Domy na sprzedaż - Águeda e Borralha

Identificação do imóvel: ZMPT593077 Há casas que se visitam. E há casas que nos fazem imaginar uma vida diferente. Em Macieira de Alcôba, entre a tranquilidade da aldeia e as vistas sobre a montanha, encontramos esta moradia onde a pedra conta parte da sua história. A renovação foi realizada de forma cuidada, procurando respeitar e preservar a traça antiga, mantendo a presença e o carácter da pedra, mas trazendo à casa o conforto necessário para uma nova etapa. No interior encontramos 2 quartos, 2 casas de banho, sala e cozinha, complementados por uma cave que acrescenta espaço e versatilidade. No exterior, dispõe ainda de garagem e estacionamento dentro da propriedade. Mas comprar esta casa é também escolher o lugar onde ela está. Macieira de Alcôba é uma pequena aldeia serrana do concelho de Águeda, marcada pelo granito, pelas tradições rurais e por uma história com vários séculos. Existem registos de povoamento muito antigo e, já em 1298, D. Dinis concedia Carta de Foral a estas terras. Mais tarde, em 1514, D. Manuel I voltaria a reconhecer a sua importância através de novo foral. Ainda hoje, as casas de pedra, as eiras, os espigueiros e as tradições ligadas ao milho ajudam a preservar uma identidade que parece resistir ao tempo. É neste cenário, com a montanha no horizonte e a natureza como vizinha, que esta casa espera por uma nova história. Talvez a sua. Nota: A moradia encontra-se atualmente em processo de obtenção de dispensa de licença de utilização. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e. FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia T7 de luxo com terreno em Águeda - Um Refúgio de Tranquilidade às Portas da Cidade Se procura o equilíbrio perfeito entre o sossego do campo e a proximidade da cidade, esta é a oportunidade ideal. Situada numa charmosa quinta totalmente murada, esta moradia de tipologia T7 oferece-lhe um estilo de vida exclusivo, com total privacidade e conforto, a poucos minutos do centro de Águeda e de todos os serviços essenciais. Principais Destaques: • 7 quartos amplos, com excelente exposição solar • Terreno murado, ideal para quem valoriza a privacidade • Furo de água e sistema de aproveitamento para rega automática do jardim • Campo de ténis • Área de lazer com piscina ao ar livre • Espaço com grelha e forno exterior - perfeito para receber família e amigos • Envolvida por natureza, em ambiente de paz e tranquilidade A moradia poderá ser entregue no estado atual ou totalmente finalizada ao gosto do comprador, permitindo-lhe personalizar cada detalhe e transformar este espaço na casa dos seus sonhos. Viva com qualidade, espaço e tranquilidade - sem abdicar da comodidade da cidade. Agende já a sua visita e descubra este tesouro escondido em Águeda!

Moradia T3+1 em Aguada de Cima, situada em zona calma e de fáceis acessos. Composta por: - Hall de entrada - Sala ampla com recuperador de calor. - Cozinha em open-space, totalmente mobilada e equipada com placa, forno, exaustor, frigorífico americano e máquina de lavar loiça. - Arrumo - Casa de banho com cabine de duche. - Escritório Primeiro andar: - Três suítes espaçosas, todas com roupeiros embutidos. Exterior: - Garagem fechada com portões automáticos. - Jardim envolvente. Com mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário, a Exclusivodisseia é a sua parceira de confiança para encontrar o imóvel ideal para si. Os nossos consultores imobiliários são especialistas em pesquisa, avaliação e negociação de imóveis. Ajudamo-lo a encontrar o imóvel que melhor se adapta às suas necessidades e orçamento. Oferecemos um serviço personalizado e exclusivo, com acompanhamento durante todo o processo de compra, venda ou arrendamento. Na Exclusivodisseia, a nossa prioridade é garantir a sua satisfação. Venha conversar connosco hoje mesmo! Ref.: VM1164/26 AG.

Moradia Térrea Isolada | Conforto, Funcionalidade e Qualidade Moradia térrea e isolada, concebida para proporcionar elevados níveis de conforto, funcionalidade e privacidade, distribuída por espaços amplos e cuidadosamente pensados. No interior, a moradia dispõe de hall de entrada, uma ampla sala com cozinha em conceito open space, criando um ambiente moderno e integrado, e um hall de acesso à zona privada dos quartos. A área de descanso é composta por uma suíte com casa de banho completa e closet, dois quartos com roupeiros embutidos e uma segunda casa de banho completa. Complementam a habitação uma sala destinada aos equipamentos técnicos e uma garagem dupla fechada, garantindo amplo espaço para estacionamento e arrumação. No exterior, a propriedade oferece um agradável telheiro com churrasqueira, ideal para momentos de convívio e refeições ao ar livre, bem como jardim e logradouro. Os residentes têm ainda acesso a uma piscina comum ao condomínio, existindo também um anexo de apoio com instalações sanitárias. Ao nível dos equipamentos e soluções de conforto, a moradia destaca-se pela utilização de tecnologia moderna e eficiente, contando com: Aquecimento central através de piso radiante; Bomba de calor para aquecimento de águas; Iluminação LED; Sistema de Ventilação Mecânica Controlada (VMC). Uma moradia que alia arquitetura funcional, conforto térmico, eficiência e espaços exteriores, proporcionando uma excelente qualidade de vida num ambiente residencial tranquilo. Agende a sua visita!

Se procura uma casa espaçosa, funcional e estrategicamente localizada entre a serenidade da natureza e a conveniência da cidade, esta moradia situada na Rua Dr. António Breda, nº 29, no Sardão (Águeda), é uma oportunidade única. Combinando a traça tradicional com um enorme potencial de rentabilização ou remodelação, esta propriedade oferece o espaço ideal para a sua família. O Imóvel: Áreas Generosas O imóvel encontra-se registado na matriz predial urbana como prédio em propriedade total destinado a habitação, distribuído por **2 pisos**. A moradia destaca-se pelas suas dimensões brutas muito acima da média da zona: * **Área Total do Terreno:** 164,00 m² * **Área de Implantação do Edifício:** 164,00 m² * **Área Bruta de Construção:** 298,00 m² * **Área Bruta Privativa:** 121,00 m² * **Área Bruta Dependente:** 177,00 m² (espaço amplo para garagem, arrumos, anexos e zona de lazer) * **Tipologia Matricial:** T2 na caderneta predial (com uma configuração interior vasta e versátil) * **Valor Patrimonial Tributário (VPT): ** €41.750,09 (determinado no ano de 2025) Destaques dos Espaços Interiores e Exteriores: Piso Superior:** Acolhedora zona de descanso com pavimento em madeira, quartos luminosos e uma sala de estar com clássica lareira em tijolo, perfeita para o conforto dos dias mais frios. Dispõe ainda de varanda e casa de banho com iluminação natural. Rés-do-Chão e Zona Funcional:** Zonas sociais com pavimento cerâmico de fácil manutenção, cozinhas equipadas e excelente fluidez entre divisões. Pátio Privativo & Churrasqueira:** Aproveitando a generosa área bruta dependente de 177 m², o imóvel dispõe de um pátio privativo coberto com zona de barbecue/churrasqueira e ponto de água de apoio, ideal para convívios ao ar livre. A Localização: Viver na Rua Dr. António Breda com Tudo à Porta Situada no lugar do Sardão, esta moradia beneficia de uma envolvente residencial calma e rodeada de verde, mantendo a proximidade total ao meio urbano de Águeda. **Natureza e Lazer:** A poucos passos do Rio Águeda e dos seus relvados e zonas arborizadas, perfeitos para caminhadas ao final do dia, corridas ou passeios em família. **Educação:** Próxima de escolas primárias, básicas e secundárias do concelho de Águeda, facilitando as deslocações diárias das crianças. **Saúde & Serviços:** Acesso rápido ao Hospital de Águeda, Centro de Saúde, farmácias, bancos e serviços públicos. **Comércio:** A escassos minutos das principais superfícies comerciais (hipermercados) e do comércio tradicional do centro da cidade. **Desporto:** Nas imediações do Estádio Municipal de Águeda e das zonas desportivas da cidade. **Acessos Imbatíveis:** Apenas a **2 minutos do centro de Águeda** e com acesso direto às principais vias (N1 / IC2, A25 e A1), garantindo ligações rápidas a Aveiro, Coimbra e Porto. O Seu Novo Projeto Começa Aqui Com quase 300 m² de área bruta de construção e um pátio exterior acolhedor, esta moradia no Sardão reúne os ingredientes ideais quer para habitação própria de quem valoriza o espaço e a centralidade, quer para um investimento imobiliário seguro em Águeda. **Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial desta moradia no Sardão!**.

Moradia Exclusiva com Logradouro em Borralha: O Projeto Perfeito Para Quem Procura Espaço, Centralidade e Potencial de Criação Se sonha em criar um lar totalmente à sua medida, com divisões generosas e um espaço exterior privativo para desfrutar com a família, esta é a oportunidade que esperava. Apresentamos uma moradia de charme intemporal na prestigiada zona da Borralha, em Águeda, uma verdadeira "tela em branco" pronta a receber a sua visão e a transformar-se na casa que sempre desejou. Uma Oportunidade Rara de Amplitude e Versatilidade Esta moradia destaca-se de imediato pelas suas áreas fora do comum para a zona urbana. Inserida num lote total de **403 m²**, oferece um logradouro privado murado que inclui um pátio cimentado ideal para estacionamento seguro de várias viaturas e, nos fundos, um jardim/horta com árvores de fruto - um luxo urbano cada vez mais raro. Adicionalmente, o imóvel dispõe de anexos / dependências cobertas onde se situa um poço com água própria, um recurso extremamente valioso e prático para a manutenção das áreas verdes, horta ou limpeza do espaço exterior. Com uma impressionante área bruta de construção de 246 m² e uma área bruta privativa de 198 m², distribuída por dois pisos, as possibilidades de reconfiguração são infinitas. Piso Superior: Com 6 divisões na caderneta predial, este piso oferece a base perfeita para criar uma suíte master com closet, quartos secundários acolhedores e até um escritório com vista. A exposição solar generosa garante luz natural durante todo o dia. Rés-do-Chão: Com as suas 5 divisões, o potencial para criar uma zona social em "open space", ligando a cozinha e a sala ao logradouro exterior, é imenso. As 11 divisões no total dão-lhe a liberdade de projetar cada metro quadrado de acordo com as suas necessidades, seja um ginásio privado, uma sala de cinema ou um espaço de trabalho em casa. A fachada principal reflete a arquitetura robusta da época, esperando apenas por um toque contemporâneo para britar novamente e valorizar o seu investimento. A Localização: Viver na Borralha com Tudo à Porta Viver na Borralha é sinónimo de paz e tranquilidade, sem abrir mão da conveniência urbana. Esta zona é reconhecida pela sua qualidade de vida e vizinhança familiar. **Educação: A poucos minutos a pé ou de carro de diversas escolas (Escola Básica de Águeda, Agrupamento de Escolas Águeda Sul e Escolas Secundárias), garantindo facilidade no trajeto diário para os filhos. **Saúde: Proximidade ao Centro de Saúde de Águeda e ao Hospital da cidade, para total tranquilidade da sua família. **Comércio & Serviços: A zona está servida por grandes superfícies comerciais (Continente, Pingo Doce, Lidl, Intermarché), além de talhos, padarias e comércio local. A apenas 2 minutos de carro do vibrante centro de Águeda**. **Lazer & Desporto: Situada a poucos passos do Estádio Municipal de Águeda e das zonas desportivas da cidade, ideal para quem valoriza um estilo de vida ativo. **Acessos Imbatíveis: A localização estratégica permite acesso imediato à N1 / IC2, garantindo ligações rápidas e eficientes a Aveiro (20 min), Coimbra e Porto, bem como aos nós das autoestradas A25 e A1. Conclusão: O Seu Futuro Começa Aqui Esta não é apenas uma moradia para remodelar; é uma oportunidade rara de investimento e de criação de valor num mercado em crescimento. Se valoriza o espaço, a água própria do poço nos anexos, a localização e a liberdade de desenhar o seu próprio futuro, este é o imóvel certo para si. Transforme a sua visão num lar de sonho! Não perca tempo! Agende hoje mesmo a sua visita e venha descobrir todo o potencial escondido nesta moradia na Borralha.

Moradia T7 de luxo com terreno em Águeda - Um Refúgio de Tranquilidade às Portas da Cidade Se procura o equilíbrio perfeito entre o sossego do campo e a proximidade da cidade, esta é a oportunidade ideal. Situada numa charmosa quinta totalmente murada, esta moradia de tipologia T7 oferece-lhe um estilo de vida exclusivo, com total privacidade e conforto, a poucos minutos do centro de Águeda e de todos os serviços essenciais. Principais Destaques: • 7 quartos amplos, com excelente exposição solar • Terreno murado, ideal para quem valoriza a privacidade •Furo de água e sistema de aproveitamento para rega automática do jardim •Campo de ténis • Área de lazer com piscina ao ar livre • Espaço com grelha e forno exterior - perfeito para receber família e amigos • Envolvida por natureza, em ambiente de paz e tranquilidade A moradia poderá ser entregue no estado atual ou totalmente finalizada ao gosto do comprador, permitindo-lhe personalizar cada detalhe e transformar este espaço na casa dos seus sonhos. Viva com qualidade, espaço e tranquilidade - sem abdicar da comodidade da cidade. Agende já a sua visita e descubra este tesouro escondido em Águeda! ENGLISH: Bedroom Luxury Villa with Land in Águeda - A Peaceful Retreat at the City's Edge If you're looking for the perfect balance between the tranquility of the countryside and the convenience of city life, this is the ideal opportunity. Set on a charming, fully walled estate, this T7 villa offers an exclusive lifestyle with complete privacy and comfort-just minutes from downtown Águeda and all essential services. Main Features: 7 spacious bedrooms with excellent sun exposure Walled land, ideal for those who value privacy Water borehole and irrigation system for automatic garden watering Tennis court Outdoor leisure area with swimming pool BBQ space with grill and wood-fired oven - perfect for hosting friends and family Surrounded by nature, in a peaceful and serene environment The villa can be delivered as-is or fully finished to the buyer's taste, allowing you to personalize every detail and turn this property into the home of your dreams. Live with quality, space, and tranquility - without giving up the comfort of the city. Book your visit now and discover this hidden gem in Águeda!

Esta encantadora propriedade de estilo quinta, onde o conforto, a tranquilidade e a amplitude dos espaços se conjugam para proporcionar uma excelente qualidade de vida. Inserida num agradável terreno, esta propriedade é composta por uma moradia isolada. Nesta moradia poderá encontrar uma moradia principal T4 e uma segunda moradia T2, oferecendo uma enorme versatilidade para habitação própria, residência de familiares, casa de férias ou mesmo para rentabilizar. Moradia Principal T4 A moradia principal destaca-se pelas suas áreas generosas, conforto e funcionalidade, apresentando uma distribuição pensada para responder às necessidades da vida familiar. Dispõe de: 2 suites, ambas com closet, garantindo conforto e privacidade; 2 quartos adicionais; Cozinha equipada, com placa, forno, exaustor e máquina de lavar louça; Despensa de apoio à cozinha; Lavandaria, equipada com bomba de calor e tanque; WC de serviço; Sala de estar com lareira, ideal para os momentos de convívio em família; Sala adicional com salamandra a lenha, criando um ambiente acolhedor e confortável. Segunda Moradia T2 Independente Completamente independente, a segunda moradia acrescenta uma dimensão particularmente interessante à propriedade, podendo ser utilizada para receber familiares e amigos ou como espaço de rendimento. É composta por: Cozinha com lareira; Despensa; Sala; Escritório; WC de serviço; 1 suite; 1 quarto. Espaço exterior No exterior, a propriedade oferece um ambiente tranquilo e agradável, com jardim cuidado, amplas zonas exteriores e uma zona de churrasqueira, perfeita para refeições ao ar livre, convívios com família e amigos ou simplesmente para desfrutar da serenidade que envolve a propriedade. Mais do que uma casa, esta é uma propriedade que oferece espaço, privacidade e múltiplas possibilidades de utilização. Se procura uma habitação onde possa viver com conforto, receber familiares, desfrutar de momentos de lazer ou simultaneamente criar uma oportunidade de investimento, esta propriedade merece ser conhecida. Uma excelente oportunidade para quem valoriza qualidade de vida, tranquilidade e versatilidade, numa propriedade com verdadeiro espírito de quinta. Categoria Energética: C ref: 1121266/26CB.

Pequeno Refúgio para Restaurar junto ao Rio Águeda - Candam, Borralha Imagine acordar ao som da natureza, respirar ar puro e desfrutar da tranquilidade de um dos recantos mais genuínos do concelho de Águeda. Esta pequena moradia, localizada no lugar do Candam, na freguesia da Borralha, representa uma excelente oportunidade para quem procura um projeto de reabilitação simples e cheio de potencial. De fácil restauro, é o espaço ideal para criar uma casa de fim de semana, um refúgio de férias ou até um alojamento local com um ambiente único. A poucos passos do Rio Águeda, a envolvência natural convida a passeios, momentos de descanso e ao contacto permanente com a paisagem verde que caracteriza esta zona. É o local perfeito para quem valoriza a serenidade, a autenticidade e um estilo de vida mais próximo da natureza. Se procura um lugar onde possa dar vida a um projeto à sua medida, longe da agitação da cidade, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. Venha conhecer este pequeno refúgio e descubra todo o potencial que tem para oferecer. NOTA INFORMATIVA: Encontra-se em curso o pedido de isenção de licença de utilização.

Moradia Centenária com Carácter, Espaço Exterior e Elevado Potencial de Investimento Há casas que se distinguem pela sua dimensão. Outras, pelo seu carácter. Esta moradia reúne os dois. Situada na Borralha, em Águeda, numa localização privilegiada, próxima do Estádio Municipal de Águeda e com excelentes acessos, esta moradia centenária preserva o encanto e a elegância da arquitectura tradicional, destacando-se pelos seus elementos clássicos, pé-direito alto e detalhes que lhe conferem uma personalidade única. Implantada num lote com mais de 600 m², dispõe de cerca de 400 m² de área exterior, oferecendo um espaço generoso e versátil para estacionamento, lazer e criação de diferentes ambientes. No exterior encontramos jardim e quintal com árvores de fruto, zona de horta, churrasqueira, terraço e amplas áreas de estacionamento. A garagem dispõe de portão automático, acrescentando comodidade e segurança ao imóvel. A moradia desenvolve-se por três pisos e conta ainda com diversas dependências, proporcionando uma excelente capacidade de utilização e adaptação. No interior, destacam-se os pavimentos em madeira, os mosaicos de traço antigo, as lareiras, a excelente luminosidade natural e as amplas divisões. A cozinha em madeira, de estilo clássico, encontra-se bem conservada e mantém o carácter original da propriedade. Conta ainda com casas de banho amplas e uma sala de festas particularmente interessante para momentos de convívio e recepção de convidados. Para além da utilização como habitação familiar, as características da propriedade - nomeadamente a sua dimensão, número de divisões, distribuição por vários pisos e áreas exteriores - conferem-lhe um interessante potencial para diferentes projectos de investimento. Existe, por exemplo, a possibilidade de criar uma unidade independente com entrada própria, destinada a arrendamento, bem como estudar uma eventual adaptação do imóvel a um projecto de hostel ou outro conceito de alojamento, sujeito naturalmente às respectivas condições e licenciamento aplicáveis. A cave com garrafeira acrescenta ainda um espaço diferenciador e de grande carácter à propriedade. Com a frente da casa orientada a poente e o jardim a nascente, beneficia de uma exposição solar agradável e de diferentes ambientes ao longo do dia. Uma propriedade com história, arquitectura, espaço e potencial - ideal para quem procura uma casa de família com carácter ou um imóvel com capacidade para abraçar um projecto de investimento e rentabilização. Mais do que uma moradia, uma propriedade com alma e possibilidades.

