Commercial real estate for sale - Campo de Ourique

Localização e Envolvente Estratégica Endereço: Bairro Histórico de Alcântara Pontos de Interesse e Atrações Proximas: LX Factory & Docas de Santo Amaro: Zona trendy, cultural e de vida noturna perto da Ponte 25 de Abril. Hospital CUF Tejo: A apenas 500 metros do restaurante. Edifício Allo: Polo de escritórios com grandes empresas (ex. Galp, EY), com estimativa de 3.000 a 4.000 trabalhadores. Futura Estação de Metro de Alcântara: Situada a cerca de 500 metros. Estacionamento: Dois parques de estacionamento muito próximos (um a 150m na Rua do Arco a Alcântara e outro a 400m). Enquadramento: Inserido numa zona calma de Alcântara, mas em forte expansão e reabilitação imobiliária/comercial. Infraestrutura e Capacidade do Imóvel Distribuição do Espaço: Rés-do-Chão (R/C): Sala de refeições com capacidade para 20 lugares. 1º Andar: Sala ampla com 40 lugares (comporta grupos de até 50 pessoas). Lotação Atual: 60 lugares (com potencial para expansão até 70 lugares indoor, como funcionava anteriormente). Esplanada: esplanada exterior com capacidade para até 16 pessoas. Conceito e Operação do Negócio (Restaurante '50 Maravilhas') Conceito Gastronómico: Cozinha tradicional portuguesa com ementa diária de 18 a 20 pratos (14 a 15 fixos). Horário de Funcionamento Atual: Segunda a sexta-feira, em dois turnos: 12h-15h e 19h-22h. Encerra aos fins de semana, feriados e durante 1 mês de férias anuais (elevado potencial de crescimento se alargado o horário). Gestão e Fornecedores: Compras diárias de frescos sem necessidade de grande stock armazenado. Fornecedores locais com entregas rápidas/no momento e pagamento semanal. Gestão de cozinha autónoma garantida pelas cozinheiras. Recursos Humanos / Equipa Total de Colaboradores: 10 pessoas (incluindo os gerentes). Composição da Equipa: 2 cozinheiras, 2 ajudantes de cozinha, 2 copeiras, 2 empregadas de mesa e 2 gerentes (que apoiam no serviço de mesa e atendimento). Tem potencial de valorização e faturação, devido à excelente localização junto ao Hub criativo (LX Factory), ao Hospital CUF Tejo, ao polo empresarial Allo e ao futuro Metro, além da possibilidade de aumentar a rentabilidade abrindo aos fins de semana ou explorando a esplanada. Categoria Energética: F ref:.

Procura uma oportunidade no ramo da estética? Trespassa-se empresa em funcionamento, bem localizada em Lisboa, com uma carteira de clientes fidelizada. Serviços oferecidos atualmente no espaço: Unhas (manicure e pedicure tradicional, gel, acrílico e verniz gel) Depilação (cera e laser) Extensão e lifting de pestanas Tratamentos de corpo e rosto, massagens. Inclui: Espaço arrendado e a funcionar Gabinete de estética com vários equipamentos completos e em bom estado: Pressoterapia Manta Térmica Aparelho multifunções Sonia para tratamentos de rosto Laser Diodo 3 ondas Ems Body Sculpt Lipozero que inclui Radiofrequência, Cavitação, Vacuoterapia e Cromoterapia Autoclave Carteira de clientes ativa Condições sob consulta Se procura um negócio já estruturado e com potencial de crescimento, esta é a sua oportunidade!

Loja com dois Pisos - Rentabilidade de 6 %- Rua 4 de Infantaria Campo de Ourique Loja com montra para rua 4 de Infantaria: Rés do Chão: 36 m2 Cave: 46 m2 Loft no último Piso. Campo de Ourique é um dos bairros mais emblemáticos de Lisboa. O Mercado de Campo de Ourique é um ponto de referência, proporcionando produtos frescos e uma variedade de opções gastronómicas. O Jardim da Parada é um espaço verde central, perfeito para relaxar e desfrutar de momentos ao ar livre. O bairro é bem servido por transportes públicos, incluindo autocarros e eléctricos, facilitando o acesso a outras partes da cidade. A proximidade com o centro de Lisboa, Amoreiras e outras zonas importantes torna Campo de Ourique uma localização extremamente conveniente. Partilha do imóvel, em regime de 50/50, com todas as imobiliárias com licença AMI válida.

