Venta de locales

Loja situada no reconhecido empreendimento Portucalle, com segurança 24 horas, a apenas 2 minutos do Campus de Justiça e da Altice Arena. Conta com uma ampla montra, excelente exposição solar e ar condicionado instalado, proporcionando conforto e visibilidade ideais para qualquer negócio. Inclui um lugar de estacionamento privativo e beneficia de uma localização estratégica, próxima do metro de Moscavide, escolas, comércio, serviços e transportes públicos. Imóvel atualmente arrendado até 2029, assegurando uma rentabilidade imediata e estável para investidores. "As informações disponibilizadas são meramente informativas não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a consulta e confirmação das mesmas junto da Mediadora".

Imóvel localizado em parque empresarial com uma área total de 965 m² Armazém com 700 m² Escritório com 265 m² Pé direito com 10 metros. 1 portão para cargas e descargas (acesso a veículos pesados).

Loja para venda na Amadora - Espaço versátil com excelente potencial Apresentamos uma loja com 72,54 m² de área, situada ao nível do rés-do-chão, na freguesia da Venteira, Amadora, inserida numa zona residencial consolidada e com boa dinâmica urbana. O espaço destaca-se pela distribuição funcional e pela boa luminosidade, oferecendo uma área principal ampla que pode ser facilmente adaptada a diferentes tipos de atividade comercial ou de serviços, como escritório, atelier, gabinete profissional ou comércio local. A loja dispõe ainda de zona de apoio/arrumos na parte posterior, bem como instalação sanitária, garantindo maior funcionalidade e comodidade para o funcionamento de qualquer negócio. A organização do espaço permite separar área de atendimento ao público da zona de trabalho ou armazenamento. Localizada numa área com envolvente residencial e comércio de proximidade, beneficia de circulação pedonal regular e de facilidade de estacionamento na zona, fatores importantes para a captação de clientes e para o dia-a-dia de qualquer atividade. A proximidade a diversos serviços, comércio local, transportes e acessos rodoviários contribui para tornar este imóvel uma excelente opção tanto para instalação de negócio próprio como para investimento. Se procura um espaço comercial com boa localização, dimensão equilibrada e potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco.

Imóvel para Investimento | Potencial de rentabilidade bruta anual superior a 30% Oportunidade dirigida a investidores que procuram um imóvel com forte potencial de exploração no mercado de arrendamento por quartos, numa localização consolidada e com boa oferta de comércio, serviços e transportes. Situada na Rua Ruy Gameiro, em Monte Abraão, esta fração dispõe de aproximadamente 180 m² e encontra-se atualmente configurada com 12 quartos e 4 casas de banho. O imóvel necessita de reabilitação e a fração encontra-se atualmente afeta a armazéns/atividade industrial.Principais características Aproximadamente 180 m² Configuração atual: 12 quartos e 4 casas de banho Histórico de rendimento superior a 5.000 €/mês Potencial para arrendamento por quartos / habitação partilhada Imóvel para reabilitação Considerando um rendimento mensal na ordem dos 5.000 €, o imóvel apresenta um potencial de rentabilidade bruta anual superior a 30% sobre o preço de aquisição, antes de impostos, custos de aquisição, obras, despesas de exploração e períodos de desocupação. Uma oportunidade particularmente interessante para quem procura maximizar o rendimento por m² através de um projeto de reabilitação e posterior exploração. Contacte-me para conhecer o imóvel, consultar a informação disponível e avaliar o potencial deste investimento. Nota: A fração encontra-se atualmente afeta a armazéns/atividade industrial. Qualquer alteração de utilização, obras ou configuração futura estará sujeita aos procedimentos e aprovações legalmente aplicáveis. Investment Property | Potential for 12 Bedrooms | Monte Abraão €199,000 | Approx. 180 sqm | Potential rental income of over €5,000/month An attractive opportunity for investors looking for a property with strong potential in the room rental market, in an established location with excellent access to shops, services and public transport. Located on Rua Ruy Gameiro, Monte Abraão, this property offers approximately 180 sqm and is currently configured with 12 bedrooms and 4 bathrooms. The property requires renovation and is currently registered for warehouse/industrial use.Key Features Approximately 180 sqm Current layout: 12 bedrooms and 4 bathrooms Previous rental income of over €5,000/month Potential for room rentals / shared accommodation Property requiring renovation Based on a monthly rental income of approximately €5,000, the property offers a potential gross annual yield of over 30% on the purchase price, before taxes, acquisition costs, renovation works, operating expenses and potential vacancy periods. A particularly attractive opportunity for investors looking to maximise rental income per square metre through a renovation and subsequent rental project. Contact me to arrange a viewing, access the available information and assess the full potential of this investment opportunity. Note: The property is currently registered for warehouse/industrial use. Any change of use, building works or future configuration will be subject to the applicable legal procedures and approvals.

