Продаж трикімнатних квартир - Oliveirinha

Apartamento T2 com jardim de 10m2 para venda em Espinho a apenas 300 metros da praia. Imóvel de construção recente (2024), localizado em Espinho, destaca-se pela sua arquitetura moderna, funcionalidade e excelente localização, proporcionando um ambiente confortável e luminoso. Dispõe de sala e cozinha em conceito open-space, cozinha totalmente equipada, quarto com armário embutido, casa de banho completa, terraço privativo com vista mar. Uma excelente oportunidade para habitação própria, casa de férias ou investimento, numa localização privilegiada junto à praia e a poucos minutos de todos os serviços e comodidades de Espinho Entre em contacto para mais informações e agende já a sua visita a este imóvel.

Apresentamos este apartamento T2 com 98,40 m², localizado em Oliveirinha, Aveiro, ao qual acresce um estúdio com acesso totalmente independente e 37,80 m², proporcionando uma solução particularmente interessante tanto para investimento como para habitação própria com rendimento adicional. O apartamento destaca-se pelas suas áreas generosas e pela excelente organização dos espaços. A ampla sala de estar comunica em open-space com a cozinha, mantendo, contudo, cada ambiente uma área própria e bem definida. A cozinha beneficia ainda de acesso direto a um jardim, acrescentando uma agradável ligação ao exterior. Em 2023, o imóvel foi alvo de uma remodelação integral, que incluiu a renovação das redes de esgotos, canalização e instalação elétrica, bem como novos revestimentos, acabamentos e caixilharias. Atualmente, o T2 dispõe de caixilharia em PVC com sistema oscilobatente, pavimento vinílico nos quartos e sala, pavimento cerâmico na cozinha, zonas de circulação e casa de banho. Os quartos contam ainda com roupeiros embutidos e excelente capacidade de arrumação, sendo um deles suíte. A cozinha encontra-se totalmente equipada. A propriedade inclui ainda um estúdio com 37,80 m² e acesso independente. Este espaço foi igualmente objeto de uma remodelação completa, seguindo o mesmo estilo e nível de acabamentos do apartamento principal. Dispõe de cozinha totalmente mobilada e equipada, termo acumulador, máquina de lavar louça e restantes equipamentos essenciais. O estúdio encontra-se ainda totalmente mobilado, podendo a respetiva mobília ficar incluída na venda, caso seja pretendido. O imóvel beneficia de uma localização com excelentes acessibilidades rodoviárias, permitindo uma ligação rápida tanto a Aveiro como aos principais eixos de circulação para norte e sul. Encontra-se a aproximadamente 7 minutos de carro do centro de Aveiro e a apenas 5 minutos da Zona Industrial, através da autoestrada e sem pagamento de portagem neste percurso. A proximidade dos acessos à autoestrada torna esta localização particularmente conveniente para quem trabalha em Aveiro ou necessita de deslocações frequentes para norte ou sul. Para além das boas ligações rodoviárias, existe ainda uma paragem de autocarro junto à entrada do prédio, proporcionando uma alternativa de transporte público para as deslocações quotidianas. Uma oportunidade com rendimento imediato O imóvel apresenta uma configuração particularmente interessante para quem procura combinar património imobiliário e rendimento: - T2: atualmente arrendado por 675 /mês, com contrato até ao final de agosto de 2027; - Estúdio: atualmente arrendado por 511,20 /mês, com contrato até ao final de junho de 2027; - Rendimento mensal atual conjunto: 1.186,2; - Rendimento anual atual: 14.235. Para um investidor, representa a possibilidade de adquirir um imóvel já com rendimento desde o primeiro momento e com duas fontes distintas de receita. Para quem procura futuramente uma habitação própria e permanente, oferece uma solução igualmente diferenciadora: usufruir do T2 como residência principal, mantendo o estúdio independente como potencial fonte de rendimento adicional. Uma propriedade versátil, totalmente renovada, com 135,20 m² entre os dois espaços, rendimento imediato e excelentes acessibilidades, a poucos minutos do centro de Aveiro.

T2 no 3. º e último piso, com varanda a poente, excelente exposição solar e ambiente luminoso - uma fração pensada para quem valoriza privacidade e pôr do sol. A Fração L é a versão no 3. º e último piso deste empreendimento na Quinta do Outeiro, em Avanca - e isso muda a experiência de viver o espaço. Aqui, a luz é mais prolongada, o horizonte abre mais, o ruído fica mais distante. É o tipo de fração que, no mercado, é sempre das primeiras a ser escolhida - não por acaso, mas por sensação. Esta unidade acrescenta o privilégio do topo do edifício: mais privacidade, mais tranquilidade e uma vivência mais “alta” da casa. (Na planta do 3. º andar é visível a correspondência de layout e áreas da fração. ) Varanda Poente - O Ritual do Fim de Dia A zona social desenvolve-se em open-space com cerca de 31,8 m², com ligação direta à varanda orientada a Poente. No último piso, esta varanda ganha ainda mais protagonismo: mais aberta, mais luminosa, mais cénica. É um espaço naturalmente vocacionado para os fins de tarde - luz quente, tempo a abrandar, conversas sem pressa. Um cenário diário que cria ligação emocional à casa. A sala conta ainda com janela adicional a Sul, garantindo sol prolongado ao longo da tarde e reforçando a sensação de conforto térmico e luminoso. Suite Ampla com Atmosfera A suite com cerca de 19 m² é uma verdadeira divisão principal - não apenas em dimensão, mas em presença. A janela voltada a Poente acrescenta um detalhe subtil e diferenciador: luz de fim de dia também no espaço mais íntimo da casa - um toque de atmosfera que os compradores sentem, mesmo quando não o sabem explicar. O segundo quarto (≈11,6 m²), com janela a Sul, é perfeito como quarto, escritório ou quarto infantil - sempre com luz direta. Conforto Funcional que Faz Diferença 2 casas de banho - maior comodidade diária WC principal com janela a Sul Apenas o WC da suite é interior Circulação eficiente entre zona social e privada Sensação de casa equilibrada e bem resolvida Orientação Solar Premium Um dos pontos silenciosamente mais fortes desta fração: não existem divisões voltadas a Norte ou Nascente - orientações tipicamente menos procuradas. Aqui, a casa vive de Sul e Poente - as orientações que o mercado mais valoriza.