Продажа домов - Aveiro

Se procura uma casa espaçosa, funcional e estrategicamente localizada entre a serenidade da natureza e a conveniência da cidade, esta moradia situada na Rua Dr. António Breda, nº 29, no Sardão (Águeda), é uma oportunidade única. Combinando a traça tradicional com um enorme potencial de rentabilização ou remodelação, esta propriedade oferece o espaço ideal para a sua família. O Imóvel: Áreas Generosas O imóvel encontra-se registado na matriz predial urbana como prédio em propriedade total destinado a habitação, distribuído por **2 pisos**. A moradia destaca-se pelas suas dimensões brutas muito acima da média da zona: * **Área Total do Terreno:** 164,00 m² * **Área de Implantação do Edifício:** 164,00 m² * **Área Bruta de Construção:** 298,00 m² * **Área Bruta Privativa:** 121,00 m² * **Área Bruta Dependente:** 177,00 m² (espaço amplo para garagem, arrumos, anexos e zona de lazer) * **Tipologia Matricial:** T2 na caderneta predial (com uma configuração interior vasta e versátil) * **Valor Patrimonial Tributário (VPT): ** €41.750,09 (determinado no ano de 2025) Destaques dos Espaços Interiores e Exteriores: Piso Superior:** Acolhedora zona de descanso com pavimento em madeira, quartos luminosos e uma sala de estar com clássica lareira em tijolo, perfeita para o conforto dos dias mais frios. Dispõe ainda de varanda e casa de banho com iluminação natural. Rés-do-Chão e Zona Funcional:** Zonas sociais com pavimento cerâmico de fácil manutenção, cozinhas equipadas e excelente fluidez entre divisões. Pátio Privativo & Churrasqueira:** Aproveitando a generosa área bruta dependente de 177 m², o imóvel dispõe de um pátio privativo coberto com zona de barbecue/churrasqueira e ponto de água de apoio, ideal para convívios ao ar livre. A Localização: Viver na Rua Dr. António Breda com Tudo à Porta Situada no lugar do Sardão, esta moradia beneficia de uma envolvente residencial calma e rodeada de verde, mantendo a proximidade total ao meio urbano de Águeda. **Natureza e Lazer:** A poucos passos do Rio Águeda e dos seus relvados e zonas arborizadas, perfeitos para caminhadas ao final do dia, corridas ou passeios em família. **Educação:** Próxima de escolas primárias, básicas e secundárias do concelho de Águeda, facilitando as deslocações diárias das crianças. **Saúde & Serviços:** Acesso rápido ao Hospital de Águeda, Centro de Saúde, farmácias, bancos e serviços públicos. **Comércio:** A escassos minutos das principais superfícies comerciais (hipermercados) e do comércio tradicional do centro da cidade. **Desporto:** Nas imediações do Estádio Municipal de Águeda e das zonas desportivas da cidade. **Acessos Imbatíveis:** Apenas a **2 minutos do centro de Águeda** e com acesso direto às principais vias (N1 / IC2, A25 e A1), garantindo ligações rápidas a Aveiro, Coimbra e Porto. O Seu Novo Projeto Começa Aqui Com quase 300 m² de área bruta de construção e um pátio exterior acolhedor, esta moradia no Sardão reúne os ingredientes ideais quer para habitação própria de quem valoriza o espaço e a centralidade, quer para um investimento imobiliário seguro em Águeda. **Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial desta moradia no Sardão!**.

Moradia Exclusiva com Logradouro em Borralha: O Projeto Perfeito Para Quem Procura Espaço, Centralidade e Potencial de Criação Se sonha em criar um lar totalmente à sua medida, com divisões generosas e um espaço exterior privativo para desfrutar com a família, esta é a oportunidade que esperava. Apresentamos uma moradia de charme intemporal na prestigiada zona da Borralha, em Águeda, uma verdadeira "tela em branco" pronta a receber a sua visão e a transformar-se na casa que sempre desejou. Uma Oportunidade Rara de Amplitude e Versatilidade Esta moradia destaca-se de imediato pelas suas áreas fora do comum para a zona urbana. Inserida num lote total de **403 m²**, oferece um logradouro privado murado que inclui um pátio cimentado ideal para estacionamento seguro de várias viaturas e, nos fundos, um jardim/horta com árvores de fruto - um luxo urbano cada vez mais raro. Adicionalmente, o imóvel dispõe de anexos / dependências cobertas onde se situa um poço com água própria, um recurso extremamente valioso e prático para a manutenção das áreas verdes, horta ou limpeza do espaço exterior. Com uma impressionante área bruta de construção de 246 m² e uma área bruta privativa de 198 m², distribuída por dois pisos, as possibilidades de reconfiguração são infinitas. Piso Superior: Com 6 divisões na caderneta predial, este piso oferece a base perfeita para criar uma suíte master com closet, quartos secundários acolhedores e até um escritório com vista. A exposição solar generosa garante luz natural durante todo o dia. Rés-do-Chão: Com as suas 5 divisões, o potencial para criar uma zona social em "open space", ligando a cozinha e a sala ao logradouro exterior, é imenso. As 11 divisões no total dão-lhe a liberdade de projetar cada metro quadrado de acordo com as suas necessidades, seja um ginásio privado, uma sala de cinema ou um espaço de trabalho em casa. A fachada principal reflete a arquitetura robusta da época, esperando apenas por um toque contemporâneo para britar novamente e valorizar o seu investimento. A Localização: Viver na Borralha com Tudo à Porta Viver na Borralha é sinónimo de paz e tranquilidade, sem abrir mão da conveniência urbana. Esta zona é reconhecida pela sua qualidade de vida e vizinhança familiar. **Educação: A poucos minutos a pé ou de carro de diversas escolas (Escola Básica de Águeda, Agrupamento de Escolas Águeda Sul e Escolas Secundárias), garantindo facilidade no trajeto diário para os filhos. **Saúde: Proximidade ao Centro de Saúde de Águeda e ao Hospital da cidade, para total tranquilidade da sua família. **Comércio & Serviços: A zona está servida por grandes superfícies comerciais (Continente, Pingo Doce, Lidl, Intermarché), além de talhos, padarias e comércio local. A apenas 2 minutos de carro do vibrante centro de Águeda**. **Lazer & Desporto: Situada a poucos passos do Estádio Municipal de Águeda e das zonas desportivas da cidade, ideal para quem valoriza um estilo de vida ativo. **Acessos Imbatíveis: A localização estratégica permite acesso imediato à N1 / IC2, garantindo ligações rápidas e eficientes a Aveiro (20 min), Coimbra e Porto, bem como aos nós das autoestradas A25 e A1. Conclusão: O Seu Futuro Começa Aqui Esta não é apenas uma moradia para remodelar; é uma oportunidade rara de investimento e de criação de valor num mercado em crescimento. Se valoriza o espaço, a água própria do poço nos anexos, a localização e a liberdade de desenhar o seu próprio futuro, este é o imóvel certo para si. Transforme a sua visão num lar de sonho! Não perca tempo! Agende hoje mesmo a sua visita e venha descobrir todo o potencial escondido nesta moradia na Borralha.

Morada isolada, com construção iniciada em Junho de 2020 e concluída em Outubro de 2022, implementada em lote de terreno urbano com 792,5 m2 de área, situado na Encosta dos Ribeiros em São João da Madeira. Piso Térreo - 116,2 m2 - Hall (6 m2) - Corredor (9,5 m2) - Cozinha equipada com forno e micro-ondas Teka de encastre, ilha com placa de indução Teka e exaustor, e garrafeira. Bancadas em Dekton (20,8 m2) - Sala comum, com recuperador a pellets (41 m2) - Escritório (10,1 m2) - WC (2,7 m2) - Alpendre (35,5 m2) 1º Andar - 117,3 m2 - Corredor (13,3 m2), com armários embutidos - Suite (16,9 m2) com WC Privativo (7,4 m2), Closet (6,3 m2), e Terraço Privativo (16,5 m2) com vista panorâmica - 2 Quartos (13,4 m2 e 13,2 m2) com armários embutidos, e varanda comum - Varanda de apoio aos quartos (18,5 m2) - WC (8,3 m2) com luz natural Cave - Garagem (40 m2) com capacidade para 2 viaturas no interior, e até 4 viaturas no logradouro interior descoberto - Lavandaria (10,3 m2) - Arrumos Exterior - Anexo, com WC (4 m2) - Jardim amplo Área de implantação: 124,5 m2 Área bruta de construção: 352,5 m2 Área bruta dependente: 121,5 m2 Área bruta privativa: 231 m2 Certificação Energética: A Autorização de utilização emitida a 14 de Outubro de 2022. Estrutura em Betão. Alumínio de corte térmico, com vidro duplo. Ar condicionado, na zona do openspace. Estores elétricos. Poço equipado com bomba e balão de pressão. Aspiração Central. Bomba de Calor de 500 litros. Videoporteiro. Sistema de Alarme e Videovigilância, com controlo por aplicação. Pré-instalação para Cozinha, em Anexo. Pré-instalação para painéis solares. Potencial para instalação de piscina com 4 m x 8 m, junto ao alpendre térreo. A 2 minutos da unidade hoteleira Melia São João da Madeira. A 4 minutos de acesso ao IC2. A 6 minutos do Shopping 8ª Avenida. Imóvel disponível, para ocupação pelos novos proprietários, a partir de 15 de Setembro de 2027. Informações adicionais sob pedido. PRO-IMO Invista com segurança. Valorizamos o seu imóvel. AMI 18292.

Moradia T3 para Restauro com Excelentes Vistas em São Pedro de Castelões | Vale de Cambra Se procura uma propriedade com potencial para criar uma casa à sua medida, numa localização privilegiada e com excelentes vistas sobre Vale de Cambra, esta poderá ser a oportunidade que procura. Localizada no lugar de Mourio, em São Pedro de Castelões, Vale de Cambra, esta moradia T3 para restauro encontra-se inserida num terreno com 531 m² e beneficia de uma excelente exposição solar e de uma envolvente que proporciona vistas desafogadas sobre a cidade. A moradia desenvolve-se em dois pisos, contando com uma área bruta de construção de 166,90 m². Atualmente, o rés-do-chão é composto por três divisões destinadas a arrumos, enquanto o primeiro andar contempla cozinha, sala, três quartos e casa de banho. A necessitar de obras de recuperação, o imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem pretende desenvolver um projeto de reabilitação, adaptando os espaços às necessidades e ao conforto de uma habitação atual. No exterior, a propriedade dispõe de terreno que poderá ser aproveitado para jardim, zona de lazer, horta ou outros espaços de apoio à habitação. Outro dos pontos diferenciadores é a sua acessibilidade por duas frentes: existe estrada em frente à moradia e um segundo acesso rodoviário ao terreno pelas traseiras, uma característica que acrescenta funcionalidade e poderá potenciar diferentes formas de aproveitamento da propriedade. A combinação entre exposição solar, vistas sobre Vale de Cambra, espaço exterior e potencial de reabilitação torna este imóvel particularmente interessante, quer para habitação própria, quer para quem procura uma propriedade com margem de valorização. Principais características: Moradia T3 para restauro; * Localizada em São Pedro de Castelões, Vale de Cambra; 531 m² de área total de terreno; 166,90 m² de área bruta de construção; 88,50 m² de área de implantação; 2 pisos; 3 quartos; Espaços de arrumos no rés-do-chão; Espaço exterior; Excelente exposição solar; Vistas privilegiadas sobre Vale de Cambra; Estrada em frente à moradia; Acesso ao terreno também pelas traseiras; Excelente potencial de reabilitação e valorização. Imóvel isento de LU Uma propriedade com características que permitem imaginar um projeto totalmente renovado, tirando partido da sua localização, das vistas e do espaço exterior. Agende a sua visita e venha conhecer todo o potencial desta moradia.

