Продаж комерційної нерухомості - Pragal e Cacilhas

LOJA EM ALMADA Loja ampla e muito luminosa, atualmente arrendada e a funcionar como cabeleireiro desde 2020. Contrato de arrendamento ativo e atualizado, garantindo rentabilidade bruta superior a 5%. Localizada numa das melhores zonas de Almada, na Rua Torcato José Clavine, inserida em galeria comercial com elevada passagem pedonal e forte presença de comércio. Orientação nascente, com vista rio. Características: •Loja com muita luz natural •Arrendada (funciona como cabeleireiro) •Contrato de arrendamento atualizado •Rentabilidade >5% •Galeria comercial •Zona com grande movimento •Vista rio / orientação nascente Excelente oportunidade para investidores.

jUNTO AO POSTO DE TURISMO - CACILHAS ALMADA Excelente loja com 22,22m2. Montra para a Rua, WC e despensa. Com possibilidade para vários ramos de atividade. Sem Saída de Fumos. Na zona de Cacilhas. Perto de transportes públicos e comercio local. Aos nossos clientes tratamos de todo processo de compra sem custo adicional, também se precisa de crédito deixe connosco tratamos sem encargos para si, somos Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal com licença número 01425. Faça connosco a sua visita Categoria Energética: C ref: 1-4693 (2).

Loja versátil de 141 m² - 3 frações independentes interligadas. Composto por 3 frações autónomas (48 m² + 41 m² + 52 m²), atualmente interligadas e a funcionar como uma ampla loja, oferecendo flexibilidade total para diferentes usos comerciais ou mesmo para reconversão em habitação, mediante viabilidade legal. Destaques do imóvel: - Área total: 141 m² - 2 entradas independentes - 2 casas de banho - Refeitório - Balcão de bar - Sistema de extração de fumos Este espaço é perfeito para criar um conceito moderno e funcional, seja para comércio, serviços ou restauração, aproveitando a vantagem de cada fração ser autónoma. Localização estratégica: - Ao lado da Estação de Comboios do Pragal - A minutos do Hospital Garcia de Orta - Próximo das universidades FCT e Universidade NOVA - Zona consolidada, com comércio, serviços, escolas e transportes públicos - Acessos rápidos a Almada, Lisboa e às praias da Costa da Caparica Oportunidade única para investidores: 3 frações independentes, numa localização de excelência, com elevada versatilidade e grande potencial de valorização. Agende já a sua visita e descubra o potencial deste espaço! Nota: Algumas das imagens apresentadas correspondem a fotografias 3D/Home Staging, tendo caráter meramente ilustrativo e não contratual. A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 19 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si. Categoria Energética: C ref: PF-1237.

Loja à venda no Fórum Piedense - Investimento ou uso próprio | Cova da Piedade, AlmadaLoja com cerca de 15,50m², situada no 1. º andar do Fórum Piedense, um centro comercial consolidado e bem conhecido na Cova da Piedade, com comércio ativo e circulação regular. Pela sua localização central, proximidade a transportes públicos e serviços, este espaço apresenta excelente potencial tanto para investimento (arrendamento) comopara uso próprio, ideal para pequeno comércio, serviços, gabinete profissional ou escritório. Zona central e de fácil acesso Centro comercial com várias lojas e serviços em funcionamento Área funcional e versátil Bons acessos e transportes nas proximidades Uma oportunidade prática para quem procura um ativo acessível, bem localizado e com potencial de rentabilização, visto que a mesma se encontra arrendada até Março de 2027 pelo valor de 275€.

Imóvel totalmente remodelado com garagem e estacionamento Loja para Arrendamento com Opção de Compra | Almada | 110 m² | Excelente Luz Natural Apresentamos esta excelente loja com 110m², renovado final de 2025, em ótimo estado de conservação, disponível para arrendamento por 2000€/mês, com opção de compra ao fim de 1 ano - uma solução ideal para quem pretende iniciar ou expandir o seu negócio com perspetiva de aquisição futura. O imóvel dispõe espaço amplo, o que lhe confere abundante luz natural ao longo do dia, excelente visibilidade e forte potencial comercial. O espaço é amplo, funcional e versátil, permitindo diversas utilizações, como comércio, serviços, escritório, ginásio. Beneficia de uma localização estratégica em Almada, numa zona com bons acessos, proximidade a transportes públicos, centro de saude, escolas, comércio local e serviços, garantindo facilidade de circulação e atração de clientes. Ideal para quem procura um espaço bem localizado, com boa exposição, pronto a utilizar e com possibilidade de compra a curto prazo. Para mais informações ou agendamento de visita, por favor contacte me.

O preço baixou - e o espaço continua tão bom como sempre. Restaurante com história, clientela estabelecida e funcionamento imediato, numa das zonas mais procuradas de Almada para a área da restauração. O imóvel, em bom estado de conservação, dispõe de sala, bar, cozinha equipada e zonas de apoio, num ambiente familiar e acolhedor que já conquistou a população local ao longo dos anos. Zona residencial consolidada, com forte passagem pedonal, comércio, serviços e transportes nas proximidades. Possibilidade de incluir trespasse do negócio em atividade. Para mais informações ou visita, entre em contacto.

Clinica médica em pleno funcionamento desde 2006, para trespasse. Localizada em zona bastante central a funcional, composta por vários gabinetes, sala de espera, recepcão, casas de banho e arrumos. Clínica a laborar com 21 médicos, divididos em 9 especialidades e análises clínicas. Neurologia - 1 Psiquiatria - 4 Pediatria - 3 Endocrinologia - 1 Reumatologia - 1 Nutrição - 2 Podologia - 1 Psicologia - 6 ( psicologia adulto, criança, avaliação psicologia e avaliaçao neuropsicologia de criança) Neuropsicologia de adultos -1 ( Avaliação Neuropsicológica, Consulta de neuropsicologia, consulta de apoio ao cuidador do doente neurológico) Analises clinicas de 2ª a sexta - 1 Excelente oportunidade! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

Vende-se duas lojas contíguas, que dão para interligar, eliminando parede. Situadas em Cacilhas, ambas com montra para a rua Elias Garcia. Características: Loja "1" Piso térreo com 27,36 m2 (com montra ) 1 WC Cave com 70,63 m2 Loja "2" Com 22,10m2 (Com montra ) 1 WC Imóvel com duas amplas frentes, garantindo excelente visibilidade e luminosidade natural, ideal para qualquer tipo de comércio. A necessitar de remodelação Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais valorizadas de Almada. Venha conhecer.

Apresento o seu futuro negócio, este magnifico espaço comercial com uma localização premium esta pronto a funcionar e Faturar espera por si Totalmente renovado em 2023, encontra-se atualmente em funcionamento como clínica dentária, pronto a operar de imediato ou a adaptar a diferentes áreas de negócio. Com 317m² de área bruta, 271m² úteis e logradouro com 46m², destaca-se pela sua organização funcional e versatilidade. Dispõe de receção ampla, cinco gabinetes, escritório, laboratório, sala de máquinas, área de esterilização, quatro WC, copa, arrumos e dois vestiários. Totalmente equipado com tecnologia específica (CBCT, cadeiras dentárias, autoclave, entre outros), ar condicionado e sistema de alarme. Ideal para: • Clínica ou Área da saúde * Estética e bem-estar * Fisioterapia * Escritórios ou coworking * Formação ou eventos Localização Premium, com ótima visibilidade e excelente acessibilidade. Espaço pronto a funcionar. Potencial imediato de rentabilidade. Quer continuar a procurar… ou começar a faturar A diferença está na decisão.

Excelente loja com montra para rua Loja composta por rc e primeiro andar com entradas independentes e com possibilidade de acesso pelo interior Localizada em Cacilhas, a cerca de 5 minutos a pé do barco para Lisboa Próximo do metro Excelente oportunidade para seu negócio Loja composta por: R/C: Espaço amplo com cerca 43m2, atualmente com uma divisão para um gabinete (8.45m2) e casa de banho Espaço de arrumos com termoacumulador e mini frigorifico Piso 1: Gabinete com cerca de 21m2 + wc Gabinete: 5.75m2 Hall Venha visitar A Nossa Agência faz questão de assegurar um serviço de qualidade, acompanhando-o do inicio ao fim em todas as etapas do processo de compra e/ou venda de um imóvel: - Acompanhamos o processo de compra em todas as suas vertentes; - Efetuamos uma pesquisa de um imóvel que vá ao encontro das suas expectativas; - Na apresentação das melhores soluções de crédito bancário do mercado. Serviço gratuito para o cliente; - No apoio processual da transação do imóvel - Ajudamos com o financiamento, GRATUITAMENTE. Somos intermediários de crédito vinculados ao Banco de Portugal com o número de registo IC 0003390 A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Categoria Energética: C ref: BOT134.

