Продаж трикімнатних квартир - Zona de Proteção Especial da Ria de Aveiro

Apartamento T2 completamente renovado, pronto a habitar, a apenas 500 metros do centro de Vagos. A renovação foi total e feita sem compromissos: instalação elétrica e canalização novas, caixilharia com corte térmico e vidro duplo, tetos e paredes em pladur com lã mineral, e pré instalação sistema de ventilação de duplo fluxo para qualidade do ar e eficiência energética. No interior, cada detalhe foi pensado para o conforto: • Cozinha totalmente equipada (Teka + Bosch) - separada da sala • Ar condicionado Bosch em todas as divisões • 2 quartos com roupeiros embutidos • Estores elétricos e iluminação LED embutida • Chão flutuante em toda a habitação • Varanda e zona de arrumos Inclui 1 lugar de garagem. Rés do chão, sem barreiras - ideal para quem valoriza praticidade no dia a dia. A 13 km de Aveiro (15 min) e perto de comércio, serviços e escolas.

Apartamento T2 de excelência nos Jardins da Ria, na Torreira, onde o conforto, a funcionalidade e a proximidade da natureza se encontram num ambiente verdadeiramente privilegiado. Com áreas inteligentemente distribuídas, este apartamento foi pensado para proporcionar o máximo de conforto e praticidade no dia a dia. As enormes janelas inundam os espaços de luz natural, criando uma atmosfera luminosa, acolhedora e extremamente agradável. A cozinha totalmente equipada alia funcionalidade e conforto, enquanto a casa de banho completa responde às necessidades de uma utilização prática e confortável. O imóvel dispõe ainda de aquecimento central, garantindo conforto durante todo o ano. Um dos grandes destaques é a ampla garagem fechada, com capacidade para 2 ou mais viaturas, proporcionando segurança, comodidade e espaço adicional de arrumação. O edifício encontra-se impecavelmente cuidado e muito bem tratado, refletindo a qualidade e o cuidado de todo o empreendimento. Uma oportunidade verdadeiramente exclusiva A cereja no topo do bolo é o acesso privativo à praia, uma característica rara e diferenciadora que permite desfrutar da proximidade do mar com toda a comodidade e privacidade. Imagine ter a praia praticamente à porta de casa, num local tranquilo, rodeado pela beleza natural da Torreira e da Ria de Aveiro. Ideal para habitação própria, casa de férias ou investimento, este T2 reúne características difíceis de encontrar no mesmo imóvel: luz natural excecional, excelente distribuição, equipamento, aquecimento central, garagem fechada e, sobretudo, acesso privativo à praia. Um imóvel para quem não procura apenas uma casa, mas um estilo de vida. Categoria Energética: C ref: APA41.

Apartamento T2, localizado no prestigiado Edifício "Boa Terra Apartments" na Praia da Vagueira, é a escolha perfeita para quem procura conforto, espaço e proximidade ao mar. Com áreas amplas e um design moderno, o apartamento oferece uma excelente qualidade de vida em um dos destinos mais belos da costa. Os espaços encontram-se bem distribuídos em que cada divisão deste apartamento oferece conforto e funcionalidade. Composto por hall de entrada dando acesso a uma ampla área em open space onde encontramos a cozinha com móveis lacados e totalmente equipada com eletrodoméstico da marca Bosh, à sala de estar e de jantar flui harmoniosamente para a varanda para que possa desfrutar de vistas panorâmicas e de momentos de relaxamento enquanto aproveita o ar fresco e o sol. Na zona privativa temos dois quartos com roupeiros embutidos sendo um deles uma suite e ainda uma casa de banho completa. O apartamento inclui um lugar de estacionamento garantindo assim uma maior comodidade. Situado a poucos passos da praia, este apartamento é ideal para quem valoriza a vida junto ao mar, com fácil acesso a todos os serviços e comodidades locais. O Edifício "Boa Terra Apartments" proporciona um ambiente moderno e acolhedor, sendo uma excelente oportunidade para quem procura uma residência de qualidade ou um refúgio de férias. Marque já a sua visita. Área Bruta Privativa: 102m2 Área Bruta de Construção: 102m2 Área Útil: 70m2 CE: A Ref. 1021022 B/24 FR.

Apartamento T2 em Fermentelos, com 104 m², totalmente renovado - daqueles que entram e conquistam. Inserido num prédio recentemente intervencionado, este imóvel foi alvo de uma remodelação completa, garantindo conforto e funcionalidade. Conta com recuperador de calor a lenha, ideal para criar um ambiente acolhedor nos dias mais frios. A cozinha está equipada com placa, forno e exaustor, incluindo ainda uma prática zona de lavandaria. A sala beneficia de excelente luminosidade e já inclui cortinados, um detalhe que faz diferença. Dispõe de uma agradável varanda virada a nascente, perfeita para começar o dia com luz natural. Toda a casa está equipada com janelas duplas e roupeiros embutidos, oferecendo arrumação abundante. E sim, ainda tem aquele armário à entrada que funciona como sapateira - um clássico que nunca falha. Apesar do certificado energético atual ser D, o imóvel foi posteriormente isolado, sendo expectável uma melhoria significativa numa nova avaliação. Inclui ainda: Garagem fechada Lugar de estacionamento Arrumos privados + arrumo de condomínio O prédio funciona praticamente como um condomínio fechado, proporcionando maior segurança e tranquilidade. No exterior, destaca-se um terreno com 75 m² - um verdadeiro extra. Pode transformar este espaço numa zona de lazer, churrasqueira, horta ou até numa área de bricolage. Aqui, manda a sua imaginação. Localização privilegiada: A 10 minutos a pé da maior lagoa natural da Península Ibérica A 2 minutos do Largo da Senhora da Saúde, centro das maiores festividades locais Se procura calma, qualidade de vida e um espaço pronto a habitar, este apartamento não é só uma opção - é a escolha óbvia.

T2 novos | Conforto, eficiência e mar à porta Viver na Praia da Vagueira é acordar com o som do Atlântico, caminhar nos passadiços sobre as dunas e ter serviços, natureza e tradição a um passo. No ETHULA, encontra T2 pensados ao detalhe, com construção sólida, eficiência energética e segurança reforçada - perfeitos para habitar todo o ano, casa de férias ou investimento. Destaques do edifício e das frações Estrutura em betão armado (lajes fungibloco) dimensionada às normas em vigor (vento e sismo). Isolamentos térmico e acústico de elevada performance: paredes exteriores em pré-fabricado de betão com isolamento pelo interior; paredes entre frações em bloco técnico acústico; divisórias em pladur duplo com isolamento. Pavimentos com betão leve para redes técnicas + manta acústica; cobertura plana invertida com dupla tela asfáltica e isolamento XPS. Caixilharia alumínio/PVC com corte térmico e vidro duplo; blackouts com sanca (quartos). Climatização por ar condicionado Multi-Split; AQS por bomba de calor com depósito (ex.: RIELLO) para maior eficiência. Iluminação com sancas (luz indireta) e pontos de teto; aparelhagem tipo EFAPEL ou equivalente. Tecnologia & conforto: TV cabo, dados, telefone, vídeo-porteiro a cores; ventilação mecânica em WC sem janela. Segurança: porta blindada na habitação; detetor de incêndio e monóxido nas garagens; portas corta-fogo nas zonas verticais; iluminação automática com sensores nas comuns. Mobilidade & comodidade: elevador Classe A (silencioso e eficiente) e estacionamento privativo em cave com portão seccionado automático. Envolvente: porquê escolher a Praia da Vagueira Qualidade ambiental reconhecida: praia Bandeira Azul (distinção atribuída, entre outros anos, em 2024 e 2025). Bandeira Azul +1 cm-vagos.pt Passadiços sobre as dunas: mais de 3 km de percursos pedonais/cicláveis entre Vagueira, Labrego e Areão - cenário ideal para caminhadas ao pôr-do-sol. aveiromag.pt Tradição viva: aqui ainda se pode assistir à Arte Xávega (pesca artesanal) - experiência única e identitária da região. portuguesetrails.com Praia ampla e com apoios: areal extenso, esplanadas, restaurantes de peixe fresco/marisco, balneários e vigilância na época balnear. Acesso e mobilidade: proximidade a Aveiro e ligações rodoviárias cómodas; integra etapas da Grande Rota da Ria de Aveiro (caminhadas e bicicleta). granderota.riadeaveiro.pt Pontos de interesse por perto: Praia do Areão, passadiços e dunas; Costa Nova e Barra; Museu Marítimo de Ílhavo; salinas e canais de Aveiro; eventos sazonais na Vagueira. cm-vagos.pt Oportunidade Tipologia disponível: vários T2 Perfil ideal: residência principal, segunda habitação ou investimento para arrendamento de média/longa duração. Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão.

Excelente apartamento T2 totalmente renovado. localizado numa zona tranquila e de fácil acesso. a apenas 2 minutos do centro de Vagos. com proximidade a comércio. serviços. escolas e principais vias de circulação. Situado ao nível do rés-do-chão. este imóvel destaca-se pelo seu conforto. funcionalidade e equipamentos modernos. A cozinha encontra-se equipada com placa. forno e micro-ondas. oferecendo praticidade para o dia a dia. Dispõe ainda de pré-instalação do sistema de Ventilação duplo fluxo de ar; esquentador elétrico e estores elétricos garantindo maior eficiência e comodidade. Os acabamentos incluem pavimento flutuante. caixilharia em alumínio com vidro duplo. proporcionando um excelente isolamento térmico e acústico. Os quartos contam com roupeiros embutidos. maximizando o espaço de arrumação. O apartamento beneficia também de lugar de garagem privativo. uma mais-valia para o seu conforto e segurança. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento. combinando localização privilegiada. conforto e qualidade de construção. Agende já a sua visita e venha conhecer este fantástico apartamento!

Apartamento na Vagueira: T1+1 Mobilado com Lugar de Garagem e Arrumos. Como se vive aqui? Viver na Praia da Vagueira é sinónimo de tranquilidade, bem-estar e qualidade de vida. Este apartamento está localizado na sossegada Rua 5, um refúgio perfeito onde o barulho dá lugar à serenidade, mas sem nunca abdicar da conveniência. Aqui, o estilo de vida dita que pode fazer tudo a pé. A poucos passos de distância encontra a praia, o comércio local, restaurantes e todos os serviços essenciais para o seu dia a dia. É o equilíbrio exato entre o descanso e a centralidade. Porque vai morar aqui? Este imóvel destaca-se pela sua fantástica exposição solar, que inunda todas as divisões com luz natural ao longo do dia, criando um ambiente acolhedor e altamente energético. A configuração inteligente transformou a tipologia original T1 num funcional T2, maximizando o espaço disponível de forma prática. O apartamento estende-se para o exterior através de varandas na sala e no quarto, ideais para relaxar ao final do dia. Para além disso, o imóvel resolve duas das maiores necessidades da vida junto à costa: inclui um lugar de garagem com acesso exclusivo e um espaço de arrumos fechado na cave, perfeito para guardar equipamentos de praia ou bens sazonais. Porque faz sentido comprar este imóvel? Esta é uma oportunidade chave na mão. O apartamento é vendido totalmente mobilado e conta com uma cozinha integralmente equipada, o que significa que está pronto a habitar ou a rentabilizar desde o primeiro dia, sem custos adicionais de mudanças ou decoração. Pela sua localização privilegiada e características únicas, este imóvel representa uma proposta altamente atrativa e versátil, adaptando-se perfeitamente tanto a uma habitação permanente de sonho como a um refúgio de férias ou investimento seguro para o mercado de arrendamento. Características Principais: Tipologia T1 convertido em T2, com excelente aproveitamento de espaço. Totalmente mobilado e decorado. Cozinha equipada com eletrodomésticos. Varandas privativas na sala e no quarto. Excelente exposição solar com luz natural abundante. Lugar de garagem com acesso exclusivo ao edifício. Arrumos fechados na cave para organização extra. Localização premium na Praia da Vagueira, a curta distância a pé da praia e serviços. Contacte a Casaveiro para agendar visita e vai ser acompanhado profissionalmente em todas as etapas para a Sua Casa de habitação permanente ou de férias.

Apresentamos este magnífico apartamento T2 duplex, uma oportunidade única para quem procura conforto, exclusividade e uma vista deslumbrante sobre o mar. No piso principal encontra-se a zona habitacional, composta por uma ampla e luminosa sala, cozinha, dois quartos e instalações sanitárias, proporcionando toda a comodidade necessária para o dia a dia. No piso superior destaca-se um extraordinário terraço privativo, com áreas cobertas e descobertas, pensado para desfrutar de momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente contemplar a envolvente. A grande mais-valia deste imóvel é a sua vista panorâmica e permanente sobre o mar, que acompanha praticamente toda a propriedade, criando uma sensação única de tranquilidade e bem-estar. Uma opção perfeita para habitação própria, casa de férias ou investimento, onde o privilégio de viver em frente ao mar faz toda a diferença.

Apartamento T2 no Largo 30 de Outubro, na Torreira, a poucos minutos da Praia! O apartamento é composto por: - Hall de entrada com armário de arrumação; - Cozinha equipada com eletrodomésticos e sala em open space; - Dois quartos com armários embutidos e varandas; - WC; - Zona de lavandaria; Com aquecimento. Certificação Energética: D Ideal para habitação própria, investimento ou casa de férias. É um apartamento no primeiro andar, num prédio sem elevador e sem garagens. Localizado numa zona central, perto da ria e do mar, com estacionamentos públicos na sua envolvência e junto a vários tipos de comércio. Agende já a sua visita! AMI 3325 Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ref: 616.

Apartamento T2 Duplex de Luxo na Praia da Vagueira - Vista Ria Apresentamos este magnífico apartamento T2 duplex, situado numa localização privilegiada na Praia da Vagueira, em primeira linha de ria, onde a tranquilidade e a beleza natural se fundem num cenário verdadeiramente único. Com vistas amplas e desafogadas sobre a ria, este imóvel beneficia de uma excelente exposição e enquadramento paisagístico, permitindo desfrutar diariamente de uma paisagem de rara beleza. No primeiro piso, encontramos uma cozinha moderna e totalmente equipada, uma casa de banho de serviço e uma elegante sala de estar, que se prolonga para uma generosa varanda. Este espaço exterior convida ao relaxamento e proporciona vistas sobre a ria absolutamente deslumbrantes. No piso superior, um hall distribui para uma casa de banho completa e dois confortáveis quartos, ambos com acesso a varandas privadas. Neste nível, as vistas sobre a ria tornam-se ainda mais impressionantes, reforçando a sensação de exclusividade e bem-estar. O edifício disponibiliza ainda acesso a um terraço comum no topo, equipado com zona de lazer e churrasqueiras. A partir daqui, é possível usufruir de vistas panorâmicas a 360º, contemplando a imensidão da ria, o Mar e, em dias de boa visibilidade, o icónico Farol da Praia da Barra e a serra do Caramulo. Este apartamento distingue-se pelos seus acabamentos de elevado requinte e qualidade, inserido num edifício de arquitetura moderna, cuidadosamente implantado na primeira linha da ria. A envolvente é marcada por jardins, campo de ténis, ciclovia e amplas zonas de estacionamento, proporcionando uma excelente qualidade de vida. Localizado na Praia da Vagueira, encontra-se a apenas 15 minutos das praias da Costa Nova e da Barra e a 20 minutos da cidade de Aveiro. Venha conhecer este apartamento exclusivo, onde conforto, sofisticação e uma localização ímpar se encontram em perfeita harmonia.

