Venda de imóveis comerciais

Espaço comercial: pastelaria/cafetaria/snack bar, em pleno funcionamento e com clientes fidelizados. Situado numa zona residencial, com facilidade de estacionamento, próximo de todo o tipo de comércio e serviços (perto das Finanças e Segurança Social de Paço de Arcos). O espaço é muito acolhedor e está completamente equipado e pronto a ser utilizado. Conta com uma área bruta de 65m2, com sala, arrecadação, 2 wc e esplanada. Também está próximo da estação de comboios e beneficia de excelentes vias de comunicação para Lisboa e Cascais. Não perca esta oportunidade de investimento, quer para comprar para arrendar, quer para iniciar o seu próprio negócio. Contacte-nos para mais informações e marque já a sua visita. Paço de Arcos ou Paço d'Arcos é uma localidade da freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, do município de Oeiras. Na Costa de Lisboa, junto às praias mais atlânticas do Estuário do Tejo, o agradável ambiente ribeirinho das ruas pitorescas da localidade tornou-as especialmente atrativas para a restauração, hotelaria e comércio. Criada a 16 de Janeiro de 2013, resultante da extinção da freguesia com o mesmo nome, a vila de Paço de Arcos é apelidada pelos seus habitantes como 'a vila mais charmosa de Portugal'. A toponímia advém do Palácio dos Arcos, a mais importante edificação da vila, a que o povo chamava de 'Paço' porque El-Rei D. Manuel I, o Venturoso, e sua filha D. Maria ter-se-iam hospedado por diversas vezes neste palácio, para participar em caçadas na quinta do morgadio e para assistir à partida das caravelas rumo à Índia. Categoria Energética: C ref: W-02S3AX.

Imóvel com Potencial para Conversão em Dois T2 | Oportunidade de Investimento. 2 Lojas interligadas com possibilidade de conversão em dois apartamentos T2, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para quem procura desenvolver um projeto residencial com elevado potencial de valorização e rentabilidade. A versatilidade do espaço permite equacionar diferentes soluções: criar duas unidades para o mercado de arrendamento, habitar numa delas e rentabilizar a outra, ou desenvolver uma solução habitacional adaptada às necessidades de uma família. Uma oportunidade especialmente interessante tanto para investidores como para quem procura concretizar um projeto de habitação própria, aliando funcionalidade, conveniência e potencial de rendimento. A eventual conversão encontra-se sujeita à verificação da viabilidade técnica e à obtenção das necessárias autorizações e licenças junto das entidades competentes. Área Útil: 134m2 Área Bruta: 140m2 Valor unitário: €3.843/m2 CE: C Financiamento bancário Na Escadinhas da Cidade acompanhamos os nossos clientes em todas as etapas do processo. Através de parceiros especializados em intermediação de crédito, ajudamos a encontrar soluções de financiamento ajustadas às suas necessidades, tornando todo o processo mais simples e acessível. Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel. Alexandra Silva Visite este e outros imóveis em.

Esta propriedade oferece uma loja ampla e versátil a Alvalade. O rés do chão, juntamente com a cave, proporciona uma configuração flexível para satisfazer as suas necessidades comerciais. A loja é constituída por 2 assoalhadas, com espaços distintos, que podem ser adaptados para diversas finalidades comerciais. Tratam-se de 173 m2 de área útil, para criar um ambiente funcional ao seu negócio. De ambiente dinâmico e atrativo, a rua do Centro Cultural em Alvalade é reconhecida pela sua diversidade comercial. Alvalade é um bairro tradicional e experimental para a arquitectura, com as mais diversas propostas habitacionais devido à sua longa história, que tem por base o plano de urbanização da zona a sul da Avenida Alferes Malheiro, atualmente designada por Avenida Brasil, e onde é comum que encontremos três gerações de uma mesma família a partilhar a vida. Frequentado por muitos estudantes, Alvalade conta com diversas escolas e universidades sendo por isso um misto de tradição e modernidade. Pertencente à zona centro da maravilhosa Lisboa e extremamente próximo ao aeroporto, conta com excelentes acessos, rede de transportes, bem como todo o tipo de comércio e serviços. Categoria Energética: D ref: W-02TPVJ.

Excelente oportunidade de negócio numa das zonas mais privilegiadas de Lisboa, na Quinta dos Inglesinhos. Loja com ótimas áreas e com todos os equipamentos industriais necessários para iniciar o seu restaurante ou comércio, tem ainda uma zona exclusiva destinada para fabrico próprio, para deixar crescer sua criatividade e fazer do seu negócio um lugar único. Com 4 casas de banhos, arrecadação e 3 lugares de estacionamento (box). Venha conhecer e se surpreenderá! Categoria Energética: C ref: W-02RV9P.

Armazém para venda - Prior Velho | 1.200 m² (2 pisos) Armazém com 1.200 m² de área bruta privativa, distribuído por dois pisos, numa localização estratégica para empresas que precisam de proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e capacidade para concentrar operação e equipa no mesmo espaço. O imóvel combina uma zona ampla de armazém no rés-do-chão com áreas administrativas de apoio, sendo indicado para empresas com necessidades de armazenagem, distribuição, assistência técnica, comércio com stock, representação de marcas ou operação logística ligeira. Rés-do-chão Inclui zona de armazém, área de atendimento e sala de vendedores - uma configuração que permite separar a componente operacional da componente comercial, mantendo tudo no mesmo piso. 1. º Andar Diversas áreas de escritório, incluindo gabinetes, salas de reuniões, sala de formação e instalações sanitárias - ideal para empresas que pretendam instalar equipas administrativas, comerciais ou técnicas junto da operação. Localização O Prior Velho é uma zona consolidada de perfil empresarial e logístico, próxima dos principais eixos de entrada e saída de Lisboa, com ligação rápida ao aeroporto, 2. ª Circular, A1, A36/CRIL, zona oriental de Lisboa e Ponte Vasco da Gama. Logística Cais de descarga com comprimento compatível com camiões de 40 pés. Versatilidade de fit-out O espaço permite ainda uma configuração alternativa: um apartamento T4 com cerca de 200 m² no 1. º andar, mantendo no piso inferior cerca de 900 m² de armazém e 4 salas de escritório (cerca de 300 m² no total). Indicado para empresas de distribuição, comércio grossista, equipamentos, peças, assistência técnica, arquivo, showroom técnico ou operações que precisem de armazém e escritórios no mesmo local. Orientação a sul com área abrangente para colocação de painéis solares. Para mais informações ou marcação de visita, contacte-nos.

Ótima oportunidade de investimento em imóvel comercial. Este imóvel conta com uma área de 139 m2 e está em funcionamento desde a década de 60, tendo sido renovado em 2013. A cave foi transformada em gabinetes e estruturas de apoio para a execução de todas as actividades, excepto o cabeleireiro que funciona no R/C. O imóvel conta com uma decoração de muito bom gosto, qualidade e cuidado. O espaço é detentor de uma ampla e fiel clientela e encontra-se muito bem conservado pelo que as actividades de cabeleireiro e estética podem ser tranquila e automaticamente continuadas, sem necessidade de intervenção. O bairro do Restelo situa-se na parte mais ocidental da cidade de Lisboa, junto ao rio Tejo, onde 'o rio abraça o mar'. Um bairro na sua essência residencial e onde estão sediadas a maioria das embaixadas. Com o comércio, as esplanadas e os jardins, foi considerado o primeiro centro comercial ao ar livre em Portugal. Considerada a zona monumental por excelência e única no mundo com dois monumentos considerados pela UNESCO como Património da Humanidade. A sua posição geográfica beneficia pelo rápido e fácil acesso ao centro de Lisboa, a Cascais e a Sintra. Dispõe de todos os serviços, comércio, escolas, colégios, hospitais, clínicas, transportes, sendo considerada uma das mais belas zonas de lazer na cidade de Lisboa. Categoria Energética: B ref: W-02R2CL.

Loja com dois espaços, um de 25m2 e uma arrecadação de 26m2 com entrada individual, junto à Av. Roma, da estação de comboio Roma/Areeiro e metro de Roma.

