Продажа домов - Campo e Sobrado

OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO - PRÉDIO COM 2 HABITAÇÕES EM VALONGO Se procura um imóvel com potencial para investimento, arrendamento ou valorização através de remodelação, esta pode ser uma excelente oportunidade. Prédio urbano situado na Rua Gil Vicente, em Valongo, composto por rés-do-chão e 1. º andar, atualmente organizado em duas habitações independentes de tipologia T2. O imóvel encontra-se em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, estando cada habitação instalada num piso distinto. Características principais: 2 habitações T2 independentes Rés-do-chão + 1. º andar Entradas independentes Contadores separados para cada habitação ( água e luz ) Aproximadamente 70 m² de área bruta privativa por piso 140 m² de área bruta privativa total 20 m² de área bruta dependente no rés-do-chão Terreno com 207 m² Imóvel atualmente habitável Necessita de modernização/remodelação Possibilidade de intervenção faseada Excelente potencial para mercado de arrendamento ou revenda O prédio mantém vários elementos da construção original e apresenta necessidade de atualização estética, permitindo ao investidor adaptar cada uma das habitações ao seu próprio projeto e estratégia de investimento. A existência de duas habitações independentes no mesmo prédio, com contadores separados, permite explorar diferentes estratégias, nomeadamente arrendamento das duas unidades, utilização de uma habitação e arrendamento da outra, ou remodelação para posterior revenda. Uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procurem um ativo com duas unidades habitacionais já existentes, numa localização consolidada de Valongo. Contacte-nos para mais informações ou agendamento de visita.

Moradia T3 de luxo em Paredes, Porto Deslumbrante moradia térrea de arquitetura contemporânea em Paredes Mais do que uma moradia, esta propriedade independente de 3 frentes foi pensada para quem procura espaço, privacidade e qualidade de vida no concelho de Paredes, localidade de Vandoma. Assente num amplo terreno de 1.714 m², delimitado por um muro em pedra com 1,65 m de altura em toda sua extensão, a propriedade dispõe de 509 m² de área bruta de construção, permitindo uma experiência quotidiana funcional, confortável e dinâmica e uma excelente integração entre os espaços interiores e a envolvente exterior. A distribuição da casa foi concebida para acompanhar diferentes momentos do dia, distinguindo de forma equilibrada as áreas privadas, profissionais e sociais. Composição do imóvel: - Cozinha open space totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade; - Sala de estar em ligação harmoniosa com a sala de jantar, ambas com acesso direto ao jardim; - Escritório; - Atelier profissional; - Lavandaria; - Hall privativo de acesso aos quartos com roupeiros embutidos; - 3 quartos, sendo a suite com closet e os outros com roupeiros embutidos; - 4 Wc´s, sendo um deles suite; dois wc´s com base de duche e dois wc´s de serviço; - Garagem fechada para 4 viaturas; - Salão de apoio para reuniões e convívíos; - Espaço de arrumos; - Piscina; - Churrasqueira; - Espaço dedicado a refeições ao ar livre; - Jardim com amplas áreas de convívio e lazer em todo o perímetro da casa. Características sobre o imóvel: - Bomba de calor de 500L para aquecimento das águas; - Sistema de videovigilância; - Pré-instalação de alarme e sistema de som; - Ar condicionado (dispõe de cinco aparelhos); - Lareira de dupla face; - Caixilharia térmica com vidros duplos com tecnologia inteligente "Guardian Sun"; - Carpintaria lacada a cor branca; - Sistema de carregamento de carros elétricos; - Poço com mina; - Piscina com 12m x 6m com cobertura automática de aquecimento em policarbonato; - 2 entradas com portões elétricos de acesso para viaturas e 1 entrada para acesso pedonal; - Exposição solar nascente/sul/poente. Localização do imóvel e pontos de interesse: - 4.7 km Centro de Paredes - 2.8 km Junta de Freguesia de Vandoma - 5.4 km Bombeiros Voluntários de Baltar - 2.5 km USF Cristelo, Paredes - 1.9 km Centro Escolar de Duas Igrejas (AE Cristelo) - 6.8 km Colégio Casa Mãe - 3.8 km Piscina Municipal de Rebordosa - 2.3 km Farmácia Cristelo - 280 m Posto de abastecimento de combustível - 4.1 km supermercados - 2.3 km Parque Urbano de Vandoma - 6.3 km Parque da Cidade de Paredes - 7.6 km do acesso A4 Baltar/Parada - 5.9 km do acesso A42 Sobrosa - 7.8 km do acesso A41 Rebordosa - 4.0 km Cidade desportiva de Paredes - 2.7 km Campo de golfe do aqueduto Uma casa com uma identidade própria A combinação entre arquitetura contemporânea, áreas generosas e uma distribuição versátil confere a esta moradia um carácter muito próprio. Uma proposta única destinada a quem valoriza uma habitação diferenciada, com espaço para viver, trabalhar e desfrutar, num enquadramento residencial de qualidade em Paredes. Uma propriedade exclusiva, inserida numa zona calma e sossegada, com dimensão, personalidade e potencial para se tornar a sua casa de sonho. Agende a sua visita e venha conhecer pessoalmente esta magnífica moradia em Paredes.

OPORTUNIDADE ÚNICA e EXCLUSIVA IMOCONTA- Cátia Rocha Moradia T4 de 3 Frentes com 240 m² de Construção | Campo, Valongo Excelente moradia T4 de 3 frentes, construída em 2010, localizada na Travessa Alto da Bela, em Campo, Valongo, inserida numa zona tranquila e exclusivamente residencial, composta essencialmente por moradias. Com 161 m² de área bruta, 240 m² de área bruta de construção e implantada num terreno com 316 m², esta propriedade destaca-se pela sua construção robusta, excelentes áreas, luminosidade e versatilidade, encontrando-se em bom estado de conservação. A moradia foi pensada para proporcionar conforto e funcionalidade, dispondo de vários espaços interiores e exteriores que permitem uma utilização muito versátil. Distribuição da moradia Rés-do-chão: Hall de entrada principal; Cozinha totalmente equipada, com copa e excelente área de refeições; Varanda com acesso pela cozinha; Sala ampla, equipada com recuperador de calor e ar condicionado; Acesso direto ao jardim da frente; Wc de serviço com luz natural; Elegante escadaria em granito de acesso ao 1.º piso 1.º Piso: 4 quartos, todos com roupeiros embutidos; Todos os quartos dispõem de varanda; WC completo com luz natural, de apoio aos quartos; Ar condicionado instalado em 3 dos quartos. Sótão: Espaço amplo com luz natural; Excelente potencial para criar um salão, escritório, sala de jogos ou espaço de lazer, adaptando-se às necessidades da sua família. Cave com enorme versatilidade A cave constitui um dos grandes diferenciais desta moradia. Dispõe de: Cozinha totalmente equipada, com fogão a lenha; Ampla sala; Divisão adicional; WC completo com base de duche; Acesso ao exterior. Pela sua configuração e dimensão, este espaço poderá ser utilizado como zona de convívio, área de apoio à família, espaço de trabalho ou até por outro agregado familiar, proporcionando uma utilização muito versátil e maior privacidade. Exterior No exterior encontramos: Jardim na frente da moradia; Zona de alpendre; Espaço exterior envolvente; Garagem box; Espaço exterior adicional com capacidade para várias viaturas; Portões automáticos. Conforto e equipamentos A moradia está equipada com: Ar condicionado; Recuperador de calor; Estores elétricos; Vidros duplos; Aspiração central; Portões automáticos; Cozinha equipada; Fogão a lenha na cozinha da cave. Localização - Campo, Valongo Localizada na Travessa Alto da Bela, em Campo, esta moradia encontra-se numa zona residencial tranquila, onde predominam moradias, ideal para quem procura sossego, privacidade e qualidade de vida. Um dos grandes pontos fortes da localização é a proximidade à A41, permitindo ligações rápidas a importantes eixos rodoviários e facilitando as deslocações para Valongo, Porto, Maia, Matosinhos e restantes localidades da Área Metropolitana do Porto. Uma moradia com espaço para toda a família Uma excelente opção para quem procura uma moradia familiar, sólida e espaçosa, numa zona tranquila de Campo, com bons acessos e a poucos minutos dos principais eixos rodoviários. Agende a sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial desta moradia. CE: D Licença de utilização nº 35 emitida em 08/03/2010 pela Câmara Municipal de Valongo.

Moradia independente com terreno localizada em Campo. A habitação dispõe de: - 2 quartos, sendo um deles totalmente mobilado; - Uma casa de banho com base de duche; - Uma sala de estar mobilada com sofás, estante e mesa de apoio; - A cozinha encontra-se mobilada e equipada com fogão, forno e frigorífico; - Equipada com aquecimento a pellets, garantindo um ambiente acolhedor e eficiente. No exterior, beneficia de um terreno privativo e de vistas para as serras do Porto. Situada numa localização privilegiada, encontra-se próxima de comércio, serviços e transportes públicos, permitindo um estilo de vida prático e conveniente.

