Vânzare apartamente - São Nicolau e Vitória

Apartamento duplex convertido em cinco quartos, atualmente com uma rentabilidade de 6%, ideal para quem procura um imóvel com rendimento imediato, situado no coração da Baixa do Porto. Com uma área bruta privativa de 166 m², destaca-se pelo seu generoso terraço, um espaço privilegiado para desfrutar da envolvente urbana. O imóvel foi alvo de uma renovação integral, que incluiu a substituição das redes de canalização e eletricidade, reabilitação da cobertura e do terraço, bem como a instalação de novos materiais e equipamentos na cozinha e nas casas de banho. O pavimento em soalho maciço original foi cuidadosamente recuperado, tratado e envernizado, preservando o carácter e a autenticidade da habitação. Resultante da união de duas frações, o apartamento distribui-se pelos dois últimos pisos de um edifício de apenas três frações, proporcionando maior privacidade e exclusividade. O amplo terraço oferece uma vista desafogada sobre a cidade, enquanto a proximidade à estação de metro acrescenta conveniência às deslocações diárias. A localização privilegiada permite usufruir de um estilo de vida verdadeiramente urbano, com acesso pedonal a uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração e equipamentos culturais. Como complemento, existe uma garagem pública a apenas 280 metros, com possibilidade de avença mensal a partir de 40 €.

Situado na Fontinha, em pleno coração do Porto, o Porto Art Square é um empreendimento moderno que alia conforto, cultura e centralidade. Este apartamento T0 conta com varanda, lugar de garagem e arrumos. Acabamentos e equipamentos: Caixilharia com corte térmico e vidro duplo Blackouts motorizados Pavimento em madeira de carvalho Cozinha equipada Ar condicionado e painéis solares Portas de alta segurança e vídeoporteiro Elevadores Schmitt Localização: Metro a 450 m Universidade a 480 m Centro do Porto a 900 m Comércio e serviços a curta distância (restauração, farmácia, escola, supermercado e hospital). Um espaço moderno para viver com toda a comodidade, no centro da cidade.

T1 Moderno com Localização Estratégica | Potencial de Rendimento Garantido Inserido num edifício situado numa das zonas mais dinâmicas e procuradas do Porto, este T1 no 1. º andar destaca-se pelo seu aproveitamento inteligente do espaço. Com divisões bem delineadas, luz natural e acabamentos pensados para o bem-estar diário, é a opção perfeita tanto para habitação própria como para colocação no mercado de arrendamento de longa duração ou executivo. A proximidade imediata à área histórica e aos principais eixos de mobilidade assegura uma valorização constante do seu património. Quer saber mais sobre o potencial deste imóvel? Fale connosco hoje mesmo e descubra todos os detalhes com a nossa equipa RE/MAX! PORQUÊ escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu imóvel? Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhará em todas as fases do processo de compra: - Qualificação do produto - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito); - Qualificação motivacional; - Escolha dos imóveis corretos a visitar; - Visitas aos imóveis selecionados; - Capacidade de negociação; - Elaboração do contrato promessa de compra e venda; - Acompanhamento na escritura. Entre em contacto connosco!

Excelente apartamento T1 com 71 m², com licença de AL. Inserido no 3º andar de um prédio nobre de traça histórica (construção de 2018), em pleno centro do Porto. Localizado na Viela do Anjo (junto à Rua Mouzinho da Silveira e à estação de São Bento), o imóvel destaca-se pelo teto trabalhado com estrutura à vista, claraboia que confere excelente luminosidade, duas frentes e pavimento em madeira. Conta com uma sala comum em open space com cozinha em 'L' equipada, caixilharias com vidro duplo, zona de closet e arrumos independentes. O imóvel dispõe de licença de AL ativa e é vendido totalmente mobilado. Certificação energética B-. Condomínio: 39€/mês.

No coração da zona alta do Porto, junto à Praça do Marquês e à Rua da Constituição, o Excellence Cunha Júnior é um edifício novo de quatro pisos sobre garagem com 12 frações T0 e T0+1, com construção do Openline Group, by Summit View, e projeto de Pedro Videira, Arquitectos Associados. As frações nascente são estúdios compactos e luminosos com varanda coberta e arrumo próprio; as frações poente são T0+1 com sala e quarto separados, com logradouro privativo no piso 1 (46,9 a 50,6 m²) ou varanda e terraço nos pisos superiores. Fachada principal em sistema ventilado com pedra de granito; caixilharia de alumínio com rutura térmica e vidro duplo. A menos de 1 km: metro da Praça da República, Hospital de Santa Maria, Hospital da Lapa, Constituição Park e Parque do Covelo. A 2 km, o Polo Universitário da Asprela, com as faculdades de Medicina, Engenharia e Economia, o que torna o empreendimento ideal para investimento em arrendamento a estudantes e jovens profissionais. Zona classificada como Área de Interesse Urbanístico ou Arquitetónico (conjunto de edifícios da Rua Antero de Quental). Preços de pré-lançamento desde 215.000 €. Pagamento faseado: 20% no contrato-promessa e o restante ao longo da obra e na escritura. Desconto de 5% na compra de mais do que uma fração. Início de obra em setembro de 2026, conclusão prevista para outubro de 2028. Comercialização: Honest Benefit, imobiliária do Openline Group, AMI 27621.

Apresentamos este apartamento T2, situado no 3. º andar, na Rua Dr. Maria Bragança Ribeiro, em Mouriz, Paredes, inserido numa zona residencial tranquila e com bons acessos. Com uma área privativa de 119,65 m², o imóvel oferece espaços amplos e bem distribuídos. Dispõe de dois quartos, sala ampla e luminosa com lareira, cozinha funcional com lavandaria, varandas e um terraço, ideal para momentos de lazer ao ar livre. Conta ainda com área bruta dependente de 23,83 m², correspondente à garagem, garantindo comodidade e segurança. Este imóvel é ideal tanto para habitação própria como para investimento. Agende já a sua visita e venha conhecer este apartamento. Condominio: 67,66€ SONHO VS REALIDADE.

Um apartamento de 3 frentes, com cerca de 100 m² de área bruta privativa, que combina espaço, luminosidade e uma localização prática. Principais características: • 3 quartos, sendo 2 com varanda e 2 com roupeiro • Cozinha remodelada, com despensa e varanda • Sala com varanda, duas frentes e uma segunda janela • 2 WC's remodelados, um deles com base de duche e janela • Focos embutidos na sala, cozinha e nos 3 quartos • Todo o apartamento pintado, incluindo portas, aros das portas e janelas • Elevador • Lugar de garagem • 3 frentes, garantindo excelente exposição solar e luminosidade • 2 paragens de autocarro mesmo em frente ao prédio Condomínio: 45,69 €/mês Área Bruta Privativa: 100 m² Área Bruta Dependente: 28 m² Um T3 pensado para quem procura conforto, espaço e boas acessibilidades, numa zona residencial com transportes à porta. Entre em contacto connosco para mais informações ou para agendar a sua visita.

T2+1 Exclusivo com Terraço Privado, Garagem e Arrumações na Cave em Condomínio Fechado na Rua de Cedofeita Este Exclusivo T2+1, ainda em construção, na fase final de obra, insere-se num condomínio residencial fechado, no coração da cidade do Porto. Esta fração distingue-se pelas suas características únicas e exclusivas e pela forma como foi concebida, proporcionando uma experiência habitacional muito única e próxima da de uma vivenda no coração da área metropolitana do Porto. Conta com áreas muito generosas, ainda se enquadrarmos esta residência na sua envolvente. O terraço, completamente privado e resguardado por paredes e vegetação, constitui um verdadeiro espaço de tranquilidade no centro da cidade, permitindo momentos de descanso, convívio, meditação ou simplesmente um espaço exterior para desfrutar em família ou entre amigos. Um verdadeiro oásis no centro da cidade. A distribuição dos espaços permite uma clara separação entre as áreas sociais e privadas, proporcionando uma vivência familiar calma, confortável e virada para o exterior. As áreas generosas da sala, cozinha, quartos, terraço e restantes espaços criam uma relação privilegiada entre o interior e o exterior. A área social foi concebida em formato open space, integrando a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha numa ampla zona de convivência, marcada pela amplitude, luminosidade e continuidade visual dos espaços. A cozinha apresenta uma disposição integrada com a área social, proporcionando uma utilização funcional e fluida no quotidiano. A área privada é composta por dois quartos, incluindo uma suíte com casa de banho privativa, concebida como um espaço de maior privacidade e conforto. O segundo quarto beneficia igualmente de uma área generosa e de uma distribuição funcional. A residência dispõe ainda de uma divisão adicional, com uma configuração versátil, que poderá ser adaptada de acordo com as necessidades do proprietário, podendo funcionar como um terceiro quarto, escritório ou espaço complementar à habitação. A residência dispõe de um total de duas casas de banho, garantindo maior comodidade e funcionalidade para os residentes e seus convidados. Complementando os espaços interiores, a fração dispõe ainda de um terraço exterior, que prolonga a área social para o exterior e proporciona um espaço adicional de lazer e usufruto ao ar livre. Estamos perante um verdadeiro refúgio na cidade do Porto, onde a calma e a privacidade convivem com o movimento e a vida do centro da cidade. Pelas suas características, localização e versatilidade, trata-se de uma residência com forte potencial, quer para habitação própria, quer para investimento e rentabilização, nomeadamente através de arrendamento turístico ou de qualquer outra modalidade. Está localizada numa zona hoteleira com elevadíssima taxa de ocupação. O imóvel encontra-se em construção, permitindo ao futuro proprietário personalizar alguns dos materiais, acabamentos e elementos de design, de acordo com a fase da obra. Além disso, esta fase da construção proporciona maior flexibilidade nas condições de pagamento e pode facilitar o processo de aquisição. A qualidade da residência prolonga-se ao interior através de uma seleção criteriosa de materiais, acabamentos e equipamentos, pensada para combinar elegância, conforto e funcionalidade. Destacam-se o soalho em madeira Pau Mulato, ou equivalente, revestimentos em grés porcelânico TOPCER, cozinhas com mobiliário em MDF lacado, bancada e backsplash em Granito Zimbabwe, revestimentos PORCELANOSA, eletrodomésticos Balay, equipamentos Teka e torneiras Bruma, ou equivalentes. As instalações sanitárias contam com louças suspensas Sanindusa, mobiliário lacado, resguardos em vidro, espelhos e torneiras Bruma.

Apartamento T0 situado numa das ruas mais emblemáticas da cidade do Porto, Rua do Bonjadim. Renovado de raíz. Com Licença de AL - 85% de ocupação. Varanda e Ar Condicionado Prédio com 3 fraccões, situa-se no 1º piso, sem elevador. Da para colocar mezanino. Marque a sua visita!

T0 em Matosinhos - Junto ao Forte de Leça da Palmeira Descobre este encantador T0 de 40 m² úteis, localizado numa zona de elevada procura turística, a poucos passos do icónico Forte de Leça da Palmeira. Este imóvel oferece uma oportunidade única de investimento ou habitação secundária, combinando conforto contemporâneo com a autenticidade histórica de Matosinhos. A fração apresenta acabamentos de qualidade superior, com soalho flutuante AC5, revestimentos cerâmicos nas zonas húmidas e carpintarias em MDF lacado. A cozinha equipada com eletrodomésticos e tampo em mármore compacto, juntamente com a lava-loiça em inox, garantem funcionalidade e elegância. Dispõe ainda de uma casa de banho completa e armários embutidos que otimizam o espaço. O grande destaque é a varanda com acesso direto ao jardim interior privado do condomínio - um refúgio tranquilo e exclusivo, perfeito para relaxar, ler, trabalhar ou receber convidados. Este espaço exterior privado transforma completamente a experiência de vida neste T0. Tecnologia e eficiência energética são prioridades. A habitação conta com isolamento térmico e acústico entre frações, caixilharia com vidro duplo e corte térmico, bomba de calor, ar condicionado individual e iluminação LED. Classe energética A+, garantindo consumos reduzidos e conforto máximo. Segurança e acessibilidade são garantidas com porta de segurança, videoporteiro, elevador e acesso adaptado a pessoas com mobilidade reduzida. A construção de 2027 integra soluções construtivas contemporâneas, mantendo a preservação da fachada em pedra na Rua Moinho de Vento, preservando a identidade histórica do local. O condomínio oferece áreas comuns de qualidade: lavandaria, sala de condomínio e jardim interior privado. Proximidade imediata a transportes - paragem STCP nas imediações e estação de Metro Senhor de Matosinhos a centenas de metros - facilita o acesso ao centro do Porto e à Área Metropolitana. A localização é estratégica para lazer e gastronomia: praias de Matosinhos, Piscinas Oceânicas, Oceano Atlântico, marginal, restaurantes tradicionais e de referência, Mercado de Matosinhos e Porto de Leixões. Potencial excelente para arrendamento de curta duração (Alojamento Local) ou longa duração, ou simplesmente como segunda habitação de sonho.

Espaçoso apartamento T0 com Licença de AL transmissível na Rua do Bonjardim, Porto Se procura um investimento seguro e pronto a rentabilizar no centro do Porto, este imóvel é a escolha ideal. Apresento este fantástico apartamento T0 com uns generosos 60,69 m² de área bruta privativa, situado na prestigiada rua do Bonjardim. Uma oportunidade rara no mercado atual, uma vez que inclui a licença de Alojamento Local (AL) transmissível e ativa. O apartamento destaca-se pela sua excelente luminosidade, áreas amplas e um design que combina o charme tradicional da Invicta com o conforto moderno de uma construção de 2020. Localizado a poucos minutos a pé da Avenida dos Aliados e da Trindade, oferece uma envolvência rica em comércio, serviços e transportes. Detalhes do Imóvel: Tipologia: T0 com 60,69 m² de área total Estado: Pronto a habitar, totalmente mobilado e decorado Conforto: Equipado com ar condicionado e janelas de vidro duplo Cozinha: Kitchenette moderna e totalmente equipada Edifício: Construção recente (2020) com elevador Destaques para Investimento: Licença de AL transmissível incluída no negócio Negócio "chave na mão", pronto a faturar desde o primeiro dia Localização premium com elevada procura turística e excelente taxa de ocupação Garanta a sua presença num dos pontos mais estratégicos e valorizados da cidade do Porto. Quer seja para rentabilizar ou para habitação própria, este é o imóvel que procurava. Entre em contacto para obter mais informações ou para agendar a sua visita!

T0 com Alojamento Local em funcionamento | Rua do Bonjardim - Porto Excelente oportunidade de investimento no centro do Porto, numa das zonas mais procuradas e com maior dinâmica turística da cidade. Este apartamento T0, localizado na Rua de Bonjardim, encontra-se atualmente a funcionar como Alojamento Local, apresentando uma taxa média de ocupação de cerca de 85%, o que permite adquirir um imóvel já em exploração e com histórico de procura. A localização é um dos seus principais pontos fortes. Situado na Rua de Bonjardim, junto ao centro histórico do Porto, encontra-se próximo de comércio, restaurantes, serviços, transportes públicos e dos principais pontos de interesse da cidade. A proximidade à Baixa, à Avenida dos Aliados, à Estação de São Bento e a diversas zonas turísticas torna esta localização especialmente interessante para o mercado de alojamento de curta duração. Uma solução indicada para quem procura um investimento já operacional, numa localização central e com elevada procura, sem necessidade de iniciar um projeto de exploração de raiz. Principais características: Apartamento T0 1.º andar Alojamento Local em funcionamento Taxa média de ocupação de 85% Localização central no Porto Próximo de comércio, restauração, serviços e transportes Excelente potencial de rentabilidade Uma oportunidade para investir numa das zonas mais procuradas do Porto, com o imóvel já preparado e em funcionamento. Studio Apartment with Operating Local Accommodation | Rua do Bonjardim - Porto Excellent investment opportunity in the center of Porto, in one of the most sought-after and dynamic tourist areas of the city. This studio apartment, located on Rua de Bonjardim, is currently operating as Local Accommodation, with an average occupancy rate of approximately 85%, allowing you to acquire a property already in operation and with a history of demand. Location is one of its main strengths. Situated on Rua de Bonjardim, next to the historic center of Porto, it is close to shops, restaurants, services, public transport and the city's main points of interest. The proximity to Baixa, Avenida dos Aliados, São Bento Station and various tourist areas makes this location especially attractive for the short-term accommodation market. An ideal solution for those seeking an already operational investment in a central location with high demand, without the need to start a new business from scratch. Main features: Studio apartment 1st floor Operating short-term rental business Average occupancy rate of 85% Central location in Porto Close to shops, restaurants, services and transport Excellent profitability potential An opportunity to invest in one of the most sought-after areas of Porto, with the property already prepared and operational. Studio avec location saisonnière en activité | Rua do Bonjardim - Porto Excellente opportunité d'investissement au cœur de Porto, dans l'un des quartiers touristiques les plus prisés et dynamiques de la ville. Ce studio, situé Rua de Bonjardim, est actuellement exploité en location saisonnière avec un taux d'occupation moyen d'environ 85 %, vous permettant ainsi d'acquérir un bien déjà en activité et bénéficiant d'une forte demande. Son emplacement est un atout majeur. Situé Rua de Bonjardim, à proximité du centre historique de Porto, il est proche des commerces, restaurants, services, transports en commun et des principaux points d'intérêt de la ville. La proximité de la Baixa, de l'Avenida dos Aliados, de la gare de São Bento et de divers sites touristiques rend cet emplacement particulièrement attractif pour le marché de la location saisonnière. Une solution idéale pour ceux qui recherchent un investissement déjà opérationnel dans un emplacement c.

