Продажа коммерческой недвижимости, Travessa dos Pares

Fração comercial com 86 m² de área bruta privativa, localizada na Aldeia de Paio Pires. A zona é residencial e muito tranquila, com escola básica e jardim de infância ao lado. É uma oportunidade para investidores. O imóvel pode ser adquirido, remodelado e convertido em habitação, mediante licenciamento camarário, para venda ou arrendamento, numa zona com pouca oferta de casas disponíveis. Localização: Centro de Paio Pires: cerca de 10 min a pé Marginal da Arrentela: cerca de 1,5 km Baía do Seixal: cerca de 5 min de carro RioSul Shopping: cerca de 5 min de carro Estação Fertagus do Fogueteiro, com ligação direta a Lisboa: cerca de 5 min de carro Acessos à A2 e à Ponte 25 de Abril a poucos minutos Agende a sua visita. Categoria Energética: E ref: LOC1023.

**IMÓVEL ILEGALMENTE OCUPADO | NÃO DISPONÍVEL PARA VISITAS** **OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | ALDEIA DE PAIO PIRES SEIXAL** Venda conjunta de **dois espaços de natureza industrial/armazém**, localizados em cave, na freguesia de Aldeia de Paio Pires, concelho do Seixal. O conjunto é composto por: **Espaço Industrial 269 m²** | Cave **Armazém 265 m²** | Cave | Porta A No total, os dois imóveis representam uma área de **534 m²**, constituindo uma oportunidade com dimensão relevante para investidores que procurem um ativo na Margem Sul. A localização beneficia de bons acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente **A2, A33 e EN10**, permitindo ligações rápidas ao Seixal, Almada, Lisboa, Setúbal e às principais zonas industriais e logísticas da região. Na envolvente encontra-se uma zona residencial consolidada, servida por **comércio, supermercados, restauração, escolas, farmácias, transportes públicos e diversos serviços**, contando ainda com a proximidade ao **RioSul Shopping** e à zona ribeirinha do Seixal. Pela área disponível e pela sua localização, este conjunto poderá apresentar interesse para **investimento e utilização como espaço de armazenamento ou apoio a atividade empresarial**, sempre sujeito ao enquadramento legal e urbanístico aplicável. Alexandre Ventura Consultor Imobiliário e Gestor de Processos na Equipa de Desinvestimento de Imoveis da Banca e Fundos de Investimento RE/MAX + Grupo Vantagem (+351) 9-1pp3pss 6psa02pdsw 33peds1 e-mail: Webpage: Alexandre Ventura - Agente RE/MAX Vantagem Sul | RE/MAX Portugal Site: Imoveisbanca. com **NOTA IMPORTANTE: ** Os imóveis encontram-se **ilegalmente ocupados**, pelo que **não é possível realizar visitas ao interior**. A aquisição deverá ser analisada tendo em consideração esta condição.

