Case in vendita - Vila Real

Excelente oportunidade de investimento! Moradia para reconstrução situada a poucos minutos da cidade de Vila Real, inserida numa zona tranquila, ideal para quem procura a serenidade do campo. Este imóvel apresenta um enorme potencial para recuperação e personalização, permitindo criar uma habitação ao seu gosto ou desenvolver um projeto de investimento. A sua localização privilegiada combina a tranquilidade da envolvente com a conveniência de estar próximo da cidade, tornando esta propriedade uma excelente opção para habitação própria, casa de férias ou investimento imobiliário. Se procura um imóvel com potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade certa. Agende a sua visita e descubra todo o potencial desta moradia!

A moradia dos seus sonhos em Justes, Vila Real. Se procura espaço, conforto, privacidade e qualidade de vida, esta magnífica moradia pode ser exatamente o que procura. Localizada em Justes, a apenas 16 minutos da cidade de Vila Real, oferece um refúgio perfeito para quem deseja viver com tranquilidade, sem abdicar da proximidade da cidade. Características do imóvel: Moradia distribuída por 3 pisos com 5 quartos amplos e luminosos e 3 casas de banho, uma em cada piso, incluindo a garagem. A cozinha está totalmente equipada, com varanda e marquise. A sala é espaçosa e possui varanda. No último piso, há um hall com bar. A garagem tem capacidade para 3 a 4 viaturas. Dispõe ainda de uma churrasqueira e anexo de apoio. O quintal amplo é ideal para momentos de lazer em família. Ideal para famílias numerosas que valorizam espaço e conforto ou para quem procura um estilo de vida tranquilo e exclusivo. Esta propriedade também é perfeita como casa de férias para grandes famílias ou para um projeto de alojamento local ou turismo rural. Com elevado potencial de valorização, esta moradia combina elegância, funcionalidade e uma envolvência tranquila, oferecendo todas as condições para viver com conforto ou desenvolver um projeto turístico diferenciado. Imóveis com esta dimensão, características e potencial são cada vez mais raros no mercado.

| Descrição | Moradia T5 com 309 m² de área de construção, inserida num lote de 310 m², de 3 frentes (orientação solar: Nascente, Sul e Norte) e uma fachada cega a Poente. Localizada à Avenida da Europa, em Vila Real, e em excelente estado de conservação, destaca-se pela versatilidade do espaço, incluindo um rés-do-chão convertido num apartamento T2 com entrada independente. | Configuração da Moradia | - Rés-do-Chão (Convertido em Apartamento T2 com entrada independente): Sala e cozinha (nova) em conceito open space; 1 Suite; 1 Quarto (interior); 1 Casa de banho completa; Divisão ampla com roupeiro para arrumos; Casa das máquinas - 1. º Andar - Zona Social: Hall de entrada; Sala comum com recuperador de calor; Cozinha (renovada há 4 anos); Copa com lareira; Casa de banho de serviço; Despensa e lavandaria - 2. º Andar - Zona Privada: Hall de distribuição de quartos; 1 Suite; 2 Quartos; 1 Casa de banho completa - Exterior (logradouro com 197 m²) : Churrasqueira e zona social exterior coberta por toldo mecanizado; Espaços ajardinados em redor da casa, renovados há 2 anos e equipados com sistema de rega automática | Climatização e características térmicas | - Rés do chão: Ar condicionado Daikin Perfera e piso radiante alimentado por bomba de calor Daikin de última geração; - 1º e 2º andares: Aquecimento central alimentado por bomba de calor Daikin de última geração, lareira na copa, recuperador de calor na sala comum e ar condicionado Daikin Perfera (em algumas divisões); - Isolamento térmico e manutenção: Caixilharia em PVC nova com vidros térmicos e acústicos; Isolamento térmico pelo exterior (capoto) na fachada cega e pintura total do imóvel realizada há 1 ano | Tecnologia e Segurança | - Sistema de domótica recente com videovigilância; - Controlo de abertura de portas remoto ou local. | Ano de Construção | 2000 | Notas | - Por questão de privacidade, não foram colocadas fotos do exterior, nem a morada exata da moradia - O mobiliário e decoração, não estão incluídos no valor de venda do imóvel.

