Oportunidade de Negócio em Zona Prime - Venda de Posição Contratual ( SANTOS ) Localização: Junto ao futuro Metro de Santos, no coração de uma zona turística e comercial de alto movimento. Descrição da Oportunidade: Está disponível para venda a posição contratual de um espaço comercial com 60 m², atualmente a operar como Bar Noturno. Este é um investimento considerado "excelente" devido à sua localização estratégica e potencial. Características e Condições: Preço de Venda da Posição: 50.000 Euros Importante: Esse valor é extremamente baixo e sugere que se trata de uma cessão da posição contratual (ou trespasse encapotado) onde o valor real da transação pode estar em outros termos, ou que o interesse principal é a transferência de um contrato de locação com condições mais vantajosas que as atuais. É crucial esclarecer o que esses "50.000 euros" representam exatamente (taxa de entrada, depósito, etc.). Atividade Atual: Bar Noturno. Licença de Funcionamento: Das 09h às 03h da manhã, o que confere uma ampla janela de operação, ideal para o negócio de bar noturno, mas também flexível para outros conceitos. Potencial de Mudança de Conceito: A loja pode ser adaptada para "outro conceito" de negócio, o que oferece grande versatilidade ao comprador. Localização Estratégica: Junto ao futuro Metro de Santos: A chegada do metro trará um aumento significativo de movimento e valorização da zona. No meio de todo o comércio: Indica uma área consolidada com boa oferta de serviços e outras lojas. Zona turística com muito movimento: Garante um fluxo constante de potenciais clientes, tanto locais como turistas. Condições de Arrendamento: Renda Atual: 1.000 Euros/mês. Renda Potencial (Após Atualização): 3.500 Euros/mês. Atenção: É vital entender por que a renda "pode ser atualizada" para 3.500€. Isso pode significar que o contrato de locação atual está prestes a expirar e o novo contrato terá esse valor, ou que há uma cláusula de atualização. O comprador deve analisar o contrato de locação atual e suas condições de renovação ou transferência. Faturação Mensal: 30.000 Euros/mês. Análise: Com uma renda de 1.000€ e faturação de 30.000€, a margem bruta é de 20.000€ antes de considerar salários, custos de mercadoria, despesas fixas (eletricidade, água, etc.) e variáveis. Importante: Para um negócio de bar, 30.000€ de faturação pode ser considerado baixo, dependendo da margem de lucro dos produtos. Se a renda subir para 3.500€, a faturação de 30.000€ torna o negócio muito mais apertado em termos de rentabilidade, a menos que haja um potencial de aumento significativo da faturação com o novo conceito ou gestão. Recomendações e Pontos de Análise Cruciais para o Investidor: 1.Clarificar o "Preço de 200.000 Euros": Exatamente o que este valor compra. É uma taxa de cedência simbólica? Que outros custos estão envolvidos na transação? 2.Analisar o Contrato de Arrendamento: Duração do contrato atual. Cláusulas de renovação. Possibilidade de atualização de renda e quando isso ocorrerá. Cláusulas de cedência de posição (se é permitida e sob que condições). Esta é uma oportunidade que, à primeira vista, parece ter um preço de entrada muito baixo, mas que exige uma análise muito detalhada das condições do aluguel e da viabilidade financeira do negócio atual ou de um novo conceito.

Vendo T1 em Benfica, casa muita ampla, com cozinha espaçosa, sala comum, halls de entrada, quarto, varanda, casa de banho e despensa. Soalheira, junto à transportes, farmácia, etc. Segundo andar, sem elevador. Casa em bom estado, mas que precisa de algumas obras, as quais ficam ao encargo do comprador. Contactar somente se tiver interesse em todas as condições apresentadas. Não atendemos Imobiliárias, somente particulares.