T2+1 nos Jardins da Ria | 121,81 m² | Varanda com churrasqueira | Lareira | 2 WC Situado na Urbanização Jardins da Ria, em Muranzel, Torreira, este apartamento destaca-se pela sua área e pela forma como permite desfrutar de uma verdadeira vivência junto à Ria e ao mar. Apartamento com 121,81 m² de área bruta total, com uma configuração T2+1, ideal para quem procura espaço, conforto e tranquilidade. 2 quartos + divisão adicional Sala com lareira 2 casas de banho, uma delas privativa Varanda com churrasqueira Garagem Zona calma, próxima da Ria, Praia da Torreira e São Jacinto A proximidade de São Jacinto acrescenta ainda outro elemento diferenciador: a Reserva Natural das Dunas de São Jacinto, um espaço protegido de grande valor natural, com extensos areais e paisagens únicas.

Os Apartamentos Boa Terra oferecem uma experiência de luxo e tranquilidade à beira-mar, com vista deslumbrante sobre a Ria de Aveiro. Com unidades T1 a T4 cuidadosamente desenhadas para maximizar o conforto e a integração com a natureza, cada apartamento é equipado com acabamentos de alta qualidade, varandas amplas e janelas panorâmicas que permitem uma ligação direta com o ambiente exterior. Estes apartamentos combinam modernidade e sustentabilidade, com uma arquitetura que privilegia a eficiência energética e o uso de materiais naturais, proporcionando um lar ideal para quem valoriza um estilo de vida equilibrado entre o requinte e a natureza.

APARTAMENTO T2 - VENDA - PRAIA DA VAGUEIRA Um fantástico apartamento T2 para venda, na Praia da Vagueira, um dos destinos mais procurados da região centro para quem valoriza qualidade de vida, proximidade ao mar e tranquilidade durante todo o ano. Composto por cozinha funcional e equipada, sala comum ampla e luminosa com varanda, dois quartos com varanda, casa de banho completa e casa de banho de serviço. Lugar de aparcamento na garagem com arumo. Localizado num prédio bem cuidado com elevador. Excelente exposição solar, aquecimento no piso radiante. Acesso rápido à cidade de Aveiro, tornando-se uma escolha cada vez mais valorizada.

Apartamento T2 Novo no Centro de Vagos - Modernidade, Conforto e Localização Premium Apresentamos este elegante apartamento T2, construído em 2024, situado em plena zona central de Vagos. Um imóvel que combina design contemporâneo, eficiência e a conveniência de ter tudo à porta. Destaques principais: Conceito open space, com sala e cozinha integradas Piso radiante, garantindo conforto térmico todo o ano Estores elétricos Duas frentes, excelente exposição solar Varandas, ideais para momentos de lazer Construção recente com acabamentos modernos Lugar de garagem Arrumos, para maior organização Distribuição do imóvel: Sala e cozinha em open space, ampla e luminosa 2 quartos com roupeiros embutidos 2 casas de banho, sendo uma em suíte Layout funcional e bem aproveitado Localização privilegiada No centro de Vagos, com acesso imediato a comércio, serviços, escolas e todas as comodidades do dia a dia. A poucos minutos das praias e com rápida ligação a Aveiro. Ideal para: Habitação própria Investimento com elevada procura Quem valoriza centralidade e conforto Marque já a sua visita e descubra este apartamento onde tudo acontece à sua porta.

T2 a 100 metros da Praia da Vagueira - Pronto a Habitar! Imagine acordar todos os dias a poucos passos do mar. Este excelente apartamento T2 na Praia da Vagueira, localizado a cerca de 100 metros do areal, é a oportunidade perfeita para quem procura qualidade de vida junto à praia ou um ótimo investimento. O apartamento destaca-se pela excelente exposição solar e pela agradável varanda, ideal para relaxar depois de um dia de praia. No interior encontra: Sala ampla com lareira, muito acolhedora, com acesso direto à varanda Cozinha espaçosa e funcional 2 quartos, sendo 1 deles suíte Casa de banho completa de excelentes dimensões Arrumação extra no corredor O imóvel oferece ainda várias comodidades que fazem a diferença: Garagem fechada Arrumos privados adicionais Terraço comum no prédio, perfeito para aproveitar os dias de sol Totalmente mobilado e pronto a habitar Localização privilegiada, próxima de algumas das praias mais bonitas da região: Praia da Costa Nova Praia da Barra Apenas: 15 km de Aveiro 75 km do Porto Se procura um refúgio junto ao mar, uma casa de férias ou um investimento seguro, esta pode ser a oportunidade certa. Não perca esta oportunidade - marque já a sua visita!

Apartamento T2 no Centro de Vagos. Em bom estado de conservação, com áreas muito generosas, cozinha com despensa, marquise fechada, prédio com elevador no centro da Vila de Vagos. Com todos os serviços à porta. Se quer centralidade e conforto tem aqui uma solução. Se procura uma solução com estas caracteristicas ligue e marque já a sua visita. Contacto para mais informações: ( chamada rede móvel nacional). MP - Soluções Imobiliárias MP - Soluções Imobiliárias MP - Soluções Imobiliárias PERALTA JESUS, LDA AMI: 26509.

Apartamento T2 situado em Oiã, no concelho de Oliveira do Bairro, inserido numa zona residencial tranquila e com excelente qualidade de vida. O imóvel destaca-se pela sua funcionalidade e conforto, edifico com elevador, dispondo de dois quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho, e um agradável terraço, ideal para momentos de lazer. Conta ainda com garagem fechada equipada com contador próprio para carregamento de veículos elétricos - uma mais-valia cada vez mais valorizada. Ao nível do conforto, apresenta caiixilharia em alumínio lacado com vidro duplo, garantindo bom isolamento térmico e acústico. Localização e proximidades: - Oliveira do Bairro - 5 km - Águeda - 10km - Aveiro - 20km - Anadia - 15km Acessos: Excelentes acessos rodoviários, com ligação facilitada à A1 e às principais vias da região, permitindo deslocações rápidas e cómodas. Envolvente: Zona calma e residencial, próxima de comércio local, supermercados, escolas, serviços e espaços verdes - ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade urbana. Marque já a sua visita!

T2 novos | Conforto, eficiência e mar à porta Viver na Praia da Vagueira é acordar com o som do Atlântico, caminhar nos passadiços sobre as dunas e ter serviços, natureza e tradição a um passo. No ETHULA, encontra T2 pensados ao detalhe, com construção sólida, eficiência energética e segurança reforçada - perfeitos para habitar todo o ano, casa de férias ou investimento. Destaques do edifício e das frações Estrutura em betão armado (lajes fungibloco) dimensionada às normas em vigor (vento e sismo). Isolamentos térmico e acústico de elevada performance: paredes exteriores em pré-fabricado de betão com isolamento pelo interior; paredes entre frações em bloco técnico acústico; divisórias em pladur duplo com isolamento. Pavimentos com betão leve para redes técnicas + manta acústica; cobertura plana invertida com dupla tela asfáltica e isolamento XPS. Caixilharia alumínio/PVC com corte térmico e vidro duplo; blackouts com sanca (quartos). Climatização por ar condicionado Multi-Split; AQS por bomba de calor com depósito (ex.: RIELLO) para maior eficiência. Iluminação com sancas (luz indireta) e pontos de teto; aparelhagem tipo EFAPEL ou equivalente. Tecnologia & conforto: TV cabo, dados, telefone, vídeo-porteiro a cores; ventilação mecânica em WC sem janela. Segurança: porta blindada na habitação; detetor de incêndio e monóxido nas garagens; portas corta-fogo nas zonas verticais; iluminação automática com sensores nas comuns. Mobilidade & comodidade: elevador Classe A (silencioso e eficiente) e estacionamento privativo em cave com portão seccionado automático. Envolvente: porquê escolher a Praia da Vagueira Qualidade ambiental reconhecida: praia Bandeira Azul (distinção atribuída, entre outros anos, em 2024 e 2025). Bandeira Azul +1 cm-vagos.pt Passadiços sobre as dunas: mais de 3 km de percursos pedonais/cicláveis entre Vagueira, Labrego e Areão - cenário ideal para caminhadas ao pôr-do-sol. aveiromag.pt Tradição viva: aqui ainda se pode assistir à Arte Xávega (pesca artesanal) - experiência única e identitária da região. portuguesetrails.com Praia ampla e com apoios: areal extenso, esplanadas, restaurantes de peixe fresco/marisco, balneários e vigilância na época balnear. Acesso e mobilidade: proximidade a Aveiro e ligações rodoviárias cómodas; integra etapas da Grande Rota da Ria de Aveiro (caminhadas e bicicleta). granderota.riadeaveiro.pt Pontos de interesse por perto: Praia do Areão, passadiços e dunas; Costa Nova e Barra; Museu Marítimo de Ílhavo; salinas e canais de Aveiro; eventos sazonais na Vagueira. cm-vagos.pt Oportunidade Tipologia disponível: vários T2 Perfil ideal: residência principal, segunda habitação ou investimento para arrendamento de média/longa duração. Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão.

T2 novos | Conforto, eficiência e mar à porta Viver na Praia da Vagueira é acordar com o som do Atlântico, caminhar nos passadiços sobre as dunas e ter serviços, natureza e tradição a um passo. No ETHULA, encontra T2 pensados ao detalhe, com construção sólida, eficiência energética e segurança reforçada - perfeitos para habitar todo o ano, casa de férias ou investimento. Destaques do edifício e das frações Estrutura em betão armado (lajes fungibloco) dimensionada às normas em vigor (vento e sismo). Isolamentos térmico e acústico de elevada performance: paredes exteriores em pré-fabricado de betão com isolamento pelo interior; paredes entre frações em bloco técnico acústico; divisórias em pladur duplo com isolamento. Pavimentos com betão leve para redes técnicas + manta acústica; cobertura plana invertida com dupla tela asfáltica e isolamento XPS. Caixilharia alumínio/PVC com corte térmico e vidro duplo; blackouts com sanca (quartos). Climatização por ar condicionado Multi-Split; AQS por bomba de calor com depósito (ex.: RIELLO) para maior eficiência. Iluminação com sancas (luz indireta) e pontos de teto; aparelhagem tipo EFAPEL ou equivalente. Tecnologia & conforto: TV cabo, dados, telefone, vídeo-porteiro a cores; ventilação mecânica em WC sem janela. Segurança: porta blindada na habitação; detetor de incêndio e monóxido nas garagens; portas corta-fogo nas zonas verticais; iluminação automática com sensores nas comuns. Mobilidade & comodidade: elevador Classe A (silencioso e eficiente) e estacionamento privativo em cave com portão seccionado automático. Envolvente: porquê escolher a Praia da Vagueira Qualidade ambiental reconhecida: praia Bandeira Azul (distinção atribuída, entre outros anos, em 2024 e 2025). Bandeira Azul +1 cm-vagos.pt Passadiços sobre as dunas: mais de 3 km de percursos pedonais/cicláveis entre Vagueira, Labrego e Areão - cenário ideal para caminhadas ao pôr-do-sol. aveiromag.pt Tradição viva: aqui ainda se pode assistir à Arte Xávega (pesca artesanal) - experiência única e identitária da região. portuguesetrails.com Praia ampla e com apoios: areal extenso, esplanadas, restaurantes de peixe fresco/marisco, balneários e vigilância na época balnear. Acesso e mobilidade: proximidade a Aveiro e ligações rodoviárias cómodas; integra etapas da Grande Rota da Ria de Aveiro (caminhadas e bicicleta). granderota.riadeaveiro.pt Pontos de interesse por perto: Praia do Areão, passadiços e dunas; Costa Nova e Barra; Museu Marítimo de Ílhavo; salinas e canais de Aveiro; eventos sazonais na Vagueira. cm-vagos.pt Oportunidade Tipologia disponível: vários T2 Perfil ideal: residência principal, segunda habitação ou investimento para arrendamento de média/longa duração. Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão.

T2 novos | Conforto, eficiência e mar à porta Viver na Praia da Vagueira é acordar com o som do Atlântico, caminhar nos passadiços sobre as dunas e ter serviços, natureza e tradição a um passo. No ETHULA, encontra T2 pensados ao detalhe, com construção sólida, eficiência energética e segurança reforçada - perfeitos para habitar todo o ano, casa de férias ou investimento. Destaques do edifício e das frações Estrutura em betão armado (lajes fungibloco) dimensionada às normas em vigor (vento e sismo). Isolamentos térmico e acústico de elevada performance: paredes exteriores em pré-fabricado de betão com isolamento pelo interior; paredes entre frações em bloco técnico acústico; divisórias em pladur duplo com isolamento. Pavimentos com betão leve para redes técnicas + manta acústica; cobertura plana invertida com dupla tela asfáltica e isolamento XPS. Caixilharia alumínio/PVC com corte térmico e vidro duplo; blackouts com sanca (quartos). Climatização por ar condicionado Multi-Split; AQS por bomba de calor com depósito (ex.: RIELLO) para maior eficiência. Iluminação com sancas (luz indireta) e pontos de teto; aparelhagem tipo EFAPEL ou equivalente. Tecnologia & conforto: TV cabo, dados, telefone, vídeo-porteiro a cores; ventilação mecânica em WC sem janela. Segurança: porta blindada na habitação; detetor de incêndio e monóxido nas garagens; portas corta-fogo nas zonas verticais; iluminação automática com sensores nas comuns. Mobilidade & comodidade: elevador Classe A (silencioso e eficiente) e estacionamento privativo em cave com portão seccionado automático. Envolvente: porquê escolher a Praia da Vagueira Qualidade ambiental reconhecida: praia Bandeira Azul (distinção atribuída, entre outros anos, em 2024 e 2025). Bandeira Azul +1 cm-vagos.pt Passadiços sobre as dunas: mais de 3 km de percursos pedonais/cicláveis entre Vagueira, Labrego e Areão - cenário ideal para caminhadas ao pôr-do-sol. aveiromag.pt Tradição viva: aqui ainda se pode assistir à Arte Xávega (pesca artesanal) - experiência única e identitária da região. portuguesetrails.com Praia ampla e com apoios: areal extenso, esplanadas, restaurantes de peixe fresco/marisco, balneários e vigilância na época balnear. Acesso e mobilidade: proximidade a Aveiro e ligações rodoviárias cómodas; integra etapas da Grande Rota da Ria de Aveiro (caminhadas e bicicleta). granderota.riadeaveiro.pt Pontos de interesse por perto: Praia do Areão, passadiços e dunas; Costa Nova e Barra; Museu Marítimo de Ílhavo; salinas e canais de Aveiro; eventos sazonais na Vagueira. cm-vagos.pt Oportunidade Tipologia disponível: vários T2 Perfil ideal: residência principal, segunda habitação ou investimento para arrendamento de média/longa duração. Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão.