Venta de locales - Oeiras

Escritório em edifício de referência com estacionamento - Algés/Miraflores Excelente escritório para venda, situado na Rua General Ferreira Martins, n.º 8, no prestigiado Edifício Eça de Queiroz, em Algés/Miraflores. Inserido numa zona empresarial consolidada e num edifício de escritórios de referência, este imóvel é uma solução ideal para empresas, clínicas, consultórios, gabinetes profissionais ou investidores que procuram um ativo versátil, bem localizado e com elevado potencial de valorização e rentabilidade. O escritório apresenta uma configuração ampla em open space, permitindo adaptar facilmente o espaço às necessidades de diferentes atividades. As suas características técnicas proporcionam um ambiente de trabalho funcional, confortável e profissional.Principais características Espaço amplo em open space, com grande flexibilidade de organização; Pavimento técnico, facilitando a instalação de infraestruturas; Teto falso com iluminação embutida; Caixilharia com vidros duplos, proporcionando maior conforto térmico e acústico; Instalações sanitárias privativas; Espaço de arquivo, ideal para arrumação e organização documental; Dois lugares de estacionamento privativos; Serviço de segurança 24 horas no edifício.Localização, acessos e transportes Localizado numa praceta calma e segura, o imóvel beneficia de estacionamento gratuito nas imediações e de excelentes ligações a Lisboa, Oeiras e Cascais, através da A5, CRIL, Avenida Marginal. Existem paragens de autocarro a poucos minutos a pé, nomeadamente na Avenida dos Bombeiros Voluntários de Algés. A Estação de Algés, servida pela Linha de Cascais e pelo terminal rodoviário, encontra-se a cerca de 16 minutos a pé. O elétrico 15E, com ligação a Belém e ao centro de Lisboa,. Nas proximidades encontra uma ampla oferta de supermercados, bancos, farmácias, restaurantes, cafés, escolas e outros serviços essenciais. A envolvente beneficia ainda da proximidade ao centro de Algés, Miraflores, Parque Urbano de Miraflores, Belém e zona ribeirinha. A combinação entre localização estratégica, qualidade das instalações, stacionamento privativo e flexibilidade de utilização torna este escritório uma excelente oportunidade para instalação da sua atividade profissional ou para investimento imobiliário com potencial de rentabilidade. A nível de investimento para o mercado de arrendamento poderá andar próximo de uma rentabilidade bruta próxima de 6%. Algumas imagens são geradas por inteligência artificial. Marque a sua visita e descubra o espaço ideal para o crescimento do seu negócio. Categoria Energética: F.

É um edifício de características Stand-alone composto por 5 pisos destinados a Armazém e Escritórios. Está equipado com um refeitório e cozinha industrial totalmente nova e dispõe de um PT com 640kvas. Localização Zona Industrial, Comercio e Serviços Especificações Piso -2 (Estacionamentos 68) PD 2,70m Piso -1 (Estacionamentos 68) PD 2,70m Piso 0 (Armazém) PD 5,00m Piso 1 (Armazém/ escritórios) PD 5,00m Piso 2 (escritórios) 2,60m Sala UPS PT 640 KVAS Preparado para colocar Gerador Apara Raios Detetor incendio Detetor monóxido de carbono nas garagens Portaria Camaras de vídeo vigilância Acessibilidades - Excelentes acessos rodoviários às principais vias A36, IC15, IC19, A9 Estacionamento Valor mensal: 60€ / lugar.

Escritório Mobilado para Investimento - Portela Business CenterEscritório Mobilado para InvestimentoPortela Business Center - CarnaxideAtivo empresarial com rendimento contratado Apresentamos uma oportunidade de investimento num escritório totalmente mobilado e equipado, com 202 m², localizado no Portela Business Center, em Carnaxide. O imóvel encontra-se atualmente arrendado ao abrigo de um contrato de arrendamento comercial pelo prazo de 5 anos, renovável, com uma renda mensal de 2.400 €. Com um valor de venda de 450.000 €, o imóvel proporciona um rendimento anual bruto de 28.800 €, correspondente a uma rentabilidade bruta estimada de 6,40% ao ano. Principais indicadores do investimento Preço de venda: 450.000 € Renda mensal: 2.400 € Rendimento anual bruto: 28.800 € Rentabilidade bruta anual: 6,40% Contrato: arrendamento comercial de 5 anos, renovável Área: 202 m² Estacionamento: 5 lugares cobertos Estado: totalmente mobilado e equipado Principais características do imóvel Escritório com 202 m², amplo, versátil e funcional. Localizado no Portela Business Center, edifício construído em 2010. 5 lugares de estacionamento coberto. Espaço totalmente mobilado e equipado, pronto a utilizar. Excelente iluminação natural. Sala de reuniões, adequada para apresentações e reuniões com clientes. Sistema de ar-condicionado e aquecimento. Internet de alta velocidade. Sistema de segurança com monitorização 24 horas.Localização estratégica Situado em Carnaxide, no Portela Business Center, o imóvel beneficia de uma localização empresarial consolidada e de bons acessos às principais vias de comunicação da Grande Lisboa. A proximidade a Lisboa, bem como a facilidade de acesso a transportes, comércio, restauração e outros serviços, contribui para a atratividade da localização junto de empresas, colaboradores, clientes e parceiros. Uma oportunidade de investimento Este imóvel reúne três fatores particularmente relevantes para um investidor: Rendimento + Estabilidade Contratual + Ativo de Qualidade O contrato de arrendamento comercial de 5 anos, renovável, permite ao proprietário beneficiar de um rendimento contratado, enquanto as características do imóvel - área, estacionamento, mobiliário, equipamentos e localização - reforçam o seu potencial como ativo empresarial. Com um investimento de 450.000 € e um rendimento bruto anual de 28.800 €, a rentabilidade bruta é de 6,40% ao ano, antes de impostos, condomínio, manutenção e outros custos associados à propriedade. Resumo da oportunidade VALOR DE VENDA: 450.000 € RENDA: 2.400 €/mês RENDIMENTO BRUTO: 28.800 €/ano RENTABILIDADE BRUTA: 6,40%/ano CONTRATO: 5 ANOS, RENOVÁVEL ÁREA: 202 m² ESTACIONAMENTO: 5 LUGARES SITUAÇÃO: JÁ ARRENDADO Um ativo empresarial já arrendado, com rendimento contratado e uma rentabilidade bruta de 6,40%, localizado numa zona empresarial estratégica da Grande Lisboa. Uma oportunidade para investidores que procuram rendimento, estabilidade e um ativo imobiliário de qualidade. Contacte-nos para obter informação detalhada sobre o imóvel, o contrato de arrendamento e as condições do investimento, ou para agendar uma visita. Nota: os 6,40% são a rentabilidade bruta: 28.800 € ÷ 450.000 €. A rentabilidade líquida será inferior depois de considerar IMI, condomínio, seguros, manutenção, impostos e eventuais outros custos. ********** Furnished Office for Investment - Portela Business Center Furnished Office for Investment Portela Business Center - Carnaxide Income-producing commercial asset with an existing lease We present an investment opportunity in a fully furnished and equipped 202 m² office, located at the Portela Business Center in Carnaxide. The property is currently leased under a 5-year renewable commercial lease agreement, with a monthly rent of €2,400. With a sale price of €450,000, the property generates a gross annual rental income of €28.

Num dos mais prestigiados edifícios da vila de Oeiras - o Edifício Copacabana, dispomos de um escritório para venda. Trata-se de um imóvel com 139m2, inundado de luz natural, atualmente dividido em 9 salas, hall de entrada, 2 wc's e uma zona de copa. Conta ainda com uma boa arrecadação e seis lugares de estacionamento. Atualmente arrendado a uma empresa de advogados. O Empreendimento Copacabana é constituído, por uma Torre e um prédio habitacional de baixa densidade e este prédio destinado a serviços e comércio. A avenida que dá nome ao edifício liga a zona histórica da Vila à zona empresarial do Parque dos Poetas, Fórum Oeiras, Oeiras Parque. Dada a sua excelente e central localização, este é, sem dúvida, o local ideal para desenvolver ou expandir o seu negócio. Não hesite em contactar-me para visitar esta oportunidade de negócio.

UMA LOJA DE ESQUINA NO DAFUNDO PARA INSTALAR A SUA ATIVIDADE Procura um espaço para a sua atividade. Mas o que visita é pequeno, escuro ou caro demais para o que oferece. Quer ser visto da rua. Quer que os seus clientes o encontrem com facilidade. E quer ter espaço para trabalhar, receber e arrumar. Então, este espaço pode interessar-lhe. Ao comprar esta loja, está a comprar: • Uma loja de esquina, com montras para duas ruas, para que a sua atividade seja vista de ambos os lados. • Um amplo espaço aberto e luminoso, para organizar como quiser: receção, ateliê, escritório ou montra. • Uma divisão ao fundo, com janela, para um gabinete ou uma zona de trabalho tranquila. • Uma arrecadação, para stock, material ou arquivo. • Uma casa de banho, para renovar à sua medida. • 62 m² num só piso, com afetação a comércio inscrita na caderneta predial. E, claro, uma morada no Dafundo, no coração da freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo. PERGUNTAS QUE PODE ESTAR A FAZER O espaço está pronto a usar? Não. As paredes e a casa de banho precisam de obras. O preço já tem isso em conta. Porque é que algumas fotografias mostram o espaço vazio e renovado? Algumas fotografias foram editadas com inteligência artificial: remoção de objetos e simulação de obras. Mostram o potencial do espaço. As restantes fotografias mostram o seu estado atual. Que atividade posso exercer? A loja está inscrita como comércio. Serve para qualquer atividade que precise de um escritório ou ateliê: gabinete de arquitetura, contabilidade ou advocacia, ateliê de artista, pequeno coworking… Para o seu projeto concreto, confirme junto da Câmara Municipal de Oeiras e do regulamento do condomínio. O preço é negociável? Não. O preço não é negociável. Mesmo assim, acho caro. Então esta loja não é para si, e não faz mal. Certamente encontrará um imóvel mais adequado ao seu projeto. O preço inclui impostos? Não. Acrescem o IMT, o imposto do selo e as despesas de escritura e registo. Se já se imagina a instalar aqui a sua atividade, contacte-me e marcamos uma visita. ref: 174966.

Complexo de Escritórios e Armazéns para Venda em Oeiras, Grande Lisboa Este moderno complexo empresarial de uso misto localiza-se em Linda-a-Pastora, Oeiras, com acesso direto à A5 Lisboa-Cascais, bem como à CRIL, CREL e Estrada Marginal. Com vistas privilegiadas sobre o rio, combina espaços de escritórios e armazéns de elevada qualidade numa das zonas empresariais mais estratégicas da Grande Lisboa. O imóvel oferece um total de 3.948 m² de escritórios e 1.767 m² de armazéns, concebidos para responder às necessidades de empresas que procuram eficiência aliada a uma imagem corporativa sólida. Dispõe ainda de 104 lugares de estacionamento, interiores e exteriores, garantindo total conveniência para colaboradores e visitantes. Principais características deste complexo empresarial: Localização prime em Oeiras, com excelentes acessos a Lisboa e Cascais Ar condicionado em todas as áreas Segurança 24h com sistema CCTV e vídeo porteiro Piso técnico sobrelevado e teto falso com iluminação embutida Elevador panorâmico Estacionamento interior e exterior para 104 viaturas Esta propriedade constitui uma oportunidade rara de aquisição de um complexo de escritórios e armazéns em Oeiras, reunindo localização, acessibilidade e infraestruturas modernas.

Espaço comercial com excelente luminosidade e versatilidade, situada ao nível do rés do chão, na Rua Sacadura Cabral, n. º 55, na Cruz Quebrada. Dispõe de teto falso com iluminação embutida através de focos (spots), proporcionando uma iluminação uniforme e um ambiente moderno e acolhedor. O pavimento cerâmico e os acabamentos neutros permitem uma fácil adaptação a diferentes conceitos comerciais ou de serviços. Características principais: Afetação: Comércio Localização: Rés do chão Composição: Espaço comercial e instalação sanitária Fachada envidraçada Espaço amplo e versátil Uma localização que faz a diferença! A proximidade à Marginal, aos transportes públicos, ao Centro de Saúde e aos serviços existentes na Cruz Quebrada torna este espaço particularmente interessante para quem procura instalar o seu negócio numa zona consolidada e com acessibilidades. Ideal para comércio, escritório ou prestação de serviços, mediante as autorizações aplicáveis. Venha conhecer o espaço e descubra o potencial desta localização!

Apresentamos esta excelente oportunidade em Miraflores, numa localização privilegiada, com bons acessos ao centro de Algés e a Lisboa, e facilidade de estacionamento nas imediações. Com uma área total de 55 m², este espaço comercial apresenta uma distribuição funcional e versátil, sendo composto por: Receção com 12 m²; Duas salas independentes, com 14 m² e 12 m²; Sala de apoio com armário, com 8,5 m²; Duas casas de banho. A loja dispõe de ar condicionado e beneficia de uma excelente classificação energética A+, contando ainda com caixilharia de alumínio e vidros duplos. O imóvel foi alvo de uma remodelação há cerca de três anos, encontrando-se em excelente estado de conservação e pronto a utilizar, sem necessidade de obras imediatas. Versatilidade e potencial de investimento Além da sua utilização como espaço comercial, este imóvel poderá apresentar potencial para conversão em habitação própria, mediante aprovação do respetivo projeto e obtenção das licenças necessárias junto da Câmara Municipal de Oeiras. Uma oportunidade interessante para quem procura um espaço para desenvolver a sua atividade profissional, investir ou explorar uma possível alternativa de utilização habitacional. Localização, funcionalidade, eficiência energética e versatilidade fazem desta loja uma excelente oportunidade em Miraflores. Categoria Energética: A+ ref: LOJJCS001.

Loja no Dafundo - Oeiras | Acesso Direto à Rua Um espaço comercial versátil, numa localização próxima do Rio Tejo, com potencial para dar forma ao seu próximo projeto profissional. Localizada na Avenida Ivens, no Dafundo, concelho de Oeiras, esta loja beneficia de acesso direto à rua, numa zona urbana estabelecida, com ligações a Algés, Cruz Quebrada e Lisboa. Com 60 m² de área bruta privativa, de acordo com a caderneta predial, a fração encontra-se destinada a comércio e apresenta uma configuração que permite considerar diferentes possibilidades de utilização, de acordo com as necessidades e os requisitos legais de cada atividade. O espaço principal beneficia de luz natural, pavimento de aspeto madeira, paredes em tons claros e iluminação embutida, proporcionando um ambiente agradável e facilmente adaptável a diferentes conceitos comerciais. Dispõe ainda de uma instalação sanitária com acabamentos atuais. A localização constitui um dos seus pontos de interesse, pela proximidade à frente ribeirinha do Dafundo e pelas acessibilidades rodoviárias, permitindo uma ligação prática a diferentes zonas do concelho de Oeiras e à cidade de Lisboa. O imóvel apresenta classificação energética A. Uma opção a considerar para quem procura estabelecer a sua atividade ou investir num espaço comercial com características versáteis, numa localização urbana junto ao Tejo. Sobre a Veigas Odivelas1 Na Veigas Odivelas1 acreditamos que cada imóvel representa uma oportunidade de concretizar projetos, sejam eles pessoais ou profissionais. Aliamos conhecimento do mercado, competência, experiência e rigor a uma relação de proximidade, transparência e confiança com cada cliente. Acompanhamos cada processo de compra ou venda com dedicação, responsabilidade e atenção às necessidades de quem nos procura, porque sabemos que os bons negócios começam nas relações humanas. Veigas Odivelas1 - Mediamos com o coração. AMI 2845.

Descubra esta espaçosa loja, com 40,29m², localizado na prestigiada União das Freguesias de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, em Oeiras. O imóvel, com excelente exposição solar, dispõe de 2 casas de banho, cozinha equipada com exaustor e ar condicionado, oferecendo conforto e praticidade. Apresenta um charme adicional com os seus tetos altos, proporcionando uma sensação de amplitude e luminosidade. A sua localização privilegiada, com acesso a serviços e transportes, bem como a possibilidade de conversão em habitação (mediante apresentação de projeto à Câmara) tornam-no ainda mais especial. Situado numa zona de excelência em Algés - Dafundo, com proximidade a comodidades essenciais como comércio, serviços, restaurantes e complexos desportivos, este apartamento garante uma vida urbana facilitada e de qualidade. Não perca a oportunidade de visitar este imóvel com acesso rodoviário fácil e a poucos minutos do centro da cidade. Contacte-nos para mais informações e agende já a sua visita!

Descubra esta excelente frutaria, localizada no coração da União das Freguesias de Algés, Linda a Velha e Cruz Quebrada Dafundo, em Oeiras. Com um preço atrativo, esta propriedade com 226m² oferece um potencial incrível para o seu negócio, aproveitando a movimentação da zona e a proximidade a diversas amenidades.

Excelente oportunidade para investimento ou para instalação do seu negócio no Dafundo, numa localização consolidada e com bons acessos. Esta fração destinada a comércio dispõe de 60 m2 de área bruta privativa, distribuídos por dois pisos e duas divisões, oferecendo uma configuração versátil e adaptável a diferentes tipos de atividade. O espaço conta com casa de banho e janelas, proporcionando entrada de luz natural e maior conforto para utilização diária. A distribuição em dois níveis permite separar facilmente diferentes áreas de trabalho, atendimento, exposição, armazenamento ou apoio. Localizada na Avenida Ivens, no Dafundo, concelho de Oeiras, a loja encontra-se integrada num edifício em propriedade horizontal, numa zona residencial e comercial consolidada. Uma opção interessante para escritório, gabinete, serviços, comércio ou investimento, beneficiando da proximidade a Algés, Lisboa e aos principais acessos rodoviários.

Escritório no Taguspark para venda com 750 m2, 13 lugares de estacionamento, em Oeiras, no Edifício Ciência II, junto ao Núcleo Central do Taguspark. Este escritório já tem todo o “fit out” de divisórias executado e pode ser disponibilizado pronto a ocupar “chave na mão”, também com toda a parte do mobiliário já incluído, encontrando-se todo este material em excelentes condições. Toda a infra-estrutura de ar condicionado e renovação de ar está adaptada à divisão existente, assim como a distribuição da rede estruturada, que contempla duas zonas de bastidores que servem todo o piso. Para além de vários gabinetes, zonas de “open space” e salas de reunião, possui ainda uma zona de copa/cozinha e 2 grupos de casas de banho. Encontra-se a cerca de 300 metros do Núcleo Central do Taguspark onde estão presentes serviços de restauração, comércio, saúde e ensino. Rodeado de espaços verdes com vista para o mar, o Taguspark é mais do que um parque dedicado à ciência e à tecnologia, proporcionando óptimas condições de trabalho aos seus utilizadores. Localizado no Taguspark, junto à entrada Sul (1ª rotunda para quem vem da A5), este espaço está inserido num edifício de escritórios com 4 pisos acima do solo e uma cave dedicada a estacionamento. O lote onde está implantado oferece ainda estacionamento gratuito à superfície para ocupantes e visitantes. Características gerais: •Escritório no Taguspark com 750 m2 para venda; •Imóvel “chave na mão” com todo o "fit out"; •Ar condicionado; •Open-space; •Salas de reunião; •WC´s privativos; •Arrecadações com total de 28 m2; •13 lugares de estacionamento em cave; •Excelente imagem corporativa; •Bons acessos, nomeadamente A5 e N249-3. Condomínio: O condomínio inclui despesas de limpeza das zonas comuns, jardinagem, portaria, e segurança 24 horas. Estacionamento: A venda deste escritório em Oeiras inclui os 13 lugares de estacionamento em cave. Arrecadações: A venda deste escritório no Taguspark inclui 2 arrecadações com total de 28 m2. IVA: A definir.

Loja no Centro de Algés Apresentamos esta loja para venda, localizada na Rua Cândido dos Reis, no centro de Algés, numa zona consolidada de comércio e serviços, com movimento pedonal e excelentes acessibilidades. Com 220 m² de área distribuídos por dois pisos, este espaço oferece versatilidade para diferentes tipos de atividade comercial ou de serviços, sendo uma oportunidade interessante tanto para quem pretende desenvolver o seu próprio negócio como para quem procura um investimento com rendimento. O Espaço A loja dispõe de 40 m² ao nível do rés do chão, com duas montras frontais que proporcionam visibilidade e exposição comercial, e 180 m² de cave, que permitem ampliar a área de utilização e adaptar o espaço às necessidades da atividade. A distribuição entre os dois pisos possibilita diferentes soluções de organização, podendo a cave ser aproveitada para áreas de trabalho, apoio à atividade ou armazenamento, de acordo com as características do espaço e os requisitos da utilização pretendida. Uma Oportunidade para Investir ou Desenvolver o Seu Negócio O imóvel apresenta duas possibilidades de aquisição: Investimento com rendimento: a loja encontra-se atualmente arrendada, com uma renda mensal de 480 € e contrato renovado anualmente, permitindo adquirir o imóvel com um arrendamento em vigor. Instalação do seu próprio negócio: caso pretenda utilizar o espaço para a sua atividade, basta apenas o envio de carta com indicação de não renovação do contrato. Esta flexibilidade permite considerar o imóvel tanto numa perspetiva de rendimento como de utilização própria, mediante os objetivos do futuro proprietário. Nota importante: o espaço não dispõe de extração de fumos, pelo que deverá ser considerada a adequação do imóvel à atividade que pretende desenvolver. A Localização Situada na Rua Cândido dos Reis, no centro de Algés, esta loja beneficia de uma localização estratégica, próxima de comércio tradicional, serviços, transportes públicos e importantes eixos rodoviários. Uma envolvente que favorece a acessibilidade e a visibilidade de um negócio. Na envolvente encontrará: Transportes públicos: estação de comboios de Algés, com ligações a Lisboa e à linha de Cascais, bem como diversas carreiras de autocarros; Acessos rodoviários: Avenida Marginal, A5 e CRIL, facilitando as deslocações para Lisboa, Oeiras e restantes zonas da área metropolitana; Comércio e serviços: comércio tradicional, supermercados, bancos, farmácias, cafés, restaurantes e diversos serviços de proximidade; Mercados: Mercado de Algés, uma referência comercial da zona; Lazer: passeio marítimo e zona ribeirinha de Algés, ideais para caminhadas e atividades ao ar livre. A centralidade, a rede de transportes e a diversidade de serviços tornam esta localização uma mais-valia para diferentes atividades comerciais e profissionais. Uma oportunidade a considerar para quem procura um espaço comercial no centro de Algés, seja para investimento ou para concretizar um novo projeto empresarial. Não perca tempo e venha fazer a sua visita! Tem interesse neste imóvel? Se necessita vender o seu imóvel, faça um agendamento e explico-lhe como podemos ajudar! “A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.”.

Edifício localizado em Carnaxide, muito perto do Centro Comercial Alegro, do IKEA, do Leroy Merlin e da Decathlon. Os espaços de escritórios encontram-se totalmente renovados a pensar no bem-estar dos colaboradores. Conceito inovador e sustentável, no sentido em que as empresas que se encontram no edifício partilham os espaços comuns, como forma de alavancar ao máximo possível todas as áreas através da não duplicação de espaços comuns. Possibilidade de usufruir de vários espaços de lazer, ginásio, salas de reuniões equipadas e estacionamento com carregamento de veículos elétricos. Localização Beneficia de bons acessos uma vez que se situa junto à A 36 (CRIL) com ligação à auto-estrada A5 permitindo rápido acesso a Lisboa e aos principais eixos rodoviários. Especificações Dispõe de uma garagem para 50 viaturas, num único piso de fácil acesso (1.300 m²). A garagem está equipada com: - Carregamento simultâneo para 10 veículos elétricos; - Área dedicada para 15 bicicletas e trotinetes, com 10 pontos de carregamento independentes; - Indicadores luminosos de disponibilidade de lugares (livres e ocupados); - Área reservada para condutores com mobilidade reduzida; - Iluminação LED, em funcionamento 24 horas por dia.

Localizado no Elos Park II, este espaço empresarial com 360 m² constitui uma excelente oportunidade de investimento, combinando uma configuração versátil, boas acessibilidades, segurança e um rendimento atrativo. Atualmente arrendado, com contrato de 5 anos, o imóvel apresenta um yield de 5,8%, permitindo ao investidor adquirir um ativo já gerador de rendimento e com ocupação assegurada. Distribuído por dois pisos, o espaço apresenta uma organização funcional e flexível, adequada a diferentes atividades empresariais e modelos de utilização. No 1. º piso, dispõe de uma ampla sala em open space, duas salas independentes e uma instalação sanitária dupla. O 2. º piso é composto por cinco salas, uma instalação sanitária para clientes, uma instalação sanitária dupla e uma segunda área em open space, permitindo uma distribuição eficiente entre diferentes equipas, departamentos ou áreas de trabalho. Todo o espaço beneficia de janelas e luz natural, proporcionando ambientes de trabalho agradáveis e luminosos. A sua configuração permite ainda adaptar os diferentes espaços às necessidades específicas do utilizador. Inserido num parque empresarial com vigilância 24 horas por dia, oferece um enquadramento profissional e seguro, uma mais-valia para empresas, colaboradores e visitantes. A localização destaca-se pelas excelentes acessibilidades rodoviárias, com ligação rápida à A5, A9 (CREL), IC19 e A16, permitindo deslocações eficientes para Lisboa, Cascais, Sintra e outras zonas da Área Metropolitana de Lisboa. Na envolvente encontra-se uma ampla oferta de comércio, serviços e equipamentos, incluindo Mercadona, Oeiras Parque e supermercados, bem como transportes públicos, proporcionando comodidade no dia a dia e facilitando o acesso de colaboradores e clientes. A proximidade ao Tagus Park acrescenta valor à localização, inserida numa zona com forte dinâmica empresarial. Pelas suas características, localização e atual situação de arrendamento, este imóvel representa uma solução particularmente interessante para quem procura um investimento empresarial com rendimento imediato, contrato de 5 anos e yield de 5,8%, num parque empresarial consolidado e com excelentes acessibilidades.

Espaço comercial remodelado com excelente localização junto à Marginal. É uma excelente oportunidade de investimento num espaço que mais tarde poderá ser convertido em habitação mediante a confirmação prévia da viabilidade urbanística e aprovação das entidades competentes, assim como a obtenção das respetivas licenças. Este imóvel apesar dos seus 60m2 no piso superior completamente remodelados, dispõe de mais 84m2 no piso inferior, o que lhe confere uma grande versatilidade consoante o modelo de negócio a usufruir. Com uma excelente luz natural e optima visibilidade, conta com duas instalações sanitárias, pavimento flutuante de madeira no piso superior e mosaico no piso inferior. É ainda uma optima opção para pessoas com mobilidade reduzida tendo em conta as caracteristicas do piso superior. Categoria Energética: A ref: W-04BZ2Y.

Loja em Porto Salvo para venda 185.000€ Com 41m² de área no rés do chão, este espaço conta com 3 frentes, três amplas montras, porta de entrada independente e casa de banho. Graças à sua excelente exposição e configuração, o imóvel apresenta enorme potencial de valorização, podendo ser transformado num acolhedor e moderno T1, mediante a devida autorização camarária para alteração de uso para habitação. Licença de utilização nº 432 de 22/12/22 emitida pela C. M. Oeiras.

Oportunidade única para entrar no setor da restauração com um negócio já estruturado, em funcionamento e com base de clientes fidelizada. A Hamburgueria BURG! apresenta-se como um espaço moderno, acolhedor e com excelente exposição à luz natural - pronta a operar desde o primeiro dia. Características do Espaço 24 lugares sentados no interior 2 cadeiras de bebé Esplanada com 16 lugares (com possibilidade de expansão) Mais de 20m² de área exterior privada (sem necessidade de licenças ou taxas) Totalmente equipada e funcional Ambiente cuidado e convidativo Situada numa zona com forte potencial de faturação: A apenas 100m e 200m de duas escolas com mais de 7.000 alunos Fluxo diário garantido (almoços, pós-escola e take-away) Envolvente residencial com movimento constante Extras Incluídos 3 lugares de estacionamento em garagem Arrecadação Este não é um projeto do zero é um negócio já montado, testado e com procura real. - Base de clientes fidelizada - Operação pronta a funcionar de imediato - Margem clara de crescimento: • Reforço de marketing digital • Parcerias com escolas e comunidade local • Expansão da esplanada • Otimização de horários e delivery Este produto é Ideal para: - Empreendedores que querem começar com risco reduzido - Profissionais de restauração que procuram um espaço chave-na-mão - Investidores à procura de rendimento com potencial de escala Venha conhecer!

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento numa localização privilegiada, junto à Marginal, beneficiando de elevada visibilidade, bons acessos rodoviários e uma envolvente com forte dinâmica comercial e empresarial. Este espaço comercial encontra-se totalmente remodelado, apresentando um ambiente moderno, funcional e preparado para utilização imediata. O imóvel dispõe de aproximadamente 50 m² no piso principal, complementados por uma ampla cave com cerca de 90 m², perfazendo aproximadamente 140 m² de área total de utilização. A sua localização permite um acesso rápido às principais vias rodoviárias da zona, nomeadamente à Marginal, com ligação facilitada a Lisboa, Oeiras, Algés e Cascais, bem como aos principais eixos rodoviários envolventes, tornando este espaço particularmente interessante para empresas, comércio e serviços que valorizem acessibilidade e visibilidade. Na envolvente encontra uma grande variedade de comércio, serviços, restauração, supermercados, bancos, escolas e outros serviços essenciais, proporcionando movimento e conveniência tanto para clientes como para colaboradores. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: Espaço comercial totalmente remodelado; Cerca de 50 m² no piso principal; Cave ampla com aproximadamente 90 m²; Cerca de 140 m² de área total de utilização; Imóvel anterior a 1951; Excelente localização junto à Marginal; Elevada visibilidade; Excelentes acessos rodoviários; Próximo das principais vias rápidas; Comércio e serviços diversificados na envolvente; Adequado para comércio, serviços, escritório ou outras atividades compatíveis; Elevado potencial de valorização e investimento; Possibilidade de conversão em habitação, sujeita a confirmação de viabilidade urbanística e aprovação das entidades competentes. NOTA IMPORTANTE: A cave não consta da CPU, pelo que a sua utilização deverá ser considerada de acordo com a documentação existente e a legislação aplicável. Pela sua localização estratégica, configuração e versatilidade, este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura instalar o seu próprio negócio ou realizar um investimento com potencial de valorização. A possibilidade de eventual conversão para habitação poderá acrescentar ainda maior interesse ao imóvel, sempre mediante confirmação prévia da viabilidade urbanística e respetivas aprovações/licenças. Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste espaço! Categoria Energética: A ref:Rad-25085.