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Venda de Armazém Industrial com Rentabilidade Imediata em Ermesinde. Situado num ponto fulcral de Ermesinde, com proximidade imediata aos nós de acesso da A4 e A41, apresentamos este imóvel como um investimento de elevada versatilidade, tanto na sua vertente financeira como na sua componente operacional, pois este armazém encontra-se atualmente arrendado, o que permite ao novo proprietário começar a rentabilizar o capital investido desde o primeiro dia através de uma renda estável e inclui um terreno de 12.000 m² que otimiza a manobra de veículos pesados e abre portas a futuras expansões ou novos projetos. O imóvel apresenta: * Piso 0 (550m²) - Núcleo Operacional: Área ampla com pé-direito, dotado de portões de acesso direto para cargas e descargas rápidas. * Piso 1 (100m²) - Gestão Administrativa: Espaço de escritórios com excelente luminosidade natural e vista estratégica para o piso operacional, facilitando a supervisão e o controlo diário. Necessita de intervenções pontuais para a sua plena operação. * Piso -1 (250m²) - Armazenamento seguro: Zona independente, ideal para stock, arquivo de documentos ou até matérias-primas que exijam um ambiente mais protegido e reservado. Assim, este ativo posiciona-se como uma oportunidade única no setor, aliando uma infraestrutura logística funcional a um terreno de dimensões excecionais e à garantia de rendimento imediato. BIS3 Imo AMI 20902 Industrial Warehouse for Sale with Immediate Profitability in Ermesinde. Located in a central area of Ermesinde, with immediate access to the A4 and A41, we present this property as a highly versatile investment, both financially and operationally. This warehouse is currently leased, allowing the new owner to start generating returns on the invested capital from day one through a stable rental income. The property also includes a 12,000 m² plot of land, facilitating the maneuvering of heavy vehicles and providing opportunities for future expansions or new projects. The property features: * Ground Floor (550m²) - Operational Core: Large area with high ceilings, equipped with gates providing direct access for fast loading and unloading. * First Floor (100m²) - Administrative Management: Office space with excellent natural lighting and a strategic view of the operational floor, facilitating supervision and daily control. It requires targeted interventions for its full operation. * Floor -1 (250m²) - Secure storage: Independent area, ideal for stock, document archiving, or even raw materials that require a more protected and reserved environment. Thus, this asset positions itself as a unique opportunity in the sector, combining functional logistics infrastructure with an exceptionally sized plot and the guarantee of immediate income. BIS3 Imo AMI 20902 Vente d'Entrepôt Industriel avec Rentabilité Immédiate à Ermesinde. Situé à un point central d'Ermesinde, à proximité immédiate des accès à l'A4 et à l'A41, nous présentons ce bien comme un investissement de grande polyvalence, tant sur le plan financier que sur sa composante opérationnelle, car cet entrepôt est actuellement loué, permettant au nouveau propriétaire de commencer à rentabiliser le capital investi dès le premier jour grâce à un loyer stable et comprend un terrain de 12 000 m² qui optimise la manœuvre des véhicules lourds et ouvre des opportunités pour de futures expansions ou de nouveaux projets. Le bien immobilier présente: * Rez-de-chaussée (550 m²) - Noyau opérationnel: Espace vaste avec hauteur sous plafond, équipé de portes donnant un accès direct pour les chargements et déchargements rapides. * 1er étage (100 m²) - Gestion administrative: Espace de bureaux avec excellente luminosité naturelle et vue stratégique sur le rez-de-chaussée opérationnel, facilitant la supervision et le contrôle quotidien. Nécessite des interve.

