Venda de imóveis comerciais - Matosinhos

Trepasse funcionado perfeitamente, a 2 anos, motivo pessoais q estou vendendo esse trepasse

Procura o local ideal para implantar ou expandir o seu negócio no setor da restauração ou pastelaria? Apresentamos uma loja com enorme potencial comercial, perfeita para o conceito de Restaurante, Pão Quente ou Cafetaria, situada numa zona estratégica e de grande visibilidade em Leça do Balio. Características do Imóvel: - Rés-do-Chão (113 m²) : Espaço amplo, luminoso e com excelente layout para sala de refeições, balcão de atendimento e zona de exposição. - Cave (108 m²) : Área generosa ideal para zona de produção, fabrico de padaria/pastelaria, cozinha principal, armazém, vestiários e arrumos. - Zona Exterior: Espaço na frente do imóvel com viabilidade para instalação de esplanada, perfeita para captar clientes em dias de sol. Área Total: 221 m² distribuídos de forma funcional para otimizar o fluxo de trabalho e atendimento. Aproveite esta oportunidade para investir num imóvel versátil, numa freguesia em constante crescimento e com forte componente residencial e empresarial. Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha conhecer o espaço do seu futuro negócio!

Excelente Espaço Comercial bastante espaçoso (215 m² de área bruta privativa), com uma cave privativa em Leça do Balio, Matosinhos 310.000€ Excelente oportunidade de investimento em Leça do Balio (Matosinhos), com a venda de um espaço comercial, que, atualmente, funciona como um café/restaurante. Este imóvel conta com uma generosa área bruta privativa de 215,00 m² inteiramente situada no rés-do-chão, oferecendo um espaço amplo para sala de refeições, balcão e cozinha num único piso de tipologia fluida. O grande diferencial deste ativo imobiliário é a sua impressionante área bruta dependente de 207,00 m² localizada na cave, proporcionando um espaço exclusivo e substancial para garagens privadas dos proprietários/funcionários e arrecadação de mercadorias ou economato. O estabelecimento beneficia de uma excelente visibilidade e acessibilidade numa zona residencial e empresarial consolidada no concelho de Matosinhos, com fáceis acessos às principais vias e ao Grande Porto. Trata-se do negócio ideal para quem procura dar continuidade a um projeto de restauração de sucesso ou para investidores focados no mercado de exploração de cafés/restaurantes, usufruindo de uma vasta área de atendimento combinada com uma enorme capacidade de logística e estacionamento coberto no próprio local. Entre em contacto connosco para obter o dossier comercial detalhado ou agendar a sua visita a este imóvel de elevado potencial. Mais opções sob consulta, informe-se com a nossa equipa! Visite-nos: R. Manuel Faro Sarmento, n. º 91 (Maia).

Café com jogos Santa Casa, zona do Freixieiro/Perafita, só cafetaria por dia fatura 250/300€, comissão de jogos da Santa Casa, anual, em média 45000€, pode servir refeições, muito boas instalações, renda 450€, raspadinhas por semana ao balcão vende 6000€, casa indicada para casal, tenho outros cafés e outros negócios, condições de pagamento a combinar.

Loja na Senhora da hora Loja para comercio e serviços com 70 m2. Novo Empreendimento B779 em Matosinhos. A poucos minutos do Norte Shopping e com acesso imediato à A28, oferece uma mobilidade excecional. Esta localização estratégica permite chegar ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro em apenas 10 minutos e ao centro do Porto em 20 minutos, assegurando uma ligação rápida a qualquer ponto do país. O empreendimento beneficia da proximidade às praias, a escolas, restaurantes, hospitais de referência e a uma vasta oferta de serviços. A apenas 280 metros da estação de metro Estádio do Mar, garante também acesso facilitado ao transporte público. Conta com 19 apartamentos de tipologias de T0 a T3, distribuídos por 4 pisos e com 16 lugares de estacionamento. Entre as frações encontramos apartamento de tipologia T1 com suite, terraço, garagem e arrumos, uma verdadeira oportunidade de investimento. Ao nível estrutural, o edifício será todo executado em estrutura de betão armado. Os panos exteriores serão compostos por betão e com acabamento em ETICS. Início da obra: Dezembro 2026 Previsão: de 24 a 36 meses.

Para investidores Loja comercial licenciada para Serviços em Matosinhos Sul com excelente localização. Fica situada num edifício habitacional com lojas no R/C de alto padrão, em 2ª linha de Mar. Com uma frente para a rua, a loja tem uma área de 120m2 e ainda 2 casas de banho. Proximidade de recursos: Paragem de Metro Matosinhos Sul; Praia de Matosinhos; Parque da Cidade: Escolas de surf; Acessos a vias de circulação interna e autoestrada. Atualmente arrendada A umseisum é um atelier de referência técnica, com competência nas áreas da arquitectura, da engenharia, da construção, do design e da decoração, dispondo de uma equipa interna de dezenas de gestores, engenheiros, medidores orçamentistas e arquitectos. Em complemento às áreas técnicas, a umseisum tem uma equipa multidisciplinar de gestores de negócios, formados e especializados no serviço integrado que a empresa oferece. Ao reunir competências em todo o ciclo do processo construtivo, desde a procura do imóvel, passando pelo desenvolvimento dos projectos necessários à sua reabilitação ou remodelação, ao planeamento e execução de obra, e até à sua entrega, equipado e decorado, a umseisum oferece aos seus clientes a vantagem daí resultante, ou seja, a sinergia criada entre as diversas equipas, que se traduz na redução do valor do investimento e na obtenção de um produto que cumpre a expectativa. Assim, através da sua área imobiliária, e possível encontrar a casa, loft, apartamento, moradia ou terreno, pequena ou grande, que corresponde ao ideal dos seus clientes e negociar o melhor preço para a sua compra, utilizar a área de arquitectura para idealizar todos os espaços da habitação com qualidade, durabilidade e a baixo custo, assentar a construção, recuperação, reestruturação ou reabilitação nas suas áreas de engenharia e construção, e desenhar peças de mobília, decorando também o espaço total, com as suas áreas de design e decoração. Com o seu plano de negócio totalmente focalizado na otimização do investimento dos seus clientes, a umseisum especializou-se na realização dos seus objectivos, tendo em conta os seus gostos, necessidades e recursos financeiros disponíveis para cada projecto.

Loja para Venda | Espaço Comercial com 120 m² em Localização PremiumExcelente oportunidade de investimento na Estrada da Circunvalação, em frente ao Parque da Cidade e a poucos metros da Rotunda da Anémona e de Matosinhos Sul. Com uma área coberta total de 120 m², este espaço comercial encontra-se atualmente preparado para o funcionamento de uma clínica dentária, podendo, no entanto, ser adaptado a diferentes atividades comerciais ou profissionais, de acordo com as necessidades do futuro proprietário. A principal mais-valia deste imóvel é, sem dúvida, a sua localização estratégica e elevada visibilidade. Situado numa das principais artérias de acesso ao Porto e a Matosinhos, o espaço beneficia da proximidade ao Parque da Cidade, à Rotunda da Anémona, a Matosinhos Sul e a importantes zonas residenciais, empresariais e de serviços. A localização proporciona excelente acessibilidade, tanto para clientes como para colaboradores, e uma forte exposição numa zona de grande circulação automóvel e pedonal. Principais características: 120 m² de área coberta total Espaço atualmente preparado para clínica dentária Possibilidade de adaptação a outras atividades comerciais ou profissionais Localização de elevada visibilidade na Estrada da Circunvalação Em frente ao Parque da Cidade Próximo da Rotunda da Anémona A poucos metros de Matosinhos Sul Excelente acessibilidade e ligação às principais vias rodoviárias Localização com forte potencial comercial e de valorização Uma solução particularmente interessante para profissionais de saúde, clínicas, escritórios, serviços ou outros negócios que valorizem uma localização de referência e elevada acessibilidade. Uma oportunidade para instalar o seu negócio num dos pontos mais estratégicos da zona do Porto e Matosinhos.

Loja com Logradouro Privativo de 25 m² | Em frente ao Parque da Cidade Localização privilegiada | Estrada da Circunvalação | Porto Excelente oportunidade para instalar o seu negócio numa das localizações mais estratégicas e procuradas da zona do Porto, na Estrada da Circunvalação, em frente ao Parque da Cidade, a poucos minutos da Rotunda da Anémona e de Matosinhos Sul. Esta loja destaca-se pela sua excelente localização, luminosidade e versatilidade, oferecendo um espaço funcional e agradável, adequado a diferentes tipos de comércio e serviços. Com uma boa exposição à luz natural, o espaço beneficia ainda de ar condicionado, proporcionando conforto durante todo o ano. O pavimento em faia flutuante confere um ambiente cuidado, elegante e acolhedor, adaptando-se facilmente a diferentes conceitos e atividades. A loja dispõe igualmente de WC privativo e de persianas nas fachadas frontal e traseira, permitindo controlar a entrada de luz e garantir maior privacidade sempre que necessário. Um dos grandes destaques deste imóvel é o seu logradouro privativo com aproximadamente 25 m² - uma mais-valia pouco comum neste tipo de espaço. Esta área exterior poderá ser aproveitada para zona de apoio ao negócio, área de descanso, espaço de convívio ou outras utilizações, de acordo com as necessidades da atividade. Principais características: Loja com espaço funcional e versátil Logradouro privativo com cerca de 25 m² Excelente iluminação natural Ar condicionado Pavimento em faia flutuante WC privativo Persianas nas fachadas frontal e traseira Localização privilegiada na Estrada da Circunvalação Em frente ao Parque da Cidade Próxima da Rotunda da Anémona A poucos minutos de Matosinhos Sul Excelentes acessos rodoviários Proximidade de comércio, serviços e transportes Pelas suas características e localização, esta loja apresenta-se como uma excelente solução para comércio, serviços, showroom, atelier, gabinete, consultório ou outras atividades, proporcionando uma combinação diferenciadora de visibilidade, conforto, funcionalidade e espaço exterior privativo. Uma oportunidade para dar ao seu negócio uma localização de excelência, num dos principais eixos de ligação entre o Porto e Matosinhos, em frente a um dos espaços verdes mais emblemáticos da cidade. Marque já a sua visita e descubra o potencial deste espaço para o seu negócio.

Espaço comercial para serviços ou escritório em Leça da Palmeira Espaço comercial, numa zona priveligiada de Leça da Palmeira na Travessa da Bataria, com imensos negócios, escritórios e armazéns na envolvência, este espaço permite uma grande variedade de serviços, podendo ser usado também como um escritório empresarial, ao nível do primeiro piso e com uma excelente área, o mesmo já se encontra dvidido em vários pequenos escritórios, sendo a estrutra facilmente removida caso o objetivo seja um grande espaço amplo, posssui 2 casas de banho separadas, ideal para ambiente empresarial, e tem facilidade de adaptação para zona de refeitório havendo essa necessidade. Localizado na zona industrial de Leça da Palmeira, junto de vários negócios, escriitórios e empresas, este espaço está numa localização priveligiada quer para escritório quer para serviços, com transportes públicos, supermercados e vias de acesso todas praticamente à porta. Entre em contacto connosco! A nossa agência conta com consultores imobiliários experientes que estão ao seu lado para que, juntos, possa encontrar o que melhor satisfaz as suas expectativas e aspirações. Temos ainda uma equipa de BackOffice que lhe dará o apoio e aconselhamento necessário em todo o processo de compra/venda/arrendamento, entre outros, passando por acompanhar e elucidar qualquer dúvida no que respeita à vertente financeira, legal, logística ou contratual. Sabemos que no mundo do negócio onde as mudanças, quer de mercado, quer financeiras, são uma constante é crucial o acompanhamento personalizado em cada etapa e por isso tentamos sempre alertar os nossos clientes para que, de forma consciente, tomem as melhores decisões. Para a Campus Place, acompanhamento é regra! Visite-nos e descubra por si, a dedicação que colocamos em cada um dos nossos clientes. Somos uma agência imobiliária que não se preocupa apenas em satisfazer as necessidades dos nossos clientes, queremos EXCEDÊ-LAS, para que esta marca seja o nosso melhor marketing.

Escritório para Venda | Localização Privilegiada junto ao Parque da Cidade Excelente espaço de escritório situado na Estrada da Circunvalação, em frente ao Parque da Cidade, próximo da Rotunda da Anémona e de Matosinhos Sul. Com uma localização estratégica e de elevada visibilidade, este escritório beneficia da proximidade a uma das principais zonas empresariais, residenciais e comerciais de Porto e Matosinhos, garantindo excelentes acessos e uma localização de referência para qualquer atividade profissional. O espaço encontra-se dividido em salas, permitindo uma utilização funcional e versátil, seja para escritório individual, gabinete profissional ou atividade empresarial. Destaca-se pela excelente luminosidade, proporcionada pelas suas amplas janelas, criando um ambiente de trabalho agradável e confortável. Principais características: Escritório dividido em gabinetes WC privativo Excelente exposição solar e bastante luz Janelas com vidros duplos, proporcionando maior conforto térmico e acústico Ar condicionado Espaço funcional e versátil Localização privilegiada na Estrada da Circunvalação Em frente ao Parque da Cidade Próximo da Rotunda da Anémona e de Matosinhos Sul Excelentes acessos rodoviários e proximidade a transportes e serviços Uma excelente opção para empresas, profissionais liberais, consultórios ou outras atividades profissionais que valorizem um espaço confortável, funcional e, sobretudo, uma localização privilegiada. Um escritório com localização de excelência, preparado para acompanhar o crescimento do seu negócio.

Escritório com 2 Divisões e 2 Casas de Banho | Localização Privilegiada Excelente espaço de escritório localizado na Estrada da Circunvalação, em frente ao Parque da Cidade, próximo da Rotunda da Anémona e de Matosinhos Sul. Com uma localização estratégica e de elevada acessibilidade, este escritório beneficia da proximidade a importantes zonas residenciais, empresariais e comerciais de Porto e Matosinhos, constituindo uma excelente opção para empresas, profissionais liberais ou diferentes atividades de serviços. O espaço encontra-se distribuído por duas divisões, permitindo uma utilização funcional e flexível, nomeadamente para criar áreas de trabalho distintas, gabinete e zona de atendimento. Dispõe de duas casas de banho, uma mais-valia que proporciona maior comodidade e autonomia no funcionamento diário do espaço. O escritório beneficia ainda de boa iluminação natural, contribuindo para um ambiente de trabalho agradável, e está equipado com janelas com vidros duplos, proporcionando maior conforto térmico e acústico. Todas as janelas dispõem de cortinas, permitindo controlar a entrada de luz e garantindo maior privacidade. Principais características: 2 divisões 2 casas de banho Janelas com vidros duplos Cortinas em todas as janelas Boa iluminação natural Espaço funcional e versátil Localização privilegiada na Estrada da Circunvalação Em frente ao Parque da Cidade Próximo da Rotunda da Anémona e de Matosinhos Sul Excelentes acessos rodoviários e proximidade a comércio e serviços Uma excelente oportunidade para quem procura um espaço profissional funcional, confortável e bem localizado, numa zona de grande visibilidade e com excelentes acessos entre o Porto e Matosinhos. Uma localização de referência para o seu negócio.

Vende-se terreno com armazém e escritórios, com área total de terreno de 4200 m2, armazém com 673 m2 e escritórios com 159 m2. Possibilidade de ampliação da área de armazém ou escritórios. Bons acessos, junto ao nó de Leça do Balio/Via Norte. Aceitamos permutas.

