Venda de imóveis comerciais

Loja Comercial p/ Investimento c/ Rendimento Imediato Águeda, Aveiro | €65.000 Imóvel comercial atualmente arrendado por 300 €/mês (contrato ativo até outubro de 2029), garantindo retorno financeiro imediato e fluxo de caixa estável. Destaques do Imóvel Área Bruta: 98 m² Ano de Construção: 2005 Certificação Energética: Classe C Piso Térreo (R/C): Espaço amplo, versátil e de fácil acessibilidade, vocacionado para comércio local ou serviços Espaços Complementares: Arrecadação independente e lugar de garagem privado na cave Dados Financeiros Preço de Venda: 65.000 € Rendimento: Arrendada por 300 €/mês (Contrato ativo até 10/2029) Localização Endereço: Rua Duarte Lemos (União das Freguesias de Trofa, Segadães e Lamas do Vouga, Águeda, Aveiro) Contactos para Visita Consultor: Hugo Dias | RE/MAX Grupo Vantagem Telemóvel: E-mail: English Version Commercial Property for Investment w/ Immediate Yield Águeda, Aveiro | €65,000 Commercial space currently leased for €300/month (active lease until October 2029), providing immediate financial return and stable cash flow. Key Features Gross Area: 98 sqm Year of Construction: 2005 Energy Certificate: Class C Ground Floor: Spacious, versatile, and accessible layout suitable for retail or service operations Additional Amenities: Private storage unit and underground parking space located in the basement Financials Asking Price: €65,000 Rental Yield: Currently leased at €300/month (Lease active until 10/2029) Location Address: Rua Duarte Lemos (Trofa, Segadães e Lamas do Vouga, Águeda, Aveiro) Contact & Viewings Consultant: Hugo Dias | RE/MAX Grupo Vantagem Phone: Email:.

Loja Aveiro, São Bernardo, a 5 minutos do centro da cidade de Aveiro, bem localizada, ótima visibilidade e fácil acesso, sendo ideal para diversos tipos de comércio e serviços. A loja é uma excelente oportunidade de investimento uma vez que tem um contrato de arrendamento em vigor, sendo ideal para investidores! destaca-se pelas suas duas amplas montras, que oferecem grande exposição e luminosidade natural. No interior, conta com uma área ampla e versátil, complementada por uma sala destinada a escritório e duas casas de banho. Com licença para comércio, esta loja adapta-se perfeitamente a diversas atividades, incluindo escritório, serviços ou restauração. Além disso, tem de dois lugares de estacionamento exclusivos, garantindo comodidade para clientes e colaboradores. Encontra-se atualmente arrendada com rendimento imediato, tornando-se uma opção sólida e segura para quem procura investimento com retorno garantido. Excelente oportunidade para investidores. Marque a sua visita! Certificação Energética D Ref. 7153 Categoria Energética: D ref: 7153.

Oportunidade de Investimento - Restaurante no Coração da Praça do Peixe NECAS HOUSE Apresentamos uma oportunidade única para investidores e empresários da restauração: um restaurante consolidado, localizado numa das zonas mais movimentadas e turísticas de Aveiro, a poucos metros da emblemática Praça do Peixe e da Ria de Aveiro. O espaço beneficia de uma localização privilegiada no centro histórico, rodeado por hotéis, alojamentos locais, bares e intensa circulação de turistas nacionais e internacionais durante todo o ano, com especial destaque para a época alta de verão. O restaurante possui uma forte reputação junto de residentes e visitantes, sendo reconhecido pela qualidade gastronómica e ambiente acolhedor. Atualmente trabalha com cozinha tradicional portuguesa e especialidades de peixe e marisco, dispondo já de uma base de clientes fidelizada. Potencial de Crescimento Esta é uma oportunidade para começar a faturar imediatamente, aproveitando toda a época alta turística que se inicia em junho. O conceito atual pode ser mantido ou facilmente adaptado a novas tendências gastronómicas com elevada procura na cidade, nomeadamente: Restaurante de Sushi Premium; Rodízio Brasileiro; Conceito Fusion Internacional; Marisqueira Moderna; Tapas e Petiscos para turismo internacional. A localizaçãoestratégica na zona da Praça do Peixe garante fluxo constante de clientes aoalmoço, jantar e período noturno, sendo uma das áreas mais procuradas de Aveiro para restauração e lazer. Destaques do Investimento Localização premium no centro de Aveiro Junto à Praça do Peixe e zona turística da Beira-Mar Possibilidade de exploração imediata já a partir dejunho Elevado potencial de faturação durante a época deverão Conceito versátil com possibilidade de mudança deespecialidade gastronómica Forte procura turística nacional e internacional Negócio ideal para investidores que procuram retornorápido e valorização do ativo Uma oportunidade rara de adquirir um espaço de restauração numa das localizaçõesmais procuradas de Aveiro, pronto para capitalizar o verão e maximizarresultados desde o primeiro dia de operação.