Moradia T3 Térrea Isolada com Amplo Espaço Exterior Uma propriedade singular, onde o conforto, a privacidade e a qualidade de vida se encontram em perfeita harmonia. Apresentamos esta elegante moradia T3 térrea e isolada, uma propriedade que se distingue pelas suas características, pela funcionalidade dos seus espaços e, sobretudo, pelo extraordinário potencial do seu exterior. Pensada para proporcionar uma vivência confortável e tranquila, esta moradia oferece uma distribuição interior equilibrada, ambientes acolhedores e amplas áreas exteriores, criando o cenário ideal para uma vida familiar de qualidade. Um interior pensado para viver O coração da casa é uma cozinha moderna em conceito open space, equipada e integrada com a ampla zona de estar e refeições. A ligação entre estes espaços proporciona uma atmosfera contemporânea, luminosa e envolvente, perfeita tanto para o quotidiano familiar como para receber amigos e desfrutar de momentos de convívio. Na zona mais reservada da moradia encontramos três quartos, cuidadosamente distribuídos para garantir conforto e privacidade. Um dos quartos beneficia de suíte privativa, acrescentando um nível superior de comodidade, enquanto todos os quartos dispõem de roupeiros embutidos, assegurando excelentes soluções de arrumação. A propriedade conta ainda com duas casas de banho, concebidas para responder de forma prática e confortável às necessidades do dia a dia. Um exterior verdadeiramente diferenciador É no exterior que esta propriedade revela uma das suas maiores valências. Na frente da moradia, um jardim cuidadosamente integrado confere personalidade à propriedade e cria uma entrada elegante e acolhedora. Na zona posterior encontra-se um generoso espaço exterior, com dimensões e versatilidade que permitem concretizar diferentes projetos e estilos de vida. Imagine aqui uma piscina privada, uma sofisticada zona de lazer, um espaço de refeições ao ar livre ou um elegante alpendre para desfrutar de longos dias de verão em família. As possibilidades são inúmeras e permitem adaptar o exterior às suas necessidades e criar um verdadeiro espaço de lazer privado. A existência de uma casa de banho exterior representa uma mais-valia adicional, especialmente relevante para quem pretende tirar o máximo partido da futura zona de piscina ou jardim. Estacionamento e funcionalidade A moradia dispõe de garagem fechada para uma viatura, complementada por uma ampla área exterior com capacidade para vários veículos. Uma característica de particular relevância para famílias que valorizam espaço, comodidade e facilidade de estacionamento. Uma oportunidade com verdadeiro potencial Térrea. Isolada. Privada. Funcional. Mais do que uma casa, é uma propriedade com capacidade para se transformar num verdadeiro refúgio familiar, oferecendo o espaço e a liberdade necessários para criar um estilo de vida mais confortável e exclusivo. Pela sua configuração e potencial de valorização, representa igualmente uma oportunidade interessante para quem procura um imóvel com características diferenciadoras e margem para personalização. Uma moradia para viver hoje e valorizar amanhã. Convidamo-lo a conhecer pessoalmente esta propriedade e a descobrir todo o potencial que tem para oferecer. Agende a sua visita e venha conhecer aquela que poderá ser a sua próxima casa. A JF Imobiliária proporciona aos seus clientes a máxima experiência, qualidade e profissionalismo, em diversas áreas. Desta maneira, proporcionamos um serviço completo, desde a aquisição e venda de imóveis, (investimentos,) financiamento, assessorias jurídica e fiscal, arquitetura, construção, design de interiores, e gestão imobiliária. O relacionamento, a empatia e o serviço personalizado, visam criar um serviço.

MORADIA T5 EM BUSTOS | LOTE DE 2.050 M² | OLIVEIRA DO BAIRRO Moradia T5 de dois pisos, com áreas muito generosas, inserida num lote de 2.050 m², localizada na União das Freguesias de Bustos, Troviscal e Mamarrosa, no concelho de Oliveira do Bairro. a 20 minutos de Aveiro. A propriedade dispõe de duas frentes e de uma excelente exposição solar, com as fachadas orientadas a Norte, Sul, Este e Oeste, proporcionando luminosidade ao longo do dia. RÉS-DO-CHÃO O piso térreo é composto por: Hall de distribuição; Sala comum com 28,30 m² e varanda; Cozinha com 16,50 m²; Despensa com 4,20 m²; Quarto com 16,30 m² e entrada independente, ideal para receber familiares ou criar um espaço de trabalho; WC completo com 8,50 m²; Garagem com 15,75 m², com acesso através do portão lateral direito; Escritório com 7,50 m²; Cozinha rural com forno, com 20,50 m²; Amplo pátio coberto com 159,50 m², com elevado pé-direito e cobertura em telha sandwich, com acesso através do portão lateral esquerdo; Arrumo com 63,10 m²; Arrumo com 51 m². 1.º ANDAR O primeiro piso dispõe de: Hall de distribuição; Quarto com 13,70 m², varanda e roupeiro embutido; Quarto com 12 m²; Quarto com 17,70 m² e roupeiro embutido; Suite com 15,30 m², varanda e roupeiro embutido, com WC privativo completo de 6,30 m²; WC completo com 7,50 m². No total, a moradia dispõe de 5 quartos, incluindo uma suite, oferecendo excelentes condições para uma família numerosa e uma utilização muito versátil dos espaços. CARACTERÍSTICAS E ACABAMENTOS A moradia apresenta elementos que conferem um carácter clássico e uma boa qualidade de utilização: Portas interiores e armários em madeira maciça; Pavimento em parquet nos quartos, halls e sala, em muito bom estado de conservação; Janelas de alumínio com vidro duplo e estores; Ambientes amplos e funcionais; Pé-direito: 2,74 m2. Área bruta de construção: 575,10 m2; EXTERIOR Grande quintal, com poço e acesso também pela rua de trás; Estacionamento exterior; Portão lateral direito com acesso à garagem; Portão lateral esquerdo com acesso ao pátio coberto; Uma propriedade com áreas generosas, um lote de grande dimensão e múltiplos espaços de apoio, oferecendo conforto, funcionalidade e diversas possibilidades de utilização, tanto para habitação própria como para investimento. Marque a sua visita e venha conhecer esta moradia T5 em Bustos! A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos" Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Moradia Isolada T4 Parcialmente Remodelada com Piscina na Vila de Cucujães Inserida num terreno com cerca de 1000m2, apresentamos esta interessante moradia isolada T4, parcialmente remodelada, localizada na Vila de Cucujães, que combina conforto, funcionalidade e excelentes espaços exteriores, oferecendo também uma enorme versatilidade para quem procura uma habitação para uma família numerosa. Imóvel com potencialidade de utilização independente enrre os dois pisos, sendo uma ótima opção também no caso de investimento. O piso inferior encontra-se totalmente renovado e destaca-se desde logo pela sua fantástica zona social em open space, onde encontramos uma ampla cozinha, sala de estar e sala de jantar, criando um espaço moderno, luminoso e pensado para o convívio familiar. Esta área dispõe ainda de ar condicionado, garantindo maior conforto durante todo o ano. A cozinha dispõe de uma elegante ilha central e encontra-se totalmente equipada com frigorífico "Hisense", placa, forno e exaustor "Teka", placa "Candy" e máquina de lavar loiça "Indesit". Neste piso encontramos ainda uma prática zona de lavandaria e/ou arrumos, bem como uma casa de banho de serviço. Subindo ao piso superior, encontramos a área privativa da habitação composta por dois quartos e uma casa de banho, totalmente renovados, proporcionando conforto e funcionalidade. Este piso dispõe ainda da potencialidade de mais dois quartos, uma segunda casa de banho completa, cozinha, sala e despensa, permitindo uma utilização bastante versátil do espaço e mantendo o potencial de adaptação às necessidades de uma família ou de duas unidades habitacionais. A moradia está equipada com bomba de calor, contribuindo para uma maior eficiência e conforto no dia a dia, e dispõe ainda de poço, uma mais-valia importante para a utilização e manutenção dos espaços exteriores. No exterior, a propriedade ganha uma nova dimensão. Dispõe de uma agradável piscina, perfeita para aproveitar os dias de verão e criar momentos de lazer em família, bem como de espaços exteriores que permitem usufruir plenamente da tranquilidade da envolvente. O jardim beneficia também de sistema de rega, facilitando a manutenção dos espaços verdes. A moradia conta ainda com garagem para dois carros, equipada com pré-instalação para carregamento de veículos elétricos, uma solução pensada para as necessidades atuais e futuras. Uma moradia com características muito particulares, onde se destacam a versatilidade da distribuição, a renovação já realizada, a piscina, a garagem para dois veículos, o poço, a bomba de calor e o ar condicionado, oferecendo uma combinação muito interessante entre conforto e funcionalidade. Uma excelente opção para quem procura uma casa com espaço, privacidade e capacidade de adaptação, numa localização tranquila na Vila de Cucujães, mantendo uma boa proximidade a Oliveira de Azeméis, São João da Madeira e aos principais serviços e acessos rodoviários. Cafés e Restaurantes - 300m; Bancos - 600m; Transportes Públicos - 700m; Acesso EN1 - 750m; Junta de Freguesia - 800m; Mercadona - 1.5km; 8ª Avenida - 1.9km; Acesso A32 - 9km; Acesso A1 - 13km. Venha conhecer esta moradia e descubra todo o potencial que tem para oferecer. Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos. Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Em Casa. Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo.

Descubra este elegante apartamento T2 Duplex novo, pronto a escriturar, com 105 m² de área útil, situado numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Aveiro, na Beira Mar. No piso inferior encontra-se uma ampla área social composta por sala e cozinha em conceito open space, criando um ambiente moderno e funcional. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch. No piso superior encontramos um quarto com roupeiro embutido, uma casa de banho completa de apoio e uma suite com casa de banho privativa. O apartamento está equipado com ar condicionado em todas as divisões, garantindo bem-estar durante todo o ano, janelas oscilobatentes com vidros duplos e acabamentos contemporâneos de elevada qualidade. Localizado no coração da zona histórica de Aveiro, beneficia da proximidade a comércio, serviços, restaurantes, espaços de lazer e todas as comodidades essenciais do dia a dia. Encontra-se a apenas 2 minutos a pé do Canal de São Roque e do Rossio, permitindo desfrutar da autenticidade e do charme da cidade. Com excelentes acessos rodoviários, está a poucos minutos da A25, facilitando as deslocações e o acesso rápido às praias da região, como a Costa Nova e a Praia da Barra. Uma oportunidade única para viver ou investir numa localização premium, onde a tradição, a modernidade e a qualidade de vida se encontram. Marque já a sua visita! JT Imobiliária.

Fantástica Moradia T4 com Piscina à Venda em Águeda - Urbanização do Alto do Rio Apresentamos uma oportunidade única de viver com qualidade de vida, conforto e espaço generoso na prestigiada Urbanização do Alto do Rio, em Águeda - uma localização residencial tranquila, consolidada e com fácil acesso à cidade e a todos os serviços essenciais. Esta moradia, em excelente estado de conservação, destaca-se pela amplitude das áreas interiores e exteriores, ideal para quem procura um espaço familiar onde o conforto e o lazer se cruzam com a funcionalidade. Principais características • Estado de conservação muito positivo: a casa foi cuidada com atenção, com manutenção regular e um ambiente pronto a habitar. • Ambientes amplos e luminosos, oferecendo conforto no dia a dia e versatilidade de utilização. • Piscina privada, um verdadeiro destaque da propriedade, perfeita para relaxar ou desfrutar de momentos de lazer com família e amigos. • Área exterior generosa, ideal para refeições ao ar livre, zona de jardim ou outros espaços de lazer. Localização Premium - Urbanização do Alto do Rio Situada numa das zonas residenciais mais procuradas de Águeda, esta moradia combina a serenidade de um bairro aprazível com a proximidade de comércio, serviços, escolas e excelentes acessos às principais vias da região. Além disso, a Urbanização do Alto do Rio é a mais próxima do nó de acesso à nova estrada que ligará Águeda a Aveiro em apenas 13 minutos. As obras já começaram, representando uma mais-valia significativa para a valorização futura da propriedade e facilitando ainda mais a mobilidade na região. A Urbanização do Alto do Rio é conhecida pela qualidade das suas moradias e pela procura constante no mercado imobiliário local, representando assim uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento. Se procuras qualidade de vida, espaço e conforto, esta é a moradia ideal. Agenda já a tua visita e descobre o verdadeiro significado de viver bem. Venha conhecer esta propriedade em Crastovães e descubra todo o seu potencial!

MORADIA T4 NA GAFANHA DA NAZARÉ - ENTRE A RIA, O JARDIM OUDINOT E AS PRAIAS Imagine viver num lugar onde a tranquilidade faz parte do dia a dia, com espaço para toda a família e a poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da região de Aveiro. Na Gafanha da Nazaré, encontra esta moradia T4 com excelentes áreas, implantada num generoso terreno de 466,70 m². São 211,90 m² de área bruta privativa, distribuídos por dois pisos, numa casa pensada para quem valoriza espaço, conforto e qualidade de vida. Uma localização que faz a diferença Um dos grandes destaques desta moradia é a sua envolvente. A proximidade ao Jardim Oudinot, um dos espaços de lazer mais conhecidos da região, convida a caminhadas, passeios em família, atividades ao ar livre e momentos junto à Ria de Aveiro. E quando chegar o verão? A Praia da Barra e as praias da região estão a poucos minutos de distância, permitindo desfrutar do mar sempre que quiser. Uma localização especialmente interessante para famílias A Gafanha da Nazaré oferece uma excelente estrutura para o quotidiano, com escolas e estabelecimentos de ensino na proximidade, além de comércio, serviços e tudo o que é necessário para tornar a rotina mais simples. A moradia dispõe de: • Tipologia T4 • 211,90 m² de área bruta privativa • 466,70 m² de terreno • Dois pisos • 3 Quartos • 1 Suíte • Cozinha • 3 casas de banho completas • Arrumos • Garagem • Sótão • Espaço para festa e lazer Mais do que comprar uma casa, é escolher onde quer viver. Aqui pode ter a tranquilidade de uma moradia com terreno e espaço exterior, sem abdicar da proximidade às praias, à Ria de Aveiro, ao Jardim Oudinot, às escolas, comércio e serviços. Uma localização que combina natureza, mar, vida familiar e conveniência - características cada vez mais procuradas por quem escolhe a região de Aveiro para viver. Gafanha da Nazaré - Ílhavo Uma casa com espaço. Uma localização com qualidade de vida. Um lugar para transformar em lar. Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita. ref: 1006273.

Moradia para Restauro no Centro de Carregosa - Excelente Oportunidade de investimento! Apresentamos esta moradia devoluta, situada no coração de Carregosa, na Rua de São Salvador, com enorme potencial de valorização. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem procura investir ou criar a sua casa de sonho, beneficiando de um projeto já aprovado para a construção de uma moderna moradia T2, inserida no centro de Carregosa, com todos os serviços, escolas e comércio. O projeto data de 2026, tem licença de construção de moradia emitida a 6/5/2026. Um projeto moderno, que passa pela construção de sala e cozinha em open-space e 1 WC de apoio no primeiro piso, e uma suíte, um quarto e outro WC, no segundo piso. Tem ainda uma garagem para uma viatura e um pequeno jardim que embeleza a moradia. O imóvel dispõe de licença de restauro válida por 24 meses, permitindo o início imediato das obras, o que representa uma vantagem significativa ao nível de tempo e burocracia. Com uma área de implantação de 73 m² e inserida num terreno com 86 m², esta moradia permite a construção de dois pisos, totalizando uma área bruta de construção de 146 m². A distribuição contempla uma área bruta privativa de 123,5 m² e uma área bruta dependente de 22,5 m², garantindo espaços funcionais e bem aproveitados. A localização central proporciona proximidade a serviços, comércio e acessos, tornando esta opção ainda mais atrativa tanto para habitação própria como para investimento. Se procura um projeto com forte potencial, já com licenciamento aprovado e pronto a avançar, esta é a oportunidade ideal para concretizar. Entre em contacto para mais informações. Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos. Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Em Casa. Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo.

Moradia Unifamiliar T3 com 460 m² de Logradouro - Perto de Anadia - 245.000, 00€ Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria! Moradia unifamiliar de tipologia T3, localizada numa zona tranquila perto da cidade de Anadia, com bons acessos e próxima de comércio, serviços e todas as comodidades necessárias ao dia a dia. A moradia é composta por três quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha e três casas de banho. Dispõe ainda de uma ampla garagem com capacidade para três viaturas, proporcionando bastante espaço para estacionamento e arrumação. No exterior, a propriedade conta com um logradouro com cerca de 460 m², oferecendo inúmeras possibilidades de aproveitamento, nomeadamente para jardim, zona de lazer, cultivo ou outros projetos. Características: Moradia unifamiliar T3 3 quartos Sala de estar Sala de jantar Cozinha 3 casas de banho Garagem para 3 carros Logradouro com aproximadamente 460 m² Localização próxima da cidade de Anadia Excelente potencial para reconstrução e valorização Uma propriedade com grande potencial, ideal para quem procura espaço, privacidade e proximidade da cidade. Localizada perto de Anadia Marque já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta moradia!

Moradia T4 Santa Joana Moradia de excelência localizada em Santa Joana, cinco minutos do centro da cidade de Aveiro. Moradia de Rês do Chão e primeiro andar, com acabamentos nobres, Aquecimento central e recuperador de calor. Encontra um hall de entrada com circulação para a sala principal, Uma sala com recuperador de calor e saida direta para o jardim. Um quarto amplo e wc completo no rês do chão. Cozinha equipada e muita luz natural com saída para pátio com churrasqueira e zona de lazer. No primeiro andar uma suite completa com varanda á nascente e wc completo. Dois quartos com roupeiros embutidos, Um wc completo com banheira de hidromassagem. Moradia T4 em Santa Joana - Aveiro. Apresentamos esta magnífica moradia T4, localizada em Santa Joana, numa zona residencial tranquila e privilegiada, a apenas 5 minutos do centro da cidade de Aveiro. Com excelentes áreas e acabamentos de qualidade, esta moradia distribui-se por dois pisos e foi pensada para proporcionar conforto, funcionalidade e qualidade de vida a toda a família. Rés do Chão; Ao entrar, encontramos um acolhedor hall de entrada, com acesso à zona social da moradia. A ampla sala de estar, equipada com recuperador de calor, destaca-se pela sua luminosidade e conforto, dispondo de acesso direto ao jardim, criando uma perfeita ligação entre o interior e o exterior. Neste piso encontra-se ainda um quarto de boas dimensões e um WC completo, ideal para receber familiares ou convidados. A cozinha totalmente equipada, muito luminosa e funcional, dispõe de acesso direto ao pátio exterior, onde poderá desfrutar de uma agradável zona de lazer com churrasqueira, perfeita para momentos de convívio em família ou com amigos. Uma zona de estacionamento com capacidade para estacionar três carros, portão de fácil acesso ao exterior e zona de arrumos. Primeiro Andar No piso superior encontra-se uma excelente suite, com WC privativo e varanda orientada a nascente proporcionando uma agradável exposição solar. Dispõe ainda de dois quartos amplos ambos com varanda para o jardim, ambos com roupeiros embutidos, e um WC completo equipado com banheira de hidromassagem, oferecendo um espaço pensado para o conforto e bem estar. Conforto e Qualidade A moradia está equipada com aquecimento central e recuperador de calor, garantindo um ambiente confortável durante todo o ano. Os seus espaços amplos, a abundante luz natural, os acabamentos nobres e a ligação privilegiada entre as zonas interiores e exteriores tornam esta propriedade numa excelente opção para quem procura uma casa familiar de qualidade, numa localização próxima de Aveiro. Uma moradia que reúne espaço, conforto, privacidade e uma localização de excelência.

