Търговски недвижими имоти за продажба - Laranjeiro e Feijó

EXCLUSIVIDADE | LOJA + RECHEIO| LARANJEIRO Um espaço com identidade, localização estratégica e tudo preparado para continuar a funcionar. Apresentamos uma oportunidade diferenciadora no Laranjeiro: uma loja com negócio de pastelaria e restauração, totalmente equipada e preparada para exploração imediata. Inserido numa zona comercial consolidada e de elevado movimento, este espaço beneficia de uma localização estratégica, rodeada por comércio, serviços, escolas, clínicas e zonas residenciais, garantindo uma presença constante de potenciais clientes. A proximidade à N10, Almada e Centro Sul, aliada à facilidade de estacionamento nas imediações, acrescenta valor à localização e facilita o acesso tanto a clientes como a fornecedores. UM ESPAÇO PENSADO PARA O NEGÓCIO Distribuído por dois pisos, o estabelecimento apresenta uma configuração funcional e versátil: Rés-do-chão * Área de pastelaria e atendimento; * Capacidade para cerca de 20 lugares sentados; * Zona de balcão e serviço. 1. º andar * Sala de restaurante com capacidade para aproximadamente 24 pessoas; * Ambiente reservado e confortável para refeições. Áreas de apoio * Cozinha equipada; * 3 casas de banho; * Armazém; * Zona de serviços; * Ar condicionado; * Sistema de extração de ar; * Esplanada exterior, permitindo ampliar a capacidade de atendimento e criar uma agradável zona de permanência. NEGÓCIO PRONTO A CONTINUAR A transação inclui a loja o recheio necessário à continuidade da atividade. Entre os equipamentos existentes destacam-se o balcão de atendimento, bancadas de serviço, bancada frigorífica, armários frigoríficos e diversos equipamentos e eletrodomésticos de apoio à operação. Uma solução especialmente interessante para quem procura adquirir um espaço comercial já estruturado, evitando o investimento e o tempo associados à instalação de uma atividade de raiz. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR E CRIAR VALOR Pela sua localização, dimensão, distribuição e equipamentos existentes, este espaço apresenta também versatilidade para diferentes conceitos de restauração, pastelaria ou outras atividades comerciais compatíveis com o imóvel. Se procura um negócio com uma localização consolidada, um espaço completo e condições para iniciar ou dar continuidade a uma atividade, esta poderá ser a oportunidade que procura. Mais do que uma loja, um negócio com espaço, estrutura e potencial. Contacte-nos para obter mais informações e agendar uma visita privada.

LOCALIZAÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA A localização é um dos principais atributos deste imóvel. Inserida numa zona com forte presença residencial e comercial, a loja beneficia de visibilidade, movimento pedonal e proximidade a diversos serviços, além de boas acessibilidades rodoviárias. A existência de estacionamento nas imediações constitui igualmente uma mais-valia para clientes, colaboradores ou visitantes. IDEAL PARA INVESTIMENTO OU UTILIZAÇÃO PRÓPRIA Pela sua dimensão, distribuição e localização, este espaço apresenta elevada versatilidade de utilização, podendo ser adaptado a diferentes projetos empresariais e comerciais, sujeito naturalmente às licenças e autorizações aplicáveis. Uma oportunidade para quem procura comprar um imóvel comercial numa localização consolidada, seja para instalar o seu próprio negócio, seja para desenvolver um projeto de investimento. Sem negócio. Sem recheio. Venda exclusiva do imóvel. Invista num espaço com localização, dimensão e potencial. Agende a sua visita e descubra pessoalmente todas as possibilidades que este imóvel pode oferecer. PREMIUM OPPORTUNITY | STORE FOR SALE IN LARANJEIRO Commercial space with a strategic location and enormous potential for appreciation We present an excellent opportunity for those looking to purchase a commercial space in Laranjeiro, in a well-established, dynamic area with heavy daily foot traffic. Located in one of the region's busiest commercial areas, this store benefits from its proximity to shops, services, schools, clinics, and residential areas, offering a prime location for various types of businesses. Its surroundings and accessibility-with quick access to the N10, Almada, and Centro Sul-make this property particularly attractive for both personal use and investment. A SPACIOUS AND VERSATILE SPACE Spanning two floors, the store offers a functional layout that can be adapted to the needs of different businesses. Ground Floor * Retail space with excellent visibility; * Spacious and functional area; * Area designed for customer service; * Potential to create different environments, according to the future owner's plans. First Floor * Spacious additional area; * Potential to create a customer service area, office, meeting room, showroom, or support area; * Versatile layout, allowing the space to be adapted to different commercial or professional concepts. The property also features 3 bathrooms, a storage/support area, a service area, air conditioning, an air extraction system, and a pleasant outdoor terrace.

