Продажа коммерческой недвижимости - Pragal e Cacilhas

Restaurante à Venda na Cova da Piedade - Totalmente Equipado e em Pleno Funcionamento Excelente oportunidade de negócio na Cova da Piedade! Restaurante em pleno funcionamento, com clientela habitual e numerosa, cozinha totalmente equipada e capacidade para 42 lugares sentados. Pronto a dar continuidade à atividade desde o primeiro dia. Apresentamos uma excelente oportunidade para profissionais da restauração, empreendedores ou investidores que pretendam adquirir um negócio já estabelecido, com estrutura montada e uma base de clientes consolidada. Situado na Cova da Piedade, este restaurante encontra-se em pleno funcionamento, beneficiando de uma clientela habitual e numerosa, uma mais-valia para quem procura dar continuidade a uma atividade existente, evitando os custos, o tempo e as incertezas associados à criação de um restaurante de raiz. O espaço dispõe de 42 lugares sentados e de uma cozinha totalmente equipada, incluindo grelhador a carvão e sistema de extração de fumos, oferecendo condições para a preparação de diferentes propostas gastronómicas, com especial potencial para conceitos de cozinha tradicional portuguesa e grelhados. O estabelecimento conta ainda com ar condicionado, casas de banho e armazém, reunindo as principais valências necessárias ao funcionamento da atividade. Principais características e vantagens Localização: Cova da Piedade, Almada. Negócio em pleno funcionamento, com clientela habitual e numerosa. 42 lugares sentados, com capacidade para receber clientes confortavelmente. Cozinha totalmente equipada, pronta para dar continuidade à atividade. Grelhador a carvão e sistema de extração de fumos. Ar condicionado, para maior conforto de clientes e equipa. Casas de banho e espaço de armazém. Estrutura de negócio já implementada, permitindo uma transição mais rápida para o novo proprietário. Uma oportunidade para começar com uma vantagem Adquirir um restaurante já em funcionamento permite partir de uma base existente, com equipamentos, instalações e uma clientela habituada ao espaço. É uma oportunidade particularmente interessante para quem deseja investir no setor da restauração e pretende dar continuidade a um negócio estabelecido, ou desenvolver o seu próprio conceito aproveitando as condições existentes. Se procura um restaurante equipado, com capacidade instalada e atividade consolidada na Cova da Piedade, esta poderá ser a oportunidade que procura. Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita. Venha conhecer o espaço e descobrir o potencial deste negócio!

Fração destinada a comércio, com uma área bruta privativa de 55,67 m², localizada ao nível do rés do chão, com montra e acesso direto para a Avenida 25 de Abril, uma das principais artérias comerciais e de serviços de Almada. Inserido numa zona urbana consolidada, o imóvel beneficia de uma localização central, numa avenida caracterizada pela presença de comércio tradicional, estabelecimentos de restauração, cafés, instituições bancárias, farmácias e diversos serviços de proximidade. A envolvente apresenta uma combinação de usos residenciais, comerciais e de serviços, contribuindo para a dinâmica da zona e para a circulação regular de residentes, trabalhadores e visitantes ao longo do dia. A Avenida 25 de Abril destaca-se ainda pela sua proximidade ao centro de Almada e pela facilidade de acesso a outras zonas do concelho, beneficiando de uma rede de transportes públicos e de boas ligações aos principais eixos rodoviários, incluindo os acessos a Lisboa. Estas características reforçam a atratividade da localização para o desenvolvimento de atividades comerciais e de prestação de serviços. O imóvel encontra-se atualmente arrendado a uma barbearia, com configuração funcional composta por uma ampla sala principal, uma zona de copa e uma instalação sanitária. A disposição interior permite uma utilização eficiente da área disponível, oferecendo condições para diferentes atividades comerciais ou de serviços, mediante as licenças aplicáveis. A fração beneficia de boa visibilidade e exposição comercial, proporcionadas pela sua localização ao nível da rua e pela montra diretamente voltada para a avenida, que assegura luminosidade natural e contacto visual com o espaço público. Pela sua localização central, acessibilidade, visibilidade e ocupação comercial existente, o imóvel constitui uma oportunidade de investimento num ativo de comércio de rua, inserido numa zona consolidada e com uma envolvente diversificada de comércio e serviços. Categoria Energética: B- ref: BOT357.

OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO NO LARANJEIRO - EQUIPAMENTOS PROFISSIONAIS, STOCK E INFRAESTRUTURAS INCLUÍDOS Disponível para trespasse, estabelecimento comercial de produtos alimentares situado na Rua Francisco de Sousa Tavares, no Laranjeiro, Almada, em frente a uma escola primária. Uma excelente oportunidade para empreendedores, comerciantes ou investidores que pretendam iniciar ou expandir a sua atividade comercial, evitando o investimento significativo necessário para equipar e preparar um espaço de raiz. O estabelecimento dispõe de equipamentos profissionais de refrigeração e congelação, mobiliário comercial, sistemas de segurança e infraestruturas já instaladas, permitindo aproveitar uma estrutura existente para dar continuidade à atividade ou desenvolver um novo conceito de negócio compatível com o espaço. -VALOR DO TRESPASSE: 59.999 € Equipamentos, mobiliário e stock de mercadorias incluídos nas condições acordadas. -EQUIPAMENTOS E MOBILIÁRIO INCLUÍDOS O trespasse contempla os seguintes equipamentos e elementos existentes no estabelecimento: * 1 câmara de congelação com dimensões de 2 m2 × 2 m2, no armazém; * 2 armários verticais de congelação de 3 portas na área de venda; * 2 armários verticais de refrigeração de 3 portas na área de venda; * 1 armário vertical de refrigeração de 3 portas na zona traseira, destinada a armazém; * 2 arcas verticais de apoio na zona traseira; * 1 expositor refrigerado para frutas e legumes; * 1 aparelho de ar condicionado de 18.000 BTU; * 1 corta-vento; * 1 televisão LG; * 1 caixa de saída / checkout + POS * 4 módulos de prateleiras pretas; * 1 expositor 1.20m por 1.20m com 25 ganchos * 1 Balança self-service IPESA RUBY IPX30 * Ecrã Monitor Samsung Pro 46'' (Publicidade Montra) * 2 Expositores artesanais inclinados para caixas de fruta feito em OSB * Stock de mercadorias incluído nas condições acordadas. -CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUTURAS * Área comercial de aproximadamente 60 m²; * Instalação elétrica preparada para uma potência de 20,7 kVA; * Gradeamento de segurança exterior e interior; * Sistema de alarme incluído; * Sistema de videovigilância (CCTV) incluído; * WC de serviço; * Zona traseira destinada a armazém e apoio à operação.

Excelente oportunidade para quem procura um espaço comercial versátil e com boas áreas, numa localização de referência em Almada. Com 120 m², esta loja dispõe de uma área ampla, atualmente dividida por gabinetes em pladur, permitindo adaptar o espaço a diferentes tipos de negócio. Conta ainda com casa de banho, banheira e termoacumulador. Um espaço com potencial para diversas atividades, como serviços, estética, gabinetes ou outras áreas de negócio, com a possibilidade de reorganizar a disposição interior de acordo com as necessidades do seu projeto. Venha conhecer e descubra as possibilidades deste espaço!

Loja em frente ao metro! Procurava uma loja bem localizada em Almada? Encontrou! Estabelecimento para venda em frente à estação de metro do Parque da Paz, na Cova da Piedade. Este espaço comercial dispõe de acesso direto à rua, estando situado numa praceta tranquila e de fácil estacionamento. Conta com montra, WC, espaço de arrumos e mezanine em madeira, proporcionando uma utilização versátil e uma boa capacidade de organização do espaço. A sua localização é uma das suas principais mais-valias, bem como a possibilidade de alterar a Licença para Habitação. Uma oportunidade interessante para quem procura um espaço central, funcional e com potencial para desenvolver um negócio ou investimento em Almada. Venha conhecer!