Venda de Loja - Café no Centro de Almada Excelente oportunidade de negócio no coração de Almada. Café localizado dentro de um centro comercial, mesmo em frente à Conservatória do Registo Civil de Almada e a poucos metros da estação do Metro Sul do Tejo, situado na movimentada Praça João Baptista. O estabelecimento encontra-se no piso térreo (R/C) do centro comercial, beneficiando de uma localização estratégica com bastante movimento diário devido à proximidade de serviços públicos, comércio e transportes. O espaço é vendido completamente mobilado e equipado, pronto a iniciar atividade. Inclui: - Cozinha equipada - Todo o mobiliário do café - Sistema POS / caixa - Equipamentos e utensílios necessários ao funcionamento do negócio Uma excelente oportunidade para quem procura iniciar ou expandir um negócio na área da restauração ou cafetaria, numa zona central e muito procurada de Almada. Consultar condições como agente imobiliário angariador. Agende já a sua visita e venha descobrir o seu novo lar!

A mais emblemática pastelaria de Almada para venda. Trata-se de pastelaria/padaria/pronto-a-comer, com fabrico próprio e uma história de 64 anos na cidade de Almada. Se é profissional do ramo, tem agora a oportunidade de adquirir um espaço, em funcionamento, com esplanada de 20m2 licenciada, que será vendido com todo o equipamento e inventário. Os indicadores de actividade serão facultados para análise do investimento. Se é investidor, este conjunto de imóveis, têm como localização, a principal avenidade da cidade de Almada, próxima do Fórum Romeu Correia, e da Praça São João Baptista. O potencial de valorização é enorme, uma vez que existe a possíbilidade de ampliação da área útil para sensivelmente o triplo. Esta ampliação de área poderá ser tanto para habitação como para comércio. Este estabelecimento, foi crescendo ao longo da sua história, sendo actualmente um conjunto de fracções que poderão manter-se interligadas, ou separadas para outros fins. Assim, temos: terreno urbano para construção (afetação -habitação) - usado para ampliar a fábrica; prédio destinado a habitação, sendo constituído por cave, R/C e 1º andar; fracção autónoma, em cave destinado a armazém (único imóvel isolado dos restantes); prédio destinado a comércio; prédio destinado a comércio, constituído por R/C Drt e Esq; prédio destinado a habitação (fracção A e B) Contacte-me e agende uma visita. ficará agradavelmente surpreendido com todo o potencial que este espaço tem!

Loja para venda no coração de Almada Apresento esta loja com excelente localização na Rua Bernardo Francisco da Costa, em Almada, uma zona central e consolidada, com forte dinâmica comercial e residencial. Com 30 m² de área bruta privativa, o espaço encontra-se funcionalmente distribuído em três zonas distintas: área de atendimento ao público, zona de escritório e área de apoio/armazém, contando ainda com instalação sanitária privativa. Esta organização permite uma utilização versátil, adaptável a diferentes tipos de negócio. A montra voltada para a rua garante boa visibilidade e exposição, beneficiando de tráfego pedonal regular, típico das zonas centrais de Almada, próximas de comércio tradicional, serviços, restauração e zonas habitacionais densas. A localização destaca-se pela proximidade ao centro de Almada e às principais ligações de mobilidade, incluindo acessos rápidos a transportes públicos (Metro Sul do Tejo, autocarros e ligações fluviais para Lisboa), o que facilita o fluxo de clientes e colaboradores. Ideal para: Loja de telecomunicações ou tecnologia Serviços técnicos ou assistência Gabinete de serviços ou escritório local Pequeno comércio de proximidade Investidores que procuram rendimento em zona urbana consolidada Uma oportunidade interessante para quem procura um espaço compacto, bem localizado e com forte potencial comercial numa das zonas mais procuradas da margem sul.