Moradia T2 remodelada, com 119 m², situada numa zona tranquila, a apenas 5 minutos do centro de Águeda e das praias fluviais. A paragem de autocarro encontra-se a cerca de 1 minuto. A moradia dispõe de cozinha equipada, sala de estar e sala de jantar, despensa, dois quartos com roupeiros e uma casa de banho. Conta ainda com varanda, piso flutuante, aquecimento, janelas com vidros duplos e portas novas. Existe também uma área adicional com potencial para ser convertida, permitindo transformar a moradia num T3. No exterior, encontra-se um agradável terreno com piscina, horta, estufa para cultivo de legumes, várias árvores de fruto - com cinco variedades - e quatro tipos de hortícolas. A propriedade inclui ainda espaço para criação de galinhas e uma área destinada a ferramentas e arrumos. O terreno apresenta proximidade de água subterrânea, existindo a possibilidade de abertura de um poço. Uma excelente oportunidade para quem procura conforto, espaço exterior e contacto com a natureza, sem abdicar da proximidade ao centro da cidade. O imóvel é vendido com 3 artigos, 1 urbano e 2 rústicos.

Moradia em Banda T3 - Paredes, Águeda Descobre esta magnífica moradia em banda, localizada em Paredes, Águeda, pronta a habitar e com acabamentos de excelente qualidade. Com 184 m² de área bruta e um lote de 249 m², esta propriedade oferece o espaço perfeito para a tua família. A distribuição interior é generosa e funcional, contando com 3 quartos espaçosos e 3 casas de banho completas. A sala ampla proporciona um ambiente acolhedor e luminoso, enquanto a cozinha totalmente equipada está pronta para receberes os teus convidados. Todos os quartos dispõem de armários embutidos, otimizando o armazenamento. O conforto térmico é garantido com ar condicionado em todas as divisões e bomba de calor, assegurando uma temperatura ideal em qualquer estação do ano. As comodidades exteriores são um destaque especial: garagem fechada com lugar de garagem, espaço exterior com churrasqueira integrada e espaço para jardim. Uma oportunidade imperdível para quem procura qualidade, conforto e funcionalidade num único imóvel.

Há casas que se compram. E há casas onde se imagina a vida inteira. Apresentamos esta moradia isolada de quatro frentes, localizada na tranquila zona da Catraia de Assequins, em Águeda, uma excelente oportunidade para quem procura espaço, privacidade e potencial de valorização. Com tipologia T3+2, esta propriedade oferece divisões amplas e versáteis, adaptando-se facilmente às necessidades de uma família numerosa, de quem trabalha a partir de casa ou simplesmente valoriza áreas generosas. No exterior, dispõe de um agradável logradouro, perfeito para criar um jardim, uma zona de lazer ou desfrutar de momentos em família e entre amigos. Conta ainda com garagem coberta, proporcionando maior comodidade no dia a dia. Embora necessite de algumas obras de atualização, esta moradia apresenta uma excelente base de construção, permitindo personalizar cada espaço ao seu gosto e transformá-la na casa que sempre idealizou. Se procura uma moradia independente, com localização tranquila e um enorme potencial para se tornar um verdadeiro lar, esta poderá ser a oportunidade certa. Beneficiada por uma localização estratégica, com excelentes acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente a IC2, A25 e, através desta, á A1, permitindo deslocações rápidas para diversos pontos do país. A partir desta localização, encontra-se aproximadamente a: Águeda - cerca de 10 minutos; Albergaria -a-Velha - cerca de 15 minutos Aveiro - cerca de 25 minutos Oliveira de Azemeis - cerca de 30 minutos Coimbra - cerca de 45 minutos Porto - cerca de 1 hora A envolvente proporciona a tranquilidade característica de uma zona residencial, sem abdicar da proximidade de escolas, comércio, serviços, centros de saúde e das principais ligações rodoviárias, tornando esta moradia uma excelente opção para quem procura qualidade de vida com fácil mobilidade. Agende a sua visita e venha descobrir tudo o que esta propriedade tem para oferecer. Informação legal: Nos termos do Decreto-Lei nº 10/2024, de 8 Janeiro (Simplex Urbanístico), a apresentação da licença de utilização deixou de ser obrigatória para a celebração da escritura pública de compra e venda. Contudo, este imóvel não dispõe de licença de utilização, pelo que os potenciais interessados deverão avaliar previamente as condições de aquisição, nomeadamente quanto á eventual necessidade de regularização urbanística e às condições de financiamento, uma vez que algumas instituíções bancárias podem continuar a exigir este documento para efeitos de crédito habitação.

Moradia secular, distribuída por 3 pisos, com elevador, totalmente remodelada, caracterizada pela sua luxuosidade e elegância, privilegiando de uma localização de excelência, por se encontrar no centro de Águeda, próxima a todos os principais serviços e comodidades essenciais. Esta moradia, é distribuída, no seu piso principal, por um amplo hall de entrada, uma espaçosa sala de estar e jantar, solarenga e luminosa cozinha com zona de copa e sala de estar, sendo que a cozinha se encontra equipada com eletrodomésticos de segmento premium, um quarto e uma casa de banho completa. Já o piso superior, comporta uma zona mais íntima, composta por 3 grandiosas suites, todas elas com closet e casa de banho privativa. O piso inferior é distribuído por 3 quartos adicionais e uma zona de lavandaria. A zona do exterior é composta por um enorme terreno com 1000m2, zona ajardinada e anexos com casa de banho, possibilidade de fazer uma cozinha e 1 salão. Destacamos que a moradia se encontra equipada com aspiração central, aquecimento central, painel solar, alarme, portão automático e bomba de calor. Tratamos da aprovação do seu crédito! Intermediário de crédito vinculado nº 0007356 licenciado pelo Banco de Portugal. Este anúncio foi publicado por rotina informática, todos os dados e informações carecem de confirmação junto d'A Casa da Joana A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem. A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis. Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis. A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece. Joana Portela Lda. | AMI: 13535.

Pequeno Refúgio para Restaurar junto ao Rio Águeda - Candam, Borralha Imagine acordar ao som da natureza, respirar ar puro e desfrutar da tranquilidade de um dos recantos mais genuínos do concelho de Águeda. Esta pequena moradia, localizada no lugar do Candam, na freguesia da Borralha, representa uma excelente oportunidade para quem procura um projeto de reabilitação simples e cheio de potencial. De fácil restauro, é o espaço ideal para criar uma casa de fim de semana, um refúgio de férias ou até um alojamento local com um ambiente único. A poucos passos do Rio Águeda, a envolvência natural convida a passeios, momentos de descanso e ao contacto permanente com a paisagem verde que caracteriza esta zona. É o local perfeito para quem valoriza a serenidade, a autenticidade e um estilo de vida mais próximo da natureza. Se procura um lugar onde possa dar vida a um projeto à sua medida, longe da agitação da cidade, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. Venha conhecer este pequeno refúgio e descubra todo o potencial que tem para oferecer. NOTA INFORMATIVA: Encontra-se em curso o pedido de isenção de licença de utilização.

Moradia T3 de três pisos, localizada no Sardão, uma das zonas residenciais mais procuradas pela sua proximidade ao centro, tranquilidade e excelentes acessos. Com uma distribuição funcional e áreas bem definidas, esta é a casa ideal para quem procura conforto, privacidade e qualidade de vida. Distribuição da moradia: Rés do chão *Sala/Escritório *Arrumo/Adega 1. º Andar *Cozinha *Sala de estar e jantar *Casa de banho de serviço *Terraço 2. º Andar: *3 quartos *Casa de banho completa Principais vantagens: Tipologia T3 Moradia de 3 pisos Sala multifunções no rés do chão Excelente exposição e luminosidade Apenas 2 minutos do centro de Águeda Próxima de escolas, comércio, serviços e acessos principais Apenas a 2min do centro de Águeda. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial sem abdicar da conveniência urbana. Em poucos minutos encontra supermercados, farmácias, escolas, restaurantes, espaços verdes e tudo o que necessita para o dia a dia. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, numa zona com elevada procura imobiliária. Categoria Energética: A+ ref: HAB44.

