Venda de casas - Cerva e Limões

Quinta / Casa Senhorial do século XVIII com palheiro, alpendre, eira e enorme potencial turístico - Cerva Propriedade única com elevado valor histórico e patrimonial, inserida numa das zonas mais genuínas e naturais do concelho de Ribeira de Pena, em pleno Parque Natural do Alvão. Vende-se conjunto composto por uma casa senhorial histórica e vários artigos rústicos contíguos, formando um núcleo patrimonial com características muito particulares e com excelente potencial para recuperação e desenvolvimento de um projeto turístico, alojamento local, turismo rural ou unidade de charme. A propriedade encontra-se em Cerva, concelho de Ribeira de Pena, numa localização privilegiada pela proximidade do rio Poio, das suas quedas de água, das praias fluviais e das inúmeras possibilidades de turismo de natureza. A CASA SENHORIAL O elemento central da propriedade é uma casa senhorial datada do século XVIII, construída em pedra, com rés-do-chão e primeiro andar e área de implantação de 241,70 m2, correspondendo a uma área bruta de construção de 483,48 m2 e com um logradouro de 240 m2. No rés-do-chão encontram-se: 2 lagares tradicionais, com respetivas prensas; adega com 3 grandes tonéis; mais 5 divisões destinadas a diferentes utilizações; espaços com enorme potencial para recuperação e valorização. ACESSIBILIDADE Outro fator diferenciador é o facto de a casa senhorial, o palheiro, o alpendre e a eira terem acesso à rua principal da localidade, permitindo uma utilização e valorização independente e facilitando o acesso a eventuais futuras intervenções. UM PROJETO COM ENORME POTENCIAL Esta não é apenas uma propriedade para habitação. Pela dimensão, conjunto arquitetónico, elementos históricos, construções em pedra, água, localização junto ao rio e proximidade de vários pontos turísticos, apresenta forte potencial para um projeto de turismo rural, alojamento turístico, casas de campo, unidade de charme ou outro projeto ligado ao turismo de natureza. A possibilidade de recuperar a casa senhorial, o palheiro e o alpendre, preservando a eira, os lagares, a adega, os tonéis, o tanque e os restantes elementos tradicionais, permite criar um empreendimento com caráter, autenticidade e uma forte ligação à história e às tradições da região. Uma oportunidade rara para investidores, promotores turísticos ou particulares que procurem uma propriedade histórica com escala, privacidade, natureza e enorme potencial de valorização. LOCALIZAÇÃO E NATUREZA Um dos grandes atrativos desta propriedade é a sua localização. A cerca de 200 metros do rio Poio; aproximadamente 500 metros das quedas de água do rio Poio; cerca de 3 km da Praia Fluvial de Cerva; aproximadamente 5 km da Autoestrada A7; cerca de 5 km do Pena Aventura Park; inserida na envolvente do Parque Natural do Alvão; rodeada por natureza, montanha, cursos de água e trilhos pedestres. A localização beneficia ainda da passagem por esta zona de percursos associados ao Caminho de Santiago, bem como de diversos trilhos para caminhadas e atividades de natureza. CONSTRUÇÕES TRADICIONAIS EM PEDRA Associados à casa encontram-se vários elementos de arquitetura rural tradicional, atualmente com grande potencial de recuperação: Palheiro em pedra, com 98,80 m2 de implantação e área total do artigo de 373 m2, atualmente sem cobertura. Alpendre em pedra trabalhada, com 62,72 m2 de implantação e área total do artigo de 124 m2, atualmente sem cobertura, ano de construção de 1870. Eira tradicional em pedra trabalhada, com aproximadamente 146 m2. Terreiro, com aproximadamente 375 m2. A propriedade dispõe ainda de um tanque alimentado por uma nascente, acrescentando um elemento particularmente interessante para valorização paisagística e para um futuro projeto turístico.

