Venda de imóveis comerciais - Mina de Água

Excelente oportunidade de investimento! Loja com 216 m2 de área bruta, atualmente arrendada e a proporcionar uma rentabilidade anual de 7%, ideal para quem procura um ativo seguro e com rendimento imediato. O contrato de arrendamento está em vigor até fevereiro de 2028, podendo ser renovado, o que acrescenta flexibilidade ao investimento. Totalmente renovada, esta loja destaca-se pelas suas amplas montras em vidro, que garantem uma excelente exposição comercial e uma luminosidade natural abundante ao longo de todo o espaço. O interior é moderno, amplo e bem distribuído, oferecendo um ambiente versátil e acolhedor, adaptável a diferentes tipos de negócio. Conta com uma casa de banho e uma prática rampa de acesso ao interior, assegurando total comodidade e acessibilidade. A sua localização é outro ponto forte: inserida numa zona com grande movimento, rodeada de diversos comércios e serviços, o que potencia a visibilidade e o fluxo constante de clientes. Uma opção atrativa tanto para investidores como para quem valoriza um espaço comercial diferenciado, funcional e pronto a rentabilizar.

Escritório espaçoso com vistas panorâmicas na Amadora - Oportunidade de investimento com rendimento garantido Este escritório luminoso e funcional de 628 m² na Amadora está agora à venda como um investimento de alto rendimento, oferecendo um rendimento de arrendamento seguro e a longo prazo, a par de vistas panorâmicas sobre Lisboa. Características principais: 17 janelas amplas que proporcionam uma luz natural excecional Disposição espaçosa em plano aberto 2 salas de reuniões e uma acolhedora área de receção Cozinha totalmente equipada 2 casas de banho Ampla sala de arquivo/armazenamento 4 lugares de estacionamento exclusivos num parque exterior privado Garagem coberta opcional (aprox. 100 m²) Plano moderno e funcional concebido para produtividade e conforto Destaques do investimento: Atualmente arrendado com um contrato de 10 anos Rendimento de arrendamento garantido com atualizações anuais em conformidade com a legislação Rendimento anual a partir de 1 de setembro de 2026: 36 806,40 € Renda mensal: 3.067, 20 € Ideal para investidores que procuram rendimentos estáveis e a longo prazo Preço de venda: 595.000 € Localização estratégica: Situado na Amadora, o imóvel beneficia de excelente acessibilidade a Lisboa e aos centros de negócios circundantes. Próximo de transportes públicos, vias principais, restaurantes, lojas e serviços essenciais, garante comodidade tanto para inquilinos como para visitantes. ref: 136533.

Excelente oportunidade de investimento na Amadora. Escritório com 34 m² de área total, dividido em duas salas e corredor. Com uma configuração funcional adequada a todo o tipo de serviços. Localizado numa zona bastante central, junto ao Edifício da Câmara Municipal e Estação C. F. da Amadora, com bons acessos rodoviários e transportes públicos, próximo de comércio, serviços e outras empresas. NOTA: IMÓVEL VENDIDO DEVOLUTO (Sem móveis) Para mais informações ou visitas, contacte-me.

Imóvel versátil com configuração tipo T2 | 85 m² | Rés-do-chão | Amadora Procura um espaço versátil, com excelentes áreas e inúmeras possibilidades de utilização? Esta pode ser a oportunidade que estava à espera! Localizado no rés-do-chão, na Rua David Mourão Ferreira, na Amadora, este imóvel conta com 85 m² de área bruta privativa e apresenta atualmente uma distribuição funcional semelhante à de um T2, dispondo ainda de duas casas de banho. Com afetação atual para serviços, o espaço destaca-se pela sua versatilidade e pelo potencial de adaptação às necessidades do futuro proprietário. Poderá ser uma excelente opção para escritório, consultório, atelier ou outro tipo de atividade profissional, existindo também a possibilidade de estudar uma eventual alteração de uso para habitação, sujeita à viabilidade e às respetivas autorizações legais e camarárias. A localização ao nível do rés-do-chão proporciona facilidade de acesso, tornando o imóvel particularmente interessante para quem procura um espaço funcional, seja para utilização própria ou investimento. Características principais: * 85 m² de área bruta privativa; * Rés do chão; * Configuração atual semelhante a um T2; * 2 casas de banho; * Afetação atual: Serviços; * ar condicionado em 2 ambientes: * Espaço versátil e com potencial de adaptação; * Localizado na Amadora. Uma oportunidade para quem procura espaço, versatilidade e potencial numa localização urbana e consolidada. Entre em contacto para mais informações e agende a sua visita. Nota: qualquer utilização do imóvel para fins habitacionais ou alteração da sua afetação deverá ser previamente confirmada junto das entidades competentes e estará sujeita às autorizações legalmente exigidas.

Excelente oportunidade de investimento na Rua José Gomes, no coração dos Moinhos da Funcheira. Escritório com 490 m², inserido numa zona consolidada, com forte dinâmica residencial e comercial, beneficiando de excelentes acessos rodoviários, proximidade às principais vias e transportes, bem como de todo o tipo de comércio, serviços e restauração. Atualmente encontra-se arrendado por 3.000€ mensais, com contrato de 10 anos, representando um ativo seguro e com rentabilidade imediata. Características do Imóvel: 2 WC's 3 salas de reuniões 1 sala de arquivo transformada em espaço moderno com layout atualizado Espaço amplo e versátil Excelente luminosidade Este escritório destaca-se pela sua funcionalidade, organização e modernização do espaço interior, adaptado às necessidades empresariais atuais. Ideal para investidores que procuram um ativo estável numa zona em crescimento, com forte procura empresarial e residencial. Localização estratégica nos Moinhos da Funcheira, uma área em constante valorização. Marque já sua visita Categoria Energética: B- ref: RAD-26009.

Loja para venda na Amadora - Espaço versátil com excelente potencial Apresentamos uma loja com 72,54 m² de área, situada ao nível do rés-do-chão, na freguesia da Venteira, Amadora, inserida numa zona residencial consolidada e com boa dinâmica urbana. O espaço destaca-se pela distribuição funcional e pela boa luminosidade, oferecendo uma área principal ampla que pode ser facilmente adaptada a diferentes tipos de atividade comercial ou de serviços, como escritório, atelier, gabinete profissional ou comércio local. A loja dispõe ainda de zona de apoio/arrumos na parte posterior, bem como instalação sanitária, garantindo maior funcionalidade e comodidade para o funcionamento de qualquer negócio. A organização do espaço permite separar área de atendimento ao público da zona de trabalho ou armazenamento. Localizada numa área com envolvente residencial e comércio de proximidade, beneficia de circulação pedonal regular e de facilidade de estacionamento na zona, fatores importantes para a captação de clientes e para o dia-a-dia de qualquer atividade. A proximidade a diversos serviços, comércio local, transportes e acessos rodoviários contribui para tornar este imóvel uma excelente opção tanto para instalação de negócio próprio como para investimento. Se procura um espaço comercial com boa localização, dimensão equilibrada e potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco.

Espaço Comercial em Venda - Loja de Restauração Pronta a Funcionar Apresenta-se uma magnífica oportunidade de negócio! Loja comercial com 117 m² de área total (116 m² úteis) distribuída por 2 pisos, estrategicamente localizada no rés do chão junto à esquadra da PSP e à estação da Amadora. Uma localização central que garante excelente visibilidade e fluxo de clientes. Este espaço encontra-se totalmente montado e equipado para restauração, pronto para iniciar atividade imediatamente. A cozinha é completamente equipada com todos os utensílios necessários, incluindo arca frigorífica profissional e sistema de extração de fumos de última geração. O imóvel dispõe ainda de TV instalada, mesas e cadeiras incluídas no negócio. A estrutura conta com 2 casas de banho e canalização completamente renovada em 2022 em ambos os pisos, cozinha e instalações sanitárias. Trata-se de um investimento fantástico com infraestruturas modernas e funcionais. A proximidade com comércio local e transportes públicos torna este espaço ainda mais atrativo. Uma excelente oportunidade para quem procura iniciar ou expandir negócio na área de restauração numa zona de grande movimento e potencial comercial! Campanha Especial: Oferta da Escritura!

Localizado no canto de um prédio residencial, este imóvel destaca-se pela abundante luz natural e fácil acesso a entrada de viaturas. Com um layout amplo e sem divisões, o espaço é sustentado apenas por pilares do edifício, proporcionando flexibilidade para diversas atividades. Ideal para aqueles que buscam um ambiente em open space. O imóvel conta com duas casas de banho e um pé-direito impressionante de aproximadamente 5 metros até a viga, oferecendo um ambiente aberto e arejado. A licença de utilização é destinada a armazém e atividades industriais, garantindo ampla funcionalidade. A localização é privilegiada, com excelentes acessos às principais vias rápidas, tornando este espaço uma opção conveniente para negócios em crescimento. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato comigo.

Vende-se Loja de Restauração "Chave na Mão" com Saída de Fumos - Centro da Amadora Se o seu sonho é abrir ou expandir o seu negócio na área da restauração, esta é a oportunidade perfeita. Apresentamos uma fantástica loja com 117 m², distribuída por 2 pisos, completamente equipada e pronta a funcionar. Com tudo montado e licenças em conformidade, este espaço permite-lhe começar a faturar desde o primeiro dia. Distribuição do Espaço e Equipamentos: • Piso Superior (Snack-Bar / Zona de Atendimento): o Cozinha totalmente equipada com sistema de extração de fumos. o Máquina de café profissional e loiça completa incluída. o Arca frigorífica industrial e arca frigorífica vertical (Sagres). o Máquina de tabaco (mais-valia para faturação). o Balcão de atendimento com bancos e mesas de apoio. • Piso Inferior (Sala de Refeições / Área Técnica): o Sala de refeições acolhedora, totalmente mobilada com mesas, cadeiras e atoalhados. o Televisão instalada. o 2 WCs para clientes/pessoal. o Nota técnica: Toda a canalização do imóvel foi renovada em 2022 em ambos os pisos, garantindo total segurança e ausência de problemas estruturais. Localização Premium e Segura: Situada numa das zonas mais centrais, movimentadas e seguras da Amadora, a loja encontra-se estrategicamente localizada mesmo em frente à esquadra da P. S. P. à Junta de Freguesia e aos SMAS. Fica a escassos passos da Câmara Municipal e do agradável Parque Central. A nível de transportes, beneficia de um fluxo pedonal constante, estando a apenas 3 minutos a pé da Estação de Comboios (CP) e do terminal de autocarros. O Seu Próximo Negócio Começa Aqui! Uma oportunidade única de investimento numa zona central e de elevado movimento. Não perca tempo com montagens complexas ou burocracias de obras. Contacte a Labirinto Virtual, Lda. agende a sua visita e venha conhecer o futuro do seu negócio!

Apresento-lhe uma excelente oportunidade de negócio na área da restauração! Restaurante disponível para trespasse, localizado na Amadora, numa zona central e bastante movimentada, rodeada de comércio local e com elevada visibilidade. A localização estratégica proporciona um fluxo constante de clientes, ideal para quem procura iniciar ou expandir um projeto no setor da restauração. O espaço conta com 60m², bem distribuídos e prontos a funcionar, permitindo uma adaptação fácil a diferentes conceitos gastronómicos. O trespasse inclui todo o equipamento existente, nomeadamente mesas, cadeiras, máquinas e restantes elementos essenciais ao funcionamento do restaurante. Uma solução chave-na-mão para começar a operar de imediato, sem necessidade de investimento adicional significativo. Se procura um negócio com potencial e numa localização privilegiada, esta pode ser a oportunidade certa para si. Marque já a sua visita!

