Продажа коммерческой недвижимости - Parque das Nações

Escritório Moderno com Vista Rio Tejo - Parque das Nações Excelente oportunidade de investimento! Apresentamos este magnífico escritório com 172,50 m² de área bruta, estrategicamente localizado na Alameda dos Oceanos, 61, no coração do Parque das Nações, Lisboa. Um espaço profissional pensado para potenciar o teu negócio com todas as comodidades necessárias. INFORMAÇÃO PARA INVESTIDORES • Preço de venda: €890.000 • Renda mensal: €4000 • Rendimento anual: €48.000• Yield Bruta Anual: 5,4%. O imóvel distribui-se de forma inteligente com um amplo open space principal, perfeito para criar um ambiente colaborativo e dinâmico. Complementam o espaço dois escritórios pequenos, ideais para reuniões privadas ou trabalho focado. Dispõe ainda de uma arrecadação funcional para guardar materiais e documentação, garantindo organização total do teu espaço de trabalho. A infraestrutura sanitária é completa com 2 WC, proporcionando conforto e higiene para ti e para os teus colaboradores. Uma localização privilegiada que oferece vistas deslumbrantes para o Rio Tejo, criando um ambiente inspirador para o dia a dia profissional. Relativamente ao estacionamento, inclui-se no preço 5 lugares de garagem/plaças de estacionamento, eliminando preocupações com mobilidade e facilitando o acesso de clientes e colaboradores. O edifício, construído em 2000, mantém excelentes condições estruturais. A localização é absolutamente central, rodeado de serviços, comércio variado e com proximidade imediata ao centro comercial Vasco da Gama. Perfeito para qualquer tipo de atividade profissional que necessite visibilidade e acessibilidade. Não deixes passar esta oportunidade única!

ESCRITÓRIO DE INVESTIMENTO PRIME NO PARQUE DAS NAÇÕES | YIELD BRUTA 6,17% | CONTRATO DE ARRENDAMENTO EM VIGOR Oportunidade de investimento no Parque das Nações, uma das localizações empresariais mais prestigiadas e consolidadas de Lisboa. Inserido no reconhecido Edifício Mar do Oriente, edifício exclusivamente destinado a serviços e escritórios, este ativo encontra-se atualmente arrendado a uma empresa da área tecnológica através de contrato de arrendamento não habitacional com prazo de 5 anos, proporcionando rendimento imediato ao investidor. Com uma área bruta de 172,50 m², o escritório apresenta um layout moderno e funcional, com divisórias amovíveis que permitem uma adaptação eficiente às necessidades de diferentes empresas. O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação e beneficia de uma imagem corporativa adequada a empresas de tecnologia, consultoria, serviços especializados e atividades de elevado valor acrescentado. Inclui ainda 5 lugares de estacionamento em cave, um ativo particularmente valorizado nesta localização. INFORMAÇÃO PARA INVESTIDORES • Preço de venda: €749.000• Renda mensal: €3.850• Rendimento anual: €46.200• Contrato de arrendamento em vigor por 5 anos• Yield Bruta Anual: 6,17% Esta operação permite ao investidor adquirir um ativo com rendimento garantido desde o primeiro dia, eliminando o risco e os custos associados à comercialização do espaço ou à procura de arrendatário. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES Situado na zona central do Parque das Nações, o imóvel beneficia de excelentes acessibilidades rodoviárias, com ligação direta à A1, A2, CRIL, Eixo Norte-Sul e A8. A Gare do Oriente encontra-se a curta distância, assegurando acesso a metro, comboio e terminal rodoviário nacional e internacional. O Aeroporto Humberto Delgado localiza-se a cerca de 5 minutos de automóvel. O Parque das Nações continua a afirmar-se como um dos principais polos empresariais de Lisboa, concentrando empresas nacionais e internacionais que privilegiam edifícios modernos, acessibilidades e proximidade aos principais centros de decisão económica. Uma oportunidade rara para investidores que procuram rendimento imediato, estabilidade contratual e valorização patrimonial numa das zonas empresariais mais procuradas do país. Para mais informações ou agendamento de visita, estou à distância de um telefonema.

