através de bomba de calor/frio a gás natural, painéis solares, sistema de videovigilância e portões automáticos. Uma oportunidade para viver junto ao mar, com privacidade, conforto e acessos rápidos aos principais pontos da cidade. Localizada em São Félix da Marinha, esta moradia beneficia da proximidade à praia e de acessos rápidos às principais vias rodoviárias, permitindo uma ligação eficiente ao Porto, Espinho e ao centro de Vila Nova de Gaia. A envolvente combina zonas residenciais, serviços, comércio e espaços de lazer, proporcionando um quotidiano equilibrado entre tranquilidade e conveniência. Uma localização junto ao mar, pensada para quem privilegia privacidade, acessibilidade e qualidade de vida.

Moradia T1+1 Renovada com Jardim Privativo no Centro de Vila Nova de Gaia Se procura o equilíbrio entre a tranquilidade de um espaço exterior privado e a conveniência de uma localização central, esta moradia é uma oportunidade rara. Situada na Rua 14 de Outubro, em Vila Nova de Gaia, encontra-se a poucos minutos da Avenida da República e a apenas 5 minutos a pé das estações de metro de General Torres e Câmara de Gaia: uma localização privilegiada que permite viver perto de todo o comércio, serviços, escolas, restaurantes e dos principais acessos, sem abdicar do conforto de um jardim privativo. Renovada em 2025/2026, esta moradia T1+1, dispõe de uma sala e cozinha totalmente equipada, em open space, um quarto, uma divisão adicional, com iluminação natural, por clarabóia, ideal para escritório, quarto de visitas ou arrumos, uma casa de banho e um jardim exterior. Com uma área bruta privativa de 71 m² e um terreno de 99 m², beneficia ainda de cerca de 28 m² de jardim, um espaço perfeito para refeições ao ar livre, momentos de lazer ou para quem valoriza uma área exterior privada. Não tem garagem, no entanto poderá usufruir de toda a rede de transportes, incluindo metro e comboio, a poucos minutos a pé. Localização e pontos de interesse nas proximidades: - Avenida da República e Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia; - Metro General Torres e Câmara de Gaia; - Estação de Comboios General Torres; - Estação de Comboios General Torres; - Ponte D. Luís I e Jardim o Morro; - Cais de Gaia e Caves do Vinho do Porto; Próxima de grande oferta em comércio, supermercados, escolas, serviços de saúde e restauração, a uma distância a pé, garantindo a comodidade de fazer o dia a dia sem necessidade de automóvel, mantendo excelentes acessos ao Porto e às principais vias da região Esta é a escolha ideal para quem procura uma habitação moderna, prática e bem localizada, seja para residência própria ou investimento. Aproveite esta oportunidade de viver no centro de Vila Nova de Gaia com a vantagem de um jardim privado. Nota: Encontra-se em curso um processo de retificação das áreas do imóvel, decorrente da reconfiguração da parcele/terreno. Por esse motivo, a documentação atualmente disponível ainda não reflete as áreas finais de terreno e de construção. As áreas indicadas neste anúncio correspondem às que resultarão após a conclusão desse processo. Agende já a sua visita! ref: 971549.