Espaço amplo para Armazém, Oficina ou Garagem! Oportunidade única no coração do Feijó em Almada! Este espaço com 542 m² de área interior e um espaço exterior adicional com cerca de 150 m², é ideal para ginásio, supermercado, armazém, oficina, garagem, ou qualquer outro negócio que necessite de fácil acesso e excelente capacidade de funcionamento. A entrada e saída de viaturas com uma altura até 3,30 m, que garante assim a facilidade de carga e descarga, bem como circulação de veículos de maiores dimensões. Dispõe ainda de uma generosa montra, com uma boa visibilidade, essencial para negócios que valorizem exposição direta ao público. Tratando-se de um espaço versátil, situado numa zona central servida de todo o tipo de comércio, serviços e transportes, será ideal para negócios que precisam de boas áreas, acessos práticos e uma boa exposição. Para quem vai iniciar a sua atividade ou pretende expandi-la, esta será uma ótima oportunidade. Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel!

Loja à venda em Almada | 87 m² | Localização central Apresentamos esta loja com 87 m², situada numa zona central de Almada, com uma localização privilegiada e fácil acesso a comércio, serviços e transportes. O espaço dispõe de duas entradas distintas, uma das quais corresponde à entrada principal, totalmente envidraçada, proporcionando excelente visibilidade e luminosidade para o interior do imóvel. Conta ainda com uma segunda entrada com acesso direto ao prédio, uma característica diferenciadora que poderá conferir ao espaço um interessante potencial para uma eventual alteração de afetação para habitação, sempre sujeita à viabilidade e respetivas aprovações das entidades competentes. Atualmente, o imóvel encontra-se arrendado. O contrato de arrendamento em vigor tem término previsto para final de fevereiro de 2027. Pelas suas características, área, localização e configuração, este imóvel poderá ser uma solução interessante tanto para investimento como para quem procura um espaço com potencial de adaptação a diferentes utilizações. Localização central em Almada 87 m² Duas entradas independentes Entrada principal totalmente envidraçada Acesso direto ao prédio pela segunda entrada Atualmente arrendado até ao final de fevereiro de 2027 Potencial para alteração de afetação, sujeito a viabilidade e aprovação Uma oportunidade que merece ser analisada não só pelo que é hoje, mas também pelo potencial que poderá representar no futuro.

Loja à venda em Almada | 87 m² | Localização centralApresentamos esta loja com 87 m², situada numa zona central de Almada, com uma localização privilegiada e fácil acesso a comércio, serviços e transportes. O espaço dispõe de duas entradas distintas, uma das quais corresponde à entrada principal, totalmente envidraçada, proporcionando excelente visibilidade e luminosidade para o interior do imóvel. Conta ainda com uma segunda entrada com acesso direto ao prédio, uma característica diferenciadora que poderá conferir ao espaço um interessante potencial para uma eventual alteração de afetação para habitação, sempre sujeita à viabilidade e respetivas aprovações das entidades competentes. Atualmente, o imóvel encontra-se arrendado. O contrato de arrendamento em vigor tem término previsto para final de fevereiro de 2027. Pelas suas características, área, localização e configuração, este imóvel poderá ser uma solução interessante tanto para investimento como para quem procura um espaço com potencial de adaptação a diferentes utilizações. Localização central em Almada87 m²Duas entradas independentesEntrada principal totalmente envidraçadaAcesso direto ao prédio pela segunda entradaAtualmente arrendado até ao final de fevereiro de 2027Potencial para alteração de afetação, sujeito a viabilidade e aprovaçãoUma oportunidade que merece ser analisada não só pelo que é hoje, mas também pelo potencial que poderá representar no futuro.

