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Nota: O imovel esta com Isençao de Licensa de Utilição em processo! Moradia T2 com Potencial para T3 | Gafanha da Nazaré | Próxima da Praia da Barra e de Aveiro Excelente oportunidade para quem procura um projeto de personalização numa localização privilegiada! Moradia T2 com potencial para conversão em T3, situada na Gafanha da Nazaré, a apenas 5 minutos da Praia da Barra e a 5 minutos do centro de Aveiro. Inserida num terreno com 270 m², esta propriedade oferece inúmeras possibilidades de remodelação e ampliação, permitindo criar a casa ideal para habitação própria, férias ou investimento. O imóvel enquadra-se nas medidas de simplificação urbanística atualmente em vigor (Simplex Urbanístico), facilitando determinados processos de reabilitação e valorização do imóvel, sujeitos às condições legais aplicáveis. Principais características: • Moradia para restaurar; • Tipologia atual T2 com potencial para T3; • Terreno com 270 m²; • Excelente exposição solar; • Espaço exterior com múltiplas possibilidades de aproveitamento; • Localização estratégica entre Aveiro e as praias; • Zona tranquila, com bons acessos e proximidade de comércio, serviços e escolas. Uma oportunidade única para transformar esta moradia num espaço moderno e adaptado ao seu estilo de vida, numa das zonas mais procuradas da região de Aveiro. Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel! Simplex Urbanístico: o Simplex Urbanístico é um conjunto de medidas que simplifica e acelera procedimentos de licenciamento e comunicação prévia em determinadas obras e intervenções urbanísticas. Dependendo da natureza da remodelação pretendida, algumas obras podem beneficiar de processos mais simples e rápidos, sendo sempre aconselhável confirmar a situação específica junto da Câmara Municipal competente.

Moradia tipologia T5 com: - Jardim - Garagem - Uma varanda Composta na totalidade por: Cinco quartos, três com roupeiros Duas salas, uma com lareira Duas cozinhas Três casas de banho Uma arrecadação Uma despensa Destacamos: - O rés do chão para o imóvel está divido com uma sala, uma cozinha, dois quartos Localizada: Em zona tranquila A 2Km da vila do Pego A 20 minutos da cidade de Abrantes onde pode encontrar vários tipos de comércio e serviços essenciais tais como: hospital, bombeiros, farmácias, supermercados, policia, grande variedade de restaurantes, estação de comboios, etc. A 20 minutos da A23 A 7 km da praia fluvial do Alamal, Belver A cerca de 1h30 do aeroporto de Lisboa Imóvel atualmente sem licenciamento, podendo ser adquirido ao abrigo do Dec-Lei 10/2024 de 8 de janeiro. Categoria Energética: F ref: 4012.

**VISITAS AGENDADAS PARTIR DE 8 DE AGOSTO** A RESIDÊNCIA DE VERÃO Onde os verões se transformam em memórias para toda a vida. Procura uma casa com alma onde possa criar memórias inesquecíveis com toda a família? Há casas onde simplesmente vivemos. E há casas que se tornam o cenário dos momentos mais felizes da nossa vida. Almoços demorados no terraço. Crianças a brincar no jardim. Mergulhos refrescantes no rio. Fins de tarde que parecem não ter fim. Cuidadosamente estimada pela mesma família durante gerações, esta elegante moradia no coração de Olalhas está pronta para iniciar um novo capítulo. Se procura uma casa de férias, uma residência familiar ou simplesmente uma vida mais tranquila rodeada pela natureza, esta poderá ser exatamente o lugar por onde se vai apaixonar. LOCALIZAÇÄO Situada numa rua tranquila no centro da aldeia de Olalhas, a propriedade encontra-se a poucos minutos a pé da praça, escola e centro de saúde. Rodeada por colinas, natureza e praias fluviais, esta é uma região onde o tempo parece abrandar. Nas proximidades encontra: • 8min da magnífica Praia Fluvial de Alqueidão, ideal para nadar nas águas cristalinas do rio Zêzere, passear de caiaque ou simplesmente relaxar junto à água • 10min de Ferreira do Zêzere, uma vila acolhedora com cafés e mercado semanal • 20min da histórica cidade templária de Tomar, rica em património e cultura • 1h até Leiria, uma cidade dinâmica com comércio e gastronomia • 1h20 do Aeroporto de Lisboa, com acesso rápido pela autoestrada Uma localização perfeita para férias, escapadinhas de fim de semana ou viver todo o ano! A CASA Moradia independente de dois pisos - confortável, acolhedora e cheia de carácter. Rés-do-chão: • Hall de entrada • Cozinha em open-space com lareira tradicional e acesso direto ao terraço • Adega e ampla zona de arrumos 1º Piso: • Hall • Sala de jantar • Varanda • Cozinha luminosa com grandes janelas • Jardim de inverno com vista para a propriedade • Quarto principal + dois quartos adicionais • Casa de banho Todos os quartos desfrutam de bonitas vistas sobre o vale envolvente. Sótão: • Potencial para criar um estúdio, atelier ou escritório GARAGEM • Garagem fechada para dois automóveis • Espaço adicional para estacionamento exterior JARDIM O amplo terraço convida a aproveitar o melhor da vida ao ar livre. Pequenos-almoços tranquilos. Almoços em família. Jantares demorados com amigos enquanto o sol se põe sobre as colinas. Um espaço pensado para criar memórias. Com 3.200m², o terreno oferece espaço de sobra para desfrutar da natureza. Inclui: • Amplo jardim frontal para criar um bonito jardim florido • Zona sombreada para descansar nos dias mais quentes • Pequeno espaço de recreio para crianças • Grande terreno na parte traseira ideal para uma horta • Árvores de fruto maduras - incluindo cerejeiras, pereiras, macieiras, amendoeiras e figueiras • Oliveiras para produzir o seu próprio azeite • Zona plana ideal para construir uma piscina infinita com vista sobre o vale Durante muitos anos, esta casa foi palco de encontros familiares, celebrações e memórias felizes. Agora, espera por uma nova família que lhe dê o mesmo amor e a faça florescer numa nova etapa. Quem será a próxima família a escrever a sua história nesta casa? Contacte-me para agendar a sua visita [Esta informação não é vinculativa e não dispensa a consulta das entidades competentes.] - **VISITS SCHEDULED FROM AUGUST 8TH** THE SUMMER RESIDENCE Where family traditions begin and summer memories last a lifetime. Are you dreaming of a holiday home where every summer becomes a cherished family tradition? Some houses are simply places to stay. Others become the backdrop to life's most precious memories. Long lunches on the terrace. Children playing in the garden. Eve.

