Πώληση εμπορικών ακινήτων - Cidade da Maia

Identificação do imóvel: ZMPT588721 Apresentamos uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora para empresas e investidores que procuram um espaço corporativo de grande dimensão, com imagem, funcionalidade e uma localização estratégica. Situado no Largo dos Mogos, na Maia, este escritório com cerca de 1.300m² destaca-se pela sua imponência, excelente organização dos espaços e enorme versatilidade de utilização. Com disponibilidade imediata, o imóvel encontra-se totalmente preparado para iniciar atividade, permitindo uma rápida instalação operacional sem necessidade de intervenções significativas. Logo à entrada do edifício, encontramos um espaço amplo e imponente, totalmente separado da área principal de escritórios, ideal para funcionar como recepção corporativa, zona de espera premium ou espaço institucional, transmitindo desde o primeiro momento uma imagem profissional, sólida e diferenciadora. O interior beneficia de excelente luminosidade natural e encontra-se distribuído de forma inteligente, integrando: - Diversos gabinetes privados - Salas de reuniões - Salas de formação - Área técnica - Cantina com cozinha equipada - Amplas zonas administrativas e operacionais A configuração do espaço permite uma enorme flexibilidade de utilização, adaptando-se facilmente a diferentes modelos organizacionais e dinâmicas de equipa. Seja para departamentos independentes, open space, áreas técnicas ou espaços colaborativos, o imóvel oferece múltiplas possibilidades de reorganização e aproveitamento. Outro dos grandes destaques é o enorme terraço virado a sul, um espaço privilegiado com excelente exposição solar, perfeito para momentos de pausa, convívio entre colaboradores ou simplesmente para relaxar num ambiente exterior agradável e reservado. Este imóvel representa a solução ideal para empresas que pretendam centralizar um elevado número de colaboradores num único espaço, com conforto, funcionalidade e uma forte presença corporativa. Ao mesmo tempo, a dimensão e distribuição do imóvel tornam-no particularmente atrativo para investidores, existindo um elevado potencial para criação de um centro empresarial multifuncional ou para instalação de várias empresas independentes no mesmo espaço, permitindo diferentes modelos de rentabilização e ocupação. A localização é outro dos seus grandes trunfos. A apenas poucos minutos do centro da Maia, o imóvel beneficia de rápidos acessos ao Porto, ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e às principais vias rodoviárias, nomeadamente A41, A3 e restantes ligações estratégicas da Área Metropolitana do Porto. Distâncias aproximadas: Fórum Maia / Estação de Metro: cerca de 5 minutos Centro da Maia: cerca de 5 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro: cerca de 10 minutos Centro do Porto: cerca de 15/20 minutos Acessos rápidos à A41, A3 e principais eixos rodoviários Principais destaques: 1.300m² de área Disponibilidade imediata Espaço de entrada amplo e imponente Excelente luminosidade natural Enorme terraço virado a sul Diversos gabinetes e salas multifuncionais Salas de reuniões e formação Cantina com cozinha equipada Flexibilidade de configuração e utilização Potencial para centro empresarial multifuncional Excelente acessibilidade ao Porto, Aeroporto e autoestradas Localização estratégica na Maia Um espaço pensado para empresas ambiciosas e investidores que procuram escala, versatilidade e valorização. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é import

Identificação do imóvel: ZMPT578838 Escritório com 52m2 localizado na Praça do Fórum da Maia. Inclui um terraço com 13m2 virado a sul. Este espaço foi recentemente remodelado. Foi colocado um painel de armários de forma a criar uma antecâmara entre a entrada e o espaço principal. A casa de banho foi aumentada para incluir uma base de duche e a copa foi renovada de forma a permitir a preparação de refeições rápidas. O imóvel tornou-se mais versátil, com mais arrumos e ganhou privacidade. Foi ainda instalado um equipamento de Ar Condicionado. Estando localizado mesmo no Centro da Maia encontra tudo o que necessita a uma curta distância a pé. A estação de Metro "Fórum Maia" fica a poucos metros. O Estacionamento na rua de acesso é pago durante o dia, no entanto, pode estacionar-se nas ruas da envolvente ou pode arrendar um lugar de garagem num dos parques das proximidades por valores razoáveis. Imóvel arrendado: contrato de 3 anos com início em setembro de 2025 Este imóvel pode ser surpreendente. Venha conhecer. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e. FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Escritório com lugar de garagem. Excelente localização, para o seu negócio ou futura habitação. Metro, comércio, serviços, escolas na envolvência. Area bruta 105,74m2 Area interior 78,67m2 Garagem 27,07m2.