Oportunidade de investimento em ativo de escritórios totalmente arrendado no Parque das Nações, um dos principais polos empresariais de Lisboa. O imóvel assegura um rendimento estável e previsível, suportado por contrato de arrendamento em vigor e por um ocupante de referência com sólida presença nacional e internacional. O ativo apresenta um perfil de risco defensivo, oferecendo elevada visibilidade sobre os fluxos de rendimento futuros, sendo especialmente adequado a investidores focados em preservação de capital e geração de rendimento recorrente. Paralelamente, existe potencial de valorização a médio e longo prazo, com flexibilidade estratégica a partir de fevereiro de 2032 para renegociação contratual, reposicionamento do ativo ou atualização das rendas para níveis de mercado, num submercado prime com elevada procura e oferta limitada. O imóvel ocupa a totalidade de um piso de um edifício moderno destinado a serviços, com uma área bruta privativa total de 1.087 m², dos quais 795 m² correspondem a área útil de escritórios e 291,73 m² a área dependente. A configuração atual integra espaços em open space, gabinetes, salas de reunião, zonas colaborativas, copas e instalações sanitárias, garantindo versatilidade e eficiência operacional. Dispõe ainda de 18 lugares de estacionamento privativos e 3 arrecadações, reforçando a sua funcionalidade e atratividade para ocupantes corporativos. Localizado numa zona de excelentes acessibilidades, beneficia da proximidade ao Aeroporto Humberto Delgado, Gare do Oriente, Metro (Linha Vermelha), Ponte Vasco da Gama e principais eixos rodoviários Norte-Sul, bem como de uma envolvente consolidada em serviços, comércio, hotelaria e restauração. Em síntese, trata-se de uma oportunidade prime de investimento em escritórios no Parque das Nações, combinando rendimento contratualizado, segurança de cash flow e potencial de valorização futura num dos mercados mais dinâmicos da Área Metropolitana de Lisboa. Categoria Energética: C ref: W-049VP3.

Escritório, num 7º andar, no Edifício Infante | Parque das Nações. Inserido num edifício moderno, destinado exclusivamente a escritórios, com receção, serviço de concierge e controlo de acessos. Com 140m2 de área bruta privativa, conta ainda com vista panorâmica da cidade. Numa zona conhecida pela arquitetura contemporânea, pelas sedes de empresas internacionais, a poucos minutos a pé da Gare do Oriente, do centro comercial Vasco da Gama, da frente ribeirinha do Tejo, de hotéis, restaurantes e de todos os serviços essenciais. Acesso às principais autoestradas em direção ao norte e ao sul do país e para o aeroporto. Equipamentos: Sistema de ventilação, janelas com vidro duplo e isolamento térmico e acústico, ligação de fibra ótica. Composto por: 1 sala em open space, com possibilidade de criar facilmente gabinetes e salas de reuniões e 1 casa de banho. Pode incluir 2 lugares de estacionamento e 1 lugar para mota. A informação disponibilizada não dispensa a confirmação e não pode ser considerada vinculativa. Damos apoio em todo o processo de financiamento, através de um intermediário de crédito registado no Banco de Portugal. Para mais informações e/ou visita, contacte-me! EN Office on the 7th floor of the Infante Building | Parque das Nações. Located in a modern building dedicated exclusively to offices, featuring a reception area, concierge service, and access control. With 140 m² of gross private area, it also offers panoramic views of the city. Located in an area known for its contemporary architecture and the headquarters of international companies, just a few minutes' walk from Gare do Oriente, the Vasco da Gama shopping center, the Tagus River waterfront, hotels, restaurants, and all essential services. Access to the main highways heading north and south of the country and to the airport. Features: Ventilation system, double-glazed windows with thermal and acoustic insulation, fiber-optic connection. Composed by: 1 open-plan room, with the possibility of easily creating offices and meeting rooms, and 1 bathroom. May include 2 parking spaces and 1 motorcycle parking space. The information provided is subject to confirmation and cannot be considered binding. We provide support throughout the financing process through a credit intermediary registered with the Bank of Portugal. For more information and/or a tour, please contact me!

Escritório Premium com 613m² na Av. Infante Dom Henrique - Lisboa Localização Estratégica | Vista Rio | Potencial de Investimento Único Apresentamos uma oportunidade excecional para empresas que procuram um espaço de prestígio ou investidores que visam o mercado de escritórios em Lisboa. Este escritório de 613m², situado no 1º andar da Avenida Infante Dom Henrique, n. º 328, combina uma localização privilegiada com uma planta funcional e versátil. Características Principais Área Generosa: 613m² de área bruta, distribuídos de forma inteligente para maximizar a produtividade. Planta Funcional: O espaço conta com uma recepção ampla, múltiplas salas de reuniões, gabinetes de direção, salas de trabalho em open space, sala polivalente, copa e instalações sanitárias completas. Luminosidade e Vista: Enorme luz natural em todas as divisões, com uma vista inspiradora sobre o Rio Tejo. Acessibilidade: Localizado num dos principais eixos de Lisboa, com excelentes acessos rodoviários e proximidade ao Parque das Nações e ao Aeroporto. Infraestrutura: Prédio moderno com elevadores e facilidade de estacionamento na envolvente. Potencial de Negócio Dada a sua dimensão e localização, este espaço é ideal para: 1. Sedes Corporativas: Perfeito para empresas tecnológicas, consultoras ou agências de publicidade que necessitam de um espaço representativo. 2. Centros de Coworking: A planta permite a criação de múltiplas zonas de trabalho independentes e áreas comuns, ideal para o mercado de escritórios flexíveis. 3. Clínicas ou Centros Médicos: A disposição das salas e a facilidade de acesso tornam-no adequado para serviços de saúde e bem-estar. 4. Centros de Formação ou Academias: Salas amplas que podem ser adaptadas para auditórios ou salas de aula. 5. Showrooms e Espaços Criativos: A luz natural e a vista rio são o cenário perfeito para marcas que necessitam de expor produtos ou criar conteúdos. Localização e Envolvente Situado na zona oriental de Lisboa, este escritório beneficia da proximidade ao Parque das Nações, uma das áreas de negócios mais dinâmicas da cidade. A zona é servida por uma vasta rede de transportes, serviços, restauração e comércio, garantindo toda a conveniência para colaboradores e clientes. Não perca esta oportunidade de posicionar o seu negócio num dos eixos mais promissores de Lisboa. Agende a sua visita!

Escritório para Venda - Parque das Nações - Vista Rio Tejo Excelente oportunidade de investimento no coração do Expo, Parque das Nações, uma das zonas mais valorizadas de Lisboa. Vista privilegiada sobre o Rio Tejo Área ampla, com excelente luminosidade natural 2 lugares de garagem privativos Inserido em edifício moderno, com bons acessos e infraestruturas Localização estratégica, próxima do aeroporto, Gare do Oriente, transportes públicos, comércio e serviçosIdeal para empresas que procuram uma sede de prestígio ou para investidores à procura de um ativo seguro e rentável. 5SP LDA - AMI 22398.

Escritóriopara Venda - Edifício Infante | Parque das Nações Embreve fotos profissionais! Situadona Avenida D. João II, n. º 35, a poucos metros da Gare do Oriente, o EdifícioInfante é um empreendimento de referência no Parque das Nações, distinguido em2002 com o Prémio de Melhor Empreendimento de Escritórios. Escritóriono 6º piso (Fração AT), com 44,23 m² de área bruta privativa, boas áreas, muitaluminosidade, ar condicionado, elevador, garagem e segurança e receção 24 horaspor dia e 1 lugar de estacionamento. Devoluto e disponível para ocupação imediata - ideal tanto para empresas àprocura de sede própria como para investidores. Umaoportunidade de investimento numa das localizações mais prestigiadas de Lisboa. Marque já a sua visita!

Escritório no emblemático Empreendimento Panoramics. Deslumbrante Escritório com excelentes áreas num dos mais icónicos edifícios do Parque das Nações, o 'Panoramic'. Este Centro de escritórios de 14 pisos dispõe de vigilância permanente presencial, design moderno e elevada qualidade de construção e acabamentos, caixilhos de vidro duplo, pavimento sobre-elevado, conduta para recolha de resíduos, núcleo de 3 elevadores, estacionamento privativo com um/dois lugares exclusivos a cada escritório. Dispõe de WC de uso exclusivo, Ar condicionado e rede Wifi, fibra ótica dedicada, detetor de incêndio, sistema de alarme e janelas com vidros duplos. Localização excelente próximo à Gare do Oriente, Hospital Cuf Descobertas, Casino de Lisboa, Campus de Justiça, Aeroporto, Centro Comercial Vasco da gama, restaurantes e todo o tipo de serviços, podendo desfrutar da zona ribeirinha com vista para o Rio Tejo. Não perca esta excelente oportunidade! SWAN REAL ESTATE | Living is an Art SWAN REAL ESTATE é uma marca registada portuguesa, com um portfólio exclusivo de ativos e um atendimento personalizado. Numa era onde cada minuto conta, disponibilizamos a cada cliente, uma panóplia de serviços personalizados de Concierge e Lifestyle Management. Tudo o que possa necessitar de forma a elevar a sua experiência. Com uma equipa experiente e altamente qualificada, facilitar e aconselhar sobre os vários projetos associados a investimento imobiliário e não só, faz da SWAN REAL ESTATE o parceiro ideal para quem exige rapidez, profissionalismo, conhecimento, excelência e soluções de negócios adequadas aos seus objetivos. TUDO O QUE PRECISA PARA ELEVAR A SUA EXPERIÊNCIA Com foco na inovação, e num mindset voltado para a solução, a SWAN REAL ESTATE tem vindo a desenvolver uma plataforma imobiliária, que une os principais talentos de várias áreas de atuação, com as mais avançadas ferramentas digitais, permitindo tornar o processo de gestão, pesquisa e venda, numa experiência simples, inteligente e eficiente. TECNOLOGIA INOVADORA Desenvolver uma plataforma de análise que otimiza o processo de gestão ao segundo, permite-nos não só avaliar preços e condicionantes com maior precisão; como melhor determinar a estratégia a adotar, negócio a negócio. Uma tecnologia global que permite em tempo real con.

Escritório Arrendado no Edifício Infante | Parque das Nações | Rendimento Imediato e Parqueamento Privativo Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no prestigiado Edifício Infante, localizado na Avenida D. João II, no coração do Parque das Nações - uma das zonas empresariais mais consolidadas, dinâmicas e valorizadas de Lisboa. Este escritório encontra-se atualmente arrendado, proporcionando um rendimento mensal de 850 €, o que o torna especialmente atrativo para investidores que procuram rentabilidade imediata, segurança patrimonial e uma localização com procura empresarial constante. No final do atual contrato, previsto para meados de 2027, o futuro proprietário poderá optar por manter o imóvel no mercado de arrendamento, renovar a ocupação com um novo inquilino ou adquiri-lo devoluto para instalação da sua própria atividade profissional. Com uma área bruta privativa de 33 m², o espaço apresenta uma distribuição funcional e versátil, ideal para escritório, consultoria, serviços profissionais, gabinete de advogados, contabilidade, imobiliário, tecnologia, saúde ou sede de empresa. O imóvel é composto por: Duas salas independentes e luminosas; Janelas que proporcionam excelente entrada de luz natural; Zona de receção ou sala de espera; Copa discretamente integrada em armário; Duas casas de banho de utilização comum, localizadas na área de acesso ao escritório e com higienização regular; Segurança 24 horas; Elevadores; Um lugar de estacionamento privativo para uma viatura. Inserido num edifício exclusivamente direcionado para serviços e escritórios, este ativo beneficia de uma localização empresarial de excelência, rodeada por comércio, restauração, bancos, transportes, hotéis, serviços e importantes empresas nacionais e internacionais. A proximidade à Gare do Oriente, ao Centro Comercial Vasco da Gama, à FIL, ao Oceanário e aos principais acessos rodoviários reforça a conveniência e a atratividade desta localização para empresas e investidores. Localizado no 4.º andar, com elevador, e com eficiência energética de classe B, este escritório reúne os elementos essenciais para uma decisão de investimento sólida: rendimento atual, estacionamento privativo, edifício de referência e localização premium no Parque das Nações. Uma oportunidade estratégica para quem procura um ativo imobiliário de serviços em Lisboa, com rendimento imediato e flexibilidade para valorização futura. Parque das Nações | Avenida D. João II | Lisboa Tornar o Seu Sonho Realidade é a Nossa Maior Conquista.

· Valor de Venda: 180.000 € · Renda Mensal Atual: 900 €, condomínio incluído · Renda Anual: 10.800 € · Yield Bruto: 6,00% · Contrato de Arrendamento: em vigor, prazo e condições a confirmar · Área Bruta: 33,22 m² · Localização: Parque das Nações, Lisboa · Piso: 2. º · Classe Energética: D MAIS DETALHES: · Escritório de planta livre no Centro de Escritórios Panoramic · Luz natural · Pavimento técnico com tomadas embutidas · Climatização instalada · Instalação sanitária privativa em mármore · Lugar de garagem exclusivo no piso menos três, incluído no valor de venda · Edifício com lobby de duplo pé direito · Três elevadores · Videovigilância · Gare do Oriente a cerca de 5 minutos a pé · Aeroporto de Lisboa a cerca de 15 minutos de carro IDEAL PARA: · Investidor que procure rendimento imediato num ativo comercial arrendado · Profissional liberal que pretenda assegurar um espaço para futura utilização própria · Empresa que valorize uma localização empresarial junto à Gare do Oriente Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate. pt · AMI 24819 ref: OFI58.

