Πώληση εμπορικών ακινήτων - Amora

ERPI / RESIDÊNCIA SÉNIOR EM FUNCIONAMENTO | FOROS DE AMORA - SEIXAL Oportunidade de investimento no setor sénior, com aquisição conjunta de imóvel e negócio de Estrutura Residencial para Pessoas Idosas (ERPI) em pleno funcionamento. Localizada nos Foros de Amora, concelho do Seixal, numa zona residencial tranquila, rodeada de espaços verdes e próxima das praias da Costa da Caparica e Fonte da Telha, esta propriedade representa uma oportunidade para investidores e operadores que pretendam entrar ou expandir a sua atividade no setor sénior. Em funcionamento desde 2007, a residência possui ALVARÁ DE FUNCIONAMENTO para a atividade de ERPI, estando instalada num edifício construído de raiz para esta finalidade, com espaços funcionais e adaptados às necessidades de conforto, segurança e bem-estar dos residentes. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Implantado num terreno de 600 m², o edifício distribui-se por 4 pisos, apresentando: • 1.055 m² de área bruta de construção • 714 m² de área bruta privativa • 341 m² de área bruta dependente • 192 m² de área de implantação • 22 divisões • Quartos individuais, duplos e triplos, equipados e climatizados • Instalações sanitárias adaptadas a pessoas com mobilidade reduzida • Amplas zonas de convívio e circulação • Cozinha equipada para confeção própria de refeições • Áreas técnicas e de apoio à atividade • Jardim e espaços exteriores destinados ao lazer e convívio. Os quartos dispõem de sistema de chamada de emergência, aquecimento, ar condicionado, televisão, telefone e internet, beneficiando alguns de vista para o jardim. NEGÓCIO EM FUNCIONAMENTO A operação contempla a venda conjunta do imóvel e do negócio, permitindo ao futuro adquirente dar continuidade a uma atividade estabelecida, com carteira de utentes e equipa operacional. A estrutura conta com profissionais de geriatria, cozinha e direção técnica, complementados por acompanhamento médico, enfermagem e animação sociocultural. UMA OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA DE INVESTIMENTO A combinação de um edifício com mais de 1.000 m² de construção, concebido especificamente para residência sénior, e um negócio com vários anos de atividade torna esta propriedade particularmente interessante para operadores de ERPI, grupos empresariais do setor da saúde e investidores especializados. Uma oportunidade de adquirir, numa única operação, um ativo imobiliário de dimensão significativa e uma atividade operacional consolidada, numa localização estratégica da Margem Sul de Lisboa. Mais informações sobre o negócio, condições da operação e documentação disponível mediante contacto. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos.

Este é um espaço comercial de grandes dimensões localizado em Amora, que atualmente está a ser utilizado como igreja. No entanto, irão sair do espaço em novembro. Depois disso, iremos procurar um novo inquilino ou um comprador para o imóvel. Caso tenha interesse, pode entrar em contacto connosco. Além disso, o imóvel recebe mensalmente um valor proveniente do aluguer do espaço ocupado por uma torre de televisão/telecomunicações, o que representa uma fonte adicional de rendimento para o proprietário. Por isso, é um imóvel com um bom potencial de investimento, já que, para além do próprio imóvel, proporciona também um rendimento mensal.

Espaço comercial com 93 m², ideal para comércio ou serviços, localizado numa zona central e de grande conveniência. A loja dispõe de 3 amplas montras, garantindo excelente visibilidade e exposição para o seu negócio, bem como uma boa entrada de luz natural. Inserido numa zona consolidada, encontra-se junto às Piscinas da Amora, próximo de transportes, comércio local, serviços e outros pontos de interesse, beneficiando de uma localização estratégica e de fácil acesso. Uma excelente oportunidade para quem procura um espaço comercial. Marque já a sua visita! A 93 m² commercial space, ideal for retail or services, located in a central and highly convenient area. The store features 3 large storefront windows, ensuring excellent visibility and exposure for your business, as well as plenty of natural light. Situated in an established neighborhood, it is located next to the Amora Swimming Pools, close to public transportation, local shops, services, and other points of interest, benefiting from a strategic and easily accessible location. An excellent opportunity for anyone looking for a commercial space. Schedule your visit today!