Moradia Isolada T4 com Jardim, Horta e Excelente Potencial de Valorização | Lama, Santo Tirso Há imóveis que se compram pelo que são. Outros, pelo enorme potencial que oferecem. Esta moradia isolada T4 enquadra-se claramente na segunda categoria. Inserida num generoso lote de 503 m² e com 206m2 de área privativa, esta propriedade beneficia de uma excelente exposição solar e de uma localização privilegiada, com frente para duas ruas, numa zona residencial tranquila da freguesia de Lama, a escassos minutos do centro de Santo Tirso. Uma parte da reabilitação já foi feita, nomeadamente: Sistema elétrico novo; Pré-instalação de ar condicionado; Carregamento de carros elétricos; Tetos falsos em algumas divisões; 3 casas de banho completas; Suite com closet. A proximidade à escola primária, à igreja da freguesia e aos principais serviços torna-a uma excelente opção para famílias que valorizam qualidade de vida, tranquilidade e acessibilidade. Distribuída por dois pisos, a moradia dispõe ainda de jardim, horta e anexos, oferecendo espaço exterior suficiente para criar uma zona de lazer, cultivar o seu próprio espaço verde ou desenvolver novos projetos. Embora tenha sido parcialmente renovada, o seu verdadeiro valor reside na oportunidade que representa. O preço competitivo permite ao futuro proprietário realizar uma renovação mais profunda, transformando esta casa numa habitação moderna e confortável, com um potencial de valorização muito significativo. Principais destaques: • Moradia isolada T4; • Lote com 503 m²; • Dois pisos; • Frente para duas ruas; • Excelente exposição solar; • Jardim, horta e anexos; • Zona residencial calma e familiar; • Junto à escola primária e à igreja; • A poucos minutos do centro de Santo Tirso; • Excelentes acessos às principais vias rodoviárias. Se procura uma moradia onde possa investir, personalizar ao seu gosto e criar uma casa verdadeiramente única, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta propriedade!

T3+1 com terraço, varanda, garagem fechada para 2 carros e vista mar em Canidelo. uma oportunidade única para quem procura espaço, conforto e qualidade de vida junto ao mar. Com áreas generosas e uma excelente distribuição dos espaços, o imóvel dispõe de três quartos, com terraços. uma confortável suíte, além de um quarto adicional atualmente equipado com duas camas, ideal para hóspedes, escritório ou quarto infantil. O apartamento conta ainda com três casas de banho, proporcionando toda a comodidade para a família e visitantes. No exterior, destacam-se dois amplos terraços com uma deslumbrante vista sobre o mar, perfeitos para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente apreciar o pôr do sol. Complementa-se com uma varanda voltada para o Rio Douro, oferecendo uma envolvência única entre rio e oceano. Inserido num edifício de referência, beneficia de serviço de limpeza diária das áreas comuns, zelador permanente durante o dia e vigilância noturna, garantindo conforto, segurança e tranquilidade aos residentes. Dispõe ainda de garagem fechada com capacidade para dois automóveis. Localizado a apenas 3 minutos das praias de Canidelo, este apartamento permite desfrutar do melhor que a costa de Vila Nova de Gaia tem para oferecer, combinando proximidade ao mar, acessibilidades e uma elevada qualidade de vida. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento numa das zonas mais procuradas da região. Consultor Márcio Rocha da Chave Nova.

Moradia independente, inserida num terreno que permite conjugar habitação, privacidade e diferentes possibilidades de utilização dos espaços exteriores. A moradia dispõe de quatro quartos, incluindo uma suite com closet, duas casas de banho, sala de estar com entrada de luz natural, vista para a propriedade e ligação ao exterior. A cozinha inclui equipamentos, despensa e acesso direto ao alpendre e ao jardim. A casa conta ainda com um escritório, destinado a trabalho ou estudo, e garagem fechada para duas viaturas. O terreno oferece condições para a criação de áreas de lazer adaptadas às necessidades dos futuros proprietários, como piscina infinita, campos de ténis, padel ou futebol, parque infantil, zonas de convívio, jardim, horta ou outros espaços de apoio. A moradia encontra-se em fase de acabamentos. Após a formalização do negócio, a conclusão dos trabalhos e a entrega estão previstas no prazo de dois meses. Uma propriedade com espaço para desenvolver um projeto habitacional ajustado a diferentes formas de viver. Localizada em Pedroso, numa zona residencial de Vila Nova de Gaia, a propriedade beneficia de uma envolvente tranquila e de acesso facilitado às principais vias rodoviárias da região, nomeadamente às autoestradas A1, A29 e A32, assim como à Ponte do Freixo. O centro de Vila Nova de Gaia encontra-se a cerca de 7 km, com um percurso de automóvel de aproximadamente 10 minutos. O Aeroporto Francisco Sá Carneiro situa-se a cerca de 23 km, sendo possível chegar em aproximadamente 25 minutos, dependendo das condições de trânsito. Nas proximidades encontram-se escolas, transportes públicos, comércio e serviços, permitindo conciliar a proximidade aos centros urbanos com a tranquilidade de uma zona de caráter residencial.

Conforto e Qualidade de Construção Há casas que se compram. E há casas que se vivem. Esta distinta moradia T3, implantada num terreno de 600 m² e com 319 m² de área de construção, foi cuidadosamente projetada pelo arquiteto Paulo Horta, privilegiando a funcionalidade, a luminosidade e uma ligação harmoniosa entre os espaços interiores e exteriores. Situada em Milhundos, numa zona residencial tranquila, oferece uma magnífica vista panorâmica sobre a cidade de Penafiel, proporcionando um ambiente de serenidade sem abdicar da proximidade a escolas, comércio e serviços. Destaques que fazem a diferença: Projeto de arquitetura assinado por Paulo Horta 319 m² de construção inseridos num lote de 600 m² Moradia T3 com excelente distribuição dos espaços Sala de estudo, ideal para teletrabalho ou apoio escolar 3 casas de banho Cozinha totalmente equipada Lavandaria independente Garagem fechada para 2 viaturas Jardim cuidado e espaços exteriores agradáveis Forno exterior, perfeito para momentos de convívio Recuperador de calor Aquecimento central Pavimento em madeira maciça com isolamento em cortiça, proporcionando conforto térmico e acústico Sistema de alarme Furo de captação de água com um impressionante caudal de cerca de 5.000 litros por hora, uma mais-valia para rega, jardim e utilização doméstica Uma localização privilegiada Localizada em Milhundos, beneficia de uma envolvente tranquila e familiar, encontrando-se a poucos minutos de escolas, comércio, serviços e dos principais acessos, conciliando a tranquilidade da natureza com a comodidade da vida urbana. O lar ideal para a sua família Se procura uma moradia com identidade própria, qualidade de construção, áreas excelentes, materiais nobres e uma vista difícil de igualar, esta poderá ser exatamente a casa que sempre imaginou.

MORADIA T3 INDEPENDENTE, COM TERRENO, TOTALMENTEREMODELADA, PRÓXIMO AO CENTRO DE LOUSADA Moradia constituída da seguinte forma: Rés do chão: · Hall de entrada; · Casa de banho de serviço; · Cozinha com ilha, mobilada e equipada com forno, placa, exaustor e micro-ondas, em estilo open space com a sala; · Lavandaria. 1º Andar: · Hall de acesso aos quartos com acesso a uma generosa varanda; · Três quartos com roupeiros embutidos, um deles suite e todos com acesso à varanda; · Casa de banho completa de apoio aos quartos. Apresenta ainda: · Ar condicionado em todas as divisões; · Caixilharia com vidro duplo e corte térmico; · Revestimento a capoto; · Tetos falsos; · Iluminação em Led; · Excelente exposição social. EXTERIOR: · Espaço com jardim e árvores de fruto; · Zona de lazer; · Zona para estacionamento automóvel ( 3 lugares ou mais). Está localizada próximo ao centro de Lousada, a comércio e a serviços e à entrada naauto-estrada. NÃO PERCA A OPORTUNIDADE MARQUE A SUA VISITA!

Moradia T2 com 74 m² e varanda de 39 m² inserida no mais recente empreendimento da encosta da Serra do Pilar, esta moradia oferece 74 m² de área interior e uma ampla varanda de 39 m², perfeita para desfrutar de momentos ao ar livre. Com opção de rendimento garantido, este imóvel combina rentabilidade e charme numa localização ímpar. De elegância intemporal, resulta da reabilitação de um edifício do século XVIII, preservando características arquitetónicas originais e aliando-as ao conforto moderno. O palácio renovado e uma nova estrutura, separados por um jardim privado. A envolvente conta com uma vasta oferta de serviços e comércio de proximidade, garantindo praticidade no dia a dia. Prédio reabilitado em zona histórica de Vila Nova de Gaia, com excelentes vistas de Rio, excelente localização e bons acessos. Este empreendimento está situado nas margens do Rio Douro, com fachada virada a sul, garantindo excelente exposição solar e vistas deslumbrantes sobre o rio e a cidade do Porto.