Loja no RC de Prédio Habitacional Totalmente Recuperado, para Investimento no Centro do Laranjeiro - Almada. Localizado em zona residencial, junto a Escolas, Creche, Jardins, Comércio, Serviços e próximo da Base Naval de Lisboa (Alfeite). Transportes públicos (autocarros e Metro Parque da Paz) e Estacionamento na zona envolvente. Peça-nos já mais informações, através dos nossos contactos! ***RIOMAGIC*** Categoria Energética: C ref: 259.26.

Espaço amplo bem no centro do Laranjeiro. Pode ser transformado em parqueamento ou em boxes de arrumos para aluguer. Nesta modalidade pode tirar 11% rendimento anual. Bem localizado. Venha ver. Ref. 5874.

EXCELENTE LOCALIZAÇÃO E NEGÓCIO EM PLENO FUNCIONAMENTO **Oportunidade de negócio no Feijó! ** Café situado numa **zona excelente e com forte movimento**, com **clientela fixa, bom ambiente e boa faturação diária**. O estabelecimento encontra-se **em pleno funcionamento**, totalmente equipado e preparado para continuar a trabalhar desde o primeiro dia. O espaço inclui: **Cozinha totalmente equipada**, com: * Ar condicionado; * Cortina de ar; * Sistema de extração de fumos **Holte**; * Forno **Panike**; * Fogão industrial de 4 bicos; * Fogão de apoio com 4 bicos; * Arca frigorífica horizontal; * 3 estruturas em alumínio para arrumação de loiças e mercadoria; * Lava-loiça; * Micro-ondas. Sala e área de atendimento: * Balcão frigorífico; * Balcão de apoio à padaria; * **13 mesas e 26 cadeiras**; * Torradeira de 2 andares; * Sistema **POS, registadora e impressora**; * 2 televisões; * Balcão equipado para serviço de **imperial, vinho branco e sangria**. Esplanada autorizada Dispõe ainda de uma **esplanada devidamente autorizada pela Câmara Municipal**, com capacidade para **9 mesas e 25 cadeiras**, protegida por toldo. O custo da licença da esplanada é de apenas **400 € por ano**. Serviço de entregas O negócio está também integrado nas principais plataformas de entrega: **Glovo, Uber Eats e Bolt Food**, permitindo complementar o atendimento presencial com serviço de take-away e entregas. Uma oportunidade pronta a trabalhar O café conta com **clientela fidelizada, bom ambiente e faturação diária consistente**, sendo uma excelente opção para quem procura adquirir um negócio já estabelecido e em funcionamento. **Não existe contrato de café**, permitindo ao novo proprietário escolher livremente a marca/parceiro com quem pretende trabalhar. Existe ainda a possibilidade de **manutenção dos atuais trabalhadores**, caso seja do interesse do comprador. **Condomínio: apenas 16,20 €/mês. ** **Localização: Feijó - zona de excelência** Se procura um negócio **pronto a funcionar, com equipamento, clientela e presença consolidada no mercado**, esta pode ser a oportunidade certa. **Para mais informações, valores e visita ao espaço, entre em contacto. **.

Precisa de Crédito Habitação? Trabalhamos com o nosso parceiro MAXFINANCE GARANTE que trata do seu crédito habitação SEM CUSTOS PARA SI! MAXFINANCE GARANTE é intermediário de crédito vinculado ao Banco de Portugal com o número de registo 0007287. Apresentamos esta excelente loja comercial com 80m², localizada no centro do Laranjeiro, numa zona residencial consolidada, com forte movimento pedonal e excelentes acessibilidades. Uma oportunidade com grande potencial para quem procura iniciar ou desenvolver um negócio numa localização estratégica, rodeada de comércio, serviços e habitação. O espaço encontra-se preparado e equipado para funcionar como mini mercado, mercearia ou outro tipo de comércio, permitindo ao futuro proprietário ou investidor iniciar a sua atividade com uma estrutura já montada e funcional. A loja dispõe de uma área comercial ampla e versátil, complementada por uma zona de armazém, permitindo uma organização eficiente do espaço e das áreas de apoio. Conta ainda com duas casas de banho, proporcionando maior comodidade tanto para colaboradores como para clientes. No espaço comercial encontra-se já disponível diverso equipamento, nomeadamente duas vitrines, duas arcas, duas balanças, uma fiambreira, uma televisão, uma máquina de café, um moinho de café e uma torradeira. Dispõe igualmente de expositores com prateleiras, proporcionando excelentes condições para a exposição e organização dos produtos. A loja conta ainda com uma zona destinada à colocação de mesas e cadeiras, permitindo adaptar o conceito do negócio às necessidades do futuro proprietário e criar uma pequena área de consumo ou atendimento ao público, caso a atividade o permita. A localização é um dos grandes pontos fortes deste imóvel. Situada no centro do Laranjeiro, encontra-se próxima de comércio tradicional, supermercados, serviços, restauração, transportes públicos e diversos equipamentos, inserida numa zona predominantemente residencial e com uma comunidade já estabelecida. Pelas suas características, localização e equipamentos incluídos, este espaço apresenta-se como uma excelente solução para empreendedores, investidores ou profissionais que procuram um espaço comercial pronto a utilizar, com potencial para diferentes áreas de negócio. Se procura uma oportunidade para iniciar um novo projeto ou dar continuidade a uma atividade comercial numa zona dinâmica e residencial, esta pode ser a oportunidade certa para si. Marque já a sua visita e venha conhecer este espaço e todo o potencial que tem para o seu futuro negócio! Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 5035LS4 “A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.”.

Loja com 31,50m2 - Investimento Seguro com Rendimento Imediato na Freguesia do Laranjeiro e Feijó Se procura um investimento imobiliário com retorno garantido desde o primeiro dia, esta é a oportunidade certa. Apresento-lhe esta excelente loja comercial totalmente renovada, localizada numa das zonas mais dinâmicas e em maior crescimento da margem sul. Atualmente arrendada por 536€ mensais (com a previsão de 2,5% de aumento para 2027, aumentará para 550€mensais), oferece uma rentabilidade imediata, sem necessidade de qualquer intervenção ou investimento adicional. Localização estratégica Situada entre o Laranjeiro e o Feijó, a poucos metros do Pavilhão Municipal do Feijó, beneficia de uma forte passagem pedonal e rodoviária, inserida numa área consolidada e rodeada por comércio, serviços, escolas e transportes públicos. Espaço renovado e pronto a rentabilizar Com uma renovação recente, apresenta uma imagem moderna, funcional e atrativa, garantindo conforto e valorização do ativo a longo prazo. Potencial de valorização A proximidade ao Empreendimento Almar que terá mais de 500 apartamentos após a sua conclusão, e a outros projetos de desenvolvimento urbano torna esta localização especialmente atrativa para investidores que procuram não só rendimento atual, mas também crescimento patrimonial futuro. Principais vantagens: Loja totalmente renovada Arrendamento ativo com rendimento de 536€/mês Investimento "chave na mão" Excelente visibilidade e acessibilidade Zona em forte expansão e valorização Próxima de comércio, serviços e transportes Tem aqui uma oportunidade rara de adquirir um imóvel comercial com rendimento garantido, numa localização com elevada procura e forte potencial de crescimento. Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita.

Espaço destinado a Restauração e Snack-Bar, em excelente estado de manutenção e conservação. Com uma área de 41,24m², o espaço é composto por cozinha equipada e duas instalações sanitárias, dispondo de capacidade para 25 pessoas sentadas no interior. A cozinha encontra-se equipada com balcão com montra, ar condicionado e sistema de extração de fumos, contando ainda com diversos equipamentos, nomeadamente torradeira industrial, máquina de lavar loiça, balança, arca frigorífica, fiambreira, máquina de sumo de laranja e moinhos para café e descafeinado. No exterior, o estabelecimento beneficia ainda de uma agradável esplanada com capacidade para 20 lugares sentados. Um espaço funcional, bem conservado e preparado para o desenvolvimento de uma atividade de restauração ou snack-bar. Boa localização junto a comércio e numa zona com muita população. OM Living - Mediação Imobiliária Refª OMCC-5 OM Living - A gestão Inteligente do seu património!

Edifício de escritórios implantado num lote com 740 m2. O edifício é composto por 2 pisos acima do solo e 1 piso em cave. Na cave encontramos uma ampla sala de formação e várias zonas técnicas. No R/C, com 2 acessos para o exterior, existe um open-space, a copa bem equipada, 1 instalação sanitária para pessoas com mobilidade reduzida e 1 arrumo. Encontramos ainda 1 espaço comercial totalmente independente com 2 IS. No piso 1 conta-se com um open-space, 2 gabinetes, 1 sala de reuniões, 2 IS e 1 duche, e 1 vasto terraço. O edifício encontra-se em bom estado de conservação. Está equipado com janelas de vidro duplo, piso técnico sobreelevado, teto insonorizado, ar condicionado, data center, rede de dados estruturada, blackouts interiores e estores exteriores. Atualmente há 20 e 24 postos de trabalho em cada um dos open-space. Destaque para o pé-direito de quase 6 metros no 1º andar, as claraboias e as grandes janelas que conferem uma excelente luminosidade natural ao espaço. Possui ainda 7 lugares de estacionamento dentro do lote. O Edifício tem Licença de Utilização para Comércio e Serviços. Está inserido numa zona de uso misto, próximo a indústria leve, comércio e habitação, servido por bons acessos e rede de transportes público. Está apenas a 15 minutos "de carro" da saída da Ponte 25 de Abril. A solução perfeita para empresas que procuram imagem corporativa de referência, funcionalidade e conforto. Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita!

Total de 320m2 a 1,526€ / m2 devido ás mezanines. Escritório em Vale Flores perto forum almada. Fantastica oportunidade de colocar a sua empresa, ou multiplas, num espaço que combina a localizaçao de excelencia, a maleabilidade do espaço e uma luminosidade unica. Resultando num espaço que fomenta a paz, calma e correspondente produtividade. Situado a 3 minutos do Forum Almada e com acessos previligiados quer em direcção á ponte 25 de Abril, IC20 para a Costa Caparica, acesso á estrada principal da Charneca e correspondente ramal da A33. Transportes públicos com multiplas carreiras de autocarros e varios destinos, incluindo o comboio da Fertagus. O Escritório é composto por duas lojas impercetivelmente integradas embora com artigos matriciais distintos. O Piso 0 é composto por: open space - 51 m2 open space - 32 m2 sala apoio hardware/armazem - 27 m2 sala reunioes - 23 m2 sala reuniões - 13 m2 casas de banho - 3 uma completa com duche - 2,5-2,5-3 m2 copa - 6 m2 e mais corredores sala servidor - 6 m2 dispensa - 10 m2 escadas - 2, uma metalica e outra em alvenaria portas duplas para exterior - 2 Piso 1 é composto por Hall de entrada 24 m2 Gabinete - 8 m2 Gabinete - 14 m2 Open space - 38 m2 Open space - 30 m2 Gabinete - 9 m2 Todo espaço está devidamente climatizado e a sala servidor tem redundância de A/C. De momento está a servir o ramo de IT com componente de serviços e call center técnico. Faça-me todas as perguntas que desejar e marque a sua visita para este espaço que certamente o irá motivar para a mudança da sua empresa e o crescimento e sucesso que você planeia.

Loja para venda no Feijó com cerca de 70m2, para café e pastelaria, com todo o recheio, foi feita uma remodelaçao e a funcionar com clientes fidelizadoa. Em edificio de dois pisos com cinco lojas em cada piso, sendo este na esquina com patio na entrada. Inserido em zona habitacional e bem situada, perto de vários serviços locais.

Uma excelente oportunidade para o seu negócio! Loja para venda no Laranjeiro, com potencial para várias atividades que pode ser destinada a comércio ou serviços com usufruto de logradouro com cerca de 79 m². Esta loja com 79m², estrategicamente situada no Laranjeiro, com a entrada e montra virada para a rua Jaime de Amorim Ferreira, permite uma excelente visibilidade, comfáceis acessos para clientes e colaboradores, existindo facilidade de estacionamento próximo, como por exemplo o parque de estacionamento wemob do Laranjeiro, assim como paragem de autocarro e estação do metro de superfície muito próximo. O espaço organizado e bastante funcional para certas áreas de comércio ou serviços, está distribuido da seguinte forma: - 2 salas bem distribuídas - ambas áreas de atendimento - 2 casas de banho - Uma delas usada como copa - Logradouro Aliando este espaço amplo e a sua localização privilegiada, em zona habitacional e com bom movimento, torna esta loja numa excelente aposta para quem procura criar ou expandir o seu negócio. Pronta a adaptar-se à sua visão! Não perca esta oportunidade. Marque já a sua visita e venha conhecer o espaço ideal para o seu próximo projeto! Licença de utilização nº 9 de 18 de janeiro de 1974..

Loja para Arrendamento com Opção de Compra | Almada | 63m² | Excelente Luz Natural Apresentamos esta excelente loja com 63m², renovado final de 2025, em ótimo estado de conservação, disponível para arrendamento por 1500€/mês, com opção de compra ao fim de 1 ano - uma solução ideal para quem pretende iniciar ou expandir o seu negócio com perspetiva de aquisição futura. O imóvel dispõe espaço amplo, o que lhe confere abundante luz natural ao longo do dia, excelente visibilidade e forte potencial comercial. O espaço é amplo, funcional e versátil, permitindo diversas utilizações, como comércio, serviços, escritório, ginásio. Beneficia de uma localização estratégica em Almada, numa zona com bons acessos, proximidade a transportes públicos, centro de saude, escolas, comércio local e serviços, garantindo facilidade de circulação e atração de clientes. Ideal para quem procura um espaço bem localizado, com boa exposição, pronto a utilizar e com possibilidade de compra a curto prazo. Para mais informações ou agendamento de visita, por favor contacte me.

Oportunidade, Armazém ou Oficina, Feijó, Almada Oportunidade de investimento no Feijó em Almada! Este espaço com 351 m² de área, neste momento a funcionar como oficina, ideal para ginásio, supermercado, armazém, garagem, ou qualquer outro negócio que necessite de fácil acesso e excelente capacidade de funcionamento. A entrada e saída de viaturas com uma altura até 3,30 m, garante assim a facilidade de carga e descarga, bem como circulação de veículos no seu interior. Por estar a funcionar como oficina, está adaptado ao serviço de lavagem de estrada a veículos. Com uma localização privilegiada, oferecendo acesso rápido e fácil à Ponte 25 de Abril (aproximadamente 10 minutos) e à autoestrada A2, com excelentes ligações ao Sul do país. Tratando-se de um espaço versátil, situado numa zona central servida de todo o tipo de comércio, serviços e transportes, será ideal para negócios que precisam de boas áreas, acessos práticos e uma boa exposição. Para quem vai iniciar a sua atividade ou pretende expandi-la, esta será uma ótima oportunidade. Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel!