Trespasse Café/Snack Bar Totalmente Equipado em Leça da Palmeira, Matosinhos Se procura um negócio chave na mão numa localização com elevado potencial de rentabilidade, esta é a oportunidade certa para si. Apresentamos este café/snack bar totalmente mobilado e equipado, com 98 m² e entradas por duas ruas distintas, situado no coração de Leça da Palmeira, uma das zonas mais procuradas e dinâmicas da região de Matosinhos. Oportunidade de Investimento com Potencial Imediato Este espaço foi cuidadosamente preparado para funcionar de imediato, com capacidade para 65 lugares sentados, uma distribuição funcional e ambientes acolhedores. Ideal para diversos tipos de negócio: - Café tradicional ou moderno - Snack bar com serviço rápido - Pastelaria artesanal - Wine bar ou espaço de brunch - Take-away com entrega local - Coworking com cafetaria integrada - Loja de conveniência com zona de coffee break Características do Imóvel - Área total: 98 m² - 2 entradas independentes - maior flexibilidade e visibilidade - Totalmente mobilado e equipado: balcão, vitrinas, arcas, cafeteiras, mobiliário e loiças incluídos -2 casas de banho: 1 feminina, 1 masculina - Espaço de atendimento eficiente e com boa circulação - Licença para café e snack - Potencial para ampliação de conceito ou renovação estética Localização Estratégica em Leça da Palmeira Este imóvel está situado numa das zonas mais atrativas da Área Metropolitana do Porto, com grande fluxo pedonal e rodoviário, ideal para captar tanto moradores locais como turistas e profissionais em movimento. - A poucos minutos a pé da Praia de Leça - Próximo do Terminal de Cruzeiros, Piscina das Marés e Farol da Boa Nova - Rodeado de serviços, comércio, escolas e zonas habitacionais consolidadas - Acesso direto à A28, A41, Porto de Leixões e aeroporto Francisco Sá Carneiro Porquê investir aqui? - Zona residencial - Zona com grande potencial turístico - Crescimento constante no setor da restauração e serviços em Matosinhos - Localização estratégica com enorme visibilidade e acessibilidade - Excelente ponto para desenvolver marca própria ou conceito inovador Pronto a dar o próximo passo? Não deixe escapar esta oportunidade de abrir o seu negócio num dos pontos mais cobiçados da região. Contacte-nos agora para mais informações ou para agendar a sua visita. Este espaço pode ser o início de um negócio de sucesso!

Restaurante Equipado e Pronto a Funcionar - Oportunidade de Investimento em Matosinhos Rua Roberto Ivens, 340 - Matosinhos Área principal: 174 m² | Área dependente: 114 m² | Certificação Energética: C Uma oportunidade diferenciadora para quem procura investir ou iniciar um negócio de restauração numa das zonas mais reconhecidas e dinâmicas de Matosinhos. Localizado na Rua Roberto Ivens, no coração de Matosinhos, este restaurante beneficia de uma localização estratégica, inserida numa zona com forte tradição gastronómica, elevada dinâmica comercial e proximidade a algumas das principais artérias e referências de restauração da cidade. O imóvel apresenta uma área principal de aproximadamente 174 m², complementada por 114 m² de área dependente, proporcionando uma dimensão e organização particularmente interessantes para a exploração de um negócio de restauração de média/grande dimensão. Mais do que um simples espaço comercial, trata-se de um restaurante concebido, remodelado e equipado para funcionar, permitindo a um novo proprietário evitar uma parte significativa do investimento, tempo e complexidade associados à criação de um restaurante de raiz. Um espaço pensado para receber clientes O restaurante foi remodelado e infraestruturado em 2019, apresentando uma imagem cuidada e uma configuração funcional. A entrada conduz ao salão principal, com pavimento em mosaico hidráulico, parede com lambrim em camurça e elementos de iluminação cuidadosamente integrados, criando um ambiente diferenciador e acolhedor. A sala tem capacidade para aproximadamente 65 pessoas sentadas, permitindo uma operação com uma capacidade relevante de atendimento, quer para serviço regular, quer para grupos e eventos. O espaço dispõe ainda de um bar totalmente equipado, com balcão em madeira, máquina de lavar loiça, pia, arcas frigoríficas e prateleiras de apoio para bebidas com iluminação. Os dois WC - feminino e masculino - encontram-se igualmente decorados e integrados no conceito do espaço, sendo o WC masculino equipado com mictórios temáticos. Cozinha profissional totalmente equipada Um dos principais argumentos deste imóvel é a sua cozinha profissional, integralmente preparada para restauração, com equipamentos de qualidade e uma configuração orientada para uma operação eficiente. Grande parte dos equipamentos é da reconhecida marca italiana Giorik, encontrando-se a cozinha equipada com soluções profissionais em aço inoxidável, incluindo equipamentos de confeção, preparação, refrigeração, armazenamento e lavagem. A aquisição deste imóvel permite, assim, reduzir significativamente o investimento normalmente necessário para equipar uma cozinha de restauração profissional. 114 m² de áreas de apoio e operação A área dependente constitui uma importante mais-valia para a exploração do negócio, proporcionando espaços de apoio que dificilmente se encontram em restaurantes de menor dimensão. Inclui, entre outros: Sala com 3 fornos a lenha, anteriores à remodelação de 2019 e em bom estado; 3 arcas frigoríficas Walk-in, permitindo uma capacidade de armazenamento e conservação muito relevante; Sala-cofre para bebidas com acesso biométrico; Espaço de escritório; Balneário e instalação sanitária para funcionários; Sistema de ventilação e extração de fumos; Sistema de videovigilância; Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias.Todo este conjunto traduz-se numa infraestrutura particularmente completa para quem pretende iniciar ou retomar uma operação de restauração. Localização: um dos grandes argumentos do investimento A localização é, sem dúvida, uma das características que mais valor acrescenta a este ativo. A Rua Roberto Ivens encontra-se integrada numa das zonas mais procuradas de Matosinhos para restauração e comércio, entre a Avenida Serpa Pinto e a Rua Brito Capelo, beneficiando da proximida.

