Venda de imóveis comerciais - Valongo

Venda da loja equipada e do respetivo negócio! Excelente loja totalmente equipada para café / confeitaria, constituída por: salão, 2 wc's de serviço e quintal nas traseiras. Conta com jogos santa casa e payshop. Equipada com 26 cadeira e 10 mesas, 4 câmaras frigoríficas, 2 vitrines, fiambreira, balança, infra, exaustor industrial, forno, máquina da loiça, microondas, máquina de café, 2 moinhos, 2 balções de inox, 2 tv's, POS, stock existente e com possibilidade de colocar explanada. Sem contratos! Um negócio aberto a mais de 30 anos e com uma vasta carteira de clientes fidelizados. Possibilidade de Trespasse por 120.000€ com uma renda de 1.200€/mês. Venha visitar! A EMPRESA NOVA Imobiliária - Onde os negócios vão para além de uma tradicional mediação! Somos uma agência imobiliária que não se preocupa apenas em satisfazer as necessidades dos clientes. Queremos excedê-las! Garantimos honestidade, confiança e credibilidade! Fundada em 2016 e abertos desde o início de novembro, a Nova Imobiliária iniciou a sua atividade ao nível da mediação imobiliária, a particulares e empresas. Angariamos, vendemos e arrendamos propriedades. Está licenciada pelo Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 12678). Na Nova Imobiliária acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a compra, venda e arrendamento de imóveis. NOVA - ER-2298.

Loja com estudo para transformação para T2 / T3, com terraço. Localizado em avenida principal de Ermesinde, em frente a piscina de acesso público, com bastante comércio e serviços e numa zona central da cidade. A 500 mt do acesso à A4 no nó de Ermesinde A 1.000 mt do acesso à A3 e A41 Tem área útil de 90,5m2, com duas casas de banho e terraço. Tem um terraço generoso, com +/- 90 m2 e uma montra bastante apelativa. Está inserida em zona com boas acessibilidades e junto a transportes públicos. Este imóvel comercial tem condições para ser transformado em habitação, com 2 ou 3 quartos, sala e cozinha, duas casas de banho e terraço. Está em curso um estudo a apresentar na Câmara, como estúdio prévio para transformação em T2 ou T3. Oportunidade de investimento (atualmente arrendada por 500 € até Fevereiro de 2028). Não perca esta oportunidade de fazer um excelente investimento. A Cais Norte, imobiliária nascida em 1998 em Matosinhos, possui uma grande experiência, enquadrada e perfeitamente conhecedora do sector imobiliário e financeiro. Tem sido reiteradamente reconhecida pelos seus clientes, pela elevada qualidade da sua intervenção no mercado imobiliário e financeiro. Está autorizada e credenciada pelo Banco de Portugal como intermediário de crédito, tendo em vigor, contratos e protocolos de parceria com todos os bancos do sistema financeiro. Composta de excelentes profissionais com elevados conhecimentos e simpatia, congrega: GRANDE EXPERIÊNCIA E CONHECIMENTO dos mercados onde se desenvolve, conjungando em perfeita harmonia: O SABER SER, COM O SABER ESTAR, RESULTANDO O SABER APOIAR, SEM DISPENSAR O SABER SERVIR A TODOS A QUEM NÓS CONFIAM, NO APOIO AOS SEUS PROJETOS DE VIDA. Este tem sido o nosso lema, sendo o nosso slogan de filosofia e cultura de empresa, que no mercado imobiliário, se distingue da concorrência pela aposta sempre, em primeira e única opção, de apoiar quem nos escolhe para os representarmos, na apresentação e representação dos seus imóveis. Nessa aposta de bem servir, transmite a nossa empresa, honestidade e segurança na discussão do negócio, aos clientes que nos procuram, aos clientes a quem conseguimos transmitir a qualidade dos imóveis que nos confiam, a qualidade e certeza de realizarem um negócio com honestidade, elevação, rigor e competência. Os nossos clientes, rapidamente se apercebem que podem contar com um parceiro que os apoia na análise da qualidade do imóvel, na análise da sua adequação aos objetivos pretendidos, e na análise financeira que necessitam para corporizar a compra desejada. Como possuímos a Certificação para a Atividade de Intermediário de Crédito, temos protocolo de parceria com todas as Instituições Bancárias que nos permite negociar e tratar do crédito bancário junto das mesmas. A nossa organização tem um corpo técnico que está ao serviço dos nossos clientes, para estudar, estruturar, negociar e concretizar o crédito bancário, com acompanhamento e negociação rigorosa na obtenção das melhores condições de financiamento em taxa de juro, capital e demais condições. SOMOS UMA EQUIPA QUE CONJUGA: O SABER, O SERVIR, O APOIAR. O CONCRETIZAR, para obter o êxito para os seus clientes. Com a Satisfação da Realização dos OBJETIVOS E SONHOS dos que em NÓS CONFIAM. Agradecemos a confiança que os nossos clientes depositam na CAIS Norte.

Armazém Industrial e Comercial | 2.079 m² | Terreno 8.128 m² | Alfena - Próximo A41 Escala, localização estratégica e potencial de crescimento num só imóvel. Excelente oportunidade para empresas que procuram expandir ou instalar a sua atividade numa zona industrial consolidada, com acessos rápidos e excelentes infraestruturas. Localizado em Alfena (Valongo), a escassos minutos da A41, este armazém com 2.079 m² de área coberta, inserido num amplo terreno de 8.128 m², oferece dimensão, funcionalidade e versatilidade para múltiplos setores - indústria, logística, armazenagem, comércio grossista ou serviços. Características principais: Área total do armazém: 2.079 m² Inserido em terreno com 8.128 m² Dividido em 4 espaços autónomos (em curso de propriedade horizontal) Portão TIR com excelentes acessos para veículos pesados Pé-direito adequado a operações logísticas Zona ampla de circulação e manobra Estacionamento Infraestruturas: •Escritórios com excelente luminosidade natural •Instalações sanitárias e áreas de apoio •Infraestruturas preparadas para uso industrial e comercial •Licença de utilização para Indústria, Comércio e Serviços Localização estratégica Um dos grandes trunfos deste imóvel é a sua proximidade à A41, permitindo: •Ligação rápida ao Porto e ao Grande Porto •Fácil distribuição para Norte e Centro do país •Excelente acessibilidade para colaboradores e fornecedores Ideal para: •Operadores logísticos •Empresas industriais •Comércio grossista •Centros de distribuição •Empresas em fase de expansão Uma solução robusta e preparada para acompanhar o crescimento do seu negócio, com espaço, acessos e enquadramento legal que permitem iniciar atividade de imediato. Se pretende um imóvel com dimensão, versatilidade e localização estratégica, esta é uma oportunidade a não perder. | Na Ranito & Marques, acreditamos que comprar um imóvel é muito mais do que um negócio - é um dos passos mais importantes da sua vida. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, transparente e personalizada, ajudando a encontrar a casa certa, o investimento ideal ou a melhor oportunidade para o seu futuro. Tratamos de todo o processo com segurança e simplicidade, para que tenha apenas uma preocupação: escolher o lugar onde quer começar a sua próxima história. Pode contar com: Acompanhamento especializado e dedicado Acesso antecipado a oportunidades exclusivas Informação real de mercado e apoio na negociação Soluções de financiamento e gestão documental Suporte total até ao CPCV e à escritura Mais do que vender casas, construímos relações de confiança.

Descubra este espaço comercial localizado em Ermesinde, Valongo, uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área de 85m² e duas casas de banho, este espaço é ideal para quem deseja iniciar ou expandir um negócio no setor da restauração. O ambiente acolhedor e a localização estratégica tornam este café uma escolha perfeita para atrair clientes locais e visitantes. Tem atualmente licença da Santa Casa da Misericórdia. Tem ainda um espaço exterior com cerca de 100m2. O layout do café é funcional e bem distribuído, proporcionando um espaço confortável tanto para os clientes como para a equipa. Com uma área de atendimento ampla e uma cozinha equipada, o espaço está pronto para ser utilizado. As duas casas de banho garantem comodidade para os clientes, enquanto a decoração pode ser facilmente adaptada ao estilo desejado. Situado em Ermesinde, este café beneficia de uma localização privilegiada, com fácil acesso a transportes públicos e uma forte afluência de pessoas. Aproveite esta oportunidade para investir num negócio promissor numa das áreas mais dinâmicas do Porto. Este imóvel, dado situar-se numa zona residencial permite uma fácil atualização para residência o que salvaguarda de imediato um excelente índice de valorização. Não perca tempo, agende a sua visita e venha conhecer hoje mesmo!

MÓVEL PARA INVESTIMENTO EM VALONGO | LOJA 70 m² | POTENCIAL CONVERSÃO EM HABITAÇÃO T2 Apresentamos ao mercado uma oportunidade sólida de investimento em Valongo, numa zona urbana consolidada, com procura crescente e forte tendência de reconversão de espaços comerciais em habitação. Este imóvel corresponde a uma loja com 70 m², com boa montra, WC privativo e configuração interior versátil, permitindo diferentes soluções de exploração, quer no uso comercial imediato, quer num projeto de transformação para habitação. Enquadramento ideal para investidores O grande diferencial deste ativo reside no seu potencial de conversão em apartamento T2 (mediante viabilidade técnica e aprovação camarária). Importa destacar que na mesma envolvente e na própria rua já existem lojas transformadas em habitação, o que reforça a coerência urbanística e a atratividade deste tipo de investimento. Num mercado cada vez mais pressionado pela procura habitacional, especialmente em tipologias T2, este imóvel permite ao investidor: • Entrada a valor de aquisição competitivo • Desenvolvimento de um produto final com elevada procura para arrendamento ou revenda • Acompanhamento de uma tendência urbana consolidada Cenários de exploração possíveis • Manutenção como loja para arrendamento comercial • Conversão em habitação própria • Conversão em T2 para arrendamento de longa duração • Projeto de revenda pós reconversão, beneficiando da valorização do ativo Localização - Valongo Valongo assume-se como uma das zonas periféricas do Porto com maior crescimento, beneficiando de bons acessos rodoviários, transportes públicos, comércio, serviços, escolas e equipamentos sociais. A proximidade ao Porto, aliada a preços ainda ajustados, torna esta localização particularmente interessante para investimento imobiliário sustentável. Potencial de valorização A reconversão de espaços comerciais em habitação tem vindo a revelar-se uma estratégia eficaz de valorização, sobretudo em zonas com tecido urbano consolidado e procura real. Este imóvel reúne as condições essenciais para integrar esse perfil de investimento. Um ativo com baixo custo de entrada, diversos cenários de rentabilidade e potencial de valorização real, ideal para investidores atentos às oportunidades de reconversão urbana. Para mais informações, viabilidade de projeto ou análise de rentabilidade, não hesite em contactar. Posso ainda preparar estudo de conversão em T2 ou simulação de rentabilidade ajustada ao seu objetivo. Parceria Viver.

Loja de Rua - Valongo - Excelente oportunidade! Loja bem localizada, com cerca de 83m², equipada com casa de banho e afetação a comércio Loja com uma área generosa e com mezanine. Possui 2 generosos lugares de garagem. Loja arrendada e a ser utilizada como lavandaria! A proximidade à Autoestrada A4 (apenas a 300 mts) facilita o acesso para clientes de Valongo e concelhos vizinhos. Excelente Oportunidade, marque já a sua visita! Venha conhecer este imóvel! Contacte-me para qualquer informação ou esclarecimento adicional que entenda necessário. Em Portugal, desde 2000, a RE/MAX Portugal tem vindo a consolidar a sua liderança. A força da marca, a eficiência do serviço e satisfação dos seus colaboradores têm vindo a ser reconhecidas e premiadas anualmente por várias entidades. Em Portugal, a RE/MAX é ainda líder em número de transacções, agências e agentes associados. A sua Missão é manter a liderança do mercado, através de uma conduta profissional baseada num rígido código de ética, com um único objectivo: prestar um serviço de excelência que satisfaça todas as necessidades imobiliárias dos seus clientes.

**Espaço Comercial Único no Coração de Ermesinde** Descobre este fantástico espaço comercial situado no centro vibrante de Ermesinde, uma zona residencial em forte crescimento. Com uma área bruta de 564 m², este imóvel oferece amplas possibilidades para o teu negócio prosperar. As suas duas montras garantem uma excelente visibilidade do exterior, captando a atenção de potenciais clientes que passam diariamente pela paragem de autocarro mesmo em frente. O espaço está em ótimas condições e pronto para receber o teu projeto. Localizado no rés do chão, proporciona fácil acesso e conveniência, estando apenas a 6 minutos a pé da Estação de Comboio de Ermesinde. Com duas casas de banho, este imóvel está preparado para atender às necessidades de qualquer tipo de comércio. Não percas a oportunidade de estabelecer o teu negócio num local estratégico e com grande potencial de crescimento!

GRANDE BAIXA DE PREÇO - para uso próprio ou investimento! Pode ser para uso próprio - instale aqui a sua empresa Pode ser para rendimento - garanta 8,00% de rendimento ao ano Armazém para venda, com excelente potencial. Tem cerca de 800m2 cobertos, com pé direito de 4,0/4,5 metros. Está inserido num terreno com 1400m2 Tem logradouro na lateral e na zona traseira do armazém (cerca de 600m2). Não permite entrada de camião TIR, mas dá perfeitamente para camiões mais pequenos (2 e 3 eixos ), assim como para carrinhas de distribuição. Estacionamento razoável na envolvente Está neste momento ocupado e o atual inquilino pode continuar (conseguimos aumentar a renda), ou sair no prazo máximo de 6 meses. O inquilino tem um negocio rentável e sólido no armazém, foi sempre totalmente cumpridor e inclusivamente já fez obras de beneficiação completamente à sua conta. Armazém localizado em zona habitacional, bom para empresas de distribuição, para comércio e serviços, etc. Imóvel usado, mas que está perfeitamente adaptado para albergar um negocio ( situação atual ). Tem licenciamento industrial. Com interesse legítimo, posso disponibilizar fotos do espaço. Excelente valor face ao mercado atual. O valor de colocação da venda incorpora o desgaste da unidade e as eventuais obras de beneficiação para o tornar mais atual e adaptado a todas as atividades. Barbosa Realty - AMI 21332.

Identificação do imóvel: ZMPT586625 Apresentamos esta excelente loja comercial com 115 m², localizada ao nível do rés-do-chão, na Avenida Engenheiro Duarte Pacheco, numa zona residencial consolidada de Valongo. Inserida num edifício de 2003, esta loja destaca-se pela sua excelente visibilidade e abundante luz natural, beneficiando de uma montra ampla, proporcionando grande exposição para qualquer tipo de negócio. O espaço é composto por uma área em open space, permitindo uma adaptação fácil a diferentes atividades comerciais ou de serviços. Características principais - Área bruta privativa de 115 m² - Montra ampla com excelente visibilidade - 1 casa de banho - Zona de apoio com pia e espaço para frigorífico, ideal para pequena copa de apoio - Ar condicionado - Excelente luminosidade natural - Loja ao nível da rua O imóvel encontra-se em bom estado de conservação, necessitando apenas de uma atualização estética, como pintura. Localização Situado numa zona com facilidade de estacionamento, próximo de comércio, serviços, transportes e do centro de Valongo, beneficiando de uma envolvente residencial que favorece o fluxo de clientes. Potencial de utilização Este espaço é ideal para diversas atividades, tais como: - Clínica ou consultório - Escritório ou cowork - Centro de estética ou bem-estar - Comércio ou prestação de serviços - Restauração ou take-away Uma excelente oportunidade para empresários ou investidores que procuram um espaço versátil com forte potencial comercial. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e. FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Imóvel no Centro de Ermesinde | A 2 Minutos da Estação Se procura um espaço versátil no coração de Ermesinde, com elevado potencial de valorização, esta pode ser a oportunidade certa. A poucos metros da estação de comboios, este imóvel oferece várias possibilidades, seja para utilização comercial ou como investimento. Características Gerais: - Área Bruta Privativa: 93 m² - Licença de utilização: oficina de metalurgia - Localização: Rua de Ermesinde, 35 (traseiras do prédio) - Acesso pedonal pela lateral do edifício (com escadas) O imóvel já foi utilizado como escritório, encontrando-se agora a necessitar de obras de requalificação. Poderá ser interessante avaliar a possibilidade de alteração de uso para habitação, solução que poderá trazer uma valorização significativa no mercado atual. Fale connosco para agendar a sua visita ou esclarecer qualquer questão.

EXCLUSIVO IMOSTAGE Localizado no Centro de Valongo, em zona estratégica com excelente visibilidade, bons acessos e fluxo pedonal constante. Espaço preparado para atividade na área da estética e beleza, com ambiente moderno, acolhedor e funcional, em excelente estado de conservação. Imóvel vendido com recheio, totalmente equipado e pronto a funcionar. Inclui diversos equipamentos profissionais, nomeadamente: Marquesa elétrica Marquesa com colchão de água (aquecido e iluminado) Cápsula com duche Vichy Sauna com cromoterapia Equipamentos técnicos e de apoio à atividade Mesa para Manicure Caixa registadora preparada para o novo proprietário Infraestruturas completas: Ar condicionado em todas as divisões Sistema de renovação de ar com fluxos cruzados Iluminação de cromoterapia Ecrã publicitário de 65' virado para a rua Sistema de alarme e videovigilância Espaço com excelente apresentação, ideal para quem pretende iniciar ou expandir negócio na área da estética e bem-estar. Características adicionais: Montra com boa visibilidade Receção e zona de espera Gabinetes de tratamento Área técnica WC Licença de utilização para comércio/serviços Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. AMI 18071 IMOSTAGE.

Armazém Armazém destinado a atividade industrial e armazenamento, localizado em Ermesinde (Valongo), numa zona com bons acessos e inserida em área de vocação empresarial Principais Características: perto das autoestradas 400 metros da igreja de Santa Rita duas frentes Pé direito equivalente a 4 pisos Área Bruta Privativa: 446 m² 4 divisões 2 wcs Afetação: Armazéns e atividade industrial Prédio em regime de propriedade horizontal Espaço versátil, ideal para: Pequena indústria Logística e distribuição Armazém com área administrativa Empresa de serviços técnicos A organização em vários pisos permite separar zona operacional, escritórios e armazenamento, tornando-o funcional para diferentes modelos de negócio. Boa opção também para investimento, com potencial de rentabilidade no mercado empresarial da zona de Valongo / Ermesinde.

Espaço comercial de loja em ótimo estado, ideal para prestação de uma grande diversidade de comércio e serviços, situado a seguir ao Cruzeiro de Valongo, em zona central muito frequentada e procurada da cidade, ao lado da Praça Machado dos Santos e a 10 minutos da A4. Pode ser transformado e legalizado como “Habitação”. Dispõe de montra com 3 metros, e tem facilidade para cargas/descargas à porta. Espaço com 86m2 muito amplo (não tem pilares), possuindo pavimento em flutuante vinílico. Tem um WC e uma divisão interior para arrumos, ambos com revestimento cerâmico. Salienta-se que este imóvel apenas está disponível para venda, não sendo aceite qualquer tipo de proposta de aluguer/arrendamento ou similar. Excelente oferta de transportes públicos à porta, nomeadamente das empresas UNIR e Comunidade InterMunicipal (CIM) do Tâmega e Sousa, bem como proximidade ao Terminal de Autocarros na Praça Machado dos Santos e à Estação de Comboio de Valongo (cerca de 10 minutos a pé). Próximo de diversos equipamentos e infraestruturas locais de suporte. No âmbito do Simplex Urbanístico, este espaço comercial também poderá ser transformado e legalizado como “Habitação” (estando atualmente com afetação a “Armazéns e atividade industrial”), não sendo necessário consultar o Condomínio. Para este efeito bastará envolver um Gabinete de projetos ou um Arquiteto que elabore um projeto cumprindo os requisitos de habitabilidade e, dependendo do caso, alterar o título constitutivo da propriedade horizontal e comunicar a essa alteração de utilização à Câmara Municipal de Valongo no final das obras. Com a área privativa de 86 m2 conseguirá converter num apartamento T2 ou T1+1, que deverá conseguir transacionar no mercado por mais de 200k€ ou arrendar por mais de 800€/mês, pois na zona há uma oferta muito reduzida desta tipologia de apartamentos! Venha conhecer a sua loja de sonho e invista num negócio seguro. Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas. tome a decisão CERTA e fale com a “FUTURO OUSADO Real Estate”! PORQUÊ COMPRAR COM A “FUTURO OUSADO Real Estate”? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A “FUTURO OUSADO Real Estate”, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A “FUTURO OUSADO Real Estate”, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência!

Venda de edifício de armazém com escritório na Zona Industrial de Ermesinde (Alto da Serra) - ano de construção 2012 - área armazém: 300m2 - pé direito: 7m - área escritório: 100m2 em 2 pisos - pé direito: 2,5m - afetação: armazém e atividade industrial - portão elétrico - 2 frentes (nascente/poente) - uso exclusivo de 4 lugares exteriores para aparcamento automóvel RÉS-DO-CHÃO: - armazém amplo (sem colunas ou paredes) - acesso por portão - hall/receção - outro acesso por porta vidro - montra grande para a rua - sala de arrumos - 4 wc´s - escada de acesso interior ao piso superior - porta acesso a área exterior traseira 1º ANDAR: - sala de reuniões - sala de escritórios grande DISTÂNCIAS: - a 150mts da estrada N15 - a 2.1km da A4 (nó de Ermesinde) - a 3,5km da A4 (nó de Valongo) - a 3,7km do Hospital de Valongo - a 4,1km da Câmara Municipal de Valongo - a 4,7km do MaiaShopping - a 16,2km do porto de Leixões - a 16,4km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

VALONGO INVEST Viver em Valongo é descobrir o equilíbrio perfeito entre a serenidade de uma cidade em crescimento e a conveniência de estar às portas de um dos maiores centros urbanos do país. Localizado estrategicamente junto à nova Câmara Municipal, este empreendimento convida a um estilo de vida onde o conforto moderno se encontra com a natureza. Com apartamentos desenhados para maximizar a luz natural e rodeados por excelentes espaços verdes, o Valongo Invest é a escolha ideal para quem procura qualidade de vida, proximidade e um refúgio acolhedor no coração da cidade. Um conceito de engenharia e gestão de excelência, onde o design contemporâneo e a funcionalidade se unem para criar habitações de áreas generosas e acabamentos de alta qualidade. Tipologias disponíveis: T1, T2 e T3. Situado na Rua Emídio Navarro, o Valongo Invest destaca-se pela sua arquitetura moderna e cuidada, oferecendo apartamentos com varandas espaçosas e garagens privativas. Focado no bem-estar e na sustentabilidade, o edifício integra soluções de climatização eficiente, painéis solares para aquecimento de águas e cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos AEG ou equivalente. Cada detalhe foi pensado para elevar a experiência de habitar, desde os pavimentos vinílicos de alta resistência até aos sofisticados tetos com iluminação LED indireta. •Localização Privilegiada: No centro de Valongo, a apenas 600 metros da Câmara Municipal e próximo de escolas e comércio. •Mobilidade Facilitada: A escassos 850 metros da saída da A4 e a 900 metros da estação de comboios, permitindo chegar ao Porto em menos de 10 minutos. •Conforto e Design: Apartamentos com áreas totais que chegam aos 179 m² (T3), todos com garagem para 1 ou 2 carros e sistema de vídeo porteiro codificado. •Acabamentos Premium: Fachada ventilada, caixilharia com corte térmico e isolamento acústico de excelência entre frações.

Apresento-vos este estabelecimento comercial no centro da cidade de Ermesinde. Muito bem conservada e com duas montras grandes em vidro. Duas portas de acesso sendo que uma das portas tem entrada por dentro da galeria e a outra é porta de rua. Podendo funcionar fora dos horários da galeria. Existe todo tipo de serviços e comercio no envolvente, incluindo CTT Ermesinde, Escola Primária, Preparatória e Secundária por perto. Não falta estacionamento em frente da loja. Trata-se de uma loja com 74m2 de área bruta privativa e tem um espaço fechado onde tem um escritório e arrumos. A loja encontra-se com um negócio a funcionar em pleno e também esta para comercialização. O Trespasse esta com a REF: DSERMCB150. Se pretender agendar uma visita e conhecer melhor esta oportunidade, não hesite em agendar a sua visita!

VALONGO INVEST Viver em Valongo é descobrir o equilíbrio perfeito entre a serenidade de uma cidade em crescimento e a conveniência de estar às portas de um dos maiores centros urbanos do país. Localizado estrategicamente junto à nova Câmara Municipal, este empreendimento convida a um estilo de vida onde o conforto moderno se encontra com a natureza. Com apartamentos desenhados para maximizar a luz natural e rodeados por excelentes espaços verdes, o Valongo Invest é a escolha ideal para quem procura qualidade de vida, proximidade e um refúgio acolhedor no coração da cidade. Um conceito de engenharia e gestão de excelência, onde o design contemporâneo e a funcionalidade se unem para criar habitações de áreas generosas e acabamentos de alta qualidade. Tipologias disponíveis: T1, T2 e T3. Situado na Rua Emídio Navarro, o Valongo Invest destaca-se pela sua arquitetura moderna e cuidada, oferecendo apartamentos com varandas espaçosas e garagens privativas. Focado no bem-estar e na sustentabilidade, o edifício integra soluções de climatização eficiente, painéis solares para aquecimento de águas e cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos AEG ou equivalente. Cada detalhe foi pensado para elevar a experiência de habitar, desde os pavimentos vinílicos de alta resistência até aos sofisticados tetos com iluminação LED indireta. •Localização Privilegiada: No centro de Valongo, a apenas 600 metros da Câmara Municipal e próximo de escolas e comércio. •Mobilidade Facilitada: A escassos 850 metros da saída da A4 e a 900 metros da estação de comboios, permitindo chegar ao Porto em menos de 10 minutos. •Conforto e Design: Apartamentos com áreas totais que chegam aos 179 m² (T3), todos com garagem para 1 ou 2 carros e sistema de vídeo porteiro codificado. •Acabamentos Premium: Fachada ventilada, caixilharia com corte térmico e isolamento acústico de excelência entre frações.

Apresentamos este armazém com 78m² de área, situado em Ermesinde, com um enorme potencial de transformação em apartamento T0 ou T1. Localizado ao nível da cave, este espaço beneficia de um acesso único e exclusivo, garantindo total independência e privacidade. A sua área generosa permite uma excelente reorganização do espaço, ideal para quem procura investir ou criar a sua própria habitação à medida. Uma oportunidade versátil, seja para investimento ou para habitação própria, numa zona com bons acessos e proximidade a comércio e serviços. Excelente localização, próximo das escolas, supermercados, transportes, comércio, serviços e acessos à auto-estrada. Para além deste imóvel, dispomos de mais imóveis que de certeza encaixam naquilo que pretende. Tratamos de todo o processo de crédito habitação e acompanhamento até ao ato da escritura de forma gratuita. Mais informações sobre este ou outro imóvel e marcações de visita, contacte-nos: CHAVE NOVA - MADALENA Rua António Francisco de Sousa, Nº584 - R/Chão Esq. 4405-996, Madalena - Vila Nova de Gaia. NOTA: PLANTA ILUSTRATIVA!

Procura investir na área da restauração em Ermesinde? Apresento-lhe este promissor trespasse de um restaurante, a funcionar em pleno, que oferece uma localização estratégica na zona de Santa Rita, dispondo de conveniência e visibilidade incomparáveis. A sua proximidade com várias indústrias e com o nó de acesso à auto-estrada A4 a 1 minuto, garante um fluxo diário constante de clientes. Além disso, a área é frequentada por residentes locais, profissionais das indústrias vizinhas e outros visitantes, criando uma base sólida de clientes. Este espaço dispõe ainda de uma ampla esplanada que permite potencializar ao máximo o seu negócio, assim como também conta com duas casas de banho e área de armazenamento. Pronto a funcionar, este restaurante conta já com: Conjunto de mesas e cadeiras de interior e exterior; Conjunto de loiça; Prateleiras; Sistema de som e televisão; Câmaras de vigilãncia; Caixa registadora com sistema de faturação incorporado; Sistema de alarme contra-incêndios; Refrigeradora e arcas congeladoras; Fogão industrial; Fritadeira dupla; Máquina de lavar; Forno; Batedeira industrial; Microondas; Máquina de vácuo; Toldos. Marque já visita, e venha beneficiar desta oportunidade única! ML/BF.

Loja, com localização privilegiada e excelente visibilidade, ideal para quem procura destacar o seu negócio numa zona de grande passagem. O espaço beneficia de abundante luz natural, proporcionando um ambiente acolhedor e agradável tanto para clientes como para colaboradores, valorizando qualquer tipo de atividade comercial ou de serviços. Com cerca de 100 m² de área útil, apresenta uma distribuição funcional e versátil, permitindo diversas configurações de layout conforme as necessidades do negócio. Dispõe de duas casas de banho, garantindo maior conforto e praticidade no dia a dia. Conta ainda com uma cave com aproximadamente 40 m², ideal para arrumos, stock ou apoio logístico, acrescentando valor e utilidade ao espaço. Uma excelente oportunidade para investir ou expandir a sua atividade numa localização estratégica, com ótimos acessos e grande potencial de visibilidade. A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.