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: De Loja a Apartamento T3 de 135m2 no Laranjeiro! Já imaginou transformar um espaço comercial de 135m² num apartamento moderno, espaçoso e com alta rentabilidade? Esta é a sua oportunidade! Localização Estratégica: Situado no Laranjeiro, Almada, junto à Base Naval do Alfeite e com o Metro à porta. Uma zona de forte procura e valorização constante. O Potencial do Espaço: 135,30 m² de área bruta privativa. Possibilidade de conversão para um T3 moderno (1 Suíte + 2 Quartos). Luz natural em duas frentes ambientes luminosos e arejados. Open space amplo para sala e cozinha de design. Facilidade Simplex: Com as novas regras do Simplex Urbanístico (DL 10/2024), a conversão de espaços comerciais em habitação está mais rápida e desburocratizada! Rentabilidade: Invista na compra e transformação para obter uma margem de lucro superior à média do mercado habitacional da zona. Ideal para investidores ou para quem procura criar a casa dos seus sonhos à sua medida. O mercado habitacional no Laranjeiro não para de crescer. Não deixe esta oportunidade escapar! Interessado? Envie mensagem privada para mais detalhes e agendamento de visita. O imóvel dispõe de duas frentes com luz natural, duas saídas de fumos, wc e divisão independente para escritório, características que aumentam significativamente a versatilidade de arrendamento e o leque de atividades possíveis. Localização estratégica, junto à Base Naval de Lisboa Alfeite, com transportes públicos à porta, estação de Metro do Laranjeiro e com acesso rápido a pé à Avenida 23 de Julho. Encontra-se também a escassos minutos da Junta de Freguesia e com uma lavandaria ao lado em funcionamento, potencia tráfego diário e favorece negócios complementares, reforçando a atratividade para futuros inquilinos. Área: 135 m² Casas de banho: 1 Saída de fumos: Sim (2) Luz natural: Sim Frente de loja: 2 Espaço adequado para: Habitação Restauração / take-away / Mercearia Café ou snack-bar Serviços de saúde, estética ou bem-estar Comércio de proximidade ou escritório Certificado Energético Letra B Imóvel com elevado potencial de rentabilização, fácil colocação no mercado de arrendamento e boa perspetiva de valorização numa zona urbana com forte densidade habitacional. Excelente oportunidade para investidores que procuram ativo comercial com procura estável em Almada. Nota: Imagens meramente ilustrativas e exemplificativas de ideia de negócio. imagens geradas por IA Licença nº 149/1978 ****************************************************************************************************** INVESTMENT OPPORTUNITY: From Shop to 3-Bedroom Apartment of 135m² in Laranjeiro! Have you ever imagined transforming a 135m² commercial space into a modern, spacious apartment with high profitability? This is your chance! Strategic Location: Located in Laranjeiro, Almada, next to the Alfeite Naval Base and with the Metro at the doorstep. An area with strong demand and constant appreciation. The Potential of the Space: 135.30 m² of gross private area. Possibility of conversion to a modern 3-bedroom apartment (1 suite + 2 bedrooms). Natural light on two sides bright and airy environments. Spacious open space for living room and designer kitchen. Simplex Ease: With the new rules of the Simplex Urbanistics Law (DL 10/2024), converting commercial spaces into housing is faster and less bureaucratic! Profitability: Invest in buying and transforming to obtain a profit margin higher than the average for the housing market in the region. Ideal for investors or for those looking to create the home of their dreams tailored to their needs. The housing market in Laranjeiro continues to grow. Don't let this opportunity slip away! Interested? Send a private message for more details and to schedule a visit. The property has two facades with natural light, two smoke outlets, a b.

Este espaço comercial, localizado na zona do Feijó em Almada, apresenta uma área total de 150 m2 e é ideal para diversas actividades profissionais. O piso térreo possui 85 m2 enquanto o primeiro andar conta com mais 65 m2; há também a possibilidade de ampliar este último para um total de 170 m2. Com um pé direito generoso de 6,5 metros e equipado com quadro elétrico industrial, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade. Actualmente utilizado como escritório de contabilidade, pode ser facilmente adaptado a espaços para ginásios, tipografias ou comércio que necessitem da combinação entre showroom e armazém. A localização estratégica permite fácil acesso ao Fórum Almada assim como à autoestrada e à ponte vinte-e-cinco Abril. Espaço Comercial / Escritório / Armazém com 150m2. Piso 0 com 85 m2 Piso 1 com 65 m2. Possibilidade de o 1 piso ficar com 85m2, totalizando o espaço em 170m2 Pé direito de 6,5m. Tem quadro elétrico industrial. 2 WC e vários gabinetes. Neste momento é um escritório de Contabilidade. Espaço bom para escritórios, Ginásio, tipografia, comercio de revenda com armazém, etc. perto do Fórum Almada, autoestrada e ponte 25 de Abril. Condições especiais de venda: Valor de venda aberto a negociação flexível de um desconto significativo, em função à forma de pagamento proposta. Esta oportunidade é válida estritamente durante o mês de Outubro de 2026.

Armazém para venda com 360 m2 de área bruta privativa. O pavilhão conta com 2 pisos e 1 mezanino; no R/C encontra-se 1 gabinete, copa, 2 IS's e área de armazém; no 1º andar encontra-se 1 gabinete, 2 IS´s e área de armazém; o mezanino dividido em 2 espaços com acessos independentes, um em cada extremo da nave, tem 70 m2. O Armazém dispõe de 1 rampa que permite a entrada de carrinhas, 1 monta- cargas e 1 acesso de porta de homem, a cobertura é com projeção de lã de rocha. O Armazém tem Licença de Utilização para pavilhão industrial. Está inserido numa zona de uso misto, próximo a indústria leve, comércio e habitação, servido por bons acessos e rede de transportes público. Está apenas a 15 minutos "de carro" da saída da Ponte 25 de Abril. Não perca esta oportunidade de instalar ou expandir o seu negócio numa localização estratégica. Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita!