Aluguel de imóveis comerciais

Loja, destinada a comércio/serviços, localizada em Campia, Vouzela Com área total de 68 m2 Composta por: Loja ampla 1 casa de banho Próxima de vários serviços (escolas, farmácia, supermercado, restaurante, cafés) A poucos minutos do acesso à A25 Fale connosco e … Marque visita!

Trespasse de Espaço Comercial com Cafetaria e Centro de Cópias, no centro da cidade de Viseu Excelente oportunidade de negócio no centro de Viseu, num moderno condomínio fechado, com uma localização privilegiada, facilidade de estacionamento e proximidade a diversos serviços, instituições de ensino e ao centro histórico. O espaço encontra-se totalmente equipado, mobilado, decorado e em pleno funcionamento, permitindo iniciar ou dar continuidade à atividade sem necessidade de investimento em instalação. O espaço dispõe de duas atividades distintas: 1. Centro de cópias e prestação de serviços, incluindo pagamentos e serviços Payshop, CTT, transportadoras, entre outros; 2. Cafetaria, com espaço preparado para funcionamento imediato. Características do estabelecimento: Área total - 90 m² 3 WC Garagem fechada, localizada no interior da urbanização Elevador Esplanada coberta Esplanada com vista privilegiada para o centro histórico de Viseu Espaço totalmente equipado e decorado Negócio em pleno funcionamento Zona residencial moderna e consolidada Bastante estacionamento Localização privilegiada - a poucos minutos de importantes pontos da cidade: Universidade Católica / Faculdade de Medicina Dentária 2 minutos; Escola Superior de Enfermagem 2 minutos; Biblioteca Municipal 2 minutos; Largo de Santa Cristina 2 minutos; Loja do Cidadão 3 minutos; Rua Formosa 4 minutos; Politécnico de Viseu 6 minutos. Uma localização especialmente interessante para um negócio que combina serviços de proximidade e restauração, beneficiando da população residente, estudantes, profissionais e movimento diário da zona. Condições: Valor do trespasse: 42.000 € Renda mensal: 600 € Negócio chave-na-mão, equipado e pronto a continuar. Marque já a sua visita e venha conhecer o espaço e o potencial deste negócio! Categoria Energética: A ref: SAFTI: 008685.

Loja para Arrendamento no Centro de Viseu com Garagem Fechada Loja para arrendamento, localizada no centro de Viseu, com uma área de aproximadamente 49 m², o espaço dispõe de uma excelente frente para a rua, beneficiando de boa visibilidade e de uma localização numa zona de grande passagem, movimento pedonal e circulação automóvel. A loja apresenta características adequadas para diversos tipos de comércio, serviços, escritório, gabinete ou atividade profissional. O imóvel inclui ainda uma garagem fechada, proporcionando uma importante comodidade adicional para estacionamento ou arrumação. Principais características: Loja com 49 m²; Localização central; Excelente visibilidade; Frente para uma rua movimentada; Zona de grande passagem pedonal e automóvel; Inserida numa zona residencial; Próxima de comércio e serviços; Garagem fechada incluída; Adequada para diferentes tipos de negócio. Uma excelente oportunidade para quem procura instalar o seu negócio numa localização central, movimentada e com elevada visibilidade no centro de Viseu.

Este espaço comercial situa-se numa zona central de Castro Daire, oferecendo fácil acesso e visibilidade para o seu negócio. Com uma área generosa de 90 m², proporciona versatilidade para diferentes tipos de atividades comerciais. O imóvel dispõe de uma casa de banho, garantindo comodidade para clientes e colaboradores. A localização privilegiada permite beneficiar do movimento local e da proximidade a serviços essenciais. Aproveite esta oportunidade para instalar o seu negócio num ambiente funcional e bem situado.