ARMAZÉM INDUSTRIAL | 956m² | AMADORA Armazém com 956m² de área, atualmente em funcionamento como oficina, com grande potencial para atividade industrial, logística ou comercial. Destaca-se pelo seu pé direito de 8 metros, ideal para armazenagem em altura ou instalação de equipamentos industriais, e pela entrada com 5 metros de largura, facilitando o acesso a viaturas de grandes dimensões. Distribuição funcional do espaço: Ampla zona de armazém - perfeita para produção, logística ou armazenamento Loja - ideal para atendimento ao público ou área comercial Escritório - espaço dedicado à gestão e operação administrativa Cozinha - apoio ao dia a dia das equipas Balneários - conforto essencial para colaboradores em atividade operacional Infraestruturas: Corrente trifásica e monofásica Gás canalizado Posto de transformação (PT) Depósito de propano Espaço versátil e bem equipado, pronto a responder às necessidades de diferentes tipos de negócio. Situação documental a analisar, com possibilidade de enquadramento conforme o projeto do futuro proprietário. Não tem licença de utilização mas com possibilidade de ser tratada com a Camara Municipal da Amadora. Boa localização, com acessos rápidos às principais vias. Marque já a sua visita e venha conhecer o seu novo espaço de negócio!

Excelente oportunidade de investimento no centro da Amadora! Loja comercial com enorme potencial, situada numa localização estratégica e bastante procurada, junto à Câmara Municipal da Amadora, Finanças e CTT, com excelentes acessos, serviços e comércio envolvente. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e demonstram diferentes possibilidades de remodelação e aproveitamento do espaço, permitindo visualizar todo o potencial deste imóvel e maximizar o investimento. O imóvel dispõe de: - 2 pisos com áreas amplas e versáteis; - Grandes montras, proporcionando excelente luminosidade natural e visibilidade; - 2 entradas independentes, pela frente e traseiras; - Espaço com múltiplas possibilidades de utilização (habitação ou comercial) Vendida no estado atual, esta loja representa uma excelente oportunidade para investidores ou particulares que procurem um projeto de valorização, com potencial para: - Conversão em habitação, criando um moderno apartamento Duplex T2+1; - Projeto para arrendamento tradicional após remodelação; - Continuação de atividade comercial ou adaptação a novos conceitos de negócio. Ou possibilidade de venda da loja já transformada em apartamento T2+1 totalmente remodelado chave na mão, com processo de licenciamento para habitação concluído pelo valor de 185.000, 00€ (prazo estimado para escritura 6 meses) Uma oportunidade única para transformar este espaço num projeto moderno, rentável e diferenciador numa das zonas mais centrais da Amadora. ID: I. 413.21418.

A Conim&Sattar apresenta-lhe uma loja localizada na Praceta Notícias da Amadora, em Casal de São Brás, Amadora, inserida numa zona residencial consolidada e comércio, serviços e acessos principais. Com afectação para comércio, esta fracção distingue-se pela sua versatilidade e potencial para diversos tipos de negócio, sendo ideal para comércio local, escritório, gabinete, espaço de serviços ou investimento. O imóvel dispõe de uma área bruta privativa de 71,10 m², complementada por uma generosa área bruta dependente de 90,64 m², proporcionando espaço adicional de apoio, arrumação ou adaptação às necessidades do seu projecto. Com montra directa para a rua, esta loja beneficia de fácil acesso, estacionamento e de uma envolvente tranquila, numa localização estratégica na Amadora, próxima de transportes, zonas habitacionais e serviços essenciais. Uma oportunidade interessante para quem procura iniciar ou expandir um negócio numa zona urbana em crescimento, com excelente relação entre espaço e funcionalidade. Para mais informações ou para agendar uma visita a este imóvel exclusivo, entre em contacto connosco Equipa Conim&Sattar! Licença de utilização n. º 248 emitida em 18/05/1999 pela Câmara Municipal da Amadora.