Arada, Ovar, junto a Santa Maria da Feira, a 30 km do Porto Quinta com terreno de 6100m2. Quinta com enorme potencial de desenvolvimento com 6.100 m² de terreno plano em Arada, junto a Santa Maria da Feira. Oportunidade única para quem procura um imóvel com elevado potencial de valorização! A propriedade é composta por uma casa-mãe tradicional com 4 quartos, sala, cozinha, adega e vários anexos, inserida num terreno totalmente plano com cerca de 6.100 m². No exterior encontrará, ainda, cavalariças e picadeiro, tornando este espaço ideal para projetos ligados ao turismo, atividades equestres ou eventos. A habitação necessita de reabilitação total, oferecendo a liberdade de criar um projeto verdadeiramente à sua medida. As possibilidades são inúmeras: Quinta de charme; Turismo rural ou alojamento local; Hostel ou guest house; Espaço para eventos; Reconversão em várias habitações (mediante viabilidade urbanística); Residência familiar de excelência com amplos jardins, piscina e zonas de lazer.A localização é outro dos seus grandes trunfos: apenas a 5 minutos dos acessos à A1 e A29 e do centro de Santa Maria da Feira e de Ovar, numa zona em forte crescimento, com procura crescente por imóveis e excelente potencial de valorização. Se procura um imóvel onde possa concretizar um projeto diferenciador, esta poderá ser a oportunidade certa. Marque já a sua vista. "Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar" HB - Grupo Habinédita Com 30 anos de história, a nossa marca está presente em 3 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Porto (2 lojas), Gondomar e São João da Madeira. Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vai perceber que: - Terá um agente devidamente formado, ativo e identificado com o produto; - Terá uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes; - Terá parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a sua nova casa; Com uma estrutura composta por pessoas ativas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos. RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida… CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procura. Vamos, certamente, perceber as suas expectativas. Vamos estar sempre consigo! BUROCRACIA: esqueça! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por si. Temos na equipa uma advogada e uma Diretora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura! ESCRITURA: Seja proprietário ou comprador…esqueça as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO!

Moradia T3 Térrea, Frente ao Mar em Localização Prime Viva na primeira linha do mar! Apresentamos esta encantadora moradia térrea T3, localizada mesmo em frente ao oceano. Com exposição solar Nascente/Sul/Poente, a casa garante luz natural durante todo o dia e uma vista definitiva sobre o mar. Situada no centro da cidade, oferece acesso pedestre e fácil a todos os serviços, comércio e transportes. Destaques do Imóvel: Vistas panorâmicas ininterruptas sobre o oceano 3 quartos espaçosos 2 casas de banho completas Cozinha totalmente equipada Varanda ampla virada para o mar Pátio interior privativo com 51 m² Rendimento Garantido: Além da moradia principal, a propriedade inclui um estúdio independente já arrendado: Entrada totalmente separada Unidade autónoma e funcional Contrato de arrendamento ativo com rentabilidade Ideal para residência permanente, casa de férias ou investimento com elevado potencial de valorização e rentabilidade turística. Viver e investir junto ao mar num só imóvel. Uma oportunidade rara de habitar a linha da praia e rentabilizar o seu investimento desde o primeiro dia. Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita.