Loja - Fração B Para Venda/Arrendamento A fração B, destinada a serviços, está inserida no denominado edifício 'Panoramic', localizado no gaveto entre a Av. ª D. João II e a Av. ª da Boa Esperança, Parque das Nações, em frente ao Campus da Justiça. Trata-se de uma zona urbana estabilizada. O referido edifício está inserido num centro empresarial constituído por edifícios idênticos que albergam serviços/escritórios. Destaque para a proximidade do imóvel com o Campus da Justiça, a Escola Superior de Tecnologia da Saúde, o CC Vasco da Gama, a Estação Gare do Oriente, a FIL, o Pavilhão Atlântico e o Supermercado El Corte Inglês. A fração foi anteriormente utilizada como ginásio da cadeia Holmes Place, pelo que, distribui-se por 3 pisos com a seguinte disposição: Cave (piso -1) - estacionamento comportando 58 lugares designados pelos números 1 a 22, 32 a 59 e 74 a 81, e zona técnica; Piso 0 - hall, receção, 2 instalações sanitárias, arrumos, cafetaria com copa e despensa, escritório com zona ampla e gabinete, zona com copa e arrumos, balneários masculinos, femininos e familiar, piscina, banho turco, sauna e spa com vários gabinetes, receção e sala relaxamento; Piso 1 - hall, ginásio, 3 salas para aulas de grupo. Fração B - Asking Price de Venda: € 8.200. 000 + IVA - Asking Price de Arrendamento Mensal: € 46.500+ IVA Área Bruta Total: 4.422, 35 m2 Área Bruta Privativa: 2.993, 95 m2 Área Bruta Dependente: 1.428, 40 m2 Condomínio Trimestral Estimado (2024): € 13.517, 36 Certificado Energético: SCE (telefone) Categoria Energética: C ref: LOC6469.

Salão de Beleza Equipado a 2 Minutos do Centro da Lourinhã. Excelente oportunidade para iniciar ou expandir o seu negócio na área da estética e cabeleireiro, localizado a apenas 2 minutos do centro da Lourinhã, em zona de fácil acesso e com proximidade a comércio, serviços e estacionamento. O espaço encontra-se funcional e organizado, distribuído por duas salas distintas, permitindo a separação eficiente entre serviços de cabeleireiro e estética. Sala Principal - Cabeleireiro Bancada com lavatório para lavagem de cabeças Posto de corte de cabelo totalmente operacional Receção estruturada para atendimento ao cliente Espaço com duas cadeiras de espera Televisão Secador Ambiente confortável e pronto a trabalhar Segunda Sala - Estética Sala reservada com marquesa Ideal para manicure, pedicure, depilação e outros tratamentos estéticos Espaço que garante privacidade e conforto ao cliente A proximidade ao centro da Lourinhã assegura fluxo pedonal e visibilidade, tornando este espaço ideal para quem procura uma localização estratégica sem os custos diretos de uma loja em plena zona central. Perfeito para profissionais independentes ou para quem pretende desenvolver um conceito integrado de beleza num espaço compacto, funcional e com excelente relação localização/preço. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Loja situada no reconhecido empreendimento Portucalle, com segurança 24 horas, a apenas 2 minutos do Campus de Justiça e da Altice Arena. Conta com uma ampla montra, excelente exposição solar e ar condicionado instalado, proporcionando conforto e visibilidade ideais para qualquer negócio. Inclui um lugar de estacionamento privativo e beneficia de uma localização estratégica, próxima do metro de Moscavide, escolas, comércio, serviços e transportes públicos. Imóvel atualmente arrendado até 2029, assegurando uma rentabilidade imediata e estável para investidores. "As informações disponibilizadas são meramente informativas não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a consulta e confirmação das mesmas junto da Mediadora".

Oportunidade Única! Loja na Expo Norte - Rua do Reno Impulsione o seu negócio num espaço comercial de destaque! Se procura uma loja com excelente visibilidade e grande potencial para crescimento, esta é a escolha certa. Localizada na Urbanização Parque do Rio (Expo Norte) - uma zona em forte expansão comercial - este imóvel oferece as condições ideais para atrair clientes e garantir o sucesso do seu empreendimento. Características principais: Área Bruta Privativa: 103 m² Área Bruta dependente: 27 m2 Dois lugares de estacionamento Excelente Pé Direito: cerca de 3,40 m, criando um ambiente amplo e versátil Ótima Visibilidade: localização privilegiada e fachada destacada Espaço em excelente estado: pronto para personalizar segundo o seu conceito comercial Se pretende lançar ou expandir o seu negócio num local estratégico e em crescimento, esta é a oportunidade que aguardava. Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita. Unique Opportunity! Shop in Expo Norte - Rua do RenoBoost your business in a standout commercial space! If you're looking for a shop with excellent visibility and strong growth potential, this is the right choice. Located in Parque do Rio Urbanization (Expo Norte) - an area experiencing significant commercial expansion - this property offers ideal conditions to attract customers and ensure the success of your business. Key features: • Gross Private Area: 103 m²• Gross Dependent Area: 27 m²• Two parking spaces• Excellent ceiling height: approx. 3.40 m, creating a spacious and versatile environment• Great visibility: prime location with a prominent façade• Space in excellent condition: ready to be customized according to your business concept If you are looking to launch or expand your business in a strategic and growing location, this is the opportunity you've been waiting for. Contact us for more information or to schedule your visit.

Restaurante em pleno funcionamento na Marina do Parque das Nações - uma localização com fluxo constante que garante visibilidade e clientes desde o primeiro dia. Se procura um negócio pronto a faturar, esta é uma oportunidade direta: espaço já operacional, com esplanada que aumenta a capacidade e atratividade, especialmente em dias de maior movimento. A zona envolvente é uma das mais procuradas de Lisboa, com turismo, eventos e tráfego pedonal elevado ao longo de todo o ano. Isto traduz-se em potencial real de rentabilidade. ABP: 219 m2 ABD: 45 m2 Restaurant in full operation at the Parque das Nações Marina - a location with constant foot traffic that ensures visibility and customers from day one. If you're looking for a business ready to generate revenue, this is a straightforward opportunity: a fully operational space with a terrace that increases capacity and attractiveness, especially on busier days. The surrounding area is one of the most sought-after in Lisbon, with tourism, events, and high pedestrian traffic throughout the year. This translates into real profitability potential.

Loja premium 152m² | Parque das Nações | 2 frentes | Excelente para investimento Apresentamos esta loja de excelência com 152m², situada numa das zonas mais valorizadas de Lisboa - Parque das Nações, com frente direta para a prestigiada Av. D. João II. Com um design moderno e acabamentos de elevada qualidade, este espaço destaca-se pela sua ampla luminosidade natural, proporcionada pelas duas frentes com montras generosas, garantindo máxima visibilidade e exposição comercial. A loja encontra-se totalmente remodelada, equipada com tecto falso com iluminação embutida, criando um ambiente sofisticado e pronto a receber qualquer tipo de negócio. ⸻ PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS * Área: 152 m² + garagens * 2 frentes / excelente exposição * Montras amplas com muita luz natural * Licença para comércio * Saída de fumos * Espaço em openspace (facilmente adaptável) * WC moderno * Acabamentos contemporâneos * 3 lugares de garagem * Entrada pelo prédio + frente direta para avenida principal LOCALIZAÇÃO Localizada numa zona premium do Parque das Nações, rodeada de serviços, escritórios, comércio e transportes. Excelente oportunidade para: Retail Showroom Clínica / estética Restauração Escritório premium Investimento com elevada procura de arrendamento IDEAL PARA INVESTIDORES Imóvel com características muito procuradas na zona: * Localização estratégica * Forte visibilidade * Espaço versátil * Elevado potencial de rentabilidade Não perca esta oportunidade única de adquirir um espaço comercial de referência numa das zonas mais dinâmicas de Lisboa. Agende já a sua visita.

Excelente investimento em loja com 986 m2, no centro da Azambuja. Esta loja de dois pisos com uma visibilidade privilegiada, graças às suas t frentes envidraçadas. Localizada estrategicamente junto à Escola Secundária e à Conservatória do Registo Civil, é o imóvel ideal para quem procura fixar um negócio ou investir em reconversão habitacional na periferia de Lisboa. Configuração do Imóvel: - Versatilidade Total: Dois pisos funcionais, com ligação interna. - Piso 0 (Comércio): Espaço em bruto, com montra que garantem luz natural constante, sistema de extracção de fumos e instalações sanitárias. - Piso -1 (Armazém/Garagem): Com acesso directo e independente para a rua, facilitando operações logísticas, cargas, descargas ou estacionamento privado. Potencial de Investimento: - Comércio ou Restauração: Localização de elevada densidade populacional, com grande fluxo pedonal junto a serviços críticos (Finanças, Segurança Social, Escolas). - Logística Urbana: Devido ao acesso direto da cave à rua, é o espaço perfeito para um hub de distribuição ou dark store de proximidade. - Habitação (Simplex Urbanístico): Dada a crescente valorização da Azambuja como dormitório de Lisboa, a conversão desta loja em habitação é uma aposta de valorização garantida. Oferece a tranquilidade que as famílias procuram, a apenas 50 km de Lisboa. Localização e Envolvência: A Azambuja é um polo em ascensão, servido por infraestruturas de excelência: - Transportes: Proximidade à Estação de Comboios (Linha do Norte) e acesso rápido à autoestrada. - Comodidades: Hipermercados (Intermarché e Aldi), serviços públicos, restauração e desporto (Grupo Desportivo Azambuja). - Conetividade: Referência geográfica central entre Aveiras de Cima, Salvaterra de Magos, Benavente e Carregado. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com 3 frentes e acesso independente à garagem.

Apresentamos este elegante espaço comercial totalmente equipado, localizado numa das zonas mais valorizadas e movimentadas de Lisboa, o Parque das Nações. Com um design moderno, sofisticado e cuidadosamente pensado, este salão destaca-se pelos seus acabamentos de alta qualidade, ambientes bem distribuídos e uma decoração diferenciadora que transmite conforto e exclusividade desde a entrada. O espaço conta com várias estações de trabalho, zona de atendimento acolhedora e áreas preparadas para diferentes serviços na área da estética e beleza, permitindo uma operação imediata sem necessidade de investimento adicional. A montra atrativa e a excelente visibilidade garantem forte presença comercial, ideal para quem procura consolidar ou iniciar o seu próprio negócio com imagem premium. ? Localização privilegiada? Espaço totalmente equipado? Pronto a funcionar? Excelente potencial de rentabilidade.

Loja localizada no rés do chão, com uma área de 205 m², e com três lugares na garagem. Dispõe ainda de saída de fumos, tornando-a especialmente adequada para projetos de restauração, embora a sua versatilidade permita também a instalação de outros tipos de negócio, como clínicas, escritórios ou espaços de serviços. O imóvel destaca-se pelos seus acabamentos de elevada qualidade e pela excelente luminosidade natural, proporcionada pelas duas amplas frentes envidraçadas, que garantem ótima visibilidade e exposição comercial. Conta igualmente com uma área adicional destinada a arrecadação ou arquivo, oferecendo maior funcionalidade e organização ao espaço. Categoria Energética: B- ref: W-049AON.

Loja comercial de excelência localizada na prestigiada Avenida Dom João II, inserida numa zona de grande visibilidade e movimento, ideal para investimento com retorno imediato. O imóvel encontra-se atualmente arrendado em regime sell & leaseback, garantindo uma rentabilidade estável desde o primeiro dia. Com contrato de arrendamento em vigor por 8 anos, oferece uma renda mensal de 5.454€, tornando-se uma oportunidade sólida para investidores. Com uma área de planta de 86 m², a loja distribui-se por dois pisos e conta ainda com um mezanino que acrescenta versatilidade ao espaço. Dispõe de duas divisões funcionais e duas casas de banho, adaptando-se a diferentes tipos de atividade. Construída em 2009, apresenta boas condições de conservação e está equipada com ar condicionado, sistema de aquecimento e alarme, assegurando conforto e segurança. Inclui ainda dois lugares de estacionamento e uma arrecadação, acrescentando valor e comodidade ao ativo. Ideal para investimento com rendimento garantido Características principais -Área de planta: 86 m² -Mezanino com área adicional -2 pisos -2 divisões -2 casas de banho -2 lugares de estacionamento -1 arrecadação -Ar condicionado e aquecimento -Sistema de alarme -Construção: 2009 -Arrendado (sell & leaseback) -Contrato de 8 anos Renda mensal: 5.454€ Informação adicional -Valor de venda: 1.090. 800€ -Rentabilidade atrativa para investidores.