Apresentamos uma excelente oportunidade para instalar a sua empresa num espaço amplo, funcional e estrategicamente localizado, concebido para responder às exigências das organizações modernas que valorizam conforto, eficiência operacional e uma imagem corporativa de prestígio. Inseridos no reconhecido 'Edifício ViaNorte', estes escritórios beneficiam de vigilância permanente 24 horas por dia, serviço de portaria e segurança durante o período diurno, proporcionando um ambiente profissional, seguro e devidamente controlado. O imóvel é composto por três frações interligadas, totalizando aproximadamente 333 m² de área útil, com uma distribuição inteligente dos espaços que permite uma utilização versátil e otimizada. Composição do espaço: Área de receção; 4 gabinetes individuais; 2 salas de reuniões; 2 amplas zonas em open space; Arquivo; Sala técnica dedicada a infraestruturas de redes, telecomunicações e sistemas informáticos; 2 instalações sanitárias; Copa de apoio. Como complemento, o imóvel dispõe de 6 lugares de estacionamento privativos, uma mais-valia relevante para colaboradores, clientes e visitantes. Situado numa das zonas empresariais mais dinâmicas da Maia, este espaço beneficia de excelentes acessibilidades e de uma localização privilegiada, com ligação rápida aos principais eixos rodoviários da Região Norte e proximidade a transportes públicos. Distâncias aproximadas: A41 - 1 minuto (1 km) A3 - 5 minutos (8 km) A28 - 5 minutos (7 km) EN14 - 5 minutos (3 km) Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 10 minutos (5 km) Pela sua configuração, localização e infraestruturas, este imóvel constitui uma solução ideal para sedes empresariais, empresas tecnológicas, consultoras, centros de serviços partilhados ou organizações que procuram um espaço representativo, bem localizado e pronto a operar. Uma oportunidade única para afirmar a presença da sua empresa numa localização de referência. Categoria Energética: E ref: M2080.

REF: RO2954 Disponível para venda um conjunto de 3 frações autónomas, com uma área total de 318 m², integrado num edifício de escritórios localizado numa zona empresarial consolidada, caracterizada pela presença de armazéns e edifícios comerciais. Uma oportunidade a considerar para instalação de atividade empresarial ou investimento imobiliário, numa localização privilegiada pela sua rede de acessos e envolvente comercial. O conjunto é composto por 3 frações destinadas a escritórios, oferecendo uma solução versátil para empresas, profissionais ou investidores que procuram um imóvel com potencial de valorização. As frações apresentam pavimentos em soalho flutuante ou mosaico cerâmico nas salas e instalações sanitárias. Localização estratégica e excelentes acessibilidades, com proximidade à Via Norte e à A41, permitindo ligações rápidas ao centro do Porto, à cidade da Maia e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita! A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 27 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial. Missão: Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes. Posicionamento: - Vendemos casas - Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos - Especialistas do mercado imobiliário Princípios de Atuação: Competência Confidencialidade Idoneidade Disponibilidade Modelos de Ação: Rigor e profissionalismo Especialistas na angariação e na mediação imobiliária Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado Cuidado extremo nas visitas Categoria Energética: C ref: RO2954.

Ref interna 12120 Escritório com 120 m2 Composto por open space e instalação sanitária Em edifício de comercio e serviços Acesso A41 a 100 metros Centro da Maia a 2,4 kms Estação metro a 2.2 kms Paragem autocarro a 50 metros.