Este armazém é a escolha perfeita para armazenamento, produção ou operações logísticas, oferecendo todas as condições para impulsionar o seu negócio. Se procura um espaço que melhore a logística e operação do seu negócio, não deixe escapar esta oportunidade única. Contacte-nos já e venha conhecer este espaço com enorme potencial! ***************************** Precisa de crédito? Fale comigo. Na nossa Agência partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária com licença AMI. Trabalhamos os seus sonhos e o acompanhamos em todo o processo. Categoria Energética: C ref: MAG224.

Licença de Serviços - Compra apenas com recurso a capitais próprios (sem financiamento bancário). Loja com 190 m² - Excelente exposição solar, luz natural e múltiplas possibilidades de uso Apresentamos esta ampla loja de gaveto, com 190 m² de área bruta, distribuídos da seguinte forma: 160 m² no piso térreo (loja principal) 40 m² no piso -1, correspondentes a arrecadação e parqueamento (1 carro) A loja tem a frente ao nível de rés-do-chão alto, e as laterais e traseiras ao nível de 1. º andar, beneficiando assim de excelente luminosidade e vista desafogada. Com orientação solar nascente/poente, o espaço recebe luz natural durante todo o dia, tornando-o agradável, acolhedor e energeticamente eficiente. Características principais: Área total: 190 m² Piso 0: loja ampla com vários gabinetes já criados, facilmente adaptáveis Piso -1: arrecadação e estacionamento privativo (acesso direto) 2 instalações sanitárias (WC) 3 montras amplas - excelente visibilidade e exposição solar Escada interior de ligação entre os pisos Fachada de gaveto, com muita frente envidraçada Excelente estado geral. Potencial do imóvel Investimento: excelente potencial de rentabilização com arrendamento, dada a localização e a procura na zona Habitação própria: ideal para viver com proximidade a todos os serviços essenciais Ideal para: Escritórios de empresas Sede de negócio Clínica, atelier, showroom, gabinete de contabilidade ou cowork Ou até transformação em habitação, beneficiando das novas regras do programa “Urbanismo Simplex” Transformação em habitação - Urbanismo Simplex: Com as medidas do Urbanismo Simplex (Decreto-Lei n. º 10/2024), passou a ser dispensada a alteração formal de uso para converter espaços de comércio ou serviços em habitação, desde que o imóvel cumpra os requisitos técnicos e de segurança (iluminação natural, ventilação, acessos, etc. ). Isto torna esta loja uma excelente oportunidade para investimento residencial, com potencial para criar um T2 ou T3 espaçoso e moderno em localização central e bem servida. Localização e vantagens Este imóvel beneficia de uma localização muito conveniente, zona residencial com excelente envolvente urbana. Zona calma e consolidada, com bons acessos, comércio local, serviços e transportes públicos a poucos minutos. Excelente oportunidade tanto para uso próprio como para investimento. Transporte público: paragens de autocarro a escassos metros. Acessos rodoviários: fácil conexão ao IC19 nas imediações (acesso local) e ligação direta à rede de vias que permite entrada rápida na Ic16 Acesso ao IC19: 1 km (acesso rápido por vias locais Hospital Prof. Doutor Fernando Fonseca: cerca de 10-15 km por via rodoviária Características específicas 190 m² área bruta, 160 m² úteis 2 andares Segunda mão/bom estado Distribuição 6 divisões 2 wc ou casas de banho Situado rés do chão Faz esquina 3 montras Construído em 2002 Prédio Rés do chão Equipamento Armazém/arquivo Entrada adicional Porta de segurança Se tiver interesse, podemos agendar uma visita para conhecer o imóvel.