Excelente oportunidade para investimento ou para iniciar o seu negócio. Loja ampla, situada na Amadora, numa zona residencial consolidada, com comércio, serviços e bastante movimento pedonal e automóvel. O espaço encontra-se em bom estado de conservação e dispõe de 2 casas de banho, ampla montra, excelente luminosidade natural, pé-direito alto e acesso direto ao exterior, permitindo uma utilização versátil e fácil adaptação a diferentes atividades. Pela sua dimensão e localização, é ideal para clínica, escritório, centro de estética, salão, ginásio, loja, serviços ou armazém. O espaço não permite a instalação de restaurantes nem igrejas. Conta ainda com bons acessos à IC19, CRIL e A16, proximidade de transportes públicos, estações da Amadora e Reboleira e estacionamento público nas imediações. Uma excelente opção para quem procura um espaço amplo, versátil e bem localizado na Amadora. Agende já a sua visita com a LP Life Projects, a sua imobiliária! LP Life Projects, concretizamos sonhos, valorizamos vidas!

Loja situada numa das principais artérias da Penha de França, l com 3 estacionamentos em garagem privativa. Pé direito alto com duas salas e uma casa de banho. A estrutura das salas pode ser removida e ficar um espaço totalmente aberto. O espaço é parcialmente iluminado por uma claraboia para o exterior. Pode ser vendido juntamente com a loja B. Penha de França foi em tempos uma zona de quintas e hortas onde numerosos lisboetas se deslocavam para passear, e onde foram erguidos imponentes e majestosos Solares para viverem famílias senhoriais. Hoje em dia é um bairro situado no topo de uma das colinas de Lisboa, a 110 metros de altitude. Isto permite-lhe ser um dos grandes miradouros da cidade. Aqui, vive-se uma vida tranquila, numa zona muito bem localizada, com bons equipamentos sociais, uma boa rede de transportes públicos, escolas e supermercados. Bairro este conhecido pela evolução sustentável e com bastante tradição (como é o exemplo das conhecidas marchas populares que juntam moradores em torno de um objetivo todos os anos) Categoria Energética: C ref: W-02P4BG.

Loja duplex com 180 m2 de área util, recentemente remodelada e pronta a funcionar. Composta por 1 copa, 1 WC e uma ampla área comercial. Este é um imóvel que se adapta a uma larga possibilidade de comércio e serviços, estando equipada com detetor de fumos, pré instalação para ar condicionado, pavimentos em mármore e uma ampla montra protegida por grade eléctrica em toda a sua extensão. Um dos pontos de destaque desta propriedade é a sua localização absolutamente central, estando a curta distância da Avenida Morais Soares e Praça Paiva Couceiro e a 7 da estação de metro de Arroios e da Praça do Chile sendo uma zona com forte circulação de pessoas. Aproveite esta oportunidade e agenda já a sua visita! Penha de França foi em tempos uma zona de quintas e hortas onde numerosos lisboetas se deslocavam para passear, e onde foram erguidos imponentes e majestosos Solares para viverem famílias senhoriais. Hoje em dia é um bairro situado no topo de uma das colinas de Lisboa, a 110 metros de altitude. Isto permite-lhe ser um dos grandes miradouros da cidade. Aqui, vive-se uma vida tranquila, numa zona muito bem localizada, com bons equipamentos sociais, uma boa rede de transportes públicos, escolas e supermercados. Bairro este conhecido pela evolução sustentável e com bastante tradição (como é o exemplo das conhecidas marchas populares que juntam moradores em torno de um objetivo todos os anos). Categoria Energética: B ref: W-02O97L.

Identificação do imóvel: ZMPT570890 Fantástica loja, com área privativa 98,50m2, localizada na principal rua de Belas, todos os Prédios têm lojas, aonde tem de todo o tipo de comercio, antes funcionava com lavandaria. O espaço vai ser completamente vazio, tudo que lá se encontra vai ser retirado, e vai beneficiar de algumas remodelações. Situada numa rua com grande fluxo pedonal e comércio a loja encontra-se perto dos famosos Fofos de Belas, Junta de Freguesia, Bombeiros. A 10 minutos da estação de comboios e com transportes (Carris Metropolitana ) para várias localidades Tem um WC, a frente da loja é toda em vidro, pelo que tem uma belíssima montra. Excelente, para qualquer tipo de negócio! Visite, poderá iniciar a sua nova atividade. Características específicas - 98 m² área bruta - Segunda mão/bom estado - 1 wc ou casas de banho Certificado energético - Classe energética: C 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome, encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e. FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo.

Oportunidade Única de Investimento em Lisboa - Edifício Industrial em Construção Avançada: Apresentamos um edifício industrial de grande dimensão, com 8.895 m² de área construída, localizado numa zona estratégica de Lisboa, com acessos rápidos às principais vias e excelente proximidade ao Aeroporto de Lisboa. Um ativo de elevado potencial, ideal para investidores, empresas industriais, logística ou armazenamento. Com fundações e estrutura integralmente concluídas, o imóvel encontra-se pronto para entrada na fase de acabamentos, já aprovada e orçamentada, permitindo ao futuro proprietário personalizar totalmente o espaço de acordo com a sua atividade. Dados Gerais do Imóvel Área total do lote: 4.820 m² Área de implantação: 2.705, 56 m² Área total de construção: 8.895 m² Estrutura e fundações concluídas Projeto aprovado para conclusão Infraestrutura versátil para diversos usos Zona de carga e descarga para camiões Elevador monta-cargas 2 elevadores de passageiros Distribuição dos Espaços Cave - 2.541, 10 m²: Grande capacidade de armazenagem, com pé-direito de 8,85 m, preparada para até 2.730 paletes standard. Mezanino - 671,85 m²: Espaço polivalente ideal para escritórios, apoio técnico ou áreas administrativas. Piso Térreo - 2.498, 35 m²: Excelente para produção, logística ou armazém, com acessos diretos facilitados. 1. º Andar - 2.336, 47 m²: Perfeito para escritórios, departamentos operacionais ou áreas de I&D. 2. º Andar - 722,50 m²: Área de showroom, copa e terraço, ideal para receção de clientes, eventos corporativos ou zona social. Este imóvel representa uma solução completa para empresas que procuram crescer ou para investidores à procura de um ativo sólido, com elevado potencial de valorização e rentabilidade. Categoria Energética: D ref: W-047FBF.

Oportunidade Única - Preço Revisto | Espaço Comercial nos Anjos Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores ou empreendedores que procuram um espaço comercial numa das zonas mais dinâmicas e consolidadas de Lisboa. Com 70 m² de área útil, distribuídos por dois pisos (Rés-do-Chão + Cave), o espaço oferece uma combinação interessante de visibilidade, localização e versatilidade, sendo ideal para dar continuidade ao negócio atualmente existente ou para implementar um novo projeto comercial. Características do Imóvel Montra com excelente exposição 70 m² de área útil Dois pisos: Rés-do-Chão + Cave Cave ampla, equipada com cozinha e WC, ideal para apoio ou armazenamento 2 arrecadações no logradouro, com mais de 10 m² Acesso direto pela loja e também pela via pública Pontos Fortes Preço agora revisto, tornando esta uma oportunidade particularmente interessante Excelente potencial para investimento ou exploração de um novo negócio A poucos metros das estações de Metro do Intendente e Anjos Localização privilegiada na Rua Maria Zona de elevada visibilidade e forte tráfego pedonal Negócio de eletrodomésticos atualmente em funcionamento, com histórico comprovado de rentabilidade Uma oportunidade a considerar para quem procura localização, visibilidade e potencial de valorização numa das zonas mais procuradas e dinâmicas de Lisboa. Categoria Energética: C ref: W-02X1BY.