Trespasse de Padaria - As Padeirinhas d'Avenida | São Mamede de Infesta Excelente oportunidade de investimento! Está disponível para trespasse a padaria As Padeirinhas d'Avenida, situada numa localização privilegiada em São Mamede de Infesta, com grande visibilidade e movimento constante. Este espaço encontra-se totalmente equipado e em pleno funcionamento, com uma clientela fiel e consolidada ao longo dos anos. A padaria conta com: * Zona de fabrico completamente equipada * Balcão de atendimento e área de cafetaria acolhedora * Esplanada exterior * Licenciamento em dia * Bons contratos com fornecedores * Funcionários experientes (opcional manter equipa atual) A padaria é conhecida na zona pela qualidade dos seus produtos e serviço de excelência. A zona envolvente está em crescimento, com escolas, comércio local e transportes nas proximidades, o que garante um fluxo constante de clientes. Se procura um negócio pronto a funcionar com retorno imediato, esta é a sua oportunidade! Não perca tempo. agende já a sua visita! Na Chave Nova, damos vida aos seus sonhos! A nossa maior referência são os nossos clientes, a sua satisfação é o nosso objetivo primordial. Tratamos gratuitamente de todo o processo de compra, desde o pedido de financiamento até ao acompanhamento no ato da escritura. Serviços: - Análises de financiamentos; - Simulações de crédito habitação; - Simulações de seguros de vida e multiriscos; - Simulações de impostos e despesas com escritura; - Estudos de mercado / avaliação de imóveis; Para mais informações, estamos ao seu inteiro dispor! CHAVE NOVA SEDE: Edifício Tower Plaza Rotunda Engenheiro Edgar Cardoso, 45 4400-676 Vila Nova de Gaia.

Loja com arrumos em Santa Cruz do Bispo Ref interna 12044 Loja com 57 m2 com arrumos com 12 m2 e parcela de terreno com 16 m2 Com montra para rua e janelas à cota alta nas traseiras, usufrui de luz natural durante todo o dia. Composta por open space e duas instalações sanitárias. A loja funciona atualmente como café. Localizada em zona de grande densidade populacional em Santa Cruz do Bispo 2 kms aeroporto 5 kms porto de Leixões e Matosinhos Bons acessos as principais vias rodoviarias.

Excelente oportunidade de investimento em Leça da Palmeira, numa localização estratégica, com excelentes acessos e proximidade à zona industrial e empresarial. Este espaço comercial destaca-se pelas suas duas frentes, proporcionando ótima visibilidade e versatilidade de utilização. Com uma localização privilegiada, é uma excelente opção para diferentes finalidades, nomeadamente: Comércio e serviços Escritório Gabinete ou espaço empresarial Possibilidade de adaptação para habitação, mediante análise e aprovação das entidades competentes A proximidade às principais vias de acesso e à zona industrial torna este imóvel particularmente interessante para empresas, investidores ou profissionais que procuram um espaço bem localizado e com potencial de valorização. Localização: Leça da Palmeira 2 frentes | Excelente visibilidade Excelentes acessos Junto à zona industrial Elevada versatilidade de utilização Uma oportunidade com grande potencial, tanto para utilização própria como para investimento. Categoria Energética: D ref: PC12688.