Moradia T2 Teixeirô, Baião - Refúgio às Portas do Douro Moradia em estado irrepreensível, como nova, inserida num lote de 183 m². Esta habitação combina o conforto moderno com a tranquilidade da região duriense, sendo ideal tanto para habitação própria como para investimento em turismo ou casa de férias. Destaques do Imóvel Piso Superior (Habitação): * Cozinha totalmente equipada, destacando-se uma salamandra a lenha que confere um ambiente acolhedor. Duas salas amplas com excelente luminosidade. Dois quartos confortáveis e casa de banho. Rés-do-Chão (Lazer): * Um grande salão dedicado ao convívio familiar e social. Anexos funcionais para arrumos. Exterior: * Parque privado com capacidade para 3 viaturas. Excelente exposição solar durante todo o dia. Localização Estratégica Situada numa zona privilegiada pela proximidade ao Douro Vinhateiro (Património Mundial), a moradia oferece acessos rápidos aos principais pontos de interesse: 5 minutos da vila de Mesão Frio. 15 minutos da cidade do Peso da Régua. 50 minutos do Aeroporto do Porto (Francisco Sá Carneiro). Porto Venha conhecer este refúgio onde o conforto encontra a natureza. Agende a sua visita!

Imagine terminar o dia no terraço, próximo do jardim, enquanto aprecia uma paisagem desafogada que se estende até ao horizonte. Um espaço pensado para viver a família e amigos, desfrutar da churrasqueira ou simplesmente aproveitar a tranquilidade de chegar a casa. Distribuída por três pisos, esta moradia T4 oferece áreas amplas e luminosas, uma zona social acolhedora com recuperador de calor, cozinha com acesso direto ao terraço, quatro quartos (incluindo uma suíte com closet), garagem para três viaturas (duas de grandes dimensões e uma mais pequena), escritório e lavandaria. Conta ainda com aquecimento central, estores elétricos com corte térmico, aspiração central, pré-instalação de CCTV e excelentes varandas. Mais do que uma casa, esta é uma oportunidade para viver com espaço, conforto e uma vista que dificilmente passa despercebida.

Um refúgio de paz e serenidade, com vistas de cortar a respiração. Implantada num terreno com 5.000 m², esta distinta moradia, construída em 2005, combina elegância intemporal, privacidade absoluta e uma envolvência natural ímpar, oferecendo vistas panorâmicas sobre a serra e a cidade de Amarante. Com 550 m² de área bruta de construção, foi concebida para proporcionar uma experiência de habitação onde o conforto, a funcionalidade e a exclusividade convivem em perfeita harmonia. Dispõe de seis quartos, cinco deles em suíte, um escritório ideal para quem privilegia o trabalho a partir de casa, amplas áreas sociais e acabamentos pensados para um quotidiano de elevado padrão. O conforto é assegurado por piso radiante e aspiração central, enquanto o furo de água garante autonomia e eficiência. A adega e jardins envolventes convidam a momentos de convívio e a garagem com capacidade para sete viaturas responde às exigências de quem valoriza espaço e comodidade. No exterior, o picadeiro da marca Carmo torna esta propriedade uma oportunidade rara para amantes da equitação ou para quem procura uma quinta de excelência, onde a natureza, a tranquilidade e a qualidade de vida assumem um papel central. Uma residência singular, destinada a quem procura muito mais do que uma casa: um património, um refúgio e um estilo de vida verdadeiramente exclusivo.

IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS Preço base: 425 000 €. O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 14/08/2026. Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas. O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Visitas: 13/08/2026 das 14:00 às 17:00. Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 14/08/2026 às 12:00 no local: Remax Universal River - Porto. Há casas que simplesmente acolhem. E depois há casas que contam histórias. Esta moradia T5 distingue-se pela excelente qualidade de construção e pelo charme intemporal de um estilo vintage, cuidadosamente preservado e em excelente estado de conservação. Cada divisão transmite personalidade, conforto e a sensação de um verdadeiro lar, pronto para receber uma nova família. A ampla cozinha convida a longos momentos de convívio, enquanto as cinco divisões oferecem espaço para que cada elemento da família tenha o seu próprio refúgio. Com quatro casas de banho, o dia a dia torna-se mais prático e funcional, mesmo para famílias numerosas. No exterior, o jardim é um prolongamento natural da casa, perfeito para brincar, relaxar ou receber amigos e familiares. Conta ainda com um anexo versátil, ideal para apoio, arrumação ou até para criar um espaço de trabalho, bem como uma garagem com capacidade para uma viatura. Os excelentes acessos garantem maior comodidade nas deslocações, tornando esta moradia uma escolha equilibrada entre a tranquilidade e a proximidade dos principais serviços e vias de comunicação. Pelas suas características, é o imóvel ideal para quem procura uma casa espaçosa para uma família numerosa. Simultaneamente, representa uma excelente oportunidade de investimento, seja para arrendamento, alojamento ou outro projeto de rentabilização. Mais do que uma casa, este é um lugar onde as memórias começam a ser construídas.

Apresento esta excelente oportunidade de investimento composta por um prédio com 334 m² de área bruta de construção, inserido num lote de 657 m². O imóvel, anterior a 1951, dispõe de projeto aprovado para a reabilitação de 4 apartamentos: um T3 distribuído pelo 1. º andar e aproveitamento de sótão, e três apartamentos de tipologia T1 ao nível do Rés do Chão. Parte significativa da obra já se encontra executada, nomeadamente: ->Aplicação de capoto; ->Telhado novo; ->Placa de piso; ->Entre outras melhorias estruturais. Localizado numa zona tranquila, beneficia da proximidade a transportes públicos, comércio e serviços, aliando conforto e conveniência no dia a dia. A curta distância do Centro do Porto torna este imóvel uma excelente opção tanto para investimento no mercado de arrendamento como para revenda, face ao elevado potencial de valorização. Não perca esta oportunidade de negócio. Agende já a sua visita!

Se procura uma moradia pronta a habitar, com excelente localização e um enorme potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal. Moradia V2 com 113 m² distribuídos por 2 pisos Totalmente renovada em 2007, pronta a receber os novos proprietários 2 casas de banho completas Duas entradas independentes, por ruas diferentes, oferecendo maior versatilidade e privacidade A apenas 5 minutos das estações de Metro de Campanhã e Heroísmo Excelente opção para Habitação Própria Permanente (HPP) ou Alojamento Local (AL) Possibilidade de aproveitamento e ampliação do sótão, criando mais quartos e aumentando o potencial do imóvel. Uma casa que combina localização estratégica, funcionalidade e potencial de investimento, numa das zonas com maior procura da cidade. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel!

Moradia acolhedora situada em Travanca do Monte, no concelho de Amarante, ideal para quem procura tranquilidade e contacto com a natureza, sem abdicar da proximidade a serviços essenciais. Implantada num lote de terreno com uma área total de 177m2, esta propriedade é perfeita tanto para habitação própria, como para casa de férias ou investimento. A área envolvente oferece um ambiente sereno, com vistas desafogadas sobre a paisagem típica da região. A habitação, sendo para restaurar, apresenta uma estrutura funcional, com divisões bem distribuídas e boa exposição solar, proporcionando luminosidade natural ao longo do dia. O espaço exterior permite criar uma zona agradável de lazer ou pequeno jardim.

Quinta da Bouça | Frende, Baião | Vista sobre o Rio Douro Propriedade com 35.479 m², situada em Frende, concelho de Baião. O acesso faz-se pela encosta, entre vinha e olival, até uma quinta que se abre sobre o vale do Douro, com vista direta sobre o rio. A quinta é composta maioritariamente por vinha e olival em produção, dispostos em socalcos tradicionais, refletindo a identidade agrícola da região duriense. Inclui ainda duas edificações, ambas com potencial de reconstrução- um projeto único, desde a recuperação de uma casa de campo à criação de um refúgio turístico com vista sobre o rio. Principais características: Área total: 35.479 m² Cultura predominante: vinha e olival 2 edificações com potencial de reconstrução Localização: Frende, Baião Vista sobre o vale e o rio Douro Excelente exposição solar, típica dos socalcos durienses Uma oportunidade rara para quem procura investir na paisagem vinícola do Douro, património classificado pela UNESCO, com o rio sempre presente na paisagem.