Espaço comercial com localização privilegiada na Rua Garcia da Orta, em Almada, com entrada direta a partir da rua destinado a serviços. Inserido numa das principais artérias da cidade, em zona residencial e comercial de elevada densidade, encontra-se em frente ao Parque Urbano Comandante Júlio Ferraz e a poucos metros da paragem de metro de superfície Praça São João Batista. Com uma área ampla de 1079m2 de piso térreo, imóvel oferece versatilidade para diferentes tipos de negócios. Pé direito superior a 3m. Dispõe de duas instalações sanitárias e pode ser facilmente renovado e adaptado às necessidades da sua atividade. A localização, de grande movimento pedonal e rodoviário, rodeado de comércio, serviços e habitação. Nas proximidades (a cerca de 500 m) encontram-se escolas básicas e secundárias, centro de saúde, supermercados e uma variada oferta derestauração. Seja para comércio, escritórios, serviços, restauração ou investimento, este espaço reúne todas as condições para potenciar a rentabilidade do seu negócio. Principais características: Loja com 1.079 m² (área útil = área construída) Piso térreo com fácil acesso 2 casas de banho Saida de fumos Localização central, junto a transportes, escolas, serviços e comércio Entre em contacto para mais informações e para agendar a sua visita! Commercial space in a prime location on Rua Garcia da Orta, Almada, with direct street access. Set on one of the city's main arteries, in a high-densityresidential and commercial area, it faces Comandante Júlio Ferraz Urban Parkand is just a few metres from the Praça São João Batista surface-metro stop. With a generous area of 1,079 m² on the ground floor, the property offers versatility for different types of businesses. It has tworestrooms and can be easily refurbished and adapted to your operational needs. The location benefits from heavy foot and road traffic and is surrounded by shops, services and housing. Nearby (around 500 m) you'll find primary and secondary schools, a health centre, supermarkets and a wide range of restaurants. Whether for retail, offices, services, F&B or as an investment, this space has everything you need to maximise your business's profitability. Key features: 1,079 m² (usable area = built area)Ground floor2 bathrooms Smoke vent Central locationClose to public transport, schools, services and retailA unique opportunity in the heart of Almada. Contact us for more information orto schedule a visit!

Vende-se loja com equipamentos na rua ilha de São Tomé, junto á base Naval do Alfeite. Esta loja estava a funcionar como minimercado e ainda está equipada com balcões e arcas frigorificas entre outros. Poderá ser também para garagem. A venda está associada a problemas de saude do Proprietário, e sempre foi uma loja com uma boa rentabilidade, não existindo nenhum espaço comercial do ramo alimentar, nesta zona habitacional, o que sempre resultou numa grande procura. A loja está licenciada e pode alterar o ramo de negócio. poderá também ter como utilização como garagem, ou outra utilização, uma vez que existe uma parede de pladur que divide o imóvel. Condomínio 15€ mês. Fico a aguardar o seu contacto.

Oportunidade única no coração de Almada Apresentamos este excelente imóvel com 290 m², localizado no 1. º andar de um edifício situado numa das principais praças da cidade - Praça Gil Vicente. Beneficiando de uma centralidade que valoriza qualquer investimento, o imóvel encontra-se rodeado de escolas, comércio, serviços e transportes públicos, proporcionando uma vivência prática e dinâmica. Anteriormente utilizado como clínica de fisioterapia, destaca-se pela sua versatilidade e funcionalidade, contando com duas entradas independentes, o que permite múltiplas utilizações ou até uma eventual divisão do espaço, através de um possível pedido de conversão da sua afetação, para habitação, o que aumentará significativamente a sua valorização e/ ou rentabilidade. Acresce ainda que o valor por m² é bastante competitivo, especialmente considerando que se trata de um andar completo, o que reforça o excelente potencial de investimento. Uma oportunidade de negócio rara numa das zonas mais procuradas de Almada.

Loja inserida em centro comercial com excelente potencial, de fácil acesso e bem localizada. O espaco encontra-se actualmente em funcionamento na área de Massoterapia, transmitindo uma imagem cuidada e profissional - ideal para quem procura iniciar ou expandir actividade sem começar do zero. Versátil e adaptável, permite múltiplas utilizações: escritório, gabinete de estética, cabeleireiro, serviços e outro tipo de comercio. Destaque para a possibilidade de aquisição com ou sem recheio, ajustando-se totalmente ás suas necessidades e ao tipo de negócio que pretender desenvolver. Custo de condominio - 90€ Aproveite já e marque a sua visita. Não perca esta oportunidade interessante tanto para investimento como negócio próprio. Categoria Energética: C ref: SAFTI: 008104.

Esta é uma oportunidade única para adquirir um negócio de estética e bem-estar consolidado numa das zonas mais vibrantes e estratégicas de Almada. Oportunidade de Trespasse: Cabeleireiro em Pleno Funcionamento Se procura investir num negócio estável, com carteira de clientes e pronto a faturar, este estabelecimento é a escolha ideal. Localizado numa zona de grande fluxo, o espaço beneficia de uma visibilidade excecional e de uma envolvente que garante movimento constante durante todo o dia. Pontos Fortes da Localização e Envolvente: Acessibilidade e Estacionamento: O negócio situa-se junto a um dos principais eixos da cidade, com a conveniência imediata de um grande parque de estacionamento, facilitando a visita de clientes. Proximidade de Serviços Públicos: A curta distância do Tribunal do Trabalho, o que atrai um público profissional diversificado diariamente. Zona Dinâmica de Comércio: A envolvente é rica em serviços e restauração de referência, beneficiando ainda da proximidade a eventos locais e feiras que dinamizam regularmente a praça central. Excelentes Transportes: Servido por uma vasta rede de autocarros e com fácil acesso ao Metro de Superfície, ligando rapidamente o espaço a Cacilhas e ao resto da Margem Sul. Características do Negócio: Espaço totalmente equipado para a atividade de cabeleireiro e estética. Decoração moderna e ambiente acolhedor. Carteira de clientes fiel e ativa. Pronto a continuar a operação sem necessidade de interrupções. Não perca a hipótese de ser o próximo proprietário de um salão de referência no coração de Almada. Para mais informações ou agendar uma visita ao local, entre em contacto.

O prédio existente é anterior a 1951 e destinado a serviços, ao nível do piso térreo, posteriormente foi ampliado com mais um piso, com finalidade habitacional, com 3 quartos e um terraço. Em 1996 foi concedida licença de construção para a ampliação, sendo que até à data ainda não foi emitida a respetiva Licença de Utilização e o edifício não dispõe de título urbanístico. Na certidão permanente e caderneta predial, o prédio está registado como R/chão (um piso), 66m2 de área e com afetação a comércio. Ao adquirir este imóvel não é possível recorrer a financiamento bancário pela ausência de título urbanístico. Prédio localizado no núcleo histórico, em área de reabilitação urbana (ARU de Almada) e está inserido na zona especial de proteção do Palácio da Cerca. Imóvel com História, Charme e Vistas sobre o Tejo em Almada Velha, que representa uma verdadeira oportunidade para quem procura um prédio com identidade e localização privilegiada. Entre ruelas históricas, miradouros deslumbrantes e um ambiente pitoresco, esta é uma zona que mistura o passado e o presente de forma única. Características após obras de ampliação: Três quartos espaçosos com excelente exposição solar Amplo terraço privativo - ideal para momentos de lazer e refeições ao ar livre Sala de estar acolhedora e funcional Casa de banho com detalhes clássicos Arquitetura tradicional com toques vintage Inserida num dos bairros mais emblemáticos de Almada Vistas panorâmicas incríveis sobre o Rio Tejo e Lisboa sobre Almada Velha: Almada Velha é uma das zonas mais carismáticas da Margem Sul, preservando o charme das construções tradicionais e das ruas de calçada portuguesa. Miradouros incríveis - Boca do Vento e Castelo de Almada oferecem vistas inesquecíveis Ambiente cultural - proximidade ao Museu da Cidade, Casa da Cerca e diversas galerias de arte Gastronomia e lazer - restaurantes típicos, esplanadas acolhedoras e espaços culturais como a famosa Praça S. João Baptista Acesso rápido a Lisboa - de ferry, metro ou carro, com ligação à Ponte 25 de Abril Zona tranquila e autêntica - perfeita para quem valoriza qualidade de vida com uma pitada de história Se procura um imóvel cheio de personalidade, com um espaço exterior único e num local de grande valorização, esta é a escolha certa! Marque já a sua visita e venha descobrir Almada Velha!

Excelente oportunidade de investimento no coração de Almada Velha. Este espaço comercial no piso térreo, com um acolhedor café de 78 metros quadrados, está pronto para receber clientes e adaptar-se às suas ideias de negócio. Totalmente equipado e cuidadosamente projetado, oferece o ambiente perfeito para transformar a sua visão em realidade e tirar partido do estilo de vida noturno vibrante e dinâmico que caracteriza esta zona histórica. Descrição da Localização Almada Velha é um bairro que ganha vida à noite, atraindo residentes e visitantes que procuram experiências gastronómicas, culturais e de entretenimento à beira do Tejo. Rodeado de locais icónicos como os restaurantes Ponto Final e Atira-te ao Rio, conhecidos pelas vistas panorâmicas sobre Lisboa e pelo ambiente descontraído, este espaço comercial beneficia do fluxo contínuo de pessoas que frequentam a área, especialmente durante as noites e fins de semana. Com uma grande oferta de cafés, bares e outros estabelecimentos noturnos, Almada Velha oferece o cenário ideal para negócios que se queiram destacar num ambiente de grande movimento e animação. Este espaço, com localização central e fácil acesso a transportes públicos, representa uma oportunidade única para criar um ponto de encontro vibrante e cativante, onde tradição e modernidade se encontram. Ideal para um café, bar, loja de vinhos ou outro conceito que capitalize a atmosfera noturna da zona.