ESPAÇO COMERCIAL | CLÍNICA DE MEDICINA DENTÁRIA E HARMONIZAÇÃO FACIAL | SENHORA DA HORA - MATOSINHOS Localizado em Senhora da Hora, Matosinhos, este espaço comercial destaca-se pelo seu excelente estado de conservação, localização estratégica e elevada vocação para investimento. Atualmente a funcionar como clínica de medicina dentária e harmonização facial, o imóvel encontra-se arrendado, com contrato em vigor até 2033, representando uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram um ativo com rendimento e estabilidade contratual. DIMENSÃO & ORGANIZAÇÃO Com 41 m² de área bruta privativa, o espaço encontra-se muito bem aproveitado e apresenta uma configuração funcional, composta atualmente por: * 2 salas de tratamentos; * 1 gabinete; * Balcão de receção; * 2 WC; * Montra para a via pública. Todas as salas encontram-se equipadas e o espaço dispõe de ar condicionado nas diferentes divisões, proporcionando conforto e condições adequadas à atividade atualmente desenvolvida. A clínica apresenta-se em ótimo estado de conservação, tendo sido remodelada, permitindo a continuidade da atividade sem necessidade de intervenções significativas. INVESTIMENTO | RENTABILIDADE Um dos principais fatores diferenciadores deste imóvel é o facto de se encontrar atualmente arrendado, com contrato em vigor até 2033. O contrato representa uma renda mensal de 1.040 €, proporcionando ao investidor um rendimento anual de 12.480 €. Com uma rentabilidade bruta superior a 8%, este imóvel apresenta-se como uma solução particularmente interessante para quem procura um investimento imobiliário com rendimento imediato e estabilidade contratual. Uma oportunidade para adquirir um ativo já colocado no mercado de arrendamento, evitando os períodos de procura e colocação de um novo inquilino. LOCALIZAÇÃO | SENHORA DA HORA - MATOSINHOS Inserido numa zona consolidada de Senhora da Hora, o imóvel beneficia de uma localização estratégica e de excelentes acessibilidades. Encontra-se próximo das principais vias de acesso à Autoestrada, bem como do Metro, permitindo uma ligação rápida a Matosinhos, Porto e restantes zonas da Área Metropolitana. Na envolvente dispõe ainda de supermercados, restaurantes, comércio e serviços, contando também com facilidade de estacionamento nas proximidades. Uma localização com forte procura e excelentes condições para o desenvolvimento de atividades profissionais e de serviços. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES Um espaço comercial remodelado, equipado, atualmente arrendado e com contrato em vigor até 2033, aliado a uma localização estratégica e a uma rentabilidade bruta superior a 8%. Uma oportunidade pensada para investidores que procuram rendimento, estabilidade e um ativo com uma utilização já consolidada. NÃO SEJA MAIS UM, SEJA EXCLUSIVO!

Oportunidade Única | Café/Bar Totalmente Equipado | Leça da Palmeira Investimento pronto a rentabilizar na Rua Francisco Sá Carneiro, uma das localizações mais cobiçadas de Leça da Palmeira! Localização premium, numa artéria central de Leça da Palmeira, a poucos minutos a pé da praia e do icónico passeio marítimo. Uma zona de forte afluência, com grande circulação de moradores, turistas e visitantes durante todo o ano, e rodeado de comércio, serviços e habitação de qualidade: o local ideal para captar clientela de forma constante e diversificada. O espaço dispõe de 175 m² de área privativa e tem licença ativa como Estabelecimento de Café (Estabelecimento de Bebidas). Destaques: Cozinha profissional remodelada, com extração de fumos e equipamentos modernos em ótimo estado; Espaço amplo e versátil, ideal para bar, café, eventos, ativações de marca ou formações; Pronto a operar, sem necessidade de investimento adicional em obras; Possibilidade de conversão para Serviços/Escritórios (sujeita a aprovação camarária), com menor exigência urbanística por já estar validado para uso mais intensivo; Duplo potencial de investimento: continue a explorar o negócio de restauração e eventos, ou converta o espaço para escritórios num dos eixos mais valorizados de Leça da Palmeira. Agende já a sua visita e conheça de perto este espaço com localização de excelência e condições imbatíveis! GRUPO PRUMMO - A VIDA COMO DEVE SER!