A localidade de Cabriz, inserida na freguesia de Cerva e Limões, concelho de Ribeira de Pena, é um verdadeiro refúgio de autenticidade, onde o tempo corre devagar e a paisagem se estende em tons de verde e granito. Com raízes profundas nas tradições do interior norte, Cabriz oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade rural e o potencial de requalificação habitacional e turística. Situada entre montes e vales, esta zona distingue-se por: •A proximidade ao rio Poio e à Serra do Alvão, •O ambiente pitoresco e acolhedor das aldeias típicas transmontanas, •A forte identidade arquitetónica em pedra, •E a ligação a vias rápidas que permitem fácil acesso a Vila Real, Amarante e ao litoral norte. É neste cenário que se encontra esta propriedade com dois artigos - urbano e rústico - complementares e cheios de potencial. Identificação e Áreas segundo as Certidões Prediais Prédio Urbano (Artigo 1634 - Cabriz, Cerva e Limões) •Área total do terreno: 208 m² •Área Bruta: 186 m² •Área descoberta: 115 m² •Composição: Casa de rés-do-chão e 1.º andar •Confrontações: Norte, Nascente e Poente com propriedades privadas; Sul com caminho público Prédio Rústico (Artigo 4234 - Cabriz, Olmos de Baixo, Cerva e Limões) •Área total: 2.544 m² •Descrição: Terra de cultivo e mato •Confrontações: Norte - Herdeiros de António Meireles; Sul - Rua Central de Cabriz; Nascente - Herdeiros de Manuel Mário Rodrigues Almeida Machado; Poente - Estrada Municipal e Junta de Freguesia Descrição do Imóvel A propriedade é composta por uma moradia tradicional em pedra com dois pisos, localizada no centro da aldeia de Cabriz, para restauro integral. Com uma área coberta de 93 m², a casa mantém a estrutura original em alvenaria de granito, janelas de madeira e cobertura em telha tradicional. O espaço exterior, com 115 m², permite a criação de um jardim, pátio ou zona de lazer. O artigo rústico contíguo, com 2.544 m², confere à propriedade uma envolvente rural única, ideal para cultivo, pomar, vinhas ou mesmo para ampliar a área habitacional através de projeto arquitetónico. Contexto e Potencial O imóvel foi adquirido com o objetivo de reabilitação e habitação própria, beneficiando de localização privilegiada e enquadramento paisagístico excecional. O prédio urbano foi construído antes de 1985, encontrando-se isento de licença de utilização, conforme deliberação da Câmara Municipal de Ribeira de Pena. Este conjunto de dois artigos representa uma excelente oportunidade de investimento rural, seja para reconstrução de uma casa de campo, turismo rural, ou como projeto de valorização imobiliária a médio prazo. Características principais: •Propriedade com dois artigos (urbano + rústico) •Área total combinada: 2.752 m² •Casa de 2 pisos em pedra para reabilitar •Terreno rústico contíguo de 2.544 m² •Localização central na aldeia de Cabriz •Vistas de campo e serra •Potencial para turismo rural, habitação própria ou investimento de reabilitação •Isento de licença de utilização (edificado antes de 1985) Está à procura de uma casa tradicional com terreno, rodeada de natureza e com todo o potencial para criar um refúgio de montanha ou um projeto turístico? Aqui está o cenário ideal - uma propriedade com alma, onde o passado e o futuro se encontram. Equipa Fábio Fernandes - Century21 CasaBela.

