Aluguel de imóveis comerciais - Estrela

Espaço comercial com 149,03 m² de área útil, situado na Rua Santana à Lapa, em Lisboa. Inserido numa localização central e privilegiada, com forte envolvente residencial e de serviços, este espaço destaca-se pela sua dimensão, versatilidade e excelente potencial de adaptação a diferentes tipos de negócio. A loja distribui-se por dois pisos, rés-do-chão e cave. O rés-do-chão dispõe de montra com boa visibilidade para a rua, sendo ideal para receção, atendimento ao público, exposição de produtos ou área comercial. A cave, bastante maior que o Rés do Chão, permite diversas utilizações, podendo funcionar como showroom, armazém, back office, área técnica ou espaço de apoio à atividade principal. O imóvel necessita de obras, proporcionando ao futuro arrendatário a possibilidade de personalizar totalmente o espaço, adaptando a distribuição, os acabamentos e o ambiente ao conceito e à identidade do negócio. Pela sua localização e características, é uma excelente opção para comércio, serviços, showroom, escritório ou espaço corporativo. Condições de arrendamento: 1 350 € / mês Contrato mínimo de 5 anos Pagamento inicial de 2 rendas + 2 meses de caução e 1 Fiador. Taxa de esforço máxima de 40% Documentação necessária: Para o processo de arrendamento será necessária a apresentação de: Cartão de Cidadão, Passaporte Cartão de Residente, quando aplicável Cópia dos 3 últimos recibos de vencimento Última declaração de IRS - Modelo 3 Comprovativo de IBAN com identificação do banco em Portugal Comprovativo de morada de cada arrendatário No caso de empresas, documentação empresarial, nomeadamente RCBE, certidões de não dívida, entre outros documentos necessários. Uma excelente oportunidade para instalar o seu negócio numa localização central e dinâmica de Lisboa.

Escritório para arrendamento na Avenida Infante Santo, uma das zonas empresariais mais consolidadas de Lisboa. Inserido num edifício de referência, este espaço oferece uma solução funcional e versátil para empresas que valorizam uma localização central e boas acessibilidades. O escritório beneficia de uma configuração eficiente, complementada por um terraço privativo, proporcionando um ambiente de trabalho confortável e diferenciador. A proximidade a transportes públicos, restauração, comércio e diversos serviços torna esta localização particularmente atrativa para empresas e colaboradores.

Localizado no coração da Lapa, este escritório/espaço comercial com 236m² destaca-se pela sua arquitetura marcante, funcionalidade e localização privilegiada. Com um duplo pé-direito em grande parte da área, oferece uma atmosfera ampla, luminosa e inspiradora, ideal para: - empresas modernas que valorizam conforto, design e centralidade; - Yoga ou estúdio de Pilates numa zona altamente valorizada; - galeria de arte, pelos seu alto pé direito; O espaço encontra-se distribuído da seguinte forma: - 5 salas compartimentadas; - Grande zona em open space, perfeita para equipas de trabalho colaborativas; - Capacidade para acolher até 55 pessoas em contexto de trabalho; - Ar condicionado em todo o espaço; - Copa funcional - WCs femininos e masculinos; Inserido numa zona em constante valorização, com vasta oferta de restaurantes, comércio local e serviços, beneficia ainda de excelentes acessos por transportes públicos: elétrico, autocarros, e com a vantagem adicional da futura chegada das linhas de Metro de Santos e Estrela. Estacionamento: O prédio dispõe da possibilidade de 2, no mínimo, lugares de garagem disponíveis mediante avença mensal - uma mais-valia significativa na zona da Lapa. No entanto, também se consegue estacionar na rua dos espaço e nas ruas circundantes. Nota importante: Modalidade de aquisição flexível: Os proprietários privilegiam a venda do imóvel e admitem a celebração de um Contrato-Promessa de Compra e Venda, com sinal inicial, possibilidade de ocupação antecipada e pagamento faseado do preço, permitindo a realização da escritura num prazo a acordar. Condições sujeitas a negociação e formalização contratual. Marque já a sua visita. Estou totalmente disponível para fornecer mais informações ou esclarecer qualquer questão.

ESCRITÓRIO | AVENIDA 24 DE JULHO | VISTA RIO Descubra este escritório perfeito para impulsionar o sucesso do seu negócio na prestigiada Avenida 24 de Julho, junto à Doca de Alcântara, em Lisboa. Este espaço amplo e reservado insere-se no 2º piso de um edifício em perfeito estado de conservação, com dois elevadores, dispõe de uma vista privilegiada sobre o rio, de muita luz natural e divide-se entre o grande open space e uma casa de banho privativa, para maior comodidade. Localiza-se a uma curta distância das estações de comboios de Alcântara e Santos e do metro do Cais do Sodré, de fáceis acessos ao Eixo Norte-Sul, direção norte e sul, pela Ponte 25 de Abril. A zona é servida de todo o tipo de serviços e comércio local, incluindo a proximidade ao Mercado da Ribeira, e a par da recuperação de alguns edifícios e o surgimento de novos projetos de habitação, comércio, restauração e entretenimento, tem ótimas características para quem procura um bom equilíbrio entre o trabalho e o lazer. Já se imaginou a implementar o seu negócio em uma das zonas mais “trendy” de Lisboa? Marque já a sua visita! Licença de Utilização - 1994.

Espaço em open space, ideal para escritório ou atelier. O espaço foi remodelado. Tem casa de banho e pequena bancada com água. Perto do Museu de Arte Antiga, na Rua do Olival. Disponível de imediato. CE- B- As áreas mencionadas são aproximadas.

No Largo de Santos, este espaço comercial com 200 m² num só piso reúne localização, visibilidade e carácter para receber um projeto singular. O espaço divide-se em três áreas interligadas, uma configuração que permite criar diferentes ambientes sem perder a fluidez da circulação. As amplas montras em arco estabelecem uma ligação direta com a rua, dão visibilidade ao interior e deixam entrar luz natural. Os tetos abobadados acrescentam o charme próprio de um imóvel com identidade, oferecendo uma base para conceitos de restauração, retalho, showroom ou serviços. Santos é um bairro onde a vida residencial convive com escritórios, comércio, cafés e restaurantes. Essa mistura traz movimento à zona ao longo do dia e faz do Largo de Santos uma localização apelativa para negócios que valorizam a proximidade com o público e uma presença de rua marcante. A estação de comboios de Santos e as várias linhas de autocarro próximas facilitam o acesso ao espaço. A possibilidade de utilização para restauração amplia o leque de projetos que aqui poderão ganhar forma, sujeita à confirmação das condições de licenciamento aplicáveis. Características e condições: 200 m² num só piso; Três espaços interligados; Montras em arco e luz natural; Localização no Largo de Santos; Disponibilidade imediata. Uma espaço com escala e personalidade, numa localização que permite criar uma experiência própria e dar visibilidade a uma marca no coração de Santos. Categoria Energética: B- ref: LOC7715.

Moradia em 3 pisos a 5 min a pé da estação de Metro da Estrela (início de 2027) totalmente reabilitada, muito bem localizada na prestigiada zona da Lapa/Estrela; composta por 3 salas, cozinha equipada e 2 casa de banho. Tem aquecimento e ar condicionado e beneficia de comércio, transportes e serviços na zona envolvente. Fica a 7 min a pé do icónico Jardim da Estrela Categoria Energética: E ref: AE3140.

Espaço para Clínica ou Estúdio na Lapa Loja na Lapa Descrição Espaço comercial de 155 m² (151 m² úteis) na Rua Ricardo Espírito Santo, em plena Lapa zona residencial nobre, com forte procura por serviços de bem-estar, saúde e formação especializada (pilates, fisioterapia, explicações, consultórios). Porque funciona para este uso: Atualmente dividido em 2 salas grandes + 2 escritórios independentes + 2 salas interiores layout já pronto para múltiplas salas de atendimento/aulas sem necessidade de obra estrutural Cozinha e casas de banho já existentes e a funcionar Montra para a rua boa luz natural e visibilidade, importante para captar clientela local a pé Em bom estado atual, totalmente funcional possibilidade de arrancar operação com investimento mínimo em obras Localização: Zona residencial de elevado poder de compra, junto à Avenida Infante Santo, com boa rede de transportes (autocarros e estação de Alcântara-Mar) e fácil estacionamento fatores relevantes para clientes que visitam regularmente (aulas, consultas). Classe energética: C Contacte-nos para marcar visita. ref: BOT1116.

LOJA PARA ARRENDAMENTO | RUA SARAIVA DE CARVALHO, CAMPO DE OURIQUE Apresentamos uma excelente oportunidade para instalar ou desenvolver o seu negócio numa das zonas mais consolidadas e procuradas de Lisboa. Localizada na Rua Saraiva de Carvalho, em Campo de Ourique, esta loja beneficia de uma localização privilegiada, inserida numa zona residencial e comercial dinâmica, com comércio de proximidade, restauração, serviços e uma forte vivência de bairro. Campo de Ourique distingue-se pela sua centralidade, acessibilidade e pelo movimento diário de residentes e visitantes, tornando esta localização especialmente interessante para negócios que valorizem proximidade, conveniência e presença numa zona de referência da cidade. O espaço dispõe de: - Casa de banho; - Ar condicionado; - Equipamentos de segurança contra incêndios. Uma oportunidade para estabelecer o seu negócio numa localização estratégica em Lisboa, numa zona com uma forte componente residencial e comercial. Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-nos.

Loja de 70 m2 em edifício acabado de reabilitar ótima para qualquer tipo de comércio, na Estrela, em zona em franco crescimento de atividade económica e de grande circulação pedonal, em frente à nova Estação do Metro da Estrela. Sem saída de fumos. Categoria Energética: B- ref: HT41065.

Espaço corporativo de excelência situado numa das principais artérias de Alcântara. Este escritório representa o conceito moderno de ambiente de trabalho contemporâneo - um espaço totalmente transformado, pronto para ocupação imediata, sem necessidade de investimento adicional em adaptações ou acabamentos. O imóvel apresenta uma arquitetura limpa e desafogada, com pé direito generoso que caracteriza o conceito industrial-chic sem teto falso. A iluminação à vista integra-se no design do espaço, criando um ambiente dinâmico com excelente luminosidade natural. O layout foi concebido para maximizar a eficiência funcional, combinando zonas de trabalho colaborativo com áreas de isolamento necessárias. Infraestrutura Completa: Totalmente mobilado e decorado conforme standards corporativos. Equipado com: Salas de reunião versáteis para diferentes formatos de trabalho Phone booths privadas para calls confidenciais Copa e refeitório totalmente equipado Casas de banho privativas com acabamentos de qualidade Zona lounge para pausa e networking Sistema de controlo de acessos integrado e segurança com alarme Distribuição por piso térreo com mezzanine (aproveitamento máximo de espaço) Vantagens Operacionais: Sem custos de condomínio - a estrutura de custos é excessivamente controlada e previsível. Classe Energética A, garantindo eficiência operacional e cumprimento das futuras regulamentações ambientais. Localização Estratégica: Alcântara é hoje um hub de negócios e inovação em Lisboa. A Avenida 24 de Julho oferece posicionamento premium com acessibilidades excepcionais: 7 minutos a pé da Estação de Comboios de Santos 4 minutos driving distance do Hospital CUF Tejo (importante para profissionais de saúde e seguros) 6 minutos de LX Factory (zona criativa e de convívio) 20 minutos do Aeroporto de Lisboa Humberto Delgado.

Subarrendamento de Espaço Comercial - Restaurante com Explanada. Largo de Santos. Excelente oportunidade para instalar o seu negócio num espaço comercial totalmente preparado para restauração, localizado numa zona privilegiada e de grande movimento. A loja do lado também está para arrendamento nas mesmas condições, podem ser arrendadas em conjunto e usufruir de uma espaço dentro e de esplanada muito maior. Características do espaço: Restaurante com explanada. Casas de banho masculina e feminina. Cozinha equipada, pronta a funcionar. Localização estratégica numa área movimentada e de animação noturna. A cerca de 50 metros da futura estação de metro de Santos (previsão de abertura no 3º trimestre de 2026). Condições do subarrendamento: Preço de cedência do espaço: €28.000. Contrato mínimo: 5 anos. Condições negociáveis mediante perfil do arrendatário e tipo de negócio. Este espaço é ideal para quem procura estabilidade, visibilidade e potencial de crescimento num local com forte dinâmica comercial e turística.

TO RENT * ESCRITÓRIO | LISBOA | ALCÂNTARA + INFO - 482m2 Não mobilada Piso 1 5 Salas Piso 0 3 Salas 2 Toilets Licença comercial Detector de incêndio Pé-direito alto Ar condicionado Vidros duplos Sem garagem Classe energética: B- REF: A155824 HL Escritório amplo e versátil para arrendamento, localizado em Alcântara, numa zona em crescente valorização, reconhecida pelo equilíbrio entre tranquilidade residencial e dinamismo comercial. Inserida num prédio de traça pombalina, esta loja combina o charme arquitetónico clássico com uma abordagem contemporânea. Com 482 m² de área total, distribuído por dois pisos, o espaço oferece uma elevada versatilidade e adapta-se facilmente a diferentes tipos de negócio, serviços ou projetos empresariais. O interior destaca-se pelas divisórias em aço e vidro, de design industrial, que conferem personalidade, luminosidade e flexibilidade na organização dos espaços, permitindo uma utilização funcional e ajustável às necessidades do futuro arrendatário. A localização é um dos principais atributos deste espaço. Alcântara tem vindo a afirmar-se como uma das zonas mais procuradas de Lisboa, beneficiando da proximidade à Lx Factory, que atrai diariamente residentes, profissionais e visitantes. A área combina comércio local, restauração e serviços com uma atmosfera residencial tranquila, proporcionando um ambiente dinâmico, mas simultaneamente agradável para trabalhar e desenvolver um negócio. Este escritório representa uma excelente oportunidade de arrendamento para empresas ou profissionais que procuram um espaço amplo, diferenciador e bem localizado, numa zona consolidada e com forte potencial de valorização. Uma solução versátil, com identidade e excelente enquadramento para diferentes conceitos de negócio em Alcântara.

Loja para Arrendamento em Santos, Lisboa | 207 m² com possibilidade de restauração Espaço Comercial para Arrendamento no Coração de Santos Oportunidade única de arrendar uma loja com 207 m² num só piso, situada no Largo de Santos, uma das zonas mais procuradas e dinâmicas de Lisboa. Este espaço comercial oferece excelente visibilidade e inserção numa área de elevado tráfego pedonal, combinando o charme histórico do bairro de Santos com a modernidade dos serviços e infraestruturas envolventes. A localização privilegiada no Largo de Santos coloca este espaço numa envolvente comercial consolidada, rodeado por marcas e estabelecimentos de referência como McDonald's, Subway, Gandaia, Mercado D' Santos, Mila Coffee e Dear Breakfast, garantindo fluxo constante de residentes, profissionais e turistas durante todo o ano. Conectividade e Acessibilidades de Excelência A zona de Santos destaca-se pela conectividade excecional, com estação de comboios a poucos minutos a pé e múltiplas linhas de autocarros nas imediações, assegurando fácil acesso a toda a cidade. A proximidade da futura estação de metro reforça o potencial de valorização desta localização estratégica, tornando este espaço ideal para marcas que procuram visibilidade, acessibilidade e posicionamento premium em Lisboa. Características Principais: - Área total: 200 m² - Tipologia: Loja para arrendamento em edifício comercial - Possibilidade de restauração: Sim, com licenciamento disponível - Disponibilidade: Imediata - Duração mínima do contrato: 5 anos - Garantia bancária: 6 meses de renda - Localização: Largo de Santos, bairro histórico de Santos, Lisboa - Transportes públicos: Estação de comboios próxima, diversas linhas de autocarros, futura estação de metro - Envolvente comercial: Zona consolidada com restauração, cafés, comércio tradicional e serviços Ideal para: conceitos de restauração, retalho especializado, showrooms, espaços multiconceito ou marcas que procuram posicionamento estratégico numa das zonas mais autênticas e bem conectadas de Lisboa.

Loja para arrendamento comercial na Estrela com 123m2 de área bruta privativa para arrendamento na Estrela, localizada junto ao Jardim e Basílica da Estrela, Lisboa. Este espaço comercial oferece excelente visibilidade, na Avenida Infante Santo. O imóvel é composto por um espaço amplo com quatro montras (123m²) e duas casas de banho, proporcionando ampla versatilidade para diferentes conceitos de negócio. A zona da Estrela destaca-se pelo seu bairro característico a poucos minutos a pé do jardim da Estrela ou da frente ribeirinha bem como múltiplas linhas de autocarros nas imediações, assegurando fácil acesso a toda a cidade. A proximidade da futura estação de metro reforça o potencial de valorização desta localização. Características Principais: - Área total: 123 m² (123² no piso 0) - Tipologia: Loja para arrendamento em edifício comercial - Possibilidade de restauração: Não, (não tem extracção de fumos) - Disponibilidade: Imediata - Duração mínima do contrato: 5 anos - Localização: Av. Infante Santo, Estrela - Transportes públicos: diversas linhas de autocarros, futura estação de metro - Envolvente comercial: Jardim da Estrela, cafés, comércio tradicional e serviços Marque a sua visita! Licença de utilização: 1234.

Loja com forte potencial comercial em zona central de Lisboa Espaço comercial, com áreas desafogadas e arquitectura expressiva, na Rua Caetano Palha, freguesia da Misericórdia. A loja encontra-se distribuída por três divisões, desenvolvendo-se num único piso organizado em duas cotas interiores, o que permite uma utilização flexível para diferentes atividades comerciais ou de serviços. Com cerca de 115 m² de área útil, dispõe ainda de instalações sanitárias e acesso de serviço. Destacam-se as divisões espaçosas, o pé-direito alto, os arcos estruturais de traça antiga, a presença de luz natural, a ventilação em todas as áreas áreas e alguns elementos construtivos de interesse, nomeadamente os pavimentos e paredes revestidos a mármore. Adequado para comércio, serviços, atelier, showroom, galeria, estúdio criativo ou escritório. O espaço necessita de obras de adaptação e modernização, permitindo a sua adequação às necessidades específicas da atividade a instalar. Localização estratégica, em rua tranquila mas muito central. Próxima do Largo do Conde Barão, da Rua do Poço dos Negros e da futura estação de metro de Santos (abertura prevista para o primeiro trimestre de 2027), beneficiando de uma envolvente com forte dinâmica residencial, turística e comercial. - Shop with strong commercial potential in a central area of Lisbon Commercial space with generous proportions and expressive architecture, on Rua Caetano Palha, in the district of Misericórdia. The shop is arranged across three rooms, spread over a single floor organised on two interior levels, allowing flexible use for a variety of commercial or service-based activities. With approximately 115 m² of usable floor area, it also benefits from WC facilities and a service access point. Particularly noteworthy are the spacious rooms, high ceilings, old style structural arches, natural light, ventilation throughout all areas, and several features of architectural interest - namely the marble-clad floors and walls. Suitable for retail, services, an atelier, showroom, gallery, creative studio, or office. The space requires adaptation and modernisation works, enabling it to be tailored to the specific needs of the intended activity. Strategically located on a quiet yet highly central street. Close to Largo do Conde Barão, Rua do Poço dos Negros, and the future Santos underground station (expected to open in the first quarter of 2027), the property benefits from a surrounding area with a vibrant residential, tourist, and commercial character. Licença de Utilização - Anterior a 1951.

Localizado na prestigiada Avenida Infante Santo, este escritório encontra-se em um edifício exclusivo voltado para serviços de alta qualidade, sendo arrendado conjuntamente com 5 lugares de estacionamento. A sua localização estratégica oferece fácil acesso a uma excelente rede de transportes públicos e a principais eixos viários, além de estar rodeado por um comércio de rua dinâmico. O escritório conta com os seguintes ambientes e características: - Quatro gabinetes - Espaço em open space Além disso, o imóvel oferece: - Porta blindada - Ar condicionado - Pavimento técnico - Copa - Segurança 24 horas Um ambiente funcional e de alta qualidade, ideal para quem busca excelência e conforto em uma localização privilegiada. Condomínio: 676,72+IVA Contato Direto Jorge Domingues Tel: 965101235 E-mail- NOTA: Chamada para rede móvel nacional. Located on the prestigious Avenida Infante Santo, this office is located in an exclusive building focused on high-quality services, and is leased together with 5 parking spaces. Its strategic location offers easy access to an excellent public transport network and main roads, as well as being surrounded by dynamic street commerce. The office has the following spaces and features: - Four offices - Open plan space In addition, the property offers: - Armored door - Air conditioning - Technical floor - Pantry - 24-hour security A functional and high-quality environment, ideal for those seeking excellence and comfort in a privileged location. Condominium value: 676,72€ Direct Contact Jorge Domingues Tel: 965101235 E-mail-.

Atelier com 2 Salas, situada em plena Av. Infante Santo, 32 em Lisboa. Dotado de janelas com bastante luz natural o atelier é composto por 2 salas, 1 instalação sanitária e área privada de logradouro. (todo ele virado para as traseiras do edifício. ). Dispõe de equipamento de ar condicionado e infraestrutura técnica de eletricidade. Atelier virado na sua totalidade ao alçado tardoz, com exposição solar a nascente. O Atelier foi alvo de remodelação há cerca de 15 anos, momento em que foram beneficiadas as várias áreas. Neste momento a sua afetação é comércio sendo o seu uso de escritório não necessitando de quaisquer obras de conservação ou atualização para o efeito. O atelier corresponde ao 1º andar de prédio de 10 pisos, com 2 elevadores. Pede-se: 2 meses renda, 1 caução e Fiador. Oferece-se: contrato de arrendamento e respetivo recibo. Mais Informações contacte Bruno Ribeiro 91 +930 44 78 Operandus - há mais de 25 anos a trabalhar bem! O seu parceiro de confiança na mediação imobiliária.

Escritório para arrendamento com 650 m2 de área bruta privativa, localizado no na Avenida 24 de Julho, em Alcântara, Lisboa. O escritório encontra-se com fit out, sem teto falso com iluminação à vista, boa luminosidade, totalmente mobilado, equipado e decorado. Dispõe de salas de reunião, phone booths, copa, sala de refeições, sistema de ar condicionado e casas de banho privativas. Distribuído por piso térreo com mezzanine conta com sistema de controlo de acessos, alarme e zona lounge. Não acrescem custos de condomínio. A sua localização beneficia de boas acessibilidades, estando a 7 minutos walking distance da estação de comboios de Santos. A 4 minutos driving distance do Hospital CUF Tejo, a 6 minutos do LX Factory e a 20 minutos do Aeroporto de Lisboa. Categoria Energética: A ref: 40728.

Restaurante totalmente equipado PARA TRESPASSE - Santos-o-Velho (Estrela), Lisboa Excelente oportunidade para adquirir um restaurante em pleno funcionamento, com clientela fidelizada e grande potencial de continuidade e crescimento, numa das zonas mais procuradas de Lisboa: Santos-o-Velho, freguesia da Estrela, a poucos minutos da Av. 24 de Julho. Com 91 m², este espaço comercial encontra-se preparado para operação imediata, dispondo de restaurante totalmente equipado e pronto a receber serviço desde o primeiro dia. A localização privilegiada garante forte passagem e visibilidade, ideal tanto para manter o conceito atual como para adaptar a outros formatos de restauração. Destaques do negócio: Zona premium: Santos-o-Velho / Estrela, perto da Av. 24 de Julho 91 m² de área comercial Totalmente equipado (pronto a operar) Renda: 1500 euros. Clientela regular e consolidada Ótimo enquadramento para serviço diário e captação de novos públicos Ideal para quem procura um negócio “chave na mão” numa localização estratégica de Lisboa. Isento de licença de utilização por ser de construção anterior a 1951.