Продаж комерційної нерухомості - São Domingos de Benfica

Apresento-me, sou o "Mimo de Benfica" - um café que não é pequeno nem grande. é à sua medida (58m2)! Há 30 anos aqui na Estrada de Benfica, sou mais que um negócio familiar, sou bem-estar e conforto! O pequeno-almoço é a energia para tantos que aqui habitam; trabalham e estudam (quantas vezes ouço "aqui o café sabe a café"). Os 15 lugares sentados de que disponho, ao almoço conhecem um rodopio maior. mas ninguém fica sem almoçar, pois tenho sempre solução para todos os Clientes - sabem que um comércio local é quase família! No fim do dia voltam a encontrar em mim o refúgio e aconchego do fecho de uma jornada de trabalho ou de estudo. Anteciparam bem, estou rodeado de Escolas e Jardins de Infância; e vejam lá que tenho aqui clientes agora da cerveja e do petisco que já foram do chupa-chupa e do gelado, vi-os crescer. hoje jornalistas, médicos (sim tanto o palácio Beau Séjour como o hospital Lusíadas são meus vizinhos! ). Mas chega de falar de mim. agora o futuro será construído por si! Pode continuar a fazer de mim um café de bairro ou alterar o rumo desta história - dar-lhe nova vida. Importa saber que para além de contar com "casa feita" tem também a garantia da continuidade do valor da renda (cerca de 1.000€, na modalidade retenção na fonte). Não demore a telefonar, porque as oportunidades são sempre para quem vê (e decide) primeiro!

Loja de rua com 2 montras com bastante luminosidade. Constituída por 2 pisos, com cerca de 30 m² no piso superior e aproximadamente 10 m² no piso inferior. O piso superior está organizado em open-space e conta ainda com 2 casas de banho. O piso inferior é destinado a arrumos. A utilização atual é de cafetaria, pelo que, poderá ficar com todos os equipamentos. existentes. Não dispõe de extração de fumos. No entanto, tem autorização para todos os ramos. O valor da quota do Condomínio vai servir para efetuar obras na fachada do prédio. Bairro familiar, residencial e com novos pontos de comércio e serviços. Comércio tradicional, lojas de design e mobiliário, cafés e restaurantes Zona central, facilidade de acessos, proximidade de transportes públicos, e vários equipamentos sociais.

VENDA DO IMÓVEL, NEGÓCIO E RECHEIO - Oportunidade de compra do imóvel, com negócio de restauração totalmente montado, decorado com muito bom gosto e pronto a funcionar em Benfica - Rua dos Soeiros, Lisboa. Dispõe de 100 m2 no único piso + esplanada para 8 lugares, perfazendo dois ambientes distintos, 2 casas de banho (masculino e feminino), escritório, vestuário e arrumação para funcionários. Negócio com uma boa carteira de clientes habituais e com todas as licenças necessárias. Localização privilegiada, zona de muita passagem pedonal, visibilidade e a poucos minutos do estádio da Luz. Restaurante híbrido entre café, Restaurante e bar, onde se juntam o melhor de dois mundos num espaço descontraído, ousado e cheio de atitude. Espaços amplos e com excelente decoração. Equipado com sistema de CCTV, tela com projetor, luzes embutidas. Todo mobilado e equipado. Dispõe de várias casas de banho e instalações próprias para o pessoal. Sala com capacidade para 50 lugares sentados no interior + 8 lugares na esplanada. Devidamente licenciado e legalizado para restauração e bebidas. Excelente localização numa das principais zonas de Lisboa, junto as Torres de Lisboa, Loja do Cidadão das Laranjeiras, estádio da Luz e CC Colombo - de passagem obrigatória. Espaço único devido às suas dimensões e localização, nada comparável nas proximidades! Para quem gosta de gerir um local destinado para conversa longas, boa comida e bebidas com horário alargado. Tudo isto, numa localização de bairro híbrido e com um ambiente acolhedor, que nos torna ponto de encontro e banda sonora de grandes momentos. Entre comes, bebidas e petiscos, o melhor da vida está ao virar da esquina. O restaurante está disponível todos os dias até 23h30 com as várias propostas de comida nacional e com algum toque tradicional. NOTA: Trata-se de venda do imóvel com recheio.