Moradia vendida mobilada + Terreno agrícola com 1100m2, localizada em RioMau - União de freguesias de Cerva e Limões, no Concelho de Ribeira de Pena. Esta habitação de dois pisos de tipologia T4 tem 310m2 de área total com 180m2 de área coberta, quinteiro, logradouro e garagem e é distribuída por 2 edifícios + Terreno agrícola (1200m2) que podem ser usados como espaço único ou dois espaços independentes. Edifício 1 (Maior) Rés-do-chão composto por: - Garagem bastante ampla para dois carros em fila; - Anexos; - Entrada independente; 1º andar com entrada independente composto por: - 1 Quarto com roupeiro embutido; - 1 Quarto; - 1 Quarto; - WC completo; - Zona intermédia com acesso a varanda; - Cozinha ampla completa com Lareira; Edifício 2 (+ Pequeno) Rés-do-chão composto por: - Arrumos; - Entradas independentes; 1º andar com entrada independente composto por: - 1 Quarto; - WC completo com polivan; - Cozinha; - Pequena sala de estar; Logradouro Pequeno quinteiro Terreno Agrícola com 1200m2 totalmente plano e vedado, com tanque e servido por água que dista 450 metros da habitação principal. Situada no concelho de Ribeira de Pena, na periferia da Vila de Cerva em zona residencial, de campo e bastante turística, próximo da Sra. da Graça, Pena Aventura Park e muitos outros pontos turísticos, onde reina a natureza e serenidade em sua volta. A HabitarInBasto está licenciada pelo IMPIC, I. P. para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária - AMI 14242.

Identificação do imóvel: ZMPT583673 Conjunto Imobiliário com Elevado Potencial em Alvite - Ribeira de Pena Venda conjunta | 2 Artigos Urbanos para Reabilitação + 3 Artigos Rústicos Excelente oportunidade de investimento em Alvite, concelho de Ribeira de Pena, ideal para quem procura um projeto de reabilitação com terrenos incluídos, num ambiente rural tranquilo e de grande beleza natural. Artigo Urbano 1 - Moradia de Dois Pisos com Quintal | Alvite - Ribeira de Pena Moradia de dois pisos, inserida em artigo urbano, localizada em Alvite, concelho de Ribeira de Pena, a necessitar de obras de reabilitação, com excelente potencial para habitação própria, casa de férias ou projeto turístico. Áreas (caderneta predial): • Terreno: 742 m² • Área de implantação: 42 m² • Área bruta de construção: 69 m² • Área bruta dependente: 40 m² • Área bruta privativa: 29 m² O imóvel dispõe de quintal, oferecendo espaço exterior ideal para lazer, jardim ou pequena horta, inserido numa zona rural calma, com boa exposição solar. Moradia de dois pisos Quintal amplo Excelente potencial de valorização após obras Zona tranquila e com privacidade Artigo Urbano 2 - Moradia Rés do Chão e Andar com Quintal | Alvite Moradia de rés do chão e andar, inserida em artigo urbano, situada em Alvite, Ribeira de Pena, igualmente a necessitar de obras, ideal para projeto de reabilitação com grande margem de valorização. Áreas (caderneta predial): • Terreno: 670 m² • Área de implantação: 70 m² • Área bruta de construção: 148 m² • Área bruta dependente: 90 m² • Área bruta privativa: 58,5 m² Conta também com quintal, permitindo criar uma agradável zona exterior. Ideal para lazer ou integração num projeto habitacional ou turístico. Moradia de dois pisos Área de construção generosa Excelente base para reabilitação Forte potencial habitacional ou de investimento Artigos Rústicos - Terrenos Incluídos na Venda A venda inclui ainda três artigos rústicos, com uma área total aproximada de 3.300 m², sendo que dois dos terrenos se encontram contíguos aos artigos urbanos, o que aumenta significativamente o potencial do conjunto. Ideais para: -Agricultura ou pomar -Espaços de lazer e jardim -Complemento de projeto habitacional ou turístico Venda Conjunta - Excelente Oportunidade de Investimento Venda de todos os artigos em conjunto Moradias com quintal + terrenos rústicos Potencial para projeto integrado Zona rural tranquila, com bons acessos Forte valorização após reabilitação Imóvel com excelente exposição solar, maioritariamente orientado a sul/sudoeste, beneficiando de luz natural ao longo de todo o dia. Oportunidade única para quem procura um conjunto imobiliário com espaço, privacidade e enorme potencial em Ribeira de Pena. Contacte para mais informações ou agendar visita. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiênc

Identificação do imóvel: ZMPT587422 Imagine acordar com o silêncio da natureza, respirar ar puro e sentir o tempo abrandar… É exatamente isso que esta propriedade em Cerva, no concelho de Ribeira de Pena, situada na Rua do Estremadouro, tem para oferecer. Entre paisagens verdes e a tranquilidade de uma aldeia genuína, encontra-se esta moradia com alma, implantada num lote de terreno urbano com cerca de 1.204 m², onde cada metro convida a viver com mais liberdade, mais espaço e mais qualidade de vida. A casa de rés-do-chão e primeiro andar, com cerca de 192 m² de área de construção, distribui-se da seguinte forma: 1º andar: sala, cozinha mobiliada e equipada com fogão, exaustor e lareira, casa de banho completa com banheira e máquina de lavar roupa e 3 quartos. R/C: Adega com prensa, 1 cuba em inox e arrumos. No exterior, o cenário é simplesmente inspirador, zona de lazer com churrasqueira, diversas árvores de fruto, espaço amplo para jardim, com potencial para aquela piscina com que sempre sonhou. Uma casa de banho completa. Um anexo com alambique em cobre. A propriedade conta ainda com água de rega quinzenal de consortes. Se procura tranquilidade, autenticidade e potencial, esta pode ser a oportunidade que estava à espera. Venha sentir. Este espaço merece ser vivido. Áreas artigo urbano: • Terreno: 1.204,6600 m² • Área de implantação: 74,1200 m² • Área bruta de construção: 192,4300 m² • Área bruta dependente: 118,3100 m² • Área bruta privativa: 74,1200 m² Venda em conjunto de dois artigos rústicos: Áreas artigos rústicos: • Terreno: 3.434 m² • Terreno: 10.795 m² Proximidades: - Praia fluvial de Cerva - ideal para verão, banhos e convívio - Rio Tâmega e afluentes - pesca, canoagem, passeios junto à água - Cascata do Cai d'Alto - um dos pontos naturais mais impressionantes da região - Serra do Alvão - trilhos, paisagens e contacto direto com a natureza - Parque Ambiental do Bucheiro - espaço educativo e de lazer ao ar livre - Parques de merendas e miradouros na zona de Cerva - Pena Aventura - parque de Atividades Lúdicas e de Desporto Aventura/Natureza 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e. FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar.

Identificação do imóvel: ZMPT587896 OPORTUNIDADE ÚNICA EM CABRIZ - JUNTO AO MIRADOURO DO PINHEIRO-MANSO Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento numa localização privilegiada, rodeada de natureza, tranquilidade e paisagens de grande beleza. Este imóvel encontra-se em Cabriz, junto ao Miradouro do Pinheiro-Manso, uma zona calma e encantadora, ideal para quem valoriza qualidade de vida e contacto com o meio rural. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL A propriedade é composta por três artigos distintos: • Moradia para habitação (necessita de remodelação) • Anexo destinado a arrumos • Terreno agrícola (lameiro) MORADIA • Área bruta de construção: 246 m² • Distribuída por 3 pisos • 4 divisões • Cozinha • 1 casa de banho A habitação apresenta uma excelente base estrutural para reabilitação, permitindo a criação de um espaço moderno e confortável, preservando o seu caráter tradicional. ANEXO • Espaço de apoio com múltiplas possibilidades de utilização • Ideal para arrumos, apoio agrícola ou arrumos complementares TERRENO AGRÍCOLA (LAMEIRO) • Espaço exterior amplo e fértil • Ideal para cultivo, lazer ou projeto sustentável • Envolvido por natureza e boa exposição solar LOCALIZAÇÃO Situado numa zona extremamente tranquila, com baixa densidade habitacional, este imóvel oferece: • Proximidade ao Miradouro do Pinheiro-Manso • Envolvente natural e paisagística de grande valor • Ar puro e ambiente sereno • Privacidade e qualidade de vida POTENCIAL Ideal para: • Habitação própria • Casa de férias • Projeto de turismo rural • Investimento com valorização futura Uma propriedade com enorme potencial, inserida num cenário natural único, perfeita para quem procura um refúgio tranquilo com possibilidades de personalização e valorização. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e. FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.