Oportunidade imperdível! Este restaurante de prestígio, representa uma oportunidade única para empreendedores no setor da restauração. Situado numa das zonas mais procuradas de Almada, com elevada visibilidade, o imóvel beneficia de uma localização excelente com elevado fluxo turístico e excelente visibilidade, garantindo um forte potencial de rentabilidade. Fechou em junho2026, mas encontra-se totalmente equipado, organizado para esta atividade e pronto a funcionar. Não precisa de qualquer intervenção de obras. O restaurante divide-se em 3 pisos, rés-do-chão, primeiro andar e cave ( armazém ) Rés-do-chão: - Sala com capacidade para - Balcão principal - Balcão secundário - Cozinha equipada - Dispensa próxima da cozinha - 3 WC's: dispõe de instalações sanitárias completas para clientes, e uma casa de banho privativa para proprietários/funcionários. 1. Andar: - Sala com capacidade para 30 lugares sentados - Escritório Cave - Armazém para armazenamento de stock. Este restaurante representa uma oportunidade rara de combinar lucro seguro com localização estratégica. Marque a sua visita e conte com um acompanhamento exclusivo.

ESPAÇO COMERCIAL INDEPENDENTE | COVA DA PIEDADE O espaço comercial dispõe de zona de arrumos e WC, montra e logradouro. Com possibilidade para manter a sua utilização comercial ou alterar a afetação para habitação, possivelmente um apartamentyo T1, dado o espaço reunir todas as carcateristicas minimas previstas para esse fim. O pé-direito elevado da loja permite inclusivamente equacionar a criação de uma mezanine, que poderá possibilitar a criação de uma zona de quarto. Esta possibilidade deverá, naturalmente, ser objeto de estudo técnico e dependerá da respetiva viabilidade e aprovação pelas entidades competentes, não sendo apresentada como uma alteração garantida. Ideal quer seja para investimento na ótica de conversão em habitação e revenda/arrendamento; rentabilização do espaço comercial ou uso próprio. Este imóvel só é vendido em conjunto com o ID Sónia Santos | RE/MAX Grupo Team.

Almada representa um polo estratégico na margem sul do Tejo, consolidando-se como uma área em crescente valorização devido à sua proximidade a Lisboa e à excelente infraestrutura local. A localização em Cova da Piedade beneficia de uma rede de serviços diversificada e acessibilidade consolidada, tornando-se um ponto de interesse tanto para residentes como para atividades comerciais. Embora a zona seja predominantemente funcional, em combinação de serviços essenciais, espaços verdes e ligações de transporte torna a zona de Cova da Piedade uma localização equilibrada, que combina a conveniência urbana com a qualidade de vida necessária para o dia a dia, sendo um ponto de referência para investimentossustentados na margem sul. Com Área bruta privativa de 97,5 m2 e um logradouro com 32,25 m2. Espaço amplo e versátil, ideal para armazenamento, logística e comércio grossista. Com acesso direto á via pública através da Avenida Professor Egas Moniz, com 2 montras e portão de grandes dimensões que facilita a descarga de mercadorias. Em frente á Loja existe um espaço com 32,25 m2 que poderá ser utilizado para estacionamento privado, ou mesmo fechada e que faz parte integrante da mesma designada como logradouro. O imóvel destaca-se não apenas pela sua localização, mas também pelas suas caraterísticas e configuração, podendo revelar-se especialmente adequado para: - Atlier de designe ou artes - Galeria - Showroom - Loja de decoração/arranjos de costura - Armazém.

Loja com 24 m2, atualmente arrendada e a gerar rendimento imediato, ideal para investidores. O imóvel encontra-se arrendado por 650€/mês. Afeta ao ramo da restauração, a funcionar como café, dispõe de boa visibilidade e inserção em zona habitacional consolidada, com fluxo regular de residentes. Localizada na Cova da Piedade, numa área tranquila e com proximidade a serviços e comércio, esta é uma excelente oportunidade de investimento com retorno assegurado.