**Moradia T3 com 236m2 e espaço comercial licenciado com 236m2 em Vila Real - Oportunidade Única! ** Descobre esta fantástica moradia geminada T3 em Vila Real, ideal para quem procura conforto e qualidade de vida. Com dois frentes, a casa oferece um jardim perfeito para cultivar plantas e arbustos, criando um ambiente acolhedor. A piscina é o espaço ideal para momentos de lazer em família, proporcionando diversão e relaxamento nos dias quentes. A cozinha e a sala estão em conceito "openspace", oferecendo um espaço amplo e arejado, perfeito para cozinhar e descansar. Com três quartos generosos, sendo um deles uma suite, todos equipados com roupeiros embutidos, há espaço suficiente para toda a família. A climatização está garantida com ar condicionado, tornando cada ambiente confortável durante todo o ano. Além disso, a moradia conta com garagens com capacidade para três veículos e um terraço de cerca de 30 metros quadrados, ideal para grelhados na churrasqueira. Com seis painéis solares fotovoltaicos e uma bateria para acumular energia, esta casa é uma opção sustentável e económica. Localizada num lote de 341 m², com uma área bruta de 436 m², esta moradia é uma excelente escolha para quem busca um lar moderno e funcional. Mais informações ou fotografias por mensagem. Não percas esta oportunidade!

Moradia T2 em Nogueira (Vila Real) com três pisos. Dispõe de pequeno logradouro. Está situada próximo do centro da aldeia, junto à igreja. Dispõe de todas as infraestruturas, em zona de baixa densidade urbanística. Composto por: R/C: Três salas e duas casas de banho; 1º Andar: Sala, cozinha e dois quartos; 2º Andar: Casa de banho e três arrumos. Informação sobre áreas: Área Total do Terreno: 100 m²Área de Implantação do Edifício: 80 m²Área Bruta de Construção: 240 m²Área Bruta Dependente: 80 m²Área Bruta Privativa: 160 m². NOTA: Imóvel atualmente sem licença, sendo a conclusão de eventuais obras e obtenção de licença, da responsabilidade do cliente comprador.

Moradia T3 com 1.975 m² de terreno em Samardã - Excelente oportunidade de investimento Se procura uma moradia com grande potencial de valorização, espaço exterior generoso e a tranquilidade da vida no campo, esta poderá ser a oportunidade ideal. Situada na freguesia de Vilarinho da Samardã, a apenas cerca de 8 km do centro da cidade de Vila Real, esta moradia T3 para remodelação encontra-se implantada num terreno com 1.975 m², proporcionando inúmeras possibilidades para habitação própria, casa de férias, turismo rural ou projeto de investimento. Com uma área bruta de construção de 290 m², o imóvel distribui-se por três pisos, oferecendo uma excelente base para uma remodelação personalizada. Distribuição do imóvel Rés-do-chão Garagem de grandes dimensões; Espaços de arrumos com excelente capacidade de armazenamento. 1. º Piso Hall de distribuição; Cozinha; Sala de jantar; Três quartos; Uma instalação sanitária completa. Sótão Ampla área destinada a arrumos; Varanda com vista desafogada sobre a envolvente rural. Destaques Terreno com 1.975 m²; Área bruta de construção: 290 m²; Excelente exposição solar; Localização tranquila e envolvida pela natureza; Apenas 8 km do centro de Vila Real; Excelente potencial de remodelação e valorização; Ideal para habitação permanente, segunda residência, alojamento local ou turismo rural. Construída em 1980, esta propriedade representa uma excelente oportunidade para quem pretende criar uma moradia à sua medida, beneficiando de amplos espaços interiores e exteriores, num ambiente calmo, mas com rápidos acessos à cidade e a todos os serviços essenciais. NOTA: Imagem de Capa Gerada por IA (Inteligência Artificial). Se valoriza qualidade de vida, privacidade e contacto com a natureza, sem abdicar da proximidade urbana, venha conhecer este imóvel. Marque já a sua visita e descubra todo o potencial desta propriedade. Na iad acreditamos num modelo de negócio baseado na partilha. Colaboramos com todos os consultores e agências imobiliárias com licença AMI, partilhando este imóvel em igualdade de condições. Através da nossa rede internacional, promovemos os imóveis em mais de 250 portais imobiliários nacionais e internacionais, proporcionando a máxima visibilidade e aumentando as oportunidades de venda. Se é profissional do setor imobiliário e tem um cliente comprador qualificado, entre em contacto para agendar uma visita. ref: 963136.

Mansão Histórica com Potencial Infinito em Localização Privilegiada Descobre esta mansão histórica, uma propriedade de 1937 que exala charme e elegância. Com uma arquitetura imponente, esta moradia independente oferece uma área bruta de 1.377 m², distribuída por seis quartos espaçosos, um terraço encantador e uma varanda que convida ao relaxamento. Localizada numa zona privilegiada, esta propriedade é o cenário perfeito para criar a casa dos teus sonhos ou desenvolver um projeto turístico de luxo. Embora necessite de recuperação, a mansão possui um potencial incrível para se transformar numa residência de sonho ou num empreendimento turístico de alto padrão. O lote de 1.377 m² oferece espaço suficiente para personalizar ao teu gosto e criar um refúgio único. Não percas a oportunidade de realizar os teus sonhos nesta propriedade singular, onde cada detalhe conta uma história e cada espaço aguarda a tua visão para ser renovado.

Casa rural, a necessitar de recuperação na aldeia de Magarelos. O espaço total (exterior e habitação) ocupa uma área de cerca de 400 m2 + 500m2 horta + 2400m2 miniquinta. A casa dispõe de múltiplos compartimentos, nomeadamente adega, sendo a área de construção de cerca de 320 m2. O edifício principal de 2 andares é feito em pedra de granito. Possuí imagens em 3D da renderização de arquitectura (criação de imagens bidimensionais e tridimensionais) que o proprietário fez da recuperação.

CARLÃO | Quinta no Douro com 57.566 m² | Vinha no Douro | Letra B Descubra esta magnífica quinta localizada em Carlão, no concelho de Alijó, inserida na prestigiada Região Demarcada do Douro. Com uma área total de 57.566 m², esta propriedade reúne as condições ideais para habitação, exploração agrícola, vitivinícola ou desenvolvimento de um projeto de turismo rural. A moradia, construída em 1981, dispõe de 4 assoalhadas, preservando o charme da arquitetura tradicional. A sala principal, equipada com lareira a lenha e apoio elétrico, proporciona um ambiente acolhedor durante todo o ano. A habitação conta ainda com um agradável terraço. Além da casa principal, a propriedade inclui casa de caseiro, armazém e adega, oferecendo excelentes infraestruturas de apoio à atividade agrícola e vinícola. A quinta beneficia de uma excelente infraestrutura hídrica, dispondo de água própria, canalizada, tanques, mina, reservatórios e sistema de rega gota-a-gota, garantindo eficiência na gestão das culturas. As vinhas incluem as castas Tinta Roriz, Rabigato e Códega, encontrando-se parte da exploração com vinhas novas e existindo ainda áreas disponíveis para novas plantações. A propriedade possui também oliveiras, laranjeiras e outras árvores de fruto, aumentando a diversidade produtiva. Um dos grandes destaques desta quinta é a sua classificação com Letra B, detendo direitos de benefício, um importante ativo para a produção de vinho na Região Demarcada do Douro. A localização encontra-se ainda inserida numa área com classificação elegível para projetos agrícolas apoiados por incentivos financeiros, representando uma excelente oportunidade de investimento. Com bons acessos através da A4, IC5 e EN212, esta propriedade alia tranquilidade, excelente acessibilidade e um enorme potencial para projetos agrícolas, enoturísticos ou de turismo em espaço rural. Principais características: Quinta com 57.566 m²; Moradia térrea; Garagem e estacionamento coberto; Casa de caseiro; Armazém e adega; Água própria, mina, tanques, reservatórios e rega gota-a-gota; Vinhas com castas Tinta Roriz, Rabigato e Códega; Vinhas novas e áreas para novas plantações; Cultura de Sequeiro, oliveiras, figueiras, laranjeiras e outras árvores de fruto; Direitos de benefício - Letra B; Zona elegível para apoios a projetos agrícolas; Excelente potencial para exploração vitivinícola, agrícola ou turismo rural; Bons acessos pela A4, IC5 e EN212. Agende já a sua visita e venha conhecer esta propriedade única no coração do Douro, onde tradição, produção vinícola e qualidade de vida se encontram. ref: 981942.

