Komerční nemovitost k pronájmu - Sangalhos

Instalações Industriais “Caves do Freixo” - Sangalhos, AnadiaImóvel emblemático com vocação industrial e logística, anteriormente utilizado para armazenamento e comercialização de vinho, localizado em pleno centro da freguesia de Sangalhos. Áreas de Referência Área Bruta de Construção: 11.090 m² Área Total do Terreno: 12.210 m² Área de Implantação: 6.340 m² Área Bruta Privativa: 10.180 m² Área Bruta Dependente: 910 m² Composição do Imóvel Edifício A - Entrada Principal e Áreas Sociais Piso térreo: Receção de clientes Bar Cozinha Armazém de apoio Pátio interior com iluminação natural Piso 1: Gabinetes Laboratórios Salas de apoio Estrutura em betão armado e paredes de alvenaria Cobertura inclinada com telha cerâmica Pavimentos em cerâmica, madeira e alcatifa Edifício B - Áreas Industriais e Caves (parte posterior) 3 pisos (1 térreo + 2 caves) Piso térreo: Naves industriais com pé-direito de 5 m 2 cais de cargas e descargas com acesso por logradouro Pisos inferiores: Acessíveis por escadas e monta-cargas Pé-direito de 3 m Caves de vinho climatizadas Estrutura em betão armado e paredes de alvenaria Cobertura com painéis sandwich sobre estrutura metálica Pavimento em betonilha afagada, alguns tetos em abóbada Conexão direta entre Edifícios A e B ao nível da cave (-1) Edifício C - Armazéns de Vinhos Separado dos anteriores pela Rua do Pedregal Composto por 2 armazéns com entradas independentes Contém cubas de cimento para armazenamento de vinho Estrutura em betão armado com paredes em alvenaria Cobertura mista: Parte em fibrocimento com estrutura metálica Parte em telha cerâmica sobre estrutura de madeiraAcessos e Localização 2 entradas independentes para veículos: Localização central em Sangalhos, com acesso direto à EN235 (eixo regional estratégico) Próximo dos concelhos de Oliveira do Bairro, Anadia e Mealhada A poucos minutos do nó de ligação à A1 (Lisboa/Porto) e do IC2 Oportunidade única para investidores ou operadores logísticos/industriais, com infraestrutura instalada para armazenamento, produção e distribuição, em zona estratégica do centro de Portugal. “Caves do Freixo” Industrial Facilities - Sangalhos, Anadia Strategic and emblematic property, formerly used for wine storage and distribution, located in the heart of Sangalhos.Key Areas Gross Construction Area: 11,090 m² Total Land Area: 12,210 m² Footprint: 6,340 m² Private Gross Area: 10,180 m² Dependent Gross Area: 910 m²Property Layout Building A - Main Entrance and Social Areas Ground floor: Customer reception area Bar Kitchen Support warehouse Interior patio providing natural lighting First floor: Offices Laboratories Support rooms Reinforced concrete structure with brick masonry walls Pitched roof with ceramic tiles Flooring in ceramic tiles, wood, and carpet Building B - Industrial Area and Wine Cellars 3 floors (1 ground + 2 underground) Ground floor: Industrial warehouses with 5 m ceiling height 2 loading docks with rear access Underground floors: Accessible via stairs and freight elevator 3 m ceiling height Dedicated wine cellars Reinforced concrete structure Roof made of sandwich panels on metal framework Concrete flooring; some areas with vaulted ceilings Direct connection between Buildings A and B at basement level (-1) Building C - Wine Storage Warehouses Composed of 2 independent-entry warehouses Equipped with cement wine storage tanks Reinforced concrete structure with masonry walls Mixed roof: Fiber cement panels on metal structure Ceramic tiles on timber framingAccess and Strategic Location Two independent vehicle access points: Centrally located in Sangalhos Excellent connection to regional hubs: Oliveira do Bairro, Anadia, and Mealhada Near the A1 motorway (Lisbon/Porto) and IC2 Ideal for industrial or logistics operations.

O imóvel conhecido como as “Caves do Freixo”, pela empresa que aí laborava, corresponde a Instalações industriais destinadas ao armazenamento e comercialização de vinho, com uma área bruta de construção total de 10.512m², dividido por 3 edifícios destintos: O edifício, (A), à face da EN235, que funciona como entrada pública principal, apresenta no piso térreo as áreas sociais, com sala de recepção de clientes e bar, cozinha, armazém de apoio e pátio interior, pátio este que permite uma boa iluminação natural dos espaços internos. No piso 1 situam-se os gabinetes, laboratórios e várias salas de apoio. Em termos estruturais, apresenta uma estrutura em betão armado, com paredes em alvenaria de tijolo e cobertura inclinada revestida a telha cerâmica. A nível de acabamentos, os pavimentos encontram-se revestidos na sua maioria a material cerâmico, embora em alguns espaços o pavimento esteja revestido a alcatifa ou a madeira. As paredes são rebocadas e pintadas ou revestidas a material cerâmico. A tardoz deste edifício encontra-se um outro, (B), de 3 pisos, sendo um térreo e 2 pisos em cave. O piso térreo é formado por várias naves industriais com pé direito de 5m aproximadamente, possuindo 2 cais de cargas e descargas a tardoz, com acesso por um logradouro. Os pisos de cave, com acesso quer por escadas, quer por monta-cargas, apresentam um pé direito de cerca de 3m, e constituem as caves de vinho propriamente ditas. A estrutura é em betão armado, com paredes em alvenaria de tijolo e cobertura composta por painéis tipo “sandwich”, assente sobre estrutura metálica. O pavimento é em betonilha afagada e as paredes são rebocadas e pintadas. Alguns espaços possuem tecto em abóboda. Estes dois edifícios encontram-se ligados entre si, ao nível do piso -1. O 3o edifício, (C), encontra-se separado dos outros 2 edifícios, pela Rua do Pedregal. É constituído por 2 armazéns, com entradas distintas, e onde se encontram cubas de cimento de armazenamento de vinho. Estes armazéns possuem estruturas de betão armado e paredes em alvenaria. No que respeita à cobertura, parte é em fibrocimento assente em estrutura metálica e outra parte com estrutura em madeira revestida a telha cerâmica. O imóvel possui duas entradas de veículos independentes, uma pela EN235 e outra pela Rua Pedregal. Localizado no centro da freguesia de Sangalhos, junto à EN235, estrada que liga os Concelhos de Oliveira do Bairro, Anadia e Mealhada, ficando ainda próximo do nó de acesso da AE A1 (Lisboa/Porto) e do IC2.