Moradia T3+1 que se destaca pela sua elegância e funcionalidade. Composta por pequeno jardim no seu exterior, estacionamento, garagem fechada e logradouro. Ao entrar no interior do imóvel, é possível apreciar um amplo espaço de estar iluminado naturalmente, com janelas generosas que proporcionam vistas para o exterior e permitem a entrada abundante de luz solar. A cozinha está equipada com móveis modernos e eletrodomesticos. Os quartos são confortáveis, cada um concebido como um refúgio pessoal; destacando-se ainda o escritório adicional que pode ser adaptado conforme as necessidades dos residentes. Na cave encontramos um enorme salão amplo para lazer e convivio entre familiares e amigos. O exterior da propriedade revela jardins cuidadosamente paisagísticos onde reina tranquilidade, proporcionando zonas ótimas para lazer ao ar livre ou momentos de contemplação num ambiente aprazível. Condominio fechado com áreas comuns que incluem uma piscina privativa rodeada por espreguiçadeiras acolhedoras, amplos terraços, campo de jogos e sauna, ideais para receber amigos. O estacionamento disponível no interior do condominio, assegura comodidade aos moradores assim com a quem os visita. Localizada numa zona residencial respeitável desta cidade encantadora de Sever do Vouga, esta moradia beneficia não apenas sobre excelentes acessibilidades rodoviárias mas também acerca das proximidades a escolas locais prestigiadas assim como comércio diversificado nas redondezas palpavelmente convidativas às compras diárias sem perder tempo significativo nos deslocamentos urbanos típicos.

Moradia com 10 divisões composta por rés do chão e 1º andar, situada na encantadora cidade de Vagos, que se destaca pela seu estado de conservação tornado-a acolhedora e em bom estado de habitabilidade. Os espaços foram criteriosamente distribuídos para proporcionar conforto e funcionalidade às suas várias divisões. A sala ampla é o coração da casa, com boa área, criando um ambiente convidativo para momentos em família ou com amigos. As dez acomodações são generosas em espaço e oferecem versatilidade ao permitir diferentes disposições conforme as necessidades individuais dos residentes. No exterior da propriedade encontram-se áreas de jardim aprazível e pomar que se situa nas traseiras da residência, ideal tanto para momentos de lazer como para reuniões sociais ao ar livre nos meses mais quentes. Além disso, dispõe ainda de uma área coberta com vários anexos, destinada para agradáveis convívios familiares, assim como estacionamento privativo assegurando comodidade aos moradores. Localizada numa zona tranquila mas próxima das principais vias urbanas e serviços essenciais, esta moradia oferece acesso fácil não só às belas praias circundantes mas também à rica oferta cultural local caracterizada pelas famosas “rios” urbanos repletos de canais navegáveis típicos desta região portuguesa tão famosa pelo seu charme único. O comércio local diversificado incluí mercados frescos onde os habitantes podem adquirir produtos locais saudáveis todos os dias. Uma oportunidade única aguarda aqueles que buscam não apenas um imóvel mas sim um verdadeiro lar recheado duma história pronta a ser contada pelos novos proprietários.

Apartamento T2 situado em Oiã, numa zona habitacional tranquila, junto ao parque do Vieiro, próxima das escolas e do centro de Oiã. O apartamento dispõe de hall de entrada, com tecto em madeira com focos embutidos e uma escadaria em madeira de acesso ao sotão. Cozinha ampla com móveis em madeira. Sala com boas áreas, com recuperador de calor e varanda. Dois quartos com roupeiros embutidos em madeira e varandas. Casa de banho completa com banheira. No sotão, dispõe de uma casa de banho, um salão grande com duas janelas velux basculante. O sotão tem acesso pelo exterior do apartamento, através da escadaria do prédio. Garagem interior fechada com área para 3 carros. Two-bedroom apartment located in Oiã, in a quiet residential area next to Vieiro Park and close to schools and the town center. The apartment features an entrance hall with a wood-paneled ceiling, recessed lighting, and a wooden staircase leading to the attic. Spacious kitchen with wooden cabinetry. Generously sized living room with a fireplace insert and a balcony. Two bedrooms with built-in wooden wardrobes and balconies. Full bathroom with a bathtub. The attic level includes a bathroom and a large room with two tilting Velux windows. Access to the attic is via the building's communal stairwell, separate from the apartment's main entrance. Enclosed indoor garage with space for three cars. Appartement de type T2 situé à Oiã, dans un quartier résidentiel calme, à proximité du parc du Vieiro, des écoles et du centre-ville. L'appartement comprend un hall d'entrée doté d'un plafond en bois avec spots encastrés et d'un escalier en bois menant aux combles. Cuisine spacieuse avec meubles en bois. Séjour aux beaux volumes, équipé d'un insert (cheminée à foyer fermé) et d'un balcon. Deux chambres avec placards en bois intégrés et balcons. Salle de bain complète avec baignoire. Les combles disposent d'une salle de bain et d'une grande pièce de vie avec deux fenêtres de toit (Velux) basculantes. L'accès aux combles se fait depuis l'extérieur de l'appartement, par la cage d'escalier de l'immeuble. Garage intérieur fermé pouvant accueillir 3 voitures.

Moradia T4 em Ovar - espaço, privacidade e qualidade de vida em cada piso Numa rua tranquila de Ovar, esta moradia de quatro frentes foi pensada para acompanhar o ritmo de uma família ao longo do dia - do trabalho em casa ao descanso, das refeições em conjunto aos momentos a sós. No piso térreo, o escritório fica isolado da zona social, para trabalhar em casa sem que a casa pareça um escritório. Sala, cozinha e wc de serviço completam este piso, com o hall de entrada a receber quem chega. O 1º andar reúne quatro quartos, um deles em suite - espaço próprio para cada momento do dia a dia familiar. Na cave, um amplo salão dividido em três espaços dá margem para o que a família precisar: sala de cinema, zona de jogos, ginásio ou ateliê. No exterior, jardim, garagem fechada para dois carros, lavandaria e canil - para quem também vive com um cão, ter um espaço pensado para ele deixa de ser um pormenor menor. Com 607 m² de terreno e 416 m² de construção distribuídos por três pisos, numa zona calma de Ovar e com bons acessos, esta é uma casa para quem procura espaço sem abdicar da proximidade à cidade. Fale com a Minvest para agendar uma visita.