Espaço comercial em zona central e dinâmica da Amadora. Rentabilidade garantida através do contrato de arrendamento em vigor. Inserido num zona residencial consolidada, este imóvel representa uma oportunidade para investidores que procurem um ativo com afetação comercial que gere rendimento imediato e com potencial de valorização a médio e longo prazo. Atualmente, o imóvel encontra-se arrendado, proporcionando uma rentabilidade / yield elevada face ao rendimento expectável de mercado. Esta característica torna-o interessante para quem pretende adquirir um ativo imobiliário com retorno desde o primeiro dia, sem necessidade de encontrar um novo inquilino ou iniciar obras de adaptação. Quanto ao seu interior, este espaço dispõe de uma ampla área, funcional e versátil, adequada a diferentes tipos de atividade tanto comercial como prestação de serviços. Conta ainda com copa para funcionários, casa de banho e acesso adaptado a pessoas com mobilidade reduzida, garantindo assim melhores condições de acesso e utilização. Neste momento, encontra-se alocado a um stand automóvel, podendo futuramente ser adaptado a outro tipo de negócio, de acordo com as necessidades do proprietário ou de um futuro arrendatário. A sua localização central na Amadora oferece proximidade a comércio, serviços, transportes públicos, zonas residenciais e principais acessos rodoviários, reforçando o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. Categoria Energética: B- ref: CO-30 (PR-147).

Vila Chã - Amadora - Avenida Canto e Castro - descubra o espaço comercial perfeito para dar vida ao seu negócio, localizado numa zona privilegiada e mais valorizadas de Amadora, que promete atrair muitos clientes. Este espaço em funcionamento está em ótimas condições e oferece uma excelente oportunidade para o seu futuro negócio (escritório, clínica médica ou veterinário, cartório Notarial, restaurante, centro de estudo e outros). Com duas casas de banho, uma Boxe para duas viaturas e terraço com 22 m2. A funcionalidade e comodidade estão garantidas. Este espaço comercial é ideal para diversos tipos de negócios e, situando-se numa esquina, oferece uma visibilidade excecional e fácil acesso. O espaço destaca-se pelas suas duas frentes, garantindo boa visibilidade, circulação de ar e iluminação natural. A sala magnífica, espaçosa é perfeita para receber um elevado número de clientes, oferece um ambiente agradável, sendo perfeita para criar uma experiência única. A outra vantagem deste espaço é a presença de um sistema de extração de fumos, tornando-o perfeito para negócios de restauração ou qualquer outro que precise desta funcionalidade. Além disso, conta com uma Boxe para duas viaturas que pode ser usado em simultâneo para arrumação e parqueamento de viaturas. Não perca a oportunidade de adquirir este espaço comercial que combina uma localização privilegiada com excelentes características para um investimento seguro e com bom potencial de retorno. É o próximo passo para fazer o seu negócio acontecer e crescer! Área bruta = 170 m² Área útil = 135 m², 1 Terraço com 22 m², 2 Casas de banho (masculino e feminino), Boxe para 2 viaturas e Ar-condicionado. A sua localização estratégica oferece fácil acesso a transportes públicos, polícia, farmácia, espaços verdes e escolas. Acesso fácil ao IC19 que liga a Amadora ao centro de Lisboa e Sintra, IC17 / CRIL que permite contornar a cidade e aceder rapidamente ao Eixo Norte-Sul ou à zona Oriental de Lisboa. A5 acessível a partir da zona sul da Amadora, ideal para chegar ao centro financeiro e à zona ribeirinha. A28 (Autoestrada do Litoral Norte), que passa a cerca de 3 a 5 km da freguesia, oferecendo ligação rápida ao Porto (sul) e a Viana do Castelo / Esposende (norte).