Trespasse para venda Apresentamos uma excelente oportunidade de trespasse em Ermesinde. Restaurante com conceito consolidado, inserido numa localização estratégica e com forte presença junto da comunidade local. O espaço destaca-se pelo ambiente confortável e acolhedor, ideal para restauração tradicional, petiscos ou conceito moderno de tapas e convívio. Beneficia de uma envolvente residencial e comercial dinâmica, proporcionando fluxo constante de clientes e elevado potencial de crescimento. Uma oportunidade sólida para quem procura investir num espaço com identidade, reconhecimento e operação imediata. Negócio em funcionamentoPronto a trabalharClientela fidelizadaBoa reputação localPotencial de crescimentoExcelente oportunidade para continuidade imediataIdeal para exploração própria ou investimento PORQUÊ escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu imóvel? Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhará em todas as fases do processo de compra: - Qualificação do produto - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito); - Qualificação motivacional; - Escolha dos imóveis corretos a visitar; - Visitas aos imóveis selecionados; - Capacidade de negociação; - Elaboração do contrato promessa de compra e venda; - Acompanhamento na escritura; Entre em contacto connosco!

Posso acrescentar isso ao texto de forma apelativa para promotores. Aqui vai uma versão ajustada: Excelente oportunidade de investimento em Ermesinde. Armazém implantado em terreno com cerca de 12.000m², ideal para atividade industrial, logística, armazenamento ou desenvolvimento imobiliário. O imóvel conta com uma área bruta construída de 900m², distribuída da seguinte forma: Piso 0: 550m² de área ampla destinada a armazém/produção; Piso 1: 100m² de escritórios; Piso -1: 250m² destinados a armazenamento. Destaca-se pelo amplo espaço exterior, facilidade de circulação e excelentes acessos às principais vias rodoviárias. Características principais: Terreno com 12.000m² Área construída de 900m² Zona administrativa/escritórios Área de armazenamento Bons acessos Excelente localização em zona estratégica de Ermesinde Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Armazém com Amplo Terreno e Potencial de Construção em Ermesinde Referencia Interna - svalP260501 Armazém com amplo terreno e potencial de construção em altura em Ermesinde Excelente oportunidade de investimento em Ermesinde, com armazém implantado em terreno de grandes dimensões e elevado potencial de valorização. O imóvel dispõe de uma área construída total de 900m², distribuída por três pisos: - Piso 0 com 550m², ideal para atividade industrial, logística ou comercial; - Piso 1 com 100m² destinados a escritórios, proporcionando uma área administrativa funcional e independente; - Piso -1 com 250m² de área de armazenamento, ideal para stock ou apoio à operação. No exterior, destaca-se o amplo terreno envolvente, com possibilidade de construção em altura, oferecendo um excelente potencial para projeto habitacional, comercial ou misto, sujeito a viabilidade camarária. Localizado em zona estratégica de Ermesinde, com bons acessos às principais vias rodoviárias e proximidade a comércio, serviços e transportes. Uma solução versátil para investidores ou empresas que procuram espaço, localização e potencial de desenvolvimento. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: B Área: 900 m2 Valor: 1.100. 000 € Ref: svalP260501 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel.

Armazém industrial com 812 m2 + escritórios - Destinado a atividade Industrial, comercial e armazenagem. - 8 a 10 metros pé direito - Parque de estacionamento para viaturas - Vários escritórios e WC´s - Excelente localização e acessibilidades, a escassos metros da auto estrada A4 e acesso a A3 e A41.

Loja com rendimento imediato e elevado potencial de valorização | Alfena - Valongo Se procura um investimento seguro ou um espaço com várias possibilidades de utilização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Com 95 m², esta loja encontra-se atualmente arrendada, proporcionando rendimento desde o primeiro dia. O espaço apresenta-se em excelente estado de conservação, com um design moderno e acolhedor. Área ampla, complementada por duas salas independentes Casa de banho Excelente luz natural em duas frentes Rés-do-chão, com fácil acesso Inserida numa zona residencial com outros espaços comerciais nas proximidades Localizada em Alfena, beneficia de uma localização estratégica, com bons acessos e proximidade aos principais serviços. Encontra-se ainda em análise a viabilidade de alteração da afetação para habitação, o que poderá representar um potencial adicional de valorização (sujeito à aprovação das entidades competentes). Se pretende investir num imóvel com rendimento m atual e perspetivas de valorização futura, entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita. Referência interna.

Armazém com 190 m2 para venda em Ermesinde, Valongo. Possibilidade de obter yield bruta de aproximadamente 7,8% ao ano. Venha Conhecer! Para mais informações, contacte-nos. A CityCasas é uma mediadora imobiliária devidamente autorizada pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), detentora da licença n. º 18846. Na CityCasas, acreditamos que encontrar a casa certa é muito mais do que uma transação, é um passo importante na construção do seu futuro. Por isso, oferecemos acompanhamento gratuito e totalmente personalizado com o compromisso de o guiar em cada decisão, com confiança, clareza e proximidade. Trabalhamos com parcerias sólidas e selecionadas junto de diversas entidades, para que tenha acesso às melhores oportunidades e condições do mercado, sem complicações e com total transparência. A nossa missão é simples: transformar cada cliente num parceiro de longa duração. Para nós, o momento da escritura não é o fim, mas o início de uma relação de confiança e tranquilidade. Queremos que se sinta seguro, valorizado e acompanhado, porque a sua satisfação é, para nós, a melhor forma de sucesso. Contacte-nos para agendar a sua visita ou solicitar mais informações. A nossa equipa experiente e dedicada está disponível todos os dias, pronta para o receber com o profissionalismo e a atenção que merece. CityCasas - Estamos sempre ao seu lado!

Armazém Industrial Zona Industrial de Alfena Armazém industrial em excelente estado de conservação, inserido num lote com 1.151 m², localizado na prestigiada Zona Industrial de Alfena, com ótimos acessos às principais vias rodoviárias. Imóvel com duas frentes de rua, permitindo circulação facilitada de viaturas ligeiras e pesadas, bem como maior funcionalidade logística. Características principais Área ampla de armazém com excelente pé-direito. Mezanine metálica que amplia significativamente a capacidade de armazenagem, permitindo atingir cerca de 1.400 m² de área útil total Monta-cargas industrial, ideal para elevação de mercadorias para o piso superior da mezanine 2 cais elevatórios, preparados para cargas e descargas eficientes Portão seccionado de grandes dimensões, Zona exterior para manobra e estacionamento Logradouro frontal com lugares de estacionamento Área Administrativa: Receção ao nível do rés-do-chão Escritórios no 1. º piso com excelente luz natural Instalações sanitárias modernas Espaço organizado e em estado praticamente como novo O imóvel destaca-se pelo seu estado de conservação, funcionalidade e imagem moderna, sendo ideal para empresas de logística, armazenagem, distribuição ou atividade industrial ligeira. Excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio numa zona empresarial consolidada. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte.

3 Armazéns frações autónomas Fração A - 300.000, 0€ Fração T - 200.000, 0€ Fração U - 215.0000€ Podem se vender um a um ou totalidade por 700.000, € Venda independente ou em conjunto com possibilidade de ligação entre os mesmos Rua da Ponte da Pinguela 132 - Gandra - Paredes Estão localizados no nó da A4 que junta A4 com A42 na saída de Campo/Gandra ligação a A41 e CREP São Armazéns de retém embora possam trabalhar indústrias que não produzem "muito barulho" Já lá estiveram empresas de remodelação de contentores, Estofadores, pequena carpintaria. Neste momento só está arrendado 1 armazém, fração A estando os outros fração T e U livres a para facilitar a venda. normalmente arrendam-se rápido por cerca de 1000,0€ cada 1 Fração A - "Armazém da Frente" 300.000, 0€ - Área: 327.05m2 - Pé direito 10m - Arrendado por 1300€/mês até junho 2028 - equipado com escritório e casa de banho de apoio com chuveiro - equipado com estantes para euro-paletes - Este armazém dispõe ainda de uma mezanino com aproximadamente 150m2 (a verificar) equipada com casas de banho e espaço amplo para escritórios - Dispõe também de um cais de carga/descarga para Camiões Tir - O acesso é relativamente fácil pois já laborou lá uma empresa que recebia camiões TIR semanalmente Fração T - "Armazém do Meio" 200.000, 0€ - Área: 242.505m2 - Pé direito 10m - Não está arrendado a espera de se poder vender, já esteve arrendado por 1000,0€ - equipado com pequeno espaço para escritório e casa de banho de apoio - equipado com estantes para euro-paletes Fração U - "Armazém do Trás" 215.000, 0€ - Área: 317.95m2 - Pé direito 10m - Não está arrendado a espera da possibilidade de se poder vender - já esteve arrendado por 1150,0€ - equipado com estantes para euro-paletes - Entrada de camião tir.

