Ενοικίαση εμπορικού ακινήτου, Rua da Barroca

Identificação do imóvel: ZMPT591817 Trespasse de Café Junto ao New Balance Park - Dragon Force - Porto Uma oportunidade única para investir num negócio diferenciador, localizado num dos maiores polos desportivos da cidade do Porto. Situado na Rua da Constituição, junto ao New Balance Park e à Dragon Force Porto, este estabelecimento beneficia de um fluxo constante de atletas, famílias e visitantes ao longo de todo o ano. Um dos seus maiores fatores de diferenciação é a sua esplanada exclusiva, sendo o único espaço exterior às instalações da Dragon Force com vista direta sobre os campos de futebol, proporcionando uma experiência privilegiada durante treinos, jogos e torneios. Principais Características: - Café em pleno funcionamento; - Localização privilegiada junto ao New Balance Park e à Dragon Force Porto; - Fluxo diário de atletas, famílias e visitantes; - Esplanada exclusiva com vista direta para os campos de futebol; - Duas lojas, com uma área total de 89,4 m²; - Estabelecimento totalmente renovado; - Totalmente equipado e pronto a operar; O estabelecimento encontra-se totalmente renovado e é composto por: - 1 Loja com área total de 48 m²; - 1 Loja com área total de 41,4 m² - 1 Esplanada com vista para os campos. O negócio encontra-se em pleno funcionamento e é transmitido totalmente equipado, incluindo o seguinte equipamento: Sistema e Climatização: - 1Caixa registadora completa; - 2 aparelhos de ar condicionado Split. Equipamentos de Cozinha: - 1 Forno multifunções; - 1 Forno convector; - 1 Placa vitrocerâmica; - 1 Fritadeira industrial encastrada; - 1 Hotte com 3 filtros e sistema de ventilação; - 1 Torradeira; - 1 Infra dupla; - 1 Fiambreira; - 1 Micro-ondas; - 1 Centrifugadora; - 1 Máquina de espremer sumos; - 1 Máquina de lavar louça. Mobiliário e Equipamentos Inox: - 1 Bancada em inox com 2 pios e cesto para pão; - 1 Bancada em inox com tulha para café e gavetas; - 1 Balcão refrigerado em inox e pedra Silestone com 3 portas. Equipamentos de Frio e Exposição: - 1 Vitrine expositora refrigerada positiva com iluminação; - 1 Vitrine expositora refrigerada positiva vertical; - 1 Vitrine expositora em vidro; - 1 Móvel de apoio para vitrine expositora; - 1 Frigorífico combinado; - 1 Frigorífico combinado encastrável; - 2 arcas verticais; - 1 arca horizontal. Mobiliário: - 19 mesas de interior; - 38 cadeiras de interior; - 13 mesas de esplanada; - 51 cadeiras de esplanada; - 3 prateleiras de arrumação. Equipamentos Complementares: - 2 Smart TV; - Utensílios e restante equipamento de apoio à atividade. Localização privilegiada numa das ruas mais movimentadas do Porto, com proximidade aos seguintes pontos: - Autocarro - Praça do Marquês a 350m; - Hospital de Santa Maria - Porto a 300m; - Regimento de Sapadores Bombeiros do Porto - Escola EB 2/3 Irene Lisboa a 500m; - Escola Básica de 1.º CEB / JI do Covelo a 550m; - Escola Secundária Filipa de Vilhena a 650m; - Colégio de Nossa Senhora da Paz a 650m; - Parque do Covelo a 600m; - Clube de Ténis do Porto a 700m; Invista num negócio consolidado, com localização de excelência, elevada visibilidade e um conceito diferenciador. Um estabelecimento totalmente equipado, pronto a operar desde o primeiro dia e com excelentes perspetivas de crescimento. Entre em contacto connosco para conhecer todos os detalhes desta oportunidade e agendar a sua visita. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simple.

Este amplo imóvel comercial, situado na Rua da Constituição, na freguesia de Paranhos, no Porto, beneficia de uma localização privilegiada numa zona central e urbana consolidada. A sua configuração torna-o ideal para a instalação de um health club ou centro de bem-estar, estando rodeado por um mix de residências, serviços e comércio, e a uma curta distância de diversos pontos estratégicos da cidade, como o Vitalis Park, o Hospital de Santa Maria, a Igreja da Lapa, a Câmara Municipal do Porto e o Pólo Universitário/Hospital São João. O imóvel ocupa a fração "ABZ" e está distribuído por dois pisos, o piso 0 e a cave, interligados por uma escada interna e por elevador. No piso 0, encontra-se o hall de entrada, áreas de circulação, um bar, espaço infantil, instalações sanitárias, bem como salas amplas em open space para ginásio e balneários. Na cave, localizam-se a piscina, balneários, áreas técnicas, arrumos e corredores de circulação. Além disso, o imóvel dispõe de 164 lugares de estacionamento, distribuídos pelos pisos -3 e -4, totalizando uma área de 1.900 m². A área bruta da loja/escritório (fração ABZ) é de 5.136 m², enquanto a área total do imóvel, incluindo o escritório e os estacionamentos, é de 7.036 m². Quanto à acessibilidade, o imóvel está bem servido de ligações às principais vias da cidade, estando a: 900 metros da A20, 1,5 km da N13/N14 e 2,8 km da A1/A28. Além disso, encontra-se próximo de transportes públicos e de outros pontos relevantes da cidade. Preços: - Asking Price de Venda Global: + IVA - Asking Price de Arrendamento Mensal Global: 46.000, 00 + IVA - Condomínio Anual Estimado (2023): 13.440 (pagamento trimestral) Esta é uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial e numa localização estratégica no Porto.

Quando um negócio já funciona, o melhor movimento é assumir o controlo Há oportunidades que não pedem coragem para começar. Pedem visão para continuar aquilo que já está a dar dinheiro. Na Rua da Constituição, este trespasse não é uma ideia por concretizar - é um negócio vivo, em funcionamento, com portas abertas, equipa afinada e clientes que regressam porque confiam. Dez anos de operação contínua não se constroem por acaso. Constroem-se com localização certa, serviço consistente e um espaço que funciona todos os dias. Aqui, o próximo passo não é criar procura. É assumir uma procura que já existe. O espaço e a experiência A entrada pela rua faz-se com presença. A montra comunica atividade, movimento e profissionalismo, captando atenção de quem passa e reforçando confiança a quem entra. A luz natural acompanha o espaço ao longo do dia, criando um ambiente agradável, vivo e comercialmente apelativo. O percurso interior flui com naturalidade. Postos de trabalho bem distribuídos, zonas de lavagem organizadas, áreas técnicas que permitem trabalhar em simultâneo sem ruído nem atropelos. Tudo foi pensado para operar com ritmo, conforto e eficiência - exatamente como um negócio que cresceu no tempo aprende a fazer. Nas áreas mais reservadas, a componente de estética ganha privacidade e foco. O ambiente convida à permanência, ao cuidado e à fidelização. Não há improviso. Há método. Rua da Constituição: tráfego, recorrência e hábito de consumo Esta localização não vive de modas. Vive de rotina urbana. Tráfego diário, população residente, comércio ativo e serviços que funcionam o ano inteiro. É o tipo de rua onde os clientes voltam porque faz parte do seu percurso, da sua semana, da sua vida. Para um negócio de beleza, isto traduz-se em algo simples e poderoso: clientes recorrentes, menor dependência de publicidade e faturação previsível. A oportunidade em números e tempo O negócio está licenciado, autorizado e pronto a operar de imediato. Equipamentos e stock incluídos conforme inventário, com exceção das peças de lingerie. O contrato de arrendamento está assegurado até maio de 2030, oferecendo estabilidade rara num mercado onde isso já não é garantido. Mais importante: pela performance atual, o investimento tem potencial para se pagar em menos de um ano. Isto muda completamente o jogo. Não estamos a falar de um trespasse emocional. Estamos a falar de uma decisão racional com retorno rápido. Para quem faz sentido Para quem quer entrar no setor sem começar do zero. Para quem sabe reconhecer valor quando o risco já foi filtrado pelo tempo. Para quem prefere comprar faturação em vez de promessas. A visita não serve para “ver um espaço”. Serve para confirmar que o negócio está exatamente no ponto em que muitos gostariam de chegar. Na Simbora Prime Properties, temos todo o gosto em apresentar este ativo a clientes e parceiros, bem como em partilhar comissão com consultores imobiliários.

Localizado no Porto junto À estrada da circunvalação e com bons acessos a pesados. Inserido em complexo industrial com segurança e portaria 24h. também possui parque de estacionamento para clientes Armazém totalmente remodelado, boa luz natural. Dispõe de dois W. C. O pavimento é em epóxi pintado de branco, com caixas técnicas no pavimento. O armazém dispõe de sistema automático de deteção de incêndio As condições de arrendamento são com fiador ou garantia bancária.