A sua oportunidade de criar um imóvel de sonho. Descubra esta moradia T2, com 2 casas de banho completas, anexos, e espaço exterior com potencial para dar aso à sua imaginação e renovar a gosto. Destaca-se pela localização, espaço exterior e potencial de renovação. Ideal para quem procura imóvel para rentabilizar, revender ou construir um lar à medida.

Moradia T2 Renovada com Suíte em Macinhata do Vouga O conforto de uma moradia térrea, renovada e pronta a receber uma nova história. Situada em Macinhata do Vouga, esta agradável moradia T2 térrea combina funcionalidade, conforto e um ambiente acolhedor, sendo uma excelente opção para habitação própria ou investimento. Composta por dois quartos, um deles em suíte, oferece a privacidade e comodidade que procura no dia a dia. Dispõe ainda de casa de banho e espaços interiores acolhedores, e uma atmosfera agradável. Moradia térrea 2 quartos sendo um deles suíte Casas de banho renovadas Espaços acolhedores e funcionais Pronta a habitar Uma casa com o equilíbrio certo entre conforto, simplicidade e tranquilidade, numa localização que permite desfrutar do ambiente sossegado de Macinhata do Vouga. Não deixe esta oportunidade passar, venha conhecer pessoalmente e descubra o potencial desta moradia! Marque já a sua visita.

Moradia T4 geminada em fase de acabamento - Borralha, Águeda Apresentamos esta excelente moradia T4 geminada, situada na Borralha, ideal para quem procura uma habitação espaçosa, com terreno e a possibilidade de concluir os acabamentos ao seu gosto. O imóvel encontra-se atualmente em fase de acabamento e distribui-se por dois pisos. Rés do chão Sala ampla; Cozinha; Hall de entrada; Casa de banho completa; Garagem fechada com capacidade para duas viaturas; Dois arrumos preparados para serem convertidos em duas casas de banho adicionais. Primeiro andar Quatro quartos, todos preparados para a instalação de roupeiros embutidos; Três quartos com acesso à varanda; Uma casa de banho completa. No exterior, a moradia dispõe de um terreno com 407,97 m², onde se encontram diversas árvores de fruto, proporcionando um espaço agradável para criar um jardim, uma horta ou uma zona de lazer. O imóvel possui uma licença ativa emitida pela Câmara Municipal de Águeda para o acabamento de obras existentes, com validade de dois anos e possibilidade de prorrogação por mais três anos, mediante os procedimentos aplicáveis. Financiamento Existe a possibilidade de recorrer a um crédito à habitação mais obras, ficando a aprovação sujeita à análise e às condições da instituição bancária. A CataCasa - Imobiliária, através da PrimeCataCasa, poderá ajudar a encontrar a solução de financiamento mais adequada, acompanhando todo o processo de forma simples e personalizada. A PrimeCataCasa é Intermediário de Crédito Vinculado, registado junto do Banco de Portugal sob o n. º 0008098. Este imóvel encontra-se angariado em regime de exclusividade. Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita. Esta poderá ser a oportunidade ideal para terminar e personalizar a sua futura casa, de acordo com o seu gosto e as necessidades da sua família. Nota: A concessão de crédito está sujeita à análise e aprovação da instituição financeira. Nota: Algumas das fotografias apresentadas foram transformadas ou editadas com recurso a ferramentas de inteligência artificial, destinando-se exclusivamente a fins ilustrativos. A disposição, decoração e acabamentos representados poderão não corresponder integralmente ao estado atual do imóvel. Categoria Energética: Isento ref: 23/2026.

Moradia independente à venda na Rua Doutor Dionisio Vidal Coelho s/n