Transforme este espaço no seu novo Apartamento em Lisboa Descubra este versátil Atelier localizado na Rua Sousa Loureiro, nº 10, em São Domingos de Benfica. Fica a escassos minutos a pé do Instituto dos Pupilos do Exército, do Mercado de São Domingos de Benfica e da zona de Sete Rios (onde encontra o Jardim Zoológico e o interface de transportes). Este imóvel apresenta uma característica raríssima e valiosa: duas frentes. A garantia de ventilação natural cruzada e luminosidade para a sua futura casa. Com afetação atual de serviços, o espaço possui a configuração ideal para ser convertido em Habitação, num simpático Apartamento T0 ou T1. Imagine um layout em Open Space moderno e fluído. Planta Versátil: Sem paredes estruturais limitativas e com cerca de 65 m2 de área util. Ar Fresco: As duas frentes, com vãos envidraçados na fachada e no tardoz criam uma corrente de ar natural, eliminando humidades e renovando o ar ambiente. Excelente Localização: São Domingos de Benfica é uma zona consolidada, segura, familiar e com uma rede de transportes e serviços invejável. Transportes: A escassos minutos a pé do Metro (Linha Azul). Comércio: Supermercados, farmácias e o Centro Comercial Colombo perto. Lazer: Proximidade ao "Pulmão de Lisboa", o Parque Florestal de Monsanto. Excelente Potencial de Valorização: Adquirir um espaço com afetação de serviços para conversão é atualmente uma das estratégias mais rentáveis no mercado de Lisboa. Pronto para conhecer o seu novo projeto? Não deixe escapar esta oportunidade de criar habitação num local de excelência. A reconversão de espaços comerciais ou de serviços em frações habitacionais representam uma das tendências mais dinâmicas do mercado imobiliário contemporâneo em Lisboa. Com a publicação do Decreto-Lei n. º 10/2024, comummente designado por Simplex Urbanístico, a alteração do fim de uma fração autónoma para uso habitacional deixa de carecer de qualquer autorização por parte dos restantes condóminos. Venha conhecer e transforme este espaço no seu novo Apartamento em Lisboa. Disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais do setor em regime de 50%/50%.

Loft Comercial | 128 m² | Estrada da Luz Estamos na Estrada da Luz, na freguesia de São Domingos de Benfica, entre o bucólico Parque Bensaúde e as efervescentes Torres de Lisboa. É no piso térreo de um edifício de habitação, que se encontra este amplo espaço comercial. Em formato loft, com 128m2 de área bruta privativa, o espaço foi totalmente renovado apresenta uma grande versatilidade de usos. Com pé direito alto, grandes vãos envidraçados voltados para o exterior - que lhe conferem muita luz natural - a sua configuração em open space torna-o ideal para quem procura um espaço para escritórios, um atelier de arquitetura, um espaço comercial, showroom, uma galeria, estúdios, clínicas ou outras atividades comerciais e de serviços. Pensar numa solução em mezzanine permitirá um acréscimo elevado da área útil do espaço. A configuração da fração, a sua área generosa (128 m²), a abundante iluminação natural e a localização em zona residencial consolidada conferem-lhe características interessantes para um projeto de reconversão para habitação. Sem prejuízo da necessária análise técnica e do cumprimento da legislação urbanística aplicável, o imóvel poderá revelar aptidão para uma futura alteração de utilização de comércio para habitação, representando uma oportunidade de investimento com elevado potencial de criação de valor. Localizado na Estrada da Luz, uma artéria importante de Lisboa, o imóvel beneficia de uma excelente centralidade e acessibilidade. Encontra-se a poucos minutos da estação de metro das Laranjeiras, da estação ferroviária e termina rodoviário de Sete Rios, assegurando ligações rápidas ao centro da cidade, à linha de Sintra e a outros destinos da Área Metropolitana de Lisboa. A proximidade aos principais eixos rodoviários, como o Eixo Norte-Sul, a 2. ª Circular e o acesso à A1, A2 e A5, garante uma mobilidade ímpar para residentes e empresas. Categoria Energética: E ref: NF074.

Dois armazéns, com 604 m² e 577 m² de área bruta privativa, complementados por dois ateliers convertidos em apartamentos T1, com receção, copa, áreas administrativas e amplas zonas operacionais, em Benfica, Lisboa. Este conjunto imobiliário destaca-se pela versatilidade, dimensão e localização estratégica, constituindo uma solução única para empresas que procuram reunir, num único local, uma ampla infraestrutura operacional e áreas de apoio destinadas a equipas, administração e alojamento. A combinação de dois armazéns independentes com dois ateliers convertidos em apartamentos T1 permite responder a diferentes modelos de negócio, desde empresas de logística, gestão de frotas, rent-a-car e distribuição, até operadores que necessitem de alojamento para colaboradores ou gestores. Os dois armazéns apresentam uma configuração semelhante, dispondo de amplas áreas operacionais em open space, com aproximadamente 604 m² e 577 m² de área bruta privativa, respetivamente. Beneficiam de pé-direito até 4,85 metros, portões de acesso com 3,26 metros de altura e uma organização funcional que permite uma elevada flexibilidade de utilização, adaptando-se facilmente a armazenamento, logística, distribuição, manutenção técnica, produção ligeira ou parqueamento de viaturas. Cada unidade dispõe de uma zona administrativa independente, composta por receção e sala de espera, espaço de trabalho em open space, gabinetes privados, sala de reuniões, copa/refeitório e instalações sanitárias, proporcionando todas as condições necessárias para uma operação empresarial eficiente. A componente operacional é complementada por áreas destinadas a armazém, manutenção de equipamentos, zonas técnicas, escritórios de apoio e instalações sanitárias adicionais, permitindo uma separação clara entre as áreas administrativas e logísticas. Complementando o conjunto, os dois ateliers foram convertidos em apartamentos T1, constituindo uma mais-valia para empresas que pretendam disponibilizar alojamento a colaboradores deslocados, equipas técnicas ou responsáveis de operação. Estes espaços poderão igualmente ser utilizados como escritórios de apoio, showrooms ou outras valências compatíveis com a atividade desenvolvida. Localizado em Benfica, uma das zonas empresariais mais consolidadas de Lisboa, este conjunto beneficia de uma localização privilegiada, permitindo rápidos acessos às principais vias rodoviárias da cidade e da Área Metropolitana. Encontra-se próximo da Segunda Circular, Eixo Norte-Sul, CRIL (IC17), A5 e A1, garantindo ligações rápidas ao centro de Lisboa, ao Aeroporto Humberto Delgado, aos principais polos empresariais e às restantes regiões do país. A localização beneficia ainda de uma excelente oferta de transportes públicos, incluindo estações de comboio, metro e diversas carreiras rodoviárias, facilitando as deslocações diárias de colaboradores, clientes e fornecedores. Pela combinação entre áreas operacionais, espaços administrativos completos, alojamento de apoio e uma localização estratégica, este conjunto representa uma oportunidade rara para empresas que procuram instalar ou expandir a sua atividade numa das zonas com melhores acessibilidades de Lisboa. Contacte-nos já para agendar a sua visita!

Espaço Comercial Premium em Laranjeiras - Centro de Estética, Spa e Cabeleireiro Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento num espaço comercial totalmente operacional e rentável, localizado nas Laranjeiras, junto ao Jardim Zoológico. Este negócio em pleno funcionamento oferece segurança de rendimento com uma inquilina exemplar e profissional 100% cumpridora, garantindo tranquilidade e estabilidade financeira ao investidor. O espaço, com 104 m² de área bruta, distribui-se por 2 andares e 4 divisões, funcionando como centro de estética, spa e cabeleireiro. Totalmente equipado e adaptado para estas atividades, o imóvel apresenta uma montra com excelente visibilidade e fachada estrategicamente posicionada para máxima exposição comercial. A localização no rés do chão facilita o acesso dos clientes e potencia o fluxo pedonal numa zona premium com grande procura comercial. O imóvel dispõe de 1 casa de banho, ar condicionado para conforto de clientes e colaboradores, e inclui 2 lugares de garagem integrados na fração, proporcionando comodidade adicional. O espaço mantém-se em perfeito estado de funcionamento com negócio já consolidado e carteira de clientes estabelecida. A zona oferece acessibilidade fácil, visibilidade privilegiada e fluxo constante de potenciais clientes.

Loja para venda com dois pisos arrendada - Excelente localização Apresenta-se para venda esta loja com dois pisos, atualmente preparada e em funcionamento como salão de beleza. Localizada junto ao cruzamento da Rua Maestro Frederico de Freitas com Rua Major Neutel de Abreu, beneficia de uma ampla montra com excelente visibilidade e exposição, numa zona de boa passagem pedonal. O imóvel inclui ainda um lugar de estacionamento na garagem do condomínio. Encontra-se atualmente arrendado até 14 de novembro de 2027, proporcionando um rendimento mensal de 1.100 €, o que o torna uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade imediata. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto.

Este generoso espaço versátil com multiplicas utilizações desde escritório, comercial e Armazém ou até os 3 utilizações em simultâneo, encontra-se em excelente Estado e numa excelente localização. Está pronto a funcionar e tem uma excelente visibilidade e localização estratégica. É uma oportunidade única tanto para a sede da sua empresa como para investimento com rentabilidade garantida. Principais Características: -Área Funcional e Versátil: Recepção, 2 WC, copa equipada com zona de refeições, 2 gabinetes individuais e 2 salões amplos (com capacidade real para conversão até 4 salas independentes). Paredes em pladur. -Conforto & Eficiência: Equipado com ar condicionado e sensores de iluminação em todas as divisões. -Estacionamento Privado: Garagem própria com capacidade para 4 ou mais viaturas (um enorme valor acrescentado na zona). -Visibilidade: Montra direta para a rua e facilidade de estacionamento exterior para clientes. Está numa zona consolidada e segura para investimento. Localização Premium: A 350 m dos autocarros Carris A 450 m do Metro das Laranjeiras A 650 m da Loja do Cidadão das Laranjeiras Rápidos acessos rodoviários às principais artérias de Lisboa (Eixo Norte-Sul, Segunda Circular) Não perca esta oportunidade de instalar o seu negócio num espaço chave-na-mão. Agende já a sua visita!

Oportunidade para aquisição de um pequeno espaço comercial com 12 m², localizado na Estrada da Luz, em Lisboa, numa zona residencial consolidada, com comércio, serviços, transportes públicos e circulação pedonal diária. O espaço dispõe de casa de banho, instalação de água e eletricidade, encontrando-se preparado para receber atividades compatíveis com a sua dimensão. Pelas suas características, apresenta potencial para conceitos como quiosque de jornais e revistas, mini papelaria, venda de produtos embalados, pequeno ponto de café/snack, comidas rápidas, take-away ou outros negócios de atendimento rápido ao público, sempre mediante o respetivo licenciamento. A localização é um dos principais pontos fortes. Inserido na zona da Estrada da Luz / Laranjeiras, beneficia de uma envolvente maioritariamente residencial, com comércio de proximidade, serviços, escolas, transportes públicos e bons acessos a diferentes pontos da cidade. A proximidade a zonas habitacionais e a circulação diária de moradores e trabalhadores da área tornam este espaço especialmente interessante para negócios de conveniência, consumo rápido ou atendimento local. Características principais: Área aproximada de 12 m² Casa de banho Instalação de água Instalação elétrica Espaço compacto e funcional Adequado a atividades compatíveis com a sua dimensão Localização em zona consolidada de Lisboa Uma oportunidade interessante tanto para exploração própria como para investimento, especialmente para quem procura um espaço comercial de pequena dimensão numa zona estabelecida da cidade. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com a nossa agência. Categoria Energética: F ref: DILMA87654.

Se procura um espaço comercial com boa visibilidade e uma distribuição funcional, esta poderá ser a oportunidade certa. Com duas montras voltadas para a rua, a loja beneficia de excelente entrada de luz natural, proporcionando um ambiente agradável e uma boa exposição para qualquer atividade. Distribui-se por dois pisos: o piso principal, com cerca de 30 m², encontra-se organizado em open space e dispõe de duas casas de banho. O piso inferior, com aproximadamente 10 m², destina-se a arrumos, oferecendo um espaço adicional de apoio à atividade. O imóvel é atualmente utilizado como cafetaria e, mediante acordo entre as partes, poderá ser transmitido com os equipamentos existentes. Não dispõe de sistema de extração de fumos. De acordo com a informação disponibilizada pelo proprietário, o imóvel tem autorização para utilização em diferentes ramos de atividade, devendo o interessado confirmar previamente a compatibilidade da atividade pretendida junto das entidades competentes. Como referência de rentabilidade passada, o imóvel esteve anteriormente arrendado pelo valor mensal de 1.000 €. Informa-se ainda que a quota de condomínio atualmente em vigor inclui uma comparticipação destinada à realização de obras na fachada do edifício. Uma solução versátil para quem pretende instalar o seu negócio ou adquirir um espaço comercial com potencial de utilização própria ou para investimento.

Preço do Trespasse: 50.000€ | Renda Mensal: 2.000 € (Contrato de longa duração) - Possibilidade de aquisição. Excelente oportunidade de negócio chave na mão no setor da restauração! Trespassa-se o restaurante e take-away "Brilha Frango", um espaço comercial em pleno funcionamento, totalmente equipado e dotado de uma infraestrutura técnica e logística invulgar de alta performance, ideal para operadores exigentes ou conceitos de grande volume.

Trespassa-se mini-rede operacional composta por 3 unidades de lavagem e detalhe automóvel integradas numa marca de referência no mercado nacional. As três localizações operam em regime de exclusividade dentro de complexos hospitalares privados de grande prestígio (Grupo Lusíadas), garantindo um fluxo diário constante de clientes com elevado poder de compra. Público Cativo e Recorrente: Cerca de 70% da carteira de clientes é composta por funcionários do próprio hospital (médicos, enfermeiros, técnicos e administração). Isto garante uma taxa de fidelização extraordinária, com clientes que deixam o veículo no início do turno de trabalho e o recolhem no final. Custos Fixos Blindados (Renda, Água e Luz ZERO): O negócio funciona através de acordos de permuta de serviços perfeitamente consolidados. Não há pagamento de rendas em dinheiro, nem faturas de água ou eletricidade. Todos estes custos de utilidades estão 100% integrados nas parcerias com as infraestruturas onde as unidades estão sediadas. Parques Cobertos Gratuitos: Todas as localizações oferecem estacionamento coberto gratuito para os clientes durante o serviço. Isto elimina a quebra de faturação típica do inverno, permitindo operar com estabilidade durante os 12 meses do ano. Contratos e Parcerias B2B Ativas: Além do cliente final, a rede possui acordos de faturação recorrente direta com grandes marcas e frotas corporativas de referência estabelecidas em Portugal (como a Critical TechWorks / BMW, Cofidis e Crédito Agrícola). Operação "Chave na Mão": O comprador assume o negócio a faturar desde o primeiro dia. Inclui equipa estruturada e totalmente autónoma (2 colaboradores Full-Time e 1 Part-Time), todos os equipamentos industriais necessários e acesso à plataforma digital de agendamentos. Faturação Anual Comprovável: Acima de 56.000 € (histórico totalmente rastreável via sistema de faturação e agenda). Base de Dados Ativa (2.144 Clientes Registados): Potencial de Crescimento Imediato: A estrutura atual de pessoal já está paga pela faturação existente, mas encontra-se com capacidade ociosa. O novo proprietário poderá disparar a faturação ativando campanhas de remarketing para esta base de dados de mais de 2.100 clientes ou ações direcionadas diretamente para os milhares de colaboradores das próprias unidades de saúde, sem necessidade de aumentar os custos com ordenados. O trespasse inclui a transmissão de todas as posições contratuais com a marca, os acordos de permuta de espaço com os complexos hospitalares e os contratos ativos com os parceiros corporativos. O motivo da venda prende-se estritamente com o foco em novos projetos empresariais noutros setores. Apenas serão fornecidos detalhes adicionais e visitas às localizações a potenciais compradores que demonstrem real interesse e capacidade financeira.

Oportunidade de aquisição de restaurante em pleno funcionamento, situado numa zona central e movimentada de Benfica, Lisboa. Negócio consolidado, totalmente equipado e pronto a continuar a exploração sem necessidade de investimento inicial relevante. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS: • Faturação média mensal acima de: 35.000 € • Área aproximada: 100 m² • Capacidade: 50 lugares sentados, entre sala e esplanada fechada • Renda mensal: 1.200 € • Contrato de arrendamento em vigor até 2030 • Licença de restauração em vigor • Cozinha profissional totalmente equipada • Restaurante vendido com os equipamentos necessários ao funcionamento • Equipa atualmente composta por quatro trabalhadores • Negócio em plena atividade e com clientela regular A operação contempla a transmissão da totalidade da empresa e o trespasse do estabelecimento. O inventário completo dos equipamentos e as restantes informações comerciais serão apresentados durante a visita ou numa fase posterior da negociação. Motivo da venda: necessidade de libertar capital para investimento noutro negócio. Valor: 90.000 €, negociável mediante proposta séria. Não são divulgados publicamente o nome comercial, os resultados líquidos nem outros elementos confidenciais do negócio. A respetiva informação poderá ser facultada a compradores qualificados, numa fase posterior. Visitas apenas por marcação, com total discrição e sem perturbar o normal funcionamento do restaurante.