Loja com 110 m² situada no centro da Amadora, inserida num prédio habitacional, com excelente potencial para diferentes tipos de negócio. O espaço encontra-se atualmente preparado para funcionar como clínica de fisioterapia, dispondo de várias divisões já estruturadas, o que permite uma adaptação simples para outras atividades que necessitem de vários gabinetes ou compartimentos independentes. Ideal para: * Clínica médica ou de fisioterapia; * Centro de explicações ou formação; * Creche ou espaço de apoio infantil; * Gabinetes de serviços; * Centro de estética ou bem-estar; * Escritórios. Dispõe ainda de 2 casas de banho e beneficia de uma localização central, com bons acessos, proximidade a comércio, serviços e transportes. Uma excelente oportunidade para quem procura um espaço versátil, pronto a utilizar ou facilmente adaptável às necessidades do seu negócio. Marque já a sua visita.

Este imóvel comercial localizado na Falagueira-venda Nova, Amadora, oferece uma área bruta de 105 metros quadrados, ideal para diversos tipos de negócios. A propriedade dispõe de duas casas de banho, proporcionando conforto e funcionalidade para operações diárias. A sua certificação energética B garante eficiência e sustentabilidade ao empreendimento. A área circundante é altamente acessível, com transporte público eficiente e uma vasta rede de serviços essenciais. A proximidade de supermercados, farmácias, escolas e espaços de lazer faz deste local uma escolha estratégica para negócios que desejam estar integrados numa comunidade dinâmica. A localização privilegia a conveniência, com várias opções de transporte e pontos de interesse acessíveis em poucos minutos. A infraestrutura de serviços e o ambiente residencial vibrante criam um cenário perfeito para estabelecer ou expandir um negócio de sucesso. Se procura um espaço bem situado, com excelente potencial de crescimento, esta propriedade na Amadora é uma oportunidade que não deve perder.

Apresentamos esta excelente oportunidade na zona da Serra das Brancas: uma loja versátil e com grande potencial, ideal para desenvolver o seu negócio ou investir numa localização em crescimento. O espaço destaca-se pela sua área ampla e funcional, permitindo diferentes tipos de utilização e adaptação às necessidades da atividade a instalar. Como complemento diferenciador, dispõe de um agradável terraço, um espaço exterior que acrescenta valor e versatilidade ao imóvel, podendo ser aproveitado para momentos de pausa, área de apoio ou até para potenciar determinadas atividades comerciais. Dispões ainda de garagem box onde poderá efetuar cargas e descargas ou mesmo armazenamento. Inserida numa zona residencial consolidada, com bons acessos e proximidade a serviços, comércio e transportes, esta loja reúne condições para quem procura visibilidade, acessibilidade e funcionalidade num só espaço. Se procura um imóvel com características diferenciadoras e potencial de valorização, esta poderá ser a solução certa para o seu projeto. AP9802 Categoria Energética: D ref: AP9802.

Vende-se no Casal Vila Chã, na melhor localização da Amadora, esta loja de 112m2 de área útil e 52m2 de área dependente (3 lugares de garagem), com rendimento assegurado. A Loja funciona como um Ginásio Personalizado, com clientes fidelizados, e com contrato de arrendamento até 30/11/2028, com renda mensal de 1.000€. O prédio é recente e o espaço envolvente muito aprazível, o que torna este bairro um dos melhores locais do concelho da Amadora para morar ou investir. Ligue para qualquer questão que queira colocar, ou passe simplesmente no local e confirme por si próprio.

VENDE-SE ARMAZÉM - Moinhos da Funcheira - AMADORA PARA INVESTIMENTO: Com Arrendatário - Prazo do contrato: Até 31/11/2028 - renda mensal: 3.005€ Edificio com área bruta de construção: 545,70m2 Logradouro com 146,30m2 Área total do terreno onde se encontra edificado o armazém: 692m2 Armazém em formato quadrado. O armazém tem o pé direito de 10 metros até à viga. Estacionamento à porta do armazém (2 lugares) Bem localizado com bons acessos a todas as vias rápidas. Venha conhecer, contacte-nos. Aguardamos por si.