Espaço Comercial com Potencial Excepcional - Duas Frentes Apresentamos uma oportunidade única de investimento com esta loja comercial estrategicamente localizada no rés-do-chão, dotada de duas frentes que garantem máxima visibilidade e fluxo de clientes. Com 124 m² de área bruta distribuídos por 2 andares, este espaço oferece flexibilidade total para diversos tipos de negócios. A montra generosa no rés-do-chão é um destaque impressionante, perfeita para atrair clientela e expor produtos com impacto visual. A cave com luz natural é uma vantagem rara que permite aproveitar este espaço adicional como armazém, zona de preparação ou até como extensão do negócio. Complementam o imóvel uma casa de banho funcional e boas condições de conservação que dispensam obras imediatas. A localização é verdadeiramente privilegiada, inserida numa zona comercial vibrante rodeada de lojas, serviços e grande movimento de pessoas. Isto garante visibilidade constante e acesso facilitado para clientes e fornecedores. Este espaço comercial representa uma escolha inteligente para quem procura expandir o seu negócio ou iniciar uma nova aventura empresarial num local de excelência. Não deixes passar esta oportunidade!

Excelente oportunidade de negócio no Fogueteiro, este estabelecimento comercial apresenta-se como uma solução interessante para quem procura um espaço para exploração de café, pastelaria, ou negócio semelhante. O espaço dispõe de uma área de atendimento ao público acolhedora e funcional, com uma disposição que permite criar diferentes zonas de consumo. O interior apresenta um ambiente moderno e descontraído. Este espaço foi totalmente remodelado, é vendido com todo o seu recheio e equipamento. A localização no Fogueteiro, numa zona urbana consolidada e com comércio e serviços nas proximidades, constitui uma mais-valia para quem procura instalar ou dar continuidade a uma atividade comercial. Principais características: Área: 60m²; 1WC; Café/ Pastelaria; Totalmente remodelado; Vendido com equipamento e recheio, pronto a funcionar. Espaço acolhedor e moderno; Área de trabalho com bancadas em inox; Espaço funcional para apoio à atividade. Contacte: Valter Martins Não deixe de visitar esta excelente oportunidade de poder prosperar no seu negocio! POTENCIAL PARA HABITAÇÃO De acordo com o Pedido de Direito à Informação efetuado junto da Câmara Municipal do Seixal, existe parecer favorável quanto à possibilidade de alteração do uso para habitação, mediante a apresentação e aprovação do respetivo projeto e realização das obras necessárias para cumprimento dos requisitos legais e regulamentares aplicáveis.

Trespasse de ginásio no Fogueteiro - 65.000 € Uma oportunidade para dar continuidade a um negócio na área do fitness, com uma base de clientes já existente. Situado no Fogueteiro, na Avenida Resistentes Antifascistas, este ginásio distribui-se por dois pisos - rés-do-chão e cave - e encontra-se em funcionamento, pronto para dar continuidade à atividade. Conta atualmente com cerca de 50 sócios ativos, um ponto de partida para quem pretende investir no setor ou desenvolver o seu próprio projeto. Localizado mesmo em frente ao Lidl e ao respetivo amplo parque de estacionamento, beneficia de uma referência comercial de fácil identificação. Principais características: * Espaço distribuído por dois pisos; * Ginásio em funcionamento, pronto a utilizar; * Cerca de 50 sócios ativos; * Renda mensal de 700 €; * Valor do trespasse: 65.000 €. Uma opção para profissionais do exercício físico ou empreendedores que procurem um espaço já em atividade, com possibilidade de desenvolver novos serviços e aumentar a carteira de clientes. Contacte-me para mais informações e agende a sua visita.

Loja para Investimento | Rentabilidade Bruta de 5% | Foros de Amora - Seixal Excelente oportunidade de investimento imobiliário nos Foros de Amora, ideal para quem procura um ativo comercial compacto, já arrendado e com rendimento imediato. Com cerca de 10 m², esta loja encontra-se inserida num centro comercial, estando atualmente arrendada e em funcionamento como centro de massagens terapêuticas. O imóvel apresenta uma rentabilidade bruta de 5%, permitindo ao novo proprietário beneficiar de uma fonte de rendimento desde o momento da aquisição, com um negócio já instalado no espaço. A sua dimensão reduzida torna a loja uma solução prática e versátil, adequada a diversas atividades de serviços, estética, bem-estar ou gabinete profissional. Uma oportunidade de investimento “chave na mão”, com arrendamento em vigor, rendimento imediato e localização nos Foros de Amora.