ARMAZÉM PARA ARRENDAMENTO - COUTO DE CIMA | VISEU Procura um espaço versátil para o seu negócio? Temos a solução ideal! Armazém com 2 pisos, perfeito para diversas áreas de atividade, situado em Couto de Cima, Viseu, numa localização estratégica. Excelente acessibilidade: Apenas 2 km do IP5 Apenas 4 km da A24 Ideal para: Oficina Armazém logístico Pequena indústria Empresas de vários ramos de atividade Distribuição e armazenamento Bons acessos para viaturas ligeiras e pesadas. Espaço com grande potencial para adaptar às necessidades da sua empresa. Entre em contacto para mais informações ou agende já a sua visita! Licença de Utilização - 1252/82.

Edifício Industrial com escritórios e unidade fabril e logradouro. •Área do Terreno: 26.250m2 •Área Armazém: 17.000m2 •Área Administrativa e Social: 900m2 •Logradouro: 3.500m2 •Cais de Carga: 5 •Pé direito: 11 metros •Asking Price: 9.250. 000€ •ETAR •PT: 1.700kVA (entre PT e Painéis Fotovoltaicos) Nota: Possibilidade de negociar as Racks que estão no interior. Localização Zona Industrial Municipal da Adiaça, Dardavaz, Tondela •Localização:.

Excelente oportunidade para quem procura investir num negócio já em funcionamento e com uma carteira de clientes sólida e consolidada! Este estabelecimento dispõe de: ? Sala ampla e espaçosa para receber os seus clientes com conforto; ? Cozinha totalmente equipada; ? 5 casas de banho: Casa de banho para homens; Casa de banho para senhoras; Casa de banho adaptada para pessoas com mobilidade reduzida; 2 casas de banho para funcionários, sendo uma delas equipada com polibã. ? O recheio fica praticamente todo incluído no trespasse, permitindo uma transição rápida e sem investimentos adicionais. ? Equipamentos incluídos no negócio, nomeadamente máquinas de café, arcas e restantes equipamentos essenciais à atividade, pertencendo ao estabelecimento e sem qualquer vínculo ou contrato com empresas fornecedoras, proporcionando total liberdade de gestão ao futuro proprietário. 128205; Localizado em zona de boa visibilidade e acessibilidade, beneficia de um bom fluxo de clientes e apresenta potencial para diversos tipos de negócio na área da restauração, cafetaria, pastelaria ou outros conceitos comerciais. Uma excelente oportunidade para iniciar ou expandir a sua atividade! 128222; Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

No coração da cidade de Angra do Heroísmo, classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este espaço comercial versátil, ideal para diversas atividades. Com uma localização privilegiada, no piso 1 do prédio, o imóvel adapta-se a diferentes tipos de negócio, como gabinete de estética, escritório, consultório, loja de serviços, entre outros. Uma excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio numa das zonas mais emblemáticas e movimentadas da cidade.

Loja para Arrendamento em Viseu Apresentamos esta excelente loja para arrendamento, uma oportunidade ideal para quem procura um espaço moderno, funcional e versátil para instalar ou expandir o seu negócio. Com uma excelente luminosidade natural, este imóvel proporciona um ambiente agradável, confortável e acolhedor, adaptando-se facilmente a diferentes tipos de atividade comercial ou de serviços. A loja encontra-se equipada com infraestrutura para instalação de uma casa de banho, oferecendo maior flexibilidade para adaptar o espaço às necessidades da sua atividade. Situada numa zona de fácil acesso, próxima de comércio, serviços e transportes, beneficia ainda de estacionamento nas imediações, oferecendo maior comodidade tanto para clientes como para colaboradores. Principais características: -Espaço amplo, funcional e versátil; -Excelente iluminação natural; -Localização privilegiada, com bons acessos; -Próxima de comércio, serviços e transportes; -Estacionamento nas imediações. Se procura um espaço que reúna localização, funcionalidade e potencial para o sucesso do seu negócio, esta poderá ser a solução ideal. Agende já a sua visita e venha conhecer este espaço!

Armazens para armazenamento em Bucelas, preço e por metro quadrado. Mais informações questione.

**Armazém Novo, para Arrendamento em Rio Tinto** Descobre o espaço ideal para expandir o seu negócio neste armazém, novo, com uma área bruta de 430m². Em fase final de acabamentos, oferecendo um ambiente amplo em open space, perfeito para adaptar a vários tipos de atividades comerciais. Com duas frentes, pé direito livre de 7 metros e com um logradouro, o armazém garante funcionalidade e versatilidade. Equipado com uma rede de deteção de incêndios e duas casas de banho, este espaço assegura segurança e comodidade. A localização estratégica a apenas 900 metros do nó da A4 em Ermesinde, proporciona fácil acesso ao centro do Porto em apenas 20 minutos e está a 15 km do Aeroporto e Porto de Leixões. Não perca esta oportunidade única de estabelecer o seu negócio num local privilegiado e com excelentes acessibilidades.

Oportunidade única em Cedofeita, no coração da cidade do Porto. Trespasse de café completamente equipado e em funcionamento! DESCRIÇÃO DO NEGÓCIO: Estabelecimento comercial com negócio de cafetaria, em funcionamento há mais de 30 anos, na Rua da Maternidade, em Cedofeita - Porto. O espaço dispõe de duas salas com área de atendimento ao público aptas para servir refeições ligeiras e bebidas, contando também com duas instalações sanitárias e uma ampla montra voltada para a Centro Materno Infantil do Norte e para o Largo da Maternidade. O negócio é transmitido com todo o recheio que o compõe. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Integrado numa zona residencial, artística e turística, este estabelecimento encontra-se numa localização privilegiada no centro do Porto, em frente à antiga Maternidade Júlio Dinis. Este espaço está exposto a um fluxo contínuo pedonal e automóvel, inserido numa zona de bastante passagem, marcada também pelas atividades de socialização nas pausas laborais. A sua localização central garante o acesso facilitado a partir de qualquer ponto da cidade, a pé, de carro ou de transportes públicos, tornando-o o local de encontro ideal para locais e turistas. A um quarteirão de distância, encontra-se o “Distrito das Artes” composto pelas Ruas de Miguel Bombarda, Breiner e Rosário, conhecidas pela presença das galerias de arte e atividades culturais. RESUMO DE CARACTERÍSTICAS: • Cafetaria em funcionamento, onde também podem ser servidas refeições ligeiras • Estabelecimento localizado no rés-do-chão de edifício habitacional • Integrado em zona habitacional, junto ao Largo da Maternidade, servida de bons acessos no centro do Porto • Dividido da seguinte forma: duas salas com mesas, cadeiras, bancadas em inox e expositores, circulação interior com arrumos e duas casas de banho • Dispõe de capacidade para cerca de 32 clientes, com lugares sentados distribuídos entre as duas salas • Totalmente equipado e mobilado para assegurar a continuidade do normal funcionamento do negócio • Os equipamentos e recheio encontram-se devidamente inventariados e serão anexados ao contrato de compra e venda do negócio • A transmissão deste negócio será realizada, preferencialmente, através da cessão das quotas da firma proprietária ÁREAS GERAIS: • Área total - 80 m2 EQUIPAMENTOS E ASPETOS TÉCNICOS RELEVANTES: • 2 balcões de apoio a atendimento, com vitrinas/expositores de bolos e pão e arcas frigoríficas horizontais • 8 mesas interiores e 32 lugares sentados • Sistema de faturação com monitor, gaveta e impressora • Máquina de café, moinho e máquina de lavar loiça • 2 frigoríficos, um deles expositor de bebidas • Sistema de exaustão • Sem contratos de fidelização a fornecedores • Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com categoria C PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 10 m do Jardim do Largo da Maternidade Júlio Dinis (à porta) • A 10 m do Centro Materno Infantil do Norte (à porta) • A 70 m de paragem de autocarros STCP - linhas 301 e 602 (1 min. a pé) • A 100 m do parque de estacionamento Largo da Maternidade (1 min. a pé) • A 110 m de vários alojamentos locais (1 min. a pé) • A 130 m de barbearia (2 min. a pé) • A 160 m do parque de estacionamento Garagem Santo António (1 min. a pé) • A 170 m de minimercado (2 min. a pé) • A 190 m da Casa Sacerdotal da Diocese do Porto (2 min. a pé) • A 230 m da Galeria Presença (3 min. a pé) • A 260 m da Farmácia Boa Hora (3 min. a pé) • A 350 m do Palácio de Cristal (4 min. a pé) • A 500 m de agências bancárias (5 min. a pé) • A 500 m do Pavilhão Rosa Mota / Super Bock Arena (7 min. a pé) • A 500 m da Biblioteca Municipal Almeida Garret (7 min. a pé) • A 500 m da Faculdade de Farmácia da Universidade do Porto (5 min. a pé) • A 550 m do Pavilhão Rosa Mota (7 min. a pé) • A 600 m do Hospital Santo António (8 m