Loja com Cave em Ossela - Excelente Oportunidade de Negócio e Investimento Apresentamos esta loja com rés do chão e cave, situada em Ossela, Oliveira de Azeméis, numa zona de fácil acesso e com boa envolvência urbana. O imóvel dispõe de uma área comercial ao nível do rés do chão, complementada por uma cave com múltiplas possibilidades de utilização, seja para arrumos, arquivo ou apoio à atividade. As montras proporcionam boa entrada de luz natural, tornando o espaço mais agradável e funcional. Pela sua versatilidade, esta fração adapta-se a diversos tipos de comércio, serviços, escritório, gabinete, atelier ou outras atividades profissionais. Para além da utilização comercial, este imóvel representa também uma excelente oportunidade de investimento. O seu potencial de valorização e a possibilidade de futura reconversão para habitação, sujeita aos respetivos licenciamentos e aprovações, tornam-no uma opção interessante para quem procura rentabilizar o investimento e criar um apartamento moderno e funcional numa localização tranquila. Uma oportunidade única para quem procura um espaço com várias possibilidades de utilização, quer para desenvolver um negócio próprio, quer para investir com visão de futuro. Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos. Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Em Casa. Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo.

Armazém praticamente novo | Apenas 1 ano de usoExcelente oportunidade de investimento ou instalação imediata do seu negócio. Armazém praticamente novo, com apenas 1 ano de utilização, em estado irrepreensível, sem necessidade de qualquer intervenção. O imóvel destaca-se pela sua construção recente, com materiais modernos, excelente qualidade estrutural e ótima eficiência funcional, ideal para logística, indústria ligeira, armazenamento ou serviços. Dispõe de: Espaço amplo e bem distribuídoPé-direito generoso, permitindo múltiplas utilizaçõesBons acessos para viaturas ligeiras e pesadasInfraestruturas recentes (eletricidade, iluminação, pavimento industrial)Excelente estado de conservação, praticamente como novoLocalizado numa zona de fácil acesso, com boas ligações rodoviárias, garantindo rapidez nas operações e valorização futura. Uma solução chave-na-mão, ideal para quem procura um armazém moderno, funcional e pronto a utilizar, evitando custos e atrasos de construção. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade.

Descubra esta propriedade em Anadia, que combina um armazém espaçoso, com uma área de terreno de 2130m2, esta propriedade oferece amplo espaço para negócios ou armazenamento. O armazém, com uma área bruta de 300m2, está pronto para ser explorado. No edifício, funcionou uma destilaria, com 2 cubas subterrâneas, possuindo atualmente uma cozinha um quatro e uma casa de banho. Agende uma visita e descubra todas as possibilidades que esta propriedade tem para oferecer!

Espaço Comercial em Venda - Centro de Oiã Apresentamos uma excelente oportunidade de negócio no coração de Oiã! Este espaço comercial de 250 m² de área bruta (133 m² úteis) localiza-se no rés do chão, numa zona privilegiada com acesso direto a comércio, serviços e principais vias de circulação. Perfeito para quem deseja investir numa localização estratégica e de elevado potencial. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e apresenta uma distribuição funcional e versátil. Dispõe de uma montra atrativa que garante excelente visibilidade, sala ampla e bem iluminada, zona de cozinha e arrumos, além de dois WC completos. A presença de um armazém integrado oferece espaço adicional para armazenamento de stocks ou mercadoria. Esta unidade comercial é adequada para diversos tipos de negócio, nomeadamente padaria, pastelaria ou outros estabelecimentos de comércio e serviços. Conta ainda com saída de fumos, facilitando a instalação de equipamentos específicos. A configuração com 3 divisões permite flexibilidade na organização do espaço conforme as necessidades do futuro proprietário. Não perca esta oportunidade! Agende já a sua visita e conheça este espaço com potencial comprovado. **Referência: 1051415/26 OB**.

CAVES DO FREIXO - ANADIA António Rodrigues 961316859 Descrição do imóvel: Ativo imobiliário de grande dimensão e elevado potencial de valorização, localizado no centro da Bairrada, uma das regiões mais emblemáticas de Portugal. Conhecido como as históricas Caves do Freixo, este complexo industrial dispõe de uma área bruta de construção de 10.512 m², distribuída por três edifícios independentes e complementares, implantados numa localização estratégica junto à EN235. O conjunto foi originalmente concebido para armazenamento, envelhecimento e comercialização de vinho, mantendo características únicas que o diferenciam no mercado, nomeadamente amplas áreas de armazenagem, caves subterrâneas, cais de carga e descarga e acessos preparados para operações logísticas. Principais Características Área Bruta de Construção: 10.512 m² Três edifícios distintos e funcionais Duas entradas independentes para veículos Cais de carga e descarga Monta-cargas industrial Amplas áreas de armazenamento Caves subterrâneas de grande dimensão Escritórios, laboratórios e áreas sociais Excelente acessibilidade para veículos pesados Localização privilegiada junto aos principais eixos rodoviários Potencial de Utilização Pela sua configuração, dimensão e localização, o imóvel apresenta condições excecionais para diversos tipos de atividade: Centro logístico e distribuição regional Unidade industrial ou agroindustrial Produção e armazenamento alimentar Operações ligadas ao setor vitivinícola Centro empresarial ou tecnológico Projeto de enoturismo Espaço para eventos e experiências vínicas Reabilitação para uso turístico ou misto Investimento imobiliário com potencial de reconversão Localização Situado em Sangalhos, concelho de Anadia, o imóvel beneficia de uma posição estratégica no centro da Região Centro. A poucos minutos dos acessos à A1 (Lisboa-Porto) e ao IC2, permite ligações rápidas aos principais centros urbanos e logísticos do país, encontrando-se aproximadamente a: 15 minutos de Aveiro 25 minutos de Coimbra 1 hora do Porto 2 horas de Lisboa Oportunidade de Investimento Ativos desta dimensão, com forte componente industrial, localização consolidada e potencial de reconversão, são cada vez mais raros no mercado nacional. Uma oportunidade única para investidores, operadores industriais, grupos logísticos ou promotores que procurem um imóvel diferenciador, com história, escala e capacidade para acolher projetos de elevado valor acrescentado. Landmark Industrial & Logistics Complex | Former Caves do Freixo | Sangalhos, Anadia, Portugal A unique large-scale industrial asset offering significant redevelopment and investment potential in the heart of Portugals renowned Bairrada wine region. Known as the historic Caves do Freixo, this industrial complex comprises a Gross Construction Area of 10,512 sqm, distributed across three independent yet complementary buildings, strategically located along the EN235 national road. Originally developed for the storage, ageing and commercialization of wine, the property retains a range of distinctive features, including extensive warehouse areas, underground wine cellars, loading docks, administrative facilities and excellent logistics accessibility. Key Features Gross Construction Area: 10,512 sqm Three independent buildings Dual vehicle access points Loading and unloading docks Industrial freight elevator Large storage and warehouse areas Extensive underground wine cellars Offices, laboratories and social areas Suitable for heavy vehicle operations Strategic location with excellent road connectivity Property Overview Building A Administrative & Commercial Area Facing the EN235 and serving as the property's main public entrance, Building A accommodates the administrative and commercial functions of the complex. The ground floor includes a reception are.

Deslumbrante armazém com espaço suficiente para montar um negócio de excelência. Muito bem localizado, com muita luz natural, de fáceis acessos e a escassos minutos de Santa Maria da Feira. Falamos de um armazém enormissimo e com uma construção de excelência. Este extraordinário e completo armazém é composto por cais de carga e descarga, um ótimo pé direito e 4 pisos. Piso 0: 3 amplos espaços (pavilhão); Escritório; Casas de banho para senhores e senhoras, separadamente; Balnearios; 2 entradas para camiões; Piso 1: Cozinha equipada com móveis e máquina de loiça; Gabinete técnico; Sala de reuniões; Arquivo; Cofre; Casa de banho completa. Piso -1: + 1 espaço amplo (pavilhão); + Uma entrada. Piso -2: +1 espaço amplo; Sala para produtos inflamáveis, equipada com extintores automáticos; + Uma entrada para camiões. Para além de tudo já apresentado, é importante realçar que o armazém também conta com: Aquecimento central; Ar condicionado em algumas divisões; Poço; Generoso parque de estacionamento privado. Categoria Energética: C ref: SB24.

Armazém Industrial à Venda em Fiães - Santa Maria da Feira Excelente oportunidade de investimento na zona industrial de Fiães! Armazém com 1.700 m² de área coberta, inserido num terreno amplo com cerca de 1.400. 000 m², distribuído por 3 pisos, ideal para diversas atividades industriais, logísticas ou comerciais. O imóvel é composto por: 2 escritórios em open space, prontos a utilizar Cozinha equipada para apoio aos colaboradores Instalações sanitárias completas, com chuveiros independentes para homens e mulheres Amplas áreas de armazém, com excelente capacidade de adaptação a diferentes negóciosLocalização estratégica em zona industrial consolidada, com bons acessos rodoviários, facilitando a logística e distribuição. Versatilidade, espaço e funcionalidade reunidos num só imóvel. 128073; Ideal para indústria, armazenagem, logística ou serviços. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto!

Trespasse para venda Oportunidade de Negócio - Padaria/Pastelaria com Pão Quente - Cortegaça, OvarNegócio em pleno funcionamento numa zona de grande movimento, com excelentevisibilidade e enorme potencial de faturação. Localizado junto à estradaprincipal, este espaço é ideal para quem procura investir num negócioconsolidado e com elevada procura diária. Características do espaço Estabelecimento com padaria, pastelaria e serviço de pão quente Espaço interior amplo, com excelente distribuição e zona de atendimento funcional Esplanada generosa, ideal para refeições, cafés ou pequenos-almoços ao ar livre Horário de funcionamento atual: 7h às 17h Possibilidade de fabrico próprio de pão e produtos de pastelaria Renda muito competitiva, abaixo da média do mercado Localização estratégica Situado em Cortegaça, numa das zonas mais movimentadas de Ovar Frente para a estrada principal, com grande fluxo diário de trânsito e peões Estacionamento amplo nas imediações Próximo de serviços, escolas e zona industrial (a apenas 2 minutos) Potencial e oportunidades Excelente negócio chave-na-mão, com clientela fidelizada Forte faturação, impulsionada pelo movimento constante da zona Ideal para quem procura investir num negócio de restauração com retorno rápido Potencial de crescimento com alargamento de horário, entregas ou fabrico próprio Agende já a sua visita!

Pavilhão destinado a indústria ou armazém, com 2 pisos, dispondo de licença de utilização para indústria. Zona administrativa no piso superior, composta por um hall de receção, um corredor de distribuição, quatro escritórios e um wc. Caixa forte em um dos escritórios. Piso térreo com duas entradas independentes, em pontos distintos do edifício, para utilização por clientes para circulação zona administrativa, e por colaboradores para zona de produção/armazém. Instalações sanitárias para homens e senhoras, junto à zona de armazém. Dois portões no piso térreo, para carga e descarga de material. Zona de armazém e ou produção com aproximadamente 435 m2. Área total do terreno: 522 m2 Área bruta de construção: 599 m2 A 2 minutos de acesso ao IC2. Licença de utilização nº 86/98 PRO-IMO Invista com segurança. Valorizamos o seu imóvel. AMI 18292.

Armazém com terreno de 56.783m2 na Zona Ind. de Albergaria-a-Velha. Este conjunto de armazéns com 9.900m2, está inserido num lote de terreno com 56.783m2 que tem uma frente de mais de 240m para a EN1. De acordo com o PDM em vigor, é possivel construir em 70% da área do terreno o que faz com que se possa obter uma implantação máxima de 39.748m2, permitindo a construção de vários armazéns ou unidades industriais. Pela sua localização, no centro da Zona Industrial de Albergaria-a-Velha, a poucos minutos da A1 e A29, e pela sua capacidade construtiva impar, este imóvel é uma ótima solução para implementar uma base logística, conjunto de armazéns ou outra qualquer actividade que precise de uma área generosa para desenvolver o seu negócio. Área bruta de construção actual - 9.900m2 Área do lote - 56.783m2 Área de implantação permitida - 39.748m2 Frente para a EN1 de mais de 240m A REMAX está ao seu dispor para o/a ajudar a comprar este armazém com terreno de 56.783m2 na Zona Ind. de Albergaria-a-Velha!

Loja Nova de 217 m² c/ Garagem Fechada Oliveira do Bairro Fração autónoma destinada a comércio com área bruta de 217,60 m², localizada no concelho de Oliveira do Bairro. Imóvel totalmente novo, com distribuição funcional em 2 pisos e elevada versatilidade operacional. Destaques do Imóvel Piso Térreo (R/C): Amplo espaço comercial com excelente visibilidade para montra, sala privada e instalações sanitárias Cave: Zona de arrumos e garagem fechada privativa para estacionamento ou armazenamento Aptidão Comercial: Adequado para comércio local, showroom, escritórios, serviços, clínicas ou gabinetes técnicos Localização Endereço: Estrada Municipal 596 (União das Freguesias de Bustos, Troviscal e Mamarrosa, Oliveira do Bairro, Aveiro) Contactos para Visita Consultor: Hugo Dias | RE/MAX Grupo Vantagem Telemóvel: E-mail: English Version Brand New 217 sqm Commercial Store w/ Private Garage Oliveira do Bairro Brand-new commercial property featuring a gross area of 217.60 sqm, located in Oliveira do Bairro. Offers a functional 2-level layout and high operational versatility. Key Features Ground Floor: Spacious main commercial area with storefront visibility, private office room, and restroom facilities Basement: Storage space and a private lock-up garage for parking or inventory Business Suitability: Ideal for local retail, showroom, corporate offices, professional services, or clinics Location Address: Municipal Road 596 (Bustos, Troviscal e Mamarrosa, Oliveira do Bairro, Aveiro) Contact & Viewings Consultant: Hugo Dias | RE/MAX Grupo Vantagem Phone: Email:.

Excelente oportunidade de negócio localizado na Mealhada, uma das regiões mais conhecidas pela sua gastronomia, situado numa das estradas mais movimentadas da zona, o IC2 e a poucos quilómetros da entrada para a A1. O restaurante dispõe de sala de refeições acolhedora, cozinha equipada e todas as licenças necessárias para a atividade, contém ainda estacionamento privativo. Apresenta um elevado potencial de crescimento e constitui uma oportunidade atrativa para investidores no setor da restauração, podendo beneficiar da reputação gastronómica e do constante fluxo de clientes locais e visitantes!

