Venda de imóveis comerciais - Alcântara

Loja de rés-do-chão com cave e galeria interior, situada na Calçada da Tapada, no coração de Alcântara, a poucos passos da Tapada da Ajuda e da zona ribeirinha da LX Factory. Área total de 243 m², já com a metragem regularizada. O espaço distribui-se por dois níveis: o rés-do-chão, com montra e frente para a rua, ideal para atendimento ao público, e uma cave ampla com galeria interior, perfeita para armazenamento, arrumos ou expansão da área comercial. Destaques: Área total de 243 m² (rés-do-chão + cave + galeria) Localização privilegiada em Alcântara, junto à Tapada da Ajuda Fácil acesso à Ponte 25 de Abril, A5 e à futura estação de Metro de Alcântara A poucos minutos da LX Factory, do CUF Tejo e da zona ribeirinha Zona abrangida por programa de reabilitação urbana (Unidade de Intervenção 19 - Tapada), com valorização prevista para a área Excelente oportunidade para comércio de bairro, escritório, serviços ou investimento Uma oportunidade rara para quem procura um espaço comercial versátil numa das zonas em maior valorização de Lisboa. Agende já a sua visita.

Loja com 130 m² e saída de fumos para venda em Alcântara Excelente oportunidade para instalar o seu negócio ou investir numa das zonas mais dinâmicas e em plena valorização de Lisboa. Localizada no coração de Alcântara, junto à futura estação de metro e com paragem de autocarro à porta, esta loja beneficia de uma localização estratégica, inserida numa zona com forte presença residencial, turística e empresarial. O imóvel dispõe de amplas montras, que proporcionam excelente visibilidade para a rua e uma agradável entrada de luz natural - características essenciais para valorizar qualquer atividade comercial e atrair a atenção de potenciais clientes. Com uma área total de 130 m² e 113 m² de área útil, o espaço apresenta-se em open space, permitindo uma fácil adaptação às necessidades e ao conceito de cada negócio. Conta ainda com casa de banho e saída de fumos, aumentando significativamente as possibilidades de utilização. Pela sua dimensão, versatilidade e localização privilegiada, esta loja é ideal para comércio, restauração, showroom, clínica, escritório, estúdio ou diferentes atividades de prestação de serviços. Características principais: Área total: 130 m² Área útil: 113 m² Espaço amplo em open space Amplas montras Excelente luz natural Casa de banho Saída de fumos Paragem de autocarro à porta Próxima da futura estação de metro Não perca a oportunidade de posicionar o seu negócio numa das zonas com maior potencial de crescimento e valorização de Lisboa. Contacte-nos e agende a sua visita.

Este amplo espaço comercial de 400m² apresenta uma configuração versátil com 9 divisões e 3 casas de banho. O piso é revestido a azulejo, proporcionando durabilidade e facilidade de manutenção. As paredes brancas oferecem uma aparência clean e moderna, ideal para diversos tipos de negócios. Com um certificado energético de classe A-, este imóvel é uma opção eficiente em termos de consumo energético. A topografia do terreno é plana, o que facilita o acesso e a disposição do espaço. Se procura um espaço com potencial para o seu negócio, este é o momento certo para considerar esta oportunidade. Não perca a chance de conhecer este imóvel que pode ser a solução ideal para as suas necessidades comerciais.

Inaugurado após a renovação do quarteirão em 1986, o edifício reúne vários espaços de escritórios e comércio, beneficiando de uma envolvente urbana em constante valorização e de excelentes acessibilidades, graças à proximidade a transportes públicos, instituições financeiras e comércio local. Os espaços de escritório caracterizam‑se por uma boa luminosidade natural, ambientes versáteis e adequados a diferentes tipos de empresas. Localização A localização em Alcântara - uma área dinâmica e em forte desenvolvimento - torna este edifício uma opção estratégica para empresas que procuram uma morada funcional e bem conectada na cidade de Lisboa Especificações O edifício dispõe ainda de parque de estacionamento no próprio complexo, facilitando o acesso a colaboradores e clientes. 9 lugares disponíveis | 120€/lugar/mês.

Escritório com 249 m², vendido arrendado, com uma yield bruta de aproximadamente 5,5%, localizado numa das zonas empresariais mais consolidadas de Alcântara. Situado na Rua Fradesso da Silveira, o imóvel integra um edifício exclusivamente de escritórios, construído em 2006, e encontra-se arrendado à mesma empresa desde 2020. O inquilino é uma empresa estabelecida na área da importação e distribuição de equipamentos de fotografia e vídeo, que tem mantido uma ocupação estável do espaço e manifestou intenção de continuar no imóvel. O contrato encontra-se em vigor, com renovação prevista para Março de 2028. Ao preço pedido, o investimento apresenta uma yield bruta anual de aproximadamente 5,5%, permitindo adquirir um ativo já arrendado e com rendimento desde o momento da aquisição. O escritório dispõe de 249 m² e encontra-se atualmente organizado em open space, gabinetes, sala de reuniões, zonas de trabalho técnico zona de arrumos e instalações sanitárias. A configuração interior é maioritariamente realizada através de divisórias em vidro, permitindo adaptar a distribuição do espaço a diferentes necessidades de utilização no futuro. As amplas superfícies envidraçadas proporcionam boa entrada de luz natural e o imóvel dispõe de climatização. A venda inclui ainda 1 lugar de estacionamento, constituído por fração autónoma. DESTAQUES * 249 m² * Vendido arrendado * Yield bruta aproximada de 5,5% * Mesmo inquilino desde 2020 * Renovação contratual prevista para março de 2028 * Edifício exclusivamente de escritórios, de 2006 * 1 lugar de estacionamento * Open space, gabinetes e sala de reuniões * Distribuição interior flexível * Boa luz natural * Climatização LOCALIZAÇÃO Em plena Alcântara, a Rua Fradesso da Silveira beneficia de uma localização consolidada para escritórios, próxima da LX Factory, Hospital CUF Tejo, zona ribeirinha e estações de Alcântara-Terra e Alcântara-Mar. A envolvente oferece uma ampla rede de restauração, comércio, serviços e transportes públicos, bem como acessos rápidos à Avenida da Índia, Avenida de Ceuta, Eixo Norte-Sul e Ponte 25 de Abril. Uma oportunidade para investidores que procuram um ativo de rendimento em Lisboa, com inquilino estabelecido, histórico de ocupação desde 2020 e uma rentabilidade bruta próxima dos 5,5%. Para conhecer em detalhe as condições do arrendamento, consultar a documentação do imóvel ou marcar uma visita, entre em contacto através do número disponível ou preenchendo o formulário. Disponível para partilha com profissionais do setor imobiliário.

Loja de esquina para venda com 130 m², em frente à Universidade Lusíada, em AlcântaraExcelente oportunidade para instalar o seu negócio num espaço comercial com 130 m² de área bruta privativa, situado no rés do chão de um edifício, na Rua Quinta do Almargem, em esquina com a Rua Artur Lamas, em Alcântântara. A fração encontra-se afeta a comércio. Localizada em frente a um dos polos da Universidade Lusíada, a loja beneficia de uma envolvente dinâmica, com circulação diária de estudantes, docentes, profissionais, residentes e utilizadores dos diversos serviços existentes na zona. O imóvel destaca-se pela sua posição de esquina e pelas duas frentes com amplas montras, que proporcionam excelente visibilidade, exposição comercial e abundante entrada de luz natural. O espaço dispõe de uma ampla área principal, facilmente adaptável às necessidades de diferentes atividades, zona de atendimento, áreas de apoio e arrumação, espaço de copa e duas instalações sanitárias. Pelas suas características e localização, é especialmente indicado para: comércio, showroom, clínica ou consultório, centro de estética, cabeleireiro, escritório, centro de formação, atelier ou prestação de serviços, mediante confirmação do licenciamento necessário para a atividade pretendida. O imóvel também se destina a restauração, cafetaria, pastelaria ou outras atividades similares com confeção e serviço de refeições. A proximidade da universidade, de transportes públicos, comércio, serviços e zonas residenciais reforça o potencial deste espaço para atividades que valorizem visibilidade, acessibilidade e contacto direto com o público. O imóvel possui certificado energético de classe D. Um espaço amplo, luminoso e estrategicamente localizado para instalar e desenvolver o seu negócio. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.

Excelente oportunidade de investimento com forte potencial de rentabilidade Inserido numa zona urbana consolidada, caracterizada por uma elevada pressão de estacionamento e uma oferta estruturalmente limitada, este ativo distingue-se pela sua raridade e potencial de valorização sustentada. Trata-se de uma garagem com dois pisos, apresentando uma configuração versátil que permite múltiplas utilizações, desde soluções de armazenamento e logística urbana até à adaptação para usos alternativos compatíveis com a regulamentação em vigor. Num contexto em que a escassez de espaços desta natureza é cada vez mais evidente, este imóvel representa uma oportunidade singular para investidores que privilegiam ativos diferenciadores, com forte potencial de rendimento e apreciação a médio e longo prazo. A sua localização estratégica, aliada à crescente procura por soluções de estacionamento e apoio logístico em meio urbano, reforça o seu posicionamento como um investimento sólido e resiliente. Para mais informações ou para agendar uma visita privada, entre em contacto.

Espaço comercial duplex com 100m2 para renovar em Alcântara, Lisboa Uma oportunidade rara de adquirir um espaço comercial versátil de 100 m² distribuídos por dois pisos no coração de Alcântara, um dos bairros mais procurados e em rápido crescimento de Lisboa. O ESPAÇO O imóvel apresenta elevado potencial de valorização através de renovação. Beneficia de uma ampla montra envidraçada com acesso direto à rua, um rés-do-chão em open space e uma cave totalmente acessível, ligada por escadas interiores. Esta configuração permite grande flexibilidade na organização do espaço, ideal para criar áreas distintas de atendimento ao público e de backoffice, adaptando-se facilmente a diferentes tipos de negócio. POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO A disposição em dois níveis e a localização central abrem as portas a uma vasta gama de utilizações: - Restaurante ou café - sala de jantar no rés-do-chão com cozinha ou arrecadação na cave - Loja boutique - showroom no andar de cima, arrecadação na cave - Estúdio de beleza ou clínica - salas de tratamento em ambos os andares - Estúdio criativo ou espaço de coworking - plano aberto flexível, ideal para conceitos de escritório modernos - Galeria ou espaço cultural - tetos altos e linhas simples para um ambiente artístico - Serviços profissionais - escritório de advocacia, estúdio de arquitetura ou consultoria LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE Alcântara é um dos corredores comerciais mais vibrantes de Lisboa, beneficiando da proximidade da LX Factory, da margem do rio e do forte crescimento residencial. A área é servida pelas estações ferroviárias Alcântara-Terra e Alcântara-Mar, várias linhas de autocarro e o elétrico 25, garantindo um tráfego pedonal constante durante todo o ano. Se procura um espaço para desenvolver o seu negócio ou uma oportunidade de investimento, com elevado retorno, contacte-nos hoje mesmo e agende a sua visita.

Espaço Comercial com Grande Potencial - Alto de Santo Amaro Descobre esta excelente oportunidade de negócio na Rua Luís de Camões, no coração do Alto de Santo Amaro! Trata-se de um espaço comercial versátil com 103 m² de área bruta e 102 m² úteis, distribuídos por 2 andares e 3 divisões, perfeito para quem procura expandir ou iniciar um projeto empresarial de sucesso. A montra apelativa com 10 metros lineares de fachada garante uma visibilidade fantástica tanto ao nível pedonal como rodoviário. A localização estratégica deste imóvel oferece uma exposição privilegiada para qualquer tipo de negócio, desde uma tabacaria, quiosque ou qualquer outro empreendimento que tenhas em mente. O espaço está pronto para adaptação conforme as tuas necessidades específicas. Este imóvel de rés do chão, construído em 1971, dispõe de 1 casa de banho e um armazém funcional. As pertenças incluem garagem, lugar de estacionamento e trastero, proporcionando todas as comodidades necessárias para o funcionamento eficiente do teu negócio. A área generosa permite múltiplas configurações e aproveitamentos comerciais. Com grande potencial para desenvolver o teu projeto, este espaço representa uma oportunidade rara no mercado. A combinação entre a localização privilegiada, a estrutura versátil e as infraestruturas de apoio fazem deste um investimento inteligente. Não deixes passar esta chance de consolidar o teu negócio numa zona de elevado movimento comercial e pedonal!

Escritório com 220m² no Empreendimento Alcântara Rio. Conta com sala de reuniões, 3 gabinetes privados, open space com mais de 100m², copa e instalação sanitária. Inclui 5 lugares de estacionamento. Excelente localização, a 50mts no hospital da CUF Tejo, 100mts estação Alcântara Terra e Alcântara Mar, 100mts do LX Factory e a 100mts da futra estação de metro de Alcântara. Esta arrendado por 3714.50€ até 31 de agosto de 2028. Categoria Energética: B- ref:.

Excelente Escritório com muita luz natural e mobiliário, composto por 4 salas sendo 1 em openspace com arquivo e casa de banho, copa, casa de banho, 2 arrecadações e 3 lugares de garagem. AC, luzes embutidas, pavimento flutuante, conduta de lixo, porta blindada e grade de proteção. Excellent office with lots of natural light and furniture, consisting of 4 rooms, 1 of which is open space with filing cabinets and bathroom, pantry, bathroom, 2 storage rooms and 3 parking spaces. AC, built-in lights, floating floor, garbage chute, armored door and protective grille. Categoria Energética: C ref: LX069.

Escritório para Venda - Alcântara, Lisboa Área: 26,5 m² | Edifício com elevador Apresentamos este escritório para venda, localizado em plena zona de Alcântara, uma das áreas mais procuradas de Lisboa, com excelente rede de transportes, comércio, serviços e acessos rápidos ao centro e à zona ribeirinha. Inserido num edifício de serviços com elevador, o espaço tem 26,5 m² e apresenta-se em open space, sem divisórias, permitindo total flexibilidade para adaptar ao seu tipo de negócio ou atividade profissional. Destaques: Localização privilegiada, com visibilidade e acessibilidade Edifício com boas condições e ambiente profissional Ideal para quem procura investir num espaço de trabalho próprio ou para rendimento Excelente oportunidade para profissionais liberais, pequenas empresas ou investidores que pretendam adquirir um escritório numa zona em constante valorização. Fale connosco e marque já a sua visita. O espaço certo para o seu próximo passo profissional está aqui.

Descubra este encantador escritório localizado em Alcântara, tem 30 m2 de área e pronto para ser transformado no espaço que precisar. Situado em Alcântara, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, com fácil acesso a zonas de lazer, restaurantes e comércio local. A poucos minutos do centro de Lisboa. Para mais informações contacte-me.

Armazém com 200 m² para Remodelação | Rua da Cascalheira - Alcântara Apresentamos este armazém com 200 m², localizado nas traseiras da Rua da Cascalheira, em plena zona de Alcântara, uma das áreas com maior dinâmica e valorização da cidade de Lisboa. Situado em andar de serviço, este espaço representa uma excelente oportunidade para investidores ou empresários que pretendam desenvolver um projeto personalizado numa zona estratégica. Características do Imóvel Área total: 200 m² Antiga oficina automóvel Necessita de remodelação Estruturas metálicas ainda existentes no interior (utilizadas anteriormente para transporte e suporte de vidros e janelas automóveis) Acesso pelas traseiras, garantindo maior discrição e funcionalidade logísticaPotencial de Utilização Pelas suas dimensões e configuração, este armazém oferece múltiplas possibilidades: Oficina ou atividade industrial ligeira Armazém logístico Espaço de armazenamento Atelier ou estúdio criativo Projeto de reconversão para atividade empresarial A estrutura ampla permite reorganização total do layout interior, adaptando-se facilmente às necessidades do novo proprietário. Localização Estratégica Inserido numa zona consolidada de Alcântara, beneficia de: Proximidade a comércio e serviços Bons acessos rodoviários Ligação facilitada ao centro de Lisboa Zona em constante valorização e desenvolvimento empresarialConsiderações Finais Este armazém com 200 m² na Rua da Cascalheira é uma oportunidade sólida para quem procura um espaço amplo para remodelar e adaptar a um projeto próprio, numa das zonas mais procuradas de Lisboa. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. O seu sonho é o nosso principal objetivo.

Descubra esta loja comercial de 160m² em Alcântara, na Calçada de Santo Amaro em Lisboa, Com uma localização privilegiada. junto à Rua da Junqueira. Esta loja muito bem localizada, situada em zona residencial e com muito movimento de comércio nas proximidades esta propriedade oferece um espaço versátil, ideal para o seu negócio, com boa exposição à luz natural e acesso direto à estrada. A loja estende-se por dois pisos. No r/c com 110 m2 e piso em madeira que lhe confere um toque de elegância conta com 2 espaços amplos de trabalho, área de armazenamento, 2 casas de banho e a existência de uma montra permite uma excelente visibilidade quer para trabalhar quer para atrair clientes. Na Cave de 50m2 com o piso em pedra, ao longo de um corredor espaçoso, conta com uma pequena copa, 3 gabinetes e 1 casa de banho com base de duche. O espaço está livre de encargos e em boas condições, pronto para ser adaptado às suas necessidades. Situada perto de várias comodidades, perto da LX Factory, Pestana Palace, Escola Secundária D. Amélia, CUF Tejo e Hospital Egas Moniz. bancos, farmácias, restaurantes e transportes públicos, esta loja beneficia de uma localização central e acessível. Não perca esta oportunidade de investir num espaço comercial em uma das zonas mais dinâmicas de Lisboa. Agende a sua visita hoje mesmo!

Identificação do imóvel: ZMPT586558 Localização Premium - Situada na Rua dos Lusíadas 146A, numa das zonas mais procuradas e valorizadas de Alto de Santo Amaro, em Lisboa. Zona em Forte Crescimento - Área reconhecida como uma das que mais tem crescido e valorizado em Lisboa, atraindo novos residentes e investimento. Envolvente Dinâmica e com Grande Fluxo - Próxima de zonas muito frequentadas como a LX Factory, a frente ribeirinha de Alcântara e as Docas de Santo Amaro, que garantem grande movimento pedonal e turístico; - Envolvida por comércio, restauração e serviços, principalmente devido à Rua Luís de Camões, e habitação. Características do Espaço - Área total de 135 m² ao nível da loja; - Montra ampla em vidro, oferecendo excelente visibilidade e exposição para qualquer tipo de negócio; - Cave com 119 m², com pé direito alto, ideal para armazenamento, área técnica ou ampliação da operação. Totalmente Remodelada - Espaço recentemente renovado, pronto a receber atividade comercial ou investimento sem necessidade de obras. Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para comércio, showroom ou serviços beneficiando da localização estratégica e da crescente procura nesta zona de Lisboa. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e. FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo.

**Espaço Comercial em Alcântara, Lisboa** Descubra uma oportunidade única de negócio em Alcântara, uma das zonas mais dinâmicas e em crescimento de Lisboa. Este amplo espaço comercial de 106 m² oferece um layout aberto, ideal para adaptar conforme as necessidades do seu empreendimento. Seja para comércio tradicional ou serviços, este local promete atrair uma clientela diversificada. Com um único compartimento, a versatilidade é a palavra-chave. O espaço foi construído em 2008 e conta com sistemas de alarme, garantindo segurança e tranquilidade para o seu negócio. Além disso, dispõe de três lugares de estacionamento, facilitando o acesso tanto para clientes quanto para colaboradores. Não perca a chance de investir em um espaço que combina localização estratégica e grande potencial de adaptação. Alcântara está em plena ascensão, e este é o momento perfeito para fazer parte dessa transformação. Venha conhecer e visualize o futuro do seu negócio neste espaço promissor!

Investimento em Alcântara: Loja de Esquina com Rentabilidade de 5,2% | Contrato até 2030 Apresentamos uma oportunidade de investimento sólida no pulsar de Alcântara, um dos bairros mais dinâmicos e em maior valorização de Lisboa. Este ativo imobiliário de excelência consiste numa loja de gaveto, estrategicamente posicionada, sendo vendida como um investimento seguro e rentável, com contrato de arrendamento em vigor e uma Yield bruta imediata de 5,2%. Rentabilidade e Segurança Financeira: Este é um negócio de baixo risco e rendimento garantido. O imóvel possui um contrato de arrendamento ativo até 22 de setembro de 2030, com um inquilino que investiu no espaço e está plenamente estabelecido (restaurante de cozinha do Médio Oriente). Com uma renda atual de 2.297,86€, este ativo garante uma valorização imediata do seu capital e uma estabilidade financeira a longo prazo. Características e Infraestrutura de Excelência: O imóvel, com 92 m² de área bruta privativa e uma zona técnica de 3 m², destaca-se pelo seu estado de conservação impecável. Layout de Gaveto: Com duas frentes e entradas independentes pelas Ruas 1.º de Maio e Luís de Camões, oferece uma visibilidade extraordinária e uma luminosidade natural cativante. Capacidade e Operacionalidade: Sala interior acolhedora para cerca de 40 lugares, potenciada por uma esplanada exterior solarenga, fundamental para a elevada faturação do negócio. Eficiência Técnica: Equipado com saída de fumos, ar condicionado (Split e Chiller) e forte inércia térmica. A infraestrutura elétrica foi totalmente renovada há cerca de 18 meses, eliminando preocupações com investimentos (CapEx) a curto/médio prazo. Localização Estratégica: Situada numa zona de elevadíssimo tráfego pedonal, a loja beneficia da proximidade imediata a um Centro de Saúde e a diversos pólos empresariais e criativos, tal como do Lx Factory. É o local de eleição para almoços de negócios e serviços diurnos, garantindo uma clientela constante, fiel e diversificada. Um ativo "chave na mão", que combina a solidez do imobiliário comercial com uma gestão sem preocupações num dos eixos mais vibrantes da cidade. Contacte-nos hoje para garantir este investimento sólido. Localização e Proximidade (Pontos de Interesse): 0.1 Km - Centro de Saúde de Alcântara (Serviços e Saúde). 0.4 Km - LxFactory (Lazer, Criatividade, Restauração e Nightlife). 0.5 Km - Comércio Local e Bancos (Rua da Junqueira e Alcântara). 0.8 Km - Hospital CUF Tejo (Saúde de referência). 1.1 Km - Docas de Santo Amaro (Entretenimento, Nightlife e Marina). 1.5 Km - Museu da Carris e Pólo Universitário da Ajuda (Cultura e Educação). 3.2 Km - Mercado da Ribeira / Time Out Market (Gastronomia e Lazer). 3.5 Km - Zona Histórica de Belém (Monumentos, Lazer e Turismo). 4.2 Km - Chiado / Baixa de Lisboa (Centro Histórico e Comércio Premium). 4.8 Km - Amoreiras Shopping Center (Comércio de Luxo e Serviços). 11.5 Km - Aeroporto Internacional de Lisboa. Transportes e Acessos: 0.3 Km - Paragem de Elétrico (15E) e Autocarros Carris: Ligação direta à Baixa e a Belém. 0.5 Km - Estação de Comboios de Alcântara-Terra / Alcântara-Mar: Ligações à Linha de Cascais e Linha de Cintura (Azambuja). 1.2 Km - Ponte 25 de Abril (A2): Acesso direto ao Sul (Almargem, Setúbal e Algarve). 2.0 Km - Avenida da Índia / Avenida 24 de Julho: Eixos principais de ligação à zona ribeirinha e centro da cidade. 2.5 Km - Autoestrada A5: Direção Cascais e Estoril. 3.0 Km - Eixo Norte-Sul: Ligação rápida ao Norte do país e principais autoestradas (A1).

Oportunidade de Investimento Imobiliário: Venda de Espaço Comercial em Alcântara, Lisboa Preço de apresentação: 800 000 € Localização Estratégica num Bairro em Plena Transformação Situado numa das zonas mais dinâmicas e procuradas da capital portuguesa, este espaço comercial beneficia de uma localização privilegiada em Alcântara. Este bairro, verdadeiro elo de ligação entre o centro histórico de Lisboa e a zona monumental de Belém, está a passar por uma profunda transformação e valorização contínua. A proximidade imediata de polos de atração importantes, como o LX Factory, o novo hospital CUF Tejo e diversas empresas de serviços instaladas em antigas zonas industriais reabilitadas, garante um fluxo constante de clientes potenciais, incluindo residentes locais, profissionais e turistas internacionais. O imóvel beneficia ainda de uma excelente área de influência, oferecendo grande visibilidade graças à sua localização ao nível do rés-do-chão num edifício moderno e de qualidade. Descrição Detalhada do Imóvel Este ativo imobiliário representa uma oportunidade rara no mercado de espaços comerciais, destacando-se pela sua configuração ampla e versatilidade. Com uma área bruta privativa de 192,25 m², o espaço apresenta-se como um ambiente amplo, luminoso e arejado, permitindo uma adaptação total a diversos tipos de atividades profissionais de elevado padrão. A afetação oficial do imóvel é destinada a serviços e restauração, o que constitui uma vantagem competitiva significativa e uma maior segurança para o investidor. Atualmente, o espaço encontra-se em funcionamento como pizzaria, dispondo já de equipamentos técnicos adequados e em conformidade com as exigências do setor. Características do Edifício e Espaços Exteriores O imóvel integra-se num complexo arquitetónico contemporâneo e cuidado. Um dos pontos fortes desta oportunidade é o enquadramento exterior, que contribui para a valorização patrimonial a longo prazo e proporciona conforto e atratividade para os clientes. Análise Financeira e Valor Patrimonial Para investidores exigentes, este ativo apresenta indicadores sólidos: Valor Patrimonial de Referência: A avaliação administrativa recente evidencia a qualidade do imóvel e a raridade da localização no mercado lisboeta. Índice de Localização: Posicionamento “prime” numa das zonas mais valorizadas para comércio e serviços em Lisboa. Potencial de Rentabilidade: O preço de venda de 800 000 € revela-se competitivo face ao mercado atual, onde espaços com cerca de 192,25 m² e licença de restauração são escassos e altamente procurados. Porquê Investir em Alcântara? Sustentabilidade da Atividade: A restauração é um setor chave na economia de Lisboa. A aquisição das paredes de um espaço já em funcionamento permite assegurar um investimento imediato. Dinamismo Urbano: Com projetos de expansão de transportes e requalificação das zonas ribeirinhas, Alcântara está no centro do desenvolvimento urbano, garantindo valorização futura. Construção Moderna: O edifício oferece condições atuais, facilitando manutenção e garantindo conformidade com normas de segurança e acessibilidade. Versatilidade: Embora atualmente explorado como restauração, o espaço permite múltiplas utilizações, como showroom, escritórios ou serviços especializados. Informações Complementares A documentação do imóvel encontra-se completa e atualizada, assegurando uma transação transparente. Trata-se de uma oportunidade única para investidores que pretendam estabelecer-se numa das zonas mais valorizadas da Europa. Nota importante: Esta oferta refere-se exclusivamente à venda do imóvel (paredes). O negócio em exploração é independente, permitindo ao comprador beneficiar de um rendimento potencial através de arrendamento. ref: 160228.

Loja para Recuperar Estúdio ou Apartamento - Rua Aliança Operária, Ajuda, Lisboa Tipologia: Loja (para recuperar) Área: 24,5 m² Morada: Rua Aliança Operária, Ajuda Estado atual: para recuperar - obra a cargo do comprador Valor de venda: 110.000 € Prazo estimado de obra: 6 meses Estúdio: espaço compacto e otimizado, muito procurado para arrendamento e investimento (Alojamento Local ou arrendamento tradicional). Menor custo de obra, boa liquidez de mercado, ideal para investidor. Apartamento T0: reconversão para habitação própria ou arrendamento de longa duração, com zona de dormir separada da sala. Maior conforto, atrai comprador para habitação própria, potencial de valorização Venda direta: imóvel vendido no estado atual, por 110.000 € Obra por conta do comprador: o novo proprietário fica responsável pelo projeto e pela recuperação do espaço Prazo de obra: 6 meses, estimativa para conclusão da recuperação, sujeita ao projeto escolhido Tipologia final (Estúdio ou Apartamento) decidida pelo comprador, consoante o seu objetivo.