Loja no Centro da Maia, 2 frentes, nova com garagem com 86.4M2, temos outra com 112.4M2. Edifício no centro da cidade da Maia, uma referência, da nova arquitetura da cidade, numa zona requalificada recentemente, com amplos espaços verdes, equipamentos de apoio à comunidade, percursos pedestres e ciclovias. Beneficia da proximidade á rede de Metro e Autocarros com fácil acesso à Via Norte e autoestradas (A41, A42, A28 e A3), e conta com infraestruturas de apoio, como farmácia, padaria, supermercado e comércio em geral. O O2 Maia tem uma fachada ventilada com pedra natural, alumínio e madeira, seguindo linhas contemporâneas. Conta com varandas e vãos de janelas de grande dimensão, proporcionando muita luz natural e excelente exposição solar. A ESCOLHA ACERTADA. A Escolha Acertada tendo como sócio - gerente Carlos Teixeira, com mais de 28 anos de experiência no mercado Imobiliário, dedica-se à compra, venda e arrendamento de Bens Imóveis. Somos uma empresa devidamente Legalizada e com todos os requisitos legais assegurando a idoneidade a todos os nossos clientes, possuímos ainda um seguro de atividade protegendo assim todos os intervenientes de qualquer anomalia que possa surgir. Abrangemos essencialmente os Concelhos do Porto, Matosinhos, Maia, Valongo, Gondomar e Vila do Conde. A Escolha Acertada tem como principio assegurar uma total clareza, transparência e satisfação aos seus intervenientes.

Oportunidade Única: Armazém na Zona Industrial da Maia (Setor II) Disponível para uso próprio ou investimento de alta rentabilidade. Apresentamos um armazém de excelência situado no coração da Zona Industrial da Maia (Sector II), uma das localizações empresariais mais estratégicas e procuradas do Norte de Portugal. Inserido numa área totalmente consolidada com armazéns e totalmente ocupada, este imóvel garante uma centralidade ímpares para o seu negócio. ? Localização Privilegiada & Acessos • Proximidade: A poucos minutos do Tecmaia e de uma forte zona comercial (supermercados e centro comercial). • Conectividade: Excelentes e rápidos acessos à cidade do Porto, junto dos principais eixos rodoviários (autoestradas), • Fáceis acessos ao Aeroporto do Porto e Porto de Leixões. Áreas e Características Gerais • Área Total de Construção: 1.708 m² • Área do Lote: 3.644 m² • Área de Implantação: 1.400 m² • Área de Armazém Principal: 1.300 m² • Armazém Anexo (Logradouro): 148 m² • Pé-Direito: 5 metros • Exterior: Amplo logradouro com acesso a camiões TIR, ideal para manobras, cargas/descargas ou estacionamento privado. • Balneários completos, WC, salas de apoio logístico, cantina? Estado de Conservação e Benfeitorias O espaço encontra-se em bom estado de conservação, tendo beneficiado recentemente de obras de melhoria estruturais importantes: • Cobertura totalmente nova • Pavimento renovado? Zona Administrativa e de Apoio (Aprox. 200 m²) O piso de escritórios está perfeitamente equipado para acolher a sua equipa com todo o conforto: • 3 Salas independentes equipadas com Ar Condicionado • Instalações sanitárias (WC's) • Sala de arquivo e arrumos Não perca esta oportunidade de posicionar o seu negócio ou de investir num dos polos industriais mais dinâmicos do país. Este ativo é ainda uma excelente opção para investimento, com uma valorização assegurada e com elevada procura para arrendamento, que permite ter um excelente retorno, numa zona onde a taxa de ocupação é muito elevada. Contacte-nos para obter mais informações ou para agendar a sua visita!

Fantástica Loja situada em Águas Santas, junto do Cruzamento da Milaneza. A Loja tem como área útil 125m2, em espaço amplo e duas casas de banho. Com alvará para estabelecimentos de comércio de produtos alimentares, bem como estabelecimentos de comércio de produtos não alimentares e prestação de serviços cujo o funcionamento não envolva risco para a saúde e segurança das pessoas. ref: 172404.

Centro de Negócios Premium na Maia, Porto Localizado numa zona estratégica e de prestígio, este centro de negócios distingue-se pela excelente conveniência e acessibilidade, situando-se próximo do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e dos principais eixos rodoviários, vias rápidas e autoestradas. Uma localização ideal para empresas que valorizam mobilidade, visibilidade e acesso facilitado a clientes e parceiros nacionais e internacionais. - Espaço e funcionalidade para empresas exigentes Com uma área bruta privativa de 826,8 m² distribuída por dois pisos, este escritório oferece ambientes amplos, versáteis e adaptáveis às necessidades de cada organização - perfeito para empresas com vários departamentos e equipas até cerca de 50 colaboradores. - Características principais: Dois pisos totalmente equipados, combinando funcionalidade e comodidade para profissionais e equipas exigentes. Excelente acessibilidade, com transportes públicos e serviços essenciais nas mediações. Estacionamento privativo com 17 lugares exclusivos (212,5 m²), garantindo conveniência e segurança para colaboradores e visitantes. Entrada independente, oferecendo privacidade e autonomia para o seu negócio. - Distribuição funcional: Rés do chão: Receção acolhedora, 6 gabinetes espaçosos, 2 salas de reuniões, um amplo open space ideal para equipas dinâmicas, e 2 casas de banho. - Primeiro piso: Gabinete de direção com WC privativo, 2 salas de reuniões adicionais, copa equipada, 2 casas de banho suplementares, open space funcional e 5 gabinetes com excelente luminosidade natural. - Conforto, qualidade e segurança O imóvel está equipado com ar condicionado e acabamentos em madeira, proporcionando um ambiente de trabalho elegante e confortável. Inserido num condomínio fechado com vigilância 24 horas, garante segurança total e tranquilidade operacional. Todos os gabinetes dispõem de estores, assegurando privacidade e controlo da luminosidade. Este escritório representa uma oportunidade única para instalar ou expandir a sua empresa num espaço moderno, seguro e funcional. - Não perca esta oportunidade - agende já a sua visita!

Ref interna 12112 Armazém industrial localizado na zona industrial da Maia, com excelentes acessos rodoviários. Implantado num terreno com 987 m², o imóvel dispõe de 652 m² de área útil de armazém e aproximadamente 150 m² de escritórios, distribuídos por dois pisos. Principais características: 652 m² de área de armazém 150 m² de escritórios Terreno com 987 m² Ponte rolante instalada Instalação elétrica trifásica autorizado 20.7 podendo chegar aos 63. Paneis solares Instalações sanitárias Vestiários e balneários Escritórios distribuídos por dois pisos Acesso para camiões TIR Entrada direta para cargas e descargas ao nível do pavimento Espaço preparado para atividade industrial e armazenamento Localização e acessos A localização é um dos grandes destaques deste imóvel: A41 - aproximadamente 550 metros Metro - aproximadamente 250 metros Aeroporto Francisco Sá Carneiro - cerca de 5 km Excelentes ligações à Maia, Porto, Matosinhos e principais vias de acesso da região A proximidade às principais vias rodoviárias permite uma rápida ligação às zonas industriais do Grande Porto, ao Aeroporto e ao Porto de Leixões. A ponte rolante e o pé-direito de 7 metros tornam este espaço particularmente interessante para empresas que necessitem de movimentar máquinas, equipamentos, materiais ou cargas de maior dimensão. Os 150 m² de escritórios permitem separar facilmente a componente administrativa e comercial da área operacional, criando uma solução funcional para diferentes tipos de atividade empresarial. Um imóvel com características pensadas para empresas que procuram espaço, acessibilidade e capacidade operacional, seja para indústria, armazenamento, logística ou expansão da atividade. A ponte rolante instalada, permite movimentar máquinas, moldes ou cargas pesadas em qualquer ponto da nave, sem dependência de gruas externas ou empilhadores de alta tonelagem. Para metalomecânica, montagem industrial ou unidades de produção pesada. O imóvel está pronto a usar, com instalações sanitárias separadas para homens e senhoras, vestiários e balneários completos para ambos os sexos tudo dentro das exigências da Autoridade para as Condições do Trabalho, sem necessidade de obras adicionais. Os 150 m² de escritórios distribuem-se por dois pisos, o que lhe permite separar funções administrativas, comerciais e técnicas com a privacidade que cada uma exige. A instalação elétrica trifásica suporta maquinaria industrial sem reforços de potência, e o acesso à propriedade permite a entrada direta de camiões TIR para carga e descarga ao nível do pavimento uma solução prática para a movimentação de equipamentos volumosos ou cargas que dispensam cais à doca.

Descrição

Descrição

Oportunidade de investimento com rendimento imediato no Edifício Via Norte, na Maia. Imóvel com 379 m² de área total, atualmente arrendado e integrado num contrato de arrendamento iniciado em 1998, constituído por espaços de garagem/arrecadação e armazéns. Trata-se de um ativo destinado a investidores que procuram rendimento mensal, contrato de longa duração e uma rentabilidade bruta de 7,56%. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Área total: 379 m² Preço de venda: 199.000 Renda mensal: 1.253, 80 Rendimento anual: 15.045, 60 Rentabilidade bruta: 7,56% Condomínio: 41,13 / trimestre Condomínio anual: 493,56 Contrato de arrendamento iniciado em 1998 Contrato renovável Atualização anual da renda à taxa legal em vigor Imóvel atualmente arrendado INVESTIMENTO COM RENDIMENTO IMEDIATO O imóvel encontra-se atualmente arrendado, permitindo ao novo proprietário adquirir um ativo já gerador de rendimento. A renda atual de 1.253, 80 mensais representa um rendimento anual bruto de 15.045, 60. Considerando o preço de venda de 199.000, a rentabilidade bruta atual corresponde a aproximadamente 7,56% ao ano. O valor de condomínio é de apenas 41,13 por trimestre, correspondendo a 493,56 anuais. CONTRATO DE ARRENDAMENTO O contrato de arrendamento teve início em 1998, mantendo-se em vigor. Trata-se de um contrato renovável, com atualização anual da renda de acordo com a taxa legal em vigor. A existência de um contrato de longa duração e de um arrendamento ativo permite ao investidor adquirir um imóvel com rendimento desde o início da propriedade. COMPOSIÇÃO E ÁREAS De acordo com a planta, o imóvel é composto por: Garagem A: 14 m² Garagem B: 14 m² Armazém C: 117 m² Armazém D: 234 m² Hall de entrada: área não especificada Área total das frações/espaços identificados: 379 m² LOCALIZAÇÃO EDIFÍCIO VIA NORTE Localizado no Edifício Via Norte, na Maia, numa zona empresarial consolidada, com proximidade a empresas, comércio e serviços. A localização beneficia de excelentes acessos rodoviários, nomeadamente à Via Norte, permitindo ligações rápidas à Maia, Porto, Matosinhos e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Uma oportunidade de investimento para quem procura um ativo imobiliário já arrendado, com rendimento mensal de 1.253, 80, contrato de longa duração e rentabilidade bruta de 7,56%, numa localização empresarial consolidada na Maia.

Armazém industrial localizado em Moreira da Maia, numa zona industrial consolidada, com excelentes acessos rodoviários e proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Implantado num terreno com 987 m², o imóvel dispõe de 652 m² de área útil de armazém e aproximadamente 150 m² de escritórios, distribuídos por dois pisos. Principais características: 652 m² de área de armazém 150 m² de escritórios Terreno com 987 m² Pé-direito de aproximadamente 10 metros Ponte rolante instalada Instalação elétrica trifásica Instalações sanitárias Vestiários e balneários Escritórios distribuídos por dois pisos Acesso para camiões TIR Entrada direta para cargas e descargas ao nível do pavimento Espaço preparado para atividade industrial e armazenamento Localização e acessos A localização é um dos grandes destaques deste imóvel: A41 - aproximadamente 550 metros Metro - aproximadamente 250 metros Aeroporto Francisco Sá Carneiro - cerca de 5 km Excelentes ligações à Maia, Porto, Matosinhos e principais vias de acesso da região A proximidade às principais vias rodoviárias permite uma rápida ligação às zonas industriais do Grande Porto, ao Aeroporto e ao Porto de Leixões. A ponte rolante e o pé-direito de 7 metros tornam este espaço particularmente interessante para empresas que necessitem de movimentar máquinas, equipamentos, materiais ou cargas de maior dimensão. Os 150 m² de escritórios permitem separar facilmente a componente administrativa e comercial da área operacional, criando uma solução funcional para diferentes tipos de atividade empresarial. Um imóvel com características pensadas para empresas que procuram espaço, acessibilidade e capacidade operacional, seja para indústria, armazenamento, logística ou expansão da atividade. Se procura um armazém industrial na Maia com excelentes acessos, ponte rolante, escritórios e capacidade para uma operação exigente, este imóvel merece ser visitado. Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.

3 Escritórios (318m²), 2 Armazéns (351m²) e 2 Estacionamentos (28m²) | Via Norte, Maia Preço: 535.000 € DESTAQUES PRINCIPAIS DO IMÓVEL - Área Total Bruta: 697 m² distribuídos por 7 espaços autónomos (3 Escritórios, 2 Armazéns/Arrumos e 2 Lugares de Estacionamento). - Oportunidade Exclusiva para Utilização Própria / Sede Empresarial: Solução completa e integrada para empresas que necessitam de escritórios, área de armazenamento e parqueamento privado no mesmo local. - Transição para Disponibilidade Total (100% Vago a Curto Prazo): Ativo com frações prontas a ocupar de imediato e frações com contratos denunciados a terminar entre novembro e janeiro de 2027, garantindo a libertação total do imóvel. - Localização Estratégica: Zona Empresarial da Via Norte, Maia - excelentes acessos rodoviários (N14, A41) e proximidade ao Aeroporto Sá Carneiro. DISTRIBUIÇÃO DETALHADA E CRONOGRAMA DE DISPONIBILIDADE 1. ZONA DE ESCRITÓRIOS E SERVIÇOS (3 Escritórios - 318 m² Totais) - Escritório 1 (2º Andar - 99 m²) : Vago e pronto a ocupar, com luz natural e W.C. privativo. - Escritório 2 (2º Andar - 100 m²) : Sala ampla e W.C. (Contrato denunciado, a terminar no final de novembro de 2026). - Escritório 3 (3º Andar - 119 m²) : Vago e pronto a ocupar, com excelente luminosidade. 2. ZONA DE ARMAZÉM / ARRUMOS AMPLOS (2 Armazéns Piso 0 - 351 m² Totais) - Armazém / Arrumo 1 (R/C - 117 m²) : Vago e disponível para ocupação imediata, ideal para logística/cargas e descargas. - Armazém / Arrumo 2 (R/C - 234 m²) : Amplo espaço multiusos (Contrato denunciado, a terminar a 01/01/2027). (Nota legal: Ambas as áreas estão afetas registalmente a arrumos/arrecadação no Piso 0 do prédio). 3. ESTACIONAMENTO COBERTO (2 Lugares Piso 0 - 28 m² Totais) - 2 Lugares de Estacionamento Cobertos (14 m² cada - 28 m² totais): Situados no rés-do-chão, com acesso por portão automático privativo (Contratos a terminar a 01/01/2027). POTENCIAL E FLEXIBILIDADE DE USO - Ideal para Empacotamento Empresarial: Permite centralizar escritório central, armazém de apoio e viaturas num único endereço prestigiado na Maia. - Ponto de Partida Flexível: O novo proprietário terá total liberdade para ocupar integralmente os 697 m² para o seu negócio ou, se preferir, rentabilizar/arrendar no futuro qualquer uma das 7 frações de forma independente. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES - A 1 min dos principais nós de acesso à Via Norte (N14) e A41. - Proximidade ao centro da Maia e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro. - Zona empresarial consolidada, com transportes, restauração e facilidade de parqueamento envolvente.

R I C A R D O G O M E S contacto direto: ". "9". "1". "1". "9". "2". "8". "6". "7". "5". r i c a r d o. g o m e s @ r e m a x. p t Escritório para venda na Maia Cidade da Maia Escritório com 119 m² de área útil, na Cidade da Maia, numa zona empresarial consolidada e de fácil acesso. O imóvel, construído em 1997, apresenta uma configuração adequada para instalação de diferentes atividades profissionais, permitindo a adaptação do espaço às necessidades da empresa ou profissional. Principais características: 119 m² de área útil; Escritório; 1 WC; Edifício Via Norte; Ano de construção: 1997; Certificação energética: D; Uma solução interessante para empresas, profissionais liberais ou investidores que procuram um espaço de escritório na zona da Maia, com bons acessos e inserido numa área de forte concentração empresarial. Agende já a sua visita! R I C A R D O G O M E S contacto direto: ". "9". "1". "1". "9". "2". "8". "6". "7". "5". r i c a r d o. g o m e s @ r e m a x. p t.

Escritório com 99 m², localizado na Maia, inserido num edifício de caráter empresarial. O espaço apresenta uma configuração ampla e versátil. A localização beneficia de bons acessos rodoviários e da proximidade a importantes vias de ligação da Maia e da Área Metropolitana do Porto, sendo uma opção adequada para empresas que procuram um espaço funcional para escritório, serviços ou atividade administrativa. Uma oportunidade para instalar a sua empresa numa zona empresarial consolidada da Maia. A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 20 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, caso necessite, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si. Categoria Energética: D ref: VO-08542.

Escritório 99m² Cidade da Maia, Porto | Via Norte + WC Privativo + Edifício Vianorte Preço: 98.000 € Escritório com 99m² na Cidade da Maia, Porto. Espaço corporativo funcional no Edifício Vianorte, com WC privativo, teto falso, piso flutuante, iluminação embutida, calhas técnicas e acessos à N14. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS Localizado na Freguesia da Cidade da Maia, Concelho da Maia e Distrito do Porto, este ativo posiciona a sua empresa no ecossistema empresarial do Alto do Espido / Via Norte, um dos eixos comerciais e industriais de maior prestígio e liquidez no Grande Porto. - Acessos diretos e imediatos à N14 (Via Norte), A41 (CREP), A4, A28 e VCI. - Ligação rápida ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro, ao Centro do Porto, Matosinhos e Porto de Leixões. - Zona com excelente cobertura de transportes públicos, restauração, agências bancárias e plataformas de serviços corporativos. DESTAQUES OPERACIONAIS E ESPAÇO INTERIOR - Área útil e bruta de 99 m² em formato open space versátil, ideal para flexibilidade de postos de trabalho, salas de reunião, zona de receção ou gabinetes privados. - Casa de banho privativa completa no interior da fração, com lavatório em bancada de pedra natural. - Infraestrutura técnica instalada: teto falso com armaduras de iluminação embutidas, calhas técnicas periféricas de rodapé para rede/eletricidade e pavimento flutuante em tom de madeira. - Excelente luminosidade natural proporcionada por janelas amplas com caixilharia e vidros duplos para isolamento acústico e térmico. INFRAESTRUTURA DO EDIFÍCIO VIANORTE - Complexo empresarial de referência vocacionado exclusivamente para escritórios, serviços e sedes de empresas. - Portaria com controlo de acessos e galeria central panorâmica de acolhimento e representação corporativa. - Servido por 2 elevadores rápidos sociais e de carga. - Restauração e cafetaria no piso térreo do próprio edifício para reuniões informais e conveniência diária. - Estacionamento público e parqueamento muito fácil na envolvente imediata do complexo. FICHA TÉCNICA E DADOS LEGAIS - Tipo de Ativo: Escritório / Serviços - Área Bruta Privativa: 99 m² - Área Útil: 99 m² - Casa de Banho: 1 (Privativa) - Piso: 3.º Andar (Fração S303) - Ano de Construção: 1997 - Certificação Energética: Classe D POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO Excelente solução corporativa para PMEs, empresas de tecnologia (IT), consultoria, advocacia, gabinetes de arquitetura/engenharia, contabilidade ou agências de serviços. Apresenta elevado potencial de liquidez e excelente taxa de rentabilidade (yield) para investidores no mercado de arrendamento comercial no Grande Porto.

Identificação do imóvel: ZMPT593198 Loja comercial com 148,70 m², situada no Empreendimento O2, na Praça do Oxigénio, Maia. Espaço amplo e versátil, com 2 frentes, 2 entradas independentes e 3 lugares de garagem, oferecendo grande flexibilidade na organização e utilização do imóvel. A loja será vendida em tosco, sem qualquer tipo de acabamento, permitindo ao comprador conceber e personalizar integralmente o espaço de acordo com a atividade a instalar. Adequada para clínica, consultório, escritório, agência bancária, ginásio/estúdio de fitness, estética e bem-estar, showroom, comércio ou serviços. Excelente oportunidade para empresas, profissionais ou investidores numa localização privilegiada da Maia. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e. FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.