Apartamento T1, no Palácio Bijou, no Porto. Uma oportunidade única para viver ou investir no coração histórico do Porto, num empreendimento que alia tradição, modernidade e exclusividade. O Palácio Bijou está situado numa das freguesias mais centrais da cidade do Porto - União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória. Principais Características: - Cozinha equipada com eletrodomésticos SIEMENS; - Sala e cozinha em conceito open space; - Pavimentos cerâmicos; - Teto falso em gesso cartonado; - Exposição Solar; - Lugar de Garagem. A proximidade imediata ao centro histórico, classificado como Património Mundial da UNESCO, oferece uma experiência urbana autêntica e vibrante. Marque a sua visita e aproveite esta oportunidade! Ref. A053-4117 A Maivas Imobiliária desenvolve um conceito original de agência imobiliária baseado na proximidade com o cliente, apoiando-se diariamente em pilares fundamentais como a Transparência, a Partilha e a Eficácia. Tem um projeto imobiliário? A Maivas presta-lhe serviço para vender ou arrendar, oferece-lhe um estudo comparativo de mercado, bem como um “dossier de determinação do preço de venda”, assumindo consigo um verdadeiro compromisso, apoiado num plano de ações comuns. Dispomos de diversas ferramentas de Marketing e Comunicação, permitindo ir ao encontro de um maior número de potenciais clientes. Outros serviços que prestamos e lhe podem interessar: Arrendamento, Avaliação de Imóveis, Gestão de Património, Gestão Processual, Realização de contratos (Compra e Venda, Arrendamento, entre outros), Aconselhamento e orientação na obtenção de Credito Habitação, Apoio nos serviços de contratação junto dos fornecedores, energia, gás, água e certificação energética, entre outros. Maivas Imobiliária, Hoje e Sempre consigo! bit. ly/imoveis-maivasmatosinhos.

Apresentamos este elegante apartamento T0 com jardim privado, localizado em pleno coração do Porto, numa das zonas mais centrais e valorizadas da cidade. Inserido num edifício dos anos 50 totalmente recuperado, este imóvel alia o charme da arquitetura tradicional a um interior moderno, funcional e cuidadosamente renovado. Com uma área bruta de 88 m² e uma área útil de 37 m², o apartamento encontra-se no rés-do-chão traseiro, proporcionando fácil acesso e uma ligação direta ao seu agradável espaço exterior - um jardim privativo, ideal para momentos de lazer ou para valorizar ainda mais a experiência de alojamento. O interior é composto por uma sala e cozinha em conceito open space, totalmente equipada, com um design contemporâneo e pormenores intemporais. Dispõe ainda de uma casa de banho completa com base de duche. O imóvel é vendido totalmente mobilado e equipado, pronto a habitar ou a rentabilizar de imediato. Destaca-se pela sua licença de Alojamento Local (AL), o que o torna uma excelente oportunidade de investimento, oferecendo boa rentabilidade numa zona de elevada procura turística. A sua localização privilegiada permite acesso rápido a transportes públicos, comércio, serviços e pontos de interesse da cidade, estando tudo a uma curta distância a pé. Pontos de Interesse: - Jardim Marques de Oliveira (São Lázaro) - 5 min a pé - Miradouro das Fontaínhas - 3 min a pé - Batalha - 7 min a pé - Universidade Lusófona do Porto - 10 min a pé - Estação do Métro Campo 24 de Agosto - 12 min a pé - Estação do Métro de São Bento - 14min a pé - Estação do Métro Heroísmo - 15 min a pé Uma oportunidade única para quem procura investir ou viver no centro do Porto, com conforto, estilo e conveniência. Ligue agora e agende uma visita.

Apartamento T1 na Rua da Formosa | Viver no Centro Histórico do Porto Apresentamos este elegante apartamento T1, inserido num empreendimento de excelência em construção na prestigiada Rua da Formosa, em plena Baixa do Porto. Localizado numa das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, a poucos passos da movimentada Rua de Santa Catarina e do emblemático Mercado do Bolhão, rodeado por comércio, serviços, restauração, cultura e excelentes acessibilidades. Com uma distribuição harmoniosa e funcional, o apartamento dispõe de um quarto confortável, uma luminosa área social com cozinha integrada e uma casa de banho completa. Os acabamentos contemporâneos e a qualidade construtiva do empreendimento foram cuidadosamente pensados para proporcionar conforto, praticidade e bem-estar no dia a dia. Com início de construção previsto para setembro e conclusão estimada em 24 meses, esta é uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel novo numa localização de elevado prestígio e forte potencial de valorização. Principais características: Apartamento T1; Quarto independente; Casa de banho completa; Área social ampla e funcional; Localização premium na Rua da Formosa; A poucos metros da Rua de Santa Catarina e do Mercado do Bolhão; Empreendimento novo com acabamentos de elevada qualidade; Excelente opção para habitação própria ou investimento; Forte potencial de valorização e rentabilidade. Viver na Baixa do Porto é desfrutar da autenticidade de uma das cidades mais vibrantes da Europa, com tudo o que necessita a poucos minutos a pé. Uma oportunidade única para investir ou viver numa das localizações mais desejadas do Porto. Contacte-nos para mais informações. DOMUS TRIBUTO Na Domus Tributo acreditamos que a mediação imobiliária deve ser exercida com método, responsabilidade e visão estratégica. Não somos uma imobiliária de promessas rápidas nem de discursos vazios. Somos uma empresa de processo, estrutura e acompanhamento real. O nosso maior músculo no mercado não está no volume de imóveis, mas na forma como assumimos cada imóvel. Preferimos trabalhar com menos produto, mas com total responsabilidade sobre o seu posicionamento, divulgação, negociação e conclusão segura. Atuamos sempre com base em dados reais, conhecimento profundo do mercado local e análise criteriosa de cada ativo. Não trabalhamos com achismos, valores inflacionados ou expectativas irrealistas. A Domus Tributo posiciona-se como um parceiro estratégico do proprietário e do investidor. O nosso papel não é pressionar decisões, mas baixar defesas, criar confiança e liderar o processo com profissionalismo. Defendemos a exclusividade como ferramenta de proteção, nunca como imposição. Para nós, exclusividade significa responsabilidade total. No trabalho com investidores, não prometemos lucros. Trabalhamos com localização, liquidez, procura comprovada e margem de segurança. Na cedência de posição antes da escritura, assumimos um papel ativo na divulgação, na captação de interessados e na validação do negócio. Internamente, acreditamos em consistência de discurso, formação contínua e método. Ser Domus Tributo é assumir postura, ética e responsabilidade.

Apartamento T3 no coração do Porto - Rua de Santo Ildefonso 450.000 € Ref: RN0348 Apartamento T3 no coração do Porto - Rua de Santo Ildefonso Apresentamos este exclusivo apartamento, originalmente de tipologia T1 e convertido em T3, localizado na Rua de Santo Ildefonso. Situado no centro da cidade do Porto, este imóvel representa uma oportunidade única tanto para habitação própria como para investimento numa das zonas mais dinâmicas e procuradas da cidade. Características do Imóvel Localizado num segundo andar de um edifício com elevador, o apartamento destaca-se pelo seu impressionante pé-direito de 5 metros, que lhe confere uma amplitude e luminosidade ímpares. O imóvel encontra-se totalmente mobilado e equipado, apresentando uma decoração contemporânea e funcional que maximiza cada espaço. O prédio oferece ainda um pequeno espaço verde comum aos condóminos nas traseiras, proporcionando um refúgio exterior em pleno centro urbano. Para garantir o máximo conforto térmico e acústico, a fração está equipada com ar condicionado e vidros duplos com excelente isolamento sonoro, permitindo desfrutar do centro da cidade com total tranquilidade. A disposição interna inclui três quartos e uma casa de banho completa, servindo perfeitamente as necessidades de uma família ou de hóspedes de curta duração. Investimento e Rentabilidade Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a licença de Alojamento Local (AL), a qual é transmissível no ato da escritura - uma vantagem competitiva de enorme valor face às restrições atuais. Atualmente em exploração, o apartamento apresenta uma excelente performance, com uma taxa de rentabilidade bruta anual de 9%, consolidando-se como um excelente investimento e de alta rentabilidade numa localização estratégica. Localização e Envolvente Situado na Rua de Santo Ildefonso, o imóvel beneficia de uma localização central privilegiada, a poucos passos de pontos icónicos como a Praça da Batalha, a Rua de Santa Catarina e o Mercado do Bolhão. A zona oferece uma vasta rede de transportes públicos, incluindo estações de metro e autocarros, além de estar rodeada por comércio tradicional, serviços, restauração e espaços culturais que a cidade do Porto tem para oferecer. Destaques Principais Apartamento T1 convertido em T3 Licença de AL transmissível na escritura Rentabilidade bruta anual de 9% Pé-direito de 5 metros Totalmente mobilado e equipado Espaço verde comum aos condóminos Ar Condicionado e vidros duplos Edifício com elevador Localização central em Santo Ildefonso.

Apartamento T2 novo, no coração de Santo Ildefonso, integrado no Porto Art Square, um projeto de reconversão de um antigo complexo fabril numa nova morada residencial, a poucos minutos a pé da Baixa do Porto, do Bonfim e das principais ligações da cidade. Fração, situada no Edifício B, Piso 2 (1º Andar), com 94 m² de área privativa e 3 varandas (4,8 m² no total), 1 lugar de estacionamento e 1 arrumo. Distribuição: hall de entrada, sala e cozinha em open space com generosa área social, 2 quartos e 2 casas de banho completas - um espaço pensado para viver com conforto e luz natural. Acabamentos de qualidade superior: Fachada em granito com isolamento térmico e caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo Pavimento interior em madeira multicamada de carvalho Cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens e bancada em pedra tipo Silestone Casas de banho com loiças Roca e torneiras Grohe Climatização com ar condicionado em todas as divisões e águas quentes por painéis solares térmicos Portas de alta segurança, videoporteiro e elevadores de qualidade superior Blackouts motorizados nos quartos Um projeto com identidade própria, que une o caráter industrial original a um conceito residencial contemporâneo - numa das localizações mais centrais e valorizadas do Porto. Marque já a sua visita/reunião de apresentação do projeto.

T2 no Último Piso com Jardim | Campanhã, Porto Excelente T2 no 5. º e último andar do condomínio fechado, Alameda Park, na Rua Bouça de Ribas. Orientado a Poente, destaca-se pela luminosidade natural ao longo da tarde. Perto dos jardins da Corujeira, este imóvel define-se pelo típico conforto e quotidiano central da cidade do Porto. Além disso, encontra-se próximo da ecopista de Rio Tinto/Freixo, onde poderá desfrutar de toda a natureza envolvente até ao Rio Douro. Destaques do Imóvel: - Áreas: 84,5 m² (privativa) + 15,8 m² (garagem + arrumos fechados). - Tipologia: Suíte, quarto, 2 WCs completos, sala acolhedora e cozinha com lavandaria. - - - Ambos os quartos têm roupeiros embutidos. - Conforto: Ar condicionado, aquecimento central, vidros duplos, caldeira/gás canalizado. - Extras relevantes: Último piso (privacidade total) e jardim privativo do condomínio, propício a convívios e atividades de lazer para família e amigos! Localização & Proximidades: - Autocarro (STCP): 50m - Praça da Corujeira & Serviços: 450m - Supermercado Mercadona: 450m - Acessos VCI / Autoestradas: 550m - Metro / Alameda Shopping / Estádio do Dragão: 1000m - Baixa do Porto: 4000m Não perca a oportunidade de viver neste fantástico imóvel, e marque já a sua visita! Para Profissionais do Setor Imobiliário: Se é consultor imobiliário, informamos que este imóvel está disponível para partilha de comissão. Caso tenha um cliente comprador com perfil adequado, sinta-se à vontade para entrar em contacto connosco para obter mais informações e agendar uma visita. Teremos todo o gosto em colaborar!

Identificação do imóvel: ZMPT591826 Apartamento T1 com varanda, junto ao El Corte Inglês, Vila Nova de Gaia **Localização privilegiada, a poucos minutos do El Corte Inglês e com excelentes acessos a transportes e serviços! Imóvel atualmente arrendado** Apartamento T1 localizado na Praceta do Colégio de Gaia nº 96, nas imediações do El Corte Inglês, em Vila Nova de Gaia, numa zona consolidada e com uma vasta oferta de comércio, serviços e transportes. Inserido no 3.º andar de um prédio com elevador, o apartamento destaca-se pelas divisões amplas, excelente luminosidade e localização. Com uma área bruta privativa de 48 m² e uma varanda com 2 m², apresenta uma distribuição funcional e espaços com boas áreas, oferecendo diversas possibilidades de modernização e valorização. O imóvel necessita de obras de melhoramento, constituindo uma excelente oportunidade para quem procura personalizar o espaço de acordo com as suas necessidades ou para investidores que pretendam valorizar o imóvel através de uma remodelação. NOTA: Apartamento arrendado até Jun. 2029. Valor renda mensal: 275€. O apartamento desenvolve-se com a seguinte distribuição: - Hall de Entrada (3,56 m2); - Sala (20,62 m2); - Cozinha em open space; - Marquise/Varanda marquisada: (3,17 m2); - Suite (13 m2); - Varanda (2 m2). * Planta disponível na reportagem fotográfica. Principais Características: - Imóvel atualmente arrendado (até jun. 2029. Valor renda 275€); - Localização central; - Elevado potencial de valorização; - Próximo de Metro e autocarros; - Comércio e serviços nas imediações; - Excelentes acessos rodoviários; - Varanda; - 3.º andar; - Elevador; - Divisões amplas; - Orientação solar: Poente; - Excelente luminosidade. Informações Legais e Fiscais: - Condomínio (info brevemente disponível); - IMI: 122,23€ (Simulação: pago em 2 prestações, maio e novembro); - Ano de inscrição na matriz 1986; - Valor patrimonial (CIMI) 33 953,58 €, determinado no ano 2024; - Certificado energético C emitido pela ADENE, valido até 12/08/2036; - Licença de Utilização emitida em 18/07/1986. Áreas segundo a Caderneta Predial: - Área bruta privativa: 48 m2; - Área bruta dependente: 2 m2. Pontos de Interesse: - a 100m de padarias, cafés, farmácia e comércio local; - a 190 m da paragem de autocarro; - a 300 m da A44; - a 300m do ISLA Gaia, Instituto Politécnico; - a 400 m do Jardim Soares dos Reis; - a 550 m do Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia; - a 650 m do El Corte Inglés; - a 700 m da estação metro João de Deus; - a 900 m da Câmara de Gaia; - a 950 m da Escola Básica Dr. Costa Matos; - a 1,2 km da estação de comboio CP Devesas; - a 1,2 km do Trofa Saúde Gaia; - a 1,3 km da estação de comboio CP General Torres; - a 1,3 km do WOW - World of Wine; - a 1,5 km do Jardim do Morro; - a 2 km do GaiaShopping; - a 2 km do Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia; - a 3,1 km do Hospital Eduardo Santos Silva; - a 3,4 km do Centro Comercial Arrábida; - a 5,4 km da Ponte da Arrábida; - a 5,5 km da Praia de Salgueiros; - a 9,6 km dos Aliados; - a 9,7 km do Parque e Jardim da Fundação Serralves; - a 10 km da Casa da Música; - a 21,6 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Notas: 1. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT591826. 2. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. 3. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vam.

Apartamento T0 /Centro Histórico Porto / Licença AL Descubra este apartamento T0, ideal para quem procura obter uma constante e elevada rentabilidade com a ocupação elevada que regista todo o ano, como Alojamento Local Pode também ser usado como habitação própria e permanente, permitindo desfrutar de toda a envolvência cosmopolita da Zona Histórica do Porto. Este apartamento magnífico, está inserido num Prédio de Traça Histórica que foi alvo de uma requalificação profunda, mantendo a sua alma original enquanto abraça a modernidade. O interior apresenta linhas clean, e uma excelente otimização do espaço, criando um ambiente acolhedor e sofisticado. A localização é de Excelência, junto á Estação Ferroviária de S. Bento. Comércio Tradicional e Serviços: Rodeado por um ecossistema rico em comércio tradicional, terá acesso a mercearias históricas, padarias artesanais, livrarias e boutiques. A uma curta caminhada de distância, encontra os principais pontos culturais, artísticos e gastronómicos da cidade, como teatros, museus e os melhores restaurantes. Excelentes acessos e rede de transportes públicos (metro, autocarros) a poucos metros, garantindo ligações rápidas a qualquer ponto da cidade. Detalhes do T0 Conceito: Open-space inteligente, desenhado para maximizar a luz natural e a sensação de amplitude. Este Imóvel tem de uma Varanda virada a Poente, onde pode desfrutar de uns fins de tarde, com os amigos. Pavimentos em madeira, cozinha equipada com eletrodomésticos e design moderno, e casa de banho com revestimentos, com estilo moderno e antigo. Este é mais do que um apartamento; é um investimento seguro e a oportunidade de viver com glamour e história no coração da Invicta e Histórico do Porto, onde o Passado encontra o presente. Agende já sua visita e não perca esta oportunidade de investimento. Imóvel com Licença de AL.