RESTAURADORES | LISBOA Loja com sólida carteira de clientes, elegantemente decorada com elevado padrão de bom gosto, pronta para gerar rentabilidade desde o primeiro dia. Localizada na emblemática Praça dos Restauradores, no coração da baixa lisboeta, esta loja beneficia de forte fluxo pedonal diário, combinando turistas e residentes, numa das zonas mais prestigiadas da cidade. Envolvida por hotéis, restaurantes, comércio tradicional e grandes marcas, e a poucos metros da Avenida da Liberdade, oferece visibilidade excecional ao seu negócio. O espaço é versátil e ideal para conceitos nas áreas de moda, acessórios, lifestyle ou retalho especializado, tirando partido do perfil cosmopolita e dinâmico da zona. DISTRIBUIÇÃO 1 sala ampla elegantemente decorada 2 Provadores 1 Casa de Banho Copa Zona de armazém, para pequena arrumação. Destaques do negócio: Loja com identidade própria e ambiente cuidadosamente decorado Carteira de clientes fidelizada Localização premium com elevado potencial comercial Pronta a funcionar, com possibilidade de continuidade ou adaptação do conceito Condições do contrato atual: Prazo: 5 anos, com renovação automática anual Renda: 2.400€/mês (atualização anual conforme coeficiente legal) Utilização atual: Bijuteria e acessórios de moda (negociável para outros conceitos) Trata-se de um contrato equilibrado, que oferece: Estabilidade para investimento Flexibilidade para evolução do negócio Uma localização que valoriza e potencia qualquer marca Ideal para empreendedores ou marcas que procuram posicionar-se numa das zonas mais icónicas de Lisboa.

Loja | Venda | 380m2 | Campo de Ourique Loja em Campo de Ourique, na Rua Azedo Gneco, com 380 m2 num único piso em edifício com área de implantação de 400 m2. Uma localização muito procurada, um espaço de elevada versatilidade e uma oportunidade de investimento numa zona muito valorizada de Lisboa. Atualmente em pleno funcionamento, com contrato de arrendamento até Junho 2027. O atual arrendatário está disponível para renovação de contrato com atualização de renda. O rendimento mensal atual permite um rendimento de cerca de 10% ao ano. Remodelado em 2022, em muito bom estado de conservação, o espaço apresenta uma configuração versátil e condições que permitem a instalação de diversos tipos de comércio e atividades, constituindo uma solução particularmente interessante para empresas, investidores ou operadores que procurem uma localização de prestígio em Lisboa. Principais características do imóvel: - 380 m2 em edifício com área de implantação de 400 m2. - Frente da loja com duas montras tendo uma delas 2 portas automáticas. - Saída de fumos. - 4 instalações sanitárias. - Zona de descargas. - Adequado a diversos ramos de atividade. - Excelentes acessibilidades e elevada exposição numa zona consolidada de comércio, serviços e habitação. Contacte-me para mais informações e marcação de visita. Shop in Campo de Ourique, on Rua Azedo Gneco, comprising 380 m² on a single floor within a building with a total floor area of 400 m². A highly sought-after location, a highly versatile space and an investment opportunity in a highly sought-after area of Lisbon. Currently fully operational, with a tenancy agreement running until June 2027. The current tenant is open to renewing the agreement with a rent update. The current monthly rental income yields a return of around 10 per cent per annum. Refurbished in 2022 and in very good condition, the space offers a versatile layout and features that allow for the establishment of various types of retail outlets and businesses, making it a particularly attractive option for companies, investors or operators seeking a prestigious location in Lisbon. Key features of the property: - 380 m² within a building with a footprint of 400 m². - Shop front with two display windows, one of which has two automatic doors. - Smoke extraction system. - 4 toilet facilities. - Loading bay. - Suitable for a variety of business sectors. - Excellent transport links and high visibility in an established area of retail, services and residential properties. Please contact me for further information and to arrange a viewing.

Excelente oportunidade de investimento num dos bairros mais dinâmicos, prestigiados e valorizados de Lisboa! Apresentamos este fantástico espaço comercial a funcionar como restaurante/café, com faturação consolidada e contínua. Principais Atributos do Espaço: Localização Estratégica & Acessibilidade: Situado na prestigiada Rua Saraiva de Carvalho, a poucos passos dos pontos do emblemático elétrico 28 e estrategicamente em frente a um estabelecimento de ensino com mais de 2.000 alunos, garantindo um fluxo diário elevado e constante de clientes. Inserção em Condomínio: Integrado num condomínio, oferecendo um ambiente seguro, tranquilo e acolhedor. Capacidade & Esplanada: Com capacidade para acolher entre 30 a 40 lugares, o espaço conta ainda com uma agradável esplanada, ideal para servir pequenos-almoços, almoços e lanches ao longo do dia. Cozinha Totalmente Equipada: Contempla saída de fumos, equipamentos em pleno funcionamento e infraestrutura totalmente pronta a dar continuidade à atividade imediatamente, sem necessidade de investimento inicial adicional. Rentabilidade Comprovada: Negócio chave na mão com faturação contínua e demonstrável. Se procura um negócio rentável, com localização de excelência e pronto a faturar no coração de Campo de Ourique, esta é a oportunidade ideal. Marque já a sua visita e venha conhecer o seu próximo negócio de sucesso!

Trespasse de Loja Premium-Campo de Ourique Excelente oportunidade de negócio chave-na-mão num dos bairros mais prestigiados e movimentados de Lisboa. Esta loja de 90 m2, distribuídos por dois pisos localiza-se junto a uma praça comercial e a apenas 100 metros da principal artéria de comércio do bairro. Beneficia de um elevado fluxo pedonal, estando entre o centro comercial das Amoreiras e o Jardim da Estrela, no meio de várias escolas internacionais. O espaço foi totalmente remodelado com acabamentos de alta qualidade, incluindo mobiliário feito à medida em Silestone e madeira maciça, assim como estantes projetadas à medida. O Trespasse inclui todos os equipamentos de refrigeração e mobiliário visivel nas fotos, pronto a operar de imediato, sendo ideal para negócios no ramo alimentar, gourmet, wine bar, take-away ou grab&go. Uma localização imbativel combinada com uma infraestrutura moderna e de elevado padrão. Para mais informações, condições de arrendamento ou marcação de visitas, entre em contacto.

LOJA COM ARMAZÉM REMODELADO / LOFT // O IMÓVEL // Loja de comércio e serviços com armazém remodelado estilo Loft e logradouro ( anterior utilização por uma empresa de construcão civil e posterior arrendamento de longa duração). Excelente potencial para vários fins: * Loja e Armazém:Todo o tipo de empresas ligadas ao fornecimento de materiais e logística, ateliers, espaço criativo para artes, estúdios ou formação. Óptima exposição à rua principal,com amplas vitrines e gradeamentos. É composta por uma sala com espaço de atendimento ao público, 2 casas de banho, um armazém transfomado em Loft / mezzanine com copa, kitchenette equipada e um amplo e soalheiro terraço. É o imóvel ideal para qualquer empresa, gabinete de arquitectura, actividade comercial, artística ou cultural. * Habitação: O Armazém do espaço foi alvo de reabilitação para criação dum Loft com mezzanine. O projecto de arquitectura de 2017 contemplou todas as infraestruturas substítuidas, canalização, rede eléctrica, esgotos e caixilharia. Uma vez que cumpre requisitos de habitabilidade, não precisando de obras estruturais, pode beneficiar diretamente da isenção de controlo prévio do Simplex Urbanístico e passar a habitação.Tem como grande atributo muita luz natural e um pé-direito de 4,35m. Tem ainda um logradouro bastante soalheiro voltado a sul com 60 m2. // O BAIRRO DE CAMPO DE OURIQUE Viver em Campo de Ourique é, nos últimos anos, sinónimo de status social. Casas antigas recuperadas e novos prédios chamaram novos habitantes. O bairro ganhou população mais jovem. Algumas ruas com comércio vibrante, novos negócios, restaurantes típicos, cafés, um mercado municipal rejuvenescido, fizeram deste um bairro da moda. Encontra-se no coração da cidade, entre as Amoreiras, a Estrela e os Prazeres. Trata-se de um bairro residencial, mas com uma vocação para o comércio muito forte e antiga. Campo de Ourique é um bairro com vida própria, parece uma pequena cidade dentro da Grande Lisboa. É apontado frequentemente como o bairro mais pacífico da cidade de Lisboa e aquele que reúne as melhores condições de vida. // A ENVOLVENTE Transportes e mobilidade: Autocarros - 712, 742, 64B ( futura estação de metro de Campo de Ourique, linha vermelha junto aoJardim da Parada ). Fáceis acessos á Avenida Engenheiro Duarte Pacheco / A5 e Alcântara /Avenida de Ceuta. Ensino: EB 2,3 Manuel da Maia - 8 minutos a pé EB 1/JI Santo Condestável - 8 minutos a pé Liceu Pedro Nunes - 5 minutos de carro Salesianos de Lisboa - 10 minutos a pé Escola secundária Josefa de Óbidos - 10 minutos a pé Comércio local e tradicional: Mercado de Campo de Ourique - 14 minutos a pé Pingo Doce Ferreira Borges - 5 minutos de carro C.C Amoreiras - 8 minutos de carro Parques e lazer: Jardim da Parada - 13 minutos a pé Basílica e Jardim da Estrela - 5 minutos de carro Piscina Municipal de Campo de Ourique - 5 minutos a pé Restaurante “ A Imperial de Campo de Ourique “ - 6 minutos a pé.

Espaço Comercial com Rendimento - Campo de Ourique Uma oportunidade de investimento numa das localizações mais procuradas e consolidadas de Lisboa. Apresentamos este centro de escritórios em Campo de Ourique, uma zona reconhecida pela sua excelente qualidade de vida, forte dinâmica comercial e elevada procura, tanto residencial como empresarial. O imóvel encontra-se integralmente arrendado, permitindo ao novo proprietário adquirir um ativo já em exploração, com rendimento desde o primeiro dia e sem a necessidade de iniciar uma operação de arrendamento. Com uma configuração versátil e pensada para utilização profissional, o espaço dispõe de: 7 gabinetes de escritório 1 loja Sala de reuniões Kitchenette 3 casas de banho Mobiliário de escritório incluído 100% arrendado Rendimento anual de 89.000 € (IVA incluído) A localização em Campo de Ourique é um dos grandes destaques deste ativo. Trata-se de uma zona central, consolidada e muito procurada, com uma excelente oferta de comércio, restauração, serviços e transportes, proporcionando um enquadramento particularmente interessante para empresas e profissionais. A atual ocupação dos espaços permite ao investidor beneficiar de um ativo com rendimento, evitando o período de procura e colocação no mercado que normalmente acompanha a aquisição de um imóvel comercial. Uma solução especialmente interessante para quem procura investir em Lisboa num imóvel comercial com ocupação integral e rendimento anual, numa localização excelente. Principais destaques: - Campo de Ourique, Lisboa - 7 gabinetes + 1 loja - Totalmente arrendado - Mobiliário de escritório - Sala de reuniões + kitchenette - 3 casas de banho - Rendimento anual: 89.000 € IVA incluído Uma oportunidade de investimento a considerar numa das zonas mais desejadas de Lisboa.

Prédio Urbano destinado a habitação e comércio, composto por 4 andares. 3 andares são habitação e 2 espaços comerciais (loja e atelier) Este espaço comercial (loja/armazém) tem uma área muito considerável. Constitúido por 2 pisos (R/C e cave) + Terraço privativo com cerca de 70m2. Encontra-se em bom de conservação no seu interior. O prédio sofreu obras recentes: pintura nas fachadas e revisão do telhado. A ampla montra e o pé direito alto (3,5m), proporcionam ao interioruma boa luminosidade. É um um imóvel com muito potencial e uma boa oportunidade para o seu negócio. Afetação: Comércio. Não tem garagem. Localizado em Campo de Ourique num dos bairros mais bem conceituados de Lisboa, junto à Igreja de Santa Isabel e Escola de Hotelaria e Turismo. A poucos minutos (a pé) do Centro Comercial Amoreiras, Largo do Rato, Jardim da Estrela e Baixa Pombalina. Excelentes acessos às prinicpais vias rápidas de Lisboa: A5, A1, Eixo Norte/Sul, Ponte 25 de Abril, Avenida Marginal e zona Ribeirinha. Forte presença de comércio e serviços em toda a sua envolvência. Transportes: - Diversos autocarros: - Estação de Metro/Rato. - e Ainda o embemático elétrico que passeia as ruas de Lisboa entre os Prazeres e Baixa/Chiado. Pode ser adquirido em conjunto com um estúdio/atelier, inserido no R/C do mesmo edifício.

Espaço comercial num rés-do-cháo e cave, atualmente arrendado, a funcionar como centro de tratamentos e massagens, devidamente remodelado, com elevador ao nível de qualidade de serviço e conforto. Salientamos que o prédio teve uma remodelação total em 2025. A localização dispensa apresentações, pois está numa das zonas mais referenciadas de Campo de Ourique, próximo do novo Centro de Saúde de Campo de Ourique, ao lado dos CTT, do supermercado Pingo Doce e da Escola Pedro Nunes. A venda é feita com o espaço em funcionamento, exactamente pelo arrendamento nele descrito, cuja renda é informada sob consulta, mas que desde já adiantamos estar adequada ao nível das espectativas da rentabilidade sobre o investimento a efectuar com a presente aquisição. Mas para saber mais, venha conhecer. peça já a sua visita.

Loft Exclusivo para Reabilitação - Campo de Ourique No coração de Campo de Ourique, este antigo armazém oferece volumes excecionais e um enorme potencial para um projeto residencial único. Características principais: - 1.170 m² de área bruta de construção - Três pisos com cerca de 390 m² cada - Pé-direito entre 3,0 m e 5,5 m - Jardim privativo - Imóvel devoluto - Potencial para estacionamento privado Ideal para criar um loft exclusivo com amplas áreas, piscina interior/exterior, ginásio, garrafeira, atelier ou espaço criativo. Em alternativa, o imóvel apresenta igualmente um excelente potencial para conversão em várias frações habitacionais. Existe já um estudo de arquitetura desenvolvido pelo proprietário, disponível para consulta. Uma oportunidade rara num dos bairros mais procurados de Lisboa. Contacte-nos: Vasco Invest / Marius Greffier.

Trespasse | Papoila Bar - Santos Uma oportunidade única para adquirir um dos espaços mais bem posicionados da vida noturna lisboeta. Localizado em Santos, numa das zonas mais dinâmicas e procuradas da cidade, o Papoila Bar destaca-se pelo seu conceito diferenciador, ambiente sofisticado e excelente reputação junto do público nacional e internacional. Com uma decoração cuidada, pronto a funcionar e inserido numa localização de grande afluência, este espaço representa uma excelente oportunidade para quem pretende investir no setor da restauração e dos cocktails, beneficiando de um negócio já reconhecido no mercado. Se procura um negócio com identidade, potencial de crescimento e uma localização de excelência, esta pode ser a oportunidade certa. 'A excelência que valoriza o seu património. '.

Descubra esta loja de 124.4m² em Lisboa, uma oportunidade imperdível para investidores e empreendedores. Com um preço de € 550.000, 00, este espaço usado oferece um grande potencial para o seu negócio, situado numa das áreas mais dinâmicas da cidade. A loja apresenta um layout funcional, ideal para diversas atividades comerciais. Com uma área de exposição e uma boa visibilidade, o espaço é perfeito para atrair clientes. As janelas grandes permitem a entrada de luz natural, criando um ambiente acolhedor e convidativo. Além disso, a loja conta com instalações adequadas e uma boa distribuição de espaço. Localizada no coração de Lisboa, esta loja beneficia de uma excelente acessibilidade e de um fluxo constante de pessoas. Perto de transportes públicos, restaurantes e lojas, a localização é estratégica para qualquer negócio. Não perca esta oportunidade! Agende uma visita e venha conhecer o seu futuro espaço comercial.

Loft com Duas Mezzanines em Campo de Ourique Apresentamos este magnífico loft de traço industrial, totalmente renovado, onde a arquitetura contemporânea se alia à conveniência de uma localização privilegiada em Campo de Ourique. Com uma área bruta privativa de 82 m², o imóvel (com licença comercial) foi convertido num sofisticado T1 que equilibra personalidade e funcionalidade. Destaques do Imóvel: Conceito Open Space & Tetos Altos: Máxima amplitude e luminosidade natural. Design de Autor: Remodelação moderna que preserva elementos de forte identidade, como as imponentes vigas expostas. Duas Mezzanines: Uma delas dedicada ao quarto principal, otimizando o espaço com elegância e privacidade. Pronto a Habitar: Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de gama alta. Possibilidade de ser vendido integralmente mobilado (mediante acordo). Localização de Excelência: Situado numa das zonas mais carismáticas e dinâmicas de Lisboa, o loft beneficia de uma envolvência rica em comércio tradicional, serviços e transportes. Desfruta ainda de acessos rápidos à autoestrada e da proximidade estratégica às Amoreiras e ao Lycée Français Charles Lepierre. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. Loft with Two Mezzanines in Campo de Ourique We present this magnificent industrial-style loft, fully renovated, where contemporary architecture seamlessly blends with the convenience of a prime location in Campo de Ourique. With a gross private area of 82 sqm, this property (with a commercial license) has been converted into a sophisticated 1-bedroom (T1) apartment that perfectly balances distinct character and functionality. Property Highlights: Open Space Concept & High Ceilings: Maximum spaciousness and abundant natural light. Signature Design: A modern renovation that preserves elements of strong identity, such as the impressive exposed beams. Two Mezzanines: One dedicated to the master bedroom, elegantly optimizing space and privacy. Ready to Move In: Fully equipped kitchen with high-end appliances. Possibility to purchase fully furnished (subject to agreement). Prime Location: Situated in one of Lisbon's most charismatic and dynamic neighborhoods, this loft benefits from surroundings rich in traditional commerce, local services, and public transport. It also enjoys fast highway access and strategic proximity to Amoreiras and the prestigious Lycée Français Charles Lepierre. The information provided requires confirmation and cannot be considered legally binding. Loft avec Deux Mezzanines à Campo de Ourique Nous vous présentons ce magnifique loft au style industriel, entièrement rénové, où l'architecture contemporaine s'allie au confort d'un emplacement privilégié à Campo de Ourique. D'une superficie brute privée de 82 m², ce bien (avec licence commerciale) a été converti en un T1 sophistiqué qui équilibre parfaitement personnalité et fonctionnalité. Points Forts du Bien: Concept Open Space & Hauts Plafonds: Un maximum d'amplitude et une luminosité naturelle exceptionnelle. Design d'Auteur: Une rénovation moderne qui préserve des éléments à forte identité, tels que les imposantes poutres apparentes. Deux Mezzanines: L'une d'elles est dédiée à la chambre principale, optimisant l'espace avec élégance et intimité. Prêt à Vivre: Cuisine entièrement équipée avec des appareils haut de gamme. Possibilité d'acheter le bien entièrement meublé (sous réserve d'un accord). Emplacement d'Excellence: Situé dans l'un des quartiers les plus charismatiques et dynamiques de Lisbonne, ce loft bénéficie d'un environnement riche en commerces de proximité, services et transports. Il profite également d'accès rapides à l'autoroute et d'une proximité stratégique avec Amoreiras et le prestigieux Lycée Français Charles Lepierre. Les informations fournies do.

Grande Oportunidade de Negócio: Loja de Ferragens à Venda em Campo de Ourique! Está à procura de uma excelente oportunidade de investimento? Temos a solução perfeita para si! Apresentamos uma loja de ferragens consolidada no mercado, com um histórico sólido e uma clientela fiel. Por que investir nesta loja de ferragens? • Localização Estratégica: Situada em uma área de grande movimento, com fácil acesso e visibilidade. • Variedade de Produtos: Oferece uma ampla gama de produtos de alta qualidade, desde ferramentas manuais e elétricas até materiais de construção e jardinagem. • Reputação Estabelecida: Conhecida pela excelência no atendimento ao cliente e pela oferta de produtos confiáveis. • Oportunidade de Crescimento: Potencial para expansão e aumento de vendas através de marketing digital e parcerias locais. Detalhes do Negócio: • Área total da loja: 93m²• Estoque atualizado e diversificado• Equipe experiente e dedicada• Sistema de gestão integrado e eficienteNão perca esta chance única de adquirir uma loja de ferragens com um negócio próspero e em crescimento. Entre em contacto connosco para mais informações e agendar uma visita NOTA: Este imóvel não apresenta LU, é promovido ao abrigo do SIMPLEX Informam-se os interessados, para os efeitos do disposto no Decreto-Lei n. º 10/2024, de 8 de janeiro, que o imóvel pode não dispôr dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção do prédio urbano.

Loja / Estabelecimento Comercial em Estrela/Campo de Ourique Este espaço multifuncional oferece uma área bruta privativa de 150 m², classificação energética A, pé-direito alto e luz natural, com montra ao nível do rua que proporciona excelente visibilidade. Tem entrada independente, inclui três gabinetes, uma vasta área em open space, duas casas de banho e uma copa. Para maior conforto, todas as divisões estão equipadas com ar condicionado. O espaço é complementado por um amplo jardim/terraço de 37 m², que faz parte integrante da fração, permitindo um espaço exterior calmo e repousante. Características e Envolvência •Orientação nascente/poente, assegurando ótima exposição solar. •Estacionamento público disponível nas imediações, com um parqueamento do Pingo Doce mesmo em frente ao edifício. •Próximo da nova estação de metro (em fase final de construção), proporcionando excelente mobilidade alternativa. •Atualmente arrendado para Atelier artístico, garante rendimento imediato e boa rentabilidade. •De acordo com recente legislação, os imoveis com utilização comercial ou serviços, podem agora mais facilmente, solicitar licenciamento para utilização habitacional. Não perca esta oportunidade única numa das zonas mais emblemáticas e charmosas de Lisboa. Entre em contacto para mais informações ou agendamento de visita. ref: 161887.

Trespasse imperdível em Campo de Ourique - Café/Pastelaria/Geladaria em Pleno Funcionamento! Na charmosa Rua Azedo Gneco, entre a icónica Igreja do Santo Condestável e o pulsar elegante de Campo de Ourique, encontra-se este negócio com alma - uma espaço que há anos é ponto de encontro ou de passagem para muitas pessoas. Oportunidade única: Negócio sólido, com clientela fidelizada e funcionamento estável Esplanada legalizada com espaço para 3 mesas e 9 cadeiras Sala interior confortável e acolhedora Cave funcional com: armazém, zona de lixo, arrumos, cacifo e espaço técnico Pé direito generoso que permite 6 zonas organizadas de arrumo e arquivo Instalações sanitárias bem divididas (inclusive sanitário exclusivo para staff) O espaço está impecável - pronto a assumir! Até à passagem de gerência, continua em atividade plena, permitindo uma transição suave e sem riscos. Por estar completamente equipada e em pleno funcionamento, não há necessidade de mais investimentos - negócio "chave na mão". Espaço totalmente equipado com: 6 mesas de interior 13 cadeiras de interior 3 mesas de exterior 9 cadeiras de exterior 2 microondas 1 mini forno eléctrico 1 vitrine/balcão frigorífico 1 vitrine/balcão congelador 2 moinhos de café 1 máquina de café com 2 grupos 1 panela de soupa profissional 9lt (nova) 2 panelas de arroz 1 fiambreira 1 arca congeladora Electronia (L99xA83xP60) 1 mini frigorífico Beko (L55xA82xP55) 1 balança analógica até 30kg 1 balança analogica até 5kg 1 TV Crown 2 torradeiras (uma delas nova) 1 espremedor de citrinos manual de aço inoxidável 1 maquina POS com sistema ETPos e gaveta 1 cilindro de 30lt 1 bancada de alumínio em L 2 bancadas de alumínio para arrumação 1 móvel expositor em madeira 5 estantes metálicas 2 cacifos 3 extintores 1 cortina de ar 2 estruturas de corta vento pequenos utensílios imprescindíveis para este negócio. Localização Impar: Campo de Ourique é um bairro vibrante e requintado, com movimento constante e vizinhança que valoriza o comércio de proximidade. Com a igreja por perto, escolas, escritórios, e um estilo de vida descontraído (mas exigente), este é o lugar onde cafés de qualidade se tornam tradição. Nota: Possibilidade de cedência de quotas.

Se procura o local perfeito para estabelecer o seu negócio num dos bairros mais dinâmicos e prestigiados de Lisboa, esta é a oportunidade ideal. Localizado na estratégica Rua Correia Teles, a poucos passos da icónica Rua Ferreira Borges, este espaço combina uma localização central com uma versatilidade invulgar. O imóvel distribui-se por dois pisos funcionais: Piso Térreo (15 m²) : Entrada direta ao nível da rua. Excelente para uma recepção acolhedora, zona de atendimento ao cliente ou montra de autor. Piso Inferior (165 m²) : O verdadeiro coração do espaço. Um piso amplo, fluido e surpreendentemente inundado por luz natural. Conta ainda com duas casas de banho, uma cozinha funcional e áreas de arrumação. Potencial e Versatilidade: Com afetação comercial e um histórico ligado à criatividade (albergou durante anos um estúdio de fotografia comercial), a configuração em open space torna este imóvel perfeito para: Estúdio de atividades criativas (fotografia, design, artes ou workshops); Escritório partilhado em open space (coworking ou sede de empresa); Consultório ou clínica de bem-estar, aproveitando a privacidade e a tranquilidade do piso inferior; Atelier de arquitetura, galeria de arte ou showroom. Destaques do Imóvel: Área Total: 180 m² Configuração em open space altamente versátil Excelente entrada de luz natural no piso inferior Localização premium no coração de Campo de Ourique, com forte comércio local, transportes e serviços à porta. Campo de Ourique é um bairro com uma energia única, onde os negócios de proximidade e as indústrias criativas prosperam. Venha conhecer o cenário ideal para o seu projeto. Marque já a sua visita!

Espaço comercial luminoso para venda em Campo de Ourique - 180 m² - Rua Correia Teles Localizado no coração de Campo de Ourique, entre o Jardim da Parada e a Rua Ferreira Borges, este espaço comercial dispõe de uma área útil total de 180 m², distribuída por dois pisos (rés-do-chão e cave). O rés-do-chão, com cerca de 12 m², beneficia de fachada para a rua, garantindo boa visibilidade e acesso direto. Uma escada conduz ao piso inferior, que constitui a maior parte do imóvel: um amplo espaço em open space com cerca de 167 m², com pé-direito de 3 metros e várias claraboias que proporcionam uma excelente luminosidade natural, uma característica rara num espaço em cave. O espaço é complementado por: •dois pequenos espaços de arrumação, •uma área no fundo ligeiramente separada, que pode ser utilizada como escritório, arrecadação ou área técnica, •duas instalações sanitárias ( uma adaptada a pessoas com mobilidade reduzida e outra com duche e janela), •cozinha equipada (placas vitrocerâmicas, exaustor e micro-ondas), •ar condicionado, •Certificado Energético: B- O espaço foi anteriormente utilizado como estúdio de fotografia e, posteriormente, como escola de condução, o que demonstra a sua versatilidade. É adequado a diversas atividades, tais como serviços, escritórios, profissões liberais, estúdio criativo, showroom, formação ou espaço híbrido de trabalho/atendimento. Campo de Ourique é um dos bairros mais dinâmicos de Lisboa, com uma vasta oferta de comércio (Mercado de Campo de Ourique, Pingo Doce, Minipreço, MyAuchan, etc dentro de 500 metros e Shopping das Amoreiras a 15 minutos a pé), serviços, escolas internacionais (Redbridge, Liceu Francês, Grémio…), Jardim da Estrela e excelentes acessos a transportes públicos (autocarros, elétrico 28 e Metro do Rato) e vias rápidas (A2 e A5). Não hesite em contactar-me para mais informações ou para agendar uma visita. Partilho com todos os profissionais do imobiliário em regime 50% / 50%. Falo francês, inglês, alemão, português e chinês, e acompanho todo o processo de compra. ref: 154877.