Excelente andar moradia T3, ao nível do 1. º piso, com quatro frentes e total independência, oferecendo vistas desafogadas e ótima exposição solar ao longo de todo o dia. O imóvel dispõe de uma sala ampla com lareira e acesso a varanda, perfeita para momentos de conforto e convívio. Destaque para uma suíte generosa com cerca de 20 m², dois quartos com roupeiros embutidos e um total de 3 casas de banho, garantindo funcionalidade e conforto para toda a família. No exterior, o imóvel dispõe de uma agradável zona de lazer privativa, cuidadosamente organizada, que integra jardim, terraço, churrasqueira em pedra e árvore de fruto, proporcionando um ambiente tranquilo, resguardado e perfeito para refeições ao ar livre, momentos de convívio e lazer em plena privacidade. Complementa-se com garagem fechada para 3 viaturas, oferecendo comodidade, segurança e espaço adicional de arrumação. Uma oportunidade única, com excelentes áreas interiores e exteriores, luminosidade excecional e total autonomia, numa solução prática, confortável e diferenciadora.

Implantada num terreno com **265 m²**, a propriedade apresenta uma **área bruta de construção de 196 m²**, distribuída por rés-do-chão e primeiro andar, contando ainda com **167 m² de área descoberta**, oferecendo um elevado potencial de reabilitação e valorização. De acordo com a documentação predial, o rés-do-chão é atualmente constituído por um espaço amplo, enquanto o primeiro andar integra três divisões, cozinha, duas despensas e uma casa de banho. A configuração existente, conjugada com as áreas disponíveis, permite diversas possibilidades de reorganização dos espaços, incluindo a criação de uma moradia contemporânea adaptada às necessidades atuais. Pela sua distribuição, o rés-do-chão poderá ainda, **mediante a elaboração do respetivo projeto e aprovação pelas entidades competentes**, apresentar potencial para a criação de uma habitação autónoma ou de um espaço independente, constituindo uma solução particularmente interessante para habitação multifamiliar, investimento ou rentabilização. O imóvel encontra-se em **mau estado de conservação**, necessitando de uma reabilitação integral. O valor de venda reflete o estado atual da construção, representando uma excelente oportunidade para quem procura desenvolver um projeto personalizado ou investir numa zona com elevada procura e forte potencial de valorização. A propriedade dispõe ainda de um agradável logradouro com **167 m²**, permitindo a criação de jardim, zona de lazer, estacionamento privado ou outros espaços de apoio à habitação, sempre sujeitos à verificação da respetiva viabilidade urbanística e às autorizações legalmente exigíveis. **Informação importante** O imóvel **não dispõe de Licença de Utilização**. A transmissão do imóvel poderá ser efetuada ao abrigo do regime legal atualmente em vigor, designadamente das medidas introduzidas pelo **Simplex Urbanístico**, quando aplicáveis à situação concreta. Recomenda-se que os interessados obtenham aconselhamento jurídico e técnico relativamente às implicações desta circunstância, bem como às eventuais diligências necessárias para futura regularização, caso pretendam promovê-la. Algumas das imagens apresentadas no anúncio são **imagens 3D meramente ilustrativas**, não correspondendo ao seu estado atual nem constituindo um projeto aprovado, orçamento de obra ou qualquer compromisso relativamente ao resultado final. **Principais características:** * Moradia de rés-do-chão e primeiro andar; * Terreno com 265 m²; * Área de implantação: 98 m²; * Área bruta de construção: 196 m²; * Área bruta privativa: 98 m²; * Área bruta dependente: 98 m²; * Área descoberta / logradouro: 167 m²; * Área útil indicada no Certificado Energético: 82,40 m²; * Três divisões, cozinha, duas despensas e casa de banho no primeiro andar; * Rés-do-chão atualmente amplo, com potencial de reorganização e eventual criação de espaço habitacional independente, sujeito a projeto e aprovação pelas entidades competentes; * Imóvel a necessitar de reabilitação integral; * Certificado Energético: Classe E; Uma excelente oportunidade para transformar uma moradia existente num projeto único, tirando partido da sua área exterior, da versatilidade da construção e da localização privilegiada, a poucos minutos das praias, do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, dos principais acessos rodoviários e de todos os serviços essenciais. Para mais informações, esclarecimento de dúvidas ou agendamento de visita, contacte-nos. **ART3ARQ, Lda. | CENTURY 21 Arquitectos** **Licença AMI n.º 11414** As informações disponibilizadas são consideradas fiáveis e têm por base a documentação existente à data da publicação. Não dispensam a sua confirmação por parte dos interessados, nem a consulta das entidades competentes relativamente a eventuais obras, alterações, ampliações, regularizações urban.