Vende-se Armazém Barcarena - 3114,50m2, destinado à Indústria, este armazém é a escolha perfeita para armazenamento, produção ou operações logísticas, oferecendo todas as condições para impulsionar o seu negócio. Se procura um espaço que melhore a logística e operação do seu negócio, não deixe escapar esta oportunidade única. Contacte-nos já e venha conhecer este espaço com enorme potencial! Categoria Energética: A+ ref: MAG291.

RESTAURANTE EM ZONA PRIME - JUNTO À AVENIDA DA LIBERDADE Espaço comercial em rua paralela à Avenida da Liberdade. A funcionar como Restaurante há vários anos e com clientes fidelizados, embora adaptável a outros tipos de negócio. Oportunidade numa zona em plena valorização. A localização é de excelência e walking distance de escritórios, lojas das melhores marcas internacionais, hóteis de luxo, bancos, hospital Santa Marta, universidade Autónoma, clínicas de luxo, teatro Tivoli, cinema São Jorge, etc. É dividido da seguinte forma: SALA PRINCIPAL ( capacidade para 110 pessoas ) SALA EXCLUSIVA PARA EVENTOS PRIVADOS COM BAR (capacidade para 46 pessoas ) ZONA DE SERVIÇO COZINHA TOTALMENTE EQUIPADA PEQUENO ESCRITÓRIO TERRAÇO A TARDOZ COM 57M2 ARMAZÉM (COM ACESSO TAMBÉM PELA RUA) CASAS DE BANHO (2 para Mulheres + 2 para Homens + 1 para Staff) CAVE COM ZONA DE ARCAS FRIGORIFICAS, ARMAZÉM E BALNEÁRIO PARA STAFF Venha conhecer este espaço com enorme potencial onde poderá iniciar o seu novo projeto.

Espaço Comercial à Venda em Cascais - Versatilidade e Oportunidade Única Localizado numa tranquila zona residencial de Cascais, este imóvel distribuído por dois pisos oferece uma oportunidade rara para quem procura investir ou criar um negócio com potencial. No piso térreo, encontra uma cozinha funcional, uma sala acolhedora e uma esplanada ideal para momentos ao ar livre, perfeita para receber clientes. Duas divisões adicionais garantem praticidade e arrumação. Além disso, o espaço já conta com negócio de café ativo e Jogos da Santa Casa, oferecendo rendimento imediato. Um espaço, infinitas possibilidades: Transforme este imóvel no restaurante dos seus sonhos, num atelier criativo ou estúdio de arte, numa clínica ou consultório moderno, ou num loja ou supermercado de bairro. A esplanada e a localização estratégica tornam-no também ideal para um café ou espaço de lazer que atraia clientes todos os dias. Combinando localização privilegiada, estrutura funcional e rendimento imediato, este espaço é uma oportunidade única para investidores e empreendedores visionários que querem criar um negócio de sucesso em Cascais. No primeiro piso, duas salas amplas e duas casas de banho proporcionam comodidade e flexibilidade, permitindo adaptar o espaço a múltiplas necessidades. Sobre a Draft In Homes: Está inserida no grupo DRAFT IN, onde terá todas as soluções para Construção, Imobiliária e Financiamento. A DRAFT-IN HOMES integra uma equipa de consultores imobiliários experientes, sempre que pretenda comprar ou vender um imóvel, assumindo um acompanhamento personalizado. A DRAFT-IN Projetos e Construção integra uma equipa multidisciplinar, com vasta experiência em todas as áreas de arquitetura e construção é composta por Arquitetos, Engenheiros e Pessoal Especializado, de forma a garantir elevados padrões de qualidade em soluções integradas nomeadamente soluções "chave na mão". A DRAFT IN FINANCE, ajudará os intervenientes do negócio a conseguir financiamento mais rápido e com soluções mais vantajosas.