Apresentamos esta fantástica loja de 192 m², composta por dois pisos, situada em Carnide/telheiras, situada numa zona de grande movimento, visibilidade e comércio, ideal para diversos tipos de negócios, como comércio, serviços ou escritório. O imóvel destaca-se pela sua montra voltada para a rua, proporcionando excelente exposição e luz natural. O espaço interior é bem distribuído, permitindo uma fácil adaptação a diferentes necessidades. Conta ainda com uma casa de banho e uma copa para dar apoio à parte de refeição garantindo mais comodidade tanto para os clientes como funcionários. Esta é uma oportunidade única para adquirir um espaço bem localizado para o seu negócio com características invejáveis e localização de excelência. Marque já a sua visita e descubra o potencial deste espaço! A freguesia de Carnide encontra-se no extremo Norte do concelho de Lisboa e é uma das maiores em extensão e população, a qual teve nos últimos anos um grande desenvolvimento urbano, mas mantém ainda alguns espaços antigos e tradicionais. É uma zona de contrastes entre o velho e o novo, o antigo e o moderno, o urbano e o rural. Tem aqui lugar anualmente, em Setembro, a 'Feira da Luz' ligada à tradicional romaria ao Santuário da Nossa Senhora da Luz e que remonta ao séc. XVI. Algumas quintas importantes deram o seu lugar a empreendimentos modernos e servidos de todo o tipo de infraestruturas de comércio e de transportes. É aqui que se localiza um dos maiores centros comerciais de Lisboa, o Centro Comercial Colombo. No âmbito da saúde tem como referência a existência do Hospital da Luz. Carnide tem tudo o que é essencial para viver com qualidade. Categoria Energética: D ref: W-030LN1.

Loja com 2 Pisos situada junto à baixa de Algés. Ideal para comércio ou serviços. Elevador monta cargas no interior. Sótão para arrumos. Montra direta para a rua. Também se encontra para arrendamento pelo valor de 1500€.

Oportunidade de investimento na Estrela Oportunidade única de adquirir dois imóveis em localização privilegiada em Alcântara, freguesia da Estrela, uma das zonas mais dinâmicas e procuradas de Lisboa. Atualmente em funcionamento como pastelaria com fabrico próprio e respetiva fábrica, os espaços encontram-se totalmente equipados e preparados para dar continuidade à atividade, permitindo uma entrada imediata no negócio sem necessidade de investimentos adicionais significativos. Principais características: Excelente localização com elevada circulação pedonal e grande visibilidade comercial Pastelaria e fábrica totalmente equipadas Negócio com potencial para continuidade imediata da atividade Espaços versáteis com possibilidade de adaptação a diferentes conceitos de restauração Ideal para pastelaria, cafetaria, padaria, restaurante, brunch, pronto-a-comer e outros projetos gastronómicos Possibilidade de transformação dos imóveis em dois apartamentos, sujeito às respetivas aprovações legais e camarárias Esta é uma excelente oportunidade tanto para empresários da área da restauração como para investidores que procuram um imóvel com forte potencial de valorização numa localização estratégica da cidade. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Loja com 91m2 + 80m2 no piso superior. Grades eletricas na porta e janela Piso Terreo: Espaço amplo Balcão de recepção 2 casas de banho, uma delas com duche e termoacumulador 2 gabinetes ( podem ser removidos) Armários ao longo da parede Piso superior: Open space Piso em madeira Tem saída de fumos Pode ser utilizada para comércio ou serviços LU 210/97 Loures.

Loja ampla de 650 m2 para remodelar situada em Arroios a 100 m do Largo do Leão. Tem 4 entradas independentes sendo duas entradas na mesma rua e a terceira e quarta entrada nas traseiras da loja situadas noutra rua. A loja pode ser dividida em dois ou três espaços autónomos consoante o negócio que for implementado. A primeira e segunda entrada dão para um espaço que tem 216 m2 no total apesar de atualmente se encontrar dividido em duas lojas. A terceira entrada dá acesso a uma outra loja com cerca de 60 m2 que tem um acesso por escadas a uma cave de 430 m2. Existe comunicação direta entre esta loja de 60 m2 e a uma das lojas que dá para a rua principal. É uma loja que oferece uma multiplicidade de espaços, entrada independente para cargas e descargas, pé direito superior a 3 m em várias salas e espaço amplo de armazenamento. Pode servir para um variado número de negócios: supermercado, ginásio, oficina de carros, stand de automóveis, sede de uma empresa, espaço de co-working, loja de eletrodomésticos, entre outros. Categoria Energética: D ref: W-02RCVC.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | AMADORA | YIELD 7,2% | ARRENDADO Espaço com 2 pisos, atualmente adaptado para utilização como habitação, situado numa zona central da Amadora, com excelente proximidade a comércio, serviços, transportes e à estação de comboios. INVESTIMENTO COM RENDIMENTO IMEDIATO O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato de arrendamento de 3 anos e uma renda mensal de 900 €. Este valor corresponde a um rendimento anual de 10.800 €, permitindo ao novo proprietário adquirir um imóvel já com rendimento mensal e inquilino instalado. Considerando o preço de venda, o investimento apresenta uma yield bruta aproximada de 7,2% ao ano. Uma oportunidade especialmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato, previsibilidade e uma localização central, sem necessidade de procurar inquilino após a aquisição. LOCALIZAÇÃO Situado numa zona consolidada da Amadora, próximo da estação de comboios, comércio, serviços e transportes, beneficiando de uma localização prática e com excelentes acessibilidades. INFORMAÇÃO IMPORTANTE O imóvel encontra-se registado como loja, estando atualmente adaptado para utilização semelhante a habitação e não possui licença de habitação. Por este motivo, a aquisição deverá ser realizada com capitais próprios, sem recurso a crédito habitação. Recentemente foram feitas obras de remodelação e manutenção. Uma oportunidade para quem procura investir e começar a rentabilizar desde o primeiro dia. VISITAS RESTRITAS À DISPONIBILIDADE DO INQUILINO!

Duas frações independentes em rés-do-chão - Oportunidade deInvestimento - Parede Rua Ary dos Santos, 62 · Madorna, Parede (Cascais) · 65 M2+110 M2· arrendadas com yield superior a 5% Oportunidade de aquisição de duas frações autónomas emrés-do-chão de um prédio de habitação na Madorna, Parede, disponíveis emconjunto. Ambas encontram-se arrendadas ao abrigo de contratoscom prazo certo, gerando rendimento desde o primeiro dia, com uma rentabilidadebruta superior a 5% e horizonte definido para reposicionamento do ativo. 1 · Características A fração C possui saída de fumos - requisito determinante eincontornável para restauração, cafetaria, padaria ou serviçosde confeção - e de um terraço amplo, elemento diferenciador tanto em usocomercial (esplanada) como numa futura conversão residencial (área exterior empiso térreo). O estacionamento na envolvente é fácil, o que reforça aatratividade para operadores comerciais e para inquilinos residenciais. 2 · Rendimento e flexibilidade O ativo combina duas qualidades raramente coincidentes:Rendimento imediato e liberdade a prazo. Os contratos em vigor asseguramcash-flow durante o período de detenção, enquanto o seu termo permite aoinvestidor decidir, em janela conhecida, entre renegociar em valores demercado, colocar novo arrendamento ou reconverter o espaço. 3 · Potencial de reconversão As frações têm atualmente afetação a comércio. A tipologiado imóvel - rés-do-chão de um edifício de habitação, com terraço, num tecidourbano predominantemente residencial - enquadra-se favoravelmente numaalteração de utilização para habitação, sujeita a licenciamento municipal naCâmara Municipal de Cascais. Concretizada essa alteração, o valor por metroquadrado passa a indexar-se ao mercado residencial da Parede, historicamentesuperior ao comercial nesta localização, criando uma via clara de valorizaçãodo capital. 4 · Localização A Madorna é uma zona consolidada da Parede, com procuraresidencial estável e comércio de proximidade ativo. A poucos minutos daestação da Parede (linha de Cascais), com acesso rápido à A5 e à Marginal,praias, escolas e serviços na envolvente imediata. A pressão de procura no eixoOeiras-Cascais mantém-se sustentada, com escassez estrutural de oferta em pisotérreo com área exterior. 5 · Resumo do investimento ● 200 m² totais em duas frações autónomas, adquiríveis em bloco ● Yield bruto superior a 5%, com contratos a prazo ● Saída de fumos e ainda terraço em ambas as frações ● Potencial de alteração de afetação para habitação, sujeito aaprovação camarária ● Localização consolidada no eixo Cascais, junto a transportes eacessos Cópia das cadernetas prediaise detalhe dos contratos de arrendamento disponíveis mediante contacto. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.