Identificação do imóvel: ZMPT592675 Procura um espaço para instalar o seu negócio, reunir área comercial, escritório e armazém no mesmo imóvel ou realizar um investimento com um valor de aquisição acessível? Esta loja, localizada junto às entradas de uma Galeria Comercial no centro de São Mamede de Infesta, beneficia de uma posição privilegiada e estratégica, boa visibilidade e uma envolvente consolidada, onde encontra uma ampla diversidade de comércio, serviços e transportes públicos. Com 118 m² de área bruta de construção, o imóvel distribui-se por dois pisos e oferece uma combinação, particularmente, funcional: uma área comercial ampla e envidraçada no piso principal, e no piso inferior, espaços de apoio com acesso direto ao parque de estacionamento da galeria comercial. VISIBILIDADE PARA O SEU NEGÓCIO O piso principal dispõe de duas frentes envidraçadas, orientadas para as entradas da galeria comercial, proporcionando boa exposição a quem circula neste espaço. A loja beneficia ainda de três montras adicionais, situadas na parede em frente, que podem ser utilizadas para apresentar produtos, serviços, campanhas ou reforçar a identidade visual do negócio. A área comercial apresenta pavimento em cerâmica negra, teto falso com iluminação embutida e um pequeno armário que permite integrar o quadro elétrico e criar arrumação adicional. Neste piso encontra-se também uma casa de banho para utilização dos funcionários, antecedida por um corredor e uma antecâmara, ambos com capacidade de arrumação. ARMAZÉM, ESCRITÓRIO E ACESSO AO PARQUE DE ESTACIONAMENTO Uma escada em caracol estabelece a ligação ao piso inferior, atualmente, dividido em dois espaços. A divisória existente é amovível, permitindo adaptar a configuração às necessidades do seu negócio. O primeiro espaço pode ser utilizado como armazém, zona de preparação, arquivo ou apoio ao funcionamento da loja. Dispõe de acesso direto ao parque de estacionamento da galeria comercial, facilitando a movimentação de mercadorias, cargas e descargas. A porta de acesso ao parque de estacionamento tem 1,95 m de largura e 1,96 m de altura, podendo permitir a entrada de uma viatura de pequenas dimensões. A segunda divisão, mais reservada, é adequada para escritório, sala de reuniões, arquivo ou armazenamento de produtos que exijam maior rigor de manuseamento ou armazenagem. UM ESPAÇO VERSÁTIL NUMA LOCALIZAÇÃO CENTRAL Pela configuração peculiar, este imóvel pode adaptar-se a diferentes atividades de comércio e serviços, nomeadamente: - escritório ou gabinete profissional; - atelier ou showroom; - estética e bem-estar; - comércio especializado; - assistência técnica; - formação; - loja com venda online e armazenamento; - atividades que necessitem de área comercial, escritório e armazém no mesmo local. A localização, no centro de São Mamede de Infesta permite beneficiar de uma envolvente urbana dinâmica, com forte presença de comércio e serviços e uma rede diversificada de transportes públicos. COMÉRCIO, SERVIÇOS E ACESSIBILIDADES Nas proximidades encontra: - A 50 m - banco, farmácia, supermercado, ginásio, notário, centro de estética, cabeleireiro, barbeiro, óptica, advogado, costureira, restaurante, talho, relojoaria, loja de roupa, entre outros; - A 100 m - 4 paragens de autocarros; - A 1 km - Circunvalação do Porto; - A 2,5 kms - VCI do Porto; - A 3 kms - cruzamento da Areosa; - A 5 kms - Avenida AEP/A28; - A 5 kms - centro do Porto; - A 10 kms - centro de Matosinhos; - A 11 kms - Aeroporto de Francisco Sá Carneiro. DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS Piso principal - Área comercial - 64 m²Espaço amplo, com duas frentes envidraçadas orientadas para as entradas do centro comercial. Pavimento em cerâmica negra, teto falso com focos de iluminação embutidos e acesso ao piso inferior por escada em caracol. - Corredor - 3,7 m² Área de ligação à.