A Fátima Cordeiro Imobiliária apresenta esta excelente oportunidade de investimento no Almada Business Center. Loja de rua, com montra e cerca de 125 m², composta por uma ampla área de atendimento com aproximadamente 100 m², armazém com 16 m² e casa de banho com 6 m², adaptada a pessoas com mobilidade condicionada. Inclui ainda três lugares de estacionamento no edifício. O espaço encontra-se em ótimo estado de conservação e beneficia de uma localização estratégica, junto ao Tribunal de Almada e próximo de referências como a Staples, o Hotel Mercure e o Lidl. Conta também com excelentes acessibilidades, incluindo uma ligação rápida à Ponte 25 de Abril. Uma oportunidade versátil para instalar ou expandir o seu negócio numa zona consolidada e de grande conveniência. Agende já a sua visita! Sobre Nós A Fátima Cordeiro Imobiliária disponibiliza também um serviço de intermediação de crédito autorizado pelo Banco de Portugal, acompanhando os nossos clientes em todo o processo de financiamento, desde a simulação até à escritura. Procuramos as soluções mais adequadas a cada cliente, proporcionando um acompanhamento personalizado, transparente e de confiança. Fátima Cordeiro Real Estate presents this excellent investment opportunity in the Almada Business Center. Street-level shop, with a storefront and approximately 125 m², comprising a large customer service area of approximately 100 m², a 16 m² warehouse, and a 6 m² bathroom adapted for people with disabilities. It also includes three parking spaces in the building. The space is in excellent condition and benefits from a strategic location, next to the Almada Courthouse and close to landmarks such as Staples, Hotel Mercure, and Lidl. It also has excellent accessibility, including a quick connection to the 25 de Abril Bridge. A versatile opportunity to establish or expand your business in a consolidated and highly convenient area. Schedule your visit now! About Us Fátima Cordeiro Real Estate also offers credit intermediation services authorized by Banco do Brasil, accompanying our clients throughout the financing process, from simulation to deed signing. We seek the most suitable solutions for each client, providing personalized, transparent, and reliable support. Categoria Energética: F ref: 63.26.

LOJA NO CENTRO DO LARANJEIRO | AVENIDA 23 DE JULHOUma localização que fala por si. Em plena Avenida 23 de Julho, uma das principais artérias do Laranjeiro, junto ao comércio e serviços locais, encontra esta loja com uma excelente montra em vidro, muita luz natural e uma visibilidade privilegiada. Com 126 m² de área distribuídos por dois pisos, oferece uma enorme versatilidade: • 63 m² no rés-do-chão, ao nível da rua• 63 m² na cave, atualmente dividida em pladur, ideal para armazém, escritório, apoio ao negócio ou criação de diferentes áreas de utilização• Duas entradas independentes: uma pela frente e outra pelas traseiras• Entrada traseira com acesso pedonal e também acesso para viatura• Excelente luminosidade e montra ampla em vidro• Localização central, com forte passagem e proximidade a comércio e serviçosUm espaço com potencial para diferentes atividades e modelos de negócio, seja para utilização própria ou como investimento. A loja esteve recentemente arrendada por 1.100€/mês, representando também uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel comercial com histórico de rentabilidade. Se procura um espaço central, visível, versátil e com boas acessibilidades no Laranjeiro, vale a pena conhecer esta loja. Avenida 23 de Julho, Laranjeiro126 m² distribuídos por dois pisosAcesso para viatura pelas traseirasIdeal para comércio, serviços, escritório, armazém ou investimento.

LOJA NO CENTRO DO LARANJEIRO | AVENIDA 23 DE JULHO Uma localização que fala por si. Em plena Avenida 23 de Julho, uma das principais artérias do Laranjeiro, junto ao comércio e serviços locais, encontra esta loja com uma excelente montra em vidro, muita luz natural e uma visibilidade privilegiada. Com 126 m² de área distribuídos por dois pisos, oferece uma enorme versatilidade: • 63 m² no rés-do-chão, ao nível da rua • 63 m² na cave, atualmente dividida em pladur, ideal para armazém, escritório, apoio ao negócio ou criação de diferentes áreas de utilização • Duas entradas independentes: uma pela frente e outra pelas traseiras • Entrada traseira com acesso pedonal e também acesso para viatura • Excelente luminosidade e montra ampla em vidro • Localização central, com forte passagem e proximidade a comércio e serviços Um espaço com potencial para diferentes atividades e modelos de negócio, seja para utilização própria ou como investimento. A loja esteve recentemente arrendada por 1.100€/mês, representando também uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel comercial com histórico de rentabilidade. Se procura um espaço central, visível, versátil e com boas acessibilidades no Laranjeiro, vale a pena conhecer esta loja. Avenida 23 de Julho, Laranjeiro 126 m² distribuídos por dois pisos Acesso para viatura pelas traseiras Ideal para comércio, serviços, escritório, armazém ou investimento.

