Продажа коммерческой недвижимости

Espaço totalmente equipado, situado no coração da Lourinhã, pronto a continuar a sua atividade sem interrupções. O imóvel dispõe de: sala de refeições com 120 m², ampla, confortável e com ótima luminosidade. Cozinha funcional e totalmente equipada, incluindo zona de frios; Bar totalmente operacional; WCs para clientes, em excelente estado; Copas separadas (suja e limpa), otimizando a gestão e higiene do espaço; Despensa / área de arrumos para maior praticidade. O estabelecimento encontra-se com todas as condições para a sua atividade. Excelente oportunidade de negócio. *As informações disponibilizadas são de cariz meramente informativo, não vinculativo, não dispensando a consulta da mediadora. * Categoria Energética: C ref:.

Excelente oportunidade de negócio no centro de Aveiras de Baixo, no concelho de Azambuja. O único café de Aveiras de Baixo em funcionamento, com clientela fixa e fidelizada, ideal para quem procura investir numa atividade estável e com histórico comprovado. O imóvel, inserido num prédio urbano ao nível do rés-do-chão, é composto por: Cozinha equipada; Zona de café; Sala de restaurante; e 2 WCs. O espaço dispõe de 36 lugares sentados e capacidade adicional para 16 pessoas em pé, proporcionando versatilidade para diferentes momentos do dia e tipos de serviço. Todo o equipamento existente está incluído no negócio, permitindo uma transição rápida e sem necessidade de investimento adicional significativo. Ao Café/Restaurante, acresce um enorme armazém com 198m2 que poderá servir como zona de eventos, armazém ou ser convertido em habitação. A localização é central, com boa visibilidade e fácil acesso, inserido numa zona com movimento regular, a apenas 6km do nó de acesso à A1 e 40minutos de Lisboa, 12km do Cartaxo e 6km de Azambuja. Uma excelente oportunidade para dar continuidade a um negócio já consolidado ou implementar o seu próprio conceito. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Situada no coração da Malveira, no concelho de Mafra, esta loja comercial representa uma excelente oportunidade de investimento com rendimento garantido. Inserida numa zona consolidada e de forte dinâmica comercial, beneficia de uma localização estratégica, com proximidade a comércio, serviços, transportes e acessos rápidos a Lisboa. Localizada na Rua João de Deus, esta fração integra um edifício em regime de propriedade horizontal, composto por espaços comerciais no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores, assegurando visibilidade e um fluxo constante de potenciais clientes. Características do Imóvel •Afetação: Comércio •Fração Autónoma: X •Localização: Rua João de Deus, Malveira - Mafra •Área Bruta Privativa: 74,28 m² •Área Útil: 58,30 m² •Ano de inscrição na matriz: 1996 •Valor Patrimonial Tributário: 63.305,79 € O espaço apresenta uma distribuição funcional e versátil, ideal para comércio, serviços ou escritórios. Informação do Arrendamento •Renda mensal: 574,47 € •Rendimento anual: 6.893,64 € •Contrato em vigor até: Julho de 2026 Encargos do Imóvel •Valor do condomínio: 20 € por mês •Quota extraordinária aprovada: destinada a obras de requalificação da fachada e da cobertura do edifício, com execução prevista para 2027. Eficiência Energética •Classe Energética: C •Certificado válido até: 10 de abril de 2027 Enquadramento Legal e Predial •Imóvel em regime de propriedade horizontal. •Inserido em edifício com comércio no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores. •Titularidade registada e sem hipotecas ou penhoras. Localização e Envolvente A Malveira é uma vila em crescimento, reconhecida pela sua dinâmica comercial e excelentes acessibilidades. Proximidades: •Acesso rápido à A8 e ligação a Lisboa; •Estação ferroviária e transportes públicos; •Comércio local, bancos, serviços e restauração; •Mercado da Malveira, uma referência regional. Destaques do Investimento Imóvel arrendado com rendimento garantido Rentabilidade imediata Localização central e estratégica Condomínio de baixo custo Obras de valorização do edifício já aprovadas Excelente opção para investidores Potencial de valorização futura Rentabilidade do Investimento Considerando o valor de venda de 200.000 €, este ativo apresenta: •Yield Bruta: 3,45% •Yield Líquida: 3,33% (deduzindo o custo anual de condomínio) Conclusão Com uma localização privilegiada, rendimento assegurado e potencial de valorização, esta loja constitui uma oportunidade sólida e segura para investidores. Yield Bruta: 3,45% Yield Líquida: 3,33% Agende a Sua Visita Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Hotel / Apart-Hotel com Projeto Aprovado para 34 Quartos para Venda em Sintra Área do Terreno: 690 sqm Área Bruta de Construção: 1.410 sqm Apresentamos uma oportunidade única de investimento no coração de Sintra: um projeto de desenvolvimento para um elegante apart-hotel, com arquitetura aprovada para 34 unidades, incluindo 5 apartamentos T1. O projeto 'Sintra Boutique' foi cuidadosamente concebido para integrar alojamento turístico com componentes comerciais e serviços premium, contemplando receção, café, zona lounge, estacionamento e garagens box. Destaca-se ainda pela possibilidade de propriedade individual por unidade, potenciando diferentes estratégias de exploração e retorno. Localizado na Estrada da Macieira, em pleno centro histórico e turístico de Sintra, este ativo beneficia de uma envolvente única, com vistas abertas sobre a serra, os castelos históricos e o oceano. A sua localização privilegiada coloca-o a poucos minutos das principais atrações culturais e turísticas da região. Inserido no Plano de Desenvolvimento Municipal de Sintra, este projeto representa uma solução moderna de requalificação urbana, aliando o património histórico à arquitetura contemporânea e funcional. A forte e crescente procura turística na região, combinada com a escassez de oferta qualificada, posiciona este investimento como altamente atrativo, com elevado potencial de rentabilidade e valorização a médio e longo prazo. Uma oportunidade rara para investidores que procuram um ativo diferenciador numa das localizações mais icónicas de Portugal. Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais em regime de 50% / 50%. SOBRE A LT REAL ESTATE LT Real Estate foi fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, com o objetivo de ser uma marca referência no Mercado de Habitação Premium/Luxo e na área de Investimentos. A exclusividade, celeridade e qualidade de serviço aos seus clientes são os pilares mais importantes da marca. Na LT somos focados na atenção dada a cada cliente, com o objetivo que a sua experiência seja única e inesquecível. ltrealestate. pt Categoria Energética: A ref: HOT2223.

Para quem procura um espaço ideal para dar vida ao seu negócio, esta é a oportunidade certa! Situada numa zona com movimento e visibilidade e localizada estrategicamente junto a transportes, a escassos metros da (projetada) nova linha do metro (Linha Violeta) e serviços essenciais, mais propriamente entre duas escolas secundárias, garante um fluxo constante de potenciais clientes. Não perca a oportunidade de posicionar a sua marca num dos concelhos com maior crescimento da região de Lisboa. Esta loja está a funcionar como centro de estética, mas poderá funcionar com qualquer outro tipo de comércio ou serviços. Composta por dois pisos, com muita luz natural, contempla também uma garagem (box) com 30m2. Existe um parque de estacionamento mesmo ao lado da loja onde os clientes poderão estacionar por apenas 0.50€ por dia. Marque já a sua visita! Somos Intermediários de Crédito, certificados pelo Banco de Portugal. Desta forma podemos ajudá-lo a encontrar uma solução para o seu crédito habitação. Cada agência é juridicamente e financeiramente independente. • Home Edition - SIMGI Lda. AMI: 18633 • Intermediário de crédito vinculado registado no BdP com licença nº: 0007297. • Mutuantes: NOVO BANCO, S. A. BANCO BPI S. A. BANCO SANTANDER TOTTA, S. A. CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S. A. BANCO CTT, S. A. BANKINTER, S. A. - SUCURSAL EM PORTUGAL, UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S. A. ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL BANCO BIC PORTUGUÊS, SA.

Loja com 2 pisos, 210 m2 cada, total de 420 m2, duas entradas, bem localizada, várias montras, divisórias amovíveis, afectação comercial, podendo ser usada para diferentes actividades comerciais, serviços, armazém ou escritório, ideal para clínica dentária, médica, veterinária, 3 wc, 1 com poliban. Marque visita.

Excelente oportunidade de investimento em Vialonga, Vila Franca de Xira! Apresentamos este armazém com uma área bruta de 800 m² e área útil de 683 m², situado num edifício de dois pisos construído em 2005. Com quatro casas de banho e uma arrecadação, este imóvel dispõe de uma licença de utilização para escritório ou serviços, ideal para diversas atividades empresariais. O armazém encontra-se para recuperar, oferecendo a possibilidade de personalização conforme as necessidades do seu negócio. Conta com sistema de aquecimento de água a gás, alarme para maior segurança e lugar de garagem exterior. A localização é estratégica, no centro de Vialonga, numa zona industrial com excelente acessibilidade a transportes públicos e à autoestrada. Nas proximidades, encontrará escolas, supermercados, bancos e comércio local, garantindo todas as comodidades essenciais para a sua equipa e clientes. Desfrute ainda de vistas para a serra, num ambiente que alia funcionalidade e conforto. Preço: € Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel com enorme potencial em Lisboa. Contacte-nos para mais informações e agende já a sua visita!

ANGARIAÇÃO PARTICULAR - Esta angariação não provém de desinvestimento bancário Para mais informações: Pierre Cyffers Noveumcincozeroumcincoseisoitoum pcyffers@remax (pt) (também disponível por WhatsApp) Descubra o potencial deste lote de 655 m², situado na tranquila localidade das Carreiras, um refúgio perfeito para quem valoriza espaço, privacidade e contacto com a natureza. A propriedade integra dois edifícios existentes, atualmente com afetação para armazéns e atividade industrial, oferecendo uma excelente base para diversos tipos de projetos. Seja para criar uma habitação única, desenvolver um projeto de turismo rural, instalar um atelier, espaço criativo ou adaptar para uma atividade profissional, este imóvel reúne condições para transformar ideias em realidade. Inserido num ambiente sereno e reservado, proporciona a tranquilidade do campo sem abdicar da proximidade aos principais serviços e acessos. Localiza-se a apenas 10 minutos de Torres Vedras e a menos de 30 minutos das magníficas praias de Santa Cruz, beneficiando ainda de uma ligação rápida à A8. Uma oportunidade versátil para quem procura investir num espaço com identidade, potencial de valorização e múltiplas possibilidades de utilização. Agende a sua visita e venha conhecer este imóvel cheio de potencial.

Investimento com Rentabilidade de 5,6% nos Jardins da Parede Se procura um ativo imobiliário seguro e com retorno imediato, esta é a solução ideal. Situada na Parede, mais especificamente na zona nobre dos Jardins da Parede, apresentamos uma loja em excelente estado de conservação, já com inquilino estável (negócio de stand e oficina de motos). Principais Atributos: Rentabilidade Bruta: 5,6% Estado: Excelente, sem necessidade de intervenções. Visibilidade: Boas montras de rua, ideais para qualquer atividade comercial. Localização: Zona de grande densidade populacional e poder de compra. Uma aposta segura para diversificar o seu portfólio na Linha de Cascais. Entre em contacto para mais informações ou visita! Venha visitar!

TRESPASSE CENTRO DA CIDADE Oportunidade única de trespasse de restaurante conceituado, em pleno coração de Torres Vedras. O Confidencial Restaurante | Tapas & Vinhos destaca-se pelo seu ambiente acolhedor e intimista, aliado a um conceito moderno de tapas e partilha, muito procurado por um público fiel e em constante crescimento. Com 10 anos de história e uma reputação sólida junto da comunidade local e visitantes, este espaço destaca-se pela sua identidade própria, ambiente acolhedor e clientela fiel. Em funcionamento contínuo e com excelente visibilidade, representa uma base segura para quem procura investir na restauração com um projeto já onsolidado. O restaurante dispõe de 44 lugares sentados no interior, cuidadosamente distribuídos para garantir conforto e uma experiência agradável, complementados por uma esplanada com 16 lugares, ideal para aproveitar o movimento da cidade e os dias de bom tempo. Com reputação sólida e avaliações muito positivas. Conceito diferenciador focado em experiência, petiscos e vinhos. Localizado numa zona central e de grande passagem, beneficia de uma localização estratégica que potencia a afluência diária e o crescimento do negócio. Uma excelente oportunidade para dar continuidade a um conceito de sucesso ouimplementar uma nova visão num espaço com provas dadas. Torres Vedras é uma cidade dinâmica e cheia de identidade, situada na região Oeste de Portugal, a cerca de 40 minutos de Lisboa. Combina história, tradição, qualidade de vida e uma ligação forte à natureza - fatores que a tornam cada vez mais atrativa tanto para viver como para investir.

Loja com afetação de comércio, localizada no Casal Chapim, em Odivelas com uma área de 63 m2. Loja com afetação de comércio, localizada no Casal Chapim, em Odivelas com uma área de 63 m2. Situado numa zona com bastante potencial para instalar o seu negócio/investimento e com bastante visibilidade e de passagem constante de pessoas. Não tem saída de fumos. Facilidade de estacionamento e de acesso às principais vias rodoviárias, localização de excelência pelas comodidades disponíveis, desde restauração, clínicas, escolas, farmácias, Centros Comerciais, comércio local variado, superfícies comerciais, bem como todos os demais variados serviços. Tratamos do seu processo de financiamento de crédito, de forma totalmente gratuita, disponibilizado de um departamento especializado e protocolado, apresentando as mais condições benéficas e soluções para si junto das entidades bancárias, através de intermediação de crédito vinculada e certificado pelo Banco de Portugal. Venha visitar com o seu consultor imobiliário do bairro, Bastião Pereira, da Century 21 Sandra Silva e não perca esta oportunidade de realizar o seu sonho de investir numa zona tranquila e aprazível, com bastante potencial de retorno financeiro.

Guest House à venda no coração de Alfama - Uma oportunidade única de investimento! Descubra esta incrível Guest House situada em Alfama, um dos bairros mais emblemáticos e turísticos de Lisboa, conhecido pela sua autenticidade e charme histórico. Com 10 elegantes suítes, cada uma decorada com uma sofisticada combinação de elementos clássicos e contemporâneos, esta propriedade oferece aos hóspedes uma experiência incomparável de conforto e estilo. Este é um negócio excecional, com rentabilidade acima da média, perfeito para quem deseja investir numa das localizações mais desejadas da capital. A proximidade a transportes públicos, comércio local e as atrações mais icónicas de Lisboa tornam esta Guest House ainda mais atrativa. A propriedade encontra-se em excelente estado de conservação e apresenta uma elevada taxa de ocupação ao longo de todo o ano, garantindo uma oportunidade sólida e lucrativa. Não perca esta chance de investir no coração de Lisboa!

Se procura centralidade, capacidade logística e uma excelente relação custo-benefício, este armazém na Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto (Odivelas) é uma solução rara no mercado atual. Com um posicionamento geográfico altamente competitivo e acessos imediatos aos principais eixos rodoviários de Lisboa (CRIL, CREL e Eixo Norte-Sul), este imóvel destaca-se pela sua enorme versatilidade e amplitude de utilização. O espaço desenvolve-se em dois pisos independentes e complementares, otimizados para potenciar o seu negócio: Destaques do Imóvel: Piso Térreo (188 m²) : Um espaço amplo que beneficia de excelente entrada de luz natural e acesso direto à rua. É a configuração ideal para estabelecer a operação principal da sua empresa, receção e expedição de mercadorias, oficina de trabalho ou um balcão de atendimento ao público. Piso Inferior / Cave (+200 m²) : Uma área adicional substancial com cerca de 200 m² (não averbados na documentação oficial), que duplica o potencial real de utilização do imóvel. Este piso inferior é perfeito para armazenamento de grande volume, arquivo documental seguro ou como zona de produção secundária. Área Útil Total Aproveitável: Aproximadamente 388 m² de área real. Porquê escolher este espaço? Localização e Logística Privilegiadas: Situado numa zona periférica estratégica a escassos minutos de Lisboa, permitindo uma distribuição rápida e eficiente para qualquer ponto da área metropolitana. Máxima Rentabilidade: Apresenta um dos melhores rácios de preço por metro quadrado da região, sendo uma escolha inteligente tanto para expansão de negócio próprio como para o mercado de rendimento (investimento imobiliário). Versatilidade de Layout: A disposição estrutural do imóvel (ano de construção: 1981) permite a adaptação fácil a múltiplos setores de atividade, desde logística, distribuição, serviços técnicos a pequena indústria. Não perca esta oportunidade de fixar o seu negócio numa das localizações mais dinâmicas às portas da capital. Agende já a sua visita e venha comprovar pessoalmente todo o potencial que este espaço tem para oferecer!

Imóvel de rendimento garantido em aluguer de longa duração Tem lugar de estacionamento privado para três viaturas Localização estratégica, situado no nó logístico do Prior Velho, com acesso imediato à A1, Segunda Circular, IC17/CRIL e Ponte Vasco da Gama.

Loja para venda na Urbanização da Malvarosa- Alverca Loja localizada numa urbanização de referência no centro de Alverca, atualmente arrendada na área da restauração, com uma renda no valor de 1.420, 25€/mensal, excelente negócio para investimento. Tem um parqueamento para um carro ou armazém de apoio ao negócio. Inserida numa zona privilegiada de muitos restaurantes, escola, bancos e comércio com muito movimento.

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento: fração autónoma destinada a serviços e comércio, com uma área total de 2.249, 80 m², distribuída por dois pisos. O imóvel situa-se nos pisos -5 e -4 e organiza-se da seguinte forma: Piso -5: área de estacionamento com 1.080, 80 m² Piso -4: área destinada a serviços e comércio com 1.169 m² Dispõe de acessos exclusivos e independentes tanto para a zona de estacionamento como para a área de serviços, garantindo elevada funcionalidade e comodidade. Atualmente, o imóvel encontra-se arrendado a uma entidade sólida e reconhecida no mercado, representando uma solução ideal para investidores que procuram um investimento seguro, com rendimento imediato e estável. Tratamos também de todo o processo de financiamento. Somos Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal, garantindo um acompanhamento completo, simples e sem preocupações. Categoria Energética: C ref: 8132.

Loja para INVESTIMENTO Espaço comercial localizado no centro de Cascais, para INVESTIMENTO Trata-se de uma loja com 650m2 distribuída por 2 pisos inserida em prédio de 3 andares, recentemente intervencionado e encontrando-se em óptimo estado. A loja, beneficiou de obras gerais totais profundas em 2024 e está como nova, e em pleno funcionamento. É um activo muito interessante, com rendimento imediato. Contrato de arrendamento actual e válido até 2034. Valor condomínio trimestre 282.10€ Para mais informações, contacte-nos! Categoria Energética: B ref: LOJAV006.

Loja para venda Loja à Venda em Rio de Mouro - Excelente Oportunidade de Negócio! Localização: Rua Francisco Costa, 2635-584 Rio de Mouro Apresentamos uma excelente oportunidade para adquirir uma loja situada numa zona estratégica de Rio de Mouro. Este espaço comercial oferece grande potencial para diversos tipos de negócio, graças à sua localização privilegiada e à visibilidade para a rua. Área útil: 60 m² Montra para a rua Casa de banho Zona de passagem e com bons acessos Facilidade de estacionamento nas proximidades Ideal para comércio local, serviços, estética, escritório ou até takeaway. A loja encontra-se próxima de transportes públicos, escolas, comércio e outros serviços, o que aumenta o fluxo de potenciais clientes. Não perca esta oportunidade de investir no seu próprio negócio num dos bairros mais movimentados de Sintra!

Restaurante/Pizzaria c/ Rendimento 6% para Venda em Belém, Lisboa Área de Construção: 70 m2 Valor do condomínio: 36,26€/mês Arrendado a um Pizzaria. Contrato de 10 Anos, iniciado em Janeiro de 2025. Rendas/Yield: Primeiros 3 anos: 2750€/mês - 5,5% Yield Anual Dos 4 aos 6 anos: 3000€/mês - 6% Yield Anual Dos 7 aos 10 anos: 3250€/mês - 6,5% Yield Anual Valor de Venda não Negociável. Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios. ' ltrealestate. pt Categoria Energética: B ref: RES2235.

Espaço comercial de 185 m2 localizado na Rua República da Bolívia, em pleno coração de Benfica, uma das zonas mais densas e comercialmente activas de Lisboa. Um conjunto raro no mercado - loja de rés-do-chão com frente de rua e cave de grande dimensão, disponível de imediato e pronto para receber qualquer projecto comercial. A propriedade divide-se em dois espaços complementares: uma loja de rés-do-chão com 60 m2 de frente de rua, com toda a visibilidade e tráfego pedonal que Benfica proporciona, e uma cave de 125 m2 com potencial para ser transformada em open space - seja para armazém, extensão do negócio principal, estúdio, área de produção ou qualquer outra utilização que o novo proprietário entenda adequada. Esta combinação de espaço comercial visível e área contígua de grande dimensão é difícil de encontrar nesta zona, onde a maioria dos espaços disponíveis não inclui cave ou inclui-a em dimensões muito mais reduzidas. Para o empresário que quer instalar o seu próprio negócio, esta é uma oportunidade concreta de deixar de pagar renda e passar a investir num activo próprio. A prestação mensal estimada em crédito é comparável ou inferior ao custo de arrendamento de um espaço equivalente na zona - o que torna a compra uma decisão financeiramente racional. Para o investidor, a dimensão do conjunto, a localização e a procura constante de arrendamento comercial em Benfica criam condições favoráveis para uma colocação rápida a rendimento de mercado competitivo. Benfica é uma das zonas com maior densidade comercial e residencial de Lisboa. O tráfego pedonal é constante ao longo do dia, a oferta de transportes públicos é imediata - com paragens de autocarro a metros do imóvel e ligação rápida ao metro e à rede ferroviária - e a proximidade ao Hospital da Luz e ao IC19 garante acessibilidade tanto a clientes locais como a clientes de toda a área metropolitana. É uma zona que funciona, que tem procura e que continua a valorizar. A cave, pela sua dimensão e pelo facto de poder ser convertida em open space, abre um leque de possibilidades que vai muito além do armazenamento tradicional. Actividades que precisam de espaço sem exposição de rua - serviços, saúde, formação, logística, produção artesanal - encontram aqui uma solução que o mercado de arrendamento comercial raramente consegue oferecer de forma equivalente. Ter 125 m2 contíguos à loja, no mesmo activo, é um privilégio que se traduz em flexibilidade operacional real e que abre a porta a modelos de negócio que de outra forma seriam impossíveis de viabilizar nesta zona da cidade. Uma oportunidade concreta para quem quer instalar o seu negócio numa zona prime de Lisboa ou para quem procura um activo comercial com potencial de rendimento sólido e numa localização com procura comprovada. Não perca a sua oportunidade e venha conhecer este espaço!