OPORTUNIDADE ÚNICA EM AVEIRO - CAFÉ PREMIUM EM LOCALIZAÇÃO DE EXCELÊNCIATRESPASSE (não é venda da loja e sim do espaço) Existem negócios que se compram. E existem oportunidades que se conquistam. Apresentamos um espaço de restauração verdadeiramente diferenciado, localizado numa das zonas mais privilegiadas e valorizadas de Aveiro, a escassos metros da Ria, do Hotel Meliá, do Fórum Aveiro e de alguns dos principais pontos turísticos e empresariais da cidade. Este café destaca-se não apenas pela sua localização estratégica, mas pela experiência que proporciona. Imagine os seus clientes a desfrutarem de um café na esplanada enquanto contemplam a passagem dos moliceiros, a beleza da Ria e o movimento constante de residentes, turistas e profissionais que circulam diariamente nesta zona de elevado potencial comercial. O estabelecimento encontra-se totalmente equipado e operacional, pronto para iniciar atividade desde o primeiro dia, sem necessidade de investimento adicional. Um verdadeiro conceito “chave na mão”. Características do espaço: Localização premium junto à Ria de Aveiro Forte visibilidade e elevado fluxo pedonal Próximo do Hotel Meliá, Fórum Aveiro e principais atrações da cidade Quatro ambientes distintos e acolhedores Espaço interior elegante e confortável Esplanada exterior com vista privilegiada e ambiente único Cozinha totalmente equipada e funcional Casas de banho e áreas de apoio completas Excelente potencial para café, brunch, pastelaria, snack-bar ou conceito gastronómico diferenciador Negócio pronto a funcionar imediatamente Mais do que um café, este é um espaço com identidade, charme e localização rara. Uma oportunidade para investidores ou empresários que compreendem que o verdadeiro valor de um negócio está no local onde ele acontece, na experiência que oferece e no potencial que gera. Locais como este surgem raramente no mercado. Se procura um negócio com posicionamento privilegiado, forte potencial de rentabilidade e inserido num dos cenários mais encantadores de Aveiro, esta poderá ser a oportunidade que esperava. Agende a sua visita e descubra pessoalmente porque este espaço é muito mais do que um café: é um investimento numa localização que vende por si só.

Oportunidade Única de Investimento - Espaço Comercial com Potencial de Conversão em Habitação Apresentamos um imóvel versátil, localizado numa zona tranquila e com vistas privilegiadas sobre a paisagem envolvente, oferecendo uma excelente oportunidade para investidores, promotores imobiliários ou particulares que procuram um projeto com elevado potencial de valorização. Opção 1 - Espaço Comercial Preço: 150.000 € Venda do espaço no estado atual, ideal para armazém, oficina, comércio, serviços ou desenvolvimento de projeto próprio. O imóvel beneficia de uma ampla área interior, bons acessos e excelente exposição. Opção 2 - Projeto Chave na Mão Preço: 380.000 € Transformação integral do imóvel em moderno apartamento T3, entregue totalmente concluído e pronto a habitar. O projeto prevê: Sala e cozinha em conceito open space; Grandes vãos envidraçados para maximizar a luz natural; 3 quartos espaçosos; Acabamentos modernos e de elevada qualidade; Excelente eficiência e conforto habitacional; Vista desafogada sobre a envolvente natural. Uma solução ideal para quem procura uma habitação diferenciada, com áreas generosas e arquitetura contemporânea. Destaques Excelente potencial de valorização Localização tranquila Bons acessos rodoviários Vista privilegiada sobre a paisagem envolvente Possibilidade de aquisição imediata ou solução chave na mão Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Flavio Teixeira Ana Maria Rocha -.

Armazém Industrial em Cucujães Excelente oportunidade para empresas que procuram um espaço funcional e estrategicamente localizado. Este armazém industrial, situado em Cucujães, beneficia de boa localização facilitando a logística e distribuição e operações do dia a dia. O imóvel apresenta uma estrutura adequada para atividades industriais, armazenamento, logística ou apoio empresarial, oferecendo amplas áreas de trabalho e potencial de adaptação às necessidades específicas de diversos setores de atividade. A sua localização privilegiada, numa zona com forte tradição industrial e empresarial, permite uma excelente ligação aos concelhos vizinhos e aos principais centros económicos do Norte do país. Características principais: Localização estratégica; Ideal para indústria, logística ou armazenagem; Espaços amplos e versáteis; Uma solução prática e eficiente para potenciar o crescimento do seu negócio. O lado mais FORTE do imobiliário, começa aqui. Categoria Energética: Isento ref: MAG109.

Loja com 64m2 para venda em pleno centro da cidade de Aveiro. Localizada próximo ao edifício da segurança social, dispõe de montras facilidade de estacionamento. Encontra-se arrendada, a qual se transmite como excelente investimento. ******************************************************************************************************************************************************* Store with 64 m2 for sale in the heart of the city of Aveiro. Located next to the social security building, it has shop windows and parking facilities. It is leased, which is transmitted as an excellent investment. ******************************************************************************************************************************************************* Categoria Energética: E ref: 9308.

Apresentamos-lhe uma propriedade versátil e única, situada em Fajões, Oliveira de Azeméis, que combina o melhor de três mundos: habitação, rendimento e natureza. Este prédio, originalmente armazém industrial, é composto na frente por um parque de estacionamento privativo com cerca de 1.000 m2, onde é possível aparcar várias viaturas ligeiras, pesadas (4/5 camiões) e fazer manobras. Daqui temos acesso direto ao armazém que se situa ao nível do rés-do-chão do edifício, ao espaço verde nas traseiras da propriedade e à área habitacional no primeiro andar. O armazém, com cerca de 300 m2, é uma área ampla com zona de arrumos, estando atualmente arrendado a uma empresa de fabricação de ferramentas manuais, o que resulta num rendimento imediato para o proprietário. A parte habitacional tem acesso por um espaço exterior privado e devidamente delimitado do acesso da restante propriedade, contando no exterior com pátio, coberto para estacionamento de vários veículos, incluindo autocaravanas, garagem fechada com bastante espaço para arrumação e wc de serviço. Na lateral poente do edifício, encontramos a entrada para o hall do espaço habitacional com escadaria de acesso ao 1º andar, onde se inclui uma marquise fechada e dois apartamentos prontos a habitar, um T1 acolhedor e um espaçoso T2, sendo ideais para residência própria, alojamento local ou arrendamento de longa duração. Cada unidade foi renovada com atenção ao detalhe, proporcionando conforto, modernidade e funcionalidade. O apartamento T1 dispõe de cozinha equipada, sala de estar, wc completo e quarto com roupeiro embutido. O apartamento T2 conta com um hall de acesso à generosa sala, cozinha equipada com zona de copa/sala de jantar, despensa/arrumos de grandes dimensões, wc completo e dois quartos, tendo um deles closet. Toda a habitação conta com uma excelente exposição solar, muita claridade natural e para uma maior comodidade e conforto, encontra-se equipada com aquecimento central, ar-condicionado, sistema de VMC (Ventilação Mecânica Controlada), caixilharia em PVC com vidros duplos e videovigilância. Relativamente ao espaço exterior nas traseiras da propriedade, aqui poderá encontrar uma mata privada cuidadosamente tratada, ideal para momentos de lazer e convívio. Este é um ambiente natural, com a presença de animais selvagens, um lago com peixes, zonas ajardinadas, árvores diversas, pomar, horta e um riacho, criando um cenário único de tranquilidade e ligação à natureza, albergando ainda um abrigo para ferramentas, outro com sistema de filtragem de águas e ainda dois furos de água, sendo um para abastecimento da habitação e outro, com 35 metros de profundidade, para utilização exterior. De momento encontra-se a decorrer a obra de ligação à rede pública de água e saneamento, assim como a criação de propriedade horizontal para divisão entre a parte de armazém e a área habitacional, custos esses já assumidos. Próximo ao centro da freguesia onde poderá encontrar todo o tipo de comércio e serviços, dista a 10 minutos do acesso da autoestrada A1, 30 minutos da costa litoral, 30 minutos do parque natural da Serra da Freita e 35 minutos da cidade do Porto. Se procura um investimento sólido, com rentabilidade imediata e qualidade de vida, então esta é a oportunidade ideal para si.