Imóvel - Casa v3 e Terreno com 500 m2 3 Quartos 1 Sala comum 1 Wc - completo 1 Cozinha com lareira Terreno urbano: Pode construir anexos Pode construir garagem Rede eléctrica Rede saneamento Rede água Rede telefónica.

Casa de Campo na Campeã | 996 m² + jardim de 2095 m² | 11 quartos | 4 casas de banho | estacionamento | piscina | adega | terraço | lareira | aquecimento central | vistas panorâmicas A casa é um atraente edifício de 1937 com duas fachadas e janelas de guilhotina generosas, construído com esplêndidas pedras de xisto. O seu encanto reside nas características originais que foram cuidadosamente preservadas em toda a casa, incluindo algumas belas lareiras e tetos muito altos com molduras originais. A casa estava vazia há muitos anos quando o seu atual proprietário a adquiriu, e havia bolor a crescer nos tapetes devido à falta de aquecimento, pelo que a primeira tarefa foi removê-los e lixar o chão, um quarto de cada vez. As restrições orçamentais e de tempo significavam que nada era feito com grande pressa, os trabalhos maiores tinham de esperar e era necessário encontrar soluções inteligentes. A Vila Real CountryHouse tem unidades suficientes para proporcionar uma cozinha espaçosa, amplas salas de estar ou suites, bem como despensas e, claro, o incrível jardim com piscina repleta de árvores frondosas e maduras em fileiras. É um lugar para se refugiar com um livro, e de facto a luz que entra pelo sudeste é mágica. Naquela época, era uma casa austera e o oposto de aconchegante. Mas agora é um espaço acolhedor e convidativo, e você pode ser aquele que se orgulha de ter concluído o projeto de renovação sozinho.

Herdade de Enoturismo e Olival no Douro - Vila Real ( Abaças) Quinta com 27 000m2 de Vinha (com castas regionais) e 329 oliveiras produtivas. Casa T8 com charme rústico e armazém agrícola. Excelente exposição solar e acessos. Ideal para projeto agrícola, turismo rural ou investimento. A 10 minutos do centro de Vila Real com vista para o vale do Douro. Agende já a sua visita! Partilhamos comissão com todas as agências imobiliárias com licença AMI, em regime de 50/50.

Vende-se moradia próxima de Vila Real. Composta por rés do chão, 1º andar e 2ºandar no exterior tem piscina, terraço, jardim e uma ruína em pedra. Rés do chão: •Cozinha ampla e sala com lareira; •Garagem; •Casa de banho completa e 2 alpendres. 1ºAndar: •Hall de entrada; •Cozinha e sala em conceito aberto com lareira e fogão a lenha; •Alpendre e varanda; •Sala com terraço; •Casa de banho de serviço; •Quarto suite; •Lavandaria; •Despensa. 2º andar: •Hall; •Quarto suite com acesso a uma varanda; •1 casa de banho completa; •3 quartos, todos com acesso a uma varanda. Exterior: Composto por um anexo: •Adega; •1º andar, 1 apartamento T1 com um grande terraço. Se procura uma moradia de sonho, acabou de encontrar. Agende já a sua visita!

Identificação do imóvel: ZMPT590659 Localização: Presegueda, Vilarinho dos Freires - Peso da Régua Tipologia: T12+ Área Bruta de Construção: 1 424 m² Área de Terreno: 30,375 sq. m. (3.03 Ha) Enquadramento: Inserida em Zona ARU (Benefícios Fiscais à Reabilitação) Destaques da Propriedade - Património Histórico Singular: Solar do Século XVIII com fachada brasonada (pedra de armas original) e capela privativa. - Cenário Panorâmico: Vista rasgada e idílica sobre as colinas do Douro Vinhateiro (Património Mundial da UNESCO). - Potencial de Investimento: Ideal para Boutique Hotel, turismo de eventos, enoturismo ou residência histórica exclusiva. - Vantagens ARU: Localização em Área de Reabilitação Urbana, permitindo benefícios fiscais e taxa de IVA reduzida nas obras. - Recursos Naturais: Terreno com 3,1 hectares em socalcos com olival em produção e mina de água própria. O Despertar de um Gigante Adormecido Onde o tempo parece ter feito uma pausa contemplativa, ergue-se a Casa Grande de Presegueda, um tesouro arquitetónico do Século XVIII encravado na encosta mais alta de Vilarinho dos Freires. Envolvida pela aura mística de terras outrora habitadas por ordens cavaleiristas, esta propriedade senhorial é a síntese perfeita da nobreza duriense, esperando por mãos visionárias que lhe devolvam todo o esplendor.Na fachada de cantaria imponente, sobressai o brasão de armas original em pedra - uma chancela de distinção e história. Mas o verdadeiro feitiço do solar reside na janela para o mundo que a sua localização oferece: uma vista panorâmica rasgada e absoluta sobre as colinas do Douro, onde a luz do sol redesenha, a cada hora do dia, a poesia dos socalcos e da paisagem classificada como Património Mundial da UNESCO. A Alma dos Espaços: Arquitetura & Sentido de Lugar Cruzando os imponentes portões de madeira e o atrio em pedra natural, onde antigas cavalariças sussurram memórias de tempos idos, uma grandiosa escadaria de granito convida-o a subir ao piso nobre. Ali, o perfume do passado permanece vivo: - Salões e Torreões: O edifício distribui-se de forma majestosa, culminando em dois torreões independentes que rematam a estrutura. Entre soalhos nobres e majestosos tetos de masseira em madeira preservada, a casa acolhe mais de 12 quartos e 3 salas de proporções cénicas. Embora certas zonas interiores - como uma das salas - implorem por uma intervenção de restauro, a solidez secular das suas paredes e do seu telhado oferece uma base irrepreensível para a criação de um refúgio histórico (18th-century boutique getaway). - A Capela Privativa: Adossada ao solar, a capela com o seu retábulo em talha neoclássica é uma verdadeira obra de arte. Com um acesso privativo a partir do interior através de um mezanino/coro alto, além da entrada independente pela rua, este espaço sagrado confere à propriedade uma dimensão poética e uma vocação incomparável para casamentos e celebrações de grande exclusividade. A Arte de Investir num Território Único Muito mais do que uma propriedade, esta Quinta é um ecossistema de oportunidades num dos destinos mais procurados do mundo: - O Encanto dos Eventos e do Enoturismo: A simbiose entre a capela secular, o olival em produção, a água pura proveniente da mina própria e a vista inesquecível sobre o vale posiciona esta quinta como o cenário ideal para um Hotel de Charme, um projeto vinícola privado ou um refúgio familiar icónico. - Vantagens de Reabilitação (Zona ARU): Integrada em Área de Reabilitação Urbana, a Quinta combina a sua riqueza patrimonial com uma moldura de incentivos fiscais altamente atrativa (como IVA reduzido nas empreitadas de obras), simplificando a concretização do seu projeto de restauro. - Tradição e Conectividade: Presegueda traz consigo a prestigiada herança dos grandes vinhos do Porto. Localizada a escassos 10 minutos do leito do Rio Douro e do cent.

Fantástica moradia em Vila Seca para restauro, a apenas 10 minutos do Peso da Régua Num ambiente de tranquilidade e harmonia com a natureza, esta moradia apresenta uma excelente oportunidade para quem procura um projeto com grande potencial. O imóvel é composto por um T3 com 1 casa de banho e dispõe de uma área exterior bastante generosa, ideal para desenvolver novos projetos e criar a sua moradia de sonho. A propriedade oferece diversas possibilidades de valorização, permitindo adaptar os espaços ao seu gosto e necessidades. Conta ainda com uma garagem individual, proporcionando maior segurança e proteção para o seu automóvel. Venha conhecer esta fantástica oportunidade, onde o conforto, a tranquilidade e o potencial de transformação se unem para dar vida ao lar que sempre imaginou.

Imóvel para Recuperação com Intervenção Iniciada - Moura Morta, Peso da Régua Imóvel com 445m² de terreno, composto por 2 construções, já com intervenção iniciada e parte da estrutura reconstruída. Área útil aproximada de 233m². O terreno dispõe de árvores de fruto (laranjeiras, limoeiros e outras) e água disponível no local. Inserido em zona tranquila, com boa exposição solar e envolvente natural. Adequado para recuperação e adaptação a habitação própria, turismo rural ou investimento.

Moradia T4 situada na Urbanização Vila Campos próxima do Continente e Mercadona (a abrir brevemente) em Vila Real. Situada numa rua sem saída duma zona residencial extremamente tranquila. e com uma vista deslumbrante para a Serra do Alvão onde poderá desfrutar de um pôr do Sol maravilhoso. A Moradia oferece áreas generosas e encontra-se em bom estado de conservação. com aquecimento central. No piso térreo encontramos uma grande sala com Lareira e recuperador de calor, bem como cozinha e casa de banho social e garagem fechada. Junto à sala há um grande terraço com vista para a serra do Alvão ideal para momentos de lazer. No 1º Piso situam-se os 4 quartos (3 com roupeiro) todos com varanda (pavimento flutuante). e 2 casas de banho. Na cave dispõe de um espaço de grandes dimensões pass´vel de várias utilizações em simultâneo tais como escritório, ginásio e sala de jogos. Servida por transportes públicos nas proximidades. A 10 min do centro da cidade onde poderá encontrar as lojas e serviços e a 45 min do Aeroporto do Porto. Agende a sua visita.

Se quer viver no campo e no sossego, este é o imóvel ideal para si. Imóvel com as paredes dos alçados em pedra de cantaria, típica das casas tradicionais portuguesas. Com projeto aprovado para reconstrução de moradia unifamiliar de tipologia T3. De 2 pisos com uma área bruta de construção de 492,20m2, área de implantação de 279,50m2 e área total de construção de 561,20m2. Poderão ser feitas alterações ao projeto. Tem potencialidade de aproveitamento turístico, dadas as dimensões da área de construção, podendo ser criados mais áreas de quartos. Localizada numa Aldeia típica transmontana. Declaração de Ruína n. º SCE.

Quinta de Charme na Região Demarcada do Douro - Património Mundial da UNESCO Apresentamos uma extraordinária quinta localizada em Sabrosa, no coração da Região Demarcada do Douro, uma das mais antigas regiões vinícolas do mundo e classificada como Património Mundial da UNESCO. Uma propriedade que combina tradição, autenticidade e elevado potencial de valorização, ideal para habitação permanente, investimento, exploração vitivinícola ou desenvolvimento de um projeto de enoturismo. Com uma área total de 12.106 m², esta propriedade distingue-se pela sua excelente exposição solar, orientada a sul, proporcionando condições ideais para a produção agrícola e para desfrutar da magnífica paisagem duriense. A componente vitivinícola é um dos seus grandes destaques, dispondo de uma vinha mecanizada com cerca de 1,5 hectares, licenciada para a produção de Vinho do Porto, com capacidade de produção anual aproximada de 20.000 litros, entre Vinho do Porto e vinho de mesa. A propriedade conta ainda com um olival tradicional, diversas árvores de fruto e dois poços de água, assegurando excelentes recursos naturais. Complementam esta propriedade vários anexos de apoio, com excelente potencial para adega, armazém, oficinas ou adaptação a unidades de turismo rural, aumentando significativamente as possibilidades de rentabilização. Princpais características: Quinta com 12.106 m² de área total; Localização privilegiada em Sabrosa, na Região Demarcada do Douro; Património Mundial da UNESCO; Vinha mecanizada com cerca de 1,5 hectares; Licença para produção de Vinho do Porto; Produção anual aproximada de 20.000 litros (Vinho do Porto e vinho de mesa); Moradia recentemente remodelada; Cozinha equipada em open space com sala e lareira; Sala de jantar; 4 quartos de áreas generosas; Sala multiusos/discoteca no rés do chão; Vários anexos com potencial para adega, armazém ou turismo rural; Olival tradicional e árvores de fruto; Dois poços de água; Excelente exposição solar, com orientação a sul; A 1 km de Sabrosa; A 15 km de Vila Real; A cerca de 1 hora do Aeroporto do Porto; A apenas 15 minutos do Rio Douro.

