Venda de apartamentos , Rua Gil Eanes

T1 em processo de licenciamento para habitação - Setúbal Uma oportunidade de investimento e de habitação num espaço pensado para uma vida moderna e confortável. Apresentamos este futuro apartamento T1 em Setúbal, resultante da conversão de uma loja em habitação, atualmente em processo de licenciamento. O projeto prevê uma solução contemporânea e funcional, com uma distribuição muito bem aproveitada, privilegiando a luminosidade, o conforto e a integração dos espaços. A área social será composta por uma sala e cozinha em conceito aberto, criando um ambiente amplo e acolhedor, ideal para receber família e amigos ou simplesmente desfrutar do dia a dia. A zona privada contempla um quarto com cerca de 12,60 m², proporcionando um espaço confortável e funcional. O imóvel contará ainda com casa de banho completa, zona de circulação e uma entrada independente. De acordo com o projeto apresentado, a habitação terá aproximadamente 33,60 m² de áreas interiores, distribuídos por: Sala e cozinha: 14,60 m² Quarto: 12,60 m² Entrada: 2,60 m² Circulação: 1,90 m² Instalação sanitária: 2,50 m² As imagens apresentadas são meramente ilustrativas, destinando-se a representar uma possível solução de arquitetura, decoração e organização dos espaços. O resultado final poderá apresentar diferenças relativamente às imagens. A localização em Setúbal torna este imóvel particularmente interessante tanto para habitação própria como para investimento, nomeadamente para quem procura uma solução de menor dimensão numa cidade com forte procura habitacional. Principais características T1 Conversão de loja para habitação Processo de licenciamento em curso Projeto com conceito moderno e funcional Sala e cozinha em open space Quarto com cerca de 12,60 m² Casa de banho completa Excelente aproveitamento do espaço Localização em Setúbal Ideal para habitação própria ou investimento Uma oportunidade para adquirir um imóvel com uma nova vida, pensado para responder às exigências de conforto e funcionalidade dos dias de hoje. Contacte-me para mais informações sobre o projeto, processo de licenciamento e condições de aquisição. Nota importante: A concretização da alteração de uso e das características previstas está dependente da conclusão do respetivo processo de licenciamento e demais procedimentos legais aplicáveis. As imagens e planta apresentadas são meramente ilustrativas. Ref. ª 1358.

T2 totalmente remodelado em Setúbal | 2 WC, open space e arrecadação Num T2, ter dois quartos é esperado. Ter duas casas de banho, uma zona social generosa e espaço de arrumação fora do apartamento já faz diferença. Na Rua Gil Eanes, em Setúbal, encontra este apartamento T2 totalmente remodelado, pensado para quem procura uma casa atual, funcional e pronta para começar uma nova etapa, sem obras pela frente. Com 88,46 m² de área bruta privativa, o apartamento beneficia de uma distribuição prática e de uma remodelação que trouxe uma linguagem mais contemporânea aos diferentes espaços. A fração dispõe ainda de 21,80 m² de área bruta dependente. A zona social foi pensada em open space, reunindo sala e cozinha num ambiente amplo e fluido, onde cozinhar, estar em família ou receber amigos acontece de forma natural. A cozinha apresenta uma imagem moderna e funcional, encontrando-se equipada com placa vitrocerâmica, forno e exaustor. Na zona privada encontram-se dois quartos com áreas equilibradas, permitindo criar uma casa confortável tanto para um casal como para uma pequena família ou para quem necessita de um segundo quarto para escritório, hóspedes ou outras utilizações. Um dos elementos que distingue este apartamento de muitos T2 é a existência de duas casas de banho com base de duche. No quotidiano, esta característica traduz-se em maior conforto e independência - especialmente quando duas pessoas precisam de se preparar ao mesmo tempo ou quando recebe familiares e amigos em casa. A remodelação incluiu ainda caixilharia em PVC com vidro duplo e sistema oscilo-batente, estores elétricos, pavimento renovado, cozinha e instalações sanitárias atualizadas e porta de segurança, criando uma casa com uma imagem atual e pensada para uma utilização prática. A fração beneficia de duas frentes, orientadas a Sul e Este, favorecendo a entrada de luz natural em diferentes momentos do dia. E há ainda uma vantagem que muitas vezes só se percebe depois de começar a viver numa casa: arrumação adicional. O apartamento dispõe de arrecadação individual na cave, permitindo guardar bicicletas, malas de viagem, equipamento desportivo, decoração sazonal, caixas ou tudo aquilo que prefere não ocupar espaço dentro da habitação. Num T2, esta área adicional pode fazer uma diferença significativa na organização da casa. Localizado numa zona consolidada de Setúbal, com comércio, serviços e equipamentos na envolvente, este apartamento apresenta-se como uma opção a considerar para quem procura uma casa remodelada, funcional e com soluções pouco comuns nesta tipologia. Mais do que uma remodelação visual, este imóvel reúne três características especialmente interessantes: uma zona social ampla, duas casas de banho e arrumação adicional. Se procura um T2 em Setúbal e quer perceber se esta casa corresponde ao que procura, envie-nos uma mensagem com “GIL EANES”. Partilhamos consigo toda a informação disponível sobre o imóvel, esclarecemos as suas questões sobre a remodelação, áreas e arrecadação e, se fizer sentido para si, agendamos a visita. Uma casa já renovada. Mais funcionalidade no dia a dia. E espaço para começar a viver sem começar pelas obras. A Positive Real Estate preocupa-se com a transparência na negociação e o profissionalismo no acompanhamento ao cliente.

1. BAIRRO & ENVOLVENTE - CONFORTO E VIDA FAMILIAR O imóvel encontra-se inserido numa zona urbana consolidada e predominantemente residencial, com um ambiente tranquilo e familiar, adequado tanto para habitação própria como para investimento. • Localização funcional, próxima de comércio, serviços e equipamentos essenciais; • Zona com forte componente residencial e ambiente familiar; • Possibilidade de estacionamento nas proximidades da rua, facilitando o dia a dia; • Envolvente urbana com diferentes espaços e serviços acessíveis a curta distância. 2. APARTAMENTO T2 - SETÚBAL | Uma oportunidade para quem procura um T2 numa cidade consolidada e com forte procura residencial, reunindo uma área equilibrada e uma localização com potencial de valorização. O imóvel apresenta 63,75 m² de área útil, distribuídos de forma funcional, podendo responder às necessidades de um casal, pequena família ou investidor. A relação entre localização, tipologia e características do imóvel torna-o uma opção interessante para analisar, especialmente num mercado onde apartamentos de dimensão intermédia continuam a ter procura. 3. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL & EDIFÍCIO A fração corresponde a um T2 situado no 3.º piso, num edifício de propriedade horizontal construído em 1989, composto por cinco pisos destinados a habitação e sem elevador. • Sala + cozinha + despensa; • 2 quartos; • 1 instalação sanitária e hall; • 63,75 m² de área útil; • Fachadas orientadas a Sul e Este, favorecendo a exposição solar; • Inércia térmica média e ventilação natural; • AQS através de esquentador a gás butano; • Construção tradicional, com estrutura em betão armado e paredes em alvenaria de tijolo. 4. SETÚBAL - CIDADE, SERVIÇOS & POTENCIAL A localização permite beneficiar da estrutura de uma cidade de distrito desenvolvida, com comércio, escolas, saúde, restauração, serviços públicos e privados e uma rede de transportes que inclui autocarros e ligação ferroviária. Setúbal apresenta ainda capacidade de desenvolvimento urbano e económico, contribuindo para a atratividade da região. A proximidade entre zonas residenciais, serviços e áreas de lazer reforça o seu caráter prático, confortável e familiar, tornando a cidade interessante tanto para residentes como para quem procura investir. 5. ACESSIBILIDADES, PRAIAS & PROXIMIDADE REGIONAL Setúbal beneficia de boas ligações rodoviárias e ferroviárias, permitindo uma deslocação relativamente rápida para Lisboa e para outros pontos da região. A proximidade a importantes vias e autoestradas facilita o acesso à Margem Sul, Lisboa, praias da Arrábida e Costa Azul, bem como a destinos turísticos como Tróia e Comporta. A partir de Setúbal existe também ligação privilegiada ao Alentejo, incluindo Grândola e Évora, ampliando o raio de influência da cidade. Esta combinação entre acessibilidade, natureza, praias, serviços e qualidade de vida contribui para tornar Setúbal uma localização com interesse crescente para habitação e investimento.

T2 Remodelado com Vista Rio Sado e Arrecadação de 19 m² | São Sebastião, Setúbal Se procura um casa pronta a habitar, funcional e cheia de luz natural, este T2 em São Sebastião (Fonte do Lavra) é a oportunidade certa. Totalmente renovado com um design contemporâneo, destaca-se pela vista desafogada sobre o Rio Sado e pelo aproveitamento inteligente de cada metro quadrado. Destaques do Imóvel: Conceito Open Space Sala e cozinha integradas, com mobiliário branco que amplia a iluminação natural e cria um ambiente moderno para o dia a dia. Zona Privada 2 quartos bem distribuídos, um deles com varanda fechada 3m² (ideal para marquise, escritório ou zona de leitura). 2 Casas de Banho Completas Uma comodidade rara e altamente funcional para um T2. Super Arrecadação (19 m²) Espaço privativo na cave com uma dimensão fora do comum, perfeito para arrumação extra, oficina ou ginásio pessoal. Pronto a Estreiar Remodelação integral e cuidada. Edifício e Enquadramento Inserido num 3. º andar (prédio sem elevador), numa zona residencial calma e consolidada. Área total 110 m² Área do apt 88 m² + varanda 3m² Área da arrecadação 19 m² A localização oferece a conveniência de ter tudo à porta Escolas (com a EB N. º 7 da Fonte do Lavra nas imediações), supermercados, cafés e serviços. Acessos rápidos ao centro de Setúbal, à Baixa e às saídas para a A2 e A12. Uma combinação perfeita entre vista, remodelação moderna e espaço de arrumação extraordinário. Ideal para habitação própria ou para investimento no mercado de arrendamento. Se procura um T2 onde possa simplesmente chegar, instalar-se e começar uma nova etapa, esta pode ser a oportunidade que estava à procura! Venha viver e ser feliz aqui! Não perca esta OPORTUNIDADE e agende uma visita para saber mais! SWAN COLLECTION Já conhece a nossa coleção?