Oportunidade Única de Investimento no Coração de Almada Apresentamos um edifício multifuncional estratégico, localizado numa das artérias pedonais e comerciais mais vibrantes da zona histórica de Almada. Este imóvel combina uma forte vertente comercial com um negócio de alojamento pronto a faturar. O prédio é composto por: Rés-do-Chão: Espaço comercial totalmente preparado para restauração ou bar. Beneficia de excelente visibilidade e fluxo constante de peões. 1. º, 2. º Andar e Sótão: Unidade de alojamento local (Hostel) em pleno funcionamento, ideal para o mercado turístico e jovem. Esta unidade possui 4 quartos, 38 camas, lavandaria e terraço com excelentes vistas. Conetividade e Transportes Metro de Superfície: Apenas 5 minutos a pé. Ligação a Lisboa: 5 minutos de metro até ao terminal fluvial de Cacilhas (ligação rápida de barco ao Cais do Sodré). Acessos Rodoviários: A 5 minutos da Ponte 25 de Abril e da autoestrada A2 (eixo direto para o Sul/Algarve). Localização e Estilo de Vida Centro Histórico: Enquadrado na zona cultural, gastronómica e de lazer mais autêntica de Almada. Praias: Apenas a 10 minutos de carro das praias da Costa da Caparica. Potencial de Negócio Dupla Fonte de Rendimento: Exploração independente do espaço de restauração e do hostel. Pronto a Rentabilizar: Infraestruturas operacionais sem necessidade de obras estruturais imediatas. Público-Alvo Alargado: Atrai tanto o turismo de praia como o viajante urbano que procura proximidade com Lisboa. Oportunidade Única de Investimento no Coração de Almada.

Oportunidade Única no Pragal - AlmadaApresentamos este espaço totalmente remodelado, versátil e com elevado potencial de valorização, localizado numa zona central e tranquila do Pragal, em Almada. Atualmente com afetação a loja/serviços, o imóvel apresenta potencial para futura conversão para habitação, sujeito ao cumprimento da legislação aplicável, aprovação das entidades competentes e respetivo processo de alteração de afetação. Com uma localização privilegiada, este imóvel reúne as condições ideais para quem procura uma oportunidade de investimento numa das zonas com maior procura da Margem Sul. Uma localização estratégica A proximidade a transportes, Lisboa, serviços, comércio e zonas de lazer torna este imóvel especialmente interessante tanto para investimento como para futura utilização habitacional. Transportes: a cerca de 5 minutos do Metro Sul do Tejo, com ligações a Cacilhas, Corroios e Monte da Caparica, incluindo acesso à FCT-NOVA. Lisboa: aproximadamente 5 minutos de carro da Ponte 25 de Abril, permitindo uma ligação rápida à capital. Praias: cerca de 10 minutos de carro das praias da Costa da Caparica. Comércio e serviços: supermercados, cafés, restaurantes, farmácias, bancos e comércio local nas proximidades. Saúde e educação: proximidade ao Hospital Garcia de Orta e a importantes polos universitários. Lazer e espaços verdes: vários parques e espaços exteriores nas proximidades, ideais para caminhadas e atividades ao ar livre. Um imóvel com potencial A configuração e o estado atual do espaço permitem imaginar diferentes possibilidades de utilização, desde um loft moderno e contemporâneo a um apartamento funcional e confortável, caso seja possível concretizar a alteração de afetação. A forte procura habitacional na zona do Pragal, impulsionada pela proximidade a Lisboa, transportes, universidades e serviços, reforça o potencial de valorização deste investimento. Uma oportunidade para antecipar o futuro Se procura um imóvel com localização estratégica, versatilidade e potencial de transformação, esta poderá ser uma excelente oportunidade no mercado de Almada. Ideal para investidores que procuram um ativo com potencial de valorização e possibilidade de adaptação a um futuro projeto habitacional.

