Arrendamento de apartamento T4 na Rua Pascoal de Melo

Apartamento T4 (Cave) na Rua Pascoal de Melo (Arroios) - Ideal para Família ou Partilha (Até 4 Amigos) Apresentamos este apartamento T4 em piso de cave com 75,3 m² de área total, localizado em plena Rua Pascoal de Melo, em Arroios. Situado numa das zonas mais dinâmicas, centrais e procuradas de Lisboa, o imóvel destaca-se por ser uma oportunidade com um preço altamente competitivo para a sua tipologia. Por ser uma cave resguardada do movimento direto da rua, funciona como um verdadeiro refúgio urbano: extremamente silencioso, tranquilo e com uma temperatura muito amena e fresca, ideal para quem valoriza o descanso, o estudo e a concentração. - Caracteristicas e detalhes das áreas: •Cozinha Equipada (7,0 m² - 100% Elétrica): Pronta a utilizar, contando com placa, forno, exaustor, frigorífico, máquina de lavar roupa e termoacumulador. O imóvel não tem gás. •Espaço Exterior Privativo: Acesso direto a partir da cozinha e da zona social a uma marquise (2,3 m²) e a um saguão/pátio interno (6,8 m²), que funciona como poço de luz e ventilação para as traseiras, ideal para criar uma área de lazer ao ar livre. •Zonas Sociais e de Descanso Principais: o5ª Divisão (11,2 m²) : Localizada junto à cozinha e com acesso direto ao saguão, é o espaço ideal para funcionar como Sala de Estar/Jantar, criando uma zona social integrada e funcional. o1ª Divisão (14,0 m²) : Espaço amplo na entrada com pequenas janelas (perfeito para um Quarto Principal espaçoso). •Divisões Interiores (Multiusos): Interligadas por um prático corredor de circulação (6,7 m²), o apartamento dispõe de 3 divisões interiores, ideais para quartos secundários, arrumação ou foco: o2ª Divisão: 7,8 m² o3ª Divisão: 7,8 m² o4ª Divisão: 8,1 m² •Quarto de Banho (3,6 m²) : 1 casa de banho completa. •Sem Mobília: O apartamento é arrendado vazio, permitindo-lhe decorar e mobilar o espaço totalmente ao seu gosto (recomenda-se o uso de iluminação LED planeada para criar ambientes acolhedores). - Opções de Ocupação (Capacidade Máxima: 4 Pessoas): •Opção Família: Uma planta muito inteligente onde a zona social fica unida nas traseiras (Sala de 11,2 m² + Cozinha + Saguão), o quarto principal fica na frente (14,0 m²) e as 3 divisões interiores funcionam perfeitamente como quartos de crianças, closets ou escritório dedicado ao teletrabalho (home office). •Opção Partilha (Máximo 4 Amigos): Excelente para um grupo de estudantes universitários (proximidade ao IST) ou jovens trabalhadores. A configuração permite ter até 4 quartos independentes, mantendo a cozinha e a divisão junto ao saguão como ótimas áreas comuns de convívio para o grupo. Localização Premium: •A apenas 5 minutos a pé do Instituto Superior Técnico (IST) e do Saldanha. •Estações de Metro de Arroios (Linha Verde) e Anjos a escassos minutos. •Supermercados, comércio tradicional, autocarros, ginásios e todos os serviços à porta. - Condições Gerais do Processo de Arrendamento: •Valor da Renda: 1.350 € / mês (Consumos de água, eletricidade e internet não incluídos). •Duração do Contrato: Pode ser negociada (com uma permanência mínima obrigatória de 12 meses). •Ocupação Máxima: Estritamente limitado a 4 pessoas. •Subarrendamento: Não é permitido o subarrendamento total ou parcial do imóvel. •Pagamento Inicial: Liquidação das duas primeiras rendas (mês de entrada + mês seguinte). •Garantias Obrigatórias: 1.Uma renda de caução (devolvida no final do contrato após verificação do bom estado do imóvel e cumprimento de todos os pagamentos). 2.Fiador (es) com rendimento declarado em Portugal OU reforço da caução (valor sujeito a análise caso não apresente fiador). 3.Comprovativos de rendimento compatível (Taxa de espaço individual ou conjunta inferior a 30% do rendimento líquido).