Moradia T4 com espaço, luz natural e enorme potencial em Paredes do Bairro Se procura uma casa onde possa imaginar o seu futuro, esta pode ser a oportunidade certa. Localizada em Paredes do Bairro, esta moradia oferece 254 m² de área bruta privativa e 228 m² de área útil, com divisões amplas que permitem criar ambientes confortáveis para toda a família. Conta ainda com uma cave com 109 m², um espaço extra perfeito para arrumação, sala de convívio ou até um projeto pessoal. No exterior encontrará terreno, ideal para quem valoriza comodidade e momentos ao ar livre. A boa exposição solar garante luz natural ao longo do dia, tornando a casa mais acolhedora. Uma casa com muito potencial, pronta para ser adaptada ao seu gosto e transformar-se no lar que sempre imaginou.

Apresentamos uma propriedade singular do século XVIII, onde o charme da arquitetura tradicional se alia a um enorme potencial de valorização. Seja para desenvolver um projeto turístico diferenciador ou para criar uma residência permanente cheia de personalidade, esta é uma oportunidade rara. Inserida num terreno com 4.267 m² e com 217 m² de área de construção, esta moradia oferece todas as condições para uma reabilitação personalizada, permitindo adaptar o espaço às necessidades e ao estilo de vida dos futuros proprietários. Potencial de valorização e utilização Projeto ideal para turismo rural, alojamento local ou casa de campo; Excelente opção para habitação própria permanente, com espaço exterior, tranquilidade e privacidade; Possibilidade de personalização total através de um projeto de reabilitação; Propriedade com forte identidade histórica, um tipo de património cada vez mais valorizado no mercado imobiliário. Características que fazem a diferença Pátio privado, perfeito para momentos de lazer e convívio; Adega com lagar em pedra, ideal para criar um espaço de eventos, lazer ou um projeto temático; Canastro e eira, elementos tradicionais que preservam a autenticidade da propriedade; Quintal com árvores de fruto, proporcionando contacto direto com a natureza; Poço, um recurso valioso para rega e apoio às necessidades do dia a dia. Localização privilegiada Situada na tranquila freguesia de Macieira de Sarnes, esta propriedade beneficia de uma localização equilibrada entre o campo e a cidade. Encontra-se a poucos minutos de São João da Madeira e do centro de Oliveira de Azeméis, com excelentes acessos à A32, permitindo desfrutar da serenidade do meio rural sem abdicar da proximidade aos principais serviços e comodidades. Visitas - Open House Esta propriedade estará disponível para visitas no próximo dia 18 de julho, entre as 10h30 e as 17h30. Esta será uma excelente oportunidade para conhecer pessoalmente todo o potencial deste imóvel, explorar os seus espaços e imaginar o projeto que poderá transformar esta propriedade num verdadeiro refúgio ou num investimento de elevado valor. Agende a sua visita e venha descobrir uma propriedade onde a história, a autenticidade e o potencial se encontram num só lugar.

Fantástica moradia localizada na zona histórica da cidade de Abrantes, junto à Câmara Municipal. Embora necessite de obras de restauro, possui um imenso potencial, não só pela sua localização em zona central e histórica, mas também pelas suas áreas bastante generosas. Distribuída por rés-do-chão, primeiro andar e sótão, a casa apresenta várias possibilidades de aproveitamento. No rés-do-chão encontra-se uma loja que, em anos anteriores, funcionou como espaço comercial. O primeiro andar é composto por dois quartos e uma cozinha. No sótão encontra-se a casa de banho e um amplo terraço com excelentes vistas sobre a cidade. Embora necessite de obras para reunir novamente condições de habitabilidade, poderá ser uma boa oportunidade de investimento, tanto para habitação própria como para criar o seu próprio negócio. A localização é outro dos seus pontos fortes, encontrando-se próxima de comércio e serviços essenciais e a cerca de 50 metros do Castelo de Abrantes, numa zona com muito interesse histórico e turístico. Uma casa com potencial, numa localização privilegiada no centro histórico de Abrantes. Venha conhecer já.

Moradia Térrea T3 de 4 Frentes em Guetim | Espaço, Privacidade e Potencial a 3 minutos de Espinho Situada em Guetim, numa zona tranquila e a escassos minutos do centro de Espinho, esta excelente moradia térrea de 4 frentes destaca-se pelas suas múltiplas possibilidades de utilização. No exterior, poderá desfrutar de um agradável jardim, um amplo terraço, ideal para convívios em família ou com amigos, garagem fechada e uma zona de estacionamento privativo. Como mais-valia, a moradia dispõe ainda de uma cave com: Quarto; Cozinha; Casa de banho. Um espaço perfeito para receber familiares, criar uma área independente ou até um escritório. Complementam esta propriedade anexos com potencial para conversão num T1 independente, oferecendo uma excelente oportunidade para alojamento de familiares, rentabilização através de arrendamento ou desenvolvimento de um espaço de trabalho autónomo. Destaques: Moradia térrea de 4 frentes; Excelente exposição solar; T3; Garagem fechada; Jardim; Amplo terraço; Estacionamento privativo; Cave ( T1 ) Anexos com potencial para T1 independente; Localização tranquila e próxima de Espinho, praias, comércio, escolas e acessos. Uma propriedade que combina qualidade de vida, funcionalidade e um enorme potencial de valorização. Agende já a sua visita e venha descobrir tudo o que esta moradia tem para lhe oferecer!

Quinta com cerca de 3 hectares, localizada numa zona privilegiada com vista deslumbrante sobre o Rio Douro, dedicada à produção de kiwis e com excelente potencial agrícola e turístico. A propriedade inclui casa principal, casa de caseiro, vários anexos de apoio e uma ampla área exterior. A casa principal distribui-se por vários pisos, oferecendo adega e arrumos no rés-do-chão, zonas sociais e de trabalho no piso intermédio, e no piso superior três quartos e quatro suítes em fase de acabamento, o que acrescenta grande potencial de valorização. Dispõe ainda de toda a maquinaria necessária à exploração, incluindo trator, bem como um sistema de rega já instalado, alimentado por furo, mina e charca legalizada. Uma propriedade rentável, com enquadramento único e enorme potencial para projeto agrícola, turismo rural ou agroturismo. Uma oportunidade rara no Douro.

Apresentamos esta fantástica moradia em excelente estado de conservação, situada em Esgueira, a poucos minutos do centro de Aveiro. Esta propriedade destaca-se pela sua funcionalidade, conforto e localização privilegiada, oferecendo espaços amplos e bem distribuídos, ideais para quem procura uma casa acolhedora e moderna. A moradia desenvolve-se em três pisos. Na cave, encontra-se uma ampla garagem com capacidade para quatro viaturas, uma lavandaria e uma casa de banho de serviço e um espaço amplo para convívio. No rés do chão, o hall de entrada dá acesso a uma cozinha nova e equipada, projetada para garantir funcionalidade e praticidade e uma despensa. A sala é ampla e está dividida em duas áreas distintas: uma sala de jantar e uma sala de estar com recuperador de calor. Este espaço beneficia de uma excelente exposição solar, com acesso direto a um terraço com churrasqueira, orientado a sul, onde poderá desfrutar de refeições ao ar livre em total conforto e uma casa de banho. No primeiro piso, encontra-se uma suite generosa com varanda, proporcionando um espaço de descanso e privacidade. Além da suite, existem três quartos com roupeiros embutidos e duas casas de banho completa, que garantem funcionalidade e comodidade para toda a família. Nas águas-furtadas, há um espaço adicional que pode ser utilizado como um escritório ou uma sala de estar mais reservada, adaptando-se às diferentes necessidades do futuro proprietário. A moradia está equipada com aquecimento central com caldeira a gás, alarme, vídeo porteiro e portão automático, proporcionando conforto e segurança em todas as estações do ano. A localização é uma mais-valia, estando situada à entrada de Aveiro, próxima de escolas, supermercados, padarias e outros serviços essenciais. Com rápidos acessos às principais vias rodoviárias, como a A25 e a A17, garante facilidade de deslocação para qualquer ponto da cidade ou regiões vizinhas. Se procura uma casa espaçosa, moderna e com uma localização estratégica, esta moradia é a escolha certa. Venha conhecer e surpreenda-se com tudo o que tem para oferecer. Marque já a sua visita e descubra o seu novo lar em Esgueira! A PREDIBOX é uma Agência Imobiliária que existe em Aveiro desde 2014 com a sua sede na Avenida da Força Aérea Portuguesa nº 89 nas Barrocas. Conta com uma equipa de consultores experientes, formados e orientados para a obtenção de resultados, prestando um serviço de excelência aos seus clientes. Aprovamos o seu crédito! A Predibox Imobiliária é intermediária de crédito vinculado e licenciado pelo Banco de Portugal sob o número 0003873. Categoria Energética: D ref:CAS1507.

Moradia T2 Achete- Santarém Excelente oportunidade para construir a casa dos seus sonhos! Apresentamos este terreno misto localizado em Achete com capacidadepara a edificação/ recuperação de imovel existente de construção 141 m², de uma moradiaunifamiliar, num ambiente tranquilo e com excelente qualidade de vida. A sua localização permite desfrutar da serenidade da zona envolvente, com um ambiente tranquilo sem abdicar da proximidade aos principais acessos, tornando-o uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. Características: ·Terreno misto; ·Área de construção: 141m²; ·Ideal para moradia unifamiliar; ·Zona calma e tranquila; ·Boa exposição solar. ·15 minutos santarém ·10 minutos acesso A1 e A15 ·15 minutos estação comboio com ligação directa a Lisboa ·50 Minutos lisboa ·30minutos zona Oeste /praias Não perca esta oportunidade de investir numa das zonas mais procuradas do concelho de Santarém em forte dessenvolvimente e brevemente com o VIVA MUNDO um mega parque tematico que promete tranformar Santarém com uma previsão de 1 Milhão de visitantes ano e a criação de 800/ 1000 postos trabalho Sobre Santarém: Conhecida como a “Capital do Gótico”, Santarém é uma cidade histórica que combinapatrimónio cultural, qualidade de vida e uma excelente envolvente natural. Oferece todas as comodidades modernas, onde se destaca as varias universidades bem como os vários centros escolares e não menos importante o Hospital distrital, oHospital da Cuf e brevemente o Hospital da Luz Ribatejo, bem como mantendo umambiente calmo e acolhedor. Venha conhecer.

Apresentamos esta excelente moradia térrea T2+2, ideal para quem procura espaço, conforto e qualidade de vida, inserida num generoso lote de 1.690 m², com uma área habitacional de 150 m². A habitação destaca-se pela sua funcionalidade e pelas diversas áreas de lazer, sendo perfeita tanto para uma família como para quem gosta de receber amigos. No interior encontrará uma ampla sala de estar e jantar, equipada com **lareira**, proporcionando um ambiente acolhedor durante todo o ano. A cozinha é espaçosa e funcional, com bastante arrumação e excelente luz natural. A zona privada é composta por 2 quartos com roupeiros embutidos, aos quais se juntam mais 2 divisões aproveitadas no sótão, acompanhadas por uma casa de banho completa, oferecendo um espaço versátil para quartos, escritório, sala de jogos ou área de lazer. A moradia dispõe de um total de 3 casas de banho, garantindo conforto e comodidade para toda a família. No exterior encontrará tudo o que precisa para desfrutar dos dias de sol: Piscina privativa; Zona de churrasqueira coberta por telheiro, perfeita para refeições ao ar livre; Garagem; Canil; Anexo com cerca de **50 m²**, um espaço amplo onde poderá realizar festas, convívios ou criar uma fantástica sala de lazer, utilizável em qualquer época do ano. O amplo terreno oferece ainda espaço para jardim, horta ou outras utilizações, proporcionando privacidade e tranquilidade. Principais características: Moradia térrea T2+2 Área habitacional: 150 m² Lote: 1.690 m² 3 Casas de banho Sótão aproveitado com 2 divisões e casa de banho Sala ampla com lareira Quartos com roupeiros embutidos Piscina Churrasqueira com telheiro Anexo de 50 m² Garagem Canil Excelente espaço exterior Uma oportunidade única para quem valoriza espaço, conforto e um excelente ambiente para viver e receber família e amigos. Agende já a sua visita e venha conhecer a casa onde poderá criar as suas melhores memórias! **.

METADE de Moradia T2 com quintal em Rio Maior Apresentamos esta acolhedora moradia de tipologia T2, situada no coração da cidade de Rio Maior, uma localização privilegiada que combina tranquilidade, acessibilidade e proximidade a todos os serviços essenciais. O imóvel dispõe de cave, sótão, uma casa de banho e um amplo logradouro com quintal, oferecendo um excelente potencial para ampliar, personalizar ou simplesmente desfrutar de um agradável espaço exterior. A localização é um dos seus maiores destaques: encontra-se a cerca de 1 hora de Lisboa, a apenas 30 minutos das praias da Costa de Prata e a 10 minutos do acesso à autoestrada, proporcionando excelentes ligações. Ideal para habitação própria ou como investimento, esta moradia reúne todas as condições para quem procura conforto, espaço exterior e uma excelente localização. Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita! Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

MORADIA T3 EM NARIZ (AVEIRO) O imóvel é composto por casa térrea de habitação com uma área Bruta Privativa de 116 m2, zona de adega, arrumos e garagem com 221 m2, implantado num lote de 3.126 m2. O imóvel pode ser vendido pela globalidade mas, mediante proposta de interessado, poder-se-á fazer um destaque de parte do terreno, separando um lote urbano A que tem viabilidade construtiva, com uma área de 2.000 m2 e ficando um outro lote urbano B com 1.126 m2, onde temos a área já edificada. O potencial deste imóvel é enorme, por se encontrar em zona urbana de construção de moradias térreas ou de r/c mais andar, por ser muito plano e ter uma orientação solar fantástica Nascente-Poente. A Adega poderá ser convertida em espaço de habitação, da mesma forma que a moradia T3, poderá ganhar um andar adicional. Tanto a moradia como a adega, necessitam de uma remodelação total. ESTE IMÓVEL NÃO DISPÕE DE LICENÇA DE HABITAÇÃO, pelo que não permitirá a obtenção de crédito habitação. Localizado a 2 min. do centro da Vila de Palhaça e a 5 minutos do centro de Nariz, tem nas proximidades escolas, supermercados e outros serviços. Esta propriedade está localizada a cerca de 12 minutos do centro de Aveiro, sendo um excelente local para quem quer viver uma vida tranquila às portas de Aveiro. Ficou curioso? Tem toda a razão para isso. Para investimento ou para habitação própria, esta é uma excelente oportunidade. Venha conhecer! Agende a sua visita! Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-009828. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com QUALQUER mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive uma transação.

Imóvel situado na aldeia de Malpique, freguesia de Santa Margarida da Coutada, concelho de Constância. Este imóvel é composto por dois artigos distintos, oferecendo um excelente potencial para habitação, recuperação ou investimento: Uma casa em razoável estado de conservação, com possibilidade de utilização imediata ou de adaptação; Uma segunda casa, atualmente em estado de alguma ruína, apresentando um interessante potencial de recuperação e valorização; Vários anexos, adega e forno. A propriedade dispõe ainda de um belíssimo terraço, com uma vista esplêndida, ideal para desfrutar da tranquilidade e da envolvente. O terreno, com uma área aproximada de 865 m², é bastante agradável e conta com diversas árvores de fruto, nomeadamente laranjeiras, ameixeira, nespereira, diospireiro, romãzeira e oliveiras, bem como videiras de uva de mesa. Dispõe também de um poço com bastante água durante todo o ano, constituindo uma excelente mais-valia para a rega e manutenção do terreno. O espaço exterior oferece inúmeras possibilidades, sendo perfeito para criar uma horta biológica, cultivar os seus próprios produtos e desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo e sustentável. Pode instalar uma piscina e uma zona de barbecue, criando o ambiente ideal para momentos de lazer e convívio com a família e os amigos. Uma propriedade com enorme potencial, onde poderá concretizar o seu projeto e desfrutar de espaço, natureza, tranquilidade e qualidade de vida. Marque a sua visita e descubra todo o potencial. História da freguesia A Freguesia deve a sua toponímia à lenda de Santa Margarida que se refere adiante. Diz a lenda que Margarida era uma menina muito prendada e muito crente em Deus. O povo da Aldeia adorava-a pela sua bondade. Um dia apareceu um príncipe mouro que se apaixonou por Margarida e seu pai queria que ela casasse com ele, porém teria que abandonar a sua fé o que ela recusou. O pai castigou-a mandando-a para a Coutada apascentar o gado. Não estando habituada a tais labores, Margarida rezava para que Deus lhe desse forças. Um dia o povo encontrou-a morta de cansaço no cimo da Coutada e naquele sítio foi erguida uma capela com a designação de Santa Margarida da Coutada. Diz o povo, também relativo à Construção da Igreja de Santa Margarida, que uma noite a imagem da Santíssima Trindade foi deixada onde se situa hoje o cruzeiro, ou seja a alguns metros da Igreja e que na manhã seguinte a imagem se encontrava onde posteriormente se ergueu o espaço religioso. Diz-se que a imagem se deslocou por milagre, devido ao seu peso dado que se trata de uma imagem em pedra com 1,26 metros. São já pré-históricos, os vestígios que podem ser encontrados em alguns sítios da freguesia porém, é da época romana o elemento mais conhecido e estudado: Balneário Romano de Alcolobre, o qual se descreve com algum pormenor quando se aborda o património. A fixação da Sede da freguesia em Aldeia de Santa Margarida gerou alguns conflitos, nomeadamente com a população do lugar da Portela. Foi o Decreto-Lei n.º 40487 de 3 de Janeiro de 1956 que determinou a fixação da Sede da Freguesia onde ainda hoje se encontra, por se considerar a povoação “mais central e mais populosa”. (extraído do site da Freguesia de Santa Margarida da Coutada).

Moradia T3 de Construção Nova no Coração do Cartaxo Apresentamos esta fantástica moradia T3 de construção nova, situada em localização privilegiada no centro do Cartaxo Com classificação energética A+, esta casa destaca-se pela eficiência, conforto e qualidade superior dos materiais utilizados. Localização excecional junto à Rua Batalhoz, com comércio, serviços, cafés e tudo o que precisa a poucos passos - pode viver o dia a dia totalmente a pé Moradia totalmente renovada com materiais e soluções modernas, garantindo elevados padrões de conforto e funcionalidade. No exterior, encontra um agradável logradouro com churrasqueira, perfeito para convívios em família e amigos, além de uma prática casa de máquinas.

Moradia T3+1 em Santa Maria da Feira Moradia T3+1 de 3 frentes na urbanização dos Passionistas. É composta por 3 pisos com uma área total de 300m2 divididos entre cave, rés-do-chão e primeiro andar, com espaços amplos e acabamentos de elevada qualidade. - Cave composta por garagem, arrumos, lavandaria e casa de banho completa e ginásio, com alarme e sistema de vigilância; - Rés do chão conta com sala de estar e jantar em conceito openspace com a cozinha totalmente equipada, com acesso à parte exterior, escritório/quarto adicional, casa de banho completa de apoio à área social; - Primeiro andar encontramos 2 suites e uma suite master com closet com varanda; Atualmente em fase final de acabamentos, encontra-se localizada a 300 metros dos acessos da auto-estrada e via rápida, a 200m do hospital, a 100m do CAF Ténis e Padle, padaria, restaurante e café/snack bar, a 50m de hipermercados, Mercadona e Lidl e a 600m do centro histórico da cidade. Aspetos Gerais da moradia: - Isolamento térmico das fachadas em sistema capoto com pintura. - Isolamento das coberturas com tela impermeabilizante tipo monocamada e isolamento térmico. - Isolamento acústico dos pavimentos habitáveis com película Impactodan de polietileno. - Porta de entrada de segurança. - Instalação de vídeo porteiro.- Instalação telefónica e fichas de TV em todos os quartos e sala. - Tetos Pladur pintados com iluminação LED (inst. sanitárias hidrófugo) focos de iluminação LED encastrar. - Varandas com resguardo em vidro laminado - Pavimento das varandas, e zona envolvente em deck cerâmico - Pavimentos flutuantes tipo finsa, acabamento "Carvalho ou similar" e em cerâmico - Material cerâmico retificado em cozinha e banhos (pavimento e paredes) - Chão flutuante em sala, zonas de circulação e quartos. - Carpintaria em MDF hidrófugo lacado ou folheadas a madeira Carvalho ou similar. - Móveis de cozinha em MDF hidrófugo acabamento a termolaminado alto brilho ou similar. - Tampo em pedra natural tipo “negro angola”. - Cozinha equipada com eletrodomésticos - Banhos - Armários suspensos - Alumínio termo lacado com rutura térmica, vidro duplo e blackouts elétricos. - Bomba de calor - Ar condicionado e aspiração central - Portões exteriores automatizados - Gás canalizado - Instalação de alarme e videovigilância - Porta de entrada grande com sistema pivotante Referência interna do imóvel: 0226053 Menfinvest Trading, Lda Licença AMI nº: 15215 Intermediário de Crédito Vinculado nº: 0007189 Quem Somos O nosso projeto nasceu com o objetivo de trazer diferenciação e acréscimo ao mercado imobiliário, tendo como principal premissa a satisfação dos nossos clientes. Em 2019, iniciamos a nossa atividade com a abertura da loja em Penafiel e fruto da nossa expansão continua, pode também encontrar-nos em Oliveira de Azeméis e Castelo de Paiva. Somos intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com os nossos profissionais, ajudamos a obter as propostas de mercado mais adequadas para os nossos clientes. De forma cómoda e tranquila, tratamos de todo o processo, desde o primeiro contacto até ao dia da escritura, tornando-se assim mais um Sorriso Gold. Se procura um serviço capaz de mudar a sua rotina, contacte-nos.