Oportunidade de Investimento: Espaço Comercial no Centro de Almada No coração da cidade, onde as memórias do passado se cruzam com o pulsar do presente, encontra-se este espaço comercial único para venda. Trata-se de um antigo restaurante, inativo há vários anos, que guarda nas suas paredes o charme de uma época dourada e a promessa de um futuro brilhante. Uma localização premium e de alta visibilidade, ideal para investidores ou empreendedores. Principais Características: Área Total de Implementação do Edificio: 198.5000m². Área de Implementação (R/C E CAVE) 107.86 M² (área bruta total 122.1600m2) Cave Ampla: perfeitos para armazenamento, produção ou expansão do conceito. Instalações: 2 casas de banho. Licenciamento: Possui licença de utilização e alvará pré-existentes (processo administrativo simplificado para atualização/renovação de atividade). Este é um espaço datado, com alma e identidade, a necessitar de uma recuperação parcial. É a tela em branco perfeita para quem deseja recuperar a tradição da restauração ou implementar qualquer outro tipo de conceito ou negócio de sucesso, aproveitando o enorme potencial da estrutura existente. A sua envolvência central garante um fluxo constante de pedestres e proximidade a transportes, comércio e serviços. Um local com história e um enorme potencial de valorização após a reabilitação. Contacte-me hoje mesmo para mais informações e agendamento de visitas.

Descubra esta loja renovada, com rentabilidade imediata (renda mensal de 521EUR) e yield de 5,4, localizada na Avenida principal do Laranjeiro Almada. Com um preço atrativo de 115.000€, esta propriedade de 44m² oferece uma oportunidade única para empreendedores que procuram rentabilidade numa área de grande movimento. O espaço conta com um layout funcional, incluindo uma casa de banho e uma exposição solar que proporciona um ambiente acolhedor e convidativo, Equipado com AC, luzes embutidas e grade elétrica. Situada no rés-do-chão, a loja beneficia de fácil acesso à estrada, tornando-a acessível tanto para clientes como para fornecedores. Localizada numa zona central, esta loja está rodeada de comércio e serviços, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes. Venha visitar, não perca a oportunidade de investir neste espaço promissor. Agende a sua visita hoje mesmo e comece a ter uma boa rentabilidade! FOTOS DO INTERIOR BREVEMENTE!

Descubra este fantástico espaço comercial de 240 m² úteis, idealmente situado na Cova da Piedade, uma zona vibrante mente residencial e dotada de todas as facilidades de transporte público e comércio local. Esta loja, localizada no rés do chão, conta com uma ampla montra na frente e espaço nas traseiras, oferecendo imenso potencial para diferentes tipos de negócios. Com a sua configuração actual, a loja é perfeitamente adequada para padaria, charcutaria ou mercearia de bairro, mas, se preferir, pode facilmente transformar-se para qualquer outra actividade, excepto supermercado. O local dispõe de uma casa de banho e uma divisão ampla, o que permite uma grande liberdade de personalização para atender às suas necessidades comerciais. Área total de 240 m² (dois artigos de 120 m² cada) A mesma ficará vazia. Não perca a oportunidade de abrir ou expandir o seu negócio nesta localização privilegiada. Oferecemos visitas guiadas para que conheça todos os detalhes e possibilidades que este espaço tem para oferecer potencial para diferentes negócios ou adaptações; Escritório Balneário. Além disso, nossos intermediários de crédito estão disponíveis para ajudá-lo em todas as etapas do processo, tornando a sua experiência mais fluída e segura. Nota Importante: As fotos produzidas por I. A. servem apenas para mostrar o imóvel após obras realizadas Agende já a sua visita e faça deste espaço o novo lar do seu empreendimento! Faça a sua visita conosco, com esse o seu negócio. Somos Intermediários de crédito Categoria Energética: D ref: 1-4732.

Oportunidade Única em Almada: Café & Restaurante com Faturação Consolidada e Clientela Fiel! Está à procura de um negócio a faturar, pronto a continuar e com excelente reputação local? Este TRESPASSE é a sua oportunidade de investir num espaço com movimento garantido todos os dias da semana. Localização Estratégica e Fluxo Constante em Almada, o restaurante está rodeado por pontos vitais da comunidade que garantem uma rotação constante de clientes o ano inteiro: seminário, igreja, cemitério, quartel de bombeiros, escolas e construção civil. Esqueça a dependência de sazonalidade - aqui a vizinhança é ativa e frequente. Renda Mensal Atual: 850 € Conceito : Com portas abertas das 8h às 22h, o estabelecimento acompanha o ritmo do dia a dia dos clientes: Manhã e Lanches: Cafetaria forte, bolos frescos e pastelaria variada. Almoços: Menus de grelhados irresistíveis que atraem trabalhadores e moradores locais. Tradição aos Sábados: A famosa feijoada brasileira, um verdadeiro sucesso de público e altamente recomendada na zona. O espaço está totalmente equipado, pronto a trabalhar e com excelente feedback de quem o frequenta. (Veja as fotos e vídeos em anexo para comprovar o ambiente acolhedor, a organização do espaço e a qualidade do serviço!) Agende já a sua visita e venha conhecer de perto o seu próximo investimento de sucesso em Almada.

Excelente oportunidade de investimento no centro de Almada, localizada numa das principais avenidas da cidade, numa zona de grande visibilidade, movimento e proximidade a comércio, serviços e transportes. Com uma área total de 191 m², este espaço comercial destaca-se pela sua dimensão e versatilidade, dispondo de mezanine e duas casas de banho, proporcionando uma utilização funcional e adaptável a diferentes atividades. Um dos principais pontos fortes deste imóvel é o facto de se encontrar atualmente arrendado, com contrato de arrendamento em vigor até outubro de 2029, permitindo ao investidor adquirir um ativo com rendimento já assegurado e previsível de rentabilidade de 7% / ano. Características principais: •191 m² de área; •Localização central em Almada; •Situado numa das principais avenidas da cidade; •Mezanine; •2 casas de banho; •Imóvel atualmente arrendado; •Contrato de arrendamento válido até outubro de 2029; •Potencial rentabilidade de aproximadamente 7% ao ano. Uma solução particularmente interessante para investidores que procuram um imóvel comercial com rendimento e contrato de arrendamento de médio prazo, numa localização consolidada e com forte procura. Uma oportunidade para investir hoje num ativo que já gera rendimento. Nota: Rentabilidade indicada sujeita às condições do investimento e valores efetivos de aquisição/rendimento. Marque já a sua visita!

Oportunidade Única no Pragal - Almada Apresentamos este espaço totalmente remodelado, versátil e com elevado potencial de valorização, localizado numa zona central e tranquila do Pragal, em Almada. Atualmente com afetação a loja/serviços, o imóvel apresenta potencial para futura conversão para habitação, sujeito ao cumprimento da legislação aplicável, aprovação das entidades competentes e respetivo processo de alteração de afetação. Com uma localização privilegiada, este imóvel reúne as condições ideais para quem procura uma oportunidade de investimento numa das zonas com maior procura da Margem Sul. Uma localização estratégica A proximidade a transportes, Lisboa, serviços, comércio e zonas de lazer torna este imóvel especialmente interessante tanto para investimento como para futura utilização habitacional. Transportes: a cerca de 5 minutos do Metro Sul do Tejo, com ligações a Cacilhas, Corroios e Monte da Caparica, incluindo acesso à FCT-NOVA. Lisboa: aproximadamente 5 minutos de carro da Ponte 25 de Abril, permitindo uma ligação rápida à capital. Praias: cerca de 10 minutos de carro das praias da Costa da Caparica. Comércio e serviços: supermercados, cafés, restaurantes, farmácias, bancos e comércio local nas proximidades. Saúde e educação: proximidade ao Hospital Garcia de Orta e a importantes polos universitários. Lazer e espaços verdes: vários parques e espaços exteriores nas proximidades, ideais para caminhadas e atividades ao ar livre. Um imóvel com potencial A configuração e o estado atual do espaço permitem imaginar diferentes possibilidades de utilização, desde um loft moderno e contemporâneo a um apartamento funcional e confortável, caso seja possível concretizar a alteração de afetação. A forte procura habitacional na zona do Pragal, impulsionada pela proximidade a Lisboa, transportes, universidades e serviços, reforça o potencial de valorização deste investimento. Uma oportunidade para antecipar o futuro Se procura um imóvel com localização estratégica, versatilidade e potencial de transformação, esta poderá ser uma excelente oportunidade no mercado de Almada. Ideal para investidores que procuram um ativo com potencial de valorização e possibilidade de adaptação a um futuro projeto habitacional.