Se procura um espaço industrial amplo, funcional e pronto a receber a sua empresa, este armazém, localizado na Zona Industrial do Casal do Marco, reúne excelentes condições para atividades de produção, logística, armazenagem, distribuição, indústria ligeira ou setor alimentar. Com uma localização estratégica, encontra-se a apenas 5 minutos dos acessos à A2 e à A33 e a cerca de 15 minutos de Lisboa, proporcionando ligações rápidas aos principais eixos rodoviários da região. ESPAÇO AMPLO E ORGANIZAÇÃO FUNCIONAL O imóvel dispõe de 900 m² de área útil, inseridos numa área bruta de 1.000 m², complementados por aproximadamente 1.600 m² de espaço exterior. A área exterior oferece excelentes condições para a circulação e manobra de viaturas, estacionamento, colocação de contentores, depósitos, operações de carga e descarga e trabalhos de paletização. Existe ainda a possibilidade de adaptação do espaço para instalação de garagens, lugares de estacionamento ou arrecadações, de acordo com as necessidades da atividade. No interior, o armazém encontra-se organizado em duas áreas independentes destinadas à produção e armazenagem, permitindo separar operações, mercadorias ou diferentes setores da empresa. A sua fachada é contemporânea, e tem quatro portões de acesso dois na zona frontal e dois na parte traseira facilitam a entrada e saída de veículos, bem como toda a logística associada às operações diárias. CONSTRUÇÃO PREPARADA PARA UMA UTILIZAÇÃO EXIGENTE O pavimento industrial é executado em betonilha com revestimento em resina epóxi, oferecendo maior resistência, durabilidade e facilidade de manutenção. Nas áreas destinadas à produção, as paredes estão revestidas a azulejo até aproximadamente dois metros de altura, proporcionando melhores condições de higiene e limpeza, especialmente importantes para atividades ligadas ao setor alimentar. O imóvel dispõe também de um sistema de drenagem instalado, com ralos de escoamento, e foi construído com materiais incombustíveis, reforçando as condições de segurança. ESCRITÓRIOS E ÁREAS DE APOIO Para garantir boas condições de trabalho às equipas, o armazém inclui: * Quatro escritórios climatizados com ar condicionado; * Refeitório com cozinha totalmente equipada; * Balneários completos; * Instalações sanitárias para homens e mulheres; * Três casas de banho; * Dois pisos. A combinação entre iluminação natural e iluminação artificial contribui para um ambiente interior confortável e para a manutenção de uma temperatura amena ao longo do ano. EFICIÊNCIA ENERGÉTICA E MOBILIDADE ELÉTRICA Um dos principais elementos diferenciadores deste imóvel é o seu sistema de produção de energia solar, composto por 36 painéis fotovoltaicos, com uma potência instalada de 20 kWp e dois inversores. Esta infraestrutura permite reduzir significativamente os custos associados ao consumo de eletricidade, constituindo uma importante vantagem para empresas com necessidades energéticas regulares. O espaço dispõe ainda de dois carregadores Tesla Wall Connector para veículos elétricos, oferecendo uma solução adequada às atuais exigências de mobilidade e sustentabilidade empresarial. SISTEMAS DE SEGURANÇA E COMBATE A INCÊNDIOS O armazém encontra-se equipado com meios de segurança e combate a incêndios, nomeadamente: * Sete extintores; * Três mangueiras de incêndio; * Boca de incêndio exterior; * Sinalização de segurança; * Sistemas de alarme integrados. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS * Localização: Zona Industrial do Casal do Marco; * Área bruta: 1.000 m²; * Área útil: 900 m²; * Área exterior: aproximadamente 1.600 m²; * Quatro portões de acesso; * Duas áreas independentes de produção e armazenagem; * Dois pisos; * Quatro escritórios climatizados; * Três casas de banho; * Balneários mas.

Excelente Terreno para Construção em Pinhal de Frades - Oportunidade Única! Apresentamos um terreno de gaveto com 679 m², localizado em Pinhal de Frades, no concelho do Seixal, distrito de Setúbal. Este terreno é ideal para quem procura investir em uma área de excelente localização, com fácil acesso a Lisboa. Características do Terreno: Área total: 679 m² Área de Implantação: 125 m² Área Bruta de Construção Comercial: 251 m² Localização Privilegiada: - A poucos minutos da A33, com acesso direto a Lisboa. - Proximidade com transporte ferroviário - a estação da Fertagus de Corroios está a uma curta distância, oferecendo uma ligação rápida e conveniente à capital. - A Ponte 25 de Abril proporciona um acessO estratégico ao centro de Lisboa. Este terreno apresenta a oportunidade perfeita para construção de um projeto comercial, com bons acessos rodoviários e transportes públicos, e com um elevado potencial de valorização devido à sua localização. Porquê escolher este terreno? Acesso rápido a Lisboa e arredores - ideal para quem busca proximidade com a cidade sem abrir mão de um ambiente tranquilo. Proximidade de zonas turísticas - Sesimbra, Costa da Caparica, Serra da Arrábida e Vila de Azeitão, com grande potencial turístico. Infraestruturas e acessos - terreno com fácil ligação a vias principais e transporte público. Não perca esta oportunidade única! Entre em contacto para mais informações ou agendar uma visita. Excellent Plot for Construction in Pinhal de Frades - Unique Opportunity! We present a corner plot with 679 m², located in Pinhal de Frades, in the municipality of Seixal, Setúbal district. This land is ideal for those looking to invest in an area with excellent location and easy access to Lisbon. Plot Features: Total Area: 679 m² Building Area: 125 m² Gross Commercial Construction Area: 251 m² Prime Location: Just a few minutes from the A33, with direct access to Lisbon. Close proximity to rail transport - the Corroios Fertagus station is within walking distance, offering a quick and convenient connection to the capital. The 25th of April Bridge provides strategic access to downtown Lisbon. This plot offers the perfect opportunity for a commercial development project, with good road access and public transport, and a high potential for appreciation due to its location. Why choose this plot? Fast access to Lisbon and surrounding areas - ideal for those seeking proximity to the city while enjoying a peaceful environment. Close to tourist destinations - Sesimbra, Costa da Caparica, Serra da Arrábida, and Vila de Azeitão, with great tourist potential. Infrastructure and access - the land has easy connections to major roads and public transport. Don't miss this unique opportunity!Contact us for more information or to schedule a visit.

Armazém com 234 m2 de área com logradouro, Seixal Pé direito com 8 metros. Medidas: 11 m2 de frente e 21 m2 de profundidade. Zona industrial do Casal do Marco/Pinhal de Frades. Armazém no parque industrial do Casal do Marco com licença para indústria e logística. A 5 minutos da autoestrada A2 e A33. Trata-se de uma nave com uma área bruta de construção de 234 m², com escritório, vestuário, recepção e casa de banho. Pé direito com 8 metros. Logradouro com cerca de 50 m2 de área. Portão automatizado. Piso antiderrapante em folha de vinil. A Realiza é Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento bancário. Categoria Energética: Isento ref: 13164.

Armazém com 297m2 de área total localizado na zona Industrial do Casal do Marco. Em construção data fim prevista para a sua conclusão no 2º trimestre de 2026. Localizado em zona central com excelentes acessos às principais vias rodoviárias da Margem Sul, como a A2, A33, EN10, A2 e IC20. A 1km da estação da Fertagus do Fogueteiro. Excelente oportunidade e ideal para empresas / investidores com grande mais valia para armazenamento, atividades industriais, arquivos, logística e Centros de distribuição. Pé-direito de 8 metros, permitindo a circulação de máquinas específicas como empilhadores. Escritórios com 26,99m2 e 7,71m2. Recepção com 3,20m2. Vestiário de 6,12m2. Duas casas de banho e Mezanino de 34,16m2. Dois pisos. Boas acessibilidades, estacionamento e arruamentos na envolvência. Servido de comércios como o Rio Sul Shopping, Retail Park, Hipermercados Jumbo e Continente. Transportes: estação Fertagus do Fogueteiro, autocarros da Carris Metropolitana de Lisboa e e terminal fluvial do Seixal. Acessos rodoviários à A2, A33, N10. Serviços: Centro de Solidariedade de Pinhal de Frades, Unidade Saúde Familiar de Pinhal de Frades, farmácia, espaços desportivos e escolas (Agrupamento de Escolas de Pinhal de Frades e Colégio Atlântico). Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita. A informação apresentada não dispensa a sua confirmação e não é vinculativa.

Venda conjunta de 2 armazéns interligados em Aldeia de Paio Pires, Seixal IMÓVEL ILEGALMENTE OCUPADO | NÃO DISPONÍVEL PARA VISITAS Venda conjunta de dois armazéns interligados, localizados na cave de um edifício situado na freguesia de Aldeia de Paio Pires, concelho do Seixal. Os imóveis encontram-se inseridos numa zona residencial consolidada, com boa acessibilidade rodoviária e proximidade a vários serviços e equipamentos. A localização beneficia de rápidos acessos à A2, A33 e EN10, permitindo ligações convenientes a Lisboa, Almada, Setúbal e a diferentes zonas empresariais e logísticas da Margem Sul. Na envolvente encontram-se comércio local, supermercados, escolas, farmácias, restauração, transportes públicos e diversos serviços essenciais. O RioSul Shopping e a zona ribeirinha do Seixal encontram-se igualmente a poucos minutos. Pelas suas características e localização, os imóveis poderão representar uma oportunidade para investidores que procurem ativos com potencial numa zona bem servida de acessos e serviços. Atenção: os imóveis encontram-se atualmente ilegalmente ocupados, pelo que não estão disponíveis para visitas. Para melhor identificação, indique as referências internas: GRRE-00136 GRRE-00137 Para mais informações, entre em contacto connosco por telefone ou através do formulário de contacto. Teremos todo o gosto em prestar os esclarecimentos disponíveis sobre o processo de venda.

Armazém para Venda - Pinhal de Frades, Seixal Descrição: Armazém com 234 m² de área, incluindo logradouro, localizado na zona industrial do Casal do Marco. Com pé-direito de 8 metros, proporciona excelentes condições para atividades industriais, logística, oficina, mecânica, armazenamento ou centro de distribuição, permitindo a circulação de empilhadores e outro tipo de maquinaria. Trata-se de um imóvel ideal para empresas e investidores, oferecendo uma excelente oportunidade para desenvolvimento de atividades industriais e valorização do investimento. O imóvel é composto por um escritório com 26,99 m² um outro escritório com 7,71 m², uma receção com 3,20 m², vestiário com 6,12 m², duas casas de banho e um mezanino com 34,16 m². Existe a possibilidade de aquisição dos dois armazéns, permitindo ficar com uma área total de cerca de 600 m², inseridos num lote de 1.472 m², representando uma excelente oportunidade de investimento com maior escala para atividades industriais, logística, armazenamento ou centro de distribuição. Logradouro Características adicionais: Área total: 234 m² Frente: 11 metros Profundidade: 21 metros O armazém possui licença para indústria e logística, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de atividade empresarial. Zona: Localizado na zona do Pinhal de Frades, Seixal, numa área com forte componente industrial, comercial e de serviços, beneficiando de excelentes acessos rodoviários e proximidade às principais vias de ligação da região, nomeadamente a A2, A33 e EN10, garantindo ligações rápidas à restante Margem Sul, Lisboa e Setúbal. Acessos: Acessos rodoviários, com ligação rápida à A2, A33 e EN10, permitindo deslocações eficientes para Lisboa, Almada, Seixal e Setúbal, bem como para as principais zonas industriais e logísticas da região. Transportes: Conta com ligações rodoviárias diretas à EN10 e acesso rápido às autoestradas A2 e A33, facilitando a mobilidade regional. Em termos de transportes públicos, é servida por autocarros da rede Carris Metropolitana, com ligações ao Seixal, Almada, Barreiro e Lisboa, e encontra-se próxima de estações ferroviárias da Fertagus, que asseguram a ligação à capital e à Margem Sul. Sobre a H Consulting: A H Consulting disponibiliza Consultores Imobiliários dedicados em todos os processos de compra e venda dos imóveis. Temos ao nosso dispor várias ferramentas onde podemos procurar permanentemente um imóvel à medida das suas necessidades. Fazemos o acompanhamento presencial nas visitas e negociações de todos os imóveis. Dispomos das mais vantajosas soluções financeiras para o seu crédito habitação, onde o apoiamos em todo o processo. Oferecemos apoio jurídico em todas as etapas dos processos de venda e arrendamento dos imóveis, tais como marcação e realização do CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda), marcamos ou apoiamos na realização de Escrituras Públicas de Compra e Venda. Partilhamos todos os nossos imóveis com as agências imobiliárias com licença AMI 50 / 50. Para mais informações contacte-nos em: HConsulting.Pt Aguardamos o agendamento da sua visita!

Vende-se espaço comercial (churrasqueira) em Paio Pires. Vende-se espaço comercial com 66m2, churrasqueira em Paio Pires. Bem localizado, com clientela assídua, em local de passagem na avenida dos Metalúrgicos. Ótimo espaço para quem quer dinamizar uma churrasqueira que já funcionava há 25 anos, com carteira de clientes. Espaço com cozinha, wc e arrumos. Grelha a carvão com extração. Venha conhecer esta oportunidade de investimento. Nota: - Tratamos do financiamento Bancário, se assim for necessário. - Podemos apresentar a Planta cotada, para ter toda a informação a nível de arquitetura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Temos uma equipa certificada em Intermediação de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, tratamos de todo o seu processo bancário de forma a garantir as melhores soluções para si. LICENÇA AMI 17264 Consultor - Ricardo Soares.