Prodej komerčních nemovitostí

Procura um espaço versátil para expandir o seu negócio, investir em self-storage ou rentabilizar com arrendamento? Este imóvel pode ser exatamente o que procura. Características principais: Área total de cerca de 1400 m², flexível para múltiplas utilizações; Loja com montra ampla, perfeita para atrair clientes e dar visibilidade ao seu negócio; Armazém espaçoso, ideal para logística, distribuição ou self-storage; Distribuído por rés-do-chão, 1. º andar e 2. º andar com mezanine, permitindo separar diferentes áreas de atividade; Elevador de cargas para maior eficiência na movimentação de mercadorias; Estacionamento exterior para clientes e colaboradores; Possibilidade de arrendamento parcial ou total: de 200 m² a 1400 m², com rendas entre 450 € e 1750 €. Localização estratégica Vilar dos Prazeres - Ourém destaca-se pela proximidade a vias principais, garantindo fácil acesso e grande potencial de valorização. Para quem é este espaço? Empresários que procuram crescer com uma base sólida; Investidores que pretendem rentabilizar através de arrendamentos; Projetos inovadores que necessitam de visibilidade e espaço; Negócios de logística, comércio, serviços ou armazenamento. Este espaço é mais do que um imóvel: é uma oportunidade de crescimento e investimento. ref: 147729.

Loja Comercial à Venda no Arco de Baúlhe - Localização Privilegiada! Área: 64,4 m² Aproveite a oportunidade de adquirir uma loja com excelente localização na principal avenida do Arco de Baúlhe! Ideal para o seu negócio, este espaço oferece visibilidade de alto tráfego e fácil acesso a clientes. Características do Imóvel: Área útil de 64,4 m², perfeita para comércio Excelente localização, em zona de grande movimento Acesso fácil e proximidade de estacionamentos Este é o local ideal para abrir sua loja ou expandir seu negócio. Com a sua localização estratégica, você estará numa das áreas comerciais mais procuradas da região, garantindo visibilidade e fluxo de clientes. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto conosco!

Café-Restaurante + Moradia T4 para venda Café-restaurante com potencial para a realização de eventos com capacidades suficiente para o exercício da atividade ou outras. Espaço de restauração que pode ser adaptado para lojas, escritórios, entre outros. O imóvel poderá tornar-se numa quinta de eventos tendo as duas vertentes, de habitação e serviços. Excelente oportunidade de investimento, para transformar este espaço de restauraçãoem habitação. Oportunidade de adquirir juntamente uma moradia composta por duas salas, cozinha, hall, um wc, uma casa de banho e quatro quartos que poderá manter como moradia ou caso prefira, poderá converter em alojamento local e rentabilizar o imóvel. Possui um terreno plano com cerca de 9.800m2, onde constam dois grandes parques de estacionamento e onde podemos verificar uma extensa frente de estrada, chegando até ao ribeiro. O imóvel encontra-se localizado numa área de grande movimento a poucos minutos da IC9 e a 12 minutos da A1. Fica ainda a 5 minutos do centro da cidade de Ourém, a 20 de Fátima e de Tomar. Excelente oportunidade de investimento dadas as suas características, para quem quer iniciar um novo projeto de vida ou expandir seus negócios. Ficou curioso? Agende já a sua visita, venha ver por si! *** Com a RE/MAX: Encontrará um serviço focado em si! Encontrará pessoas focadas no seu objectivo e não no nosso, pois o nosso ramode negócio não são os imóveis, o nosso ramo de negócio é a felicidade dosclientes com quem temos o privilégio e a honra de ajudar. 3 razões para comprar com a RE/MAX: + Informação + Fácil+ FelicidadeNotas: ● Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilhade negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e faleconnosco para agendar a sua visita. ● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira arespetiva referência ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

ARMAZÉM - GUIMARÃES Armazém com 130 m2 localizada numa travessa junto de uma das ruas principais no centro de Guimarães. Junto ao Banco CTT, próximo da Universidade do Minho, Campus de Azurém; próximo do Estádio D. Afonso Henriques. Local previligiado para negócios como self storage, ponto de entrega e distribuição de serviços e mercadorias ou outra actividade perto de todos os serviços. A 130 m² warehouse located on a side street in one of Guimarães' main centers. Next to CTT Bank, near the University of Minho, the Azurém Campus, and the D. Afonso Henriques Stadium. A prime location for self-storage, delivery and distribution of services and goods, or other businesses, close to all amenities. Entrepôt de 130 m² situé dans une rue latérale de l'un des principaux centres de Guimarães. À côté de la Banque CTT, près de l'Université du Minho, du Campus Azurém et du Stade D. Afonso Henriques. Un emplacement privilégié pour le self-stockage, la livraison et la distribution de services et de biens, ou pour d'autres activités, à proximité de toutes les commodités.

**Descrição do Espaço Comercial em - Entroncamento** Descobre a oportunidade perfeita para o teu negócio no coração do Shopping Parque, no Entroncamento! Este espaço comercial amplo, com 50 m² de área bruta e 49 m² úteis, oferece um ambiente acolhedor e versátil, ideal para vários tipos de serviços ou comércio. Com uma localização privilegiada, a loja beneficia de excelente visibilidade e conta com duas montras que garantem a exposição da tua marca. O espaço dispõe de casa de banho, pontos de água e luz, além de aquecimento e sistemas de alarme para maior segurança. Situado no rés do chão e fazendo esquina, o imóvel tem um metro linear de fachada, tornando-o ainda mais atrativo para os clientes. Não percas a chance de estabelecer o teu negócio num local movimentado e dinâmico. Agende uma visita e venha conhecer este espaço que pode ser a chave para o sucesso do teu empreendimento!

Estabelecimento comercial com excelente localização no centro do Entroncamento, com uma área total de 74 m². Inserido numa zona central e dinâmica da cidade, beneficia de uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração, com um parque subterrâneo de estacionamento a menos de 100 metros do local e grande circulação pedonal, o que potencia a visibilidade e o sucesso de qualquer atividade comercial. A localização é um dos seus grandes destaques: conta com paragens de autocarro nas proximidades e a Estação Ferroviária do Entroncamento a apenas 150 metros, garantindo excelentes acessos e facilidade de mobilidade. Dispõe ainda de rápidos acessos rodoviários e proximidade à A23, facilitando ligações regionais e nacionais. Atualmente, a loja encontra-se em pleno funcionamento como salão de cabeleireiro, estando totalmente equipada e pronta a operar, o que a torna uma excelente oportunidade para investidores ou empreendedores que pretendam dar continuidade ao negócio e obter retorno imediato. O imóvel poderá ser vendido com o recheio, ou seja com todo o mobiliário e equipamento essencial, nomeadamente lavatórios, cadeiras profissionais, espelhos, balcão de atendimento e material básico. ( valor a consultar), adaptando-se assim a diferentes projetos: desde a relocalização de um salão de cabeleireiro até à instalação de uma nova atividade comercial ou de serviços. A versatilidade do espaço permite uma fácil adaptação a diversos tipos de negócio. Uma oportunidade única para investir ou empreender numa localização estratégica e com elevado potencial. Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial deste imóvel!

Espaço com 171 m², a nível do rés do chão, equipado com 1 wc, em Localização Premium da Cidade de Santarém. Com uma localização de excelência, encaixa perfeitamente na descrição de "Localização Premium" em Santarém. Esta praça está situada em pleno coração comercial da cidade, fazendo interseção direta com a Rua Pedro de Santarém, que é uma das artérias pedonais e rodoviárias mais movimentadas do concelho. O posicionamento exato define de forma clara o perfil do público-alvo e o potencial do imóvel: ? O imóvel beneficia do fluxo gerado por grandes polos de atração diária a escassos metros: W Shopping: A praceta fica colada ao W Shopping, o principal centro comercial do centro da cidade, que atrai milhares de visitantes diariamente para lojas âncora como o Pingo Doce, a C&A e a Normal. Serviços Públicos e Empresas: Está na zona de influência direta da Loja do Cidadão de Santarém e de balcões de atendimento empresarial (como a Loja Endesa na própria praceta), garantindo a passagem de pessoas em ambiente de resolução de tarefas diárias. Público Universitário: A proximidade ao ISLA Santarém (instituto de ensino superior situado a apenas 1 minuto a pé) garante uma rota frequente de jovens, estudantes e docentes na zona. Com esta localização, o seu negócio ou o do seu futuro inquilino irá impactar três grandes perfis: Residentes do Centro Urbano: Zona habitacional densa com poder de compra médio a médio alto, que privilegia o comércio de conveniência e serviços locais sem precisar de usar o carro. Trabalhadores e Utentes de Serviços: Pessoas que se deslocam ao centro para trabalhar em escritórios, bancos ou tratar de documentação, consumindo forte e rapidamente no comércio de rua e restauração, especialmente entre as 09:00 e as 18:00. Estudantes e Jovens Adultos: Consumidores focados em tendências, alimentação rápida, estética, bem-estar e espaços de lazer digital ou convívio. Dada a forte concorrência do shopping focado em grandes marcas de moda, o espaço de 171 m² destaca-se se for direcionado para: Clínicas Médicas / Dentárias / Estética Avançada: A privacidade de uma praceta combinada com a facilidade de acesso do centro atrai clientes de serviços de saúde privados. Escritórios de Prestígio / Seguradoras / Advocacia: A morada dá credibilidade imediata a qualquer empresa. Ginásios de Nicho / Estúdios de Pilates ou Personal Training: Uma área de 171 m² é ideal para um conceito de fitness personalizado (gyn boutique) focado na população urbana e empresarial da zona. Uma oportunidade única de potenciar o seu negócio ou investir com segurança. Marque já a sua visita!

Armazém com 944 m² junto à estação de comboios de Tomar Excelente oportunidade para quem procura um espaço amplo, bem localizado e com grande potencial. Este armazém, com 944 m² de área coberta inserido num terreno de 1.140 m², está situado a poucos metros da estação de comboios de Tomar e a curta distância do centro da cidade, a 4 km da autoestrada A1. O que garante ótimos acessos e visibilidade. O imóvel não possui licença de utilização, o que o torna especialmente interessante para investidores ou empresas que pretendam adaptar o espaço às suas necessidades específicas, mediante as devidas regularizações. Destaques: Localização estratégica junto à estação ferroviária Excelente área útil e área total generosa Potencial para diversos fins (comercial, logístico, industrial leve) Acesso rápido ao centro de Tomar e principais vias.

Armazém com Potencial de Investimento - Laje, Vila Verde Edifício localizado na freguesia da Laje, concelho de Vila Verde, com excelente potencial para investimento e rentabilização. Atualmente adaptado para indústria têxtil, este imóvel apresenta boas áreas e versatilidade de utilização, estando atualmente ARRENDADO. Características principais: Edifício com dois pisos (R/C e 1. º andar) Cada piso composto por 2 divisões amplas e 2 instalações sanitárias, adequadas à atividade industrial Logradouro exterior, ideal para estacionamento ou zona de carga e descarga Estrutura sólida e bem conservada Atualmente arrendado, garantindo rendimento imediato Possibilidade de reconversão em até 4 apartamentos, mediante projeto de alteração Excelente oportunidade tanto para investidores que procuram um imóvel com rentabilidade imediata, como para quem pretende requalificar e transformar o espaço num projeto habitacional moderno. Marque já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel! PORQUÊ escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu imóvel? Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhará em todas as fases do processo de compra: - Qualificação do produto - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito); - Qualificação motivacional; - Escolha dos imóveis corretos a visitar; - Visitas aos imóveis selecionados; - Capacidade de negociação; - Elaboração do contrato promessa de compra e venda; - Acompanhamento na escritura; Entre em contacto connosco!

Destaques que fazem a diferença Localização central e privilegiada Área generosa de ≈ 50 m² Duas amplas janelas viradas para a rua Excelente exposição solar e luz natural Instalação sanitária Zona de despensa Extras valiosos 2 boxes com cerca de 8 m², ideais para arrumos ou adaptação conforme as suas necessidades? Ideal para: Investidores (arrendamento ou revenda) Primeira habitação no centro da cidade Projeto T1 moderno e funcional Quem valoriza localização e potencial de valorização? Imóveis no centro de Fafe com este potencial são raros e muito procurados. ? Não perca esta oportunidade. Contacte a IMOFafe e agende já a sua visita.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Loja para venda em Centro Comercial, na Rua Jacinta Marto, Cova da Iria, Fátima. Se possui um negócio ou o sonho de empreender, está é a sua oportunidade! O Fátima Shopping Center recebe muitos estrangeiros e turistas por estar localizado no coração do Centro de Fátima. O que possibilita oportunidade de diversos tipos de negócio! Ficou interessado? Agende sua visita! *** Com a RE/MAX: Encontrará um serviço focado em si! Encontrará pessoas focadas no seu objectivo e não no nosso, pois o nosso ramo de negócio não são os imóveis, o nosso ramo de negócio é a felicidade dos clientes com quem temos o privilégio e a honra de ajudar. 3 razões para comprar com a RE/MAX: + Informação+ Fácil+ FelicidadeNotas: ● Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. ● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira a respetiva referência ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Com 234,93 m² de área útil, este imóvel em São Bartolomeu de Messines apresenta-se como uma oportunidade para quem procura um espaço versátil, seja para comércio, armazenamento ou apoio à atividade empresarial. Uma flexibilidade que permite adaptar o imóvel à realidade atual do negócio e às oportunidades que possam surgir no futuro. Situado no rés do chão, oferece acesso direto e uma utilização prática no dia a dia. A proximidade ao centro da vila e à zona comercial coloca-o junto dos principais pontos de atividade local, enquanto o acesso rápido à autoestrada facilita a ligação a fornecedores, clientes e outros centros urbanos da região. Tal como uma boa localização pode reduzir distâncias e ganhar tempo, este imóvel beneficia de uma posição estratégica que favorece a operacionalidade de diferentes tipos de negócio. Para quem procura um espaço funcional, com potencial de utilização diversificada e inserido numa zona de fácil acesso, esta pode ser a base certa para desenvolver novos projetos ou consolidar uma atividade já existente. Categoria Energética: Isento ref: CR51.

Imóvel novo, totalmente preparado para a área da saúde - uma oportunidade rara para abrir ou expandir uma clínica sem preocupações com obras. Com 10 gabinetes (incluindo 7 médicos e 2 preparados para medicina dentária), sala de enfermagem, área de análises, sala de tratamentos e receção com sala de espera ampla, garante conforto e funcionalidade para profissionais e utentes. Localizado numa zona urbana com elevada densidade residencial e comércio/serviços, beneficia de fluxo constante de potenciais clientes. A poucos minutos do centro de Guimarães, combina proximidade urbana com uma envolvente ativa. Ideal para clínicas multidisciplinares, centros médicos ou investidores que procuram rentabilizar desde o primeiro dia.

Armazém Industrial com Grande Potencial de Valorização - Coruche (Lamarosa) Imóvel com excelente potencial de desenvolvimento, inserido em terreno com 3.234 m², ideal para quem procura espaço, versatilidade e possibilidade de expansão. O terreno permite diversas utilizações, nomeadamente atividade industrial, logística, armazém e possibilidade de construção de pequena habitação, sujeita a viabilidade e licenciamento pelas entidades competentes, o que acrescenta valor e flexibilidade ao investimento. O armazém existente possui 300 m² de área coberta, construção em alvenaria, com cobertura em painéis sandwich e energia elétrica trifásica, reunindo boas condições para funcionamento imediato ou adaptação a novas necessidades. Conta com bons acessos para camiões, viaturas ligeiras e manobras de carga e descarga, beneficiando ainda de uma localização tranquila em Lamarosa, Coruche, com fácil ligação às principais vias da região. Uma oportunidade única para quem procura espaço, potencial de crescimento e valorização futura.

Excelente Oportunidade de Investimento: Armazém para venda - Alcanede Trata-se de um Pavilhão, onde se localizaram antigas Oficinas AUTO, composto por: A nível do 1º Andar: * 3 Escritórios * 1 WC * 1 Corredor A nível de Res Chão: * Armazém * Recepção (Antigo Balcão de Peças) * 1 Cozinha/Refeitório * 1 Sala de Refeições * 1 Escadaria Acesso ao 1 Andar * 1WC * Um Anexo Exterior (Armazém de óleos) Estrada Nacional Movimentada. Aproveite esta oportunidade, marque já a sua visita!

**Armazém Espetacular em Venda - Oportunidade Única! ** Descubra um armazém com um enorme potencial, localizado a apenas 1,5 km de Coruche, junto à EN119. Com uma área total de 16.000 m² e uma Área Bruta de Construção de 2.280 m², este imóvel é ideal para quem busca um espaço versátil destinado a serviços, festas ou restauração. Anteriormente, funcionou como um espaço de eventos com capacidade para 1.250 pessoas, dividido em quatro amplas salas, duas no piso térreo e duas no primeiro andar, todas acessíveis por elevador. O armazém conta com 6 casas de banho, algumas adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida, garantindo conforto e acessibilidade. Além disso, possui duas zonas de estacionamento com capacidade para 98 veículos, facilitando o acesso aos clientes. Apesar do estado de degradação atual, a propriedade oferece uma vista exterior fantástica e é escriturável ao abrigo do SIMPLEX, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento para novos empreendimentos comerciais. Não perca a chance de transformar este espaço em algo extraordinário! Ideal para quem deseja investir em um negócio promissor ou expandir suas operações. Venha conhecer este armazém e visualize as inúmeras possibilidades que ele pode oferecer!

Identificação do imóvel: ZMPT573794 Pavilhão Industrial c/ 660 m2 na Estrada Nacional entre Famalicão e Póvoa de Varzim (Opção para arrendamento: renda mensal - 2,500€ (dois mil e quinhentos euros) Pavilhão Industrial com 282 m2 de área de terreno integrante, 604 m2 de área bruta privativa e 56 m2 de área bruta dependente. Destaca-se pela sua magnifica localização e pela sua ampla área de implantação. A sua área distribui-se maioritariamente num único piso, nomeadamente no piso inferior, com o piso superior destinado unicamente à zona de escritórios. Localização: Situado em zona industrial, na estrada nacional, freguesia de Negreiros e Chavão, concelho de Barcelos. A sua localização permite usufruir de fáceis acessos à auto estrada que liga Famalicão à Póvoa de Varzim. Principais Características: Piso Rés do Chão: • Acesso à receção (Hall de atendimento); • Zona de cargas e descargas; • Casas de banho e vestuário; • Zona de refeitório; • Estacionamento; Piso 1ºAndar: • Sala de reuniões; • Gabinetes; • Escritórios; • Casa de banho; Excelente Oportunidade de Negócio! Venha conhecer este Pavilhão, agenda já a sua visita. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e. FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo.

615.000€ Armazém para Venda Salvaterra de Magos 1.163m2 Fração G Arrecadação Arrumos Escritórios Balneários Cozinha Inclui armazém com acesso direto ao logradouro principal. A TOPIMÓVEIS, com escritório em Rua da Lezíria Loja 4B Samora Correia, Licença AMI 14208, é a entidade responsável pelo anúncio através do qual os Utilizadores, Destinatários do Serviço ou Clientes têm acesso remoto aos serviços e produtos da ' TOPIMÓVEIS', que são apresentados, comercializados ou prestados. Nas redondezas irá encontrar todo o tipo de serviços e utilidades: próximo de transportes públicos, farmácia, espaços verdes, escola e autoestrada. 615.000€ Warehouse for Sale Salvaterra de Magos 1.163m2 Fraction G Collection Storage Offices Locker room Kitchen Includes warehouse with direct access to the main patio. TOPIMÓVEIS, with office at Rua da Lezíria Loja 4B Samora Correia, License AMI 14208, is the entity responsible for the advertisement through which Users, Service Recipients or Customers have remote access to the services and products of 'TOPIMÓVEIS', which are presented, marketed or provided. In the vicinity you will find all kinds of services and utilities: close to public transport, pharmacy, green spaces, school and motorway. 615.000€ Entrepôt à vendre Salvaterra de Magos 1.163m2 Fraction G Collection Stockage Bureaux Vestiaire Cuisine Comprend un entrepôt avec accès direct au patio principal. TOPIMÓVEIS, dont le siège social est situé Rua da Lezíria Loja 4B Samora Correia, Licence AMI 14208, est l'entité responsable de la publicité par laquelle les utilisateurs, les destinataires de services ou les clients ont un accès à distance aux services et produits de TOPIMÓVEIS, qui sont présentés, commercialisés ou fournis. Dans les environs, vous trouverez toutes sortes de services et de commodités: à proximité des transports en commun, de la pharmacie, des espaces verts, de l'école et de l'autoroute. Categoria Energética: Isento ref: TOPAR685 G (2).

UMA OPORTUNIDADE PARA O SEU NEGÓCIO EM ABRANTES. Venda conjunta de 2 lojas situadas ao nível do r/c de prédio sito em Rossio ao Sul do Tejo, Abrantes. Cada fração é composta por espaços comerciais amplos com 2 instalações sanitárias. O imóvel situa-se na saída da povoação sentido Pêgo, num arruamento à direita, cerca de 100m após o Jardim de Infância. As acessibilidades são razoáveis com estacionamento na envolvente e a exposição solar é media. A zona tem alguma carência de comércio e serviços o que pode servir de oportunidade para alavancar e seu negócio e contribuir para o desenvolvimento da região. Informação sobre áreas - Fração A: Área bruta privativa: 57,75m² Área bruta dependente: 0,00m² Informação sobre áreas - Fração B: Área bruta privativa: 87,50m² Área bruta dependente: 0,00m² Para mais informações informações contacta Ana Paula Ramos.

Procura um imóvel no coração de Lisboa, com versatilidade e potencial de valorização? Este espaço único, atualmente licenciado para serviços, localizado na prestigiada Rua do Arsenal entre o Cais do Sodré e a Praça do Comércio poderá ser convertido em habitação ao abrigo da nova legislação em vigor. Com uma localização privilegiada e características únicas, é ideal tanto para quem pretende instalar o seu negócio num edifício com história como para quem deseja transformar o espaço numa habitação personalizada no centro da cidade. Principais características: Dois espaços independentes: Atualmente dividido em duas frações com entradas autónomas, mas partilhando contadores de água e eletricidade. Existe a possibilidade de unificação para criar um espaço mais amplo e funcional. Distribuição inteligente: Composto por 5 salas amplas e luminosas (todas com janelas), 2 cozinhas, 1 mezzanino e 3 casas de banho, o que permite diferentes configurações de uso desde escritório, coworking, atelier ou futura habitação. Exposição solar privilegiada: Virado a sul, com luz natural abundante durante todo o dia. Acessibilidade: Situado num 2. º andar (sem elevador), num edifício de traça tradicional lisboeta. Potencial de valorização: O imóvel requer algumas obras de atualização (pintura, pequenos melhoramentos), oferecendo a oportunidade perfeita para adaptar o espaço ao seu gosto seja para uso profissional ou habitacional, conforme as novas possibilidades legais. Localização estratégica: A Rua do Arsenal está inserida numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Lisboa, a poucos passos do Tejo, do metro, do comboio e dos principais pontos turísticos e empresariais da cidade. Uma localização que alia o charme histórico à conveniência moderna. Categoria Energética: E ref: OFI2413 (3).