Excelente oportunidade para investimento ou instalação de negócio na zona da Santa Rita, em Ermesinde, no coração do concelho de Valongo. Esta fracção autónoma de comércio e serviços, situada no piso 0 de um edifício em propriedade horizontal com oito pisos, encontra-se em estado bruto, pronta a ser adaptada ao projecto e à identidade do futuro ocupante, sem condicionantes de obras anteriores. A fracção oferece uma área bruta privativa de 283,6 m², distribuída por espaço de loja amplo, arrumos e instalações sanitárias, com duplo acesso pela Rua Professor Correia de Sá e pela Rua da Comital, o que representa uma vantagem logística assinalável para actividades comerciais e de serviços. Integrados na fracção estão seis lugares de estacionamento automóvel, situados no piso menos dois do edifício, com acesso independente pela Rua da Comital. Uma mais-valia relevante numa zona com procura crescente de estacionamento privativo. As fachadas orientadas a Sul e a Oeste garantem boa exposição solar natural. A ventilação é natural e a fracção possui inércia térmica média. O imóvel dispõe de Certificado Energético válido, com Classe C, emitido em 2021. Categoria Energética: C ref: 26001-01.

Pavilhão Industrial/Comercial + Terreno 11.295m2 - Localização Estratégica Local ideal para expandir o seu negócio? Este armazém combina uma área coberta versátil com um terreno exterior generoso, ideal para manobras, estacionamento ou armazenamento ao ar livre. Excelentes acessos a vias rápidas (IC/Autoestrada), pé-direito alto e portões para veículos pesados. Perfeito para logística, unidade fabril ou entreposto comercial. Não perca esta oportunidade de posicionar a sua empresa num local de alta visibilidade e facilidade logística. ( Com 3 espaços arrendados com contratos de arrendamento a termo. ) Porquê comprar com a Eleven? A ELEVEN REAL ESTATE é uma empresa de mediação imobiliária, criada com o objetivo de prestar serviços de qualidade e excelência, no aconselhamento das melhores soluções imobiliárias para os nossos clientes, que consiste numa análise seletiva dos imóveis que comercializamos. A ELEVEN REAL ESTATE é uma marca de confiança focada na simplificação do processo de transação imobiliária, traduzindo-se numa experiência simples, transparente e eficiente. Conta com uma equipa experiente, cujo objetivo principal é a satisfação e a fidelização dos nossos clientes. Como para nós o importante são as pessoas, a ELEVEN REAL ESTATE eleva os teus sonhos. Industrial/Commercial Warehouse + Land - Strategic Location Ideal place to expand your business? This warehouse combines a versatile covered area with generous outdoor land, ideal for maneuvering, parking, or outdoor storage. Excellent access to highways (IC/Highway), high ceilings, and gates for heavy vehicles. Perfect for logistics, manufacturing unit, or commercial depot. Don't miss this opportunity to position your company in a highly visible location with easy logistics. (With 3 spaces rented under fixed-term lease agreements. ) Why buy with Eleven? ELEVEN REAL ESTATE is a real estate brokerage company, created with the goal of providing quality and excellent services, advising on the best real estate solutions for our clients, which consists of a selective analysis of the properties we market. ELEVEN REAL ESTATE is a reliable brand focused on simplifying the real estate transaction process, translating into a simple, transparent, and efficient experience. We have an experienced team whose main goal is the satisfaction and loyalty of our clients. Because people are what matters to us, ELEVEN REAL ESTATE elevates your dreams.

