Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - Alvalade

'ACEITAMOS PERMUTA' Espaço comercial à venda na rua Infante Dom Pedro, junto à Avenida de Roma em Lisboa. Excelente localização, distribuída por 2 pisos com open space de diferentes áreas e kitchenette. Possui elevador e é uma excelente oportunidade de investimento. A Avenida de Roma é uma das principais avenidas de Lisboa, localizada nas freguesias de Alvalade e Areeiro. Com uma designação que remonta a 1930, esta avenida estende-se desde a Praça de Londres até à Avenida do Brasil. Anteriormente conhecida como Avenida nº 19 em 1928, presta homenagem à capital da Itália e reflete a ideia de expansão internacional do Estado Novo. Nas proximidades encontram-se a Escola Eugénio dos Santos, o antigo Cinema Alvalade, a Praça de Alvalade, o Hotel Roma, o antigo Cinema Roma (atual Fórum Lisboa) e notáveis pastelarias como Luanda, Sul-América, Suprema e Vá-vá. Faça já a sua visita a este espaço comercial com 411 m² de área bruta, 191 m² úteis, 2 andares, 1 divisão e 4 casas de banho. Localizado no rés do chão. Marque já sua visita! Categoria Energética: C ref: ELL-3609.

Armazém empresarial com 1.254 m² de área útil e pé-direito de 4 metros, localizado numa zona estratégica de Lisboa, nos arredores da Avenida de Roma. O imóvel combina uma ampla área operacional com espaços destinados a atendimento, gestão, reuniões e representação comercial, proporcionando uma solução integrada para empresas que procuram centralizar as suas operações num único espaço. O espaço dispõe de receção, escritório, showroom, duas salas de reunião, dois WC, dois balneários, arquivos e diversas áreas de apoio, permitindo uma organização funcional e adaptável às necessidades da atividade. A área de armazém, com 4 metros de pé-direito, oferece boas condições para armazenagem, distribuição, logística ou outras utilizações empresariais que necessitem de uma área ampla e versátil. A localização constitui um dos principais atributos deste imóvel. Inserido numa zona consolidada da cidade e com ligação rápida aos principais eixos rodoviários, permite uma deslocação eficiente para o centro de Lisboa, periferia e principais infraestruturas de transporte. A proximidade à Avenida de Roma, Avenida Almirante Gago Coutinho, Avenida Estados Unidos da América, 2. ª Circular e Eixo Norte-Sul proporciona excelentes ligações rodoviárias. O Aeroporto Humberto Delgado encontra-se igualmente a curta distância, enquanto a proximidade à zona da Gare do Oriente facilita as ligações ferroviárias e rodoviárias nacionais. Esta localização é particularmente adequada para empresas que valorizem acessibilidade, mobilidade e proximidade aos principais pontos de ligação da capital. Pelas suas características e distribuição, o imóvel apresenta-se como uma solução versátil para empresas de logística, distribuição, armazenagem, comércio, serviços, representação, showroom ou sede operacional. A combinação entre área de armazenamento e zonas administrativas e comerciais permite criar uma operação eficiente, com diferentes funções empresariais integradas no mesmo espaço. Uma oportunidade para empresas que procuram uma localização central em Lisboa, com áreas generosas, boa capacidade operacional e acessos rápidos às principais vias da cidade. Categoria Energética: Isento ref: 40454.

Trespasse de clínica dentária com 127,30 m² de área total, localizada nas Avenidas Novas, Lisboa. Esta clínica apresenta-se como uma oportunidade para profissionais ou operadores da área da saúde que procurem instalar, relocalizar ou expandir a sua atividade numa zona central e consolidada da cidade. O espaço encontra-se numa fração ao nível do rés do chão, destinada a comércio, com entrada direta a partir da rua, dispondo ainda de um logradouro na retaguarda coberto por terraço. A fração conta com 85 m² de área bruta privativa e 42,30 m² de área bruta dependente, perfazendo uma área total de 127,30 m². Atualmente preparada para o exercício de atividade na área da saúde, a clínica beneficia de uma configuração adequada à prestação de cuidados de saúde, apresentando potencial para a continuidade de uma clínica dentária ou para atividades complementares, mediante os licenciamentos e autorizações aplicáveis. Situada nas Avenidas Novas, beneficia de uma localização central em Lisboa, numa envolvente caracterizada pela presença de comércio, serviços e empresas, proporcionando facilidade de acesso a pacientes e profissionais. A zona dispõe de estacionamento na via pública e opções de estacionamento nas proximidades, beneficiando ainda de uma ampla oferta de transportes públicos e de bons acessos aos principais eixos rodoviários da cidade. Uma oportunidade para dar continuidade ou desenvolver uma atividade na área da medicina dentária, numa localização central e de elevada acessibilidade em Lisboa. Contacte-nos para mais informações sobre as condições do trespasse. Agende já a sua visita!

TRESPASSE | CAFÉ / SNACK-BAR | ALVALADE - LISBOAExcelente oportunidade de negócio numa das zonas mais comerciais e movimentadas de Alvalade. Localizado na Rua Luís Augusto Palmeirim, numa zona privilegiada do bairro de Alvalade, este espaço encontra-se junto ao Mercado de Alvalade e próximo da Avenida da Igreja, Avenida do Rio de Janeiro, Praça de Alvalade e Metro de Alvalade. A envolvente beneficia de uma forte componente residencial e comercial, com comércio tradicional, supermercados, escolas e inúmeros serviços nas proximidades, proporcionando movimento ao longo de todo o dia. Com 78 m² distribuídos por dois pisos, o espaço encontra-se totalmente equipado e pronto a funcionar, sendo uma excelente oportunidade para quem procura iniciar de imediato o seu próprio negócio. Principais características: 78 m² distribuídos por dois pisosCozinha equipadaExtração de fumosAr condicionadoEquipamento e recheio incluídos no trespasseEspaço pronto a abrir e começar a trabalharIdeal para café ou snack-barPossibilidade de adaptação a outros conceitosJunto ao Mercado de AlvaladePróximo da Avenida da Igreja e Avenida do Rio de JaneiroPróximo do Metro de AlvaladeZona consolidada com forte presença de comércio, serviços e habitaçãoUma excelente oportunidade para quem procura um negócio chave na mão em Alvalade, numa localização com grande tradição comercial. Entre em contacto para mais informações sobre as condições do trespasse ou para agendar a sua visita.

Excelente oportunidade de negócio numa das zonas mais dinâmicas de Lisboa! Trespassa-se espaço comercial mobilado e equipado na prestigiada Avenida Santa Joana Princesa, em Alvalade. Características do Imóvel: Está neste momento a operar uma Loja de Confeção de Bolachas Layout em 2 Pisos: Piso térreo 25m2 e cave com 68m2 Divisão inteligente que permite separar a área de atendimento/público da zona de produção, escritório ou armazém. Montra Visível: Excelente exposição solar e visibilidade para a rua principal. Pronto a Funcionar: Espaço totalmente adaptado às normas atuais para a atividade de confeção de bolachas. Polivalência: Licenciamento e estrutura com enorme potencial para cafetaria, pastelaria, takeaway ou comércio geral. Localização: Situada em plena Avenida Santa Joana Princesa, Alvalade. Zona residencial de prestígio com elevado fluxo pedestre e automóvel. Proximidade a escolas, escritórios, transportes públicos e comércio tradicional, garantindo uma clientela diversificada e fiel. Condições do Trespasse: Valor da Renda Mensal: 1350€ Duração do contrato: até 31 de Março de 2030 Incluído: Todo o equipamento de confeção e mobiliário de atendimento Não perca a oportunidade de fixar o seu negócio num dos bairros mais icónicos e rentáveis de Lisboa. Agende já a sua visita! Fazemos partilhas com todas as agências com licença AMI.

Investimento de rendimento no coração de Alvalade, uma das zonas comerciais mais consolidadas e procuradas de Lisboa. Frente ao Continente e ao Serviço de Finanças, com afluência pedonal e automóvel permanentemente elevada e forte procura por espaço de grande dimensão. Um endereço de liquidez permanente, onde o arrendamento se sustenta e revaloriza. O que está à venda não é um espaço vazio, mas cash-flow desde o primeiro dia. O imóvel está arrendado a 16.000 €/mês, ou seja 192.000 €/ano, com um yield bruto de entrada de 6,0% e margem clara de revisão de renda a partir de Agosto de 2027. A renda atual está em linha ou abaixo do valor de mercado, pelo que o comprador entra com rendimento seguro hoje e uma janela de valorização a curto prazo, mantendo ou estabelecendo um novo negócio. Trata-se de um espaço comercial, de armazém e serviços em três pisos, com 1.105 m2 registados em caderneta e área real superior, assente num terreno de 618 m2. Dispõe de instalações sanitárias em todos os pisos. Possui também zona de cargas e descargas diretas para o armazém - atributo raro no segmento e muito valorizado por ocupantes e investidores. A localização é excelente, ao lado Avenida da Igreja e ao comércio de proximidade, com o Metro de Alvalade e do Campo Grande a minutos e acesso imediato ao Eixo Norte-Sul e à 2. ª Circular. O termo do contrato em Agosto de 2027, longe de ser um risco, é a oportunidade de reposicionar a renda ao valor de mercado. É um ativo com perfil duplo de comprador: o investidor que procura yield seguro em Lisboa prime com reversão em vista, e a empresa ou operador que queira ocupar o espaço após o contrato, beneficiando entretanto do rendimento. Versátil, adequado a retalho, distribuição, showroom, clínica, ginásio ou sede. Não perca esta oportunidade e venha conhecer!

Imóvel no centro de Alvalade, com entrada privada numa praceta fechada, junto ao Estádio de Alvalade e Hospital Pulido Valente. Para remodelação. Tem estrutura praticamente toda feita. Tem área de implantação de 556m2, podem ser feitos 3 pisos (tem estrutura feita para 2,5 pisos). Possibilidade (com indicação da Câmara de Lisboa) para transformar em qualquer tipo de uso, uma vez que é um edifício independente. Não está por baixo de nenhum prédio. Excelente investimento. Oportunidade. Inscrição na Matriz no ano de 1983. Tem licença de obra em vigor. Neste momento tem projeto de arquitetura aprovado para 3 pisos com total de 1.500m2 de área Rentabilidade garantida, seja para comércio, escritórios, oficinas, habitação. Neste momento já não tem a cobertura e as divisórias interiores foram retiradas para se poder efetuar a obra. Tem acesso independente de eletricidade e água. Tudo pronto a efetuar obra. Tem uma placa de pavimento de primeiro piso feita.

Espaço Comercial em Alvalade - Oportunidade de Investimento Premium (Neste momento a funcionar como Clínica Dentária). Descubra este magnífico espaço comercial situado no coração de Alvalade, Lisboa, numa das zonas residenciais mais procuradas da capital. Com 55 m² de área bruta, este imóvel apresenta-se como a solução ideal para quem deseja investir ou abrir o seu próprio negócio. A localização é verdadeiramente privilegiada: fica a apenas 2 minutos a pé da estação de metro e da paragem de autocarros, garantindo uma acessibilidade excecional. Próximo de uma escola e rodeado de comércio e serviços, este espaço beneficia de um fluxo constante de potenciais clientes e uma zona com grande dinamismo comercial. O espaço distribui-se de forma funcional com uma área de receção e gabinete que podem ser unidos para criar uma área mais ampla conforme as tuas necessidades. Dispõe de instalações sanitárias completas, incluindo wc adaptado e wc de serviço, garantindo conforto total para ti e para os teus clientes. A zona de cozinha é totalmente utilizável com possibilidade de extração de fumos. Existe ainda uma mezanine com área utilizável como escritório, oferecendo espaço adicional versátil. Em termos de armazenamento, o imóvel oferece muitas zonas de arrumação estrategicamente distribuídas. A iluminação é abundante graças às montras muito generosas na fachada frontal e às janelas traseiras que servem as áreas posteriores, criando um ambiente luminoso e atrativo. O estado de conservação é excelente, refletindo-se numa estrutura bem mantida e pronta para utilização imediata. Nota importante: tem a possibilidade de comprar apenas o espaço ou adquirir com o negócio existente (valor a negociar). Não perca esta oportunidade única em Alvalade. Contacta-nos para uma visita e descobre todo o potencial deste espaço comercial excepcional!

Loja para venda na Rua Jorge Colaço. Junto à Avenida do Brasil. A loja com R/c e Cave. Montra para a rua. Área total: 58 m2 (20 m2 no R/c e 38 na Cave. Loja encerrada há alguns anos, (era um café), necessita de obras totais. Rua de um sentido, com prédios de habitação e lojas. Tenho orçamentos para obras totais, para loja/café ou para transformar em habitação. Caso seja do seu interesse, posso partilhar.

Apresentamos um espaço comercial com 688 m², atualmente em pleno funcionamento como oficina automóvel, representando uma oportunidade sólida tanto para investidores como para profissionais do setor que procurem uma solução pronta a operar. O imóvel destaca-se pelo seu pé direito elevado e pela estrutura versátil, preparada para atividades industriais e comerciais. Encontra-se equipado com estufa de pintura automóvel, dois escritórios e uma ampla área de trabalho, permitindo uma organização eficiente das diferentes valências do negócio. Para além da sua configuração atual, oferece um elevado potencial de adaptação, podendo ser convertido em showroom, armazém, centro logístico ou espaço multiusos, de acordo com as necessidades de cada projeto. A flexibilidade do espaço é uma mais-valia num mercado cada vez mais dinâmico. Localizado no Alto de São João, numa zona central de Lisboa, beneficia de excelente visibilidade, acessos facilitados às principais vias e proximidade a áreas residenciais e comerciais. Esta envolvente assegura não só conveniência operacional, como também um fluxo constante de potenciais clientes. Trata-se de um imóvel que combina funcionalidade, localização estratégica e potencial de valorização, ideal para quem pretende investir com segurança ou desenvolver uma atividade num contexto urbano consolidado. Para mais informações ou agendamento de visita, estamos ao dispor.

Loja com 15 Estacionamentos - Campo Grande, Lisboa Oportunidade de investimento numa das localizações mais centrais e estratégicas de Lisboa - Campo Grande. Apresentamos esta fração autónoma composta por espaço comercial (loja) com montra para a rua principal e 15 lugares de estacionamento, inserida em edifício localizado numa zona consolidada da cidade com excelente visibilidade e acessibilidade. O imóvel encontra-se totalmente devoluto e livre de quaisquer ónus ou encargos, permitindo ao futuro proprietário total flexibilidade para definição do seu projeto ou estratégia de exploração. Características principais • Área Bruta Privativa: 600 m² • Área Bruta Dependente (estacionamentos): 212,5 m² • 15 lugares de estacionamento • Loja com montra para a rua principal • Imóvel devoluto • Excelente potencial para comércio ou serviços A localização beneficia de uma envolvente com forte presença residencial, empresarial e universitária, encontrando-se próximo de importantes polos da cidade como Cidade Universitária, Entrecampos e Alvalade, bem como de transportes públicos, comércio e serviços. Este espaço poderá adaptar-se a diversas utilizações, nomeadamente: • comércio ou serviços • clínicas ou centros médicos • sede de empresa • coworking ou centro empresarial • investimento para arrendamento Localização: Campo Grande - Lisboa Preço de venda: 3.100. 000 € Uma excelente oportunidade para investidores ou empresas que procuram um espaço com localização central, grande área e estacionamento próprio numa das zonas mais procuradas da cidade.

Trepassa-se restaurante e café em Moscavide

Centro totalmente equipado e em funcionamento. Túnel de lavagem automática Pórtico de pré lavagem Área de aspiração Área de detalhe Armazém e contentor técnico Trespasse de negócio