Venda de casas - Beja

- fantástica herdade com 71,9 ha. Situada em ribeira do seissal - colos - moradia com 95 m2 a necessitar obras de renovação, e com possibilidade de ampliar até 50%, bem como a possibilidade de construção de apoio agricola até aos 250 m2 mediante parecer das entidades competentes - montado de sobro com 3 tiradas em 9 anos, e com um total actualmente de cerca de 1200 arrobas de cortiça - local muito sossegado e com lindas paisagens - uma nascente de água - acesso 2,5 km em estrada de terra batida deste a ribeira do seissal - situada a 33 km de vila nova de milfontes / 30 km de odemira.

Casa térrea, situada em Albernoa, uma localidade tranquila, com serviços como escola básica, lar de idosos, serviço de apoio domiciliário, minimercados, cafés, restaurantes e outros espaços de lazer, situada na região de Beja, de onde dista dista cerca de 20 km. Castro Verde fica a cerca de 23 km. Nas imediações pode encontrar três empreendimentos de turismo, com adegas e restaurantes, onde pode degustar excelentes produtos locais. Este imóvel oferece boas condições para quem procura um imóvel com potencial de personalização. Características principais: A casa é composta por dois quartos, sendo um interior, sala, cozinha e uma casa de banho. As obras já iniciadas incluem a estrutura básica da casa, algumas divisões, mas precisam ser finalizadas, o que dá ao comprador a oportunidade de terminar a obra de acordo com seu gosto. Com as obras iniciadas, a moradia oferece uma excelente oportunidade para quem prefere um projeto para personalizar a sua nova casa. A localização tranquila, mas próxima de pontos de interesse, torna o imóvel ainda mais atrativo para quem procura uma residência ou investimento numa zona calma, com excelentes acessos e proximidade com a autoestrada. Condições atrativas de negociação/comercialização. Venha conhecer.

Apresentamos este imóvel para recuperar em Salvada, Beja. O imóvel está inserido num lote com 135m2, e conta com uma área bruta de 71m2, com excelente potencial para construir um imóvel de tipologia T2 ou T3 e ter ainda um agradável espaço exterior. Para mais informações contacte-nos. Rustipax, a sua parceira imobiliária!

Propriedade situada na Herdade da Pereira, próxima da povoação de São Barnabé (sede de freguesia), concelho de Almodôvar, Baixo Alentejo, distrito de Beja, com uma área total de 103 hectares. A propriedade é constituída por declives moderados/acentuados, formados por pequenos e médios vales e encostas (zona de serra). A ocupação do solo é composta por diferentes áreas florestais, cultura arvense e várzeas. Possui pinhal adulto com diversas compacidades, sendo 21 hectares de maior densidade e 19 hectares de pinhal menos denso, ainda uma plantação de eucaliptal com 20 hectares, sendo os restantes 43 hectares compostos por montado de sobreiro e prado natural, que pela sua classe de solos conjetura condições de pastagens melhoradas. Em termos de água, possui duas barragens e ainda potencial para realização de outras captações quer de superfície quer subterrâneas. A propriedade confronta a poente com a Ribeira de Odelouca, apresentando uma ampla zona de várzea, numa zona de maior aptidão agrícola, a qual confere condições naturais e privilegiadas para a exploração de culturas agrícolas específicas, com uma área de 5 hectares ao longo de 1,2 km de extensão. Numa zona central do terreno, situa-se um conjunto edificado a necessitar de requalificação, composto por construções destinadas a habitação, armazém e instalações para animais, numa área total de construção de 358 m2. Situada a 6 km da Aldeia de São Barnabé (CM506) e a 37 Km da sede de concelho (a vila de Almodôvar, onde se encontram todos os bens e serviços de primeira necessidade, equipamentos de lazer, pequenas e médias indústrias e outros). Através da via CM506, que por sua vez liga ao IC1, a propriedade fica a 43 km de Albufeira (Algarve), a 22 km do acesso à A2 (autoestrada), a qual permite ligação quer ao Algarve quer a Lisboa e Norte de Portugal. O aeroporto de Faro fica a 70 km e Lisboa a 240 km. As construções existentes assim como as classes de solo, conferem um considerável potencial ao imóvel para diversas utilizações combinadas e diferenciadas, não só a nível construtivo (habitação e turismo), mas também a nível agrícola e florestal. Olhar para um imóvel na sua utilização atual, pode eventualmente “camuflar” aproveitamentos alternativos e complementares, valorização esta, que gostamos de tecnicamente evidenciar, para um conceito de máxima e melhor utilização; para este apoio técnico na análise deste mesmo potencial alternativo, poderá consultar-nos através do nosso departamento de engenharia. Link vídeo:.

Quintinha com antigo Monte Alentejano de 89 m2 a necessitar de obras situada em Quintas. Terreno com 9.720 m2, ideal para projecto de turismo rural, habitação própria ou quintinha de férias. Está inserida em agro-silvo-pastoril, o que permite ampliação da construção até 500 m2 para habitação. Em termos de infraestruturas, tem electricidade da companhia e além de água de rede, contém um poço e um furo. O terreno é composto por alguns sobreiros e árvores de fruto. O acesso é bastante bom e a ruína fica localizada numa zona calma. A localização é privilegiada próxima das praias da Costa Alentejana e Vicentina, zonas de grande beleza natural e excelente qualidade de vida. São Teotónio a 1 km. Zambujeira do Mar a 8 km. Odeceixe a 14 km.

Quinta T2 em Serpa | Vista para a barragem Quinta com habitação agrícola, situada em Vila Verde de Ficalho, ideal para quem procura tranquilidade, contacto com a natureza e um estilo de vida sustentável. A propriedade está totalmente vedada e conta com uma habitação acolhedora composta por dois quartos, uma casa de banho e uma ampla sala com cozinha em open-space, perfeita para convívios em família ou com amigos. O terreno é caracterizado pela sua diversidade natural, com sobreiros, azinheiras, oliveiras e várias árvores de fruto que embelezam e enriquecem a paisagem. A vista é simplesmente deslumbrante, oferecendo um cenário sereno e inspirador em todas as direções. A quinta dispõe ainda de uma barragem e de um poço, garantindo disponibilidade de água para diferentes usos. A eletricidade encontra-se à entrada da propriedade, facilitando uma eventual ligação à rede. Se procura um refúgio no Alentejo, seja para viver, descansar ou investir em turismo rural, esta propriedade representa uma excelente oportunidade. Agende já a sua visita Rui Lanita SCI Imobiliária Categoria Energética: F ref: 10913.

Esta casa de aldeia de estilo tradicional está situada em Garvão, no concelho de Ourique. Está pronta a habitar e tem tudo o que é necessário. A casa tem 3 quartos, sendo que um deles tem um espaço extra que pode ser usado como escritório ou como closet. Há uma sala de estar ligada à área de jantar. A casa de banho inclui um chuveiro, sanita, lavatório e bidé. Exterior Nas traseiras da casa, existe um pequeno quintal com uma arrecadação, uma área coberta e um churrasco - perfeito para desfrutar do tempo no exterior. A partir do quintal, tem acesso direto a um terreno rústico separado de 3125 m². Este terreno tem um pedido (PIP) em curso na câmara municipal para uma possível construção. O terreno também pode ser acedido por outra rua. A zona Garvão é uma aldeia tranquila com tudo para a vida quotidiana, como um supermercado, restaurante, cafés, farmácia e correios. Fica apenas a 15 minutos de carro da cidade de Ourique, onde pode encontrar mais serviços, incluindo restaurantes, lojas, uma biblioteca, uma piscina, um centro desportivo e um centro médico. A estação de comboios fica apenas a 2 minutos e os acessos rodoviários são muito bons. Em cerca de 45 minutos, pode chegar às belas praias da costa alentejana. A área é perfeita para os amantes da natureza e oferece muitas actividades como caminhadas, ciclismo, observação de aves, passeios a cavalo, ioga e observação de estrelas.

Prédio para Remodelação Total - Ideal para Investimento Habitacional e Comercial Localização privilegiada | Propriedade Total Apresenta-se para venda este edifício com grande potencial, inserido em propriedade total (sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente), destinado a habitação e comércio. Necessita de remodelação integral, sendo ideal para projeto de reabilitação urbana ou reconfiguração para habitação multifamiliar com espaço comercial no rés-do-chão. Composição do imóvel: Rés-do-chão: N. ºs 4 e 5 - 2 divisões (antiga relojoaria); N. ºs 7 e 8 - 5 divisões (antiga farmácia). 1. º andar: 14 divisões; 3 corredores; 1 varanda; 1 terraço; 2 saguões; 1 vão de escada; 1 casa de banho; 1 retrete. 2. º andar: 5 divisões; 1 corredor; 1 retrete. Excelente oportunidade para transformação em habitação própria ou rendimento (vários apartamentos e/ou comércio). Área total ampla com boa exposição solar e espaços exteriores (varanda e terraço). Agende já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel único!

Apresentamos a magnífica Herdade da Boavista, situada na pitoresca Vila Nova de São Bento, um refúgio de tranquilidade e beleza natural. Esta propriedade estende-se por aproximadamente 100 hectares de terreno fértil, com uma imponente moradia de 550 metros quadrados de construção robusta e design elegante, situada no coração do Alentejo, em Serpa, Beja. A casa principal é um exemplo de luxo e conforto, com três suítes espaçosas, uma sala de jantar acolhedora, uma sala de estar com uma lareira convidativa, uma biblioteca repleta de charme, uma cozinha modernamente equipada, além de uma copa, lavandaria, despensa e amplas áreas de armazenamento. A propriedade inclui também uma garagem e uma oficina, ambas com espaço generoso para projetos e armazenamento. A Herdade da Boavista foi concebida para oferecer o máximo de privacidade e ser um santuário para aqueles que valorizam a paz e o espaço ao ar livre. Destaca-se uma charca idílica com 50.000 metros cúbicos de água, formando um lago de 1,5 hectares que serve como habitat para uma diversidade de espécies selvagens, criando um ambiente de reserva natural. A paisagem é adornada por um montado de sobreiros e azinheiras, conferindo à propriedade um caráter único e um potencial agrícola inigualável. Existe ainda um plano para a construção de uma segunda charca, aumentando a capacidade de água para cerca de 150.000 m3, e uma ruína que oferece a possibilidade de edificar uma segunda residência. A Herdade está equipada com dez armazéns refrigerados e uma estação de tratamento de águas, que juntos formam uma instalação de produção de forragem via hidroponia, uma técnica pioneira na região. Localizada a apenas 20 minutos de Serpa e 45 minutos de Beja, a propriedade situa-se a uma distância equidistante entre Lisboa e Sevilha, ambas a cerca de duas horas e meia de viagem. Esta é uma oportunidade única para adquirir uma propriedade que oferece não só uma residência de alto padrão, mas também um estilo de vida ligado à natureza e à sustentabilidade agrícola. Agende ja a sua visita! Categoria Energética: B- ref: EXP2818.

Propriedade próxima da Aldeia das Amoreiras (São Martinhodas Amoreiras) Última foto criada através de Inteligência Artificial meramente ilustrativa Área total de 178 125 m2 (17,8 hectares) Área urbana 80 m2 dos quais 40,4 m2 inscritos na matriz em 1937 com possibilidade de escritura ao abrigo do decreto-lei nº10/2024 de 08 de janeiro 4 prédios rústicos com as seguintes áreas: 25 000 m2 + 25 000 m2 + 31 000 m2+ 30 000 m2 1 prédio misto com 67 125 m2 área total e 80 m2 de área coberta/urbana Terreno muito agradável com ondulação, pequenas colinas, tranquilo e com enormepotencial Bons acessos - 800 metros terra batida Sobreiros e Oliveiras Poço e Furo de Água Eletricidade da Rede junto ao terreno Terreno inserido em classificação Agrosilvopastoril, em termos de PDM (Plano Diretor Municipal) confere viabilidade para ampliação até aos 500 m2 para habitação e um indíce de 0,4 para Turismo Rural mediante autorização das Entidades Competentes 5 km de São Martinho das Amoreiras onde encontra Pão Fresco, Cafés,Restaurantes, Multibanco 9 km da Estação de Comboios da Funcheira com ligações Lisboa/Algarve 125 km do Aeroporto de Faro 187 km do Aeroporto de Lisboa Oportunidade de Investimento Férias, Habitação, Turismo, Agricultura… uma janela para um futuro melhor com tranquilidade Localização: Last photo created by Artificial Intelligence for illustrative purposes only Property near from Aldeia das Amoreiras (São Martinho das Amoreiras) With total area 178,125 sqm2 (17,8 hectares) and 80 sqm2 urban Very pleasant land with small hills, very quiet and with great potential Good access - 800 meters of dirt road Cork oak and olive trees Well and borehole Electricity nearby Land in Agrosilvopastoril Classification, the PDM (Municipal Master Plan) gives viability for expansion up to 500 sqm for housing and index 0.4 for rural tourism byauthorization from competent entities 5 Km from São Martinho das Amoreiras where you can find fresh bread, cafes, restaurants, and ATM 9 Km from Funcheira Train Station with connections Lisbon/Algarve 125 Km from Faro Airport 187 Km from Lisbon Airport Investment opportunity Create your vacation, residential, tourism, or agricultural space.a window to a better future with peace of mind Location: Dernière photo créée à l'intelligence artificielle à des fins d'illustration uniquement Propriété près Aldeia das Amoreiras (São Martinho das Amoreiras) Avec totale rustic 178 125 m² (17,8 hectares) et 80 m² urbain Terrain très agréable avec de petites collines, très calme et offrant un fortpotentiel Bon accès - 800 mètres de chemin de terre Chênes-lièges et oliviers Puits et forage Électricité à proximité Land Agrosilvopastoril Classification, le PDM (plan directeur municipal) donnela viabilité pour l'expansion jusqu'à 500 m² pour habitation et l'indice0,4 pour le tourisme rural par autorisation d'entités compétentes 5 kmde São Martinho das Amoreiras, où vous trouverez du pain frais, cafés,restaurants et ATM 9 km de la gare du train "Funcheira" (Lisbonne/Algarve) 125 km aéroport de Faro 187 km aéroport de Lisbonne Opportunité d'investissement Créer votre résidence, touristique ou agricole…une fenêtre sur un avenir meilleur en toute tranquillité d'esprit Localisation:

Herdade T3 em Serpa - Excelente oportunidade no Alentejo Magnífica herdade situada em Serpa, inserida num cenário típico alentejano, com total tranquilidade e contacto com a natureza. A propriedade dispõe de um terreno rústico com sobreirais, oliveiras e árvores de fruto, ideal para quem procura desfrutar da vida no campo ou investir em agricultura. Conta ainda com duas barragens, poço e furos, garantindo abundância de água, além de eletricidade instalada e um armazém independente que amplia as possibilidades de utilização. A habitação principal é uma casa T3 já habitável, com potencial para ser remodelada ou recuperada ao seu gosto, valorizando ainda mais este refúgio no coração do Alentejo. Se procura um espaço com autenticidade, privacidade e recursos naturais, esta herdade é a escolha certa para viver, descansar ou investir. Localização: Serpa - região de grande beleza natural e rica tradição cultural. Marque já a sua visita e descubra todo o potencial desta herdade! Rui Lanita SCI Imobiliária Categoria Energética: E ref: 10478.

Imóvel localizado na aldeia de Almeijoafra, freguesia de Santa Cruz, concelho de Almodôvar, distrito de Beja, Baixo Alentejo. Trata-se de uma moradia térrea em estado de ruína, com área total de 131,6 m², sendo 29,5 m² de área de construção e 102,1 m² correspondentes ao quintal. Situado numa zona calma e tranquila, o imóvel oferece um ambiente sereno e um vasto potencial para diferentes utilizações, seja para requalificação, reconstrução ou outros projetos adaptados às suas necessidades. A propriedade encontra-se a 21 km da sede de concelho, designadamente a vila de Almodôvar (onde se encontram todos bens e serviços essenciais, incluindo comércio, saúde, educação, polícia, pequenas indústrias, equipamentos sociais, culturais e desportivos, zonas de lazer, áreas verdes, parque de caravanismo, etc. ), a 31 km do acesso à autoestrada A2 que assegura ligação direta a Lisboa (a cerca de 201 km) e ao Algarve (a cerca de 51,3 km). Em alternativa, pela Estrada Nacional EN2, dista aproximadamente 63,7 km de Loulé e 73,7 km do Aeroporto de Faro. Olhar para um imóvel na sua utilização atual, pode eventualmente “camuflar” aproveitamentos alternativos e complementares, valorização esta, que gostamos de tecnicamente evidenciar, para um conceito de máxima e melhor utilização; para este apoio técnico na análise deste mesmo potencial alternativo, poderá consultar-nos!

Esta casa de aldeia tradicional em Conceição, Ourique, está pronta a habitar e oferece 2 quartos, 2 salas de estar, uma cozinha com zona de refeições e uma casa de banho. No exterior, existe um terraço coberto, um pequeno jardim, uma zona de churrasco e um grande espaço de refeições de estilo alentejano. Localizada apenas a 10 minutos de Ourique e a 15 minutos de Castro Verde, é ideal para quem procura sossego, natureza e bons acessos ao Algarve e costa oeste. A Casa Esta casa de aldeia tradicional situa-se em Conceição, no concelho de Ourique. É de estilo tradicional mas está pronta a habitar. A casa tem dois quartos, duas salas de estar, uma cozinha com área de refeições e uma casa de banho com banheira, sanita e lavatório. Existe também um terraço coberto e um pequeno jardim. A partir do jardim, tem acesso a uma grande área de refeições de estilo alentejano - um ótimo lugar para desfrutar de refeições com a família e amigos. Exterior Nas traseiras da casa, existe uma zona de churrasco e uma porta que dá acesso à rua. O jardim é de fácil manutenção e oferece um local tranquilo para relaxar. A zona Conceição é uma pequena e pacata aldeia com um café local. Fica apenas a 10 minutos de carro de Ourique e a 15 minutos de Castro Verde. Nestas localidades, encontrará lojas, cafés, restaurantes, uma biblioteca, piscina, centro desportivo, centro de saúde e uma comunidade internacional. A estação de comboios fica apenas a 20 minutos de carro. A propriedade é de fácil acesso, com bons acessos rodoviários e perto da autoestrada. Em menos de uma hora, pode chegar às belas praias da costa oeste e do Algarve. Esta região é perfeita para pessoas que gostam de paz e natureza. Pode fazer actividades como ioga, meditação, observação de aves, observação de estrelas, caminhadas, ciclismo e passeios a cavalo.

**Moradia T3 Renovada com Potencial Comercial em Localização Central! ** Descobre esta incrível moradia em banda T3, totalmente renovada, que combina conforto e funcionalidade. Com três quartos espaçosos, uma sala de estar acolhedora e uma cozinha prática, este espaço é perfeito para uma família ou para quem procura um lar com um toque especial. A casa de banho, equipada com uma base de duche moderna, oferece todo o conforto necessário. Além disso, a propriedade inclui um quintal privativo, ideal para momentos de lazer ao ar livre. Para os empreendedores, há um estabelecimento comercial ligado à moradia, com uma sala principal que possui balcão e equipamentos essenciais para restauração, além de duas casas de banho (masculino e feminino). A garagem foi adaptada para uma sala de refeições, proporcionando versatilidade ao espaço. Com excelentes acessos e uma localização central, esta moradia está próxima de serviços e comércios locais, tornando a vida diária mais prática. É a escolha ideal para quem deseja residir e desenvolver um negócio próprio no mesmo espaço. A apenas 5 km de Colos, 22 km de Odemira, 27 km de Cercal do Alentejo e 41 km de Vila Nova de Milfontes, esta moradia oferece uma área bruta de 157 m² e 84 m² úteis. Não percas a oportunidade de viver e trabalhar num só lugar!

Moradia para restaurar situada em Santo Aleixo, conselho de Moura. O imóvel encontra-se em ruína, pode ainda aproveitar alguma parede ou limpar o terreno e reconstruir de novo. Situa-se na rua principal da aldeia e com saída do quintal para a rua traseira. O terreno é plano.

Propriedade com 13,9 ha e três casas situado em longueira/almograve terreno com três artigos rústicos com área de 45000 m2, 46750 m2 e 47750 m2 casa com área de 155 m2 pronta a habitar composta por cozinha, duas salas de estar, dois quartos, casa de banho, garagem e aproveitamento de sótão com mais dois quartos, casa de banho, cozinha e sala furo com 110 metros e poço electricidade fossa séptica casa com área de 93 m2 a necessitar de obras ármazem com área de 34 m2 terreno plano de fácil acesso com cerca de 600 metros em terra batida 3,5 km da praia do almograve.

IMOBILIÁRIA COMPRARCASA EM BEJA Esta excelente quinta fica em Vila Verde de Ficalho. A Habitação principal é composta por: Terreno com 2250m2, onde esta inseridas duas casas de habitação, uma delas T4, com quatro quartos sendo um deles suite e com roupeiro embutido, Uma espaçosa sala de estar com lareira, cozinha semi equipada com despensa e duas instalações sanitárias, é existente ainda uma cozinha típica alentejana com cerca de 60m2. O anexo é composto por: Cozinha, dois quartos e uma instalação sanitária. Existe ainda um grande casão agrícola com cerca de 100m2. É de salientar que o terreno tem um furo, que é aproveitado para regar as árvores de fruto existentes em todo o terreno, podendo á posterior construir piscina e usar a água do furo para abastecimento da mesma. Caso pretenda agendar visita ou mais informações sobre o imóvel entre em contato connosco. Garantimos um serviço de excelência que inclui acompanhamento único e personalizado com uma resolução rápida e eficiente marcada pela forte presença da marca ComparCasa.

Descubra esta encantadora quinta nómada situada em 2,2 hectares de terreno, com 70 oliveiras e rodeada por natureza intocada. Escondido em total privacidade, este refúgio tranquilo oferece um oásis de calma onde os amantes da natureza podem passear livremente e desfrutar da serenidade do ar livre. A quinta é acessível através de uma estrada rural tranquila e está localizada a 25 minutos de Mértola. A quinta em si oferece 117,35 m² de área útil, cuidadosamente posicionada num terreno de 22 250 m². O terreno é delimitado de forma única por um rio em dois lados, criando um cenário natural deslumbrante e aumentando a sensação de tranquilidade e privacidade. Quer sonhe com jardinagem, agricultura em pequena escala ou simplesmente relaxar sob as oliveiras, as possibilidades aqui são infinitas. Concebida para uma vida sustentável, a propriedade funciona totalmente fora da rede. Painéis solares fornecem eletricidade e um poço privado fornece água, permitindo uma verdadeira autossuficiência e independência. Esta é uma oportunidade rara de escapar da agitação da vida urbana e abraçar um modo de vida mais lento e intencional rodeado pela natureza, conforto e total liberdade.

Herdade com 814 hectares, situada no concelho de Moura, dista 3 km da fronteira com Espanha e tem acesso direto à mesma. É composta por sobreiros em produção, 30.000 sobreiros novos com cerca de dois anos, 130 ha de Pinheiro manso intercalado com sobreiros. - Herdade com 3 barragens e dois furos com sistema de bombeamento alimentado por energia solar; - Toda a área é de boas pastagens para gado; - ZONA DE CAÇA TURÍSTICA; - Pequeno monte para recuperar (interior) - Inserida em zona de RAN e Rede Natura 2000 Na fronteira com Espanha a poucos quilómetros de Moura e Serpa, em Santo Aleixo da Restauração Categoria Energética: D ref: CJG-H1281.

Em plena região vinícola da Vidigueira, encontra-se esta deslumbrante quinta com uma casa de campo espaçosa. A área total do terreno é de 90.000 metros quadrados, ideal para uso privado ou comercial, devidamente licenciada como "Casa de Hóspedes" e adequado para boutique hotel ou uma luxuosa residência privada. Descrição: - Casa Principal onde se situam os 5 suites que dispõe de varandas e terraços. - Apartamento separado com sala de estar, sala de jantar, lareira, 1 quarto, 1 casa de banho, vestuário, terraço e jardim privado. Contém um alpendre coberto onde existe um forno a lenha, lavandaria e casa de banho adicional e ainda uma sala de armazenamento de lenha. - Casa dos Caseiros com sala com lareira, cozinha equipada, quarto e casa de banho e espaço adequado para um quarto adicional. - Estábulos compostos por 10 boxes para cavalos, armazenamento de palha, zona de banho para cavalos, sala de arnês e sela, alpendre para organização de equipamentos adicionais e garagem pequena. Encontra-se na envolvente um olival abundante, pomar com laranjeiras, limoeiros, nespereiras, pessegueiros, macieiras, pereiras, cerejeiras, romãzeiras e figueiras. Para os momentos de lazer existe uma piscina convidativa numa zona de jardim. Agende uma visita hoje e descubra a sua nova casa ou negócio de sonho no coração do Alentejo. Não perca esta oportunidade única!