Oportunidade de Investimento com Elevado Potencial - Rio Maior Uma propriedade única onde espaço, localização e potencial se unem para criar um investimento de futuro. Situada na Estrada Nacional 114, Lugar do Barreiro, Rio Maior, esta propriedade beneficia de uma localização estratégica, excelente visibilidade e acessos rápidos, tornando-se uma solução muito atrativa tanto para habitação como para investimento. Com um terreno de 1.562 m², 223 m² de área de implantação e 493m² de área bruta de construção, oferece inúmeras possibilidades de valorização e adaptação. Porque este imóvel merece a sua atenção? - Terreno de grandes dimensões, cada vez mais raro no mercado; - Excelente exposição solar; - Frente para a EN114, com ótimos acessos e elevada visibilidade; - Espaço ideal para criar uma residência de excelência, um projeto turístico, alojamento local ou outro investimento, sujeito às respetivas autorizações; - Forte potencial de valorização a médio e longo prazo. •A cerca de 5 minutos do centro de Rio Maior, com supermercados, escolas, farmácias, restaurantes, serviços, bancos e centro de saúde. •A poucos minutos do acesso à A15, permitindo chegar rapidamente à A1 e facilitar as ligações a Lisboa, Santarém, Leiria e ao Oeste. •Aproximadamente 20 minutos das Caldas da Rainha. •Cerca de 25 minutos de Óbidos. •Cerca de 30 minutos de Santarém. •Cerca de 35 a 40 minutos das praias da Foz do Arelho e São Martinho do Porto. •Cerca de 1 hora de Lisboa, o que é muito apelativo para quem procura viver fora da cidade, mas com bons acessos. •Próxima do Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, uma zona muito procurada por amantes da natureza, caminhadas e turismo rural. •A cidade de Rio Maior é conhecida pelas Salinas de Rio Maior, um dos ex-líbris turísticos da região, muito apreciado por visitantes nacionais e estrangeiros. A localização é um dos grandes trunfos desta propriedade. Situada no coração de Portugal, beneficia de excelentes acessos. Uma combinação perfeita entre tranquilidade, qualidade de vida e proximidade aos principais pontos de interesse da região, tornando este imóvel particularmente atrativo para residência permanente, casa de férias ou investimento. Um investimento pensado para o futuro. Se é investidor, esta é uma oportunidade para transformar uma propriedade com características diferenciadoras num ativo de elevado valor. Se procura uma casa em Portugal, encontrará aqui o equilíbrio entre tranquilidade, espaço e acessibilidade, numa região cada vez mais procurada por compradores nacionais e internacionais. Imóveis com estas dimensões e este potencial são cada vez mais difíceis de encontrar. Contacte-me para mais informações ou marque já a sua visita. Venha descobrir pessoalmente tudo o que esta propriedade pode oferecer.

Moradia de Luxo T3+1 Nova na Urbanização das Minas do Pintor Apresentamos uma moradia independente de luxo, localizada na prestigiada Urbanização Minas do Pintor, em Nogueira do Cravo, a apenas 3 minutos de São João da Madeira. Esta propriedade excepcional oferece 586 m² de área bruta de construção e 352 m² úteis, implantada num lote generoso de 1.847 m², garantindo total privacidade e uma envolvência privilegiada com a natureza. A moradia apresenta um conceito arquitetónico moderno com espaços amplos e luminosos. A sala em open space oferece excelente luminosidade natural com transição fluida entre ambientes. A cozinha de alta gama, totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens, destaca-se pela ilha central funcional e elegante. A lavandaria independente está equipada com máquina de lavar e secar LG, proporcionando conforto e praticidade. Os 3 quartos funcionam como suítes completas, cada uma com closet e casa de banho privativa. Todas as suítes dispõem de varandas privativas com vistas panorâmicas e desafogadas sobre a cidade. As casas de banho apresentam piso radiante e espelhos aquecidos com anti-embaciamento, garantindo conforto máximo em qualquer estação. A piscina coberta e aquecida permite o uso durante todo o ano. A zona de SPA inclui banho turco funcional e pré-instalações para sauna e jacuzzi, criando um espaço de relaxamento incomparável. O sistema de climatização por conduta e bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias assegura conforto térmico permanente. A propriedade dispõe de pré-instalação de sistema de domótica integral com black-outs automáticos e pré-instalação de elevador para acessibilidade a todos os pisos. Sistema de alarme e videovigilância (CCTV) topo de gama instalados garantem segurança máxima. Pré-instalação de aspiração central completa a oferta tecnológica. A garagem fechada com capacidade para 4 carros, portões automáticos e lugares de estacionamento exterior proporcionam soluções completas de parqueamento. O acesso é privilegiado, próximo dos principais nós rodoviários com fácil ligação ao Porto e Aveiro. O jardim envolvente conta com sistema de rega automática, mantendo a paisagem sempre impecável. As varandas e terraço privados complementam os espaços exteriores, oferecendo múltiplas oportunidades para desfrutar das vistas panorâmicas. Esta moradia representa o pico do luxo residencial, combinando design moderno, tecnologia avançada e conforto incomparável, num local discreto e reservado, perfeito para quem procura qualidade de vida elevada. Quer viver aqui? Agende a sua visita. LILIANA FIGUEIREDO | CONSULTORA IMOBILIARIA.