Moradia T3 de luxo com arquitetura moderna e acabamentos premium - Póvoa do Varzim Descubra esta moradia exclusiva de arquitetura contemporânea, situada a apenas 800 metros da praia, numa zona tranquila e altamente valorizada da Póvoa de Varzim, junto ao Hospital da Luz. Com uma área bruta de construção de 280m² e área privativa de 170m², esta propriedade destaca-se pela sua qualidade construtiva em betão armado, cobertura em zinco e acabamentos de elevado padrão. No rés-do-chão, encontrará uma ampla sala de estar com orientação solar sul, sala de jantar, cozinha equipada com acesso ao terraço e uma casa de banho de serviço. O primeiro piso dispõe de três quartos com varandas (sendo um deles suite), além de uma casa de banho completa de apoio. Na cave, existe uma sala versátil com luz natural - ideal para escritório, ginásio ou quarto adicional - uma lavandaria com arrumos e uma casa de banho completa com duche. Outras características: • Piso radiante e ar condicionado • Painéis solares para aquecimento de águas • Estores elétricos e caixilharia com vidro duplo • Garagem fechada para dois carros • Internet por fibra, TV por satélite e portões automáticos Moradia pronta a habitar, vendida mobilada. Preço: 649.000€ Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Esta pode ser a sua próxima casa ou investimento seguro no norte de Portugal. FRACÇÃO EXACTA Com uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes. A nossa filosofia de trabalho é baseada no profissionalismo e no compromisso com a excelência. Cada membro da nossa equipa é dedicado, competente e está sempre focado em encontrar as melhores soluções para os nossos clientes. Acreditamos que só através do rigor e da competência é possível oferecer um serviço de qualidade e superar as expectativas dos nossos clientes. A nossa visão é ser a maior rede imobiliária em Portugal, 100% portuguesa. Queremos oferecer as melhores condições tanto para os compradores como para os vendedores, criando parcerias duradouras e beneficiando todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis. Além disso, valorizamos os nossos colaboradores e garantimos as melhores condições para que se destaquem no mercado imobiliário. Outro ponto importante é que somos um Intermediário de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal, o que nos permite oferecer aos nossos clientes condições de financiamento especiais. Assumimos a responsabilidade de tratar de toda a documentação necessária de forma gratuita, para que os nossos clientes possam desfrutar de uma experiência tranquila e sem preocupações. Na Fracção Exacta, comprometemo-nos em oferecer um serviço de excelência, baseado em valores como integridade, transparência e dedicação. Estamos focados em tornar o processo de compra e venda de imóveis mais simples e eficiente, para que os nossos clientes possam alcançar os seus objetivos de forma rápida e segura. Se procura um parceiro de confiança para as suas necessidades imobiliárias, venha conhecer a Fracção Exacta. Estamos prontos para o ajudar a encontrar a sua casa de sonho, vender a sua propriedade ou qualquer outra questão relacionada com o mercado imobiliário. Conte conosco para fazer a diferença na sua vida imobiliária.

Propriedade constituida por 5 artigos. 3 Rusticos e 2 Urbanos. Os artigos urbanos tem na sua totalidade 6 divisoes de utilização independente. Todas as "divisões" ou "casas" estão actualmente arrendadas, com uma rentabilidade bruta de 4,5% / ano. Os terrenos estão na sua maior parte inseridos em área de reserva agricola, com excepção da frente para a rua, que permite construção. Esta informação terá de ser validada junto da CM VN Gaia. Nota: Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

Apresentamos uma moradia independente térrea completamente remodelada, oferecendo uma solução versátil e inteligente. Esta propriedade única é composta por duas habitações independentes (T2 + T1), perfeita para habitação própria, investimento ou para duas famílias que desejam viver lado a lado. O terreno com 260 m² oferece amplo espaço exterior, incluindo um generoso terraço com acesso direto para estacionamento de viatura e um jardim privativo que convida ao descanso e lazer. O T2 dispõe de 2 quartos com roupeiros embutidos, enquanto o T1 possui 1 quarto com roupeiro embutido, garantindo arrumação e conforto em ambas as unidades. Ambos apresentam salas e cozinhas em open space, criando ambientes luminosos e funcionais. As 2 casas de banho completas, equipadas com bases de duche e luz natural, refletem o cuidado na remodelação integral. O acesso direto ao terraço a partir das salas potencia a ligação entre interior e exterior. A segurança e conforto são prioridades: videoporteiro, portão automático e estacionamento no interior da propriedade com acesso facilitado. Localizada junto à Avenida João de Deus, beneficia de comércio, serviços e transportes nas proximidades. O apeadeiro de Águas Santas-Palmilheira fica a apenas 400 metros, enquanto escolas como a EBI do Carvalhal (450 m) e a Escola Básica e Secundária de Águas Santas (1 km) estão próximas. As Piscinas Municipais de Ermesinde ficam a 550 metros. O acesso à A4 situa-se a 1,3 km. Pronta a habitar, numa propriedade que combina modernidade, funcionalidade e localização privilegiada.

QUINTA DAS GLICÍNIAS: Uma propriedade única, onde a tranquilidade do campo se alia à tradição e ao potencial agrícola. Situada em Grilo, Baião, esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia inserida num ambiente rural, com privacidade, natureza e amplas possibilidades de utilização. A propriedade é composta por uma moradia T3, complementada por diversas estruturas de apoio e por um terreno com aproximadamente 1 hectare, onde se destaca uma vinha com cerca de 8.000 m², devidamente equipada com sistema de rega gota a gota. MORADIA T3 - 3 quartos - 1 casa de banho - 1 Wc - Sala com lareira - Cozinha com lareira e forno de lenha - Espaços com o carácter tradicional de uma casa de campo Áreas: - Área bruta de construção: 214,50 m² - Área bruta privativa: 95,00 m² - Área bruta dependente: 119,50 m² VINHA E PRODUÇÃO Um dos grandes destaques desta propriedade é a sua vinha, com aproximadamente 8.000 m², plantada com a casta Fernão Pires e equipada com rega gota a gota. A vinha está inscrita na Comissão de Viticultura e integrada numa agrupada para venda das uvas à Aveleda, representando uma interessante oportunidade para quem pretende dar continuidade à atividade vitivinícola. ESPAÇOS DE APOIO À ATIVIDADE AGRÍCOLA A propriedade dispõe ainda de: - Adega - Lagar - Garagem com capacidade para 3 viaturas - 4 minas de água - 3 poços - Horta - Galinheiro A existência de várias fontes de água constitui uma mais-valia importante para a manutenção da vinha, horta, jardim e restantes espaços exteriores. POMAR E ESPAÇOS EXTERIORES A propriedade apresenta uma grande diversidade de árvores de fruto, incluindo: - Laranjeiras e limoeiros - Cerejeiras - Macieiras e pereiras - Damasqueiros e ameixeiras - Figueiras - Diospireiros - Romanzeira - Oliveiras e diversas outras árvores. No exterior encontra ainda um agradável jardim com glicínias, uma piscina em pedra e uma zona de relvado adjacente, criando um espaço perfeito para desfrutar dos dias de verão em família ou com amigos. UMA PROPRIEDADE COM CARÁCTER E POTENCIAL Mais do que uma moradia, esta é uma propriedade que preserva a essência da vida no campo e reúne características difíceis de encontrar numa só localização: habitação, vinha, água própria, adega, lagar, garagem, piscina, pomar e espaços agrícolas. Ideal para habitação permanente, segunda residência, projeto de turismo rural ou continuidade da atividade agrícola e vitivinícola. Localização: Grilo, Baião Uma oportunidade para viver a tranquilidade do Douro e do interior norte, mantendo viva a tradição e o encanto de uma verdadeira propriedade rural. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.