Продажа двухкомнатных квартир, Rua da Quinta Mata

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM ARROIOS I ESTÚDIO COM Licença AL ATIVO E YIELD DE 9% Uma oportunidade rara no coração de Lisboa, numa das zonas com maior procura e dinamismo da cidade. Se procura um investimento com rentabilidade comprovada, localização privilegiada e uma licença de Alojamento Local (AL) ativa, esta poderá ser a oportunidade que estava à espera. Apresentamos este fantástico estúdio situado na Rua da Bombarda, em Arroios, a poucos minutos a pé de alguns dos pontos mais emblemáticos de Lisboa. Localização privilegiada A escassos minutos do Miradouro da Senhora do Monte e a cerca de 5 minutos a pé da estação de Metro do Intendente, este imóvel beneficia de uma localização central, com excelentes acessos e numa zona cada vez mais procurada por turistas, investidores e residentes. RENTABILIDADE E LICENÇA DE AL ATIVA Um dos grandes diferenciais deste imóvel é o facto de possuir licença de Alojamento Local ativa e em funcionamento, apresentando atualmente uma yield de 9%. Num mercado em que existe uma crescente escassez de imóveis com AL e em que a emissão de novas licenças se encontra condicionada, estamos perante um ativo com uma característica particularmente valorizada: a possibilidade de dar continuidade a uma operação de Alojamento Local já existente. Para quem procura investir em Lisboa, esta é uma oportunidade que alia localização, rentabilidade e um negócio já em funcionamento. GESTÃO DE ALOJAMENTO LOCAL, CONTINUIDADE OU AUTONOMIA Atualmente, toda a operação de Alojamento Local, incluindo limpezas, check-ins e check-outs, é assegurada por uma empresa especializada, com mais de 10 anos de experiência na gestão deste tipo de alojamento. O futuro proprietário poderá, caso considere conveniente, dar continuidade a esta gestão, beneficiando de uma operação já estruturada e de uma equipa com experiência comprovada. Naturalmente, poderá também optar por assumir diretamente a gestão do imóvel, adaptando o modelo de exploração às suas próprias necessidades e objetivos. TAMBÉM UMA EXCELENTE OPÇÃO PARA HABITAÇÃO Embora seja atualmente explorado em Alojamento Local, este estúdio poderá igualmente representar uma excelente solução para primeira habitação, numa localização central e vibrante, com comércio, restauração, transportes e toda a vida de bairro que caracteriza Arroios. Uma oportunidade para investir. Uma oportunidade para rentabilizar. Ou simplesmente uma oportunidade para viver Lisboa. Não deixe escapar um imóvel com estas características numa zona tão central da cidade. INFORMAÇÃO IMPORTANTE SOBRE AS VISITAS Por se encontrar atualmente em exploração ativa como Alojamento Local, poderão existir alguns períodos em que não será possível realizar visitas ao imóvel. As visitas terão de ser previamente articuladas e ajustadas à disponibilidade do alojamento, procurando, sempre que possível, aproveitar a janela entre o check-out dos hóspedes, a limpeza e a entrada dos hóspedes seguintes. Esta gestão é necessária por uma questão de logística, respeito e privacidade dos hóspedes, pelo que agradecemos, desde já, a sua compreensão e flexibilidade na marcação da visita. Uma oportunidade especial merece uma visita, teremos todo o gosto em encontrar consigo o momento certo para lhe apresentar este imóvel.

Apartamento T1 em Arroios | Lisboa Histórica | Garagem e Licença AL Há imóveis que se destacam pela localização. Outros, pela funcionalidade. Este reúne ambos - e acrescenta ainda algo raro no centro de Lisboa: estacionamento em garagem. Localizado na Rua da Bombarda, em Arroios, este apartamento T1 encontra-se numa zona vibrante, central e profundamente lisboeta, onde a vida de bairro convive com a proximidade a alguns dos pontos mais emblemáticos da cidade. Inserido num edifício de construção recente, de 2016, o apartamento oferece o conforto de uma construção moderna numa envolvente histórica - uma combinação pouco comum nesta zona da capital. Com 52,7 m² de área bruta privativa, o espaço foi pensado para uma utilização prática e confortável. A sala beneficia de uma atmosfera luminosa e acolhedora, a cozinha encontra-se totalmente equipada e o quarto dispõe de ar condicionado e soluções de arrumação integradas. A orientação solar a nascente, sul e poente garante uma excelente entrada de luz natural ao longo do dia, valorizada ainda pela vista desafogada para o Castelo de São Jorge, um detalhe que reforça o carácter único deste apartamento. Situado no 2.º e último piso, sem elevador, o imóvel oferece uma vivência mais reservada, com acesso partilhado apenas com uma outra fração. Apesar de estar em águas-furtadas, a inclinação reduzida permite aproveitar o espaço de forma confortável e funcional. Um dos seus maiores pontos de diferenciação é o lugar de estacionamento em garagem, com 12 m², uma comodidade especialmente valiosa nesta zona de Lisboa. O apartamento conta ainda com janelas de vidro duplo, sistema oscilobatente, portadas em madeira, ar condicionado, porta de alta segurança na fração e entrada do edifício com código digital. A poucos minutos a pé encontra o Miradouro da Senhora do Monte, um dos locais mais marcantes da cidade, conhecido pelas suas vistas amplas sobre Lisboa. Com licença de Alojamento Local, este imóvel é uma excelente opção para quem procura habitação própria, pied-à-terre em Lisboa ou investimento com potencial de rentabilidade. Uma oportunidade rara para viver ou investir numa das zonas mais autênticas da cidade, com conforto, luz natural, garagem e licença AL. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. EN 1-Bedroom Apartment in Arroios | Historic Lisbon | Garage & AL License Some properties stand out for their location.Others for their functionality.This one combines both - and adds something rare in the center of Lisbon: garage parking. Located on Rua da Bombarda, in Arroios, this 1-bedroom apartment is set in a vibrant, central, and deeply authentic Lisbon neighborhood, where traditional community life coexists with proximity to some of the city's most iconic landmarks. Housed in a recently built building from 2016, the apartment offers the comfort of modern construction within a historic setting - an uncommon combination in this area of the capital. With 52.7 sqm of private gross area, the space was designed for practical and comfortable living. The living room benefits from a bright and welcoming atmosphere, the kitchen comes fully equipped, and the bedroom features air conditioning and built-in storage solutions. The east, south, and west sun exposure ensures excellent natural light throughout the day, further enhanced by an open view of the São Jorge Castle - a detail that reinforces the unique character of this apartment. Situated on the 2nd and top floor of a building without an elevator, the property offers a more private living experience, sharing the floor with only one other unit. Despite being an attic apartment, the gentle slope allows for a comfortable and functional use of the space. One of its biggest selling points is the garage parking space (12 sqm), an exceptionally valuable amenity in this part of Lisbon. The apartment is also equipped with double-glazed

APARTAMENTO T1 REMODELADO, PRONTO A HABITAR E COM TUDO À PORTA Se procura um apartamento moderno, luminoso, totalmente remodelado e pronto a habitar no centro de Lisboa, esta é uma oportunidade que merece ser vista. Com 45,5 m², este T1 está localizado no 2.º andar de um edifício residencial com elevador e destaca-se pela excelente exposição solar, abundante luz natural e uma distribuição funcional, ideal para quem valoriza conforto e praticidade. O imóvel foi totalmente remodelado em 2021, incluindo a renovação integral das redes elétrica e de canalização, garantindo maior segurança, conforto e tranquilidade para o futuro proprietário. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS T1 com 45,5 m² 2.º andar com elevador Excelente exposição solar Elevada luminosidade natural Remodelação integral em 2021 Rede elétrica totalmente renovada Canalização integralmente substituída Cozinha moderna e totalmente equipada Máquina de lavar roupa Máquina de lavar loiça Frigorífico Micro-ondas Placa de indução Exaustor Forno Ar condicionado quente e frio Janelas em PVC com vidro duplo Armários embutidos feitos à medida Excelente capacidade de arrumação Imóvel em excelente estado de conservação Pronto a habitar, sem necessidade de obras CONFORTO, EFICIÊNCIA E FUNCIONALIDADE Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma utilização prática e confortável. As janelas em PVC com vidro duplo contribuem para um melhor isolamento térmico e acústico, enquanto o ar condicionado quente e frio permite maior conforto durante todo o ano. A cozinha está completamente equipada, permitindo uma utilização imediata, e os armários feitos à medida garantem um excelente aproveitamento do espaço disponível. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO CENTRO DE LISBOA A localização é um dos grandes argumentos deste imóvel. Inserido numa zona central de Lisboa, encontra-se rodeado por comércio, serviços, restauração e transportes, permitindo uma vida urbana prática e com tudo o que necessita no dia a dia. Nas proximidades encontra: Metro Supermercados Farmácias Cafés e restaurantes Comércio tradicional e local Serviços Transportes públicos Principais acessos rodoviários Uma localização particularmente interessante para quem procura mobilidade, conveniência e proximidade de tudo, seja para viver ou investir. UMA OPORTUNIDADE PARA VIVER OU INVESTIR Este T1 reúne características muito procuradas no mercado: localização central, remodelação integral, elevador, luminosidade, climatização, cozinha equipada e pronto a habitar. Uma solução interessante para habitação própria, primeira casa, profissionais que trabalham em Lisboa ou investimento para arrendamento. CENTRO DE LISBOA + T1 + 45,5 m² + REMODELADO + ELEVADOR + COZINHA EQUIPADA + AR CONDICIONADO. Não procure mais longe aquilo que pode encontrar aqui: uma casa pronta para entrar e começar a viver.