Esta loja localizada na freguesia de Camarate, em Loures, é ideal para quem procura um espaço para comércio. Precisa de obras de recuperação, mas oferece um potencial enorme. Com 2 casas de banho e uma cozinha com despensa, é perfeita para diversas atividades comerciais. **Localização e Enquadramento: ** Situada na periferia de Lisboa, a loja beneficia de boa visibilidade, proximidade a escolas, transportes públicos, supermercados, centros comerciais, bancos e muito mais. Acesso fácil à autoestrada e a áreas residenciais, proporcionando uma excelente oportunidade de negócio. **Conforto e Segurança: ** Equipada com caixilharia de alumínio e vidros duplos, oferece um ambiente confortável. Possui também sistema de TV por cabo, extintores e bocas de incêndio para garantir a segurança dos ocupantes. Não perca esta oportunidade de investimento numa zona em crescimento! Entre em contacto para mais informações ou agendar uma visita. Para mais informações ou esclarecimentos adicionais, não hesite em nos contatar A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Imóvel comercializado por Veigas e Veigas - Mediação Imobiliária, Lda. (AMI 2845). Para mais informações contacte diretamente a nossa agência Veigas Alverca ou através do preenchimento do formulário deste anúncio (Ref. Interna: ALVER-216721).

Excelente armazem com 713 m2, localizado na Damaia, Amadora, numa zona residencial consolidada e com ótimos acessos a Lisboa. Este espaço é ideal para empresas ligadas ao sector automóvel, mobilidade urbana ou logística, oferecendo condições funcionais para diferentes tipos de actividades. Caracteristicas do imóvel: Area total: 713 m2 Planta rectangular e funcional Boa altura interior Escritório com cerca de 45m2 com luz natural 2 casas de banho Sala de reuniões independente e sala de arrumos Portão de acesso para viaturas ligeira e médias Ideal para: Oficina automovel Parqueamento ou base TVDE Garagem ou frota de viaturas Centro de logistica urbana Negocio de mobilidade eletrica Lavagem automovel ou detailing Empresas que necessitm de armazém e escritório Espaço versátil, bem localizado e preparado para os negócios do futuro. Para mais informações ou para agendar visita entre em contacto.

Loja para Venda | Torres VedrasApresentamos um espaço comercial versátil e com enorme potencial de adaptação, localizado numa das principais entradas de Torres Vedras, no Condominio Jardim d' Arénes. Atualmente preparado com várias divisões funcionais, este imóvel destaca-se pela flexibilidade do seu layout, permitindo uma adaptação simples e rápida a diferentes tipos de negócio, graças às divisórias em pladur existentes. Uma excelente oportunidade para empresas, escritórios ou projetos que valorizem funcionalidade, acessibilidade e uma imagem profissional. Características do Espaço 6 salas/gabinetes independentes, ideais para escritórios privados, salas de reunião, atendimento ao público ou zonas de trabalho individual. - Receção ampla e acolhedora, perfeita para criar uma entrada profissional e organizada. - Copa de apoio para staff. - Instalação sanitária de serviço com zona adicional de arrumação/closet. - Um dos gabinetes dispõe ainda de duche e área diferenciada, podendo ser adaptado para várias finalidades internas da empresa. Pontos Fortes Localização- Layout modular e facilmente alterável - Divisões em pladur, permitindo reconfigurar o espaço de acordo com as necessidades do negócioExcelente opção para Clinicas - saúde e bem-estar- Escritórios- Coworking- Agência criativa ou de marketing- Empresa de serviços- Formação- Consultoria- Showroom- Atendimento empresarial- Espaço administrativo ou comercialLocalização Estratégica: Situado numa das entrada de Torres Vedras, com ótimos acessos. Zona de fácil estacionamento na proximidade. Espaço com histórico de atividade contínua desde 2019, já reconhecido na zona pela sua dinâmica e funcionalidade. Uma oportunidade ideal para quem procura um espaço pronto a utilizar, com potencial de adaptação e localização estratégica para fazer crescer o seu negócio. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto!

Apresentamos-lhe uma excelente oportunidade de investimento situada na Urbanização Encostas de Porto Salvo, em Oeiras, localização estratégica entre o Lagoas Park, Quinta da Fonte e Taguspark, três dos maiores polos empresariais da região. Esta proximidade garante elevada procura para utilização profissional ou investimento, beneficiando de uma envolvente dinâmica.O imóvel destaca-se pela abundante luz natural, que valoriza todo o espaço e cria um ambiente luminoso e acolhedor em toda a sua utilização. Com um Projecto de Arquitectura que privilegia a qualidade, função e detalhe em todos os pormenores que se destacam e o distingue. Sobre a estética contemporânea e industrial, o pavimento em cimento afagado com acabamento em verniz poliuretano de alto brilho confere o sólido carácter e resistência necessários ao espaço. A zona de volume, em contrate e conforto, encontra-se revestido com alcatifa preta de fácil alteração, enquanto a entrada é marcada por um tapete tipo espaguete preto, funcional e elegante.A instalação sanitária destaca-se pelos acabamentos naturais em pedra mármore Estremoz Pele de Tigre, tanto no pavimento como na base de duche. Está equipada com um grande espelho que assenta sobre uma longa prateleira também em pedra mármore, sanita suspensa, autoclismo embutido com comando de dupla descarga e lavatório suspenso.A copa encontra-se totalmente equipada e preparada para utilização diária - Bancada e cuba em Corian? DuPont?, Placa de Indução, Termoacumulador inteligente Ariston e Frigorifico integrado.No que respeita à arrumação, o imóvel beneficia de armários integrados e soluções de organização práticas, estantes de arrumação e calhas fixas ao teto na zona das janelas e no volume, permitindo uma organização e divisão eficiente do espaço.Entre outros elementos de conforto e segurança, o imóvel possui: tecto falso com caixa de ar que valoriza o isolamento térmico e acústico, janela basculante que favorece a ventilação natural, porta exterior com fechadura de segurança e chaves não copiáveis, 2ª porta interior totalmente integrada na arquitectura, que alia a privacidade e o conforto ideais. Pré-instalação de ar condicionado, sistema de extração e saída de fumos.O condomínio apresenta uma gestão eficiente e dispõe de fundo de reserva, com documentação e atas disponíveis.Atualmente com Licença de Utilização Comercial, Loja ou Escritório, este espaço apresenta potencial para alteração de Licença de Utilização, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores.Este ativo permite diferentes estratégias de valorização:a curto prazo - aquisição, alteração da Licença de Utilização e posterior revenda com valorização imediata;ou a longo prazo - investimento patrimonial com rendimento proveniente de arrendamento, beneficiando da localização privilegiada junto dos principais centros empresariais de Oeiras.Para mais informações ou para agendar uma visita a este imóvel exclusivo, entre em contacto connosco!We present an excellent investment opportunity located in the Urbanização Encostas de Porto Salvo, in Oeiras - a strategic location between Lagoas Park, Quinta da Fonte and Taguspark, three of the largest business hubs in the region. This proximity ensures strong demand for professional use or investment, benefiting from a dynamic and highly sought-after surrounding area.The property stands out for its abundant natural light, enhancing the entire space and creating a bright and welcoming environment throughout. Designed with an architectural project that prioritises quality, functionality and attention to detail, every element contributes to its distinctive character. With a contemporary and industrial aesthetic, the polished concrete flooring finished with high-gloss polyurethane varnish provides the space with strength, durability and a striking visual identity. The volumetric area.

Para profissionais exigentes que valorizam localização estratégica, reputação consolidada e infraestrutura de elevado padrão, apresentamos esta clínica dentária em pleno funcionamento, pronta a operar desde o primeiro dia. Com atividade contínua desde 1997, esta unidade distingue-se pela sua carteira sólida e fidelizada de pacientes, representando uma oportunidade rara de aquisição com retorno imediato e risco reduzido. O espaço foi projetado para aliar funcionalidade clínica, conforto e imagem profissional, criando uma experiência diferenciadora para pacientes e equipa médica. Infraestrutura e Equipamento: - Gabinete dentário totalmente equipado, com tecnologia recente - Câmara intraoral e RVG - Preparado para cirurgias e implantologia - Pré-instalação para anestesia geral - Dois gabinetes adicionais com pré-instalação completa (facilmente convertíveis para - expansão ou outras especialidades) - Sala de esterilização equipada, com acesso direto ao gabinete - Receção ampla e sala de espera elegante - Sistema de som ambiente e imagem - Ar condicionado individualizado em todas as divisões e sistema AVAC - Totalmente informatizada com software de gestão clínica - Arrecadação funcional - Dois WC's, incluindo instalação adaptada a mobilidade reduzida - Todas as licenças encontram-se devidamente atualizadas, assegurando conformidade legal e operacional. Uma oportunidade estratégica, Ideal para: - Médico dentista que pretende iniciar atividade com base sólida - Profissional que procura expansão com estrutura já consolidada - Investidor na área da saúde que valoriza ativos operacionais com histórico comprovado - Mais do que um espaço físico, trata-se de uma estrutura com reputação, posicionamento e potencial de crescimento sustentado. - Espaço convertível em qualquer atividade. Para informações detalhadas ou agendamento de visita privada, entre em contacto. Um investimento na sua carreira. Um ativo preparado para valorizar. Somos Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal com a Licença Nº 0006930. Tratamos de todo o Processo de Crédito, sempre com as melhores soluções de mercado e garantimos um acompanhamento de qualidade até à escritura. Fale connosco. Faça aqui a sua simulação.

Apresentamos uma loja para venda na Urbanização do Cristo Rei, em Moscavide, inserida numa zona residencial consolidada e dinâmica. Este imóvel foi recentemente remodelado, apresentando um espaço moderno e funcional que está pronto a utilizar. Com ar condicionado por conduta instalado, garante o conforto necessário durante todas as estações do ano. A propriedade dispõe de quatro áreas amplas que oferecem versatilidade para diversos tipos de negócio - seja comércio, serviços ou escritório. Actualmente encontra-se arrendada com um contrato de três anos que assegura rendimentos consistentes desde o primeiro dia da aquisição. Localizada numa área predominantemente habitacional e rodeada por comércio local diversificado assim como vários serviços essenciais; beneficia ainda dos excelentes acessos aos transportes públicos nas proximidades, garantindo fluxo contínuo de clientes potenciais ao longo do dia. Esta é uma oportunidade única para investidores à procura de um activo rentável num lugar promissor com grande potencial de valorização futura. Mais informações entre em contato.

Restaurante muito antigo junto à Praça Duque de Saldanha. O estabelecimento encontra-se a funcionar com cerca de 80 lugares sentados mais 14 lugares sentados na esplanada. Mesmo junto ao Mercado 31 de Janeiro aproveitando a sua localização privilegiada, tendo o dito mercado e serviços e hotéis próximos tem uma excelente movimentação tanto ao almoço como ao jantar. Ótima oportunidade para investimento, podendo ser arrendado a terceiro com uma renda muito interessante. Qualquer dúvida que exista não hesite em falar connosco.

TRESPASSE Este café fica situado na rua principal na Ramada. Espaço com 55 M2 com clientes fixos a muitos anos. Um café com muita tradição na zona. Ele tem uma cozinha equipada com forno. Tem 2 WC, 1 deles para o público e ambos equipado com luzes com sensores. Na espaço interior é equipado com balcão, arcas, cadeiras e mesas. Tem 2 televisões, que também ficam no espaço. Tem uma pequena dispensa onde podem guardar todo o stock. Este estabelecimento tem saída diariamente mais de 1 kg de café por dia. Tem uma renda de 450€/mes A localização e top, fica situado em zona onde passa diariamente muitas pessoas a pé, como de carro ou mesmo transporte público. Tem paragens de autocarros a 50m. Tem em frente um supermercado. e pequenos negócios em redor. Grandes superfícies a 1km de distância, como bomba de gasolina da Prio, ou como o supermercado Lidl, continente, Aldi. Marca já a tua visita, e não deixes fugir este investimento seguro e muito rentável.

Armazém com pequena vitrine situada em Tapada das Mercês numa rua bastante frequentada. Este armazém conta com duas entradas e é composto por uma parte interior com entrada pedonal, e outra parte com frente para a rua e com pequena montra e wc. As duas partes dos armazém estão unidas por uma escada de acesso. Conta com água e eletricidade. Este imóvel pode ser utilizado para armazém assim como para atelier. Com grande potencial para rentabilizar. Faça connosco o negócio dos seu sonhos. Marque a sua visita. Categoria Energética: Isento ref: CS-ARM-94199.

Espaço comercial multiusos, com 105m2, localizado na zona de São Paulo, disponível para venda imediata. Este espaço destaca-se pela sua versatilidade e potencial - armazém, escritório, estúdio, gráfica, eventos, sociais, culturais ou corporativos. Com uma área bruta de 105 m², tem 1 zona de escritório fechada que pode ser transformada em cozinha; já tem todas as ligações eléctricas e hidráulicas para esse fim. Oferece uma configuração adaptável a diferentes necessidades e negócios, permitindo a criação de ambientes personalizados conforme o perfil do evento. O imóvel apresenta-se em estado usado, com características que possibilitam intervenções de renovação e adaptação, de acordo com as exigências do seu projeto. O espaço dispõe de uma área principal ampla com luz natural e três casas de banho sem duche É vendido com o seguinte recheio palco para concertos e conferências quatro bancadas frias um frigorífico de vinhos um freezer industrial uma máquina de gelo Hoshizaki de sessenta e cinco quilos mobiliário composto por mesas e bancos altos sistema de luzes reguláveis prateleiras em inox estrutura de bar máquina de imperial com três torneiras três casas de banho saídas de cozinha preparadas e prontas para instalação conduta de ar condicionado com insuflação quadro elétrico novo com aumento de potência para quarenta KVA não tem extração feita equipamento de música com informação disponibilizada a pedido. Localizado numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa, o imóvel encontra-se a uma curta distancia de variadas infraestruturas essenciais, a 2 minutos a pé da nova estação de Metro Santos / Estrela incluindo hospitais, escolas, supermercados e uma vasta oferta de transportes públicos, facilitando o acesso de convidados e participantes. Em poucos minutos de carro, é possível aceder ao aeroporto, centros comerciais, pontos turísticos de referência e zonas de lazer, posicionando este espaço como uma excelente opção para quem procura centralidade e acessibilidade. A envolvente caracteriza-se por um ambiente seguro, diversidade de comércio local, espaços verdes e uma atmosfera cosmopolita, ideal para eventos de diferente natureza e dimensões. Esta é uma boa oportunidade para quem procura um espaço muito central em Lisboa para investimento ou utilização própria, numa zona de muita passagem. Categoria Energética: Isento ref: 36996.

Excelente Oportunidade de Investimento com Rentabilidade Superior a 13% Apresento-lhe uma oportunidade rara de investimento em Agualva-Cacém, que combina atividade comercial consolidada com rendimento habitacional, proporcionando fluxos de rendimento diversificados e imediatos. O imóvel integra um espaço comercial atualmente preparado para barbearia, com 3 cadeiras arrendadas a 500€ mensais cada, bem como uma sala destinada a estética ou tatuagens, arrendada por 500€ mensais. Complementarmente, o imóvel inclui ainda dois apartamentos T1 totalmente equipados e arrendados, gerando rendimentos de 600€ e 700€ mensais, respetivamente. Rendimento mensal total: 3.300€ Rendimento anual: 39.600€ Considerando um valor de aquisição de 300.000€, este investimento apresenta uma rentabilidade bruta aproximada de 13,2% ao ano, um valor muito acima da média do mercado imobiliário tradicional. Rendimento diversificado (comercial + habitacional) Unidades já arrendadas e em funcionamento Fluxo de caixa imediato Localização urbana com forte procura Uma solução ideal para investidores que procuram rendimento passivo elevado e um ativo imobiliário com forte potencial de valorização. Para mais informações ou agendamento de visita, estou inteiramente disponível.