Conjunto de Armazéns para Venda em Alfena com possibilidade de construção Oportunidade única de investimento num amplo terreno com mais de 10.000 m2, estrategicamente localizado em Alfena. Este imóvel é composto por vários armazéns, oferecendo uma excelente rentabilidade anual a rondar os 6%, ideal para investidores que procuram segurança e retorno. O espaço dispõe de posto de transformação elétrica, garantindo capacidade energética para diversas atividades. Conta ainda com licenças para uso industrial e armazenagem, tornando-o versátil para diferentes tipos de negócio. O acesso é facilitado por três entradas principais, permitindo a circulação eficiente de automóveis e camiões. O imóvel já beneficiou de várias melhorias, nomeadamente ao nível dos telhados, espaços comuns e manutenção de esgotos, assegurando condições de utilização imediata e reduzindo custos futuros de manutenção. Localizado numa zona com bons acessos rodoviários e próximo de comércio, este conjunto de armazéns representa uma solução prática e funcional para empresas ou investidores que valorizam localização, infraestrutura e potencial de crescimento. Não perca esta oportunidade de adquirir um ativo sólido e com elevado potencial de valorização! Podemos encontrar nas imediações Acesso A41 Trofa Saúde Alfena Estação de Combios de Cabêda e autocarros Serviços e supermecados Etc. Ensemble d'entrepôts à vendre à Alfena avec possibilité de construction Opportunité d'investissement unique dans un grand terrain de plus de 10.000 mètres carrés, stratégiquement situé à Alfena. Cette propriété se compose de plusieurs entrepôts, offrant un excellent rendement annuel d'environ 6%, idéal pour les investisseurs à la recherche de sécurité et de rendement. L'espace dispose d'un poste de transformation électrique, garantissant une capacité énergétique pour diverses activités. Il dispose également de licences pour l'utilisation industrielle et le stockage, ce qui le rend polyvalent pour différents types d'activités. L'accès est facilité par trois entrées principales, permettant une circulation efficace des voitures et des camions. La propriété a déjà bénéficié de diverses améliorations, notamment en ce qui concerne les toitures, les espaces communs et l'entretien des égouts, ce qui garantit des conditions d'utilisation immédiate et réduit les coûts d'entretien futurs. Situé dans une zone bien desservie et proche des commerces, cet ensemble d'entrepôts représente une solution pratique et fonctionnelle pour les entreprises ou les investisseurs qui privilégient l'emplacement, l'infrastructure et le potentiel de croissance. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un actif solide avec un fort potentiel d'appréciation! À proximité, on trouve: - L'accès à l'autoroute A41; - Trofa Saúde Alfena; - La gare routière de Cabêda (trains de banlieue et autocars); - Des commerces et des supermarchés; - Etc. Complex of Warehouses for Sale in Alfena with Potential for Development Unique investment opportunity in a large plot of land with over 10,000 m2, strategically located in Alfena. This property consists of several warehouses, offering an excellent annual return of around 6%, ideal for investors looking for security and return. The space has an electricity transformer station, guaranteeing energy capacity for various activities. It also has licenses for industrial use and storage, making it versatile for different types of business. Access is facilitated by three main entrances, allowing cars and trucks to circulate efficiently. The property has already benefited from several improvements, namely to the roofs, common areas and sewage maintenance, ensuring conditions for immediate use and reducing future main.

Loja no Empreendimento Valongo Premium Referencia Interna - svalP260301 Apresentamos esta excelente loja com 69 m², inserida no prestigiado empreendimento Valongo Premium, um projeto que alia modernidade, funcionalidade e uma localização estratégica numa das cidades em maior crescimento da Área Metropolitana do Porto. Situada no rés do chão, esta loja beneficia de ótima visibilidade e acessibilidade, sendo ideal para diversos tipos de comércio ou serviços. O espaço destaca-se pela sua luminosidade natural e pela integração num edifício de arquitetura contemporânea, pensado para proporcionar conforto e valorização do investimento. Localizada no centro de Valongo, junto à nova Câmara Municipal, esta fração usufrui de uma envolvente equilibrada entre zonas verdes e a proximidade a uma vasta oferta de comércio, serviços e acessos rápidos. A cidade do Porto encontra-se a menos de 10 minutos, garantindo excelente ligação a um dos principais polos económicos do país. Inserida num empreendimento recente e de elevada qualidade construtiva, esta é uma oportunidade única para quem procura estabelecer ou expandir o seu negócio numa zona em forte desenvolvimento. Existem duas lojas disponíveis no rés do chão, com valores a partir de 125.000€. Tipologias disponíveis no empreendimento: - T1 desde 180.000€ - T2 desde 240.000€ - T3 desde 310.000€ - 2 lojas no rés-do-chão desde 125.000€ Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: A Área: 69 m2 Valor: 125.000€ Referência: svalP260301 Marque já a sua visita! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel.

Apresentamos esta loja com 70 m², situada em Valongo, numa zona urbana consolidada, com forte dinâmica residencial e crescente interesse por projetos de reconversão para habitação. O imóvel dispõe de boa montra, garantindo luminosidade natural e visibilidade, WC privativo e um espaço interior amplo e versátil, facilmente adaptável a diferentes soluções, seja para comércio, serviços ou desenvolvimento de um projeto habitacional. Potencial de valorização para investidores Este imóvel destaca-se pelo seu elevado potencial de transformação em habitação, nomeadamente um apartamento T2 (sujeito a viabilidade técnica e aprovação camarária). É importante salientar que na mesma rua e na envolvente imediata já existem lojas convertidas em habitação, o que reforça o enquadramento urbanístico e a atratividade desta solução do ponto de vista do investimento. Num contexto de procura crescente por tipologias residenciais, em especial T2, esta oportunidade permite: •Aquisição a valor competitivo •Desenvolvimento de um produto com elevada procura para arrendamento ou revenda •Acompanhamento de uma tendência urbana já consolidada •Diversificação de estratégias: manter como loja ou reconverter para habitação Localização Valongo beneficia de bons acessos rodoviários, transportes públicos, comércio, serviços, escolas e equipamentos sociais, mantendo proximidade ao Porto e oferecendo preços ainda ajustados, o que contribui para uma valorização sustentada do mercado imobiliário local. EXISTEM 2 LOJAS IGUIAS PARA VENDA Valor de venda de cada: 90.000 € Uma oportunidade versátil, ideal para investidores que procuram um imóvel com baixo custo de entrada, potencial de reconversão e margem de valorização futura. Para mais informações ou para avaliar a viabilidade do projeto, não hesite em contactar-nos.

Excelente Oportunidade de Trespasse - Café em Ermesinde Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento com o trespasse de um café totalmente equipado e pronto a funcionar, localizado em Ermesinde, numa zona de boa visibilidade e passagem. O estabelecimento dispõe de 125 m² de área interior e uma ampla esplanada com 96 m², proporcionando uma excelente capacidade para receber clientes durante todo o ano. O espaço encontra-se funcional e preparado para continuar a atividade de imediato, sendo ideal para quem pretende iniciar ou expandir um negócio na área da restauração e bebidas. Características principais: 125 m² de área interior; 96 m² de esplanada; Totalmente equipado; Excelente potencial de negócio; Localização estratégica em Ermesinde; Pronto a laborar. Uma oportunidade única para investir num negócio com elevado potencial de crescimento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Armazém para venda- 73 m² | Ermesinde, Travessa do Ramalhão Armazém disponível para venda em Ermesinde, situado na Travessa do Ramalhão, com 73 m² de área útil. O acesso é feito por rampa direta a partir da rua, permitindo aproximar viaturas à entrada para carga e descarga. O interior do armazém não tem largura para entrada de automóveis ligeiros, sendo adequado para utilização pedonal ou com mota/scooter. Espaço versátil, adequado para armazenamento de mercadoria, arquivo, pequena oficina ou atividade artesanal. Zona bem servida em termos de acessibilidades, próxima do centro de Ermesinde. Afetação: Arrecadação e arrumos Disponível de imediato. Para informações sobre o valor e para agendar visita, entre em contacto.