QUINTA DE EXCEÇÃO | 1,9 HECTARES | VILA REAL | REGIÃO DEMARCADA DO DOURO No coração de Trás-os-Montes, inserida na área geográfica da Região Demarcada do Douro, encontra-se esta propriedade verdadeiramente singular, com cerca de 1,9 hectares, onde a elegância arquitetónica, a natureza e a privacidade se conjugam de forma harmoniosa. Banhada pelo rio Corgo (afluente do rio Douro) a quinta beneficia de uma envolvente natural privilegiada, marcada pela serenidade, pela água e por uma paisagem de rara beleza. Encontra-se num território de reconhecido valor histórico, cultural e vínico, cuja expressão mais emblemática - o Alto Douro Vinhateiro - está classificada como Património Mundial pela UNESCO. A poucos minutos do centro de Vila Real, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de um refúgio privado e a proximidade a todos os serviços, acessos e equipamentos essenciais. Uma residência totalmente renovada A casa principal foi alvo de obras profundas em 2019, numa intervenção de remodelação integral que renovou completamente o imóvel e as suas principais infraestruturas. Foram instaladas novas redes elétrica e de canalização, bem como novas caixilharias, casas de banho e cozinha. A intervenção foi executada com materiais de elevado padrão de qualidade, privilegiando o bom gosto, o requinte, o charme e a funcionalidade, sem retirar à propriedade a sua identidade e autenticidade. O resultado é uma residência confortável, elegante e preparada para uma utilização contemporânea, onde cada espaço foi cuidadosamente pensado para proporcionar uma experiência de habitação distinta. CASA PRINCIPAL A residência apresenta áreas amplas e uma organização funcional, sendo composta por: Cinco quartos, incluindo três suítes Amplo salão de estar e jantar; Salão-biblioteca; Escritório; Grande hall de entrada; Closet duplex; Spa privativo; Cozinha ampla, moderna e funcional; Despensa; Lavandaria; Sapateira; Adega tradicional; Salão de adega, ideal para receções, convívios, eventos privados ou espaço lounge; Dois sótãos de grandes dimensões para arrumação. Os interiores distinguem-se pela generosidade das áreas, pela luminosidade e pela cuidada seleção de materiais, criando uma atmosfera simultaneamente sofisticada, acolhedora e intemporal. EXTERIOR E INFRAESTRUTURAS A propriedade desenvolve-se num terreno maioritariamente plano, bem organizado e com uma excelente relação entre os espaços construídos e a envolvente natural. Entre os seus principais elementos destacam-se: Duas minas de água natural, reforçando a autonomia e a autenticidade da propriedade; Anexo com sete boxes, adaptável a garagem, cavalariças ou futuras unidades de alojamento; Capela privativa, elemento diferenciador de valor histórico, patrimonial e emocional; Cais privado com acesso direto ao rio Corgo; Entrada reservada para o parque natural contíguo; Extensas áreas exteriores com potencial para jardins, zonas de lazer, campo de jogos, horta biológica ou realização de eventos ao ar livre. Elevado potencial turístico e de investimento Para além da sua vocação como residência privada de excelência, a propriedade apresenta um expressivo potencial de valorização e desenvolvimento. De acordo com a informação disponível, beneficia de uma capacidade construtiva até aproximadamente 12.000 m² destinada a turismo, fator que abre perspetivas particularmente interessantes para a criação de um projeto turístico diferenciador, sempre sujeito à confirmação e às necessárias aprovações das entidades competentes. Pelas suas características, enquadramento e dimensão, a quinta poderá acolher diferentes conceitos, nomeadamente: Turismo rural de charme; Hotel boutique de luxo; Unidade hoteleira integrada na natureza; Projeto de enoturismo; Espaço para eventos, retiros e celebrações privadas; Centro de bem-estar, saúde ou reabilitação; Residência sénior d