Loja para arrendamento, próxima da Rua de Camões Ideal para Comércio, Serviços, Clínicas etc. Loja com duas frentes, espaçosa composta por rés-do-chão + cave, dividido por: - Rés-do-chão: Entrada com uma excelente montra, gabinetes e casa de banho - Cave: espaçoso armazém. Ideal para comércio, serviços, clínicas,. Seu próximo negócio pode ser nesta localização. Localização de excelência, a 200m do Hospital Santa Maria / a 500 metros do Metro da Trindade / a 800 m da Câmara do Porto. Entre em contacto connosco! A nossa agência conta com consultores imobiliários experientes que estão ao seu lado para que, juntos, possa encontrar o que melhor satisfaz as suas expectativas e aspirações. Temos ainda uma equipa de BackOffice que lhe dará o apoio e aconselhamento necessário em todo o processo de compra/venda/arrendamento, entre outros, passando por acompanhar e elucidar qualquer dúvida no que respeita à vertente financeira, legal, logística ou contratual. Sabemos que no mundo do negócio onde as mudanças, quer de mercado, quer financeiras, são uma constante é crucial o acompanhamento personalizado em cada etapa e por isso tentamos sempre alertar os nossos clientes para que, de forma consciente, tomem as melhores decisões. Para a Campus Place, acompanhamento é regra! Visite-nos e descubra por si, a dedicação que colocamos em cada um dos nossos clientes. Somos uma agência imobiliária que não se preocupa apenas em satisfazer as necessidades dos nossos clientes, queremos EXCEDÊ-LAS, para que esta marca seja o nosso melhor marketing.

Loja com dois pisos na Rua Brito Capelo, em Matosinhos, próximo da estação de Metro. Interessante para utilização como escritório empresarial. A 100 DOMUS A IMOBILIÁRIA DO PORTO A 100 Domus é apaixonada pela alma Portuense! Partilha a sua garra, genuinidade e proximidade com os demais, características da essência Nortenha, por isso a nossa essência também. Nós somos Porto, a imobiliária do Porto e talvez por isso carregarmos com tanto orgulho a bandeira da reabilitação e revitalização da nossa região. CULTURA 100 DOMUS Missão Temos como missão criar valor através da reabilitação e da revitalização imobiliária, através da mediação e promoção de novos projetos. Satisfazer as necessidades dos nossos clientes é fazer com que tenham o desejo, a oportunidade e o prazer de viver na cidade do Porto. Visão Sermos a principal referência no mercado da reabilitação e mediação imobiliária do Porto. Reconhecida, sólida e de qualidade, a nossa marca deve destacar-se pela sua autenticidade e proximidade com as pessoas. Valores (Valores estruturais que corporizam a cultura e essência 100Domus) • Proximidade Somos uma empresa de pessoas para pessoas. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, dedicada e personalizada, para encontrar a solução ideal para a sua necessidade. Conduzimos do início ao fim cada processo de compra, venda ou reabilitação para que o cliente jamais esse encontre perdido. • Confiança Temos o compromisso de fazer o melhor atendimento na área de mediação e encontrar sempre a melhor solução, com transparência e rigor através de profissionais formados e preparados para orientar o nosso cliente em cada uma das etapas dos processos. • Excelência Levamos a cabo o nosso trabalho no sentido da excelência. Somos uma equipa com profissionais altamente experientes e qualificados que proporcionam um serviço superior, com foco em relações e parcerias de sucesso mútuo. • Paixão Move-nos a paixão pela alma portuense, pela nossa cidade e pelas pessoas do Porto. Somos uma equipa profissional, dinâmica, motivada, somos acima de tudo especializados e inspirados por aquela que consideramos ser a melhor cidade para viver. Porquê trabalhar com a 100DOMUS Nas nossas agências encontrará: • Profissionais com conhecimento real do mercado imobiliário da nossa cidade; • Profissionais que irão sempre salvaguardar os seus interesses; • Sistemas e ferramentas que agilizam e potenciam a compra ou venda do seu imóvel. • O apoio de uma empresa com resultados comprovados no mercado imobiliário do Porto. • Um departamento jurídico que presta todo o apoio necessário a qualquer transação. Avalia toda a documentação, formaliza os contratos e agenda a escritura proporcionando em todas as etapas o devido acompanhamento. “Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!” Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! António Manuel Cunha Soc. Unipessoal, Lda. Rua de Cedofeita, 342 - Porto AMI 13288.

Loja de grande dimensão destinada a comércio, serviços ou restauração. Inserida no EMPORIUM, um dos mais carismáticos edifícios da Rua Sá da Bandeira, esta loja acolheu a centenária Confeitaria Cunha. Restauração área 705.17 m2 pé direito - min. 2,90 mts máx. 3,60 mts fachada para Rua Guedes Azevedo orientação solar: nascente | poente pré-instalação ar condicionado montras - 2,9 3,6 mts Localização Junto ao Bolhão, Porto Especificações Organizada em vários espaços interiores com uma bonita sala envidraçada com vista para o jardim privativo do condomínio Acessibilidades Situada na Rua Guedes Azevedo, em plena Baixa do Porto, numa zona com grande afluência turística, beneficia da proximidade à Avenida dos Aliados, a parques de estacionamento, à estação de Metro do Bolhão e da Trindade e à estação de S. Bento.

**Oportunidade Única no Coração da Cidade! ** Apresentamos um estabelecimento comercial com localização privilegiada, situado em Vilar de Andorinho. Este espaço destaca-se pela sua esplanada ampla, ideal para refeições ao ar livre e serviço de take away. Com dois pisos e um elevador de carga, este imóvel oferece uma área bruta de 650 m² e 500 m² úteis, distribuídos em três divisões e quatro casas de banho, algumas adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida. O rés do chão dispõe de duas montras e uma fachada impressionante de 15 metros lineais, garantindo visibilidade máxima. Equipado com aquecimento, ar condicionado e sistemas de alarme, o espaço é seguro e confortável. A cozinha completamente equipada e o fabrico próprio permitem explorar diversas atividades gastronómicas. Além disso, conta com um armazém e uma garagem com dois lugares. Com uma renda mensal de €2.600, este trespasse inclui o arrendamento do imóvel e um pessoal qualificado de 12 colaboradores. Não percas a oportunidade de investir num espaço versátil e bem localizado para expandir ou iniciar o teu negócio!

Identificação do imóvel: ZMPT578675 Arrendamento de Espaço comercial, no centro do Porto, com fácil acesso à VCI, ideal para showroom, stand de motos/bicicletas, etc. Com 302m² de área ao nível da rua, mais 342m² ao nível da cave, para armazém ou industria. Espaços maioritariamente amplos, com algumas divisões em paredes removíveis. Possibilidade de arrendar na totalidade ou uma parte (metade da área). Ao nível do Rés do Chão, uma frente de loja com cerca de 10m, com caixilharia em alumínio dá uma boa visibilidade e iluminação natural ao espaço. No interior, um espaço maioritariamente amplo, que conta também com 3 instalações sanitárias, uma área com cerca de 32m² que pode estar mais isolada, com uma parede retrátil, ou fazer extensão do open-space e ainda uma zona de copa/oficina com cerca de 11m². Ao nível da Cave, espaço também maioritariamente aberto, com luz direta proveniente de uns postigos existentes na fachada principal do edifício. A destacar na cave, a existência de uma sala com cerca de 20m² insonorizada, que permite a execução de serviços com maquinaria mais pesada, sem pôr em causa o normal funcionamento do restante espaço, nem implicar com restante condomínio. O piso da cave, é em Epóxi, o que permite uma facilidade enorme de limpeza e lhe confere uma enorme resistência ao desgaste e também uma enorme impermeabilização. A conexão entre os dois pisos, é feita através de uma escada interior, tendo também um elevador monta cargas, com capacidade até 1500Kg (2,1mx1,70m). O espaço conta também, com: · Vídeo vigilância; · Sistema de som embutido; · Luminária em LED; · Instalação de ar comprimido; · Instalação de corrente mono e trifásica. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e. FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT578616 Loja no RC, versátil para Estúdio, Atelier, Escritório, com 2 pisos, Armazém, 1 WC, Poente, Aparcamento, Rua de S. Gens, Sra Hora, Matosinhos. Próximo da futura Estação de METRO (a pouco metros!). (Linha de METRO já a concurso) Arrendamento com eventual contrato promessa de compra e venda futura. Ou Arrendamento com eventual opção de compra futura. Condições a acordar entre as partes. Qualquer dúvida ligue para Rita Alves (chamada para rede móvel nacional). Morada: (Rua de S. Gens 3444A, 4460-409 Sra da Hora, Matosinhos) - Vídeo Youtube: ÁREAS: - Área bruta privativa: 60m² - Área bruta dependente: 15.50 m² - Área total: 75.50m² VALORES (Dados complementares): Valor patrimonial: 75.421,97€ (ano 2022) IMI: 282.83€/ano Condomínio: 27.41€/mês CARACTERÍSTICAS: - Alvará de Licença de Utilização N.º 144/02. - Para vários fins, ideal para continuar o ramo de decoração e iluminação, bastante flexibilidade do espaço, exemplo: pequena empresa, serviços, comércio, escritório, atelier, estúdio, armazém. - Certificado Energético "D" - 1 WC (lavatório, espelho, sanita) - 1 Entrada (entrada principal pelo R/C) - 1 Lugar de aparcamento (Frente) - 2 Pisos - 5 Luminárias de teto fluorescentes na cave - 8 Frações no prédio (lavandaria, cabeleireiro, centro de estética, stand de automóveis, loja de máquinas e ferramentas, centro veterinário,. ) - Acesso para pessoas com mobilidade reduzida - Ar condicionado na loja (máquina encontra-se na cobertura do edifício) - Atualmente em funcionamento: empresa de decoração e iluminação - Áudio-porteiro na loja - Câmaras de vídeo (3un) - Caixa de saneamento na cave (pode ter WC + cozinha na cave) - Cave com prateleiras e mesas de trabalho incluídas - Certidão do Registo Predial: "ESTABELECIMENTO na cave e rés-do-chão destinado a atividades do ramo alimentar, prestação de serviços e outras que não exijam alvará de sanidade ou de indústria, e dois lugares de estacionamento no logradouro." - Destinada a comércio / Afetação: Comércio - Escada de acesso à cave com janelas de iluminação a todo o comprimento - Estacionamento à porta para Clientes - Exterior em calçada de cubos de granito 5x5 - Extintor e sinalética de segurança - Iluminação de teto em sanca e projetores - Licença de Utilização de 2002 (21 anos) - Luminosidade - Loja para Atelier / Estúdio ou Escritório com Armazém - Mobiliário da loja (não incluído) - Montra principal voltada a Poente, envidraçada - Permite transformação: - do interior para outros fins e ramos de atividade - criação de mais divisões, quer no R/C, quer na cave - criação na cave de WC ou kitchenette / cozinha - Revestimento exterior do edifício a tijolo burro - Privacidade e sigilo - Próximo da futura Estação de METRO Xanana Gusmão, a 100 m - Rodapés em aço inox - Tomadas da marca alemã "JUNG" - União de Freguesias de São Mamede Infesta e Senhora da Hora - Pré-instalação de ar condicionado na cave - Vídeo-porteiro na cave - Zona com autocarros permanentes e excelentes acessos - Zona dos Caulinos / Montes Caulinos DIMENSÕES: - Escada: Comp: 4.784m x Larg: 0.977m (janelas do lado Nascente) - WC: Comp: 1.854m x ( Lmáx: 1.48m e Lmín: 1.10m) - Montra: Comp: 4.741m x Alt: 2.638m - Loja: Larg: 4.809m x (Cmáx 8.38m ou Cmín 6.809m) + Larg: 2.77m x Comp: 1.598m - Escritório na Cave: Larg: 2.416m x Comp: 5.515m x Alt: 2.717m c/ Abertura 0.872m - Aproveitamento de Vão de escada: Comp: 2.857 x Larg: 0.9m DISTÂNCIAS: - Acessos rápidos: VCI, Via Norte, Circunvalação, Cruzamento de Montes Burgos - 100m futura Estação de METRO Xanana Gusmão - 100m da Av. Xanana Gusmão - 550m da Escola Básica Quinta de S. Gens - 600m das Piscinas de Custóias - 650m do City Golf - 650m da Bomba de Gasolina da GALP - 650m da Escola Básica - 750m da E.

O Restaurante Italiano, assim como sua ementa, já tem seu renome no mercado há mais de 22 anos e na mesma localização. Está numa excelente localização de Vila Nova de Gaia, em Mafamude, a 350m da Av. da República e a 250m do El Corte Inglês, com muitos prédios de habitações familiares, comércios, escolas, serviços, escritórios, empresas e a rua tem uma grande circulação de pessoas, veículos e transportes públicos. É um excelente negócio, com retorno de investimento garantido a curto prazo. O restaurante tem uma alta pontuação no seu segmento, 9,3/10,0 na The Fork e 4,5/5,0 na Trip Advisor, funciona com reservas, pois está sempre com sua capacidade a 100%. São 50 lugares internos e 16 lugares disponibilizados na esplanada. Além de oferecer entregas, Take Away. Além da clientela já fidelizada, o restaurante possui um potencial de aumento nas receitas futuras, em pelo menos 22%, pois na zona de entorno estão a construir mais 42 prédios de habitações familiares, que ficarão concluídos entre 2023 e 2026, com 14 já habitados, gerando um aumento populacional de mais 6.500 pessoas, num raio de 800 m no entorno do restaurante. Outra possibilidade de aumento na faturação é a possibilidade do novo administrador, ampliar o horário de funcionamento e abertura aos domingos. Maiores Detalhes: Metragem 189 M² + 25,1 M² depósito, com 2 WC Masculino e Feminino para Clientes e Balneário + 1 WC e Chuveiro para Funcionários. Lugares: 66 Horário Funcionamento: 6 horas/dia (3h/almoço e 3h/jantar) de 2ª a Sábado no almoço e de 5ª a Sábado no Jantar. Não há contratos com fornecedores Renda € 1.300 O tipo de restauração e o nome podem ser o mesmo, ou trocar. Recheio incluso: - Ementa tradicional, - Um bar e café completos, com equipamentos, na entrada do restaurante, - 44 Lugares Internos e 22 Lugares na Esplanada, - Máquinas, moinho e acessórios de café, - Fritadeiras, - Máquinas de gelo, - Centrifugadores, - Balcão, - 3 Fornos (1 deles de 2 andares para pizza), - Máquina de Lavar Loiça, - Balanças de pesagem, - Complementos de Serviços de Mesas, - Sistema de Ar condicionado, - Sistema de Controle de Fluxo de Caixa, - Bancos e sofás, - Cinzeiros de exterior, - 4 Dispensadores de bebidas, - Grelhadores, - Liquidificadores, - Utensílios completos de cozinha, - Montras - Armários de Arrumação, - 2 Frigoríficos, - 3 Arcas, - Fogão, - Batedeiras - Fatiador, - 2 Carrinhos em inox, - Bancadas em Inox, - Estruturas em Inox, - Tabuleiros em Inox, - Carrinho em inox para sobremesa. Valor estimado do recheio: € 50.000,00. *Possibilidade de negociar o trespasse com o proprietário, apenas na modalidade arrendamento.

Loja B - 213 m2 x 25€/m2= 5.325,00€ (possibilidade de ter mezanine com 106,5 m2, sendo o valor p/ m2 de área total de 20€) ESPAÇOS COMERCIAIS PARA ARRENDAR Nexus 360 é o novo projeto com potencial para unir comércio, espaços de trabalho e soluções digitais no Grande Porto. Inserido em Leça do Balio, Matosinhos, numa zona dinâmica e em forte crescimento, este business center oferece infraestruturas modernas e conectadas, pensadas para impulsionar negócios e fortalecer a comunidade local. Os espaços comerciais são arrendados em bruto, permitindo ao arrendatário personalizar a loja de acordo com as suas preferências e com a identidade da sua marca. Além disso, podem incluir mezanine, aumentando a área da fração. A flexibilidade do espaço permite, ainda, que o cliente arrende mais do que um espaço e crie ligações entre as várias lojas arrendadas. As obras, suportadas pelo arrendatário, poderão ser coordenadas diretamente com o Grupo Arliz, otimizando recursos e prazos de empreitada. Localizado numa das zonas mais tranquilas do Porto, na Rua do Mosteiro, em Leça do Balio - Matosinhos, o Nexus 360 encontra-se a apenas 10 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 15 minutos do Porto de Leixões. Características específicas • Construção nova • Espaços comerciais com 90 m2 a 1.635 m2 • Lojas em bruto dinâmicas e personalizáveis • Estacionamento coberto Zonas comuns • Elevador • Espaço exterior • Estacionamento coberto Certificado energético • Em trâmite Construção • Fase de acabamentos A Laniard é uma Promotora Imobiliária integrada no Grupo Arliz. O Grupo Arliz nasceu em Braga, mas cedo se expandiu para outras cidades de Portugal Continental e Ilhas, acabando por se internacionalizar e, assim, chegar a países como Espanha, França, Mónaco, Angola, Moçambique e Kosovo. Hoje, com mais de 30 anos de know how e uma presença consolidada no mercado, opera em várias áreas de negócio, complementares entre si - engenharia e construção, metalomecânica, climatização e hidráulica, promoção imobiliária, hotelaria e parques de estacionamento. Está, atualmente, ligado a vários projetos de renome, como o condomínio Casal de Passos, na Foz do Douro, finalista dos Prémios do Imobiliário Expresso/Sic Notícias, e os hotéis The Lince Hotels, que, depois de inaugurarem o seu primeiro cinco estrelas, o The Lince Santa Clara Historic Hotel - vencedor do Prémio Nacional do Imobiliário, do Prémio Nacional de Reabilitação Urbana, de dois Prémios do Imobiliário Expresso/Sic Notícias, de uma Estrela Michelin (restaurante Oculto) e duas Chaves Michelin abriu o The Lince Braga, localizado na Serra da Falperra - prémio NiB 2025.