Duplex à venda na Rua da Emenda, 115

Inserido num prédio pombalino icónico da Rua da Emenda, em pleno Chiado, este excecional duplex de 280 m² de área total de construção (220 m² de área bruta privativa) distingue-se pela harmonia entre a nobreza arquitetónica do século XVIII e as comodidades modernas. Piso Principal (3º Andar): - Salão Comum de Prestígio: Espaço amplo e luminoso, com lareira em pedra, com trabalhos de gesso nos tetos, chão em tábua corrida e portas de sacada com acesso a varandas clássicas sobre a rua. Gaiola Pombalina Exposta no corredor de distribuição que destaca a estrutura de madeira em gaiola pombalina totalmente restaurada, agregando valor patrimonial único. - 4 Quartos Amplos: Divisões com pé-direito elevado, portadas de madeira tradicionais, luz natural abundante através de janelas de sacada e varandas em ferro forjado (inclui 1 suíte). - Cozinha Integrada: Equipada com mobiliário funcional, mantendo a original chaminé em pedra. - Casas de Banho Remodeladas: Instalações sanitárias atualizadas com cerâmicas de grande formato efeito mármore, loiças suspensas e polibãs estilo walk-in. - Zona Técnica: Compartimento independente dedicado à arrumação e equipado com termoacumuladores de grande capacidade. Piso Superior (Sótão / Água-Furtada Aproveitada): - 3 Quartos Adicionais: Divisões com janelas de mansarda e velux, vigas de madeira expostas e pavimento flutuante. - Casa de Banho Contemporânea: Instalação sanitária completa revestida em cerâmica cinzenta de tom escuro, louças modernas, base de duche e luz natural provinda de janela Velux no teto. Climatização: - Sistema de Ar Condicionado instalado para conforto térmico em todo o piso. Múltiplas Vertentes de Rentabilidade InvestimentoAlojamento Local (AL) Operacional: - Inclui licença de AL ativa e válida, permitindo a continuidade imediata de uma operação turística no coração do Chiado. - Reconversão para Coliving ou Residência Universitária: A configuração com até 7 quartos independentes, associada à localização privilegiada a passos de transportes e polos universitários, garante elevada rentabilidade no mercado residencial de curta/média duração. - Habitação Própria Exclusiva: Uma oportunidade de adquirir um imóvel de grandes dimensões e prestígio numa das artérias mais procuradas e históricas de Lisboa. Ficha Técnica Resumida - Tipologia: T4+3 (Duplex) - Área Bruta Privativa: 220,10 m² - Área Total de Construção: 280,00 m² - Localização: Rua da Emenda / Rua do Loreto, Chiado, Lisboa - Licença de AL: Ativa e Válida A informação para profissionais do setor imobiliário com licença AMI válida: - Disponível para visitas - Partilha 50/50 com TODAS as empresas de mediação imobiliária com licença AMI válida - Imóvel angariado em regime de exclusividade Categoria Energética: F ref:KWPT-042100.