Aluguel de imóveis comerciais

Identificação do imóvel: ZMPT591863 Trespasse | Clínica de Estética Premium em Funcionamento | Loures Comece a faturar desde o primeiro dia. Apresentamos uma excelente oportunidade para adquirir uma clínica de estética e bem-estar em pleno funcionamento, localizada em Loures, através de cedência de posição contratual. Mais do que um espaço comercial, está a investir num negócio consolidado, com carteira de clientes fidelizada, faturação ativa e todas as condições para continuar a atividade de imediato. Com aproximadamente 100 m², a clínica foi totalmente remodelada, apresentando uma imagem moderna, elegante e acolhedora, preparada para proporcionar uma excelente experiência aos clientes e um ambiente de trabalho funcional para os profissionais. A distribuição do espaço foi pensada para maximizar a eficiência da operação, contando com uma receção ampla e luminosa, zona de espera, área de manicure, três gabinetes de tratamento, instalação sanitária e montras com excelente exposição para a via pública. O trespasse inclui todo o recheio, mobiliário, equipamento profissional, equipamentos informáticos e de faturação, permitindo que o novo proprietário inicie a atividade imediatamente, sem necessidade de investimento adicional. Principais Características - Clínica em pleno funcionamento - Carteira de clientes ativa e fidelizada - Aproximadamente 100 m² - 5 gabinetes de tratamento - Receção e sala de espera - Área de manicure - Instalação sanitária - Espaço totalmente remodelado - Ar condicionado - Iluminação LED - Excelente exposição comercial - Totalmente equipada - Negócio pronto a operar - Renda mensal de apenas 750 € Esta é uma excelente oportunidade para profissionais ou investidores que pretendam desenvolver atividade nas áreas de: - Estética Avançada - Medicina Estética - Depilação Laser - Podologia - Fisioterapia - Massagens - Nutrição - Micropigmentação - Lash & Brow Studio - Bem-estar e Saúde Se procura um negócio com uma base sólida, clientes ativos e potencial de crescimento, esta poderá ser a oportunidade ideal para expandir ou iniciar o seu projeto com risco reduzido. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste negócio. PORQUE COMPRAR COM A ZOME? + ACOMPANHAMENTO Os consultores Zome prestam apoio contínuo em todas as fases do processo, garantindo segurança, confiança e acompanhamento personalizado. + SIMPLES Tratamos de toda a burocracia através de uma equipa experiente e multidisciplinar, tornando todo o processo mais rápido e eficiente. + FELIZ Na Zome acreditamos que comprar um negócio ou um imóvel deve ser uma experiência tranquila, segura e positiva. NOTAS Este negócio encontra-se disponível para partilha com todas as imobiliárias detentoras de licença AMI válida. Para identificação deste imóvel, por favor indique a referência ZMPT quando nos contactar. Flávio Sousa Consultor Imobiliário | Zome Real Estate.

Espaço comercial a nível de rés-do-chão com uma grande montra para a rua, integrada numa galeria composta por várias lojas, desde uma farmácia a um oculista. Inserida numa zona comercial de grande mobilidade junto do Continente de Telheiras e do novo ginásio Supera e em frente de um grande bloco de escritórios. A cozinha com algum equipamento tem extração de fumos e já preparada para iniciar o seu negócio de restaurante, podendo ser adaptado para outros ramos de atividade. Possui 2wcs, uma box para 2 viaturas com 38m2 e ainda espaço de arrecadação. Encontra-se numa zona de Telheiras com elevado número de comércio e serviços trazendo uma grande mobilidade comercial, além de ser um bairro de grande densidade populacional. Imóvel com a LU: 71/UT de 03/07/2003 emitida por CML Categoria Energética: C ref: HT41053.

Loja / Espaço Comercial para Arrendamento - Excelente Localização Arrenda-se espaço comercial com 65 m², ideal para escritório, gabinete de serviços, estética, formação, contabilidade, advocacia, terapias ou outras atividades similares. O espaço encontra-se dividido em 3 gabinetes, oferecendo privacidade e funcionalidade para equipas ou atendimento ao público. Dispõe ainda de W. C. privado e acesso a copa, proporcionando maior conforto no dia a dia. Com ar-condicionado e bastante arrumação. 65 m² 3 gabinetes W. C. Acesso à copa Espaço funcional e versátil Ideal para serviços e atendimento ao público Pronto a utilizar. Excelente oportunidade para desenvolver o seu negócio num espaço organizado e acolhedor. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Categoria Energética: D ref: BOT298.

Loja Comercial com 940m2 e Garagem para Arrendamento na Av. 5 de Outubro, Lisboa (Loja também disponível para Venda por 1.500. 000€) Área Total: 940 m2 Lugares de Estacionamento: 4 Loja ampla em Open Space. Pé direito mínimo: 2,56 metros de altura Pé direito máximo: 3,06 metros de altura Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios. ' ltrealestate. pt Categoria Energética: A ref: BAI2296.

Descubra esta loja de 49m² em Falagueira Venda Nova, uma excelente oportunidade para o seu negócio. Estabelecimento com Alvará de Casa de Pasto, a funcionar desde 1968. Este espaço está pronto para ser transformado e adaptado às suas necessidades. Beneficia de uma boa exposição à luz natural, 1 despensa, 1 casa de banho, e está situada no rés-do-chão, facilitando o acesso aos clientes. Localizada numa zona tranquila, a loja está perto de várias comodidades, incluindo bancos, farmácias, e transportes públicos, como estações de metro e comboio. Aproveite esta oportunidade de investimento e agende a sua visita hoje mesmo para conhecer o potencial deste espaço comercial. O valor é negociável. Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. Na nossa Agência partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária com licença AMI. Porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes. Somos Intermediários Crédito certificados pelo Banco de Portugal, oferecemos as melhores condições através de canais diretos com os principais Bancos Nacionais. SERVIÇO GRATUITO.

Excelente Oportunidade de Negócio: Restaurante no Centro de Lisboa! Localização: Situado no coração de Lisboa, no encantador e tradicional Bairro Alto, na icônica Rua da Bica Duarte Belo, conhecida como Rua da Bica, famosa por sua atmosfera vibrante e histórica. Características do Espaço: Recém-remodelado: O restaurante foi completamente renovado há menos de um ano, assegurando um espaço moderno e atualizado. Equipamentos de Alta Qualidade: A cozinha e o bar estão equipados com novos equipamentos de fabrico alemão de alta qualidade. Infraestrutura Elétrica Atualizada: O sistema elétrico foi modernizado, aumentando de 6,9 KVA para 34,5 KVA, garantindo suporte adequado para todas as operações. Sistema de Exaustão: Equipado com um sistema de exaustão contendo duas saídas, essencial para manter a qualidade do ar e segurança. Design e Atmosfera: Projeto de Arquitetura Premiato: O espaço foi desenhado por um estúdio de arquitetura premiado de Berlim, proporcionando um ambiente refinado e esteticamente agradável. Capacidade: Oferece 20 lugares sentados, criando uma atmosfera intimista e exclusiva. Condições de Trespasse: Contrato de Arrendamento: A transferência inclui a continuidade do contrato de arrendamento existente, com renovações automáticas anuais. Visita: Agende já a sua visita para conhecer mais detalhes sobre esta excelente oportunidade de negócio. As visitas só poderão ser efetuadas com a presença do consultor. Obtenha mais informações e veja de perto as instalações. Esta é uma oportunidade única para investir em um restaurante situado em uma das áreas mais procuradas de Lisboa, beneficiando de uma localização privilegiada, instalações modernas e um ambiente sofisticado que promete uma experiência gastronómica memorável.

Loja Comercial nas Galerias Estoril junto ao Casino Estoril para arrendamento. Excelente oportunidade para abri o seu negócio numa da zona mais prestigiada do Estoril Loja com 28m2 em bom estado de conservação ideal para diferentes tipos de negócio (comercio, serviços, atelier ou escritório). Inserida na Galeria Estoril com diversos negócios ativos, oferece um ambiente tranquilo, seguro e com boa circulação de pessoas, com fácil acesso a transportes e estacionamento a porta. Para mais informações é só contactar. ***LU n. º 42 emitida em 1976/02/11 pela CM de Cascais*** Licença de Utilização -.

Loja para arrendamento | Av. Gomes Pereira | Benfica Loja disponível para arrendamento por 780€/mês, situada na movimentada Av. Gomes Pereira, em Benfica - uma localização estratégica que garante alta visibilidade para o seu negócio. Esta é uma excelente oportunidade para quem procura instalar-se numa zona com elevado tráfego pedonal e rodoviário, num eixo com comércio consolidado. Localizada na avenida principal de Benfica Rodeada de comércio local e serviços Ideal para diversos tipos de negócio A apenas 3 minutos a pé da Estação de Benfica Perto da Junta de Freguesia de Benfica Em plena Av. Gomes Pereira, eixo principal da zona Licença de Utilização nº 3014 de 11 de junho de 1955 Condições de arrendamento: Valor mensal: 780€ Pagamento inicial: 2 rendas + 2 cauções Preferência por inquilinos com fiador Visitas sujeitas a qualificação prévia através de formulário Para mais informações ou agendar a sua visita, contacte: Marta Pereira (telefone) chamada para a rede móvel nacional) Imobenfica - AMI 17039 Ref. MP219/2026 Categoria Energética: C ref: MP219/2026.

Oportunidade para instalar o seu negócio numa das zonas com maior transformação e dinamismo de Lisboa. Localizada na Avenida D. Carlos I, em Santos, esta loja beneficia de entrada direta pela rua, montra e excelente exposição para uma zona de circulação pedonal e rodoviária. A fração encontra-se destinada a comércio e possui acesso pelo n.º 53 da Avenida D. Carlos I. O espaço dispõe de uma área principal com cerca de 35 m², uma arrecadação com aproximadamente 9 m² e também um WC de serviço, oferecendo uma configuração funcional e versátil, facilmente adaptável a diferentes conceitos comerciais ou de prestação de serviços. A loja encontra-se a poucos metros de um dos acessos da futura Estação de Metro de Santos, cuja entrada na Avenida D. Carlos I ficará localizada no gaveto com o Largo da Esperança. A entrada em funcionamento da Linha Circular, que ligará o Rato ao Cais do Sodré através das novas estações de Santos e Estrela, está atualmente prevista para o primeiro trimestre de 2027. A reorganização do espaço público associada à nova estação criou uma frente pedonal ampla diante da loja. Este passeio poderá representar uma oportunidade adicional para exposição de produtos, apoio à atividade comercial ou outra forma de ocupação exterior, sempre mediante o necessário pedido de autorização à Câmara Municipal de Lisboa e de acordo com a atividade desenvolvida. Uma localização com forte potencial comercial Santos é hoje uma zona que combina a autenticidade de um bairro histórico com uma crescente oferta residencial, turística, criativa e empresarial. Conhecida como um dos Design Districts de Lisboa, reúne comércio de proximidade, ateliers, espaços culturais, escolas ligadas às áreas criativas, restaurantes, cafés e novos projetos imobiliários. A envolvente beneficia de uma vida quotidiana particularmente diversificada, alimentada por: • residentes da zona de Santos, Madragoa, Lapa e Estrela; • estudantes, profissionais e trabalhadores dos escritórios próximos; • hóspedes dos vários hotéis e alojamentos turísticos da envolvente; • turistas que circulam entre a frente ribeirinha, Cais do Sodré, Santos e a zona histórica; • utilizadores dos elétricos, autocarros, comboio e, futuramente, do Metro. Na mesma Avenida D. Carlos I encontra-se, inclusivamente, o Inspira Santos Boutique Hotel, reforçando a presença de visitantes e hóspedes praticamente à porta do espaço. A procura turística constitui igualmente uma componente relevante desta localização: Lisboa manteve-se como o principal município turístico do país e registou cerca de 4,7 milhões de dormidas apenas no terceiro trimestre de 2025. Um espaço multifacetado Pela sua configuração, montra e localização, a loja poderá adaptar-se a uma grande variedade de atividades, nomeadamente: boutique, concept store, showroom, atelier, galeria, papelaria, comércio especializado, gabinete profissional, agência, espaço de estética ou bem-estar, serviços, pequeno estúdio criativo, loja de produtos gourmet sem confeção ou outros conceitos de proximidade. Não está prevista a instalação de restauração tradicional com cozinha, confeção intensiva ou necessidade de extração de fumos, ficando qualquer atividade sempre dependente da respetiva compatibilidade legal e do licenciamento necessário. Atualmente, o espaço funciona como papelaria e tabacaria. Não existe interesse no trespasse do negócio, pelo que a loja será entregue completamente vazia, permitindo ao novo arrendatário criar de raiz a identidade e organização do seu projeto. Condições de arrendamento • Prazo mínimo de contrato: 5 anos • No início do contrato: 3 rendas adiantadas e 1 renda de caução • Loja entregue livre de pessoas, equipamentos e mercadorias • Atividade sujeita à aprovação do proprietário e às autorizações legalmente aplicáveis Uma o.

LOJA AMPLA COM MONTRA NO CENTRO DA PÓVOA DE SANTA IRIA - ARRENDAMENTO REILAR convida a visitar esta excelente oportunidade de investimento, ou para iniciar o seu negócio! Verifique abaixo as Condições de Arrendamento | Please note the Lease Conditions bellow Situada no Centro Comercial Galeria, na Póvoa de Santa Iria, esta loja com cerca de 30 m² destaca-se pela sua ampla montra totalmente envidraçada, que proporciona excelente visibilidade e luminosidade natural, tornando o espaço mais acolhedor e atrativo para clientes. O imóvel dispõe ainda de ponto de água, uma mais-valia que amplia as possibilidades de utilização e adaptação a diferentes tipos de atividade. Pela sua configuração, é uma excelente opção para comércio, prestação de serviços ou atendimento ao público, sendo ideal para um gabinete de estética, unhas, massagens, consultório de nutrição, atelier criativo, loja de artigos personalizados, costura, agência de serviços, escritório, papelaria, loja de telecomunicações, reparação de equipamentos, entre muitas outras atividades compatíveis com o espaço. Inserida num centro comercial onde permanecem algumas lojas em funcionamento, beneficia de um ambiente comercial ativo e de uma localização privilegiada, a menos de cinco minutos a pé da estação ferroviária da Póvoa de Santa Iria, garantindo fácil acesso para clientes e colaboradores. Importa salientar que a utilização da loja está sujeita ao horário de funcionamento do Centro Comercial Galeria, das 08h00 às 20h00, de segunda-feira a sábado, não sendo possível exercer atividade fora deste período. Se procura um espaço funcional, bem localizado, com excelente exposição e disponível tanto para venda como para arrendamento, esta poderá ser a oportunidade certa para dar vida ao seu projeto ou expandir o seu negócio. Disponível também para venda. Entre em contacto para obter mais informações ou agendar a sua visita. Venha conhecer pessoalmente o potencial deste espaço! Não perca esta oportunidade. Marque já a sua visita! Condições de Arrendamento: Na assinatura do Contrato de 1 ano, com renovações anuais, deverão ser liquidados 1 Mês de Renda + 1 Mês de Caução e o Proprietário dará preferência a quem apresente Fiador. Também dará preferência aos agregados familiares dos Inquilinos como dos Fiadores que tenham residência efetiva e permanente em Portugal e que apresentem comprovativos de rendimentos em Portugal (último IRS e 3 últimos recibos de vencimento). O Proprietário não dará a autorização para o Subarrendamento. Lease Conditions: The landlord will give preference to tenants who provide a guarantor. Both for you and the person who guarantees: Identity card, Taxpayer Number, the 3 last Payslips, last IRS or IRC, current address, current phone numbers and e-mail, and 1 month rent + 1 month security deposit. Please note that: monthly income of tenants and guarantors, must be more than 3 times the amount of the rent. Leases are signed for a minimum period of 1 year. Starting immediately. Value is non-negotiable and the owner has no interest in shared renting. If you fulfil the above conditions, we will be pleased to give you all the information you need about the apartment and visit it with you. Para marcação de Visita, ligue-me! Sofia Cardigos, a sua Consultora Imobiliária. NÃO ENCONTRA O IMÓVEL QUE PROCURA? Sabia que há proprietários que preferem que os seus imóveis não sejam publicitados? É verdade! Temos mais imóveis disponíveis no nosso portal REILAR e outros ainda que aguardam por si. Categoria Energética: C ref:L5/03399.

Restaurante para trespasse em Lisboa, junto ao Campo Pequeno. Este restaurante para trespasse em Lisboa encontra-se em funcionamento e dispõe de 128 m² de área interior distribuída por três pisos, complementados por 47,64 m² de esplanada licenciada. Conta com capacidade total para 66 lugares sentados, beneficiando de elevada visibilidade e de forte fluxo pedonal numa das zonas mais consolidadas da cidade. Categoria Energética: G ref: RamenCampoPequeno.

Trespasse de restaurante totalmente equipado em Santos, Lisboa, numa das zonas mais dinâmicas e procuradas da cidade para conceitos de restauração. Localizado numa envolvente com forte presença residencial, turística e cultural, este espaço reúne as condições essenciais para quem pretende iniciar ou expandir uma operação de restauração numa zona consolidada, com procura constante ao longo do dia e grande potencial ao final da tarde e noite. O restaurante encontra-se preparado para continuidade imediata da atividade, com sala, zona de atendimento, copa, cozinha profissional, áreas de preparação, equipamentos de frio e uma estrutura operacional completa. É uma oportunidade especialmente interessante para operadores que procuram reduzir o investimento inicial e evitar o processo complexo de montar uma cozinha de raiz. A cozinha está equipada com hotte com filtros, fogão de 4 queimadores com forno, cozedores de massas, fry-top duplo, fritadeira, forno convector, forno de pizzas, bancadas em inox, bancadas refrigeradas, máquina de lavar-loiça de capota, armários frigoríficos de conservação e congelação, abatedor de temperatura e equipamento de embalamento. Esta configuração permite adaptar o espaço a vários conceitos, desde restaurante tradicional, cozinha mediterrânica, pizzaria, casual dining, brunch, cafetaria com cozinha, take-away premium, delivery ou conceito de autor. O inventário inclui ainda mobiliário e equipamentos de apoio à exploração, nomeadamente mesas, cadeiras, sofás, balcões em mármore, sistema de CCTV, sistema de deteção de incêndios, sistema de som com colunas integradas, caixa registadora, impressoras, ar condicionado com cortina de ar e demais elementos necessários ao funcionamento diário do restaurante. A localização em Santos é um dos grandes argumentos deste trespasse. Trata-se de uma zona em forte valorização, com uma mistura muito atrativa entre moradores, escritórios, universidades, comércio, hotéis, turismo e vida urbana. Esta diversidade de público permite trabalhar diferentes momentos de consumo: almoços, jantares, refeições rápidas, take-away, delivery, after-work ou experiências gastronómicas mais completas. O espaço beneficia de enquadramento para atividade de restauração e bebidas, com comunicação prévia submetida junto da Câmara Municipal de Lisboa, e encontra-se associado a uma sociedade com objeto social ligado a restauração, bebidas, catering, take-away e comércio alimentar. Pela localização, equipamento instalado e versatilidade operacional, este trespasse representa uma oportunidade sólida para marcas de restauração, grupos em expansão ou operadores independentes que procuram um espaço pronto a explorar numa das zonas mais interessantes de Lisboa. Valor do trespasse: 230.000 €. Mais informações disponíveis mediante contacto.

Restaurante em funcionamento e a faturar | Colinas do Cruzeiro - Odivelas Excelente oportunidade para adquirir um restaurante em pleno funcionamento, atualmente em atividade e a faturar, localizado nas Colinas do Cruzeiro, uma das zonas mais procuradas e valorizadas de Odivelas. O restaurante encontra-se totalmente operacional e pronto a continuar a atividade desde o primeiro dia. O trespasse inclui todo o equipamento, mobiliário, utensílios e loiças, permitindo ao novo proprietário iniciar o negócio sem necessidade de investimento adicional em equipamentos. Destaques do negócio * Restaurante em funcionamento e com clientela fidelizada * Negócio operacional e pronto a trabalhar * Todo o equipamento incluído no trespasse * Área bruta privativa de 124,54 m² * Cerca de 60 lugares sentados, com possibilidade de expansão para aproximadamente 80 lugares * Cozinha profissional totalmente equipada * Sala de refeições ampla e funcional * Montra com excelente visibilidade comercial * Garagem privativa para uma viatura * Arrecadação de apoio * Duas instalações sanitárias * Certificado Energético: Classe C Localização Situado nas Colinas do Cruzeiro, uma das zonas comerciais mais fortes de Odivelas, o restaurante beneficia de um elevado fluxo diário de residentes, trabalhadores e visitantes. Dispõe de estacionamento gratuito nas imediações, incluindo o parque do Continente a cerca de 150 metros, estando rodeado por comércio, serviços, supermercados, farmácias e transportes públicos. Condições do trespasse * Contrato de arrendamento em vigor * Renda mensal de 2.300 € * Restaurante entregue totalmente equipado e pronto a funcionar * Negócio com histórico consolidado de funcionamento Por motivos de confidencialidade, informações financeiras, indicadores de faturação e demais elementos do negócio serão disponibilizados apenas a interessados qualificados durante o processo de negociação. Se procura um restaurante operacional, numa localização consolidada e com potencial de crescimento, esta é uma excelente oportunidade para assumir um negócio já implementado, evitando os custos e o tempo necessários para iniciar um restaurante de raiz. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Trespasse de Minimercado totalmente equipado em Dois Portos - Torres Vedras Oportunidade de investimento numa localização central de Dois Portos, com clientela habitual, funcionamento ativo e excelente potencial de continuidade. Este minimercado encontra-se totalmente operacional e pronto a trabalhar desde o primeiro dia, sendo uma solução ideal para quem procura iniciar atividade própria ou expandir negócio na área do comércio local. Com cerca de 86 m² de área privativa, o espaço apresenta uma organização funcional, ambiente acolhedor e equipamento completo incluído no trespasse, destacando-se: Sistema de videovigilânciaArcas de refrigeraçãoExpositores e vitrines de frescosMobiliário de frutaria e legumesEstantesBalançaAr condicionadoDiverso equipamento de apoio à operação diária O imóvel beneficiou ainda de renovação da instalação elétrica e pintura recente há menos de 2 anos, permitindo iniciar atividade sem necessidade de investimento adicional. Situado em zona central da localidade, com facilidade de estacionamento na envolvente e pouca concorrência direta, beneficia de uma frequência regular de clientes locais e de proximidade. Uma excelente oportunidade para quem procura um negócio estável, pronto a funcionar e com base sólida já implementada. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. GostasDecidesAcontece Querer e Acontecer? Só com as Soluções Ideais.

Espaço ideal para armazém/ estaleiro de obras, para arrendar em Matarraque.

Arrenda-se espaço comercial localizado no centro de Odivelas, numa zona de elevada circulação e com excelentes acessos. O imóvel dispõe de: Área ampla e versátil; WC privativo; Kitchenette de apoio; Sistema de extração de fumos; Boa luminosidade; Pronto a utilizar. Pelas suas características, é ideal para: - Escritório; - ake-away; - Gabinete de estética; - Salão de cabeleireiro ou barbearia; - Gabinete de serviços; - Outras atividades comerciais compatíveis. Excelente localização, próximo de comércio, serviços, transportes públicos e zonas residenciais, proporcionando uma boa visibilidade e fácil acesso para clientes. Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita.

Loja para arrendamento com 177 m2 de área bruta privativa, localizada na Praça de Alvalade, Lisboa. O espaço comercial distribui-se num único piso (R/C). Dispõe de 2 montras e tem a possibilidade de instalação de sistema de extração de fumo. A sua localização é servida por uma vasta gama de serviços, comércio e rede de transportes públicos, com elevado fluxo pedonal diário. Fica ao lado da estação de metro de Alvalade, assim como da Avenida da Igreja. Categoria Energética: C ref: 38528.

Loja com 85 m2 para arrendamento nas Avenidas Novas. Tem licença para comércio. Foi objeto de renovação e encontra-se devoluta. Localização em zona prime, na icónica Avenida 5 de Outubro a apenas 3 minutos do Campo Pequeno. Fácil acesso a transportes públicos. Categoria Energética: B ref: W4617A.

Apresentamos uma excelente oportunidade de arrendamento no centro histórico de Lisboa, inserida numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade. Situado entre o Beco dos Apóstolos e a Rua das Flores, este espaço comercial distingue-se pela sua identidade arquitetónica singular, amplitude e elevado potencial para diversos tipos de atividade. Com uma área útil total de 177 m², distribuída entre rés-do-chão e mezanine, o imóvel oferece uma configuração versátil e funcional, facilmente adaptável a diferentes conceitos de negócio ou utilização profissional. O espaço encontra-se organizado em duas áreas distintas, servidas por acessos independentes, característica particularmente relevante para quem privilegia flexibilidade operacional, criação de ambientes autónomos ou exploração complementar de diferentes valências no mesmo espaço. Dispõe ainda de instalação sanitária e beneficia de luminosidade natural, conjugada com elementos arquitetónicos de grande personalidade, que conferem autenticidade e charme ao imóvel. Caracteristicas Princípais: - 177 m de área útil; - Distribuição por rés-do-chão e mezanine; - Duas áreas independentes; - Entradas autónomas; - Casa de banho; - Não tem saida de fumos; - Arquitetura distinta e ambiente singular; - Elevado potencial de adaptação; - Localização premium no centro de Lisboa. Inserido numa das zonas mais procuradas e autênticas da cidade, entre o Chiado, Cais do Sodré e Santos, beneficia de forte circulação pedonal, proximidade a comércio, restauração, transportes e turismo. Um imóvel diferenciador para quem procura localização, identidade e potencial num só espaço.

PORTUGUÊS Com uma área total de 454 m², este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e pelas características únicas que o tornam uma excelente opção para diversas atividades comerciais. O imóvel encontra-se devoluto e dispõe de projeto aprovado para restauração, incluindo saída de fumos que já se encontram no espaço, constituindo uma mais-valia para quem pretenda desenvolver um conceito na área da restauração. Dispõe de 8 lugares de estacionamento privativos e de uma caixa de elevador já prevista, permitindo, mediante instalação do elevador, criar acesso direto desde o parque de estacionamento ao interior da fração, uma característica rara e diferenciadora que acrescenta conforto, acessibilidade e valor ao imóvel. Localizado na Rua Dr. Álvaro de Castro, beneficia de uma posição estratégica, muito próxima da estação de comboios e dos principais acessos rodoviários. A zona encontra-se em forte crescimento, com uma elevada expansão residencial em curso, tornando este um investimento particularmente interessante face ao aumento previsto da população e da procura por comércio e serviços. Outra das suas grandes vantagens é a existência de duas entradas independentes, permitindo uma utilização mais flexível do espaço ou até a sua divisão em duas áreas distintas, caso o projeto assim o justifique. Principais características:• Área total: 454 m²• Espaço comercial / loja• Imóvel devoluto• Projeto aprovado para restauração• Saída de fumos aprovada• 8 lugares de estacionamento privativos• Caixa de elevador preparada para instalação, com potencial de acesso direto entre o estacionamento e a fração• Duas entradas independentes• Localização privilegiada na Rua Dr. Álvaro de Castro, junto à estação de comboios e aos principais acessos• Inserido numa zona de forte expansão residencial• Elevado potencial para investimento ou desenvolvimento de diferentes atividades comerciais Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ENGLISH With a total area of 454 sqm, this property stands out for its flexibility and unique features, making it suitable for a wide range of commercial uses. The property is vacant and benefits from an approved restaurant project, including an approved smoke extraction system that has already been installed, representing a significant advantage for anyone looking to establish a food and beverage business. The property also includes 8 private parking spaces and has been designed with a dedicated lift shaft, allowing, upon installation of a lift, direct access from the underground parking area to the interior of the unit. This is a rare and highly valuable feature that enhances accessibility, convenience, and the overall appeal of the property. Located on Rua Dr. Álvaro de Castro, the property enjoys a strategic position close to the train station and major road connections. The surrounding area is experiencing significant residential growth, with several new developments underway, creating strong long-term demand for retail, leisure, and service-based businesses. Another key advantage is the presence of two independent entrances, providing greater flexibility for different business concepts or the possibility of subdividing the premises if required. Key Features:• Total area: 454 sqm• Commercial unit / retail space• Vacant property• Approved restaurant project• Approved smoke extraction system already installed• 8 private parking spaces• Dedicated lift shaft with the potential to provide direct access from the parking area to the unit• Two independent entrances• Prime location on Rua Dr. Álvaro de Castro, close to the train station and major transport links• Situated in an area undergoing significant residential expansion• Excellent potential for investment or a wide variety of commercial uses For further information or to arrange a viewing, please get in touch. Licença de Utilização - 52