Loja para Investimento | Rentabilidade Bruta de 8,4% | Foros de Amora - Seixal Excelente oportunidade de investimento imobiliário nos Foros de Amora, com uma rentabilidade bruta de 8,4% e rendimento imediato. Com 22 m², esta loja encontra-se inserida num centro comercial e beneficia de uma localização privilegiada, mesmo em frente à entrada, proporcionando boa visibilidade e facilidade de acesso. O espaço encontra-se atualmente arrendado e em pleno funcionamento como cabeleireiro e centro de estética, permitindo ao futuro proprietário adquirir um imóvel comercial com rendimento desde o primeiro dia, sem necessidade de procurar um novo arrendatário. Uma opção particularmente interessante para investidores que procuram um ativo de dimensão compacta, já arrendado e com uma rentabilidade atrativa, numa zona consolidada dos Foros de Amora. Destaques: 22 m², localização junto à entrada do centro comercial, loja atualmente arrendada, atividade de cabeleireiro e estética em funcionamento e rentabilidade bruta de 8,4%. Um investimento “chave na mão”, com rendimento imediato e uma localização de destaque dentro do centro comercial.

ARMAZÉM COM 703 M² DE ÁREA BRUTA NO CENTRO DA CRUZ DE PAU - EXCELENTE LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE Excelente oportunidade para empresas que procuram um espaço amplo, funcional e estrategicamente localizado na Cruz de Pau, com ótimas acessibilidades e uma forte envolvente comercial e urbana. Este armazém dispõe de 703 m² de área bruta, dos quais aproximadamente 630 m² correspondem a uma ampla área de armazém, proporcionando excelentes condições para armazenamento, logística, atividade empresarial ou instalação de diferentes tipos de negócio. O imóvel conta ainda com escritório com cerca de 70 m², permitindo uma separação prática entre a área operacional e a componente administrativa, bem como WC e balneário, garantindo maior comodidade e funcionalidade para trabalhadores e utilizadores. Localização estratégica Situado no centro da Cruz de Pau, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, com acesso rápido às principais vias rodoviárias da margem sul. A proximidade à A2 e à A33 permite ligações rápidas e eficientes a Lisboa, Setúbal e aos principais centros urbanos e industriais da região, tornando esta localização particularmente interessante para empresas que valorizam mobilidade, distribuição e facilidade de acesso. A envolvente beneficia também de uma boa rede de transportes públicos, facilitando as deslocações de colaboradores, clientes e fornecedores. Na proximidade encontra-se ainda uma ampla variedade de comércio, serviços e equipamentos, proporcionando uma excelente conveniência no dia a dia e reforçando o potencial desta localização para diferentes atividades empresariais. Uma solução versátil para o seu negócio Com uma área generosa, espaço amplo de armazém, escritórios, instalações de apoio e uma localização com excelentes acessibilidades, este imóvel apresenta-se como uma solução empresarial versátil e com elevado potencial. Ideal para armazenamento, logística, distribuição, atividade industrial ligeira, comércio ou instalação de empresa, permitindo conciliar espaço, funcionalidade e uma localização estratégica na margem sul. Categoria Energética: C ref: ARM0025.

Descrição

Oportunidade Única de Investimento: Moradia com Lar de Idosos em Pleno Funcionamento! Apresentamos uma excelente oportunidade de negócio e investimento imobiliário: uma moradia totalmente adaptada e equipada, onde funciona atualmente um Lar de Idosos, com todas as licenças e condições. O imóvel foi estrategicamente planeado para garantir o máximo conforto, segurança e bem-estar dos seus utentes, aliando a rentabilidade de um negócio ativo à solidez de um ativo imobiliário de excelência. Espaços Interiores: 5 quartos triplos, amplos e com excelente iluminação natural. Sala de refeições e de convívio climatizadas, gabinete médicos/de enfermagem. Acessibilidades: Equipado com rampas de acesso, elevador e corredores largos para circulação de cadeiras de rodas. Casas de Banho adaptadas: Instalações sanitárias completas, com barras de apoio e bases de duche ao nível do chão. Cozinha e Lavandaria: Áreas industriais totalmente equipadas de acordo com as normas de higiene e segurança alimentar (HACCP). Licenciamento Completo: Alvará emitido pela Segurança Social e com todas as vistorias efetuadas e em conformidade. Taxa de Ocupação: Negócio em pleno funcionamento com carteira de clientes ativa e excelente reputação no mercado. Espaço Exterior: Jardim privativo, ideal para momentos de lazer ao ar livre e atividades terapêuticas. Sistemas de Segurança: Equipado com deteção de incêndios, saídas de emergência sinalizadas e sistema de chamada de enfermaria nos quartos. Não perca esta excelente oportunidade! Contacte para saber todas as condições deste negócio. Inserida na Rede Imobiliária ComprarCasa (a primeira e única rede imobiliária com Certificação ISO 9001 e a maior Rede Imobiliária Ibérica), a ComprarCasa Foros de Amora nasceu a 1 de Abril de 2017 licenciada com o AMI 12851 (licença de Mediação Imobiliária). A transparência, confiança, compromisso, inovação, trabalho em equipa, qualidade e profissionalismo são os pilares que norteiam a nossa forma de trabalhar. Intermediário de Crédito vinculado: Ilha Urbana Construções, Lda, registado junto do Banco de Portugal com o número de registo: 0003339. Serviços de Intermediação de Crédito: Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos.

Armazém localizado na praceta, perto da escola secundária, de farmácia e ex BCP. Zona de fácil estacionamento e de cargas e descargas. Área ampla com 90m2, ao nível rez-chão, piso amplo com arrecadação e sanitário. Porta larga 2,2m e pé-direito de 3,3m.

Apresentamos uma oportunidade empresarial extraordinária numa das localizações mais estratégicas, dinâmicas e de maior prestígio no coração da Torre da Marinha. Um imóvel distinto, projetado para acolher conceitos de excelência e empreendimentos de elevado valor acrescentado. Atributos e Infraestrutura de Elegância: Área Privativa Premium: 90 m² de área útil, harmoniosamente distribuídos por dois pisos independentes (Rés do Chão e Cave), oferecendo um layout versátil e otimizado. Comodidades Privativas: Equipado com instalação sanitária privativa. Localização Excecional: Inserido num ponto de grande visibilidade e tráfego pedonal constante, garantindo máxima exposição para a sua marca. Potencial Multifacetado & Versatilidade Conceitual: Ainda que opere atualmente como Papelaria e Tabacaria com uma carteira de clientes consolidada, a arquitetura e a centralidade do espaço permitem a conversão fluida para diversos segmentos de prestígio: Estética & Bem-Estar: Salão de Beleza, Gabinete de Estética Avançada ou Barbearia Premium. Retalho Exclusivo: Garrafeira Gourmet, Boutique de Peças Automóveis, Atelier de Alta Costura ou Loja Especializada em Artigos de Pesca. Serviços & Educação: Centro de Estudos de Excelência ou Loja de Conveniência. Agende a Sua Visita, Permita-se concretizar o seu próximo grande projeto comercial.

Oportunidade de Investimento - Amora, Seixal Venda de imóvel com USUFRUTO VITALÍCIO a favor do atual proprietário. Excelente oportunidade para investidores que procurem uma solução de médio/longo prazo, numa zona consolidada da Amora, Seixal. O imóvel encontra-se atualmente com afetação a comércio, estando já em curso o processo de alteração de afetação para habitação. Pelas características da operação, este imóvel destina-se sobretudo a quem procura investir hoje com perspetiva de valorização futura, não necessitando de utilização imediata do imóvel. Uma oportunidade diferenciada para investimento patrimonial na Margem Sul. Remax Expogroup - Dinastia Infalível - AMI: 22566.

Excelente oportunidade de investimento na zona daAmora, concelho do Seixal! Um edifício multifuncional composto por um restauranteem pleno funcionamento no rés-do-chão e dois apartamentos T2 situados no1ºandar, ideal para exploração turística ou arrendamento permanente. A fachadaprincipal apresenta boa visibilidade para a rua, o que torna este edifíciomuito atrativo para quem ali passa. Restaurante: O restaurante ocupa todo o piso térreo e encontra-setotalmente equipado e operacional. Com um ambiente acolhedor, dispõe de: Sala com capacidade para 40 lugares sentados; Esplanada interior com mais 40 lugares sentados; Balcão de atendimento e área de bar; Cozinha completamente equipada, grelhador a carvão eextração de fumos; Duas casas de banho para clientes; Sistema de climatização; Licença de funcionamento atualizada. Apartamentos T2: Ambos os apartamentos possuem entradas independentes eestão em bom estado de conservação, ideais para arrendamento tradicional ouAlojamento Local (AL). Cada um deles é composto por: Sala; Cozinha; Dois quartos; Casa de banho; Logradouro. O imóvel beneficia de excelentes acessos rodoviários etransportes públicos. Fica a poucos minutos da estação de comboios da Amoracom ligação direta a Lisboa, fácil acesso à A2 e à N10, várias paragens deautocarro, zona com imenso comércio local, escolas, farmácias, supermercados, serviços e estacionamento fácil na via pública. Este imóvel é ideal para investidores que procuramrentabilidade imediata e diversificada ou então, para quem pretende viver e trabalharno mesmo espaço.

Escritório bem localizado Numa zona central, inserido no centro comercial Destinado a serviços, pode servir como escritório, loja ou espaço para estética Composto por: Espaço amplo escritório Wc Sala de reuniões Despensa Venha conhecer uma excelente oportunidade de negócio Venha visitar! Ajudamos com financiamento! Categoria Energética: D ref: OFI159.