Apresentamos-lhe esta moradia de luxo, situada em Fiães, Santa Maria da Feira. Com uma arquitetura contemporânea e acabamentos premium, actualmente em construção e com previsão de conclusão em no 3º trimestre de 2026. ZONA SOCIAL TÉRREA No piso térreo a moradia integra três quartos, incluindo uma suíte com closet privativo. A zona social, com cozinha equipada em open-space com a sala, criando um ambiente sofisticado e funcional. GARAGEM NA CAVE A cave apresenta uma garagem com capacidade para três viaturas e uma área adicional com múltiplas possibilidades de utilização. Conta também com a lavandaria. JARDIM O espaço exterior convida a desfrutar de momentos de descontração em família ou com amigos. O jardim, com excelente exposição solar, garante luminosidade natural e bem-estar ao longo de todo o dia. DETALHES DE CONFORTO E EFICIÊNCIA Moradia de quatro frentes equipada com bomba de calor, sistema de ventilação mecânica VMC, ar condicionado e estores elétricos, assegurando eficiência energética, conforto térmico e qualidade do ar interior. Agende já a sua visita! Disponíveis através de Chamada, SMS, WhatsApp e Redes Sociais. A equipa Área Nobre está pronta para guiá-lo nesta jornada emocionante em direção à sua nova casa. É por isso que oferecemos um serviço profissional onde pode contar com: - Apoio na concessão de crédito. - Apoio processual até ao momento da escritura. - Uma equipa experiente com dinamismo e integridade.

Moradia em Aguim, em plena Nacional 1 - 2.100 m² para criar um novo projeto de vida E se o próximo capítulo da sua vida começasse aqui? Há imóveis que chegam até nós já prontos. E há outros que nos dão algo ainda mais valioso: a oportunidade de imaginar, transformar e criar. Em Aguim, em plena Nacional 1, encontra esta moradia inserida num generoso lote de 2.100 m², com uma área bruta de construção de aproximadamente 300 m². Uma propriedade com dimensão e potencial para quem procura muito mais do que uma casa. Imagine ter espaço para criar o seu próprio projeto de vida. Uma moradia renovada ao seu gosto, um jardim onde as crianças possam brincar, uma zona exterior para receber família e amigos, árvores, tranquilidade e espaço para respirar. Aqui, a dimensão do terreno permite pensar diferente. Porque quando temos 2.100 m², já não estamos apenas a falar de uma casa. Estamos a falar de possibilidades. Pode ser o lugar onde começa uma nova fase da sua vida. Pode ser um projeto familiar. Pode ser uma transformação pensada para investimento. Pode simplesmente ser a oportunidade de criar aquela casa que sempre imaginou. E depois existe a localização. Estar em Aguim, junto à Nacional 1, significa ter uma localização com excelentes ligações e uma envolvente onde a vida quotidiana pode ser conciliada com um projeto de maior dimensão. Principais características Aguim - em plena Nacional 1 Lote com 2.100 m² Área bruta de construção: aproximadamente 300 m² Moradia com potencial para remodelação e transformação Grande espaço exterior Ideal para um novo projeto de vida ou investimento Importante: a moradia não dispõe atualmente de licença de utilização nem de declaração de isenção de licença de utilização. A situação documental e as possibilidades de intervenção deverão ser previamente analisadas junto das entidades competentes. Mas talvez seja precisamente aqui que esteja a oportunidade. Não comprar apenas aquilo que existe. Mas conseguir ver aquilo que ainda pode nascer. Porque algumas casas são entregues prontas. Outras dão-lhe a liberdade de construir o futuro à sua maneira.

Se procura uma casa com boas áreas, espaço exterior e um ambiente acolhedor, este andar de moradia pode ser a opção ideal. Localizado numa zona residencial tranquila, a poucos minutos do centro, combina a tranquilidade da envolvente com a proximidade aos principais serviços e acessos. A zona social apresenta uma organização ampla e funcional, com cozinha em open space com sala de estar e jantar, criando um espaço confortável para o dia a dia e para momentos em família. Podemos contar ainda com uma sala equipada com recuperador de calor, com acesso a uma varanda partilhada com a suite. Na zona privativa encontram-se 3 quartos, sendo um deles suite com casa de banho privativa, e ainda uma casa de banho comum de apoio aos restantes quartos e à zona social. No exterior, a propriedade oferece vários espaços que fazem a diferença: Pátio privativo com cerca de 60 m², ideal para criar uma agradável zona de lazer; Dois espaços de garagem, com possibilidade de adaptação para lavandaria, churrasqueira ou zona de arrumos; Cerca de 500 m² de terreno de cultivo, com árvores de fruto; Poço de água, uma excelente mais-valia para apoio ao cultivo e manutenção do terreno. Uma propriedade que combina o conforto de uma habitação T3 com a vantagem de dispor de espaço exterior, terreno e várias possibilidades de aproveitamento. Marque agora mesmo a sua visita. IMO/STOP - A Paragem, para quem quer Casa!