Centro Comercial da Cruz de Pau, referência no comércio local junto à EN 10. Loja ampla com 21m2 para comércio ou serviços. Também com a possibilidade de arrendamento. Oportunidade para edificar o seu negócio num local estratégico.

Loja destinada a comercio. Encontra-se arrendada e a funcionar como atelier de costura. Localizada na zona residencial com bastante movimento. Excelente oportunidade para abraçar um novo projeto e ter o seu próprio negócio. Com Yield de 8.5% garantido. Facilidade de estacionamento. Perto de transportes públicos. A Amora é uma cidade e freguesia portuguesa do concelho do Seixal, distrito de Setúbal, com 27,31km2 de área e 48 629 habitantes. Pontos de interesse: - Posto de CTT - 1m - Centro de Emprego - 1m - Piscinas Municipais de Amora - 2m - Aldi Amora - 2m - Ginásio Bestshape - 2m - Farmácia Matos Lopes - 2m - Continente Bom Dia - 3m - Centro Comercial Belsul - 5m - Centro Comercial Gira Sol - 5m. ORIENTAL Real Estate | AMI 16978 Avenida de Pádua 10C, 1800-297, Lisboa Somos especialistas em crédito habitação registados pelo Banco de Portugal com o número de registo 0006231. Procuramos as melhores condições com rapidez e eficácia e tratamos de todo o processo por si, até à data da escritura. Categoria Energética: C ref: ORE14.

Loja destinada a comercio. Encontra-se arrendada e a funcionar como Empresa de Limpezas. Localizada na zona residencial com bastante movimento. Excelente oportunidade para abraçar um novo projeto e ter o seu próprio negócio. Com Yield de 8.5% garantido. Facilidade de estacionamento. Perto de transportes públicos. A Amora é uma cidade e freguesia portuguesa do concelho do Seixal, distrito de Setúbal, com 27,31km2 de área e 48 629 habitantes. Pontos de interesse: - Posto de CTT - 1m - Centro de Emprego - 1m - Piscinas Municipais de Amora - 2m - Aldi Amora - 2m - Ginásio Bestshape - 2m - Farmácia Matos Lopes - 2m - Continente Bom Dia - 3m - Centro Comercial Belsul - 5m - Centro Comercial Gira Sol - 5m. ORIENTAL Real Estate | AMI 16978 Avenida de Pádua 10C, 1800-297, Lisboa Somos especialistas em crédito habitação registados pelo Banco de Portugal com o número de registo 0006231. Procuramos as melhores condições com rapidez e eficácia e tratamos de todo o processo por si, até à data da escritura. Categoria Energética: C ref: ORE15.

Imóvel versátil de 246 m² à venda na Amora, Seixal - Ideal para empresas ou transformação em habitação Apresentamos este armazém com 246 m² de área bruta, localizado no 1º andar, na zona da Amora, Seixal, com enorme potencial para diversos usos: armazém, escritórios, ginásio, centro de estudos, coworking, clínicas ou até conversão em habitação. O espaço principal é composto por uma ampla área de armazém, complementada por dois escritórios/gabinetes espaçosos, que podem ser facilmente removidos para ampliar ainda mais a área útil. Conta ainda com duas casas de banho. Graças à sua entrada independente, às múltiplas janelas com excelente luz natural e à vista desafogada, este imóvel também é viável para transformação em apartamento. Características principais: Afetação para armazém e atividade industrial; Entrada individual; Pé-direito alto; Teto falso com iluminação embutida; Eletricidade e canalização renovadas recentemente; Paredes pintadas há pouco tempo; Instalação elétrica com quadro trifásico e várias tomadas; Videoporteiro; Ventilação com extração de ar nos escritórios; Armários embutidos para arrumação; Localização privilegiada: - A menos de 5 minutos da estrada N10; - a 10 minutos da autoestrada A2 que dá acesso tanto a Lisboa como a Setúbal; - Ao lado de uma escola primária; - Próximo do Centro de Formação Profissional do Seixal - IEFP; - Transportes públicos, comércio local, hipermercados e serviços nas proximidades; - Estação Fertagus a apenas 5 minutos de carro. Este imóvel é uma excelente oportunidade para empresas, investidores ou empreendedores que procuram um espaço funcional e flexível, numa zona com grande acessibilidade e serviços. Algumas fotos são meramente ilustrativas de como poderá utilizar as áreas do imóvel depois de o comprar. Essas fotos são geradas por IA. Não perca esta oportunidade. Marque já a sua visita! Ref. VDS010056 Vivenda do Sonho - AMI: 26509 Categoria Energética: C ref: VDS010056.